兵庫県加古川市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディアエスタミオ別府ラフィナスの概要

ディアエスタミオ別府ラフィナスは、兵庫県加古川市別府町に位置し、別府駅より徒歩6分の距離にある2002年築の6階建てマンションであり、66㎡の3LDKが1080万円から、85㎡の4LDKが最大で2680万円の価格帯で提供されており、一般的なファミリータイプのニーズに応える間取りとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるディアエスタミオ別府ラフィナスの価格は、近隣のマーケットデータと比較してやや高い傾向にある一方で、過去5年間で兵庫県加古川市の中古マンション価格が46%上昇していることを考慮すると、若干の価格調整の余地がある可能性が指摘されています。

将来性

築22年という築年数を持つディアエスタミオ別府ラフィナスは、加古川市内の中古マンションの平均築年数と比較して新しく、駅近という便利な立地で、AIに基づく将来性評価では偏差値54を記録し、同エリアの平均よりも良好な将来の市場価値を示唆しています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度において、ディアエスタミオ別府ラフィナスは、交番が近く、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低いと評価されています。

ロワイヤル別府2の概要

兵庫県加古川市に位置する「ロワイヤル別府2」は、78㎡から84㎡の間取りで価格帯が980万円から1380万円となっており、築年月は2000年6月で10階建てのマンションです。別府駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあり、緑豊かな周辺環境と合わせて、家族向けの住宅街としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

加古川市内の市場動向を鑑みると、「ロワイヤル別府2」の売出し価格は平均偏差値45に対して40とやや低めに設定されており、比較的手頃な価格帯であることがわかります。この地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、わずかに価格が下落している現状を踏まえ、長期的な視点での資産価値を考慮した投資が望ましいと考えられます。

将来性

築年数が24年と比較的若い「ロワイヤル別府2」は、将来性の偏差値56として評価されており、地域の平均より高い将来価値を持つと予測されています。駅近の利点や現在の価格帯が魅力的であることが、将来的な価値上昇につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

「ロワイヤル別府2」周辺は、治安の面で554m以内に交番が位置しており安心です。また、生活に必要な施設が充実しており、病院31件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。更に、耐災害性にも優れ、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアであり、家族が安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ファーミンスペリオ加古川の概要

兵庫県加古川市に位置する「ファーミンスペリオ加古川」は、宝殿駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年月は2004年2月、総戸数は134戸に及びます。販売されている各戸のサイズは70㎡の3LDKから93㎡の大型住戸まで幅広く、価格は1600万円から2780万円の範囲で推移しており、2000万円台前半が市場で最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

ファーミンスペリオ加古川の売出し価格は、周辺市場の動向と比較すると平均の価格水準を下回っています。近年の加古川市内の同条件物件が価格上昇を見せている一方で、このマンションは減価傾向にあり、売却価格の偏差値は40を示しています。市場分析では2653万円が適正価格と推測される中、現行の平均売出し価格は2092万円と評価されており、売却に際してはより市場価値を精査する必要があると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えたファーミンスペリオ加古川ですが、同価格帯の物件に比べて比較的新しく、駅近の利点を考慮すると将来性は一定程度保持しています。将来性の偏差値は47と平均に近いものの、駅周辺の発展やリノベーションの可能性を考えると、長期的な投資としては魅力があるかもしれません。

環境満足度

生活上の利便性においては、ファーミンスペリオ加古川は周辺にスーパーやコンビニが複数店舗あり、さらに病院などの医療施設も54件と充実している点で高評価を受けています。治安面では交番がやや遠いですが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから、長期的な居住においても満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス別府(加古川市)の概要

兵庫県加古川市別府町にある「サーパス別府」は、別府駅から徒歩9分という魅力的な立地に位置する2002年9月竣工の9階建マンションで、52室から成り、67㎡の3LDKが1020万円から、92㎡の3LDKが最高で1819万円という価格帯で取引されており、その価格範囲内で最も多い取引価格帯は1720万円から1799万円です。

適正価格（売却）

「サーパス別府」の現在価格1020万円から1819万円は、兵庫県加古川市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値45から8ポイント低い37をマークしており、同市場で過去5年間に48％価格が上昇している中、本物件は42％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測値2430万円に対し、現在の平均売り出し価格1645万円では、買い手にとっては魅力的な価格であると評価されますが、売り手にとっては売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築年数22年の「サーパス別府」は、加古川市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅近の立地も将来性の観点からプラスとなる要素ですが、AIによる将来性偏差値は31と平均以下であり、同地域内での投資としての魅力は限定的と言えるかもしれません。

環境満足度

「サーパス別府」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好で、交番は507m以内に位置し、病院23件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に便利な環境です。地盤が強固で洪水や津波のリスクが低く、加古川市立別府小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ディアエスタミオ加古川南の概要

「ディアエスタミオ加古川南」は、兵庫県加古川市に位置し、築年月2001年2月の比較的歴史のある6階建てマンションで、68㎡から74㎡の広さをもった3LDKの住戸が850万円から1,330万円で取引されています;浜の宮駅から徒歩13分という立地条件に加えて、近隣には生活利便施設が充実しており、都市生活と自然環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションは、近年の加古川市内の中古マンション市況を鑑みると、適正価格の偏差値が43と、地域の平均を下回っています;加古川市域の類似物件が価格上昇傾向にある中で、ディアエスタミオ加古川南は価値を維持しており、購入に際しては慎重な検討が求められます。

将来性

ディアエスタミオ加古川南の将来性の偏差値は30と、周辺の同規模のマンションより低い数字を示しており、築年数の経過とともに大規模修繕などが必要となる可能性があるため、中長期的な投資としては、リスクを十分に考慮する必要があります。

環境満足度

ディアエスタミオ加古川南は、周囲の生活環境が良く、交番が1.5km以内にあるなど比較的安心な治安状態を享受できます;また、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活に必要なものが手に入りやすい立地となっていますが、環境満足度の偏差値は30と平均を下回っており、個々のライフスタイルに合った満足度は異なることを考慮したうえで選択する必要があるでしょう。