グランプレステージ西明石駅前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,110万 〜 2,220万円
7階、3LDK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 35万円/㎡ 〜 43万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,110万円 〜 2,220万円 | 7階, 3LDK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 52件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 7階, 3LDK, 約59㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.8
329人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市小久保2丁目11-9
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩4分
- 築年月
- 2000年10月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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グランプレステージ西明石駅前の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランプレステージニシアカシエキマエ | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 小久保2丁目11-9 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒673-0005 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 2000年10月 | 管理費 | 1㎡あたり118円 |
| 総戸数 | 110戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり144円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 12,500円〜15,500円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市小久保2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数110戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。藤江駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート明石小久保二丁目店内出張所(ATM) (28 m)
- JAあかし西明石支店 (132 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西明石駅前店内出張所(ATM) (352 m)
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- 但馬銀行西明石支店 (389 m)
- 日新信用金庫西明石支店 (393 m)
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- 播州信用金庫西明石支店 (436 m)
- 姫路信用金庫明石支店 (460 m)
- 日新信用金庫市場支店 (574 m)
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- セブンイレブン ハートインJR西明石駅西改札口店 (177 m)
- セブンイレブン ハートインプリコ西明石店 (206 m)
- ローソン 西明石店 (352 m)
- ファミリーマート 西明石駅前店 (356 m)
- セブンイレブン 明石野々上店 (524 m)
- セブンイレブン 西明石南町店 (599 m)
- セブンイレブン 明石鳥羽店 (624 m)
- セブンイレブン 明石明姫藤江店 (707 m)
- ローソン 西明石五丁目店 (779 m)
- スーパー9件
- 北野エース 西明石店 (189 m)
- 業務スーパー 西明石小久保店 (204 m)
- サンディ 西明石店 (381 m)
- グルメシティ 西明石店 (427 m)
- Maxvalu(マックスバリュ) 西明石南店 (538 m)
- スーパーマルハチ 西明石店 (659 m)
- トーホーストア 明石小久保店 (701 m)
- 業務スーパー 西明石店 (785 m)
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- 学校/教育施設9件
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- 相生学院高等学校明石校 (844 m)
- ICT専門学校 (853 m)
- 兵庫県立明石南高校 (974 m)
- 兵庫県立錦城高校 (992 m)
- 公共施設/機関10件
- 明石市 西明石サービスコーナー (183 m)
- 花と緑の学習園 (308 m)
- 明石警察署 西明石交番 (468 m)
- 明石警察署 小久保交番 (499 m)
- 望海コミュニティ・センター (632 m)
- 鳥羽小学校区コミュニティ・センター (689 m)
- 鳥羽まちづくり協議会 (689 m)
- 花園小学校区コミュニティ・センター (746 m)
- 明石市役所 水道局 鳥羽浄水場 (840 m)
- 東藤江公民館 (925 m)
- 病院/医療10件
- ますだ針灸・整骨院 (13 m)
- むらお心療内科 (54 m)
- やすお脳神経外科クリニック (54 m)
- 小林歯科(西明石駅前) (59 m)
- 小林歯科 (62 m)
- アイビスマキクリニック (117 m)
- 安井眼科 (237 m)
- にしあかし歯科 (257 m)
- 七角歯科医院 (258 m)
- まの歯科クリニック (262 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 和坂保育園駅前分園 (276 m)
- 西明石愛児園 (303 m)
- うみの風こども園 (492 m)
- ステラートきらキッズ保育園 (495 m)
- 鳥羽保育所 (565 m)
- 明石市立鳥羽幼稚園 (755 m)
- 西明石愛児園鳥羽分園 (758 m)
- 明石市立花園幼稚園 (762 m)
- かたつむりランド 西明石園 (781 m)
- 西明石愛児園分園 (849 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランプレステージ西明石駅前の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランプレステージ西明石駅前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,791万～3,066万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より47.9% 高い↑ 兵庫県の平均より8.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約59㎡のお部屋の場合 2,110万 〜 2,220万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランプレステージ西明石駅前の相場
- ㎡単価
- 35.8万円
- 坪単価
- 118.4万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランプレステージ西明石駅前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,110万〜2,220万円対前年同月比↑ | 2,110万〜2,220万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランプレステージ西明石駅前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜2,498万円です。専有面積は約50㎡〜約70㎡です。全部で52件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約29万円 (約96万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 1,690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約29万円 (約96万円) | 南東 | - |
| 2023年1月 | 2,498万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約56㎡ (約17坪) | 約44万円 (約147万円) | 南東 | 済 |
| 2022年12月 | 2,498万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約56㎡ (約17坪) | 約44万円 (約147万円) | 南東 | 済 |
| 2022年4月 | 2,280万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約60㎡ (約18坪) | 約38万円 (約125万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で52件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.7万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.7万円となっております。以前の期間と比較して-6.54％下落しています。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.5万円となっております。以前の期間と比較して＋38.34％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.3万円となっております。以前の期間と比較して＋21.61％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランプレステージ西明石駅前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 47件 | 1,779.8万円（31万円） |
| 61〜70㎡ | 14件 | 1,981.9万円（32.4万円） |
| 71〜80㎡ | 4件 | 1,882.5万円（26.6万円） |
グランプレステージ西明石駅前の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,779.8万円（㎡単価31万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
グランプレステージ西明石駅前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,923.3万円 | 32.3万円 |
| 4階〜6階 | 1,660.3万円 | 29.6万円 |
| 7階〜9階 | 1,409.4万円 | 23.3万円 |
| 10階〜11階 | 1,979.1万円 | 31.6万円 |
| 12階〜13階 | 1,650万円 | 27.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,190万円 | 37.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,694.1万円 | 29万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,664.8万円 | 28万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,774.6万円 | 30万円 |
| 東 | 1,250万円 | 20.3万円 |
グランプレステージ西明石駅前の売却のご相談
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グランプレステージ西明石駅前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約59㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.5万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で32件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10.0万円 | 3LDK | 68.8㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2023年5月 | 10.0万円 | 3LDK | 68.88㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2023年4月 | 10.0万円 | 3LDK | 68.88㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2023年4月 | 8.7万円 | 2LDK | 54.0㎡ | - | 17.4万円 | 11〜15 | - |
| 2023年3月 | 8.7万円 | 2LDK | 54.0㎡ | - | 17.4万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランプレステージ西明石駅前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.7万〜9.1万円 62.76㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 8.5万〜8.9万円 60.13㎡ / - | 8.5万〜9万円 60.13㎡ / 南東 | |
| 3階 | 8.5万〜8.9万円 59.34㎡ / 南東 | 8.1万〜8.5万円 56.68㎡ / 南東 | |
| 4階 | 7.2万〜7.5万円 50.02㎡ / 南東 | 8.3万〜8.7万円 57.67㎡ / 南東 | |
| 5階 | 7.2万〜7.6万円 50.05㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 7.2万〜7.6万円 50.0㎡ / - | 8.2万〜8.6万円 56.68㎡ / 南東 | 8.3万〜8.7万円 57.3㎡ / 南東 |
| 7階 | 8.6万〜9万円 57.67㎡ / 南 | 9.3万〜9.8万円 62.76㎡ / 南 | |
| 8階 | 10.1万〜10.6万円 68.88㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 8.7万〜9.1万円 59.14㎡ / 南東 | 10.3万〜10.9万円 68.88㎡ / 南 | |
| 10階 | 8.5万〜8.9万円 57.67㎡ / - | 10.5万〜11万円 70.67㎡ / 南東 | 8.7万〜9.1万円 59.14㎡ / - |
| 11階 | 9.3万〜9.8万円 62.76㎡ / 南東 | ||
| 12階 | 8万〜8.4万円 54.0㎡ / - | 8.8万〜9.3万円 59.14㎡ / 南東 | |
| 13階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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