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ヴェルビュ明石駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,530万 〜 2,650万円
7階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 41万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,530万円 〜 2,650万円7階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴7件2022年10月31日更新
家賃相場10万 〜 12.5万円
表面利回り5.8％ 〜 7.1％7階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.8

625人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県明石市大明石町1丁目12-3
交通
  • 山陽電鉄本線「山陽明石駅」徒歩6分
築年月
2000年3月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ヴェルビュ明石駅前の基本情報

ヴェルビュ明石駅前は、大和団地によって2000年03月に竣工された総戸数72戸の14階建マンションです。施工は新井組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約82㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,984万～3,393万円、参考相場単価は35万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヴェルビュアカシエキマエ管理会社大和ライフネクスト
住所兵庫県 明石市 大明石町1丁目12-3管理形態-
郵便番号〒673-0891管理員-
築年月2000年3月管理費1㎡あたり83円
総戸数72戸修繕積立金1㎡あたり200円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社新井組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県明石市大明石町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の山陽明石駅で徒歩6分、アクセス良好です。明石駅から徒歩6分、西新町駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • セブン銀行 大和証券 明石支店 共同出張所 (86 m)
    • 百十四銀行明石支店 (100 m)
    • セブン銀行 野村證券 明石支店 共同出張所 (113 m)
    • 日新信用金庫本店 (147 m)
    • 山陰合同銀行 明石支店 (152 m)
    • 近畿労働金庫明石支店 (161 m)
    • JAあかし明石東支店 (172 m)
    • 日本政策金融公庫明石支店国民生活事業 総務課 (199 m)
    • 但馬銀行明石支店 (207 m)
    • りそな銀行 明石支店 (212 m)
  • 公園3件
    • 財団法人兵庫県園芸・公園協会緑の相談所 (619 m)
    • 山下町緑地 (804 m)
    • 明石川左岸線緑地 (829 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 明石大明石町店 (119 m)
    • ファミリーマート 明石駅南店 (157 m)
    • セブンイレブン 明石樽屋町東店 (304 m)
    • ローソン パピオスあかし店 (306 m)
    • セブンイレブン ハートインJR明石駅北口店 (338 m)
    • ローソン 明石魚の棚店 (417 m)
    • セブンイレブン 明石桜町店 (439 m)
    • ローソン ローソン＋フレンズ明石駅前店 (442 m)
    • セブンイレブン 明石山下町店 (663 m)
    • ローソン 西新町店 (702 m)
  • スーパー6件
    • Pantry(パントリー) 明石店 (221 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 山陽明石店 (374 m)
    • 成城石井 ピオレ明石店 (414 m)
    • めぐみのさと 樽屋町店 (490 m)
    • スーパーマルハチ 明石店 (574 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 茶園場店 (894 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 明石市一時保育ルーム(にこにこ保育ルーム) (306 m)
    • 明石市立大観小学校 (355 m)
    • 明石市立明石小学校 (575 m)
    • 国立神戸大学附属小学校 (740 m)
    • 明石市立衣川中学校 (804 m)
    • 明石市役所庁舎保育ルーム (945 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 東播磨県民局 明石健康福祉事務所 (134 m)
    • 明石公共職業安定所 (157 m)
    • ハローワーク明石 (159 m)
    • 神戸地方法務局明石支局 (256 m)
    • 明石年金事務所 (306 m)
    • 明石市中高生世代交流施設 (306 m)
    • あかし市民広場 (306 m)
    • あかし総合窓口 (306 m)
    • あかしこども広場 (306 m)
    • あかし子育て支援センター (306 m)
  • 病院/医療10件
    • 宮瀬歯科医院 (35 m)
    • たかしな内科小児科クリニック (40 m)
    • 田中ひでゆき歯科医院 (56 m)
    • 森歯科医院 (60 m)
    • 丹家医院 (90 m)
    • 武藤歯科醫院 (99 m)
    • 片平クリニック (132 m)
    • 池永クリニック (134 m)
    • 井筒歯科医院 (134 m)
    • 田村眼科 (135 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • こぐまプリスクール明石園 (346 m)
    • 明石市立大観幼稚園 (373 m)
    • 明光保育園大観分園 (374 m)
    • サクラインターナショナルスクール明石校 (522 m)
    • 浄行寺愛児園 (552 m)
    • 明光保育園 (567 m)
    • 明石市立明南保育所分園 (585 m)
    • 明石市立明石幼稚園 (606 m)
    • スマイル保育園 (638 m)
    • 錦江幼稚園 (774 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴェルビュ明石駅前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴェルビュ明石駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,984万～3,393万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 41万円
坪単価
117万円 〜 136万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較明石市の平均より46.3% 高い↑
兵庫県の平均より7.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
2,530万 〜 2,650万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2885位
明石市
413棟中 81位
大明石町
10棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ヴェルビュ明石駅前の相場

    ㎡単価
    35.4万円
    坪単価
    117.1万円

  • 明石市の相場

    ㎡単価
    24.2万円
    坪単価
    80万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ヴェルビュ明石駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,530万〜2,650万円対前年同月比↑2,530万〜2,650万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヴェルビュ明石駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,860万〜2,780万円です。専有面積は約56㎡〜約82㎡です。全部で7件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(7件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年10月2,480万円11〜152LDK約60㎡ (約18坪)約41万円 (約136万円)南-
2022年9月2,480万円11〜152LDK約60㎡ (約18坪)約41万円 (約136万円)南-
2020年4月2,780万円6〜102LDK約74㎡ (約22坪)約37万円 (約124万円)--
2016年8月2,090万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約29万円 (約98万円)--
2016年2月2,380万円6〜104LDK約82㎡ (約25坪)約29万円 (約95万円)南-

会員登録すると、全部で7件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.3万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.4万円となっております。以前の期間と比較して＋27.07％上昇しています。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.9万円となっております。以前の期間と比較して＋11.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.5万円となっております。以前の期間と比較して＋22.55％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴェルビュ明石駅前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡2件1,720万円（30.3万円）
61〜70㎡3件2,480万円（41万円）
71〜80㎡3件2,530万円（35万円）
81〜90㎡2件2,380万円（29万円）

ヴェルビュ明石駅前の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,480万円（㎡単価41万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ヴェルビュ明石駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,680万円25.4万円
4階〜6階2,242.5万円31.2万円
7階〜9階2,313.3万円29.7万円
10階〜12階2,060万円35.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,232.5万円35.9万円
3LDK/3SLDK等1,832.5万円26.5万円
4LDK/4SLDK等2,380万円29万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,154万円32万円
東1,680万円25.4万円

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ヴェルビュ明石駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円
物件の参考家賃7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 12.2万 〜 14.9万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.6万〜13.3万円
  • 3K〜3LDK平均 13.3万〜13.9万円
  • 4K〜4LDK平均 16.3万〜17.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月12.5万円2LDK60.51㎡12.5万円25.0万円11〜15-
2024年3月12.5万円2LDK60.51㎡12.5万円25.0万円11〜15-
2024年1月12.5万円2LDK60.51㎡12.5万円25.0万円11〜15-
2023年11月12.5万円2LDK60.51㎡12.5万円25.0万円11〜15-
2023年3月12.5万円2LDK70.72㎡12.5万円25.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴェルビュ明石駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階12.1万〜12.7万円
66.11㎡ / 東
3階13.6万〜14.3万円
70.29㎡ / 南
4階
5階13.5万〜14.2万円
70.72㎡ / -		13.5万〜14.1万円
70.49㎡ / -
6階14.1万〜14.8万円
73.25㎡ / -
7階11.1万〜11.7万円
59.28㎡ / 東		13.8万〜14.5万円
70.01㎡ / 南
8階16.3万〜17.1万円
82.01㎡ / 南
9階
10階
11階
12階12.3万〜12.9万円
60.51㎡ / 南
13階
14階12.1万〜12.7万円
60.51㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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