兵庫県高砂市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シートレジャー荒井駅前の概要

兵庫県高砂市荒井町日之出町に位置する「シートレジャー荒井駅前」は、2002年竣工の地上8階建てマンションで、居住スペースは62㎡から84㎡の範囲に3LDKから4LDKの広々とした間取りがあり、価格帯は最も手頃な1360万円から最高1980万円と幅広い選択肢を提供しており、この地区での平均価格と見比べても費用対効果が高い物件となっています。

適正価格（売却）

「シートレジャー荒井駅前」の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値31を示し、過去5年の価格変動を見ると周辺物件が2％の下落に対して4％の価値上昇を記録しており、適正価格としてAIが算出した3005万円との大きな乖離があり、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築20年以上という経年を考慮しても、偏差値60を獲得している「シートレジャー荒井駅前」の将来性は、その立地の利便性と周辺の市場動向から見ても有望であり、荒井駅からわずか徒歩1分というアクセスの良さは将来にわたって価値が維持されると予測されます。

環境満足度

シートレジャー荒井駅前の環境は、生活に必須な医療施設、公共の安全を守る交番が徒歩圏内に存在し、日々の買い物に利用できるコンビニも周辺に多数あります。さらに災害リスクを考慮したハザードマップ情報からも安全な立地であることが確認でき、家族での居住にも適している点が高く評価できるでしょう。

シートレジャー曽根駅前の概要

兵庫県高砂市阿弥陀1丁目に所在し、2001年3月に竣工された「シートレジャー曽根駅前」は、利便性が高い立地において、曽根駅からわずか徒歩2分の距離にある7階建てのマンションで、全54室から成り立っており、現在市場に出ている中古物件の価格範囲は840万円（59㎡）から1280万円（69㎡）で、特に1080万円から1180万円の価格帯での取引が目立っています。

適正価格（売却）

「シートレジャー曽根駅前」の中古物件価格は、兵庫県高砂市の中古マンション市場における平均価格の動向を鑑みると、総合的な偏差値41のうち、適正価格偏差値は32と算出され、市場価格2258万円を大きく下回る現在の平均売り出し価格1094万円では、今は売却よりも保有を推奨される状況と評価されています。

将来性

築23年という比較的に新しい物件である「シートレジャー曽根駅前」は、将来性の偏差値が61ポイントと市場平均を11ポイント上回る高さを示しており、駅からの至近距離という利点に加え、近隣開発や地域の成長が期待されることがこの評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面で交番が862mと比較的遠いものの、周辺には必要十分な医療施設や商業施設が揃っており、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮リスクから逃れやすい環境条件が整っている点が高評価されています。また、高砂市立中筋小学校や高砂市立鹿島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供していると言えるでしょう。

ディアエスタミオ宝殿の概要

ディアエスタミオ宝殿は兵庫県高砂市神爪2丁目に位置し、地域の公共交通機関の利便性を享受できる宝殿駅からわずか徒歩5分の距離に立地する、平成12年3月に竣工された6階建てのマンションです。全34戸からなり、各戸の広さは70㎡から71㎡の間で、価格設定は1,280万円から1,380万円となっています。この価格帯は地域の平均市場価格と比較しても合理的な範囲で設定されており、手ごろな価格帯の中古マンションを探している方にとって興味深いオプションとなり得ます。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ宝殿の適正価格評価は、売却偏差値31と、総合評価38に比べて明らかに低くなっています。このことは、兵庫県高砂市内の同条件の物件相場と照らし合わせた場合、5年間で2%の下落にとどまっている市場の中で、ディアエスタミオ宝殿は9%という目立った価格下落を経験していることを意味しており、価格設定においては市場の変動を考慮する必要があります。

将来性

築24年のディアエスタミオ宝殿は、兵庫県高砂市の他の類似物件と比べても若干新しい部類に入りますが、そこが大きな価値となるかは予測が分かれるところです。駅近という立地の優位性を活かし、将来的な価値の向上が期待される一方で、建物の古さが価値の向上を左右する可能性も否定できません。将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、市場平均と同等の将来性を予測しています。

環境満足度

ディアエスタミオ宝殿の位置する地域は、治安の点で少し不安が残るものの、生活の利便性としては医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には困りません。さらに、国のハザードマップによれば、洪水や高潮に強い地盤を持つことから自然災害のリスクも比較的低く、この点での環境満足度は高いと評価できるでしょう。

セフレ高砂の概要

「セフレ高砂」は兵庫県高砂市松波町に位置し、2003年9月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数46戸、面積は69㎡の2SLDKから102㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1150万円から1999万円となっており、最寄り駅である荒井駅まで徒歩9分、高砂駅まで徒歩11分、伊保駅まで徒歩26分という便利な立地条件を備え、周辺エリア内での競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

セフレ高砂の売り出し価格は、平均的な中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値38に対して30と低めです。近年の兵庫県高砂市における類似物件の価格が5年間で2%減少しているのに対し、セフレ高砂の価格下落率は33%に達しており、現在の市場では売り時ではないと予想されますが、価格交渉の余地を秘めている可能性もあります。

将来性

築21年のセフレ高砂は、同エリアにおける同条件のマンションよりも比較的新しく、将来性の偏差値は30と平均よりも低いですが、駅近で通勤・通学に便利な立地点を持っており、エリア内の発展や再開発計画によって価值が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

セフレ高砂は兵庫県高砂市の中でも治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで615mと近く、病院24件、コンビニ4件が周囲に点在し、生活の利便性が高いです。地盤が安定しており洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくいとされるエリアで、教育環境としても高砂市立荒井小学校が近くにあるため、ファミリー層にとって魅力のある住環境を提供しています。