兵庫県明石市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)の概要

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通に位置する「オーズタウンセンタースクエア」は、1〜6番館からなる総戸数375戸の大規模マンションで、2000年の竣工以来、駅近立地の快適性を提供しています。19階建てのこのマンションは、2LDKの65平米が2230万円から、広々とした4LDKの107平米が4380万円までの価格帯で、中古市場における主流の取引価格は2950万円から3080万円の範囲に集中しており、さまざまなライフスタイルに適応する物件として評価されています。

適正価格（売却）

「オーズタウンセンタースクエア」の売出し価格は、明石市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均より偏差値で9ポイント高い評価を得ています。近年5年間で周辺地域の不動産価格が平均22%上昇する中で、この物件は7%のプレミアム価値が付加されており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2425万円ですが、平均売出し価格は3046万円で、市場において投資家からの注目が集まる売り時と推測されます。

将来性

築年数が24年を迎える「オーズタウンセンタースクエア」は、エリア内の同価格帯の物件に比べ若干古くなるものの、大久保駅から徒歩わずか3分の利便性と絶えず更新される設備の維持により、将来性評価では偏差値63と高評価を獲得しており、駅近という立地の強みで長期的な資産価値の安定が見込まれます。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「オーズタウンセンタースクエア」では、最寄りの交番までたったの254メートルと、安全性の高さが際立ちます。地域には58件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、明石市立大久保小学校や明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境です。

アルファステイツ西明石松の内の概要

アルファステイツ西明石松の内は、兵庫県明石市松の内1丁目に位置し、築年数は2000年6月で、9階建ての24室からなるマンションです。広さは68㎡～70㎡の3LDKで、価格帯は1,730万円から2,480万円となっており、西明石駅まで徒歩9分の好立地にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ西明石松の内の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを基に分析したところ、適正推測価格1,513万円となっているのに対し、現在の売出し価格は1,782万円の平均が見られ、市場価格から見ても売却のタイミングとしては良い状況であることが示されています。

将来性

築24年のアルファステイツ西明石松の内は、周囲のマンションと比べても若く、立地面での将来性も高いと評価されており、AI分析に基づく偏差値78ポイントという数値からも、投資としての価値が非常に期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安、医療施設、教育施設といった生活環境において、アルファステイツ西明石松の内は優れており、警察署へのアクセス、スーパーやコンビニの利便性が高く、地盤の安全性やハザードリスクの低さも評価されており、家族にも適した住環境を提供しています。

オーズタウンサウススクエア(1〜4番館)の概要

「オーズタウンサウススクエア」は、兵庫県明石市大久保町に位置し、2002年竣工の322戸の大規模マンションで、平米数は75㎡から131㎡の間で、価格帯は2,700万円から4,580万円という比較的手の届きやすい価格帯で、大久保駅からは徒歩6分という便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「オーズタウンサウススクエア」の価格帯は、地域の平均と比較して15ポイント高い売却偏差値64をマークしており、市場の適正価格からはやや高いものの、近年の明石市の不動産市場の上昇傾向を考慮すると、売却に際して有利な条件が見込まれます。

将来性

当該マンションは築22年となりますが、耐震基準を満たしており、駅からの近さや周辺のインフラ整備が進んでいる点から、将来性の偏差値は地域平均を上回る58を獲得しており、中長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「オーズタウンサウススクエア」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、生活利便性に優れた点が評価され、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地理的位置もポジティブに作用しています。

プレステージ西明石駅前グラットシェルの概要

「プレステージ西明石駅前グラットシェル」は、兵庫県明石市小久保1丁目に位置し、西明石駅から徒歩6分の好立地にある2003年築、15階建ての中古マンションで、59㎡の3LDKが1480万円から、77㎡の4LDKが最高2780万円で販売されており、1830万円から2380万円の価格帯が市場の中心です。

適正価格（売却）

「プレステージ西明石駅前グラットシェル」の適正価格は、近隣の市場動向と比較すると偏差値54を記録し、兵庫県明石市の中古マンション市場での平均偏差値49より高値で取引されていることが明らかです。5年間で近隣物件の価格が22％上昇する中、本物件は2％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1705万円に対して、現行の平均売出価格は2054万円であり、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築年数が21年の「プレステージ西明石駅前グラットシェル」は、兵庫県明石市における同じ価格帯の物件と比較して、築年数が5年若いです。この物件は交通の便が良く、将来性の評価も偏差値63を記録、同エリアの平均よりも9ポイント高く、魅力的な投資対象、もしくは居住物件としてのポテンシャルを備えています。

環境満足度

兵庫県明石市にある「プレステージ西明石駅前グラットシェル」の周辺環境は、治安が良く、交番が464m以内にあるほか、医療施設が81件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、日常生活に便利な立地を誇ります。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、明石市立鳥羽小学校や明石市立花園小学校、明石市立望海中学校が近隣に位置し、子育て環境にも優れています。

アスピア明石の概要

アスピア明石は、兵庫県明石市東仲ノ町に位置し、山陽明石駅から徒歩4分、明石駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築20年以上を迎えるものの、88室から成る14階建てのマンションで、幅広い層からの関心を集めています。価格帯は1980万円から4580万円と明石市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されており、特に2700万円〜2980万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

アスピア明石の売り出し価格は、兵庫県明石市内の他の中古マンションと比較しても適正価格であり、機械学習に基づく総合売却偏差値59、適正価格64を獲得し、市場やエリアのトレンドを踏まえた価格設定が行われていることが見て取れます。一方で過去5年の価格推移を見ると、周辺のマンションが22％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の微増にとどまり、マンションマーケットによる適正推測価格からも、売り時としての有効性が示唆されています。

将来性

アスピア明石は築年数が23年と少し古いものの、偏差値61という数値が示すように、駅近であることや今後の市場価値が見込める施設維持の努力、さらには再開発計画などによって将来性が期待される立地です。築年数が中古マンション選びにおける懸念材料となり得ますが、地域特性や建物の状況、将来計画を総合的に考慮すると、非常に将来性の高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

アスピア明石の環境満足度は、治安面での安心感を与える近隣の交番の存在、91件に及ぶ医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニの充実など、その立地特性から偏差値51と評価されています。また、近隣に明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校などの教育施設が揃い、家庭を持つ層にも魅力を感じさせます。さらに、国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクの低さや地盤の安定性など、自然災害に強い地域としてのメリットがあります。

ロイヤルガーデン小久保の概要

兵庫県明石市小久保3丁目に位置する「ロイヤルガーデン小久保」は、築年数22年の6階建マンションで、広さ76㎡〜79㎡の3LDKが主流で、価格帯は1700万円から1960万円の間となっており、近隣の同規模物件と比較しても適正価格帯にあります。西明石駅まで徒歩8分という好立地は、日常の利便性を高める要素として評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン小久保の売却適性価格は兵庫県明石市のマーケットデータと比較して偏差値52を記録しており、平均価格より若干高めですが、近年の周辺地域での価格上昇を鑑みると、将来の価値下がりに対するリスクが小さいと判断されます。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格は1588万円とされており、売り出し価格とのギャップから売却タイミングを見計らう情報として参考になるでしょう。

将来性

ロイヤルガーデン小久保は、築23年が経過しているにもかかわらず、将来性偏差値60という評価を得ており、このエリアの他の物件と比べても6ポイント高い数値を示しています。この評価は立地の便利さや周囲のインフラの整備状態、さらには兵庫県明石市の将来の都市計画などがポジティブに働いている結果と言えるでしょう。

環境満足度

「ロイヤルガーデン小久保」周辺は、環境満足度偏差値60と高く評価され、特に安全面では最寄りの交番がわずか201mと、治安の良さが際立ちます。また、医療施設63件、スーパー7件、コンビニ8件などが周辺に充実しており、日々の生活が大変便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低い地域で、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ワコーレヴィサージュ朝霧の概要

「ワコーレヴィサージュ朝霧」は兵庫県明石市東野町に位置し、2003年9月に竣工した6階建ての中古マンションで、全44室から成り、広さは62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。最寄り駅であるJR大蔵谷駅までは徒歩3分という魅力的な立地であり、1650万円から2740万円の価格帯で販売されており、中でも1730万円から1980万円の範囲が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

ワコーレヴィサージュ朝霧の販売価格は、明石市内の同条件の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が51と平均よりもやや高めです。過去5年間で明石市の中古マンション価格が平均22%の上昇を見せた中、当該物件は4%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1794万円に対して、現在の平均売出価格は約1969万円となっているため、売却するには好機と言えるでしょう。

将来性

ワコーレヴィサージュ朝霧の建物は築21年となっており、エリア内の他の物件に比べ若めで、駅までの至近距離が将来性を高めており、その偏差値は73と、エリア平均を大きく上回る数値を記録しています。駅近の便利さや物件の比較的新しい築年数は、継続的な需要が見込まれる要因となります。

環境満足度

ワコーレヴィサージュ朝霧周辺は、安全面で交番が近くにあること、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が充実している点、さらに国のハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は47となっており、特に近隣には明石市立人丸小学校がありファミリー層にも適した住環境です。

プレステージ大久保駅前2の概要

プレステージ大久保駅前2は、兵庫県明石市に位置し、大久保駅から僅か徒歩6分の好立地にある10階建ての住宅です。2002年築のこのマンションは、総戸数45戸で、広さは58㎡から72㎡の間に3LDKタイプが主流を形成しており、市場価格は約1980万円から3380万円と幅広い。立地や施設の充実度からも、居住者の生活利便性は高く評価されているものと見られます。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格推定では、平均偏差値49に対してプレステージ大久保駅前2は52を記録。明石市の中古マンション価格の上昇傾向にあっても、本物件は比較的価値を保っており、現行の売り出し価格は、適性とされる価格範囲内に収まっていることが観察されます。

将来性

築22年のプレステージ大久保駅前2は、明石市の同格付けマンションと比較しても競争力のある若さを保ち、駅近であることや周辺地域の発展可能性を踏まえ、将来性の偏差値は平均値を若干下回るものの、依然として堅調な投資対象として評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さから、環境満足度の偏差値は62と高く、特に交番が近隣にあり、周囲に病院56件、スーパー4件、コンビニ12件が確認されるなど、日常生活の快適さが保証されています。明石市立山手小学校も近く、子育て家庭にとっても理想的な住環境が提供されていることが伺えます。

グランプレステージ西明石駅前の概要

「グランプレステージ西明石駅前」は兵庫県明石市小久保に位置し、快適な通勤を誇る西明石駅まで徒歩わずか4分の交通至便な地に建つ、総戸数110の13階建マンションです。築20年以上経過しているものの、維持管理が行き届いた状態で、3LDK、50㎡のタイプが1180万円から、より広い70㎡の2LDKで2498万円の価格帯となり、中古市場においても非常に人気のある物件です。

適正価格（売却）

明石市の中古マンション市場における価格動向を考慮した上で、マシンラーニングを駆使した分析により、グランプレステージ西明石駅前の適正価格を1741万円と算出しています。この価格は周辺相場と比較しても妥当であり、現在の売り出し平均価格1773万円は、今が売買として適したタイミングであることを示しています。

将来性

立地の利便性と、築年数が比較的若いことから、グランプレステージ西明石駅前の将来性の偏差値は53と算定され、同エリア内の他マンションの平均と比べ遜色なく、長期的な資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

グランプレステージ西明石駅前は、周辺環境の充実度において卓越しており、交番が近接する安全な地域、多数の医療施設や生活便利施設が点在し、自然災害リスクの低さや明石市立鳥羽小学校／明石市立花園小学校、明石市立望海中学校などの教育機関も近くに揃っており、家族にとって理想的な住環境が実現しています。

グランドメゾン明石海岸通の概要

グランドメゾン明石海岸通は、兵庫県明石市相生町に位置し、便利な交通アクセスを誇る人丸前駅から徒歩9分にある2000年築の14階建てマンションで、63㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2080万円から3500万円で、この地区の市場における中古マンションの供給と需要のバランスを考慮すると、2380万円〜2580万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

兵庫県明石市の地域市場でのデータを基にしたグランドメゾン明石海岸通の適正価格評価は、市場平均の売却偏差値49に対して58を記録しており、この数値から判断するに、平均的な中古マンション価格が5年で約22%上昇している市場において、グランドメゾン明石海岸通は約3%の上昇を見せており、適正推測価格1974万円と現実の価格2577万円の差を鑑みても、現在の市場では比較的高く評価されている物件です。

将来性

建築から24年が経過しているグランドメゾン明石海岸通は、周辺の同価格帯マンションと比較して若干古い部類に入りますが、便利な立地であることや、地域の今後の発展性をAI分析により予測し、偏差値60を獲得しており、これはエリア内の平均よりも6ポイント高い評価であり、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

グランドメゾン明石海岸通の周辺環境は、治安を考慮すると270m以内に交番があるほか、生活に必要な病院59件、スーパー3件、コンビニ8件が充実しており、日常生活に便利な立地だと言えます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い地区に位置すること、津波や高潮の危険性が低いことをハザードマップが示しており、小学校の選択肢も豊富であるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

リベール西明石スクエアの概要

兵庫県明石市に位置し、西明石駅から徒歩わずか8分の距離に立地する「リベール西明石スクエア」は、2002年7月に建設された10階構造のマンションで、69㎡の3LDKが1830万円から、86㎡の4LDKが2880万円の価格帯で販売されており、購入者には駅チカの利便性と充実したマンションライフが約束されています。

適正価格（売却）

「リベール西明石スクエア」の価格帯は1830万円から2880万円と、兵庫県明石市の中古マンション市場で見ると、平均推定価格1830万円に対してやや高めの設定であるものの、総合的な売却偏差値は平均を上回る53と評価されています。地域のマンション価格が上昇傾向にある中、こちらの物件は価値を維持し続けており、投資家にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

同エリア内で中古マンションを探している購入希望者にとって、「リベール西明石スクエア」は築年数が比較的少なく、周辺のインフラ整備も進んでいるため、将来性のある選択肢の一つです。一方で、この物件の将来性を示す偏差値は平均よりやや低い52となっており、これからの市場動向によってはさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

「リベール西明石スクエア」周辺には、生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも優れています。交番が249m以内に位置し、病院や医療施設が63件、スーパーやコンビニも複数あることから、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。また、災害リスクへの備えも整っていて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。

サーパス明石太寺の概要

「サーパス明石太寺」は兵庫県明石市太寺2丁目に位置し、人丸前駅から徒歩14分の場所にある71㎡から88㎡の広さを持つ3LDKが2080万円から2680万円で販売されている、2004年1月竣工の7階建てのマンションで、兵庫県明石市での中古マンションの需要や生活環境の良さを考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サーパス明石太寺の売却価格は、周辺の市場価格動向を参照すると、平均的な価格帯である2380万円から2380万円に設定されており、近年の兵庫県明石市の中古マンション市場は22%の価格上昇が見られる中、このマンションは安定した価格推移を見せています。

将来性

築20年の「サーパス明石太寺」は、将来性において偏差値55を獲得しており、兵庫県明石市内の同じ築年数帯の物件と比べても若く、利便性の高い立地にあるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス明石太寺は、近隣に治安を支える交番や、複数の医療施設、食料品店、コンビニがあり、また、津波や高潮の危険が少ない地盤に加えて、明石市立人丸小学校や明石市立錦城中学校／明石市立大蔵中学校が徒歩圏内にあるため、家族にとっても安心の環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ明石駅前の概要

兵庫県明石市大明石町1丁目12-3に所在する「ヴェルビュ明石駅前」は、2000年3月竣工の14階建てマンションであり、山陽明石駅およびJR明石駅から徒歩6分、西新町駅からは徒歩11分の駅近物件です。総戸数72室で、利用可能な広さは56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、主要な販売価格帯は1860万円から2780万円です。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ明石駅前」の適正価格は、AIによる推測価格が1979万円でありながら、実際の売り出し平均価格が2139万円となっていることから、販売価格の偏差値は51と平均以上です。兵庫県明石市における中古マンション市場の5年間の価格上昇傾向に比べて、本物件は8％の価格下落を見せていますが、それにも関わらず適正価格で取引されており、購入者にとっては適切な投資となる可能性があります。

将来性

築24年の「ヴェルビュ明石駅前」の将来性偏差値は67で、エリア内の平均を13ポイント上回っており、兵庫県明石市内の他の同価格帯物件よりも新しい年代の物件となっています。都市機能へのアクセスの良さや周辺施設の豊富さが、この将来性を支える要因として挙げられ、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ヴェルビュ明石駅前」周辺は、治安の面で利点があり、交番が334m以内にあります。医療施設93件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に便利な施設が周辺に揃っている他、ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も優れており、明石市立明石小学校や大観小学校、国立神戸大学附属小学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス西明石第2の概要

「サーパス西明石第2」は、兵庫県明石市藤江1025-1に位置し、平米数は67㎡から79㎡、2000年12月に竣工した全60室の7階建てマンションで、価格帯は1,580万円から2,580万円となっており、西明石駅まで徒歩11分という通勤、通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス西明石第2」の売り出し平均価格は、1,897万円であり、周辺の中古マンション市場と比較した場合、適正価格偏差値は53と評価でき、兵庫県明石市の同等物件が過去5年間で価格上昇傾向にある中、わずかな下落を示しており、売却検討者にとって魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

築年数24年と、同価格帯の物件と比べて新しく、総合的な将来性偏差値は60と高く、駅近で生活利便性が高いことから、長期的に見ても投資価値が見込まれるマンションです。

環境満足度

周辺環境では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実している一方で、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、環境満足度偏差値49の評価に見合う充実した立地条件を有しています。

プレステージ西明石9の概要

「プレステージ西明石9」は、兵庫県明石市野々上3丁目に位置し、2000年3月に完成した14階建ての中古マンションで、総戸数72戸、専有面積は55㎡から61㎡の間で展開されており、最寄駅の西明石駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。価格は2SLDKの55㎡の物件が1180万円から、2LDKの61㎡が2780万円で、市場においても人気の価格帯1780万円から1880万円で取引されていることが多い状況です。

適正価格（売却）

プレステージ西明石9の適正売却価格は、兵庫県の明石市では過去5年間で一般的な中古マンション価格が約22％上昇している中、本物件は2％価格が下落しており、市場平均の偏差値49に対して50とわずかに高い評価を受けています。現在の平均売出価格は1837万円で、マンションマーケットのAI解析による推測適正価格1754万円と比較すると、現在が売却に適した時期と考えられています。

将来性

築24年を迎えたプレステージ西明石9は、同じ価格帯の中古マンションと比較して4年若く、駅から徒歩7分の立地であり将来性の評価も高いです；AI分析による将来性の偏差値54ポイントは地域平均と同等で、今後も需要が見込まれるエリアといえます。

環境満足度

「プレステージ西明石9」の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあることから治安の良さがうかがえ、医療施設85件、スーパー6件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップの評価からも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、さらに近隣には明石市立の和坂小学校、鳥羽小学校、花園小学校及び望海中学校があり、子育て環境も抜群です。

藤和シティホームズ明石マリンビューの概要

藤和シティホームズ明石マリンビューは、築年数20年を迎えた兵庫県明石市中崎2丁目にあり、山陽明石駅から徒歩8分という便利な立地を誇る15階建てのマンションです。広さは70㎡から81㎡の間で3LDKの間取りが主流であり、価格帯としては2180万円から3480万円となっており、明石市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであることから、ファミリー層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の面では、藤和シティホームズ明石マリンビューが市場の平均価格と比較して適正であることを示す売却偏差値60を記録しています。明石市内の中古マンション相場が上昇傾向にある中、本物件は5年間で7％程度の価格下落を見せており、過去5年間の平均で22％高騰した市場環境を考慮すると、投資や居住用途のいずれにしても価値ある選択肢となります。

将来性

将来性を見ると、AIによるデータ分析から偏差値64と算出されており、これは明石市内の他のマンションより10ポイント高い値です。周辺地域の発展可能性や駅への近さなどを考慮に入れれば、今後の資産価値の上昇が期待でき、駅チカ物件としての利便性も見込めるため、長期的な視点での住宅選びにはふさわしい立地です。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、治安の良さや生活便利施設の充実がポイントの一つであり、交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパーが周辺に79件、コンビニが11件存在し充実した生活基盤を享受できます。さらに、ハザードマップにおいても安全に高評価を受けており、教育機関としては明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校などが近隣にありファミリー層にとって魅力的な環境です。

リベール明石2番館の概要

リベール明石2番館は、兵庫県明石市桜町に位置し、65㎡から77㎡の3LDKがメインの2000年6月竣工の15階建てマンションで、全41室があります。山陽明石駅からは徒歩約7分という利便性の高さが売りで、2380万円から2880万円という価格帯で取引されており、2500万円台が市場で最も動きがある価格帯です。

適正価格（売却）

リベール明石2番館の売り出し価格は、エリア内の中古マンション市場の動向に照らして高い評価を受けており、適正価格の偏差値は58と平均よりも高めです。市場分析によると、明石市の中古マンション価格は過去5年間で22％の上昇傾向にある一方で、リベール明石2番館は落ち着いた価格推移を見せており、現在の平均価格は適正推測価格から見ても売却に適した水準と言えます。

将来性

リベール明石2番館の将来性の偏差値は54と、平均と同等の評価を受けています。築24年という建物の年数はエリアの平均築年数と比較してやや古いものの、駅へのアクセスが良く、周囲の都市開発やインフラの整備状況も考慮すると、投資対象としての潜在的な価値は保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

リベール明石2番館周辺の環境は、治安が良好で医療施設や商業施設が充実している点が特長であり、環境満足度の偏差値は47と評価されています。国のハザードマップにも良好な評価がされており、地震や洪水などの自然災害リスクも低いとされています。さらに、教育施設として明石市立明石小学校、中崎小学校、国立神戸大学附属小学校が近くに位置しており、子育て環境としても優れています。

ネバーランド明石公園の概要

「ネバーランド明石公園」は兵庫県明石市鷹匠町に位置し、2004年竣工の6階建て総戸数77室を誇る中古マンションであり、3LDKの66㎡の物件が1,980万円から、4LDKで94㎡の物件が最高4,400万円となっており、中心価格帯である2,520万円から2,680万円の間で取引されています。明石駅からは徒歩11分とアクセス良好な立地にあり、築年数を考慮しても現在の市場価格は比較的安定していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関して、市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、ネバーランド明石公園の平均的な売出価格は約2,788万円で、周辺市場と比較して約7ポイントのプレミアムが見込まれます。過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均22%上昇している一方で、この物件はわずか9%の価値減少を見せており、適正価格での売却が期待できそうです。

将来性

立地の良さが将来性を示唆する一部となっており、ネバーランド明石公園は明石駅から徒歩11分という利便性を考えると、周辺の発展や利便施設の充実に伴って将来価値が高まる可能性があります。築年数自体は地域平均と変わらず、これが将来価値に対する不安要素となることも考えられますが、継続的なメンテナンスが行われていることで、これを一定程度カバーできるでしょう。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番まで486メートルという近さに加え、周辺には医療施設76件、スーパー5件、コンビニ11件があるなど、日常生活に必要な施設が揃っているのが大きな魅力です。明石市立の複数の小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。地盤がしっかりしており、天災のリスクも低いことも環境満足度が高い理由です。

パークフィールド西明石の概要

「パークフィールド西明石」は、2003年に築かれた11階建ての中古マンションで、所在地は兵庫県明石市小久保7-3にあり、西明石駅から僅か徒歩6分という利便性の高さが魅力です。60㎡から76㎡の広々とした3LDKの間取りは、1740万円から3180万円の価格帯で提供されており、特に2400万円〜2580万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「パークフィールド西明石」の平均売り出し価格は2476万円で、市場データとマンションマーケットの独自AI分析に基づく適正価格2154万円と比較しても、他エリアの中古マンション相場の上昇傾向に対して下落が見られるこの物件は、売却タイミングとして適している可能性があり、適正価格評価としては偏差値53と評価されています。

将来性

築21年を迎えるこのマンションは、同エリア内の平均築年数よりも若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は43とやや低めです。しかし、駅近の利便性や周辺施設の充実度を勘案すれば、将来のエリア開発や再評価によって、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「パークフィールド西明石」周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、交番まで徒歩約4分と安心です。さらに、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしている点や災害リスクの低さに関しても高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は61と高めに出ています。教育施設としては、明石市立鳥羽小学校や明石市立望海中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

リブコート朝霧プライムヒルの概要

リブコート朝霧プライムヒルは、兵庫県明石市の閑静な住宅地に位置し、大蔵谷駅から徒歩15分の距離にある2003年竣工の7階建てマンションで、69㎡の3LDKから123㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が1850万円から2980万円の価格帯で提供されており、特に2500万円台が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、リブコート朝霧プライムヒルの現在の平均価格2591万円は、機械学習による適正価格予測値2586万円と非常に近く、適正価格偏差値は49と評価されており、他のマンションと比べても価格的に妥当な範囲にあるとされています。

将来性

リブコート朝霧プライムヒルの将来性に関しては、21年の築年数という兵庫県明石市のマンション平均と同等の状態でありつつ、AI予測では偏差値52を記録しており、周辺地域と比較して1ポイント劣るものの、まだまだ将来性を秘める物件と見做されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設や商業施設が周辺に集まる生活環境の利便性、及び地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いとされるハザードマップのデータに基づき、環境満足度は偏差値57と高評価を得ており、特に明石市立朝霧小学校が近いことから子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロイヤルアーク明石東野町の概要

兵庫県明石市に位置する「ロイヤルアーク明石東野町」は、大蔵谷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は2000年6月、総戸数は45戸、66㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1,080万円から2,680万円の範囲に設定されておりますが、市場動向に基づいた適正な価格帯とされる1,980万円前後の物件がもっとも豊富です。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク明石東野町」は、兵庫県明石市の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値が52と評価されており、過去5年間で22%の価格上昇を見せる市場動向の中、本物件は4%の価値減少を示していますが、マンションマーケットAIによる適正価格1,747万円に対して現在の平均売出し価格が1,971万円となっており、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

「ロイヤルアーク明石東野町」は築年数が24年と比較的新しく、エリア内で同等の価格帯で取引される物件と比べて3年ほど新しいことに加え、駅からのアクセスが良好な点も考慮すると、将来性の偏差値54を獲得し、エリア平均と同等以上の将来性を示唆しています。

環境満足度

ロイヤルアーク明石東野町の立地は、389m以内に交番がある安全なエリアに位置しており、35件の医療施設、4件のスーパーマーケット、2件のコンビニエンスストアが周辺にあり、日常生活に便利です。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。加えて明石市立人丸小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから環境満足度偏差値は51と評価されています。

プリオーレ25大蔵海岸の概要

プリオーレ25大蔵海岸は、2002年築の中古マンションとして、兵庫県明石市大蔵八幡町に位置し、大蔵谷駅からは徒歩約5分の距離にあります。21室が所在するこの8階建てのマンションでは、2LDKの67㎡の部屋が約1680万円から、最大で4LDKの111㎡が約5880万円という価格範囲で取引が行われており、多くの部屋が2680万円から2980万円の間で市場に出されています。

適正価格（売却）

プリオーレ25大蔵海岸の売出価格は、近隣の中古マンション価格の上昇率と比較して、相対的な価値を示す偏差値が63と高く評価されています。この地域の中古マンション平均価格が5年間で22%上昇している一方で、当マンションは3%ほど価格下落しており、マーケットでの推測適正価格1965万円に対して現行の平均売出価格が2918万円であることから、売り手にとって有利なタイミングかもしれません。

将来性

築22年を迎えるプリオーレ25大蔵海岸は、明石市の同等物件に比べやや古いものの、交通アクセスの良さが魅力で、AIに基づく将来性の評価でも64の偏差値を得ており、このエリアの中で将来的な価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

プリオーレ25大蔵海岸の周辺環境は、安全性においても非常に満足度が高く、最寄りの交番が徒歩約10分以内にあるほか、医療施設や生活利便施設も充実しています。地盤が固く洪水のリスクが低いことからハザードマップにおいても安全性が示されており、明石市立人丸小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境といえるでしょう。

ワコーレ明石ステーションフラッツの概要

「ワコーレ明石ステーションフラッツ」は兵庫県明石市東仲ノ町に位置し、快適な交通アクセスを提供する山陽明石駅から徒歩わずか5分に立地する10階建てのマンションで、2004年6月の竣工以来、街のランドマーク的存在として知られています。各戸は60㎡の3LDKから73㎡の2LDKまでの広さで、価格範囲は1,680万円から3,750万円となっており、このエリアでは希少な駅近物件としての価値を保持し続けています。

適正価格（売却）

現在の「ワコーレ明石ステーションフラッツ」の価格帯は、近隣の市場価格と比較してややプレミアムが見られるものの、兵庫県明石市における独自のAIによる分析では、適正推測価格が2,257万円であることを踏まえると、現行の平均販売価格2,438万円は売却に適した時期であると評価されるほど、地域の市場動向と調和しています。

将来性

築19年を迎えた「ワコーレ明石ステーションフラッツ」は、近年進む都市開発と共に、山陽明石駅を起点とする地域価値の上昇が見込まれるため、AIによる将来性偏差値は53と高評価を獲得し、投資としての魅力も兼ね備えるポテンシャルの高い物件として注目されています。

環境満足度

この物件を取り巻く環境は、治安の面では交番が徒歩圏内に位置し、医療施設87件、生活に必要なスーパー4件、コンビニ10件と充実しており、また明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境であることから、環境満足度は49と評価されています。

リベール西明石3番館の概要

兵庫県明石市藤江に位置するリベール西明石3番館は、2000年に建てられた8階建てで総戸数46戸のマンションで、3LDKの64㎡が1340万円から、4LDKの76㎡が2280万円の価格範囲で売り出されており、立地としては西明石駅から徒歩11分と駅近でありながら、周辺の相場と比較しても価格的には適判さを保っています。

適正価格（売却）

リベール西明石3番館は売却偏差値51と、地域の平均価格よりもやや高い評価を受けており、直近5年間で明石市の中古マンション市場が22％の価格上昇を見せる中で、本物件は7％の価格下落が見られたものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1632万円に対し売り出し平均価格が1794万円であるため、売却を検討するには有利なタイミングと言えます。

将来性

築年数が24年と比較的新しいリベール西明石3番館は将来性の偏差値が51と平均をやや上回り、交通利便性も高いため、中長期的に見た資産価値の維持が期待できるほか、エリアの開発動向などにも注目して将来性をより正確に予想することが重要です。

環境満足度

リベール西明石3番館の環境満足度は地域内での治安の良さや生活利便施設の充実（近隣に病院48件、スーパー6件、コンビニ9件）、明石市立藤江小学校の近さなどから高評価を得ており、自然災害リスクも比較的低いとされるエリアに立地しています。

朝霧大蔵海岸パークホームズの概要

「朝霧大蔵海岸パークホームズ」は兵庫県明石市大蔵八幡町に位置し、14階建てで総戸数49戸のマンションで、築年月は2002年7月です。広さは72㎡の3LDKから82㎡の2SLDKまでの間での基準となっており、価格は2080万円から2780万円の範囲に設定されており、最寄駅である朝霧駅からは徒歩8分、大蔵谷駅は徒歩9分、人丸前駅は徒歩15分という利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「朝霧大蔵海岸パークホームズ」の中古物件価格は、地域の市場動向を考慮したマンションマーケットの評価で、平均的な偏差値49に対して57と高めです。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均22％の上昇を見せている一方で、本マンションは1％の価格下落を記録しており、市場における推定適正価格1946万円に対し、売り出し価格が2502万円となっているため、現在の価格での売却を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

「朝霧大蔵海岸パークホームズ」は築22年を経ているが、この地域における同様の価格帯の物件の平均築年数と同等です。駅近であるため通勤や通学に便利な立地となっており、マンションマーケットのAI評価では将来性の高さを偏差値64と判定、エリア平均よりも10ポイント高い数値を示しており、今後の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

住環境としての評価も高い「朝霧大蔵海岸パークホームズ」は、治安面での評価が高く、最寄りの交番まで徒歩で行ける距離にあり、また医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活に必要な施設が揃っています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされる安全な環境であることがハザードマップによって示されています。

ワコーレウィンズコート大蔵海岸の概要

ワコーレウィンズコート大蔵海岸は、兵庫県明石市大蔵八幡町に所在し、大蔵谷駅から徒歩5分の立地にある2002年竣工の11階建てマンションで、30室の3LDKや4LDKで構成されており、広さは63㎡から81㎡の間で、一般的な価格範囲は約1880万円から2830万円で、この地域における中古マンション市場においても理想的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ワコーレウィンズコート大蔵海岸の価格は、兵庫県明石市の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価され、5年間での22％の価格上昇傾向にある地域では、本物件はわずか1％の価格下落を見せており、適正推測価格1920万円に対して、現行の平均売出価格が2218万円であることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築22年のワコーレウィンズコート大蔵海岸は、兵庫県明石市内の類似価格帯の物件の平均築年数より新しく、駅からの距離、地域の発展性、周辺環境を総合的に考慮したAI分析による将来性偏差値は66であり、同地区の平均を12ポイント上回り、投資や自居にもメリットが見込める資産価値のあるマンションです。

環境満足度

ワコーレウィンズコート大蔵海岸は治安が良いとされる707m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い堅牢な地盤に位置しています;また、明石市立人丸小学校も近く、家族にとって安心して暮らせる環境が整っていることが環境満足度の偏差値31を裏付けています。

リブコートベイサイド明石相生町の概要

リブコートベイサイド明石相生町は、兵庫県明石市相生町に位置し、平米数57㎡から65㎡の広さをもつ３LDKの室内はファミリー層に適しており、1150万円から3080万円の価格範囲で提供されています。このマンションは、山陽明石駅から徒歩8分、明石駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあり、2000年5月の建築以来、地域の中で良好な住環境を保っています。

適正価格（売却）

リブコートベイサイド明石相生町の売り出し価格は、兵庫県明石市内の同じ条件の中古マンションの相場と比較してやや高めですが、売却偏差値51をマーケット情報に基づく適正価格分析で獲得しており、近年の地価動向を考慮したうえで価格設定されています。

将来性

築24年を数えるリブコートベイサイド明石相生町は、将来性の偏差値50を得ており、明石市内の同類物件と比較しても競争力があり、価格の魅力と立地の利便性から投資及び居住の両面において魅力的な選択肢となります。

環境満足度

リブコートベイサイド明石相生町の立地は、生活の利便性を高めるために必要な施設が手近に揃っており、交番まで323m以内と治安が良好である点や洪水・津波リスクが低い地盤環境にある点が評価され、環境満足度の偏差値は42となっています。また、周辺には明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校などの教育施設も充実しています。

アルファステイツ西明石2ガーデンコートの概要

アルファステイツ西明石2ガーデンコートは、2001年12月に竣工した8階建てで総戸数66戸を有し、兵庫県明石市藤江1004-4に位置するマンションで、62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1360万円から2130万円となっております。西明石駅、藤江駅、中八木駅の３つの駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地特性を備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西明石2ガーデンコートの売り出し価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値50を記録しており、この物件は適正価格帯に位置していると評価されます。明石市内の中古マンション市場の動向を見ると、近年価格上昇傾向にあるものの、本物件はむしろ23%価格が下落しており、売却を考慮されているオーナーにとっては適切な売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数23年を数えるアルファステイツ西明石2ガーデンコートは、近隣市場の平均的な物件より若干新しく、兵庫県明石市内で比較しても将来性の偏差値は平均の46を記録しており、このエリアのマンションとしては一定の競争力を保っています。周辺のインフラ整備や地域開発が進む可能性もあり、長期的な視野での投資検討には適していると見られます。

環境満足度

治安や生活利便性で高い評価を得ているアルファステイツ西明石2ガーデンコートは、最寄りの交番まで徒歩5分未満で、28の医療施設やスーパー、コンビニ等が周囲に充実しており、日々の生活が非常に快適です。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも特徴であり、環境満足度の偏差値としては47を獲得しております。

ライオンズマンション明石高丘の概要

「ライオンズマンション明石高丘」は、平成13年3月に建設された兵庫県明石市大久保町高丘4丁目に位置する5階建てのマンションで、89の住戸があり、平米数は64㎡から96㎡の間で、価格は1,430万円（3LDK）から2,980万円（5LDK）の幅で設定されており、多くが1,780万円から2,080万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の相場は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測で1,981万円とされており、現在の売り出し平均価格が1,994万円ですから、市場動向を鑑みると売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年の「ライオンズマンション明石高丘」は、地域内の同類物件の平均築年数よりも若く、駅からの距離が徒歩25分とやや遠いものの、独自AIによる将来性の評価は43ポイントで、周辺平均よりも低めですが、購入後の長期的な居住を考慮されている方には適している可能性があります。

環境満足度

環境の点では、「ライオンズマンション明石高丘」周辺は警察署が近くにあり治安が良好、施設として病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育機関として明石市立山手小学校や明石市立高丘中学校などが近隣にあります。さらに洪水や津波などの自然災害リスクも低い地域であり、安心して生活を送ることができる環境です。

ワコーレ明石本町彩雲館の概要

ワコーレ明石本町彩雲館は、兵庫県明石市本町に位置し、山陽明石駅及び明石駅から徒歩圏内にある14階建ての中古マンションで、築年数は2001年6月となっています。総戸数43室のこのマンションは56㎡の2LDKが1690万円から、79㎡の3LDKが最大2980万円の価格帯で提供されており、明石市の中古マンションマーケットと比較しても非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ワコーレ明石本町彩雲館は適正価格の偏差値53を記録しており、近隣の物件と比較して価格競争力があります。明石市内では過去5年間で中古マンション価格が平均22%上昇している中、本物件は12%の価値減少を見せています。マンション専門のAI分析による推定価格は1619万円で、現行の売出し平均価格1882万円に対して割安感が感じられるため、買い手にとっては投資のチャンスと言えます。

将来性

ワコーレ明石本町彩雲館は築年数23年を経過しているものの、エリア内での平均よりも築年数が若く、維持状態も良好です。山陽明石駅まで徒歩7分という好立地に加え、兵庫県明石市の将来の市街地開発計画や交通網の強化などを考慮すると、今後の資産価値の向上が期待できるでしょう、ただし、将来性の偏差値は41とやや低めで、同エリアの他物件と比較すると成長余地は限られているかもしれません。

環境満足度

安全性や生活利便性に関して、ワコーレ明石本町彩雲館周辺地域は高い評価を受けています。162m圏内に交番があり、治安の面での安心感は抜群。病院83件、スーパー5件、コンビニ10件という充実した周辺施設があり、日々の暮らしを支える環境が整っています。さらに、国立神戸大学附属小学校などの教育機関の近接もファミリー層には魅力的であり、地盤の安定や自然災害リスクの低さも評価されるポイントです。