兵庫県尼崎市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エーベル武庫之荘北の概要

兵庫県尼崎市武庫之荘本町に所在する「エーベル武庫之荘北」は、築年月2004年の7階建てマンションで、総戸数29戸のファミリー向け物件です。65㎡の3LDKが2480万円から、86㎡の4LDKが3980万円と、広さと間取りに応じた価格設定がされており、特に3180万円から3380万円の価格帯が市場で最も取引されています。武庫之荘駅からは徒歩15分という立地で、周辺の生活利便施設が整っている点も魅力です。

適正価格（売却）

「エーベル武庫之荘北」の価格帯は、エリア内の平均価格と比較して高い偏差値54を示しており、売り出し時の適正性が高いことを示唆しています。市場分析に基づいたマンションマーケット独自AIの評価では、この物件の予想適正価格は約2982万円であり、現行の平均売出価格が3332万円となっているため、売却検討の適切なタイミングと言えます。

将来性

築20年のエーベル武庫之荘北は、将来性の偏差値61を記録し、地域内の同等物件と比較しても10ポイント優位に立つ結果を示しています。その要因として、地域の発展とともに価値が上昇していく可能性が高く、徒歩圏内には多数の公共施設が充実していることが挙げられます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が751m圏内に位置し、病院66件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が周辺に豊富にあります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、尼崎市立尼崎北小学校や尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣にあるため、子育て環境としての満足度も高いことが予想されます。

パレロワイヤル塚口の概要

パレロワイヤル塚口は兵庫県尼崎市の便利な立地に位置し、2003年築の10階建ての中古マンションであり、56㎡の1LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、2290万円から5980万円の価格帯で販売されています。不動産市場の分析に基づくと、この地域での中古マンションの多くは3380万円〜3580万円の範囲に集中しており、パレロワイヤル塚口は駅からの距離や施設の品質を鑑みると、市場内での競争力がある物件です。

適正価格（売却）

パレロワイヤル塚口は適正価格について、総合的な市場分析による偏差値58をマークし、尼崎市内での中古マンション市場の平均推移を上回る価値があると評価されており、5年間で平均20%上昇する市場環境の中で2%のプレミアムを享受しています。この物件は、市場データとAI価格推測を元に現在が売り時であると見ることができます。

将来性

立地の良さと築年数のバランスを考慮した時、パレロワイヤル塚口の将来性は極めて有望です。阪急塚口駅から徒歩5分という至近距離にあり、AIによる将来性評価では偏差値61を記録しており、築21年でありながら、地域の新しい開発動向や交通の便の良さが将来の価値向上を見込ませています。

環境満足度

パレロワイヤル塚口周辺は治安が良好で、交番が近くにあり、また医療機関が119件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。対応地域のハザードマップにおいてもリスクが低く評価されており、教育施設として尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校が近くにあるため、子育て環境にも適した地域です。

セレッソコート武庫之荘の概要

セレッソコート武庫之荘は、兵庫県尼崎市武庫之荘本町に位置し、2001年7月に竣工された全54室の7階建てマンションであり、3LDKの60㎡タイプが最低2380万円、4LDKの80㎡タイプが最高3880万円で販売されており、最も一般的な価格帯は2980万円から3080万円です。武庫之荘駅からは徒歩14分という利便性と、適度な築年数を兼ね備えた不動産です。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市での中古マンション市場の動向を鑑みると、セレッソコート武庫之荘の現在価格は、地域平均価格よりも上回る偏差値58を記録しており、近年の平均20%の価値上昇傾向に対してわずか1%の価値低下を見せる稀有な例です。市場予測価格2387万円と現行の平均売出価格2982万円との比較から、現時点での売却が適しているとの分析が得られます。

将来性

築後23年を迎えるセレッソコート武庫之荘は、エリア内の同等価格帯の物件と平均築年数が同程度であり、将来性の偏差値は57を記録し、周辺マンションの平均よりも6ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が14分と適度な立地条件が将来的な価値維持に寄与すると見られています。

環境満足度

住環境の観点からセレッソコート武庫之荘を評価すると、最寄りの交番まで768mと近く、治安の良好さが垣間見えます。地域の医療体制は充実しており、周辺に63件の病院、6件のスーパー、11件のコンビニが存在することから日々の生活の利便性が高いことが伺えます。国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の心配が少ない地域であり、津波や高潮の危険性も低いとされる安心のエリアです。教育環境も優れており、尼崎市立武庫之荘小学校や尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣に位置しています。

ロイヤルアーク武庫之荘の概要

ロイヤルアーク武庫之荘は兵庫県尼崎市武庫之荘東1丁目に位置し、総戸数57戸で構成される緑豊かな住環境に囲まれた2000年2月竣工のマンションで、広さ71㎡から86㎡までのゆとりある3LDKが3380万円から3980万円の価格帯で売り出されており、阪急神戸線武庫之荘駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

竣工から約23年を迎えるロイヤルアーク武庫之荘は、兵庫県尼崎市内の中古マンション市場での価格推移を分析した結果、適正価格偏差値66と評価され、市場平均を17ポイント上回る価値があると考えられていて、現在の売出し価格である3625万円は、地域のマーケット動向に見合った価格設定であり、オーナーにとっては売却の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

ロイヤルアーク武庫之荘の将来性は、築年数24年とやや高めではあるものの、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、偏差値40を記録していますが、今後の街の再開発や鉄道網の拡張などによって、その評価は上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションを取り巻く環境は、治安の良さを示す近距離に交番が存在し、130軒を超える医療施設や多くの商業施設が点在し、教育施設にも恵まれており、国から公開されているハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。

コージースクエア武庫之荘の概要

「コージースクエア武庫之荘」は、兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目53-1に所在し、2001年6月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は48戸、64㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約1980万円から約3298万円です。武庫之荘駅からは徒歩8分という好立地で、尼崎市立南武庫之荘中学校が近隣にあり子育て世帯にも便利です。

適正価格（売却）

コージースクエア武庫之荘は、尼崎市内の他の中古マンションと比較して価格の上昇率が低い傾向にあり、過去5年間で20%の価格上昇を見せる市場に対し、わずか1%の下落を示しており、売却偏差値51は市場平均の49より若干高いものの、AIによる適正推測価格2610万円と現実の売り出し価格との間には180万円近いギャップがあり、売り時と捉えられています。

将来性

築23年経過しているコージースクエア武庫之荘ですが、駅から徒歩8分という立地の良さから、将来性の偏差値は57で、同エリアのマンション平均を6ポイント上回っており、今後の発展が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面で見ると、コージースクエア武庫之荘は最寄りの交番が451m圏内にあり、治安面で安心です。また、周辺には医療施設が120件、スーパー5件、コンビニ10件があり、日常生活に便利な環境が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが示されています。

セルヴェール武庫之荘の概要

「セルヴェール武庫之荘」は、兵庫県尼崎市武庫之荘東1丁目に所在し、利便性の高い立地にある2001年5月竣工の住宅マンションで、総戸数11戸の6階建てです。68㎡の2LDKが約3080万円、75㎡の3LDKが約3250万円で取引される市場価格が形成されており、平均的な価格幅は3080万円から3250万円です。最寄り駅である武庫之荘駅からは徒歩5分という優れたアクセス性を持ち、都心への通勤や通学に適した環境が提供されています。

適正価格（売却）

セルヴェール武庫之荘の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にありますが、同市場の平均価格推移と比較すると、適正な価格水準に位置しています。尼崎市内の類似物件の価格が過去5年間で平均20%の上昇を見せる中、本物件は4%減と小幅な下落を示しており、現行の市場価格はマンションマーケットAIの算出による適正価格3058万円に対し、約3188万円であり、投資としての売却タイミングに適しているという分析が得られます。

将来性

築23年を迎えるセルヴェール武庫之荘は、周辺地域における同価格帯の物件と比較するとやや築年数が長いものの、その立地の良さや周辺の都市開発の進展により、今後の価値向上が見込まれる要素を多く含んでいます。AIによる評価では将来性偏差値は54と平均以上をマークし、安定した住宅需要が予想されることから、長期的な居住や資産運用の観点からも有望な物件と言えます。

環境満足度

セルヴェール武庫之荘は、生活利便性が高く、治安が良好なエリアに位置しています。最寄りの交番まで徒歩で5分以内、地域内には病院129件、スーパー6件、コンビニ11件が点在し、日々の生活に欠かせない施設のアクセスが容易です。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地盤に位置しており、洪水や高潮の危険性も低いです。教育施設としては、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立武庫庄小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ルネマスターズタワーの概要

ルネマスターズタワーは兵庫県尼崎市潮江1丁目に位置し、尼崎駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある27階建てのタワーマンションで、2004年の竣工以来、充実した施設として注目されています。中古住宅市場における物件の価格範囲は、1LDKの46㎡が2,180万円から始まり、最大で4SLDKの127㎡が9,980万円までと幅広く、特に4390万円から4780万円の価格帯が市場に多く出回っており、総部屋数は275室にのぼります。

適正価格（売却）

適正価格において、ルネマスターズタワーは兵庫県尼崎市の中古マンション市場を分析すると、周辺物件の平均価格推移を考慮しても、平均偏差値49に対して57と高いスコアを記録しており、過去5年間で約20％の価格上昇を見せる地域の中で、本マンションは約3％の価格上昇となっており、適切なタイミングでの売却を検討すると良いでしょう。

将来性

築20年のルネマスターズタワーは将来的な価値についてAI解析によると偏差値58を記録しており、エリア平均を上回る評価を受けています。駅近立地が将来価値を高める要因の一つと考えられ、兵庫県尼崎市の中で注目される物件であることが推察されます。

環境満足度

ルネマスターズタワー周辺の環境は治安の面で優れており、交番が75m内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活の利便性は高いです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低く、尼崎市立浜小学校などの教育機関のアクセスも良好です。

フェスタ立花南館の概要

兵庫県尼崎市に位置する「フェスタ立花南館」は、最寄りの立花駅からわずか徒歩2分の距離にある27階建てのタワーマンションで、304室の居住スペースを提供しています。2000年5月に竣工されたこの物件は、17㎡の1Rから85㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに対応する広さの部屋が揃っており、価格帯は830万円から4780万円と幅広いニーズに応えています。立地、広さ、価格のバリエーションに優れ、駅近の便利さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

フェスタ立花南館の価格帯は830万円〜4780万円と幅広く、総合的な適正価格の偏差値は49と算出されています。このデータは、兵庫県尼崎市内の同類の中古マンション市場の価格推移と比較したもので、過去5年間で周辺物件の価格が平均20％上昇している中、本物件は約4％の上昇率を示しています。市場分析を行った結果、適正推測価格は3423万円であり、現在の市場価格がそれを上回る3453万円での取引が進んでいることから、売主にとっては理想の売却タイミングであると言えるでしょう。

将来性

フェスタ立花南館は、築24年を経た物件ではありますが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析による将来性の偏差値は59となっています。周辺エリアの平均に比べ8ポイントも高いこの数値は、駅徒歩2分という絶佳の立地条件と相まって、今後の価値の維持や成長が期待される要素として評価されています。

環境満足度

安全性や生活利便性は住む場所を選ぶ上で重要なポイントですが、フェスタ立花南館は交番が55m以内にあるなど治安面での優位性を備えており、また医療施設が90件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に点在し、日々の暮らしをサポートしています。更に、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、近隣には尼崎市立七松小学校や尼崎市立大庄北中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

モンテヴィル武庫之荘カーサビエンの概要

モンテヴィル武庫之荘カーサビエンは、兵庫県尼崎市武庫之荘本町に位置し、71㎡から85㎡の間で分譲されている、平均価格2980万円から3680万円で取引される2003年築の6階建てマンションです。総戸数29戸で、武庫之荘駅まで徒歩11分の利便性を誇っており、周辺施設も充実しています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市における中古マンション市場に照らし合わせた場合、モンテヴィル武庫之荘カーサビエンの現在の価格帯は、マーケットの平均偏差値を上回る53を記録しており、過去5年間で地域の中古物件価格が20%上昇する中、わずか7%の価値低下を見せているため、売却には絶好のタイミングと言えます。

将来性

築21年というモンテヴィル武庫之荘カーサビエンは、将来性の偏差値52を持ち、エリア内他物件と比べても良好な将来性を期待できるマンションと言えます。特に、駅近という立地条件は、将来的にも不動産価値を支える重要な要素となります。

環境満足度

モンテヴィル武庫之荘カーサビエンは充実した生活環境を有しており、治安の良さを示す交番が近い上、周辺には医療施設が96件、スーパー5件、コンビニ13件があるほか、地盤の安定性も高く、自然災害に関するリスクが低い地域です。また、教育施設も充実しており、子育て世代にも優しい住環境となっています。

セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューの概要

セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューは兵庫県尼崎市上ノ島町1丁目に位置し、ゆったりとした住環境の中でセカンドライフを送るには最適な物件です。2002年8月に築かれたこの7階建てマンションは、42戸を有し、61平米から81平米までの広さを持つ各種間取りの部屋が2730万円から3780万円の市場価格で提供されています。立地は武庫之荘駅から徒歩9分という魅力的な位置にあり、通勤や買い物に便利な環境が住民の満足度を高めています。

適正価格（売却）

セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューの売却における適正価格の偏差値は52と、地域平均値の49を上回り、価格においても魅力があります。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で20％の価値上昇を見せている中、本物件は15％の価値減少を見せており、現在の平均売り出し価格は3162万円ですが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格は2942万円と判断されており、投資としても売却時の損失を最小限に抑えられる可能性があります。

将来性

築22年を迎えたセレッソコート武庫之荘パークアヴェニューは、将来性の偏差値47となっており、地元市場の平均と比べやや劣るものの、その立地の良さからすると、再開発等の町の変化によって価値が上がる可能性も秘めています。現在でも駅に近く、アクセスの良好さは住む人にとって重要な利点であり、今後周辺環境の発展に伴ってその価値は増していくことが予測されます。

環境満足度

セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューの環境満足度の偏差値は57と、比較的高い水準を維持しています。周辺には病院、スーパーマーケット、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立立花中学校など教育機関も身近なエリアに位置しています。さらに、防犯面でも落ち着いた環境が保たれており、ハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができます。

クラージュジョアリートの概要

兵庫県尼崎市に位置する「クラージュジョアリート」は、広さ67㎡から80㎡の間で展開される2SLDKから3LDKの間取りをもち、価格帯は2780万円から3998万円で推移しており、特に3480万円から3598万円が中心の価格帯であります。築年数は2001年の竣工であり、安定した人気を誇るJR尼崎駅から徒歩3分の駅近物件で、10階建てのこのマンションは居住者の利便性と快適性を提供しております。

適正価格（売却）

「クラージュジョアリート」は、尼崎市の中古マンション市場において、平米単価と立地を考慮した適正価格を割り出すと、マンションマーケット独自AIの推測価格2745万円に対し、現在の売り出し価格が3369万円と高めに設定されているものの、周辺の市場価格と比較しても適正な範囲内であることが分かり、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が23年の「クラージュジョアリート」は、将来性の面ではAI分析による偏差値46と一定の評価を受けていますが、この地域の平均に比べれば若干見劣りするものの、駅近立地が将来的に市場価値を保ち続ける要素として評価されており、長期的な観点から見た投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

「クラージュジョアリート」周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、治安の面でも近隣に交番があり安全性が高いと評価されています。また、医療施設が81件、スーパー7件、コンビニ11件と充実し、尼崎市立金楽寺小学校や尼崎市立潮小学校など複数の教育機関の存在も家族連れにとってはメリットが大きいため、生活満足度は非常に高いと言えます。

ルナコート塚口の概要

ルナコート塚口は、兵庫県尼崎市上坂部に位置し、福知山線の塚口駅から徒歩8分という利便性の高い11階建てのマンションで、2002年5月に竣工された物件です。60㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広い範囲の間取りがあり、価格帯は2080万円から3980万円で、中古マンション市場での主流価格帯は2580万円から3050万円です。

適正価格（売却）

ルナコート塚口の現在の売出し価格は、同じ尼崎市内の他の中古マンションと比較して、適正価格偏差値49と評価されていますが、近年の価格上昇傾向を踏まえると、9％の価格上昇は市場平均の20％に比べて控えめです。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2950万円と現在の平均取引価格2967万円を比べると、現時点での売却が妥当だと考えられます。

将来性

築22年でありながら将来性の偏差値が61と評価されるルナコート塚口は、周辺地域のマンションに比べて将来の価値が高まる可能性がある物件です。駅チカであり、市内での移動が便利な立地となっており、長期的な居住や投資に適しているといえます。

環境満足度

ルナコート塚口の周辺環境は、治安がよく交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実している点で高い評価を受けています。また、地盤が安定しており、水害リスクが低いことも環境満足度を高めています。尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立大成中学校へのアクセスも良好であり、家族連れには特に魅力的な立地条件となっています。

ファミール塚口公園前の概要

兵庫県尼崎市に位置する「ファミール塚口公園前」は、徒歩9分の距離にJR塚口駅がある利便性の高い立地にある8階建マンションで、平成12年（2000年）11月に竣工されました。全35戸のこのマンションは64㎡から87㎡の広さを持ち、価格帯は1,980万円から3,599万円と兵庫県尼崎市の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定で、比較的購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ファミール塚口公園前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを考慮すると平均的な価格帯に位置しています。具体的には3LDK、約80㎡の物件が市場平均価格2,900〜3,499万円の範囲内で売り出されており、専有部分の状態や共有施設の充実度を考慮すれば、妥当な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

築年数が約24年の「ファミール塚口公園前」は、将来性の観点から見ると、現時点では構造的な耐久性や最新設備に欠ける面がありますが、駅への近さやリノベーションの余地、さらには周辺地域の発展による価値の見直しなど、ポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さが評価される「ファミール塚口公園前」は、医療施設や商業施設が至近距離に豊富に揃っており、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。加えて、尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校が近く、教育環境にも優れており、多くのファミリー層から高い評価を受けています。

フェスタ立花北館の概要

兵庫県尼崎市に位置する「フェスタ立花北館」は、立花駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さで、2000年7月に竣工された14階建ての中古マンションで、87戸のユニットから成り立っており、現在の市場価格は1580万円（46㎡の1LDK）から3890万円（67㎡の2LDK）の範囲にあり、中心価格帯は2380万円から2680万円で、その安全性や利便性の高さから、尼崎市内の住宅選びにおいて注目されています。

適正価格（売却）

「フェスタ立花北館」の成約価格は兵庫県尼崎市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値49に対して54を記録しており、過去5年間で周辺物件の価格が20%上昇する中、本物件は29%の価格下落を見せるなど、市場に対して価格的な魅力があることをデータが示しており、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格2323万円に対して、現行の平均売出し価格が2703万円であるため、売却に適していると分析されています。

将来性

兵庫県の尼崎市に建つ「フェスタ立花北館」は、築24年の物件として周辺同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵し、駅からの距離が近いことが魅力ですが、AIによる将来性評価では偏差値38と低めで、今後の価値向上には疑問が残るものの、利便性の高さは継続して評価を集めることが予想されます。

環境満足度

兵庫県尼崎市にある「フェスタ立花北館」周辺は生活に必要な施設が整っており、交番が94メートル以内、医療施設92件、スーパー6件、コンビニ15件と充実しています。ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いと評価されている他、尼崎市立七松小学校や尼崎市立大庄北中学校といった教育施設にも近いことから、家族連れにも適した環境と言えます。

セルヴァ尼崎フォーシーズンの概要

「セルヴァ尼崎フォーシーズン」は、兵庫県尼崎市金楽寺町に位置し、尼崎駅から徒歩9分の利便性を誇る13階建てのマンションで、2003年に完成し245戸が入居しています。各戸は60㎡のコンパクトな1LDKから広々とした90㎡の4LDKまで揃っており、2280万円から4980万円の範囲で市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

セルヴァ尼崎フォーシーズンの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値よりもわずかに高い51を記録しています。近年の尼崎市の不動産価格の上昇トレンドを見ると、セルヴァ尼崎フォーシーズンの売り出し価格は、機械学習による適正価格推計2924万円に対し、実際の平均売り出し価格3047万円となっており、市場としては売り時と評価されています。

将来性

セルヴァ尼崎フォーシーズンは、築年数が21年と地域の平均を示しているものの、JR尼崎駅へのアクセスが優れており、将来性を示す偏差値は55と、エリア平均を上回っています。このことから、交通の利便性に関しては将来にわたり価値が維持または上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

セルヴァ尼崎フォーシーズンのある地域は、必要な公共施設や商業施設が近距離にあり、生活の利便性が高く、環境満足度は34となっています。関連するインフラとして、尼崎市立金楽寺小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校が徒歩圏内にあり、家族にとっても魅力的な住環境です。

レックスガーデン塚口の概要

兵庫県尼崎市上坂部2丁目に位置するレックスガーデン塚口は、平成12年に築かれた8階建てのマンションで、総戸数74戸のうち63㎡の3LDKが1780万円から、84㎡の2LDKが最大3680万円で取引されており、中心価格帯は約2600万円台です。立地はJR福知山線塚口駅から徒歩5分、阪急塚口駅からも徒歩18分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

レックスガーデン塚口の売却偏差値は51で、中古マンション市場において、同エリアの他物件と比較しても適正価格で取引されています。近年の尼崎市の市場データによると、過去5年で約20％の価格上昇が見られる中、この物件は下落傾向にあり、平均価格2729万円という現状は売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築24年というレックスガーデン塚口は尼崎市内の物件として標準的な築年数を有していますが、将来性の評価は平均値の42でやや低めです。しかし、駅近であることや、周辺地域のインフラ整備の進展を鑑みると、中期〜長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

レックスガーデン塚口周辺は、交番が169m圏内にあり、治安の良さが窺えます。また、51の医療施設や、4つのスーパー、8つのコンビニが利用可と日常生活に不自由がなく、尼崎市立上坂部小学校、尼崎市立園田南小学校、尼崎市立大成中学校といった教育施設が周囲に点在しており、家族層にも適した環境です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。

ワコーレ武庫之荘ブランデュオの概要

兵庫県尼崎市に位置する「ワコーレ武庫之荘ブランデュオ」は、70㎡の3LDKが2280万円から、85㎡の3SLDKが3480万円の範囲で販売されており、立地の良さから注目される物件です。最も利用しやすい武庫之荘駅まで徒歩11分の距離にあり、阪急線塚口駅も徒歩圏内にあることから、交通アクセスの便利さが魅力です。2004年10月に建築されたこの7階建てのマンションは、全22室から成り、都市型の生活を求める方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ワコーレ武庫之荘ブランデュオの価格は、尼崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値49で評価され、適正価格帯であると認識されています。市場動向に基づくマンションマーケットのAIによる推定では、現在の平均売り出し価格は2978万円で、この地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、価値を保ちつつ売却機会を迎えていると考えられます。

将来性

築年数が20年と新しくはないものの、ワコーレ武庫之荘ブランデュオは立地の利便性が高く、将来性に関しては偏差値37と評価されています。同エリア内の物件との比較からは低めの評価ですが、駅近であることや兵庫県尼崎市の都市開発の進展から、中長期的に見たポテンシャルを秘めています。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値44となっており、治安が良好な交番が近くにあるだけでなく、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が105件、スーパー7件、コンビニ11件が存在します。洪水リスクが低く、地盤の強度も確かです。また、良質な教育が受けられる尼崎市立立花西小学校、尼崎市立立花小学校、尼崎市立立花北小学校及び尼崎市立立花中学校が周辺に位置するなど、ファミリーにとっても理想的な環境を提供しています。

サンシティ尼崎西難波の概要

サンシティ尼崎西難波は、兵庫県尼崎市西難波町に所在し、出屋敷駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションに立地する10階建てのマンションで、2000年2月に竣工された総戸数146室からなります。54㎡の2LDKが1480万円からという価格帯で始まり、75㎡の3LDKまであり、3280万円までの幅広い選択肢を提供しており、このエリアにおいて購入を検討する際の魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンシティ尼崎西難波の適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場におけるデータ分析に基づいた売却偏差値が49であることから、市場平均価格とほぼ同等の価格帯にあります。最近の市場動向を考慮すると、2334万円のAI推測適正価格に対して、現行の平均売出し価格が2362万円であることから、買い手にとっては相対的なコストパフォーマンスを重視する傾向にあり、売り手にとっても適切な価格での売却が可能であると見られます。

将来性

尼崎市内の中古マンション市場において、サンシティ尼崎西難波は築24年というビンテージを持ちながらも、周辺エリアの平均築年数より若く、維持管理状態も良好です。また、複数の公共交通機関へのアクセスが可能であり、将来的にも資産価値の維持が期待される地域です。しかし将来性に関するマンションマーケット独自AIによる偏差値は42ポイントと、エリア平均より若干劣るものの、駅への近さや地域の再開発計画などを考慮すると、長期的な観点から見れば、価値の向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

サンシティ尼崎西難波は、治安の良さ、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さなど、住環境として非常に魅力的な要素を多く備えています。交番が徒歩圏内にあり161m以内、さらに医療施設が108件、スーパーが8件、コンビニが17件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。加えて、尼崎市立竹谷小学校や尼崎市立難波小学校など、教育機関も周辺にそろっており、ファミリー層には特にお勧めの住環境と言えるでしょう。

セントラル武庫之荘本町の概要

「セントラル武庫之荘本町」は、築20年の経過を重ねつつも、駅近の立地や充実した設備を理由に、兵庫県尼崎市で注目を集めるマンションです。具体的には、68㎡の3LDKが2480万円から、77㎡の広さでは最大で2950万円と、市場のニーズに沿った価格帯で取引されており、平均価格は2520万円から2680万円となっています。住所は兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目1-15で、最寄りの武庫之荘駅から徒歩14分、塚口（阪急線）駅から徒歩25分、稲野駅から徒歩29分と複数路線へのアクセス性が良い点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「セントラル武庫之荘本町」は、尼崎市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は47とやや低めですが、過去5年の価格推移を見ると10%の価格上昇を見せており、周辺物件の20%の上昇率と比較すると、長期的な投資視点での魅力が若干劣る可能性が指摘されています。専門のAI分析によると推定適正価格は2802万円で、現在の売り出し価格2670万円との差が見られるため、売買タイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数22年の「セントラル武庫之荘本町」は、将来性に関してAI分析による偏差値が66と評価されており、周辺エリアの中で比較的高いポテンシャルを秘めています。この偏差値はエリアの平均を15ポイント上回る数値であり、立地の良さや維持管理の状態が将来的な価値向上の可能性を高めていることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、「セントラル武庫之荘本町」の周辺には交番が628mの距離にあるため、安心して生活できる環境が確保されています。また、周辺には病院が65軒、スーパー4軒、コンビニ9軒が立地し、日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤や自然災害リスクの分析からも、安全性の高い生活環境が整っていると言えます。さらには、尼崎市立尼崎北小学校や尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

フレアージュ塚口の概要

フレアージュ塚口は、兵庫県尼崎市上坂部に位置し、2001年築の13階建てで415戸からなるマンションであり、広さは64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格は1960万円から3980万円の幅で提供されています。最寄りの阪急塚口駅へは徒歩12分と利便性が高く、尼崎市立の小園小学校や園田南小学校、私立の百合学院小学校へも近く快適な子育て環境が期待できます。

適正価格（売却）

このマンションの平均的な売却価格2765万円は、兵庫県尼崎市内の相場と比較してやや低めの偏差値47を示し、市場分析に基づく適正推測価格2870万円よりも控えめに設定されていることから、購入者にとって割安な価格設定といえますが、売却を検討している現所有者にとっては売り時ではない可能性が高いです。

将来性

フレアージュ塚口は、エリア内平均の築年数より1年若く保ち、リノベーションのポテンシャルを秘めており、また駅近であることから、将来的な資産価値の維持や向上が期待でき、AI分析に基づいた偏差値67は同エリア内で強い将来性を示唆しています。

環境満足度

フレアージュ塚口は、748m以内に交番があるなど治安の良さが際立ち、生活に必要な医療施設47件、スーパー3件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常の利便性も高いです。ハザードマップによる地盤のしっかりさや洪水リスクの低さを考慮すると、災害リスクの少ない安心した居住環境が提供されることで、環境満足度の偏差値48は低めでも実際の居住感には好影響を与えています。

パレ立花アンソレイユの概要

「パレ立花アンソレイユ」は兵庫県尼崎市水堂町に位置し、築年数20年の歴史を持つ6階建ての中古マンションで、各住戸の広さは35㎡から69㎡、価格帯は1660万円から3280万円に設定されており、最寄りの立花駅からは徒歩10分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パレ立花アンソレイユ」の売却価格は、兵庫県尼崎市での同等物件と比較して偏差値46と平均を下回っており、過去5年間で約31％の価格上昇を見せているにも関わらず、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2395万円で現行の売出し価格2210万円よりも高いため、売却には若干の慎重さが求められます。

将来性

将来性の面では、築年数が平均より若く、駅から徒歩10分の立地という条件から、AI分析による偏差値74と、エリア内の他物件に比べて高い数値を示しています、これは投資や自己居住を視野に入れた場合にも、ポジティブな要素と言えるでしょう。

環境満足度

「パレ立花アンソレイユ」の環境満足度は非常に高く、治安や日々の買い物、子供の教育にも適した地域環境を誇っています、近隣には尼崎市立立花西小学校／尼崎市立水堂小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校／尼崎市立立花中学校があり、家庭にも理想的な環境です。

カイセイ武庫之荘ノステールの概要

カイセイ武庫之荘ノステールは、兵庫県尼崎市上ノ島町に位置し、武庫之荘駅から徒歩10分という便利な立地にある2003年竣工のマンションです。平米数は79㎡から97㎡の間で、価格帯は2780万円から3480万円と、ファミリー層にアピールする広さと価格帯を兼ね備えており、特に2980万円から3290万円の範囲が市場での需要が多いことを示しています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の中古マンション市場において、カイセイ武庫之荘ノステールは適正価格の偏差値47と評価されており、この地域の平均と比べて僅かに低く、価格の上昇率も近隣物件と比較してやや控えめです。しかし、専門のAI価格評価システムが算出した3278万円に対して現在の平均売出価格が3172万円であるため、購買者にとっては購入するには適切な価格帯である可能性が高いです。

将来性

築年数が約21年のカイセイ武庫之荘ノステールは、将来性を表す偏差値67を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても高い将来性が見込まれます。駅近の利便性や、エリア内での人気がこのような評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値44となっており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また生活に不可欠な病院や商業施設も充実している点が評価されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップにおいても良好な評価を得ており、教育施設も近隣に複数存在することから、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

パルコートグランオアシスの概要

兵庫県尼崎市に位置し、平成12年に建築された「パルコートグランオアシス」は、立花駅からの徒歩11分という利便性の高さに加え、10階建てで総戸数119戸のゆとりある造りが特徴です。広さは80㎡の3LDKタイプから105㎡の4LDKタイプまであり、販売価格帯は約2,230万円から3,280万円と、尼崎市内の市場価格と比較しても妥当な範囲内に収まる値段設定が魅力です。

適正価格（売却）

売却価格における適正性を示す偏差値が44であるパルコートグランオアシスは、市場の平均と比較するとやや低めですが、兵庫県尼崎市の不動産環境を考慮すると、現行価格である2,713万円は適正価格と推定されており、インフレ傾向にある現代の不動産市場において過大な評価ではないと考えられます。

将来性

将来性の予想において、パルコートグランオアシスは偏差値59を記録し、周辺エリアと比較して高いポテンシャルを示しています。築年数が24年でエリア内の平均的な築年数を保ちながらも、交通の利便性や周辺環境が良好なため、長期的な価値の保存が期待される物件と言えます。

環境満足度

パルコートグランオアシスの環境満足度は偏差値42で、治安の良さや医療施設、日常生活に必要な商業施設の豊富さが評価されます。尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校などの教育施設が周辺にあり、家族での生活にも適した環境が整っています。

レスタージュたちばなプロヴァンスの概要

レスタージュたちばなプロヴァンスは兵庫県尼崎市稲葉元町に位置し、10階建てで総戸数93戸、2002年築のマンションで、広さは59㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでとなっており、価格は1800万円から2250万円の範囲で、この地域の中古マンション市場と照らし合わせたときも、特に価格帯1840万円〜1950万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

レスタージュたちばなプロヴァンスの価格は、地域内の他の中古マンション価格と比較した場合、偏差値44と平均より低いですが、尼崎市の不動産市場の過去5年間の動向を分析すると、このマンションは価格が7％下落した一方で、周辺物件は平均20％の価格上昇を見せており、現在の売り出し価格は適正推測価格2233万円に対して1922万円と算定され、市場の平均よりも手頃であることが伺えます。

将来性

立地の良さを考慮すると、レスタージュたちばなプロヴァンスは築22年ながらも将来性に期待が持てるマンションといえ、AI分析に基づく偏差値54は地域の平均を上回っており、特に交通の便利さや今後の地域開発の可能性を鑑みれば、長期的な投資としても価値が見込めると評価されています。

環境満足度

レスタージュたちばなプロヴァンス周辺は治安が良く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、快適な生活環境を提供しています。加えて、尼崎市立水堂小学校や尼崎市立大島小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心して推薦できる住環境のため、環境満足度の偏差値は42となっています。

ドルフアヴェニュー長洲公園の概要

「ドルフアヴェニュー長洲公園」は兵庫県尼崎市長洲東通に位置し、杭瀬駅から徒歩10分の距離にあり、2001年7月に竣工した8階建てのマンションで、58㎡の3LDKが1980万円から、63㎡の2LDKが2880万円の価格帯で市場に出されており、兵庫県尼崎市の中古マンション市場において競争力のある物件となっています。

適正価格（売却）

「ドルフアヴェニュー長洲公園」の中古価格は、平均的な売却偏差値48を持ち、近隣の物件と比較して5年間で20％の価格上昇が見られる尼崎市の市場において、7％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2421万円とされており、売出し平均価格2348万円と比較して割安である可能性があります。

将来性

「ドルフアヴェニュー長洲公園」の将来性偏差値は52と、エリア平均を上回っており、築年数が23年で周辺価格帯の物件より若く、利便性の高い立地でありながら、今後の価格上昇が見込める可能性を持つ物件です。

環境満足度

このマンションは病院79件、スーパー5件、コンビニ5件などの生活施設が周辺に充実しており、治安の良さも495m以内に交番があることから推察できます。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低く、尼崎市立杭瀬小学校や尼崎市立小田中学校などの教育施設も近いため、子育て世代にとっても魅力的な環境にあると言えます。

サンシャイン立花の概要

「サンシャイン立花」は、兵庫県尼崎市立花町に位置し、利便性の高い立花駅から徒歩わずか5分にある2004年6月竣工の13階建てマンションで、61㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまで多様な間取りを提供しており、均衡取れた市場価格を反映する2200万円から4280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンシャイン立花は、近隣相場と比較して偏差値47の価格設定で、近年尼崎市の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件はやや価格が安定しており、適正価格として推測される3366万円に近似する平均価格3265万円での売り出しが見られ、市場における良心的な価値評価を受けていると言えます。

将来性

築年数が20年に達しているにも関わらず、サンシャイン立花は将来性の偏差値48を保持しており、これは交通アクセスの利便性と周辺環境が良好であるため、長期的な居住や投資においても見込みのある物件であることを示しています。

環境満足度

サンシャイン立花の周辺環境は、家族に優しく治安が良好であることが強調されており、教育施設が充実している点や、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が手の届く範囲にあり、自然災害に対するリスクが低い地域であるという点が、環境満足度の偏差値44に反映されています。

尼崎イスティーの概要

尼崎市昭和通に位置する「尼崎イスティー」は、尼崎〔阪神線〕駅からわずか徒歩4分の便利な立地にあり、47㎡の1LDKから77㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃う2002年築の13階建てマンションです。中古価格は1,580万円から3,998万円で、近隣相場と比較し適正価格が見込まれる物件であり、特に2,780万円から3,280万円の価格帯は市場需要にマッチしています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「尼崎イスティー」の売却価格は、エリア内の物件と比べて2ポイント低い売却偏差値47を記録し、近年の兵庫県尼崎市内のマンション価格上昇率20％に対して価格変動が見られないため、現在は購入に適した時期である可能性が高いです。マンションマーケットのAIによる推測では、適正推測価格が2,915万円に対して、現在の平均売出価格は2,804万円と評価されています。

将来性

築22年でありながら、将来性の偏差値56をマークする「尼崎イスティー」は、地域内の同年代のマンションよりも若干築年数が新しく、駅からの距離と合わせて、将来的に価値が維持される可能性が示唆されています。特に阪神線の尼崎駅が近く、交通アクセスの良さは長期的な投資や居住に有利な条件を提供しています。

環境満足度

「尼崎イスティー」周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実し、交番も近く治安が良いことが確認できます。さらに、尼崎市立明城小学校や尼崎市立成良中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも、環境満足度を高める要素として評価されており、総合的な生活の質を考えると、居住に対する満足度は高まることが期待されます。

グローバル尼崎立花の概要

「グローバル尼崎立花」は、兵庫県尼崎市の利便性が高い立地にあるマンションで、2002年4月に竣工した9階建ての24室から成る建物です。56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,080万円から2,980万円で、平均的な価格帯は2,380万円です。立花町2丁目1-10に所在し、最寄りの立花駅からは徒歩5分、武庫之荘駅からは徒歩20分という、駅近の快適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、グローバル尼崎立花の売り出し価格は、尼崎市の中古マンション市場において標準偏差値49に対して44とやや低めです。過去5年の市場動向では他物件が平均20%の上昇を見せている中、本物件は12%の価格下落を記録しており、適正推測価格である2,742万円と比較して現在の平均売り出し価格が2,431万円であることから、現状での売却は推奨されません。

将来性

このマンションは立花駅からのアクセス性に優れており、兵庫県尼崎市内の中古マンション市場においては比較的新しい部類に入る築22年の物件です。そのため、将来的な価値の見込みもあり、AIに基づく将来性偏差値は48と、同エリア平均の50に近い数値を示していますが、完全な標準値には少し及ばない結果となっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが見受けられ、交番が徒歩圏内の256mに位置しています。生活利便施設も豊富で、病院が105件、スーパー6件、コンビニ15件が存在し、日常生活に不自由はありません。さらに、尼崎市立立花西小学校、尼崎市立立花小学校、尼崎市立水堂小学校、尼崎市立立花中学校といった教育機関も充実しており、子育て世代にも適した立地です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いのも大きなポイントです。

ネオステージ立花北の概要

「ネオステージ立花北」は、兵庫県尼崎市に位置し、2000年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は55室で構成されています。住居面積は65㎡から69㎡で2SLDKから3LDKの間で、価格帯は1,770万円から2,980万円となっており、多くの居住者が選んでいる価格帯は2,000万円台前半です。立地としては兵庫県尼崎市三反田町2丁目にあり、最寄りの立花駅からは徒歩14分と駅近であり、また阪急線の塚口駅も徒歩27分の距離にある利便性の高い場所です。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市における中古マンションの市場状況を踏まえると、ネオステージ立花北の価格帯は平均的な偏差値49に比べて43とやや低めであり、これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が20%上昇しているのに対し、この物件は17%下落していることに由来します。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2,523万円であり、現在の平均売出価格2,117万円であることから、販売に適した状況ではないと考えられます。

将来性

ネオステージ立花北は築24年という兵庫県尼崎市の同価格帯のマンションと比べて若干新しく、駅が近く立地に優れていることから、将来性を見込むことができます。ただし、AIが算出した将来性偏差値は46と、エリア平均の偏差値と比較して4ポイント低い数値です。そのため長期的な価値向上には限度があるものと予測されます。

環境満足度

安全性においては、ネオステージ立花北は最寄りの交番まで649mと近隣にあり、治安の良さが期待できます。生活利便施設も充実しており、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が周辺に密集しています。自然災害に関しても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことがハザードマップによって示されています。また、教育施設として尼崎市立難波の梅小学校、立花小学校、立花南小学校や日新中学校、中央中学校が近隣にありファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ネバーランド尼崎の概要

ネバーランド尼崎は、11階建ての中古マンションで、兵庫県尼崎市建家町に所在し、築年月は2000年3月であり、種類としては1LDKから3LDK、広さは60㎡から68㎡の間で提供されており、価格帯は1310万円から2500万円、平米数の割に比較的リーズナブルな価格設定がされています。立地は出屋敷駅まで徒歩7分という通勤・通学に便利な駅近の好立地であり、近くには複数の駅が利用可能な点もポイントです。

適正価格（売却）

ネバーランド尼崎の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値43となっており、兵庫県尼崎市内の同等条件の物件と比べるとやや低めですが、築年数のわりには維持状態が良好であることから、将来性を期待できる価格帯で取引されていることが見受けられます。

将来性

築24年というネバーランド尼崎ですが、周囲のインフラの整備状況や公共交通へのアクセスの良さ、エリアとしての発展性を考慮した場合、将来性の偏差値は60と評価されており、中古マンションとしては期待値が高めであることが推察されます。駅近でありながら静かな住環境も魅力の一つです。

環境満足度

周辺環境としては、ネバーランド尼崎は環境満足度の偏差値30となっており、446m以内に交番があり治安が良好、さらに105件の医療施設やスーパー、コンビニが点在しており、日常生活に必要なものが揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点も高評価です。また、尼崎市立竹谷小学校や尼崎市立難波小学校のような学校施設の近接も家族層には大きなメリットとなっています。