兵庫県西宮市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒルズ西宮北口の概要

ヒルズ西宮北口は兵庫県西宮市伏原町に位置し、2003年2月に竣工された6階建てのマンションで総戸数は42戸です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は3480万円から6380万円の間で変動し、このエリアでは5600万円代が最も一般的な価格帯となっています。交通アクセスは門戸厄神駅から徒歩8分、西宮北口駅からは徒歩15分、甲東園駅から徒歩20分の三方向からの利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、ヒルズ西宮北口の平均売り出し価格は5406万円と、市場平均の偏差値50よりも21ポイント高く、近隣の物件と比較して5年で17％の価格上昇を見せていますが、ヒルズ西宮北口は4％の上昇にとどまっています。一方で、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は3736万円であり、この価格差から現在が売却に適した時期である可能性が高いと評価されます。

将来性

築21年を迎えるヒルズ西宮北口は、地域の平均築年数に比べてやや年数が経過していますが、その将来性の偏差値は62と、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。駅近である点が将来性を高めており、西宮市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

ヒルズ西宮北口の環境満足度は高く、最寄りの交番まで488mと治安が良好です。医療施設が周辺に83件、スーパー7件、コンビニ8件が点在し、日常生活の利便性が高いエリアにあります。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の影響が少なく、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も充実しており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校が近隣に位置しています。

ヒルズ夙川パッサージュの概要

ヒルズ夙川パッサージュは、兵庫県西宮市寿町に位置し、さくら夙川駅から徒歩7分、夙川駅から徒歩7分、西宮〔阪神線〕駅から徒歩12分という便利な立地にある6階建てのマンションです。2002年2月に建てられたこの物件は、75㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでの広さのユニットで構成され、価格は4,580万円から6,500万円となっており、中古マンション市場においては、5100万円から6500万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

ヒルズ夙川パッサージュの売却価格は、周辺相場と比較して偏差値74と高い評価を受けており、過去5年間で西宮市の同条件のマンション価格が17％上昇している中、この物件は価格が安定していることがうかがえます。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格3625万円との差を見ても、現在の平均売出し価格5613万円は高いと言え、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築22年のヒルズ夙川パッサージュは、西宮市内の同価格帯のマンションよりも3年程度の歴史がありますが、将来性の偏差値は58ポイントで平均よりも7ポイント高い評価を受けています。維持管理が行き届いているか、周辺地区の発展性や利便性などを考慮すると、長期間住まうにも、投資としての購入を考えるにも魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ヒルズ夙川パッサージュの住環境は、交番が164m以内にあり、安全面においても抜群の立地との評判です。また、130軒以上の医療施設や5軒のスーパー、8軒のコンビニが周辺にあり生活に必要な設備も整っており、国が提供するハザードマップに基づくと地盤は安定しており自然災害へのリスクも低いです。教育環境にも恵まれており、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が近くに位置しています。

アールヴェール夙川の概要

アールヴェール夙川は、兵庫県西宮市寿町に位置し、夙川駅から徒歩2分という利便性の高い場所に建つ6階建てのマンションで、築年月は2000年12月となっています。平米数は69㎡から79㎡の間で、3LDKのものが主流を占め、市場での価格帯は3780万円から5980万円となっており、そこから最も売買されやすい価格帯は4980万円から5380万円に集中しています。

適正価格（売却）

アールヴェール夙川の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が76と非常に高いことから、現在売りに出されている価格が5073万円と、AIによる推定価格2897万円よりもかなり高く評価されており、売主にとっては利益を最大化する好機であると判断できます。

将来性

築年数が約24年で若干古いながらも、アールヴェール夙川は将来性の偏差値58を持ち、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を反映していることから、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高いマンションと言えるでしょう。

環境満足度

アールヴェール夙川周辺は、治安の良さを示す交番が167m以内に存在し、87箇所の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に配されているなどの利便性の高さが魅力で、さらに地盤が固く自然災害リスクが低いなど、住環境の充実度が高いことが環境満足度の偏差値61に表れています。教育環境としても西宮市立夙川小学校や西宮市立大社小学校などの学校が周辺にあり、子育てにも適した地域となっています。

ジオコート西宮武庫川の概要

兵庫県西宮市松山町に位置する「ジオコート西宮武庫川」は、甲子園口駅から徒歩14分の距離にある2003年3月築の中規模マンションで、7階建ての建物の中に76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの様々な広さを持つ計49室の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジが2980万円から3580万円であるジオコート西宮武庫川は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率を上回る25%の価格増加を見せており、市場価格2890万円との差を考えれば、今売出し中の物件は比較的高い値段設定といえます。

将来性

立地が良好で、甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅まで徒歩17分、門戸厄神駅まで徒歩29分と複数のアクセスオプションを有するジオコート西宮武庫川は、築年数が21年でありながら将来性の偏差値は80と評価が高く、この地域での投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるジオコート西宮武庫川は、環境満足度の偏差値58を記録しています。病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の良いエリアに位置しており、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校という教育施設にも恵まれた環境です。

ネオセント西宮北口の概要

「ネオセント西宮北口」は兵庫県西宮市北口町に位置し、西宮北口駅から徒歩6分という魅力的な立地にある2000年2月竣工の6階建てマンションです。全42室から成り、価格帯は3,180万円の2LDK、65㎡から7,480万円の3LDK、108㎡に及び、市場に多く出回っている価格帯は3,500万円〜4,480万円の範囲です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向に照らすと、「ネオセント西宮北口」の適正価格偏差値は72と、平均偏差値56から大幅に上回っています。西宮市の同条件中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇しているのに対し、当該物件は3％上昇しており、AIによる推測価格3,198万円に対して、現在の平均売出価格4,803万円となっており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築24年の「ネオセント西宮北口」は、築年数が西宮市内の同価格帯の平均よりやや古いものの、その将来性の評価は偏差値58となっており、エリア内の他マンションの平均偏差値より9ポイントも高い評価を得ています。駅までの近さや周辺環境が評価され、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、123件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニの豊富さに加え、ネオセント西宮北口は洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした環境に立地しています。さらには、西宮市立高木小学校および西宮市立高木北小学校が近くにあり、子育て環境としても理想的な条件を備えていることが環境満足度の評価に繋がっています。

ヒルズ夙川菊谷町の概要

ヒルズ夙川菊谷町は兵庫県西宮市菊谷町に所在し、平米数が78㎡から100㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの26室から成るマンションで、2001年6月に竣工した4階建てです。最寄駅の苦楽園口駅からは徒歩6分、夙川駅から12分、さくら夙川駅から20分の立地にあり、価格帯は4880万円から7580万円で、中古マンション市場では5280万円から5980万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ヒルズ夙川菊谷町は売却偏差値82を持ち、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。近年兵庫県西宮市で中古マンション価格が5年間で11％上昇している中、本物件は8％下落しているものの、独自AIが推測する適正価格3390万円に対して、現在の平均的な売出価格が6090万円と高めに設定されている事実は、保有者にとって売却の好機といえるでしょう。

将来性

将来性の評価は、築23年を経過するヒルズ夙川菊谷町にとってやや厳しいものがあります。同エリアの平均築年数と比較し8年長いですが、駅からの近さは依然として魅力的です。AIを用いた分析では将来性の偏差値は48と算出され、総合的には平均的な将来性を示す数値ですが、投資としてのリターンや発展性を求めるバイヤーには緩慢な成長が予想されます。

環境満足度

環境満足度において、ヒルズ夙川菊谷町は周辺に交番が近く、86件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが利用可能と非常に便利な立地です。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い環境にあります。さらに高潮の影響も受けにくく、津波発生時の危険性も低いことから安全性が高いといえます。教育環境も充実しており、西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立神原小学校など複数の学校が近隣に位置しています。

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの概要

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは2002年築の兵庫県西宮市薬師町2-21に所在し、7階建て総戸数36戸で構成され、80㎡（4LDK）から92㎡（4LDK）の広々とした居住空間を提供しており、価格帯は4580万円から4980万円で、立地も門戸厄神駅から徒歩10分、西宮北口駅から徒歩16分と駅に近く、甲東園駅からも徒歩21分と3つの駅からアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が68であり、一般的な価格帯よりも高く評価されており、西宮市では過去5年間で中古マンション価格が平均11％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％となっているため、今が売り時と見て良さそうです。

将来性

築年数は22年を数えるサンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは、同一エリア内他物件と比較してわずかに古いものの、将来性の偏差値は61であり、平均よりも11ポイント高い評価を受けています、主要駅へのアクセスが徒歩圏内にある点が将来性に対する評価を高める一因です。

環境満足度

周辺の治安は良好であり、交番が徒歩6分の距離にあり、また医療施設73件、スーパー7件、コンビニ8件が近隣に点在する生活に便利な地域に位置しています。さらに国の公開データに基づく地盤や洪水、津波、高潮のリスク低減に関しても優れた環境評価を得ており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校といった教育機関の充実も見逃せません。

プレシアス甲東園の概要

プレシアス甲東園は兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置し、甲東園駅から徒歩3分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は29戸、2000年3月に竣工されました。住戸面積は63㎡から69㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は2980万円から3550万円となっています。

適正価格（売却）

プレシアス甲東園の販売価格は、周辺市場の価格動向を考慮した場合、5年間で平均11％値上がりする地域において、5％の上昇を遂げた物件です。適正価格の偏差値59をマークし、売り出し平均価格3255万円は、AIが推計した適正価格2569万円に比べると高めで、売り時と評価されています。

将来性

築24年のプレシアス甲東園は、平均築年数が同価格帯の他マンションに比べ1年年少で、交通の利便性やエリア内での価値向上などを総合的に評価した将来性は偏差値66と高評価です。

環境満足度

プレシアス甲東園の周辺環境は、治安の面で優れており交番が111m以内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値64となり、教育環境も西宮市立段上西小学校や私立仁川学院中学校などが近隣に存在します。

ジオ西宮北口パークサイトの概要

兵庫県西宮市高木東町に位置する「ジオ西宮北口パークサイト」は、2003年3月に完成した6階建てのマンションで、広さは75㎡から92㎡の間に収まる3LDKから3SLDKの間取りが揃っており、44室のゆったりした住空間を提供しています。地価の安定している西宮市内で、3LDKの価格が4,380万円から、より広い3SLDKで5,780万円の間に設定されており、最寄り駅である門戸厄神駅からは徒歩11分という都市生活に便利な立地になっています。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口パークサイト」の売り出し価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、総合適正価格の偏差値が73と高めで、地域相場から見てもバランスが取れた価格設定となっています。兵庫県西宮市での中古マンション価格の5年間の上昇傾向を鑑みると、本物件は適正な投資対象として評価できるでしょう。

将来性

築21年を超える「ジオ西宮北口パークサイト」ですが、将来性の偏差値は53と、エリア内の他の物件と比較しても競争力のある数値を示しています。立地の良さや駅へのアクセスの便利さが、将来的にも価値を維持する要因となっていると考えられます。

環境満足度

「ジオ西宮北口パークサイト」周辺は、治安の良好さが窺える交番の近さに加え、104件に及ぶ医療施設やスーパー、コンビニなど充実した生活環境を誇ります。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。

ジオ西宮北口の概要

「ジオ西宮北口」は、兵庫県西宮市高木東町に位置し、西宮北口駅から徒歩11分という利便性の高さを誇るマンションで、築年月は2000年3月、5階建ての構造で総戸数は29戸です。広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は約4280万円から6030万円となっており、中古マンション市場での需要を考慮すると、特に4300万円台から5700万円台の物件が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口」の適正価格は、地域の市場動向と比較すると、総合的な売却偏差値73と評価されており、比較的価値が高い部類に入ります。市場における平均的な築年数と比べて少し古いものの、その立地条件や物件の質を鑑みると、現行の中古価格が市場価格を妥当に反映していると認識されます。この偏差値は、エリア内の他の物件と比べても高いことから、投資対象としても魅力的な物件です。

将来性

兵庫県西宮市という地域的な将来性に加え、駅近という立地の良さから、ジオ西宮北口は将来性指標で偏差値56を獲得しています。24年という築年数は一定のリニューアルを前提に、今後の価値向上の可能性を秘めており、これが既存住民のみならず、新規購入者を惹きつける一因となっています。

環境満足度

ジオ西宮北口は治安や日々の生活環境の利便性において高い評価を受けており、周囲には病院や学校などが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている点が評価される側面の一つです。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮され、環境満足度偏差値59をマークしています。これらの要因が、住みやすさという観点からもこの物件を高く評価していることを示しています。

グランステイツ甲子園口の概要

兵庫県西宮市に位置するグランステイツ甲子園口は、2003年築の6階建てマンションで、甲子園口駅からわずか徒歩5分の好立地にあります。各住戸は85㎡から96㎡の広さで、価格帯は5555万円から6180万円となっており、このエリアでは希少価値の高いマンションです。交通アクセスの良さと心地よい住環境を兼ね備え、都市へのアクセスと閑静な居住エリアを理想にする層にとって魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

グランステイツ甲子園口は、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の高騰が見られ、適正価格の偏差値は68と評価されています。市場データを基にしたAI推測価格においては4424万円とされているため、現在の価格は相場を上回っており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な条件となっています。このデータは、今後の市場動向を予測するうえで参考になるでしょう。

将来性

築年数が21年と平均よりも古い建物であるにもかかわらず、グランステイツ甲子園口の将来性は高く評価されており、偏差値は77にも上ります。この評価は、立地の良さや周辺環境の充実度、都市計画における地域のポテンシャルを反映したものであり、長期的視点での投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性や利便性を考慮した場合、グランステイツ甲子園口の環境満足度は非常に高く、周辺施設として病院や教育機関、ショッピング施設が充実しています。治安の良さや自然災害リスクの低さもこの地域の大きな利点であり、偏差値42は、落ち着いた生活が送れるエリアであることを意味しています。

サンクタス上甲東園ロワールの概要

サンクタス上甲東園ロワールは兵庫県西宮市に位置し、甲東園駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の6階建てマンションです。総戸数56戸で、広さは72㎡から80㎡の間で3LDKが主流、市場価格は3700万円から4370万円、特に3980万円〜4180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の中古マンション市場において、サンクタス上甲東園ロワールは平均偏差値56に対して62の評価を受け、適正価格の偏差値66を記録しております。近隣物件の価格動向を見ると、この5年で平均10%の価格上昇が見られる一方で、サンクタス上甲東園ロワールは6%の上昇率で、機械学習に基づく推測価格2830万円と比較すると、現行価格の平均4038万円は売り時と推察されています。

将来性

サンクタス上甲東園ロワールは築23年の物件で、このエリアの中で比較的適正な築年数を保ちます。立地条件の良さは将来性評価において好影響を与え、AIによる分析で得られた偏差値は65ポイントで周辺マンションと比較し15ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設に至る生活環境の充実が見られるサンクタス上甲東園ロワールは、周辺に交番、病院54件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、環境満足度の偏差値は55となっています。さらに、西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校、私立仁川学院中学校、西宮市立甲陵中学校が周囲にあるため、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ジークレフ夙川の概要

兵庫県西宮市若松町に位置する「ジークレフ夙川」は、夙川駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、総戸数は34室、2004年4月に建築されました。広さは73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、広々とした居住空間が特徴で、中古価格帯は3,480万円から5,200万円で最多の価格帯は4,280万円から4,890万円です。

適正価格（売却）

ジークレフ夙川の現在価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向を鑑みると、平均の売却偏差値56に対して68となっており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3,239万円に比べて市場価格が4,545万円となっていることから、販売価格が適正価格を大きく上回っていることが分かり、売却チャンスであると言えます。

将来性

築年数が20年を迎えたジークレフ夙川は、築年数で見ると西宮市内の同価格帯マンションの平均築年数と同様ですが、駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値は58と平均よりも8ポイント高く位置づけられています。

環境満足度

周辺環境としては、犯罪の抑止につながる交番が177m圏内にあり、安全性が確保されています。生活利便施設としては103件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、西宮市立夙川小学校や西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校も近くに位置しているため、家族層にも嬉しい環境が整っており、災害リスクの面では洪水や津波、高潮の影響が少ないエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

ライオンズマンション苦楽園の概要

ライオンズマンション苦楽園は、兵庫県西宮市の閑静な住宅街に位置し、2000年11月に完成した7階建てのマンションです。広さは66㎡から89㎡の間で、価格は2SLDKの2880万円から4LDKの5080万円と幅広いニーズに応える物件ですが、市場動向を見ると3980万円から4180万円が最も取引されている価格帯であり、周辺の交通アクセスも良好で苦楽園口駅へ徒歩12分、夙川駅へは徒歩20分で到達可能、甲陽園駅まで25分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション苦楽園は中古マンション市場において適正価格の偏差値65を記録しており、これは兵庫県西宮市内の平均偏差値56と比較して高い水準です。過去5年間の価格上昇率を見ると、市内の中古マンション価格は約11％の上昇を見せる中、本物件はその価格動向にやや逆行して7％程度の価格下落が見られるものの、AIによる価格予測は2768万円で、現行の販売価格が3899万円となっていることから、市場との価格差を考慮すれば、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

ライオンズマンション苦楽園は、築年数が24年であり、西宮市内の同じ価格帯の物件の平均築年数より1年多いものの、将来性の偏差値は58ポイントとなり、地域内のマンション平均と比べても8ポイント高い評価を受けています。交通アクセスの良さや地域の発展性から、長期的に見ても価値が保たれると予想され、資産としての価値が見込まれています。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション苦楽園は、周辺に警察の交番が788m以内にあり、治安が良好な状態です。生活施設としては、近隣に病院が51件、スーパーが4件、コンビニも4件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップを見ると、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされており、安全性の高い住環境と評価できます。子育て世帯にとってもメリットがあるでしょう、なぜなら西宮市立北夙川小学校が近隣に存在しているからです。

ロイヤル西宮北口の概要

「ロイヤル西宮北口」は兵庫県西宮市薬師町に位置し、2000年7月に完成した、7階建ての全43戸のマンションで、59㎡の3LDKが3480万円から、79㎡の4LDKが5480万円といった価格帯で販売されており、最寄り駅の門戸厄神駅から徒歩12分、西宮北口駅からは徒歩14分の距離にあります。この立地と広さを考慮すると周辺相場と比較しても購入時の価格感が適正であると考えられます。

適正価格（売却）

ロイヤル西宮北口の中古マンション価格は、近隣の類似物件との比較に基づく適正価格評価で67の高めの偏差値を示しており、兵庫県西宮市の中古マンション市場が過去5年間で11%の価格上昇を見せる中で、本物件は10%の価格下落を経験していますが、それでもマンションマーケット独自のAI分析による適正価格2875万円に対して、4103万円での取引が行われており、売却に関しては、市場価格を反映した適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

築24年となるロイヤル西宮北口ですが、周辺エリアの同クラスの物件と比較して築年数が若干古いものの、交通アクセスの良さと兵庫県西宮市という地域性を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は50と平均的な評価を得ており、地域の発展による将来の価値上昇も期待できます。

環境満足度

ロイヤル西宮北口周辺は治安の面でも優れており、交番が442m以内にあります。さらに、医療施設が90件、スーパー8件、コンビニ9件が近隣にあり、日々の生活に便利です。また、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい立地となっています。教育施設も充実しており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校などが徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ジオ甲東園ネクサスの概要

「ジオ甲東園ネクサス」は、兵庫県西宮市に位置し、利便性が高い立地で甲東園駅からわずか徒歩4分の距離にある5階建てマンションです。2000年2月築の本物件は、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は3380万円から4550万円の範囲に設定されており、西宮市の閑静な住宅街に根ざした質の高い住環境を実現しています。

適正価格（売却）

ジオ甲東園ネクサスの販売価格は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、12%の価格下落を見せており、独自のAI分析による3050万円の推測適正価格と比較して、市場価格が4240万円と高く設定されていることから売却タイミングとしては好条件と評価できます。

将来性

築24年が経過しているとはいえ、維持管理の行き届いたジオ甲東園ネクサスは、駅至近で交通利便性に優れ、将来的な価値も期待できる物件です。AI分析によれば、将来性の評価は一般的な水準をわずかに上回り、エリア内での投資としても魅力的であると推測されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺は公共病院やクリニック、スーパーやコンビニが充実しており生活利便性が高いです。自然災害リスクも低い地域に位置し、洪水や高潮の懸念が少ないほか、周辺には西宮市立段上西小学校や仁川学院など、教育機関も豊富で家族層にも安心の環境が整っています。

クレアーレ甲子園口の概要

クレアーレ甲子園口は、2003年築の6階建てで総戸数48戸の兵庫県西宮市松山町に位置する中古マンションで、広さは70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2780万円から4680万円で、甲子園口駅へは徒歩13分の駅近立地にあります。

適正価格（売却）

クレアーレ甲子園口の中古物件価格は、平米数や間取りに応じて、市場データと比較しても適切で、地域の物件価値上昇率を踏まえた場合の適正価格推移を見ると、今売却するのが賢明な時期かもしれません。

将来性

築21年を迎えるクレアーレ甲子園口は、西宮市内の同クラスマンションよりも新しく、周辺の交通アクセスや施設の利便性を考慮すると、長期的な価値保持が見込めるため、将来性という点では高い評価が可能です。

環境満足度

クレアーレ甲子園口は、生活利便施設が充実しており、近隣には病院、スーパー、コンビニが多数存在し、西宮市立瓦林小学校などの教育施設にも恵まれ、防災面での安全性や子育て環境を含めた居住満足度は高いと言えます。

ファミールグラン甲子園口1丁目の概要

兵庫県西宮市に位置する「ファミールグラン甲子園口1丁目」は、甲子園口駅から徒歩9分という好立地にあるマンションで、築年数は2001年11月でありますが、総階数は5階建てとなっており、全29室の規模を誇ります。購入可能な中古物件の範囲は2LDK、64㎡のものから3LDK、93㎡までとバリエーションに富み、価格帯は3,580万円から5,780万円で、西宮市においても比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ファミールグラン甲子園口1丁目」の売却価格は、兵庫県西宮市の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値56に対して65と高めです。過去5年間で西宮市の同等物件が11％値上がりしているのに対し、本物件は4％の上昇に留まるので、販売価格が独自AIによる推測価格3,303万円に対して、現行の売出し平均価格が4,391万円となっており、売却時期としては適している可能性が高いです。

将来性

甲子園口1丁目の交通アクセスの良さや、西宮市内の他の物件に比べるとやや築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は64と高く、投資としてのポテンシャルも秘めています。地域開発やアクセス改善、周辺施設の充実などで、今後も価値が維持、または上昇することが予想されます。

環境満足度

このマンションは生活利便性が高く、近隣に治安を支える交番があり、医療施設や商業施設が充実しているため日常生活において不自由を感じにくいエリアです。国のハザードマップから見ても、地盤が安定しており、洪水のリスクも低いため安心して暮らせる立地となっています。近くには尼崎市立大島小学校があり、子育て環境も整っていることが窺えます。

ロイヤル西宮中央公園の概要

ロイヤル西宮中央公園は、西宮北口駅から徒歩16分というアクセスの良い立地に位置し、兵庫県西宮市広田町に2003年5月に竣工した5階建てのマンションで総戸数29戸があります。広さは59㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古マンションとしては22,500,000円から45,300,000円の価格範囲にて取引されており、市場の動向を示す売却偏差値は総合59、適正価格54となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル西宮中央公園の中古物件価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場の動向と比較しても競争力があると言え、適正価格の偏差値は54と平均より僅かに低いが、近隣相場の5年間で11％の高騰に対して、この物件は7％の価格上昇を見せています。AI価格推測では、2974万円との評価に対し市場価格は平均3311万円で、投資家や家を探している人にとって売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築21年であるロイヤル西宮中央公園は、同エリアの中で比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は70と、エリア内の他マンションと比べて高い評価を受けています。立地や西宮市の発展可能性、建物の物理的な耐久性などがこの評価に寄与していますが、駅からの距離を考慮した上で、長期的な価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

環境面での満足度の偏差値は54となっており、ロイヤル西宮中央公園の立地は、交通の便利さだけでなく、周辺施設の充実も評価されています。治安に配慮した交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、教育機関も充実しており、西宮市立広田小学校、平木小学校、平木中学校が近隣にあります。ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水、津波のリスクの低さも、居住者に安心を提供しています。

エクセラン夙川の概要

兵庫県西宮市羽衣町に位置する「エクセラン夙川」は、利便性の高い立地にある駅近マンションで、夙川駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。2000年11月の竣工以来、5階建てのこの住宅は、54㎡の広さを持つ1LDKの物件を中心に展開し、3400万円から3950万円の価格帯で市場に流通しており、近隣マンションと比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場における「エクセラン夙川」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値67と高く、市場価値が安定しています。過去5年間で西宮市の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は市場分析に基づく適正推測価格が2407万円と評価されており、比較的高価で取引される傾向にあることから、売り手にとっては有利な価格形成が期待できます。

将来性

「エクセラン夙川」の将来性は、築24年の安定した物件として、兵庫県西宮市のマンション市場において適度な評価を受けており、偏差値は47と一定の潜在力を秘めています。駅徒歩3分の立地は将来にわたって価値を維持する可能性が高い一方、今後の市場動向やエリア開発にも注意を払いながら投資判断を行う必要があります。

環境満足度

治安や日々の利便性に優れた「エクセラン夙川」周辺環境は、環境満足度として偏差値63を獲得しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に点在しているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、また西宮市立夙川小学校や安井小学校が近隣にあることも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

ジオ西宮仁川ソルコリーナの概要

兵庫県西宮市仁川町に位置する「ジオ西宮仁川ソルコリーナ」は、2002年3月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。仁川駅から徒歩3分という至近距離にあり、72㎡の3LDKが2680万円から、98㎡の4LDKが5800万円までという価格帯で取引されており、地域内での中古マンション市場において一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

「ジオ西宮仁川ソルコリーナ」の売却適正価格は、地域平均の偏差値56に対して62と高く、売り出し平均価格4083万円はマーケット独自AIによる推測適正価格3171万円よりも高めであり、売主にとっては利益を見込める売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が約22年となる「ジオ西宮仁川ソルコリーナ」は、将来性の観点から見ても偏差値57と一定の評価を受けており、駅近という利便性や地域内の同条件物件に対する価格競争力を有していることから、中長期的な観点での投資としても一定の期待が寄せられます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が313m圏内にある治安の良さ、病院52件やスーパー3件、コンビニ7件など充実した生活利便施設の近接に加え、自然災害リスクが低い地盤やハザードマップに基づく評価、さらには私立仁川学院小学校や西宮市立甲陵中学校／私立仁川学院中学校の利用可能性もあり、環境満足度の偏差値は58となっており、住民にとって高い居住価値を提供する物件と言えます。

東急ドエルアルス上甲東園の概要

兵庫県西宮市上甲東園に位置する「東急ドエルアルス上甲東園」は、甲東園駅から徒歩11分の距離にあり、築年数は2000年9月となります。建物は3階建てで、総戸数26戸の規模を誇ります。提供される住戸は70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で、これに伴う販売価格は2,850万円から4,330万円となっており、地域の物件相場と比較して適切な価格範囲に位置しています。特に多く取引される価格帯は3,580万円から3,780万円であり、利便性と快適性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス上甲東園」の売り出し価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な値上がり率17%に対して4%と穏やかな上昇を見せており、物件価格の偏差値は59と算出されています。このことから、地域の平均価格や将来の価値を考慮した上で、現在の平均売り出し価格が3605万円である状況は適正と言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性評価は偏差値62と高く、西宮市内の平均を大きく上回る数値を示しています。24年という築年数は同価格帯の物件と比べ若干古くなりますが、その駅近な立地は不動産の価値を維持し、将来的にも価値が下がりにくい環境であると予測されます。

環境満足度

「東急ドエルアルス上甲東園」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値57をマークしています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、49件の医療施設、2件のスーパーマーケット、8件のコンビニエンスストアが存在します。教育施設に関しても西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校、西宮市立甲陵中学校と豊富であり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤル西宮門戸グレースコートの概要

ロイヤル西宮門戸グレースコートは兵庫県西宮市門戸東町7-16に位置し、門戸厄神駅からは徒歩7分の利便性を誇るマンションで、築年月は2001年10月となっております。5階建ての建物で総戸数は26戸、それぞれの住戸の広さは67㎡から72㎡で、2SLDKから3LDKの間取りがあり、市場価格は3480万円からとなっています。

適正価格（売却）

ロイヤル西宮門戸グレースコートは兵庫県西宮市の円熟した住宅地に位置し、近隣の相場と比較して売却価格の偏差値が56であり、過去5年間での価格上昇率は9％であります。中古マンション市場におけるAIによる評価価格と比較して、売出し平均価格が3035万円であり、市場状況に応じて投資家や居住者にとって適正と判断される価格帯です。

将来性

築20年を超えるロイヤル西宮門戸グレースコートは、西宮市での同等物件に比べ若干の築浅さを保ちつつ、将来性を見込める偏差値69をマンションマーケットのAI評価により記録しており、駅近の立地と共に投資価値の高さや価格上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

治安面では、ロイヤル西宮門戸グレースコート周辺に交番が徒歩5分以内にあり、また総合病院やクリニックなどの医療施設が充実しており、緑豊かな住環境は生活満足度の高さを物語っています。更に、西宮市立上ケ原小学校や西宮市立甲東小学校へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ロイヤル西宮北口アクシアの概要

「ロイヤル西宮北口アクシア」は兵庫県西宮市薬師町に位置し、2004年6月に完成した7階建てのマンションであり、59㎡の1LDKから93㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は3,280万円から6,180万円に設定されています。立地は3つの駅が徒歩圏内にあり、最寄りの門戸厄神駅からは徒歩10分と好アクセスです。

適正価格（売却）

「ロイヤル西宮北口アクシア」の価格は、兵庫県西宮市における中古マンション市場の動向を鑑みた上で、適正価格とされる偏差値60を上回る状態にあります。近年の地域内同条件物件の価格上昇トレンドに対し、このマンションは落ち着いた価格推移を見せており、現在の売り出し価格は市場分析からみても売却の好機と評価されています。

将来性

築年数が約20年と比較的新しい築浅の「ロイヤル西宮北口アクシア」は、駅近の立地に加え、豊富な周辺環境に恵まれています。長期的な居住を見込む住民にとっては魅力的な要素が多く、AI分析による将来性偏差値は59と、地域平均を上回る数値を示しており、投資としても安定した見通しを期待させます。

環境満足度

治安、医療施設の充実度、教育機関の利便性という点で見ると、「ロイヤル西宮北口アクシア」の環境満足度は非常に高いと言えます。地元の学校や病院、買い物施設が充実しており、災害リスクの低い地盤に加えて、ハザードマップで示された洪水や高潮の心配が少ない立地となっており、子育て世代から高齢者まで幅広い層の住民が快適に暮らせる環境が整っています。

ロイヤル西宮北口アバンティエの概要

ロイヤル西宮北口アバンティエは、兵庫県西宮市高木東町に位置し、便利な立地が魅力の7階建て、総戸数59戸からなるマンションで、平米数は57㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は3280万円から4980万円です。周辺には主要3駅が徒歩圏内にあり、門戸厄神駅までは徒歩15分、西宮北口駅までは16分、甲東園駅まで24分とアクセスの良さも特徴です。築年数は2002年となります。

適正価格（売却）

ロイヤル西宮北口アバンティエの相場価格は、周辺地域の市場動向を踏まえ、売却偏差値62を記録しており、兵庫県西宮市の平均よりも価格が高めであり、価格推移に関しては近年5年で11％の高騰が見られるこのエリアの中で、比較的価格が安定しています。AIによる適正価格の推測値は3181万円ですが、現在の平均売り出し価格は4113万円であり、市場価格よりもリーズナブルに設定されており、購入者にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築22年のロイヤル西宮北口アバンティエは、兵庫県西宮市での中古マンション市場において、将来性の偏差値が53となっており、エリア内の平均よりもわずかに高い可能性を示しています。周辺のインフラ整備や、市の発展に伴う地域価値の上昇が期待されるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

ロイヤル西宮北口アバンティエ周辺は、治安が良く、交番が近くにあるほか病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。また、西宮市立樋ノ口小学校や西宮市立高木小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、家族にとっても安心な生活環境を提供しています。自然災害のリスクに関しても、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮の影響が少ないとされています。

コムクレール西宮北口の概要

コムクレール西宮北口は、兵庫県西宮市南昭和町の住宅地に位置し、築20年を超える安定した品質の7階建てマンションで、総戸数25戸、広さは55㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、西宮北口駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を持つ物件です。中古価格は2380万円～3880万円の範囲で、同エリアの他のマンションと比較しても適正な価格設定がされており、特に3300万円から3580万円の価格帯で売買されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値63を記録するコムクレール西宮北口は、西宮市の平均価格の推移よりも優れた価値を保持しており、過去5年間で周辺の物件価格が平均11%上昇するなか、僅か1%の価格下落を見せる安定した市場価値を持っています。現行の売り出し価格の平均が3291万円とAIによる推定適正価格2339万円を上回り、売却を検討するにあたって有利なタイミングであることが予測されます。

将来性

コムクレール西宮北口の築年数は23年で平均よりも若く、耐震性をはじめとする維持管理の品質が高いと評価されています。資産価値を左右する立地条件も優れており、周辺の発展も見込まれ西宮北口駅へのアクセスも良く、交通の便の良さや地域開発の動向から将来性の偏差値は58ポイントと評価されており、長期的な投資や居住を考える際に魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

コムクレール西宮北口周辺は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、医療施設129件、スーパー5件、コンビニ15件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクも低いことが確認されています。教育施設も西宮市立平木小学校、西宮市立深津小学校、西宮市立平木中学校と充実しており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

苦楽園口アーバンライフの概要

苦楽園口アーバンライフは、兵庫県西宮市南越木岩町に位置し、2001年に竣工した築22年の全22室からなる駅近マンションであり、その広さは74㎡の3LDKから96㎡の3LDKまで多様です。特記すべきは、最寄駅である苦楽園口駅からわずか徒歩2分という利便性の高さであり、その価格帯は4600万円から7780万円の間に設定されており、市場における中価格層の需要を満たしています。

適正価格（売却）

苦楽園口アーバンライフの適正価格は、地域市場の動向とAIの予測を合わせた分析により、平均価格帯の58偏差値に対して82と高く、西宮市の同条件物件との比較では他物件の11％上昇に対して53％の価格低下を見せていますが、それを逆手に取り今が売り時であると示唆されているのが特徴です。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が23年を数えることから、偏差値30となり平均よりもやや見劣りますが、最寄駅から徒歩2分の立地の良さは将来的な価値を支える要素として評価されており、地域内でのライフスタイルや交通の利便性を重視する層にとっては魅力的であると言えます。

環境満足度

環境面で見ると、苦楽園口アーバンライフは治安が良好で、交番が102m以内にありますし、医療施設や生活必需品を提供する店舗も充実しており、ハザードマップ上でも地盤安定区域に位置し洪水や高潮のリスクが低い地点にあることから、環境満足度の偏差値が64とされ、家族にも安心の教育環境が誇れる立地です。

ロイヤル西宮北口アモーレの概要

ロイヤル西宮北口アモーレは、兵庫県西宮市伏原町2-5に位置し、2002年11月竣工の6階建て総戸数22戸で、58㎡の3LDKを約3480万円、84㎡の3LDKを最大約5680万円で取引されており、築年数、広さ、価格帯を考慮した場合にこの地域の中古マンション市場と比較しても、特に価格的に魅力があると評価されています。

適正価格（売却）

独自のAI分析により、ロイヤル西宮北口アモーレは適正価格の偏差値65を記録しており、兵庫県西宮市の平均的な中古マンション価格が近年5年間で11％上昇している一方で、本物件の価格は若干の下落を見せており、平均的な売り出し価格が4257万円という現状を鑑みると、市場価格に対し適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

ロイヤル西宮北口アモーレは築年数22年の物件でありながら、駅近立地という利点があり、AIによる将来性の偏差値は54となっており、これは西宮市内の同等条件の物件と比べても4ポイント高い評価を得ており、今後の市場価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においては交番が564m以内にあり、治安の面でも安心感があるほか、近隣に115件の医療施設と8件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで充実した環境が整っています。さらに国のハザードマップによると、洪水などの自然災害リスクが低い地域に位置し、教育環境も西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校などの教育施設が近くにあり、環境満足度は高いと言えます。

セレッソコート甲子園口の概要

兵庫県西宮市松並町に位置する「セレッソコート甲子園口」は、快適な通勤アクセスを実現する甲子園口駅から徒歩約10分の立地に建つ、2001年竣工の中規模マンションで、総戸数67戸、7階建てとなっており、提供される住空間は66㎡から106㎡のバリエーションで、3LDKから4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能、2880万円から6380万円の価格帯で市場に出ており、現実的な市場価値を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「セレッソコート甲子園口」の価格帯は、データに基づいた市場分析結果によると、西宮市内における中古マンション市場の平均値を上回る偏差値65をマークし、市場価格の上昇傾向を踏まえても相場を適切に反映していると評価されており、更に近年の地域内価格上昇率と比較しても堅調な投資価値を保持しています。

将来性

駅近でありながら、築23年の「セレッソコート甲子園口」は、エリア内の中古マンション平均と比べても将来性が見込まれ、将来性の偏差値58という評価は、交通アクセスの良さや周辺の発展可能性を反映したものです。

環境満足度

セレッソコート甲子園口の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安も良好であることを示す交番の近さ、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの存在があり、地盤の安定性や自然災害のリスク低減など、さまざまな環境要因が住みやすさを高めており、偏差値50の評価を受けています。加えて、尼崎市立武庫南小学校、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校といった教育施設が近隣にある点も家族にとって魅力的です。

パレ苦楽園ファインステイの概要

兵庫県西宮市老松町15-43に位置する「パレ苦楽園ファインステイ」は、2004年7月竣工の6階建て総戸数28室を誇るマンションで、広さは64㎡の2LDKから160㎡の5LDKまでと多岐にわたり、価格帯は2,580万円から6,900万円で、市場における中心価格帯は3,480万円から3,780万円となっています。また、アクセスとしては、苦楽園口駅まで徒歩18分、夙川駅まで徒歩22分、芦屋〔JR〕駅までは徒歩30分と、交通アクセス面での選択肢も豊富です。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場と比較した際、パレ苦楽園ファインステイの売却価格は、適正価格の偏差値51となっており、市場平均偏差値56より5ポイント低く評価されています。AI算出の予測価格3,502万円に対し、売出し平均価格は3,631万円であり、5年で約19％価格が上昇しており、現在売り時と推測されています。

将来性

築年数は約20年で同エリアのマンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は77と高く、同一エリアのマンション平均偏差値49に対して28ポイント高い評価を受けています。新たな価値が見込まれるエリアであり、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

パレ苦楽園ファインステイの環境満足度は偏差値45となっており、789m以内に交番が位置し治安の良好さを示しつつ、周辺には33の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設の利便性が高いと言えます。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して居住できる環境が整っています。