兵庫県三田市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デリード三田駅前の概要

「デリード三田駅前」は兵庫県三田市三輪1丁目3-10に所在し、平成15年（2003年）2月に築かれた9階建てのマンションです。総戸数47戸で構成され、各住戸の広さは72㎡から88㎡までの間で、三田（兵庫県）駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さが魅力的です。中古マンション市場では、3SLDKサイズの72㎡が1,900万円から、広い4LDKの88㎡が3,080万円の価格帯で取引されており、兵庫県三田市の中で比較的リーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「デリード三田駅前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを踏まえると、売却偏差値31を記録し、周辺相場の平均（偏差値39）よりも若干低い評価となっています。過去5年での地域全体の価格上昇率は40%にものぼるのに対して、このマンションは4%の上昇に留まっており、現在の売り出し価格は適正推測価格33,930,000円に対して、平均価格2,128万円となっていますから、市場価値から見ると今は売り時ではないと考えられます。

将来性

三田駅前の好立地にある「デリード三田駅前」は、築年数が21年と比較的新しく、今後の再開発やエリアの変化によって価値が上がる可能性を秘めています。AI予測データに基づく将来性の評価では偏差値60と高く、同エリアのマンション平均よりも14ポイントも高い数値を示しており、魅力的な投資先としての潜在力がうかがえます。

環境満足度

「デリード三田駅前」の立地環境は、治安や生活利便性の面で高い満足度が得られる地域です。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設43件、スーパー6件、コンビニ7件などが周辺に充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校など教育施設も近くにあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

アルファステイツ三田駅前の概要

「アルファステイツ三田駅前」は兵庫県三田市中町に位置し、2003年築の8階建てマンションで、三田本町駅から徒歩6分という便利な立地です。住戸は65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1350万円から2580万円と、中古市場においても手が届きやすい範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ三田駅前」は、兵庫県三田市の不動産市場における売却偏差値35を示し、周辺エリアの中古マンション平均価格推移と比較して、より低い価格高騰率を示していますが、専門のAI分析によると適正推測価格は2955万円に対し、売り出し平均価格は1995万円と依然売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が21年と若く、将来価値の偏差値59を獲得している「アルファステイツ三田駅前」は、三田市内での駅近物件として立地の良さが評価され、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さなどを考えると「アルファステイツ三田駅前」は環境満足度の高さで、快適な居住エリアとして注目されます。近隣に三田市立三輪小学校がある点も、ファミリーにとっては大きな利点です。

藤和シティホームズ三田駅前の概要

藤和シティホームズ三田駅前は、兵庫県三田市中央町9-28に位置し、2001年10月に竣工した14階建ての総戸数52室を誇るマンションで、広さは68㎡から72㎡で3LDKの設計です。最寄り駅であるJR神戸線の三田（兵庫県）駅からは徒歩4分という優れた立地にあり、三田本町駅や横山（兵庫県）駅へも徒歩圏内でアクセスできます。物件の価格レンジは約1880万円から2880万円で、市場の動向を参照したデータによると、最も取引されやすい価格帯は2300万円から2450万円であり、このエリアでの住宅購入に際して参考になる情報です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ三田駅前は、売却偏差値に基づいて兵庫県三田市の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値39に対して45と高く、価格の適正性が見受けられます。しかし、過去5年間で兵庫県三田市の同類物件が40％の価格上昇を見せている中、当該物件は36％の価格下落という逆行を示しており、今のタイミングでは売却には不向きである可能性が示唆されます。これは、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2597万円に対して、現行の平均売出価格2371万円となっていることから裏付けられます。

将来性

築年数が23年を迎える藤和シティホームズ三田駅前は、同価格帯の兵庫県三田市内のマンションと同じくらいの築年数で、経年による価値の変動が考えられます。駅からの徒歩4分の利便性は高い評価を受けているものの、AIによる将来性評価は偏差値30であり、周辺エリアと比較して16ポイント下回るなど、長期的な価値向上には不透明感があることが伺えます。

環境満足度

三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校の通学区域に位置する藤和シティホームズ三田駅前は、交番が254m以内にあり、治安面で安心感が高い環境です。周辺には多数の医療施設や生活利便施設が点在しており、病院は47件、スーパー5件、コンビニ9件が利用できるなど、日常生活の利便性も良好です。さらに、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクに対する環境満足度も高いエリアと言えます。

ルイシャトレ三田の概要

ルイシャトレ三田は、兵庫県三田市三輪1丁目に位置し、三田駅から徒歩7分という便利な立地にある9階建てのマンションで、築年月が2000年8月であるため、築年数は比較的浅く、64㎡の3LDKが1700万円から、74㎡の4LDKが2480万円という価格帯で販売されていることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ三田の価格帯は、兵庫県三田市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値40を獲得しており、5年間の価格推移を見ると、市場全体が38%の価格上昇を見せる中、本物件は52%の価格低下を経ており、マーケット独自AIが推測する適正価格2784万円に対して現行の売り出し平均価格2206万円となっているため、購入のタイミングとしては魅力的です。

将来性

ルイシャトレ三田の築年数24年というデータは、地域内の同価格帯のマンション平均築年数と一致しており、駅至近の立地であることを考慮すると、立地の長所は偏差値30という数字に反映されておらず、物件自体の将来性が市場平均を大きく下回る結果となっていますが、鉄道利便性の高さが継続的な需要を見込ませます。

環境満足度

この物件の周辺環境は、最寄りの交番が137mの距離にあり治安が良好とされ、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が強固で洪水リスクが少ないこと、津波や高潮から影響を受けにくいとされる地形であり、近隣には三田市立三田小学校と三田市立三輪小学校が位置するなど、ファミリー層には特に環境満足度の高いマンションと評価される偏差値59が示す通り、安心して生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

三田シティタワーの概要

兵庫県三田市に位置する「三田シティタワー」は、築23年の14階建てマンションで、住所は中町1-7に位置し、三田駅から徒歩6分という便利な立地です。52戸の居住空間は、68㎡から75㎡の3LDKを中心に展開しており、中古マンション市場における売出価格は1,790万円から2,480万円で推移しています。ここからは、エリアの不動産動向や、周辺環境に基づいた具体的な情報をお届けします。

適正価格（売却）

三田シティタワーの中古物件価格は、1,790万円（68㎡）から2,480万円（75㎡）と、最新の市場調査によると兵庫県三田市の同条件の物件の平均価格帯と比較して、やや低めの傾向にあります。特に、三田駅からの利便性と平米単価を考慮すると、平均価格の偏差値は37と魅力的かつ、購入検討者にとってはお得感の高い価格帯であると評価できます。

将来性

築23年という三田シティタワーの将来性を考える際、近隣エリアの同築年数物件と比べると若干新しいため、まだまだ長期の居住に適していると言えます。しかし、機械学習データに基づく将来性の偏差値は30と平均を下回り、市場における競争力は低めであるものの、駅近の立地やエリアにおける再開発の可能性などを考慮すると、将来価値は見直される可能性もあるでしょう。

環境満足度

「三田シティタワー」は、警察署が300m圏内に位置する安全なエリアで、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性が非常に高いのが特徴です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活することができるのも魅力の一つです。周辺には三田市立三田小学校や三輪小学校があり、子育て世代にも優れた環境が整っています。

ローレルコート三田の概要

「ローレルコート三田」は、兵庫県三田市の利便性の高い立地に位置する、2004年竣工の15階建て総戸数82戸のマンションで、広さは64㎡から97㎡の間で、主にファミリーサイズの2LDKから3LDKを揃えています。価格帯は1,590万円から2,980万円で、最寄りの三田（兵庫県）駅からは徒歩4分と駅近でありながら、静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

近年の兵庫県三田市における中古マンション市場の動向に基づき、ローレルコート三田は適正価格として2,080万円から2,380万円の範囲が最も多い取引価格帯であり、周辺地域の物件価格上昇に対して若干価値が下がっているものの、総合的な物件価値を考慮した適正な価格帯と言えます。

将来性

築年数が20年のローレルコート三田は、三田市内の同等物件と比較しても比較的新しく、継続してメンテナンスされているため、長期にわたって居住することを考えている購入者には魅力のある物件です。また、交通アクセスの良さはそのまま価値の維持や向上にも直結し、将来的にも魅力的な物件といえます。

環境満足度

ローレルコート三田周辺の治安は良好で、徒歩圏内に交番が存在し安心感があります。また、42件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に不自由はありません。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波・高潮からも遠いことが評価され、環境満足度としては高評価を得ています。

パークサイドすずかけ台の概要

「パークサイドすずかけ台」は、兵庫県三田市に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩８分の距離にある2001年竣工のマンションで、10階建て総戸数275室の規模を誇り、平米数80㎡の3LDKが約1250万円から、97㎡の4LDKが約2480万円という価格帯で市場に出されており、駅チカで交通の便が良く、ファミリー層に適した立地と広さのバリアンスを提供しています。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、パークサイドすずかけ台の売出し価格は兵庫県三田市の平均価格より若干低目で、5年間で36％上昇した周辺の動向に対して、当物件は29％下落したことが分かりますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は3485万円で、現行の平均価格ほどではないものの、現状が買い手にとって有利な価格であると言えます。

将来性

築23年でありながらも、南ウッディタウン駅から非常に近い立地にあるパークサイドすずかけ台は、将来性の観点から見ると、エリア内での同条件の物件と比較して16ポイント低い評価となっていますが、周辺の開発状況や各種インフラの整備具合を踏まえれば、今後の価値向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

兵庫県三田市すずかけ台に位置する当マンション周辺は、治安の良さが折り紙つきで、交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が固く洪水や災害リスクも低いエリアにあるため、環境満足度は高い評価を受けています。