兵庫県神戸市長田区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセルシティ水笠公園の概要

エクセルシティ水笠公園は、兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目1-1に位置し、新長田駅、西代駅からいずれも徒歩5分、板宿駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあるマンションです。2000年6月に竣工したこの12階建てのマンションは、総戸数96戸で、広さは55㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格帯は1780万円から4280万円となっています。

適正価格（売却）

エクセルシティ水笠公園の中古マンション価格は、神戸市長田区の他の物件と比較しても適正価格での取引が見込まれ、現在の平均販売価格は2432万円で、このエリアでの過去5年間の価格上昇率は26%ですが、本マンションは9%の落ち着いた上昇を見せており、エリア平均の偏差値41に対して46を記録しています。

将来性

将来性に関しては、エクセルシティ水笠公園は築年数が24年でありながら、駅近くの利便性や周辺環境の良さを評価して、AIによる将来性の偏差値は73を獲得しており、地域内他マンションの平均と比較して22ポイント高い水準を示しています。

環境満足度

治安や生活環境の面で見ると、エクセルシティ水笠公園は交番が徒歩2分の場所にあり、医療施設が111件、スーパー6件、コンビニ15件と充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地盤の安全性が確認されており、周辺には神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校があり子育て環境にも適していることから、環境満足度の偏差値は67と評価されています。

ルータス水笠の概要

「ルータス水笠」は築23年の兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目1-1に位置し、新長田駅から徒歩4分というアクセスの良い駅近物件で、13階建て、総戸数110戸となっており、価格帯は1780万円（2LDK、62㎡）から3380万円（3LDK、84㎡）の間に設定されており、中央値である2480万円〜2580万円帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の不動産市場データと、「ルータス水笠」の売り出し価格を比較した結果、その適正価格の偏差値は39と、エリアの中古マンション市場平均の偏差値41に比べて若干低めですが、同条件下の物件が過去5年で26％の価格上昇を見せている一方で、本物件は10％の上昇に留まっており、適正推測価格3196万円に対して、現在の平均価格2556万円では売却には不向きな時期であると推察されます。

将来性

「ルータス水笠」の築年数は24年と、長田区内の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等で、アクセスの利便性を考慮すると、将来性の偏差値は75と高く評価されており、地域内の他の物件と比較してもそのポテンシャルは非常に高いと言えます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、「ルータス水笠」は治安の面で非常に優れており、近隣に交番も近く、医療施設や生活便利施設も充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響が低いエリアに位置しており、教育施設へのアクセスも良好です。神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近くにあり、子育て環境も整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は66と、住みやすい条件を満たしています。

アスタピア新長田エスタガーデンの概要

神戸市長田区若松町に位置する「アスタピア新長田エスタガーデン」は、2004年に建設された12階建てのマンションで、総戸数50戸、3LDKから4LDKの71㎡から83㎡の広さを誇っており、市場価格は3280万円から3380万円のレンジにあり、新長田駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

アスタピア新長田エスタガーデンの相場価格は、周辺地域の価格動向を見ると平均的な物件より若干高めの水準にありますが、過去5年の相場上昇率を鑑みると、兵庫県神戸市長田区では平均で26％のプラスに対し、本物件は3％の価格下落が見られ、適正価格指標としての偏差値は47と評価されており、このタイミングでの売却には注意が必要です。

将来性

築年数が20年を迎えたアスタピア新長田エスタガーデンですが、将来性の観点から見ると、交通利便性が高く、周辺地域の中古マンション市場における偏差値55という数字は、地域平均よりも高い位置を確保しており、長期的な価値維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活利便性の面で高評価を受けるアスタピア新長田エスタガーデンは、交番がすぐ近くにあり、周辺には病院が充実しているほか、スーパーやコンビニも多数存在し、日々の暮らしに不自由がない環境です。教育施設も複数あり家族にも適しており、地盤の信頼性や災害発生時の安全性も高く、環境満足度の偏差値は67にも達しています。

アスタピア新長田駅前通りの概要

アスタピア新長田駅前通りは、兵庫県神戸市長田区若松町に位置する、地上14階建ての総戸数89戸のマンションで、2001年の竣工以来、駅近アクセスの良さで注目されています。住戸の広さは37㎡から81㎡で、価格帯は1DKの1280万円から4LDKの2580万円までと幅広い選択肢があり、特に1980万円から2180万円の範囲が最も多くの取引に見られます。

適正価格（売却）

アスタピア新長田駅前通りが位置する兵庫県神戸市長田区では、過去5年間で平均29％の中古マンション価格上昇があったにも関わらず、当該物件は1％価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析によると、現行平均価格1942万円に対して適正推測価格は2540万円であり、適正価格偏差値は40と判定されており、現在は販売に適したタイミングとは言えない状況です。

将来性

アスタピア新長田駅前通りは築23年と、地域平均の築年数より新しく、新長田駅から徒歩3分という抜群の立地に加えて、将来性の偏差値は58と評価されており、この地域の平均を大幅に上回るポテンシャルを持つとAIによって予測されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、103件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実していること、またハザードマップによる地盤の強靭さや洪水リスクの低さなど、環境満足度は65の高評価を受けています。さらに周辺には、神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校をはじめとする複数の教育施設があり、子育て環境としても良好です。

アスタピア新長田公園通りの概要

「アスタピア新長田公園通り」は、兵庫県神戸市長田区日吉町に位置し、新長田駅から僅か徒歩5分の距離にある7階建112戸から成るマンションで、2000年7月の竣工以来、幅広い層から支持を受けています。1LDK(50㎡)から3LDK(93㎡)までの間取りがあり、主要な価格帯は1,850万円から1,950万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アスタピア新長田公園通りの価格帯は1,280万円から2,880万円と、神戸市長田区の中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲にあります。近隣の同条件のマンションが過去5年で26%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格低下を示しており、独自AIによる適正価格推測では2,402万円と評価されているものの、現在の平均売出価格はそれを下回る2,001万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

立地の良さから将来性が期待されるアスタピア新長田公園通りは、築24年という経年にも関わらず、その質の高さで注目を集めています。近隣の同等物件に比べて築年数はわずかに若く、地域内の他の物件と比較して将来性の偏差値は55ポイントと、3ポイント高い水準を保っており、今後の市場での価値向上が期待できるポジションにあります。

環境満足度

充実した周辺環境が魅力の一つであるアスタピア新長田公園通りは、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩3分以内にあり、医療施設が122件、生活必需品を扱うスーパー7件、24時間営業のコンビニ19件と便利な立地条件を満たしています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアにありながら、神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ヶ林中学校などの教育施設も徒歩圏内に充実しており、家族向けとしても高い満足度を誇ります。

アスタピア新長田ステーションフラッツの概要

「アスタピア新長田ステーションフラッツ」は兵庫県神戸市長田区大橋町4丁目に位置し、新長田駅から徒歩2分という駅チカにある2004年築の13階建てマンションで、69㎡の3LDKが2180万円から、77㎡の2SLDKが3698万円と、神戸市長田区における同規模マンションと比較しても適正な価格帯に設定されており、総戸数は64戸で、広さと価格帯のバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

神戸市長田区の中古マンション市場を考慮した際、アスタピア新長田ステーションフラッツの適正価格は平均偏差値41に対して34と低めですが、過去5年間で周辺の物件価格が平均29%上昇したのに対し、本物件はわずかに9%の価格下落を見せています；そのため、3827万円と予測される適正推測価格よりも現実の平均販売価格2755万円が低いことから、売却にはあまり適した時期ではないと推察されます。

将来性

アスタピア新長田ステーションフラッツは、築19年の物件で、周辺の同価格帯のマンションと比べて築年数が１年若いのが魅力であり、将来性の観点からAIによる偏差値は54と平均よりも3ポイント高く、神戸市長田区の発展及び駅近の利便性を考慮すると、将来の資産価値が見込める物件です。

環境満足度

治安面では、アスタピア新長田ステーションフラッツが交番からわずか229mと近い立地にあるため、住環境としては安心です；また周辺には病院が103件、スーパー6件、コンビニ17件が充実しており、生活に便利なだけでなく、洪水や津波にも強い地盤を有しています；加えて、神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立真陽小学校などの教育施設にも恵まれた環境で、家族にも優しい住まいです。

シャトーレスポワールの概要

兵庫県神戸市長田区日吉町5丁目に立地する「シャトーレスポワール」は、鷹取駅から徒歩7分という好立地にある14階建ての中古マンションで、2000年9月に竣工した歴史を持ち、全39室からなるこの物件は、51㎡の2DKが約1150万円から、68㎡の2SLDKまで約2090万円という価格帯で市場に出回っており、中心となる価格帯は1550万円から1700万円です。

適正価格（売却）

シャトーレスポワールの売却価格は、周辺エリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、売却偏差値39をマークし、近隣物件の平均偏差値41と比較して若干低めですが、過去5年間に兵庫県神戸市長田区の同程度のマンションが平均26％の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は1％の上昇に留まっています；マンションマーケットのAI推定によると、適正な推測価格は2284万円であり、現在の平均売出し価格1641万円と比較して売り時でないことを示しています。

将来性

シャトーレスポワールの建物は築24年として、周辺の類似価格帯のマンションと比較すると平均より5年程度若いことが特記され、加えて交通の便が良好な立地であるため、将来性の偏差値は58と、地区平均より7ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

シャトーレスポワールは治安がよい環境に位置しており、周辺に交番が163mの距離にあるほか、医療施設が119件、スーパー8件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が整っています；また、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域です、さらに近隣には神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立太田中学校など複数の教育施設が充実しており、ファミリー層にも適する環境と言えるでしょう。

ワコーレエスタシオン長田の概要

兵庫県神戸市長田区に位置する「ワコーレエスタシオン長田」は、長田（神戸市営）駅から徒歩1分の利便性を誇る12階建てマンションで、築年は2002年3月、総戸数は31戸で構成されています。広さは53㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、販売価格の範囲は1200万円から2480万円までとなっており、地域の実需に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ワコーレエスタシオン長田」の適正販売価格は、神戸市長田区内の中古マンション市場の動向と比較して、比較的落ち着いた価格帯に位置しており、特に1703万円の平均価格は市場の平均偏差値41に比べてやや低く設定されていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い物件といえます。

将来性

築22年でありながらも、将来性の偏差値55を持つ「ワコーレエスタシオン長田」は、神戸市内での駅近物件としての価値は長期的に安定しており、今後のエリア開発や市場動向によってはさらなる資産価値の向上も期待されます。

環境満足度

「ワコーレエスタシオン長田」周辺は、生活の利便性を重視する居住者に適した環境が整っており、治安も良好であり、医療施設や小売店が充実しています。また教育機関が周辺に多く存在し、家族向けの住環境としても評価の高いエリアです。

グレイス若松の概要

「グレイス若松」は兵庫県神戸市長田区若松町に所在し、総戸数68戸の7階建て中古マンションで、2000年2月に竣工されました。価格範囲は890万円（50㎡の2LDK）から2498万円（74㎡の3LDK）で、最寄りの鷹取駅からは徒歩7分、新長田駅と板宿駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。平米数は50㎡から74㎡で、市内の他物件と比較しても適切な広さを提供しており、ファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値39という評価は、神戸市長田区の中古マンション市場動向を考慮した場合、平均偏差値41よりやや低めですが、このエリアでのマンション価格が過去5年間で約29％上昇しているのに対し、「グレイス若松」はわずか1％の値下がりを見せています。マーケット解析に基づく適正推測価格は2086万円であり、現在の平均売出価格1420万円と比較すると、市場価値に対して手頃な価格設定となっており、投資や自己居住用として見極める価値はあります。

将来性

「グレイス若松」は築24年の物件でありながら、将来性の評価は偏差値58を記録しており、エリア平均よりも高い評価を受けています。これは駅近であり、神戸市長田区という便利な立地条件と、まだ比較的新しい築年数が将来的な価値の維持あるいは向上が見込まれるためと解釈できます。近隣にはリニューアルや開発が進んでおり、住環境がより充実する可能性があることも将来性を高めています。

環境満足度

「グレイス若松」は生活利便施設が充実しており、近隣には病院が96件、スーパー8件、コンビニ19件があり、日常の買い物や緊急時に便利です。治安についても警察署が徒歩5分圏内にあることから、住環境としての安心感があります。また、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立だいち小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても好条件な環境です。自然災害リスクも低く、安全な居住空間を求める方に適していると言えるでしょう。

ワコーレソルテージ大谷町の概要

兵庫県神戸市長田区大谷町に立地する「ワコーレソルテージ大谷町」は、西代駅から徒歩4分という利便性の高い地域に位置し、築年月は2000年7月、5階建ての中規模マンションです。広さは62㎡から78㎡の間で、主に3LDKの間取りが用意されており、価格帯は1720万円から4780万円となっています。

適正価格（売却）

ワコーレソルテージ大谷町の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値で44ポイントと計算されており、エリアの平均価格推移と比較すると、同条件の物件価格が過去5年で約29%の上昇を見せる中、当物件は約4%の価格下落が見られますが、AI推定の適正価格は2480万円で現在の平均販売価格は2141万円となっており、この差異により売却のタイミングとしては現段階では推奨されません。

将来性

将来性に関してワコーレソルテージ大谷町は、築年数が24年であり、神戸市長田区の中で平均的な老朽化度を示すものの、交通のアクセスの良さは高い将来性を秘めています。AIによる予測では、将来性の偏差値が53をマークし、この地域のマンション相場の平均と比較しても、将来の資産価値増加が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、治安の良さが保証された地域にあるワコーレソルテージ大谷町は、最寄りの交番が176m以内にあり、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域です。さらに、医療施設が93件、スーパー4件、コンビニ17件といった生活利便施設の充実や複数の小・中学校の近接性も評価され、環境満足度偏差値は56ポイントと、住環境の良さが際立つマンションです。

藤和ライブタウン西代山手の概要

藤和ライブタウン西代山手は、兵庫県神戸市長田区大谷町に位置し、西代駅から徒歩4分にある充実した立地と施設を備えた8階建てのマンションです。63㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は1800万円から2780万円で、2001年の築から良好な状態を維持しています。主要な最寄り駅へのアクセスも良く、西代駅だけではなく、新長田駅と板宿駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン西代山手の価格範囲は兵庫県神戸市のマンション市場データを踏まえた上で、全体の適正価格の偏差値は40と算出され、他の類似物件と比較しても合理的な価格設定となっています。神戸市内の不動産市場が活況を呈している中、この物件は買い手にとって魅力的な投資対象であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、藤和ライブタウン西代山手は築23年を迎えるながらも、偏差値57という高い評価を獲得しており、良好な施設管理や地域の開発動向が将来価値の維持、向上に寄与しています。交通の利便性も高く、長期的な居住や資産価値の面からも見込みがあると推測されます。

環境満足度

環境満足度の面では、藤和ライブタウン西代山手は172m以内に交番があり、治安の良好性が際立つほか、周辺施設として90件の医療施設、スーパー3件、コンビニ17件があり、日常生活が非常に便利です。また、神戸市立蓮池小学校をはじめとした複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。

ワコーレエリタージュ大塚の概要

「ワコーレエリタージュ大塚」は兵庫県神戸市長田区に位置し、築年数も2023年時点で22年の歴史を持つ5階建ての19戸のマンションで、広さは52㎡の2LDKから84㎡の5LDKと多様な間取りがあり、価格帯は1450万円から2800万円で神戸市内での都市生活に適した立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレエリタージュ大塚の価格帯は1450万円から2800万円と、神戸市長田区の中古マンション市場と比較して若干高めですが、近隣の平均価格と比較すると適正な範囲内です。神戸市の中古マンション市場の価格変動も考慮すると、現在の平均売り出し価格は2379万円であり、適時な購入のチャンスと言えます。

将来性

築22年のワコーレエリタージュ大塚は、長田駅から徒歩10分圏内の好立地であり、将来性評価は平均よりも僅かに低い48ポイントですが、立地の利便性と神戸市の都市開発が進む中、価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

ワコーレエリタージュ大塚周辺は治安が良好であり、病院や学校、買い物施設が充実しているため、環境満足度は高く評価されています。特に神戸市立の池田小学校や丸山中学校など教育施設が近隣に多く、家族での居住に適しています。

エイジス池田寺町の概要

「エイジス池田寺町」は兵庫県神戸市長田区池田寺町19-1に位置し、2004年3月に建築された6階建てのマンションで、39の住戸があります。3LDKの66㎡の住戸は1680万円から、4LDKの85㎡の住戸は最高2980万円で販売されており、その価格帯が市場と比較しても競争力があります。最寄りの長田（神戸市営）駅、高速長田駅、西代駅までは徒歩10分から13分という好立地にあり、利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

エイジス池田寺町の販売価格は、兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場における価格データを分析した結果、適正価格の偏差値が34であり、これは平均偏差値41よりも低く、購入者にとっては比較的お得な価格設定と言えます。さらに、当該地域の同様の条件の物件が過去5年で29%価格が上昇していることを鑑みれば、投資目的での購入も検討に値するでしょう。

将来性

エイジス池田寺町は、築20年と若干経過していますが、近隣物件の平均よりも新しい部類に入ります。将来性の偏差値は56であり、これはエリア平均を5ポイント上回り、周辺の資産価値の向上が期待できる水準です。近隣へのアクセスの良さと、今後の地域開発などのポテンシャルを見込めば、長期的な住まいとして、または資産としての価値が見込めます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、交番が215m以内にある点や、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に豊富に揃っていることから、環境満足度の偏差値は59と評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低いことから、安心して居住できるエリアであるといえるでしょう。また、神戸市立蓮池小学校や神戸市立高取台中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境です。

ワコーレシャロウ御屋敷通の概要

「ワコーレシャロウ御屋敷通」は2000年に竣工した15階建てのマンションで、兵庫県神戸市長田区御屋敷通5丁目に位置し、2LDKの52㎡から3LDKの86㎡までの間取りがあり、販売価格は1730万円から3100万円となっております。西代駅、新長田駅、板宿駅それぞれへは徒歩7分〜8分の好立地にあり、73室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレシャロウ御屋敷通の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、総合偏差値49に対して適正価格の偏差値は40とやや評価が低めですが、これは周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、5年間で5％の値下がりをしているためです。しかし、同エリアの中古マンション平均価格が2618万円であることを考えると、2058万円というワコーレシャロウ御屋敷通の売り出し平均価格は、将来的に価格回復の余地を秘めています。

将来性

ワコーレシャロウ御屋敷通の将来性は、築年数が24年とエリア内での平均築年数と同等であり、立地の良さを考慮したAIによる将来性の偏差値は52と、同エリアの平均をわずかに上回っています。駅近のメリットや、将来的な再開発の可能性も鑑みると、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ワコーレシャロウ御屋敷通周辺の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実、ハザードマップに基づく安全性の高さが特徴です。周囲には交番が近く、病院やスーパー、コンビニも多数点在し、神戸市立蓮池小学校や神戸市立だいち小学校などの教育施設にも恵まれており、津波や高潮のリスクも低いことから、家庭を持つ世帯にとっては非常に住みやすい環境であると言えます。

グランドーレ大道の概要

「グランドーレ大道」は兵庫県神戸市長田区大道通5丁目に位置し、西代駅から徒歩わずか3分の距離にある12階建てのマンションで、2000年9月に竣工した全35戸から成り立っています。販売中の物件は62㎡の2LDKが1880万円から、そして71㎡の3LDKが2600万円までの幅で設定され、多くのプランが1890万円から1980万円の間に集中しており、市場のニーズに合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づいたデータから、グランドーレ大道の現価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が37と評価され、兵庫県神戸市長田区の平均より若干低いため、価値割れしている可能性があります。AIによる価格推定では2776万円とされているものの、実際の市場価格は1981万円前後となっており、買い手にとっては割安感のある投資チャンスかもしれません。

将来性

将来性偏差値50を記録するグランドーレ大道は、築24年という築年数は近隣物件と比較しても平均的で、維持管理がしっかり行われた資産価値を保持可能な構造です。加えて、駅近の立地は将来的な価値向上にもつながりやすく、今後の市場変動においても価値が堅調であると見込まれます。

環境満足度

グランドーレ大道の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで290mと近距離にあり、また生活の利便性を高める医療施設が82件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に点在しています。地域の安全性も確認されており、自然災害リスクの低さも住む上での大きな安心材料となっていることが評価されています。お子様の教育環境にも配慮があり、神戸市立蓮池小学校、神戸市立池田小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立西代中学校、神戸市立長田中学校などの教育機関が近隣に充実しています。

パルティーレ神楽の杜の概要

「パルティーレ神楽の杜」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、新長田駅まで徒歩わずか4分の便利な立地にある8階建てマンションです。2000年2月竣工のこのマンションは、69平米から71平米の広さを有する住戸があり、価格帯は1750万円から2380万円で、現在市場に出ている住戸は2LDKから3LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

「パルティーレ神楽の杜」の売出し価格1750万円〜2380万円は、近隣の中古マンション市場と比較して適正偏差値38を示し、周辺の物件価格上昇率に比べて控えめな高騰率を見せています。得られるデータによると、同条件の物件が過去5年間で平均29％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の上昇にとどまっており、市場分析に基づく適正推測価格との乖離が見られます。

将来性

築24年で、兵庫県神戸市長田区の同等物件としては比較的新しい「パルティーレ神楽の杜」は、将来性の偏差値が61ポイントと高い評価を受けており、この点が投資対象として、また自己居住用としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

「パルティーレ神楽の杜」の立地する長田区は、治安の良さを示す交番が近接し、93件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニをはじめとする充実した生活インフラを享受できる地域です。地盤が安定し、洪水リスクが低い点や、複数の小中学校がある点も、ファミリー層にとって安心の環境と言えるでしょう。

ワコーレヴィエント上池田の概要

ワコーレヴィエント上池田は、兵庫県神戸市長田区上池田1丁目にある、平成12年（2000年）1月竣工の6階建てマンションで、規模は27戸です。各戸の面積は52㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの範囲で、現段階の販売価格は1,050万円から2,380万円となっており、特に1,450万円から1,650万円の区間に最も多くの売り出しが見受けられます。交通アクセスは西代駅から徒歩13分、高速長田駅及び長田（神戸市営）駅から徒歩15分と駅近で便利な立地です。

適正価格（売却）

ワコーレヴィエント上池田の売却価格の適正性をAIによるマーケット分析で評価した結果、売却偏差値は36と、同区域の平均偏差値41と比較して低いことが判明しました。本物件の市場価値は過去5年間で僅か3%下落しているのに対し、近隣の中古マンション価格が平均29%上昇していることから、現在の売り出し価格1489万円は、AIが推定した適正価格2383万円よりも明らかに低価格であると言えますが、価格面での買い時ではないとの評価です。

将来性

本物件は築24年となるものの、周囲の同価格帯マンションの平均築年数より約6年若く、駅近の好立地です。AI分析に基づく将来性評価で55ポイントを獲得し、周辺のマンションの平均偏差値51よりも優位性を示しています。この点から見ると、魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

ワコーレヴィエント上池田の環境満足度は偏差値51と評価されており、交番が近くにあることから治安の良さが伺え、また病院が40件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活便利施設が充実しています。ハザードマップにも示されている通り地盤が固く洪水のリスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育機関も神戸市立蓮池小学校、池田小学校、五位の池小学校、長田小学校、宮川小学校及び西代中学校、高取台中学校と多数存在し、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

リブコート長田ウェルズの概要

「リブコート長田ウェルズ」は、兵庫県神戸市長田区林山町に位置する、11階建ての総戸数86戸のマンションで、2002年11月に竣工された物件です。広さは66㎡の3LDKから140㎡の6SLDKまであり、価格帯は1,880万円から2,780万円となっており、最寄りの「長田（神戸電鉄線）駅」まで徒歩11分、「高速長田駅」まで徒歩15分と、3つの駅アクセスが可能な便利な立地にあります。

適正価格（売却）

リブコート長田ウェルズの売り出し価格は、神戸市長田区の他の中古マンション価格の平均と比較して適正とは言えず、適正価格の偏差値37を記録しています。近年の地域の不動産市場の動向を見ると、平均価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は若干下落しており、売却には時期を見極める必要がありそうです。

将来性

リブコート長田ウェルズは築年数が比較的若く、近隣の複数の駅に徒歩圏内でアクセスできる立地条件を有していますが、将来性の偏差値は49と平均に近い値を示しています。これは、地域の発展や将来の再開発プロジェクトの可能性といった要因が影響していると考えられます。

環境満足度

リブコート長田ウェルズ周辺の環境満足度は高く、治安に寄与する交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も充実しているほか、洪水リスクや津波危険度が低いとされる地域です。また、教育施設も充実しており、特に神戸市立長田小学校、神戸市立名倉小学校、神戸市立宮川小学校、神戸市立丸山中学校など、複数の公立学校が近隣に存在し、家族層にも安心の住環境です。

ワコーレグランヴィア御屋敷通の概要

「ワコーレグランヴィア御屋敷通」は兵庫県神戸市長田区に位置し、新長田駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る14階建て、総戸数66のマンションで、築年月は2004年7月となっています。各住戸の広さは53㎡から70㎡での2LDKから2SLDKの間取りがあり、市場価格帯は1480万円から2380万円の範囲内で推移しており、特に多く取引されている価格帯は1780万円から2040万円です。

適正価格（売却）

市場データを基にしたワコーレグランヴィア御屋敷通の適正価格評価は、同区域の中古マンション市場価格の平均と比較してやや低めで、売却偏差値は37と算出されています。この地域の中古マンション市場は過去5年で約29%の価格上昇が見られますが、ワコーレグランヴィア御屋敷通はそのトレンドに逆行し、13%の価格下落を示しており、推測される適正価格2732万円と現行の平均売出価格1958万円との間に大きなギャップがあるため、売り時としては不適切と評価されています。

将来性

築20年のワコーレグランヴィア御屋敷通は、同区域内の同価格帯の平均築年数に対して比較的新しく、公共交通の利便性も高い立地にあります。しかしながら、将来性の偏差値は40と評価され、エリア内の他マンションに比べて11ポイント低い数値です。これは物件の古さや、今後の地域開発などに対する評価が反映されている可能性があります。

環境満足度

ワコーレグランヴィア御屋敷通は治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番が228mと非常に近いことから安心感があります。122件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高い環境です。国のハザードマップによると、地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も軽微です。さらに、神戸市立蓮池小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立駒ケ林中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な居住エリアと言えます。

シーガルパレス松野通の概要

「シーガルパレス松野通」は兵庫県神戸市長田区に位置し、新長田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2001年2月竣工の7階建てマンションです。全11戸の居住空間は72㎡から77㎡の広さを提供し、リーズナブルな価格設定で売り出される物件は、2780万円と市場価格に見合ったコストパフォーマンスを持ち合わせています。

適正価格（売却）

シーガルパレス松野通の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較分析に基づき、売却偏差値43を記録しており、神戸市長田区のマーケットトレンドをわずかに上回る水準を維持しています。現在の平均販売価格は2340万円であり、AIによる推定価格と比較すると、今売買するのに適した時期ではないと考えられます。

将来性

築23年を迎えるシーガルパレス松野通は、駅近立地は魅力的ながら、AI分析による将来性の偏差値は30と評価され、同エリア内の他物件と比較しても21ポイント低く、大幅な値上がりを見込むのは難しい状況です。

環境満足度

環境面では、シーガルパレス松野通は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩2分の距離にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられています。学校施設も近隣に複数あり、子育て世代にも好適な環境が整っており、環境満足度の偏差値は67をマークしています。

アスタ新長田タワーズコート3番館の概要

『アスタ新長田タワーズコート3番館』は兵庫県神戸市長田区に位置し、緊急避難場所や教育施設が周囲に充実している29階建てのタワーマンションです。2004年の築で、平米数は54㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は1750万円から3780万円となっております。この物件は、新長田駅まで徒歩7分という立地条件が魅力で、神戸市立真陽小学校や神戸市立駒ケ林中学校といった教育施設のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における『アスタ新長田タワーズコート3番館』の価格帯は、平均的な偏差値が41であるのに対し、この物件の適正価格の偏差値は31と算出されています。周辺の中古マンション価格が5年間で29%上昇している中、本物件は2%の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格は2659万円、市場推定価格4235万円に対して低水準にあることが分かります。

将来性

『アスタ新長田タワーズコート3番館』は、築20年の建物でありながら、将来性において偏差値は56と周辺エリアの平均よりも高く評価されており、駅へのアクセスが3分と近く、周辺開発の追い風が予想されることから、長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

『アスタ新長田タワーズコート3番館』は、治安の良さを示す交番の近接や、88件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニなどが近隣にあることから、生活便利性が高い点が際立っています。また、周辺の地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の危険性も少ないことから、環境満足度の偏差値は52と安全面での利点も兼ね備えています。

イレブン若松の概要

兵庫県神戸市長田区若松町に位置する「イレブン若松」は、鷹取駅から徒歩7分、新長田駅から徒歩11分にある利便性の高い立地を誇る3階建てのマンションで、2000年1月の築で全7室から成ります。各戸は2DKの間取りで、一律50㎡の広さを有し、市場価格は1480万円に設定されています。

適正価格（売却）

「イレブン若松」の売り出し価格1480万円は、近年5年間で兵庫県神戸市長田区の中古マンション価格が平均26%上昇しているにも関わらず6%下落しており、AIによる適正価格推計値2530万円に比べると価格偏差値34と低く、この物件が現在市場評価よりも割安であるか、他に要因があるかを考慮に入れるべきです。

将来性

完成から24年が経過している「イレブン若松」は、その築年数がこのエリアの平均と比べて若めです。さらに、AI評価に基づく将来性の偏差値は51で、エリアの平均と同等です。将来性の評価は、立地の良さや地域の発展可能性などを反映していることから、長期的な投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「イレブン若松」周辺は、治安の良さを示す交番が近接し、緊急時に頼りになる医療施設が95件、日常生活に便利なスーパー8件、コンビニ17件が点在し、駒ヶ林小学校や駒ケ林中学校などの教育施設も揃っているなど、環境満足度の偏差値は53であり、この地域での安心して暮らせる生活基盤が整っていることが伺えます。

ワコーレマークヒルズ片山町の概要

ワコーレマークヒルズ片山町は、2002年に建てられた兵庫県神戸市長田区片山町1丁目19-6に位置する総戸数16戸のコンパクトなマンションで、65㎡から75㎡の間取りで3LDKの居住空間を提供しており、注目すべきはその価格帯であり、1400万円から2580万円と幅広い予算に合わせた物件選びが可能でありますが、域内の市場価格動向と照らし合わせた際、最も取引されやすい価格帯は1990万円から2180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ワコーレマークヒルズ片山町の価格偏差値は35と算出され、兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場の平均偏差値41と比べるとやや低く、このエリアの類似物件価格が過去5年間で29%上昇していることに対し、当マンションは10%価値が下落しているため、現在の市場価格2023万円は購入者にとって割安な可能性がありますが、売却には不利な可能性が高いことを示唆しています。

将来性

長田駅から僅か徒歩7分の利便性を誇るワコーレマークヒルズ片山町の将来性は、AIによる偏差値分析で45と平均よりやや低めではあるものの、22年の築年数は同価格帯の物件と比較して若干新しいため、長期的に見ても価値の維持が期待できるエリア内の物件であることが予測されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、78件の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活施設に加え、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている安心の住環境を提供しているワコーレマークヒルズ片山町は、環境満足度が57と評価されており、近隣に位置する複数の学校施設により子育て世代にも適した住環境が整っています。

アスタ新長田タワーズコート6番館の概要

「アスタ新長田タワーズコート6番館」は、兵庫県神戸市長田区二葉町に位置し、駒ヶ林駅より徒歩わずか3分の距離にある21階建てのタワーマンションです。2002年9月に完成したこのマンションは、42㎡の2DKから最大124㎡の4LDKまで広さの選択肢を提供し、価格帯は1480万円から4180万円と幅広く、築年数にも関わらず依然として居住者に人気のある物件です。

適正価格（売却）

「アスタ新長田タワーズコート6番館」の価格帯は、周辺の市場データを鑑みてマンションマーケットのAI分析による適正価格推定値と比較すると、平均的な売出価格は2730万円と推算されており、理論価格である3639万円に対して割安な状態であることから、購入に際しては投資価値が高いと評価されますが、現在の市場環境を考慮すると売却に関しては不適切なタイミングと考えられています。

将来性

築22年を迎える「アスタ新長田タワーズコート6番館」ですが、その駅近というロケーションは未だに価値があり、将来的な価格上昇の可能性も秘めています。地域の再開発計画や公共交通機関の充実などが期待される場合、この物件の持つ将来性はさらに上昇する可能性があり、偏差値46という評価にも関わらず、ポジティブな投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

様々な便利施設が徒歩圏内にある「アスタ新長田タワーズコート6番館」は、治安も良好で、98m以内に交番があります。生活に必要な病院が85件、スーパー5件、コンビニ14件と充実しており、地盤も安定しているほか、津波や高潮のリスクが比較的低いエリアに位置しています。また、徒歩圏には神戸市立真陽小学校、神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立真野小学校、神戸市立駒ケ林中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

アーバンコート神戸西の概要

アーバンコート神戸西は、2001年2月竣工の兵庫県神戸市長田区本庄町に位置する10階建て、総戸数24戸のマンションで、57㎡から62㎡の3LDKが主です。価格は1350万円から2580万円の範囲で、鷹取駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アーバンコート神戸西の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値40と評価され、周辺市場の平均価格が上昇傾向にある中で約10％の価格下落を見せるものの、適性と推測される売出し平均価格は約1805万円です。

将来性

築後22年を迎えるアーバンコート神戸西は、将来性の観点からAIが算出した偏差値45を持ち、築年数が近隣物件よりも若く、駅近であるという利点を持ちますが、市場平均よりも5ポイント低い評価となっています。

環境満足度

地盤が安定し自然災害リスクが低い点に加え、アーバンコート神戸西周辺には治安維持のための交番が至近にあり、37件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなどが揃っていて生活環境は良好です。教育機関としては、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立鷹取中学校が近隣に位置し、家族にとっても魅力的な地域です。

ワコーレフォルトゥーナ長田南の概要

「ワコーレフォルトゥーナ長田南」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、苅藻駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建ての中古マンションで、総戸数42戸、2003年2月に竣工しました。平米数は53㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は980万円から1880万円となっており、中でも1200万円〜1250万円が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ワコーレフォルトゥーナ長田南の売却価格は、神戸市長田区の中古マンション市場における平均売却価格の推移を鑑みると、偏差値32と平均（偏差値41）より劣っており、過去5年で地域の中古マンション価格が29％上昇する中、本物件はわずか1％の価格上昇に留まっています。適正推測価格が2371万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1260万円は市場と比較して低いため、まだ売却には適さないと言えます。

将来性

現在築21年を迎えるワコーレフォルトゥーナ長田南ですが、同エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較しても約12年若く、駅からの距離も徒歩5分と便利なロケーションにあります。AIによる将来性の評価では、偏差値は58と平均よりも6ポイント高く、将来的な価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

「ワコーレフォルトゥーナ長田南」の周辺環境は、交番が徒歩8分の距離にあるなど治安の面で安心できますし、病院を始めとする医療施設が近隣に30件、スーパーマーケットが3件、コンビニエンスストアが7件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水などの自然災害リスクが低いことがハザードマップで確認でき、周辺には神戸市立真陽小学校や神戸市立真野小学校、神戸市立長田中学校があり、教育環境も整っています。

アスタピア新長田ウィズコートの概要

アスタピア新長田ウィズコートは、兵庫県神戸市長田区大橋町に位置し、新長田駅から徒歩7分の利便性を誇るマンションで、築年数は2004年2月と比較的新しいものの、68㎡の3LDKが1780万円からと、周辺エリアのマーケット価格に対して手頃な価格で取引されており、最大規模の89㎡の3SLDKでも3299万円と、ファミリー層にも魅力的な物件です。

適正価格（売却）

販売価格の範囲は1780万円から3299万円であり、神戸市長田区の他の中古マンション市場と比較した際に、アスタピア新長田ウィズコートは機械学習分析に基づく適正価格評価で平均偏差値41に対して35と少し低めであり、周辺の物件価格が上昇傾向にあるなかでの下落は投資としてのタイミングを見極める上での検討ポイントになるでしょう。

将来性

将来性の観点では、AIに基づく分析で平均より低い30の偏差値を示していますが、駅近で利便性が高く、若干の価格下落が見られますが、築20年という比較的新しい築年数を考慮すると、適切な改修やエリア開発の進展次第で、再評価の可能性もあります。

環境満足度

アスタピア新長田ウィズコートは、治安の面で交番が近くにあり、また豊富な医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に位置するなど、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地条件を備えています。国が公開するハザードマップに基づく安全性の評価も高く、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置していることも、居住環境として魅力的です。

アスタ新長田タワーズコート2番館の概要

「アスタ新長田タワーズコート2番館」は、兵庫県神戸市長田区腕塚町に位置する、駅近の21階建てタワーマンションで、平米数は53㎡から96㎡の間で、2002年8月竣工の130室を擁する物件です。価格帯は1,480万円（2LDK）から2,680万円（4LDK）で形成されており、立地的な利便性と築年数を踏まえると、市場において充分に競争力を有する価格設定となっています。

適正価格（売却）

「アスタ新長田タワーズコート2番館」の適正価格評価は、神戸市内の同条件の中古マンション市場価格に比べて、若干の下落を記録しています。しかしながら、独自AI分析による予測では現在の平均売出価格が約2,004万円であるのに対し、推定される適正市場価格は約2,873万円であり、将来の価値回復及び市場変動次第で売却のチャンスは存在すると考えられます。

将来性

「アスタ新長田タワーズコート2番館」は築22年と比較的新しく、3つの駅が徒歩圏内という立地条件を持つことから、将来性の評価は他の同エリアの物件と比べてやや低いものの、長期的な視点で見ると駅近である利点を最大限活かせるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安を保障する施設や医療・生活必需施設が充実しており、神戸市立真陽小学校、駒ヶ林小学校、駒ヶ林中学校など教育施設のアクセスも良好です。ハザードマップによると、地盤が堅固で津波や高潮のリスクも低く、安心して生活できる住環境が整っているといえるでしょう。

Dクラディア新長田の概要

「Dクラディア新長田」は、兵庫県神戸市長田区大橋町に位置し、新長田駅から徒歩7分の距離にある2003年築のマンションで、6階建ての建物内には総戸数37室があり、63㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの間取りが提供され、現在の中古販売価格範囲は1980万円から3180万円です。

適正価格（売却）

「Dクラディア新長田」の価格帯は、同エリア内の他物件と比較してやや低めで、売却偏差値38を示し、過去5年間で兵庫県神戸市長田区の中古マンション価格が平均29％上昇しているのに対し、本物件は36％の価格下落を見せています。このため、むしろ購入機会としては好条件かもしれませんが、売却には向かないと言えるでしょう。

将来性

21年を経ている「Dクラディア新長田」は、平均築年数と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来性を示す偏差値は30と低めであり、特に価格面での魅力は限られていると言えますが、交通利便性の高さは変わらず将来にわたる利点となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、生活環境としての充実度は高く、近隣には神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立だいち小学校、神戸市立駒ケ林中学校といった教育施設が揃っており、ファミリー層にとっては非常に魅力的な環境と言えます。環境満足度の偏差値は57と高く、快適な住環境を求める方には適した場所です。