兵庫県宝塚市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

花のみち2番館の概要

「花のみち2番館」は兵庫県宝塚市栄町に位置し、2000年9月に完成した13階建てのマンションで、室内面積は80㎡〜94㎡の間で展開されており、総戸数は61戸です。交通アクセスは宝塚駅から徒歩5分という至便性を誇り、その他にも宝塚南口駅、清荒神駅からも徒歩圏内にあります。市場価格は3480万円から5980万円で、主要価格帯は4740万円から4880万円となっており、住宅としての求心力を保つ質の高さが窺えます。

適正価格（売却）

現在の「花のみち2番館」の販売価格は築年数と立地を考慮した市場状況に比べて適正であり、総合売却偏差値は65を記録しています。近年の宝塚市中古マンション市場では5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、「花のみち2番館」はそれを上回る22％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3688万円に対し、平均売り出し価格が4793万円となっており、投資物件としての魅力も備えています。

将来性

築年数24年と宝塚市内で比較的経年の「花のみち2番館」は、その将来性においても高評価を得ており、偏差値75を記録しています。駅至近であり、将来的な価格上昇も期待される立地条件、加えて継続的なメンテナンスが行われていることが高い将来性を約束しています。

環境満足度

「花のみち2番館」は周辺環境に恵まれ、治安の面では交番が425m圏内に位置し、総合環境満足度は60を記録しています。医療施設が86件、スーパー4件、コンビニ7件と日々の生活に必要な施設が充実しており、宝塚市立宝塚小学校も近くに位置しているため、子育てにも適しています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。

ジオ雲雀丘花屋敷の概要

「ジオ雲雀丘花屋敷」は兵庫県宝塚市の閑静な住宅地に位置し、平米数は81㎡の3LDKから最大145㎡の4LDKまでを揃え、2002年の竣工以来、洗練されたデザインと高い居住性で多くの居住者に選ばれています。この物件は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩3分という利便性の高さと、築21年を経てもなお、4100万円から6880万円の価格帯で取引されており、その価値の持続性が見て取れます。

適正価格（売却）

市場価値としての適正価格を見ると、「ジオ雲雀丘花屋敷」はその周辺地域の中古マンション相場と比較して高い価格帯に位置し、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は4191万円であるにも関わらず、平均売出価格が5371万円に達しています。これは過去5年間での価格上昇率が他の同地域物件に比べて穏やかであったことからも、現在の価格は売主にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

築21年を迎える「ジオ雲雀丘花屋敷」ですが、将来性については偏差値が59点と地域平均を上回っており、駅からの近さや地域の開発状況を勘案すると、これからの価値向上も見込めます。兵庫県宝塚市は住宅地としての魅力が高く、都心へのアクセスが良いことからも、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ジオ雲雀丘花屋敷」は治安の観点からは交番が1km以上離れているものの、地域の犯罪率は低く、さらに周辺には12件の医療施設があり、緊急時も安心です。また、コンビニ4件という便利さ、そして洪水や高潮のリスクが低い地形であること、加えて優れた教育施設が近隣に所在していることもあり、ファミリー層にとって優れた居住環境を提供しています。

藤和宝塚ホームズヴィオレの概要

「藤和宝塚ホームズヴィオレ」は、兵庫県宝塚市湯本町に位置し、宝塚駅から徒歩5分という魅力的な立地にある13階建て総戸数68のマンションで、築年数は2001年12月となっています。広さは76㎡の3LDKから122㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2990万円から5980万円で、地域内の他マンションとの比較においてもバランスの取れた物件となっております。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和宝塚ホームズヴィオレの価格設定は、市場平均価格と比較して適正であると評価できます。特に、3LDKの76㎡の部屋が平均3620万円から3698万円で取引されており、これは地域の中古マンション市場と遜色ない価格帯でありながら、駅近という付加価値を考慮すると、投資としても居住用途としても妥当な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と若干長めの藤和宝塚ホームズヴィオレですが、駅近であり、将来性の偏差値は63と、エリア平均を大きく上回っています。このデータは、宝塚市の都市開発の動向や公共交通の利便性の高さを反映しており、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件と予測されています。

環境満足度

藤和宝塚ホームズヴィオレの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見ても高い評価がされています。具体的には、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要なものがすぐに手に入る点が大きな魅力です。また、宝塚市立宝塚小学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

パレ宝塚グリーンコートの概要

兵庫県宝塚市の閑静な住宅街に位置する「パレ宝塚グリーンコート」は、平成13年（2001年）5月築の質の良い環境で、広さ64㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの様々な居住スペースを提供するマンションです。売布神社駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さで、現在の市場価格は2180万円から4090万円の範囲に集まっており、最も多くの関心を集める価格帯は2980万円から3170万円です。

適正価格（売却）

「パレ宝塚グリーンコート」の平均販売価格は、近隣のマンション市場データと比較しても高い評価を受けており、その適正価格は偏差値50と算出されています。兵庫県宝塚市での中古マンションの価格は過去5年で平均27％の価格上昇を見せていますが、この物件はそれを上回る1％のプラス価値があると評価されているため、投資家にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築後22年を迎えるこの「パレ宝塚グリーンコート」は、駅に近く、急行停車駅である清荒神駅、中山観音駅へのアクセスも良好という、将来性の高いマンションであり、その評価は偏差値60となっています。この地域のマーケットデータに基づく予測では、今後の価値上昇が見込まれています。

環境満足度

住環境を評価するポイントとして「パレ宝塚グリーンコート」は、周辺に豊富な医療施設や生活便利施設を擁している点が評価されており、環境満足度は偏差値61となっています。近隣には宝塚市立売布小学校があり子育て環境にも優れており、災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

宝塚南口アーバンライフの概要

「宝塚南口アーバンライフ」は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか3分という利便性の高い10階建てマンションです。総戸数52戸の築20年超の物件であり、広さは2LDKの67㎡から3SLDKの84㎡までのバリエーションを持ち、販売価格は2140万円から4180万円の範囲で、宝塚市内の同条件物件と比較した際にも適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「宝塚南口アーバンライフ」の現行価格は、過去5年間の兵庫県宝塚市における中古マンション価格の平均上昇率27%に対し、8%の価格下落を見せていることから、適正価格の判断には慎重を要します。市場分析から抽出されたAIによる適正価格予測は2883万円であり、実際の平均販売価格3245万円と比べるとやや高価な設定であることが判明しております。

将来性

築年数が平均値とマッチしている「宝塚南口アーバンライフ」は、駅に非常に近く、交通利便性に優れていることから、中長期的な視点で見ても安定した需要が見込めるでしょう。AI予測によると将来性偏差値は平均的な50ポイントを獲得しており、地域内での競争力を持ち続ける可能性があります。

環境満足度

充実した地域インフラを背景に、治安の良さや生活の利便性が高く評価される「宝塚南口アーバンライフ」周辺は、交番からの距離が173mと近く、75の医療施設、複数のスーパーやコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、自然災害のリスクも低く、地元の小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層からの支持を受けやすいエリアです。

Dクラディア宝塚南口の概要

Dクラディア宝塚南口は、宝塚市南口2丁目に位置し、2002年9月に竣工した7階建てのマンションで、75㎡の3LDKや81㎡の4LDKのバリエーションを持ち、価格帯は3580万円から3780万円で、宝塚南口駅まで徒歩3分という好立地にあるため、交通の便の良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して、Dクラディア宝塚南口は平均偏差値よりも高評価を受けていますが、AIによる分析では推測適正価格は3047万円であり、現在の市場価格3528万円との差異から、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

築20年を超えるDクラディア宝塚南口は、周辺マンションと比較して将来性の偏差値が45と若干低めですが、その立地の良さや兵庫県宝塚市の発展性を考えると、長期的な価値の保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

Dクラディア宝塚南口周辺は充実した生活インフラが特長で、治安の良さや宝塚市立宝塚第一小学校の近さも含め、地盤が安定し洪水リスクが低い点を考慮すると、安心して暮らせる地域としての満足度は高いと言えます。

リーベストガーデン宝塚の概要

リーベストガーデン宝塚は兵庫県宝塚市中筋に位置し、中山寺駅から徒歩わずか2分の距離にある10階建てマンションで、総戸数80戸、2003年の建築で、広さは65㎡から91㎡の間の3LDKタイプが中心で、価格帯は2,500万円から4,480万円と市場に即した範囲内で設定されており、近隣の生活施設の利便性や公共交通のアクセスの良さを考慮すると、宝塚市内での居住を考える一家庭にとって見逃せない選択肢です。

適正価格（売却）

リーベストガーデン宝塚の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向や物件の品質を鑑みて、マンションマーケットのAIが推定した3228万円というデータに基づくと、現在の平均売出価格3622万円は少々高めに見受けられますが、駅近の利便性や充実した共有施設などの付加価値を考慮すれば、将来的な価値も見込まれ、市場価格が適正価格を上回る現象は不自然ではありません。

将来性

リーベストガーデン宝塚は築20年を超える物件ではあるものの、維持管理状態が良好で、地域内での人気も高く、築年数の割には施設のモダニティを保つ努力が見られます。また、近年の宝塚市内の不動産市場の活況を受け、この物件の将来性偏差値は52ポイントを記録し、アクセスや周辺環境を含め今後も価値の向上が期待できることが示唆されています。

環境満足度

リーベストガーデン宝塚の環境満足度は57ポイントで、区域内の他のマンションに比べても高い水準にあり、周囲には60件もの医療施設やスーパー、コンビニなどの生活に必要な店舗が揃っている他、交番からの距離が若干長いものの、地域の治安は総体的に良好であり、自然災害リスクも低いエリアに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

エスリード雲雀丘花屋敷の概要

エスリード雲雀丘花屋敷は、2001年竣工の兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目に位置する、5階建ての総戸数26戸のマンションで、価格帯は2450万円（2LDK、62㎡）から4980万円（4LDK、79㎡）で、典型的な価格帯は3180万円から3280万円です。最寄駅である雲雀丘花屋敷駅からは徒歩わずか2分と非常に近く、川西池田駅や川西能勢口駅へも徒歩圏内でアクセスが便利です。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場において、エスリード雲雀丘花屋敷の適正価格偏差値は59点であり、平均偏差値46点を大きく上回る価格性能を示しています。過去5年間で宝塚市の中古マンション価格は平均で29%上昇しているにもかかわらず、当物件は14%下落しており、現在の平均売出価格が3130万円とAIによる推測価格2449万円と比較してもコストパフォーマンスが高いことが伺えます。

将来性

築23年を迎えるエスリード雲雀丘花屋敷ですが、その将来性の偏差値は48と、地域内の平均に若干及ばないものの、駅近の利点や維持された施設の質から十分な魅力を有しています。地域の他の物件と比べても、利便性や資産価値の維持が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

このマンションは周辺に必要な医療施設が充実しており、緊急時のアクセスに利便性があります。また、治安の面では最寄りの交番まで1231mと若干距離はありますが、周辺環境としては病院が11件、コンビニが3件存在しているなど生活しやすいエリアです。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域と言えます。さらに、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。

ルモン宝塚南口の概要

ルモン宝塚南口は兵庫県宝塚市湯本町に位置し、交通アクセスが良好な宝塚南口駅から徒歩4分の立地にある2002年築のマンションで、13階建て全40戸から成り立っており、室内は60㎡（2LDK）から最大97㎡（4LDK）の広々とした間取りで、価格帯は2550万円から4280万円という豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ルモン宝塚南口の価格帯は地域の物件の価格変動を考慮すると、平均価格より高いと評価されており、近隣の物件価格が上昇する一方でこの物件は市場価格に対して14％の価格下落を見せているため、販売価格3241万円に対してマーケット予測価格2993万円であり、現在売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築20年を経たルモン宝塚南口は宝塚市の平均的な価格帯の物件よりも築年が新しく、魅力的な立地条件を持ち、将来性の偏差値はエリア平均に僅かに劣るものの、長期的な投資視点では引き続き魅力ある選択肢であり、周辺開発や交通アクセスの改善による価値の上昇が期待できます。

環境満足度

住環境としての満足度が高いルモン宝塚南口は、治安の確保がされた地域にあり、147m以内に交番が位置しています。さらに、医療施設や商業施設が豊富に存在し、宝塚市立宝塚小学校や宝塚市立宝塚第一小学校など教育施設も近隣に充実しており、家族層にとっても安心の生活環境を提供しています。

ガーデンハウス仁川山の手の概要

ガーデンハウス仁川山の手は、兵庫県宝塚市仁川高台に位置し、仁川駅から徒歩5分の利便性を誇る4階建て、総戸数65室のマンションです。2004年3月に建築されたこの物件は、2LDKの66㎡が2950万円から、4LDKの106㎡まで6210万円と幅広い価格帯で提供されており、宝塚市内の同規模物件と比較しても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

ガーデンハウス仁川山の手は、兵庫県宝塚市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値よりも8ポイント高い評価を受けており、近隣の物件価格が5年間で29%上昇しているのに対し、本物件はわずかに2%の価値下落を記録しています。AIが算出した適正価格3616万円に対して、市場の売出し平均価格は3988万円であり、売却を考えるにあたって魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築20年を迎えたガーデンハウス仁川山の手の将来性は、AIの分析によると偏差値58ポイントと評価され、エリア平均よりも8ポイント高い将来性が期待されます。駅からの近さと宝塚市の中古マンション市場の安定性から、長期的に見ても価値が維持・向上する可能性を秘めていると推測されます。

環境満足度

ガーデンハウス仁川山の手周辺は、交番が478m以内にある安心の治安状況、34件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在する利便性の高い生活環境を有しています。さらに国が提供するハザードマップによれば、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されており、周辺には私立仁川学院小学校や宝塚市立仁川小学校などの教育機関も充実しており、家族層にも適した環境が整っています。

パークスクエア宝塚フォレストタワーの概要

パークスクエア宝塚フォレストタワーは、兵庫県宝塚市栄町3丁目に位置し、宝塚駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある14階建ての住宅マンションです。2001年7月の竣工後、64㎡から87㎡の広さの間取りがあり、2180万円から3630万円の価格範囲で市場に出されており、宝塚市内の同規模物件と比較しても、充実した生活環境と利便性を備えています。

適正価格（売却）

パークスクエア宝塚フォレストタワーの中古マンション価格は、地域市場の平均と比較して12ポイント高い評価を受ける一方で、過去5年間の価格推移に注目すると、周辺の中古マンション価格が29%の上昇を見せているのに対し、当物件は11%の価値低下を示しているため、現在の売り出し価格2963万円とAIによる推定適正価格2306万円との差を踏まえると、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築22年を迎えたパークスクエア宝塚フォレストタワーは、今後のリノベーションやエリア開発の動向によって価値が変動する可能性がありますが、現時点では平均的な将来性を持つと評価されています。兵庫県宝塚市のマンションとしては平均築年数に比べ若く、駅近のメリットからミドルレンジの市場で安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

パークスクエア宝塚フォレストタワーは、治安の良さに加え、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実しており、総合的な生活環境の満足度は高いと言えます。災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づくと安全性が確保された地域に位置し、近隣には西宮市立生瀬小学校があり、子育て世帯にも適している点がポジティブな要素として挙げられます。

リーフアベニュー宝塚売布の概要

「リーフアベニュー宝塚売布」は兵庫県宝塚市売布3丁目に位置し、築年数20年超の安定感と再開発の恩恵を受けつつあるエリアにある7階建てのマンションで、全113室の広々とした居住空間が特徴;68㎡の3LDKが2,470万円から、93㎡の4LDKは最大4,980万円で取引されており、主要駅から徒歩圏内と交通の便も良い立地です。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場において「リーフアベニュー宝塚売布」の価格帯は、適正価格とされる平均偏差値46に対して偏差値52を記録し、5年間の地域平均価格上昇率26%に対し7%の価格下落を示していますが、AIによる分析によれば推定適正価格は2,950万円であり、現状の平均価格3,142万円が市場相場より高いことから売却検討に最適な時期と評価されています。

将来性

「リーフアベニュー宝塚売布」は築23年を迎え、この地域のマンション市場の平均築年数と同等でありながら、駅からのアクセスの良さと兵庫県宝塚市の再開発の動向を勘案すると、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、投資価値が見込める物件です。

環境満足度

交番までの距離が892mと若干遠いものの、「リーフアベニュー宝塚売布」は病院数34件、スーパー2件、コンビニ2件を含む充実した周辺施設と洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の心配がない環境にあり、宝塚市立売布小学校が近隣にあるため、家族層にも安心なリビングエリアといえます。

リーデンススクエア宝塚リバージュの概要

兵庫県宝塚市栄町に位置するリーデンススクエア宝塚リバージュは、2003年築の14階建てで、宝塚駅から徒歩わずか6分という好立地にあり、総戸数136戸の規模を誇ります。76㎡の2LDKから100㎡超の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は3180万円から6580万円となっており、売出し中の物件の多くが3400万円台で取引されています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア宝塚リバージュの適正価格の評価は、地域の平均よりも7ポイント高い偏差値53を記録しています。市場動向を分析したデータによると、宝塚市内の中古マンション価格は過去5年で29%の価格上昇を見せている中、当該物件は4%の価格下落を示しており、独自AIが算出する適正推測価格3316万円に比べ、市場価格が3610万円となっていることから、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築21年のリーデンススクエア宝塚リバージュは、地域内同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有しており、将来性の評価は偏差値56を獲得しています。駅近の立地と合わせて、この地域の不動産市場における安定した需要が見込まれ、投資及び居住の観点からも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

リーデンススクエア宝塚リバージュは環境満足度52の偏差値を獲得しており、治安においては近隣に交番があることから良好です。また、日常に必要な医療施設49件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に充実しており、リスクマネジメントの観点からも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であることから、快適な居住環境が保たれていると評価されています。

ファミール宝塚グランスイートタワーの概要

「ファミール宝塚グランスイートタワー」は、兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、宝塚南口駅から徒歩5分の至便な立地にある177戸のタワーマンションで、2003年の竣工以来、快適な居住空間として評価されています。各戸の広さは54㎡の1LDKから124㎡のゴージャスな3LDKまで様々で、中古市場における価格帯は約2480万円から7750万円、平均価格が4500万円台の層が最も充実しており、立地や施設の条件を考慮した上での市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

「ファミール宝塚グランスイートタワー」は兵庫県宝塚市における中古マンションとしては、平米数に対する価格設定が適正であると評価され、適正価格の偏差値が51と平均を上回る水準にあります。データ分析に基づく推測価格と現実の売り出し価格に乖離は見られますが、それは駅近立地や豊かな生活環境を反映した結果と言えるでしょう。

将来性

「ファミール宝塚グランスイートタワー」が位置する宝塚市は、交通の利便性や充実した都市機能が売りであり、タワーマンション自体が築21年と若干の年数を経ているものの、中古マンション市場での将来性の偏差値は52と、平均よりも高い位置付けにあります。駅の近さや建物の維持管理の良さが評価され、長期的な居住に向けたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

兵庫県宝塚市とその周辺地域の治安や生活環境は、ファミール宝塚グランスイートタワーにおいて特に高く評価されるポイントで、環境満足度の偏差値は55と平均を上回っています。治安の良さは交番の至近にある点、日常生活の利便性はスーパーやコンビニが徒歩範囲内に複数ある点、子育て環境の良さは複数の小学校が周辺に位置している点など、安心して生活を送るための様々な条件が整っています。

パークスクエア宝塚リバータワーの概要

兵庫県宝塚市栄町に位置する「パークスクエア宝塚リバータワー」は、宝塚駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は2001年6月です。総戸数は63室で、広さは63㎡の3LDKから95㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、現在の価格帯は2480万円から3980万円で、兵庫県宝塚市での中古マンション市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

「パークスクエア宝塚リバータワー」の中古マンション価格は、2480万円から3980万円と、兵庫県宝塚市の市場状況に照らし合わせた時に偏差値55の高評価を得ており、適正価格を反映しています。宝塚市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対し、この物件は価値が維持されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利な条件であると言えます。

将来性

将来性の評価として偏差値49を得ている「パークスクエア宝塚リバータワー」は、築23年が経過しているものの、兵庫県宝塚市のマンションとしては平均的な築年数に位置しており、宝塚駅からの近さが魅力的です。市場動向や周辺環境の変化などを勘案した場合にも、安定した価値が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

「パークスクエア宝塚リバータワー」では、周辺環境の充実性が偏差値53と評価されており、治安の面では405m圏内に交番があること、生活利便性では病院が49ヶ所、スーパー2軒、コンビニ3軒があること、さらには西宮市立生瀬小学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心な環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安全で快適な居住空間を求める方に適しています。

アクティス逆瀬川野上2丁目の概要

兵庫県宝塚市野上2丁目3-34に所在する「アクティス逆瀬川野上2丁目」は、2001年11月竣工の3階建て中古マンションで、逆瀬川駅から徒歩6分の立地にあり、82㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2780万円から4580万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データに基づき、アクティス逆瀬川野上2丁目の平均売り出し価格は約3366万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は約3148万円であるため、現在の価格はやや高めなものの、宝塚市の不動産市場の上昇トレンドを考慮すると、投資価値は見込まれると言えます。

将来性

アクティス逆瀬川野上2丁目は築年数が23年と一定の年月が経過していますが、駅からのアクセスの良さや兵庫県宝塚市の発展が期待される地域性を鑑みると、AIが算出する将来性の偏差値は平均より12ポイント高い62をマークしており、今後の価値の増加が予想されます。

環境満足度

同マンション周辺の生活環境としては、病院62件、スーパー5件、コンビニ1件などが点在し、宝塚市立宝塚第一小学校など教育施設も充実している一方、最寄りの交番が1km以上離れていることから、安全面での懸念はないとは言い切れませんが、地域全体の安全性や快適性は評価でき、特に洪水リスクや地盤の安定性が高いエリアに位置しています。

ジオ宝塚ブライトサイトの概要

兵庫県宝塚市売布2丁目の「ジオ宝塚ブライトサイト」は、71㎡の3LDKが2680万円から、84㎡の4LDKが3780万円の価格帯で売り出されており、このエリアで最も多く取引されている価格帯は2880万円〜2980万円です。築年数は2001年6月で、10階建てのマンションは通勤、通学に便利な立地にあり、売布神社駅からわずか徒歩4分、中山観音駅までは徒歩10分、中山寺駅までは徒歩15分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市内の中古マンション市場を見ると、ジオ宝塚ブライトサイトは平均偏差値46に対して52を記録し、市場相場よりも価格が高めに設定されていますが、この物件は兵庫県宝塚市の他の物件と比較して、5年間で26％高騰しているなかで約16％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格2808万円と比較しても、平均売り出し価格3040万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては適切な売り時と言えるでしょう。

将来性

「ジオ宝塚ブライトサイト」は、築23年と同地区にある類似物件の平均築年数よりも新しい部類に入る物件です。将来性の評価では偏差値42と、地区平均より7ポイント低い数値となっているものの、駅近の利便性や宝塚市の都市計画の進行により、将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、ジオ宝塚ブライトサイトのある地区は交番が1km圏内に存在し、治安の面でも比較的安心できる立地と言えます。生活面では病院55件、スーパー2件、コンビニ5件が供給され、日常の買い物には困りません。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることに加え、宝塚市立売布小学校や地域児童育成会が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

宝塚ガーデンハウス花のみちの概要

兵庫県宝塚市武庫川町に位置する「宝塚ガーデンハウス花のみち」は、宝塚南口駅から徒歩9分に所在する13階建てのマンションで、築年月は2001年3月となっております。総戸数34戸のこのマンションは、67㎡の2SLDKが2430万円から、81㎡の3LDKが3880万円までの価格帯で取引されており、最も多く取引されている価格帯は2980万円〜3080万円です。この物件は、宝塚市内の利便性の高さと快適な居住空間を提供する立地にあります。

適正価格（売却）

「宝塚ガーデンハウス花のみち」の現価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向に照らして適正価格の偏差値が52であり、兵庫県宝塚市の平均と比較して6ポイント高い水準です。過去5年間で同エリアの中古マンション価格が26%上昇している一方で、本物件は7%価値が下落している傾向にありますが、マーケット分析からは現在売り出し中平均価格3009万円が適正推測価格2780万円と比較して高く、売り時と判断されています。

将来性

築23年を迎える「宝塚ガーデンハウス花のみち」は、駅近の快適な住環境として評価されており、その将来性はAIによる分析で偏差値52を記録し、同地域平均の偏差値50よりも優れています。駅までのアクセスの良さや維持管理の行き届いた建物のコンディションが将来的な価値を高める要素となっています。

環境満足度

「宝塚ガーデンハウス花のみち」周辺環境は、交番が約400m圏内にあり治安が良好です。また医療施設が72件、スーパー5件、コンビニ6件といった生活に便利な施設が揃っており、地盤は安定しており洪水や高潮の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は51を獲得しています。さらに、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚小学校など複数の教育機関の近隣に立地しており、子育て家庭にとっても理想的な居住地です。

ルネ宝塚南口パレノーブルの概要

ルネ宝塚南口パレノーブルは、兵庫県宝塚市南口2丁目に位置し、宝塚南口駅から徒歩5分という魅力的な立地にある2000年築のマンションで、広さ72㎡から85㎡の間で3LDKの間取りが中心で、価格帯は2580万円から3680万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ルネ宝塚南口パレノーブルの平均販売価格は3077万円で、周辺のマンション価格推移を考慮すると、平均的な適正価格とされる2774万円よりも若干高めの設定ですが、駅近という利便性や建物の維持状態を踏まえると、これは妥当な価格といえます。

将来性

築年数が24年となるルネ宝塚南口パレノーブルは、将来性の観点から見ると、兵庫県宝塚市内での同価格帯の他物件と比較して平均的な生活環境を提供しており、近隣の交通インフラの発展に期待を寄せることができます。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が魅力のルネ宝塚南口パレノーブルは、病院94件、スーパー7件、コンビニ5件が近隣にあるほか、宝塚市立宝塚第一小学校などの教育機関にも恵まれており、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

イトーピア宝塚リバーサイドヒルズの概要

「イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ」は、兵庫県宝塚市湯本町に位置し、宝塚駅から徒歩5分の利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数27戸の規模を持ち、2000年5月に竣工しました。住戸は77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、市場価格は2,550万円から4,380万円の範囲で、特に3,290万円から3,700万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

イトーピア宝塚リバーサイドヒルズの中古物件価格に関しては、兵庫県宝塚市における同条件の平米数・築年数を有するマンション市場のデータと比較して、平均的な偏差値より5ポイント高価であり、過去5年間での市場価格の上昇傾向が見受けられる中、本物件は12%の価格下落を示しているため、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築24年と一定の年月を経ているイトーピア宝塚リバーサイドヒルズですが、その駅近な立地条件は今後の価値維持や市場での需要を想定させる一方で、競合する新築マンションプロジェクトや再開発の動向によって、市場での相対的な競争力が変動する可能性があり、AIによる将来性偏差値は平均よりもやや低い46となっています。

環境満足度

生活環境の点で見ると、イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ周辺は治安が良いことが確認できる交番の近接、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在が目立ちます。また、災害リスクに対する安全性も高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップからも読み取れることから、長期的な居住に際しての安心感を持って生活できるエリアです。

ジオ宝塚御殿山の概要

「ジオ宝塚御殿山」は兵庫県宝塚市御殿山2丁目に位置し、まるで都市のオアシスのような落ち着いた住環境を提供しています。2002年3月に完成したこのマンションは、宝塚駅からわずか徒歩6分の距離にありながら、73㎡から97㎡の広々とした居住スペースを提供しており、価格は3,080万円から4,800万円となっており、主に3LDKから4LDKの間取りが揃っています。

適正価格（売却）

宝塚市のマンション市場において、ジオ宝塚御殿山は適性価格の基準を満たした物件として注目されています。地域の平均価格と比較して、価格の安定性が見受けられ、その売却偏差値56は、同エリアの平均と比較して高い評価を受けていることを示しており、購入者にとっては価格的にも魅力的な投資先となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、ジオ宝塚御殿山は築年数が平均的な範囲内にあり、継続的な需要が見込める立地となっているものの、AI分析による将来性の偏差値は45とやや低めです。しかし、駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な視点では安定した居住需要が予想されます。

環境満足度

ジオ宝塚御殿山は、環境満足度においても高い評価を得ています。治安の良さに加え、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、ハザードマップにおける安全性も高く評価できる要素です。教育機関も充実しており、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

ジオ雲雀丘アクティオの概要

兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目に位置する「ジオ雲雀丘アクティオ」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、築年数は2003年でありながら、77㎡の3LDKが3180万円から、96㎡の4LDKは最大5150万円という価格設定は、エリア平均を考慮すると適正であり、室数は31室と限定的ながらも、住環境と立地のバランスが取れています。

適正価格（売却）

「ジオ雲雀丘アクティオ」の売却価格はエリア内の中古マンション市場データを考えると、平均価格と比べ約7％高めですが、適正価格としては市場に見合った設定です。AIの適正価格推測では約3477万円とされており、現在の平均売り出し価格が約3768万円ですから、何らかの価値が認められていると推測されます。

将来性

「ジオ雲雀丘アクティオ」の将来性は、築年数が平均築年数でありながら、維持管理が良好で価値の減退が少ないこと、また駅近であることから、交通利便性が高い点が評価されており、将来性の偏差値としては平均をやや下回る47ポイントですが、市場における立地の重要性を考えると、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度において、「ジオ雲雀丘アクティオ」は近隣に交番が997mとやや距離がありますが、医療施設が18件、コンビニが3件と生活に必要な施設へのアクセスは良好です。また、地盤の安定や洪水のリスクが低い点は安心要素となっており、周辺に宝塚市立長尾台小学校や私立雲雀丘学園小学校などの教育機関が充実しているため、子育て環境として優れています。

ギャラリーコート宝塚南口の概要

「ギャラリーコート宝塚南口」は兵庫県宝塚市南口1丁目に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る3階建てのマンションです。2001年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を担い、その居住空間は84㎡から95㎡の間で、価格は2,980万円から3,680万円の範囲に設定されています。この物件は居住者の満足を追求した設計が特徴で、特に3LDKの広さと価格のバランスが、宝塚市の住宅市場において評価されています。

適正価格（売却）

ギャラリーコート宝塚南口の適正売却価格は、兵庫県宝塚市の中古マンション市場データと比較すると総合偏差値が50と判定され、市場平均をわずかに上回る水準にあります。価格帯は一般的で、最近の取引事例から推定される適正価格は約3,174万円であり、これはAI価格推定システムによる精緻な市場分析の結果で、販売価格3,260万円とほぼ一致しています。

将来性

築23年を数えるギャラリーコート宝塚南口は、宝塚市内の同築年数帯の物件と比較しても、駅近が強みでありながら将来性の偏差値は40と平均よりやや低めです。しかし、周辺の開発状況やインフラの充実度を考慮した場合、今後の価値向上の可能性を秘めていると考えられます。特に公共交通へのアクセスの良さは、将来的に住宅需要が増加する要因となりうるため、投資目的でも注目されるケースが見受けられます。

環境満足度

ギャラリーコート宝塚南口は、治安の良さを示す交番が近接すると共に、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、総合的な環境満足度は偏差値54と高く評価されています。ハザードマップによって確認された安全な地盤や洪水リスクの低さは、自然災害からの安全性を物件選びの重要な要素とする住民にとって、心強い要素です。また、宝塚市立宝塚第一小学校などの教育施設も近隣に存在し、子育て世代にも適しています。

パレ宝塚中山ファインステイの概要

パレ宝塚中山ファインステイは兵庫県宝塚市中山寺1丁目に位置し、中山観音駅から徒歩4分という便利な立地にあり、築年数は2002年3月で、構造は6階建ての総戸数38戸です。広さは70㎡から81㎡で、価格帯は2580万円から3780万円と宝塚市内の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

パレ宝塚中山ファインステイの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると売却価格偏差値48を記録し、宝塚市のマンション市場での平均偏差値46と比べてやや高評価です。宝塚市内の同様の物件が5年間で平均26％の価格上昇を見せる中、このマンションは13％の上昇率を示しており、AIが算出した推測適正価格3005万円に近い平均2986万円で取引されるなど、バランスの取れた売買が行われていると評価されています。

将来性

兵庫県宝塚市の築22年のパレ宝塚中山ファインステイは、将来性を示す偏差値が71と高く、この地域の他のマンション平均より21ポイント優れています。駅からのアクセスや周辺環境、建物の状態などが総合的に評価されており、中長期的な投資としても安心できる物件とされています。

環境満足度

パレ宝塚中山ファインステイの環境満足度は、周辺に交番が1135m以内にない等のセキュリティ面での懸念が指摘されるものの、病院をはじめとした医療施設が65件、スーパーが6件、コンビニが7件と、日常の利便性は高く、地盤も安定していて洪水や津波、高潮の危険性が低い地域性から、安心して暮らすことができる住環境が整っていると言えます。

アルファステイツ仁川駅前の概要

アルファステイツ仁川駅前は、兵庫県宝塚市仁川北3丁目に立地し、仁川駅から歩いてわずか2分の利便性を誇るマンションで、総戸数38戸の6階建てで2004年9月に竣工しました。64㎡の2LDKが3080万円、76㎡の3LDKが3180万円で販売されており、その価格帯は周辺市場と比較しても適正であり、特に3180万円のものが市場でよく取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ仁川駅前の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、その価格が適正であるかどうかは、立地の利便性や物件の状態を総合して判断されるべきです。市場データに基づき、AIが算出した推測価格3221万円と現在の売り出し平均価格3180万円を比較すると、現在の市場状況では売り時とは言えず、購入を検討する場合は将来の価値の上昇を見越しての投資が必要と言えるでしょう。

将来性

アルファステイツ仁川駅前の将来性は、築19年を迎える物件としては比較的若く、駅からのアクセスが非常に良いという点が魅力です。周辺の発展やエリア内の再開発動向を鑑みると、将来的に価値が上がる可能性があり、AIによる偏差値57という評価は、このエリアのマンションに投資する際の安心感を与えます。

環境満足度

アルファステイツ仁川駅前の環境満足度は非常に高く、257m以内に交番があり安全性が保障されている他、病院37件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に存在し日常生活の利便性も抜群です。地域の地盤も安定しており、自然災害リスクが低いこともポイントです。教育環境も充実しており、私立仁川学院小中学校や宝塚市立の小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ステイツ宝塚ツイングランデヒルズの概要

「ステイツ宝塚ツイングランデヒルズ」は、兵庫県宝塚市旭町に位置し、築20年を超える中古マンションで、広さは75㎡から89㎡で価格帯は約2490万円から3190万円、清荒神駅からの好アクセスなど、利便性と快適な居住空間を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の不動産市場における価格動向を考慮すると、「ステイツ宝塚ツイングランデヒルズ」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較して相対的に適正であることが示されており、購入に際しては投資としてのポテンシャルも考慮すべきポイントかもしれません。

将来性

「ステイツ宝塚ツイングランデヒルズ」は、築年数が他の近隣物件と比べ若干新しく、周辺の駅への近さや、開発の潜在性を考慮した将来性指数も高く、長期的な価値の維持や上昇が期待される物件であることから、資産としての魅力が高いと言えます。

環境満足度

治安維持のための交番が近くにあり、また病院や生活必需品店が周辺に点在するなど、「ステイツ宝塚ツイングランデヒルズ」は生活しやすい環境に恵まれており、地盤や自然災害リスクも低いことから、安心して居住できる点が評価されています。

グランプレイズ宝塚南口の概要

兵庫県宝塚市梅野町に位置する「グランプレイズ宝塚南口」は、2000年7月竣工の11階建てで、宝塚南口駅から徒歩5分という利便性の高い場所にあり、69㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまで多様な間取りを提供しており、中古価格は2380万円から3798万円で、市場の動向に即して価格設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の不動産市場における価格変動を考慮した結果、グランプレイズ宝塚南口は売却偏差値49を記録し、市場平均価格から見れば適正価格であり、現在の平均売り出し価格が3268万円で、推測適正価格とほぼ一致しているため、現在の市場環境においては価格的にバランスが取れた物件と言えます。

将来性

築24年が経過しているものの、グランプレイズ宝塚南口は将来性偏差値50を得ており、兵庫県宝塚市の同クラス物件と平均築年数が等しく、鉄道駅に近接している立地は将来的にも価値が持続する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

グランプレイズ宝塚南口は環境満足度偏差値63を獲得し、治安の良さや医療施設、買い物施設が充実しており、自然災害へのリスクも低い地域に位置しているほか、宝塚市立宝塚第一小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

ロータリー宝塚南口の概要

兵庫県宝塚市梅野町に位置する「ロータリー宝塚南口」は、10階建てで全27室を有する中古マンションであり、2000年11月に築かれました。55㎡の2LDKから最大74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から3500万円で、宝塚南口駅ならびに宝塚駅から徒歩7分、逆瀬川駅からは徒歩18分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ロータリー宝塚南口」の市場価格は、兵庫県宝塚市の中古マンション市場と照らし合わせて評価すると、やや高めの位置付けにあります。売却偏差値は48を示し、近隣物件の価格上昇傾向に比べると下落していますが、これは長期的な資産価値を考慮した戦略的な価格設定の可能性も考えられます。

将来性

築年数が24年の「ロータリー宝塚南口」は、将来性の面では、駅近であることや維持管理の良さが評価され、同地域の平均より高い偏差値56を記録しています。この数値は、今後の周辺地域の発展や資産価値の向上可能性を示唆しており、中期～長期投資の観点で魅力的な選択肢であると解釈できます。

環境満足度

「ロータリー宝塚南口」の住環境は、治安の良さ、周辺施設の充実、自然災害リスクの低さなど、多角的に高評価を得ています。特に医療施設や商業施設が豊富に点在し、宝塚市立光ヶ丘中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度は高い数値の57を獲得しています。

コスモ宝塚武庫山の概要

コスモ宝塚武庫山は、兵庫県宝塚市武庫山2丁目に立地し、豊かな自然に囲まれた宝塚の住宅地に位置する15階建てのマンションで、宝塚駅まで徒歩7分という好立地にあります。築年月は2003年で、広さは3LDKの76㎡から4LDKの112㎡までの多彩な間取りがあり、価格帯は2480万円から4280万円で、その範囲内の中でも特に3300万円台が市場での流通が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

宝塚市の不動産市場を分析した結果、コスモ宝塚武庫山の平均売出価格は3380万円で、機械学習データに基づいた適正推測価格は3548万円と評価されており、これは兵庫県宝塚市の平均価格よりも良心的な価格設定であることを示しており、現在の価格は適正であると言えるでしょう。

将来性

コスモ宝塚武庫山の築年数は21年となっており、これは宝塚市の同価格帯の物件と比べて若干新しく、将来性の指標である偏差値は59と、周辺エリアの平均よりも高い評価を得ています。この地域の交通の便利さや生活環境の良さが、中長期的な資産価値を維持あるいは向上させる要因と考えられます。

環境満足度

交番が474m以内にあり治安が良好であるほか、近隣には病院や学校、買い物施設が充実しているため、家族層にも適した環境が整っています。また、災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性は低いとされており、安全な住環境が提供されています。

エステムコート宝塚アリストクラットの概要

「エステムコート宝塚アリストクラット」は兵庫県宝塚市中筋2丁目に位置する中山寺駅から徒歩8分の距離にある、2003年2月竣工の魅力的な立地のマンションで、8階建て67室の規模を誇ります。利便性の高い中山観音駅、山本（兵庫県）駅へも徒歩圏内でアクセスでき、60㎡の3LDKは約2050万円から、さらに贅沢な100㎡の2LDKは最大4580万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

市場価格データに基づくと、エステムコート宝塚アリストクラットの適正価格の偏差値は44で、宝塚市内の同条件の物件の5年間の価格上昇率平均26％に対して、わずか5％の上昇にとどまっており、現在の売り出し平均価格2791万円は推測適正価格3081万円に比べ低めであり、売り手にとっては売却のタイミングとしてはやや不利な状況です。

将来性

エステムコート宝塚アリストクラットは、築年数20年を切る比較的新しいマンションで、兵庫県宝塚市の同等物件と比較して若々しい魅力があります。将来性の指標となる偏差値は63と高く評価されており、宝塚市のマンション市場でのポテンシャルが期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

治安については最寄りの交番が1045m離れているものの、近隣には複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。また、自然災害に対するリスクも低く、宝塚市立長尾小学校や宝塚市立長尾中学校がそばにあるため、ファミリーにも適していることから環境満足度の偏差値は50となっています。