兵庫県神戸市北区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルイシャトレ西鈴蘭台の概要

「ルイシャトレ西鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台地区に位置し、2001年9月に竣工された7階建ての総戸数78戸からなるマンションで、広さは74㎡から96㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが提供されています。価格帯は1,880万円から2,380万円となっており、利便性の高い立地にあることから、住まいを求める多くのニーズに応えています。

適正価格（売却）

神戸市北区の中古マンション市場において「ルイシャトレ西鈴蘭台」の価格帯は、周辺地域の平均価格と比較してややプレミアムが見込まれますが、過去5年間の地域の中古マンション価格が33%の上昇を見せる中、わずか1%の価格下落というデータから、売り時と考える投資家にとっては魅力的な価格設定とされています。

将来性

「ルイシャトレ西鈴蘭台」は築年数が23年と、比較的新しい部類に入ります。立地も駅近で、アクセス良好な点が評価され、将来性に関して56ポイントの偏差値をマークしており、このエリアにおける他の物件に比べて予測される価値の上昇が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

安全面では、交番が544m圏内にあるほか、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ6件が近隣に存在し、日常生活の利便性は抜群です。災害リスクも低く、自然環境に恵まれているほか、教育機関も充実しており、神戸市立北五葉小学校や神戸市立鈴蘭台中学校など、子育て世帯にも最適な環境が整っています。

北五葉パークホームズの概要

兵庫県神戸市北区北五葉2丁目に位置する「北五葉パークホームズ」は、西鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地にある7階建てのマンションで、2000年6月に竣工しました。69㎡の3LDKが880万円、85㎡の4LDKが最高2380万円という価格帯で、北区の中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値の分析では、北五葉パークホームズの適正価格偏差値は46と平均の42に対してやや高く、近年の神戸市北区の物件価格の上昇傾向を踏まえると現在の平均売出価格1787万円はマーケットの動向に見合った範囲で推移していると言えます。

将来性

築24年の北五葉パークホームズですが、将来性の指標としては、周辺の中古マンション市場に比べ4年ほど若く、アクセスの良さを考慮すると偏差値81と非常に高く、これからもその価値が継続することが期待されています。

環境満足度

治安の良さを反映する交番の近さ、54件の医療施設、4件のスーパー・コンビニなど生活利便性の高さは環境満足度の偏差値62に現れており、地盤が安定していることや自然災害リスクが低いことに加え、周辺には神戸市立の北五葉小学校、鈴蘭台小学校、南五葉小学校、鈴蘭台中学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの概要

「ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ」は、駅チカで利便性の高い立地にある兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置し、緑豊かな住環境の中に2000年9月に誕生した4階建てのマンションです。全71戸のこの物件は62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、10,800万円から31,800万円の価格範囲にて取引されており、特に14,600万円〜15,300万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの適正価格は、神戸市北区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な価格帯をわずかに上回る43の偏差値を示し、近隣同条件の物件が5年で33％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は3％程度の上昇に留まっていることから、AIによる適正推測価格1,901万円と現在売り出し中の平均価格1,523万円を比較すると、現時点では販売に最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの将来性は、築24年を迎える現在も、兵庫県神戸市北区において比較的新しい部類に入ります。加えて、鈴蘭台駅まで徒歩わずか4分の駅近物件であることから、交通アクセスの便利さが将来的な価値を支える要素の一つと考えられ、AI予測による将来性の偏差値59は市場平均を8ポイント上回り、長期的な投資にも期待が寄せられます。

環境満足度

環境面での満足度においても、「ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ」は優れており、最寄りの交番まで242mと治安の良さが際立つ他、71件の医療施設、5件のスーパーマーケット、そして6件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価されており、神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な居住エリアといえます。

アルファステイツ鈴蘭台の概要

アルファステイツ鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置し、築20年を迎える3階建ての住宅です。各住戸は68㎡〜71㎡の広さで、3LDKの間取りが中心となっており、価格は1,250万円から1,650万円の範囲で、最寄駅の鈴蘭台西口駅から徒歩9分という立地条件を有しています。教育施設として神戸市立北五葉小学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

適正価格（売却）

現在、アルファステイツ鈴蘭台の中古市場価格は1,435万円前後で推移しており、適正価格は1,899万円とAI推定されていることから、このエリアの他の同条件物件と比較して価値が下落していることが分かります。価格推移の分析によれば、神戸市北区内の中古マンション価格が過去5年で30%の上昇率を示しているのに対し、アルファステイツ鈴蘭台は1%下落しているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

アルファステイツ鈴蘭台は築年数が20年であり、近隣物件と比べるとやや古いものの、この地域の価格帯においては若い部類に入ります。駅チカであることや、地域の発展可能性を鑑みると、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、同類物件と比べて将来的な価値上昇が見込める可能性があるとAIにより分析されています。

環境満足度

アルファステイツ鈴蘭台周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで448mという近さです。生活利便性も高く、スーパーやコンビニ、病院などの施設が充実しており、家族連れにとっても魅力的な地域と言えます。自然災害リスクマップにおいても地盤が安定していることや津波のリスクが低い地域であることから、住環境としても高く評価されています。

グランスフィア鈴蘭台の概要

グランスフィア鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置する2001年3月竣工の中古マンションで、鈴蘭台駅から徒歩6分という好立地にあり、広さ62㎡から76㎡の3LDKを中心に、1280万円から2480万円で取引され、特に1500万円〜1650万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

グランスフィア鈴蘭台の適正価格は、神戸市北区の中古マンション市場を踏まえ、売却偏差値43であり、近くの類似物件と比較してやや価値が低下しているものの、売り出し価格1538万円がマーケットに基づいたAI推定適正価格1924万円よりも安価であることから、購入者にとっては有利な条件と言えます。

将来性

築23年のグランスフィア鈴蘭台は、周辺の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値48を持ちますが、これは兵庫県神戸市北区の中古マンション平均偏差値50に対して2ポイント低いことを意味し、現段階では積極的な価値上昇は期待しづらい状態です。

環境満足度

グランスフィア鈴蘭台は、治安の良い地域に位置し、病院59件、スーパー3件、コンビニ4件と便利な生活環境が整っており、環境満足度の偏差値59を誇ります; 近隣には神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校もあり、家族層にも適した住環境が提供されています。

フォルテコート神戸花山の概要

フォルテコート神戸花山は、2002年に竣工した兵庫県神戸市北区幸陽町に位置する8階建てマンションで、75㎡から85㎡の3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は1000万円から1730万円です。最寄り駅である花山駅から徒歩わずか3分という好立地に加え、谷上駅や大池駅へのアクセスも可能で、合計39戸の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

評価指標によると、フォルテコート神戸花山の売出し価格は、周辺地域の市場動向と比較して平均より低い39の偏差値を示しています。兵庫県神戸市北区の中古マンションの価格動向を見ると5年間で平均33%の価格上昇が見られる中、本物件は3%下落しており、推測される適正価格1993万円に対して実際の平均売出し価格が1364万円となっているため、購入時には価値があるが現時点では売却には適さないと分析されています。

将来性

築年数が20年を超えているものの、フォルテコート神戸花山は総合的な将来性において、エリア内の平均よりも高い53の偏差値を記録しています。その要因として、駅近の地理的利点や、周辺エリアの開発情報などが考慮され、長期にわたる価値の保持や上昇が期待される物件と評価されています。

環境満足度

フォルテコート神戸花山の居住者は、環境面において一定の利便性を享受しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っていますが、最寄りの交番までは1731mとやや距離があります。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、近隣には神戸市立花山小学校が立地するなど教育環境も整っています。

ロイヤルヒル鈴蘭台の概要

「ロイヤルヒル鈴蘭台」は兵庫県神戸市北区に位置し、平米数67㎡から95㎡の広さをもつ3LDKマンションで、2003年10月に誕生したこの地域のランドマーク的存在です。室内は利便性と快適性を考慮した設計で、売出し価格は1350万円から2080万円で、これは鈴蘭台駅からわずか徒歩6分という交通至便な立地を反映しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区のマンション市場をAIが分析した結果、ロイヤルヒル鈴蘭台の適正売却価格は、近隣相場の上昇に対して少し遅れが見られ、市場平均偏差値42に比べて売却偏差値34と評価されています。この結果は、周辺マンションがここ5年間で平均33%の価格上昇を見せる中、本物件は僅かに価値が下がったことを示唆しています。

将来性

交通アクセスの良さを備えながら、築21年で周辺と比較しても新しい部類に入る「ロイヤルヒル鈴蘭台」は、将来性を示す偏差値が53と地域平均よりも高く、継続的な価値温存が予想されるほか、駅への近さが将来の価格上昇への期待を高めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が特徴的なロイヤルヒル鈴蘭台は、警察の交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが豊富に点在している上、自然災害に対するリスクが低いとされています。教育機関も周辺に多く、子育て世代にやさしい環境が整っているため、環境満足度は52と、住む人々から高く評価されています。

アズミストパティオの概要

神戸市北区有野台に立地し、緑豊かな住環境で人気のアズミストパティオは65㎡から78㎡の広さを誇る3LDKが主体で、価格帯は980万円から1990万円と幅広く、平均的な販売価格は1250万円から1480万円の居心地の良い住空間を提供しています。築年数は2002年と比較的新しく、室数は合計42室の10階建てマンションで、家族連れにも安心の生活基盤を備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

アズミストパティオの適正価格は、AI分析による偏差値36を記録し、同地域の中古マンション市場の平均偏差値42と比較してやや低い結果となりましたが、これは過去5年間で周辺の物件価格が33%上昇する中、本物件が12%の価格下落を見せたことに起因します。現売り出し価格1324万円はAIが推定する適正価格2217万円には届かないものの、市場動向に合わせて将来的な価格回復の余地は残されています。

将来性

22年の築年数を誇り、神戸市北区内の類似物件と比較しても珍しいほど新しい構造を持つアズミストパティオですが、AIによる将来性評価では偏差値41を記録し、地域平均より9ポイント低いものの、将来的に周辺開発や交通網の拡充により評価が上昇する可能性があります。岡場駅からの距離も将来の再開発によりプラスの変化が見込まれる要素の一つです。

環境満足度

アズミストパティオ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っています。また、医療機関が16件、スーパー1件と生活利便性も高く、洪水リスクが低い安全な地盤に位置しているなど、環境満足度の偏差値は60と高評価を獲得しています。さらに教育施設も充実しており、神戸市立ありの台小学校や神戸市立有野東小学校、神戸市立有馬中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ヴィルブランシェファーストコートの概要

ヴィルブランシェファーストコートは、2001年竣工の兵庫県神戸市北区山田町に所在し、63㎡の3LDKが650万円から、77㎡の2SLDKが最高1480万円の価格帯で販売されている、計24室からなる5階建てのマンションです;山の街駅からのアクセスも良好で、徒歩11分の距離にあることから、通勤や通学に便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

2001年の築年を考慮しても、ヴィルブランシェファーストコートは適正価格の偏差値34と、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場平均42に比べ低く評価されています;これは、近年の兵庫県神戸市北区の不動産価格の高騰を反映しておらず、マンションマーケットのAI推測価格1972万円に対して、実際の売り出し平均価格903万円となっていることが影響しています。

将来性

築年数約23年のヴィルブランシェファーストコートは、将来性の偏差値が54と地域平均よりも高評価を得ており、駅近であることや、若干築浅なことが評価されています;近隣の交通アクセスや公共施設の整備、これからの地域の発展が期待される条件を満たしていることが将来性へのポジティブな見方につながります。

環境満足度

ヴィルブランシェファーストコートは、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、また国公開のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという評価を得ており、環境満足度の偏差値は47と、良好な居住環境を示しています。