兵庫県神戸市東灘区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シップス本山の概要

『シップス本山』は兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、築年月は2000年7月で、地上15階建ての総戸数308戸のマンションです。居住空間は53㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2780万円から5860万円までとなっています。最寄りの摂津本山駅からは徒歩9分という利便性の高い立地であり、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シップス本山の中古価格帯は現在の市場動向を見ると、平均価格帯は3580万円〜3790万円であり、適正価格偏差値は60を記録しています。この価格帯は神戸市東灘区内での中古マンション市場と比較しても妥当な範囲と言え、適正価格はマンションマーケット独自AI推測値としては2880万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は3659万円で、市場における価値評価が高まっていることを示唆しています。

将来性

将来性の評価においては、シップス本山は偏差値85を獲得しており、24年の築年数をもつ物件としてはかなりの高評価です。地域内の他マンション群と比較しても将来性が高いと見られており、駅近である立地や維持されている物件状態が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

シップス本山周辺は、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、治安面でも交番が近くにあり安心です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、地盤がしっかりしていることから、環境偏差値は61を記録しています。教育機関も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など多数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ジオ阪急岡本の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「ジオ阪急岡本」は、2000年3月に竣工された5階建てのマンションであり、全18室が利用可能です。97㎡の3LDKタイプの住戸が主体で、価格は約6,300万円から7,000万円の間で推移しています。最寄りは岡本駅で徒歩わずか2分の好立地にあり、周辺には摂津本山駅や青木駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

神戸東灘区の中古マンション市場価格の動向を考慮した場合、「ジオ阪急岡本」の売却偏差値は82と高く、適正価格よりも価値が評価されています。近隣の中古物件と比較しても少し下落しているものの、独自のAI適正価格分析によると、推定される適正価格は約3,831万円であり、売出し価格6,781万円の現状は売り手市場と言えそうです。

将来性

「ジオ阪急岡本」は築24年が経過しており、同地域の他の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54と、地域平均の偏差値をわずかに上回っています。地理的にも駅近であり、周辺地域の発展や利便性を鑑みると、中長期的に見ても価値の維持が見込めそうです。

環境満足度

「ジオ阪急岡本」は治安の良さを物語るように、交番が徒歩約5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点で高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は63です。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ベルヴィ御影城ノ前の概要

「ベルヴィ御影城ノ前」は、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、阪急御影駅から至近の立地にあるマンションで、広さは86㎡から124㎡の間の間取りが存在し、価格帯は5690万円から8380万円です。築年数2003年で構える7階建ての物件は、各居室から神戸の街並みを望むことができ、都市生活に適した快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ベルヴィ御影城ノ前は、平米数と立地を考慮した場合、近隣相場と比較しても競争力のある価格設定がされており、平均売却偏差値76を記録しています。周辺市場データに基づくと、適正とされる価格は4992万円であり、現在の平均販売価格が7155万円となっていますから、適時の売却を考慮されている方には、市場価格を上回る売却機会があると言えます。

将来性

本マンションは築年数が21年となっており、将来性の偏差値は50ポイントですが、駅近という抜群のアクセス利便性を備えており、これが将来にわたる資産価値の維持や向上に寄与すると見込まれます。エリア内の再開発計画や利便性の向上が見込まれる公共施設の整備状況も将来性評価に良好な影響を与えています。

環境満足度

「ベルヴィ御影城ノ前」周辺は、741m以内に交番があり治安が良いほか、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことも評価され、環境満足度の偏差値は65ポイントです。教育機関として、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境です。

キララ住吉の概要

「キララ住吉」は、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町の好立地に位置し、総戸数243戸の28階建てタワーマンションとして2001年に誕生しました。各住戸は53㎡の2LDKから114㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、価格は3180万円から7660万円の間で設定されており、快適な都市生活を望む多くの層に適しています。

適正価格（売却）

現在のマーケット動向に基づいて、キララ住吉の価格帯は適正と評価されています。地域内で同等の物件と比較して平均よりも価格が高い傾向にありますが、これは駅からの徒歩2分という抜群のアクセスと充実した施設、環境を考慮すると妥当な価格設定と言えます。

将来性

兵庫県神戸市のマンション市場は活発で、特にキララ住吉のような駅近の物件は将来的にも価値が高まる見込みがあります。築年数が23年と比較的経過しているものの、定期的なメンテナンスと地域の再開発に伴う価値の向上が予想されるため、投資対象としても十分に魅力的です。

環境満足度

キララ住吉は生活利便性に富んだ立地で、治安の良さを物語る交番の近さや、複数の医療施設、学校が周囲に点在しており、特に神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立御影中学校など教育施設が充実している点が評価されています。災害リスクも低いことから、全世代にわたる居住者にとって安心して暮らせる環境が整っています。

セレッソコート甲南森南町の概要

セレッソコート甲南森南町は、兵庫県神戸市東灘区に所在し、温かみのある地域社会に支えられた住環境を誇ります。甲南山手駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置し、築20年を超えるものの、33室の快適な居住空間を提供する10階建てのマンションです。61㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまでの間取りがあり、2880万円から2980万円の価格帯で市場に出回っており、近隣施設の充実度と駅近という利点を加味した価格設定がされています。

適正価格（売却）

セレッソコート甲南森南町の価格帯は、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正であり、近年の不動産価格上昇傾向をふまえても価格の高騰率は穏やかです。同条件の物件が平均で15%価格上昇している一方で、本物件は4%の上昇に留まり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格との比較からも、現在の売り出し価格は買い手にとって魅力的であると言えます。

将来性

セレッソコート甲南森南町は、築年数の割には良好な状態を保ち、今後の価値維持が期待される立地にあります。近隣には駅の利便性を享受できる上、将来的な価値向上が見込まれる要素が揃っており、AIによる分析結果もその将来性を裏付けるものです。地域のインフラ整備や再開発計画も将来性を高める要因として注目されています。

環境満足度

セレッソコート甲南森南町の位置する東灘区は治安が良く、生活必需施設が周辺に豊富に揃っています。教育施設も神戸市立の小学校・中学校が周辺に点在し、子育て世帯にとっても理想的な環境です。自然災害からのリスクが低い地盤に恵まれ、津波や高潮の影響も少ないとされており、安全性に配慮した居住環境を求める方に適した物件と言えるでしょう。

セレッソコート甲南山手森北町の概要

セレッソコート甲南山手森北町は、兵庫県神戸市東灘区森北町に位置し、甲南山手駅から徒歩3分という優れた立地にあるマンションで、2002年10月に建てられた6階建ての建物です。総戸数27戸で、各住戸は76㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでと広さのバリエーションがあり、価格帯は3280万円から6580万円と、神戸市東灘区の物件市場においても比較的リーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるセレッソコート甲南山手森北町の適正価格を分析すると、周辺地域の価格動向を基に機械学習が算出した偏差値65を記録しており、これは平均的な偏差値56と比較すると、物件の価値が高いことを示しています。近年の地域の不動産価格上昇傾向を踏まえて、今後の市場価格の上昇が見込まれるため、現在の平均売出し価格4855万円に対して、投資としてのポテンシャルが高いことが推測されます。

将来性

築年数が22年のセレッソコート甲南山手森北町は、甲南山手駅近くという便利な立地にあるため、将来性の偏差値は59を記録しています。これは、同一エリア内の他のマンションの平均値と比較しても10ポイント高い数値であり、地域の発展とともに価値が維持、または上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

交番が348m以内にあり、治安の良さが期待できるセレッソコート甲南山手森北町は、環境満足度の偏差値56を得ており、周辺の医療施設が73件、スーパーが3件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しています。また、神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも魅力的な環境となっています。

ローレル西岡本の概要

「ローレル西岡本」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、神戸新交通線の住吉駅から徒歩12分の場所にある9階建て、総戸数15戸のマンションで、平米数は58㎡から67㎡の間で展開されており、価格帯は3580万円から4480万円となっています。この物件は2000年4月に竣工された9階建ての建物で、最近では特に3998万円から4098万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

分析データによれば、ローレル西岡本は神戸市東灘区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が68と高く、過去5年間で地域平均16％の価格上昇に対して4％と穏やかな上昇を見せています。現在の平均販売価格は4151万円と推定され、AIによる適正価格の評価2870万円との比較から、市場価格が適正以上であることが示唆されます。

将来性

ローレル西岡本の将来性を示す偏差値は61と、地域平均よりも優れています。24年の築年数を持つこの物件は、周辺の同価格帯のマンションと同等の築年数でありながら、駅近の利便性や地域の開発状況を考慮すると、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ローレル西岡本周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも魅力の一つです。交番が624m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも手の届く距離にあります。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低めであること、さらに神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校といった教育施設が近隣にあることも、家族にとっての住環境の満足度を高めています。

ラヴェール住吉の概要

住吉エリアに位置する「ラヴェール住吉」は、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目15-19にある8階建てのマンションで、2000年2月の竣工から数え、広さ60㎡から99㎡の部屋が1980万円～6380万円の価格帯で取引されており、特に4980万円から5280万円の間での売買が活発です；また、東海道本線・神戸新交通線の住吉駅から徒歩5分という駅近立地は、多くの購入希望者にとって魅力的な点とされています。

適正価格（売却）

「ラヴェール住吉」の価格設定は、神戸市東灘区内の同等物件と比較しても適正であり、総合偏差値60のうち適正価格偏差値が67と高い評価を得ていることから、価格帯は少々高めですが、その価値に見合った物件であると判断されます；市場分析を行ったAIの推計では3837万円と算出されており、現在の売り出し平均価格5094万円との差から、売主にとっては高値で取引できる可能性があることを示唆しています。

将来性

築24年という「ラヴェール住吉」は、周辺地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より5ポイント高い55を記録し、駅徒歩圏内であることや周辺施設の豊富さが評価されています；地域内での需要は依然として高く、長期投資としてのポテンシャルが見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ラヴェール住吉」の環境満足度は総合58と平均以上で、313m圏内に交番が位置し治安の良さ、134件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニなど生活便利施設が充実していることが高く評価されています；また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、神戸市立住吉小学校をはじめとする教育機関の近隣に存在する点も、家族層にとって魅力的な環境としてポイントが高いです。

東急ドエルアルス住吉本町の概要

「東急ドエルアルス住吉本町」は、兵庫県神戸市東灘区の住みやすい街、住吉本町に位置し、鉄筋コンクリート造の地上4階建て全27戸のマンションで、2001年2月の竣工以来、多くの家庭に愛され続けています。広さは75㎡から99㎡の間で、価格帯は3,380万円から6,480万円となっており、最寄りの住吉駅(東海道本線)からは徒歩4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値で見ると、東急ドエルアルス住吉本町は地域平均よりも高い適正価格偏差値を持ち、神戸市東灘区の中古マンション市場における値動きを分析すると、ここ5年で平均して16%の価格上昇が見られるにも関わらず、当該物件は5%の価格下落を記録し、AIが算出した実質的な価値3,157万円と比べて市場価格が4,600万円となっており、売却に際しては高値での取引が期待できる状況です。

将来性

東急ドエルアルス住吉本町の築23年は、同地域の市場と見比べても標準的な築年数であり、駅からわずか4分の距離にありながら将来性に優れた物件として分類されます。AIによるデータ評価でもこの物件は平均以上の将来性を秘めており、周辺エリアの中古マンション市場において良好な売却の見込みを示しています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり安心感を提供し、また、充実した医療施設や生活便利施設が周辺に多数存在し、環境満足度は高い評価を受けています。さらには国公認のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育環境も神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校などの優れた学校が徒歩圏内に揃っており、子育てにも理想的です。

ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンの概要

神戸市東灘区深江北町に位置する「ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン」は、利便性が高い駅近の立地で、築年月は2001年10月となっており、89室を有する14階建てのマンションです。サイズは53平米から82平米で、価格帯は1980万円から4180万円となっており、特に2780万円から2980万円の区間が市場での主流価格帯となっています。生活に必要な様々な施設が身近に揃っており、駅徒歩3分の立地で日常の利便性が高く、魅力的な居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区では、中古マンション価格が過去5年間で約16%上昇していますが、「ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン」の価格上昇率は約14%に留まります。同地区の平均価格偏差値56に対し、ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンは55とわずかに下回るものの、独自AIによる適正推測価格2,392万円と現売出し平均価格2,803万円の差から、売却時期としては適している可能性が高いと考えられます。

将来性

「ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン」は築年数23年となっており、神戸市東灘区内の同価格帯マンションの中では比較的新しい部類に入ります。AI分析による将来性偏差値72をマークし、エリア平均を大きく上回るため、中期から長期の資産価値の維持や向上が期待されます。立地の良さや充実した地域インフラは今後の価値向上に寄与する要素です。

環境満足度

「ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン」周辺は、治安が良く、交番まで168mという安心の距離感を有しています。また、医療施設が98件、スーパー6件、コンビニ14件といった生活利便施設が充実している点も大きな魅力です。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮による影響も少ないことが予測されます。加えて、周辺には神戸市立東灘小学校を始めとする複数の教育施設があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ワコーレ御影中町の概要

「ワコーレ御影中町」は兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、石屋川駅や御影（阪神・阪急線）駅からわずか11〜12分の距離にある、68㎡から88㎡の間取りを持つ、7階建ての質の高いマンションで、2004年8月に竣工した全37戸から成っています。

適正価格（売却）

東灘区におけるマンション価格の平均的な推移をみると、近年5年間で約15％の価格上昇が見られる中、「ワコーレ御影中町」は約10％の上昇を示しており、平均的な価格帯の4,430万円から5,080万円に対して、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格3,691万円との比較で、現行売出し価格の平均が4,736万円であることから、市場評価が高く売却に適した時期であることがうかがえます。

将来性

築20年の「ワコーレ御影中町」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅からの近さが非常に高く評価されていて、AIによる分析に基づいた将来性の偏差値は56で、地域平均を上回っています。

環境満足度

「ワコーレ御影中町」の立地環境は非常に充実しており、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが伺えます。また、周辺には111件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、日常生活が便利で快適です。地盤が安定しており洪水リスクも低いほか、津波や高潮の危険性も低いと判断されており、神戸市立御影北小学校／御影小学校や、神戸市立御影中学校／鷹匠中学校など優れた教育施設が近隣にあることも魅力の一つです。

コスモシティ神戸本山の概要

コスモシティ神戸本山は、2001年に築かれた15階建てのマンションで、緑豊かな東灘区本山南町に位置し、摂津本山駅まで徒歩7分の好立地にあります。売り出し中の住戸は66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまであり、価格は3280万円から4980万円と地域の市場価格に見合った範囲に設定されていますが、特に3880万円から4180万円の価格帯に中心が集まっており、多くの家族層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモシティ神戸本山の中古住戸価格は、東灘区における他の中古マンション市場と比較しても適正価格であることが明らかで、売却偏差値は平均より11ポイント高い67を獲得しています。マンションマーケットの独自AI分析によれば、同区域の平均価格が過去5年で上昇している中、コスモシティ神戸本山の価格はわずかに落ち着いているため、投資としても魅力的であることが伺えます。

将来性

築23年と若干年数を重ねてはいますが、コスモシティ神戸本山は今後の堅調な価格維持が期待されるエリアに位置しており、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る52を記録しています。都心へのアクセスも良好で、駅近の立地は将来に向けての価値の維持、あるいは向上が見込まれる要因の一つとなっています。

環境満足度

コスモシティ神戸本山周辺の環境は生活便利さに優れ、複数の小学校や中学校に囲まれた子育てにも配慮された地域で、治安の良さも評価されています。また、洪水リスクや地盤の安定性も確認されており、総合的な環境満足度の偏差値は58と、住民にとって快適な生活を送るための環境が整っていることを示しています。

レジデンスコート住吉本町の概要

レジデンスコート住吉本町は、神戸市東灘区の閑静な住宅街に位置し、築年月2004年4月の4階建てマンションです。全203室の居住空間は、広さ76㎡の2LDKから126㎡の3LDKまで様々で、価格帯は6150万円から9680万円となっており、神戸市の不動産市場においても適正な価格設定がされていると判断されています。

適正価格（売却）

レジデンスコート住吉本町は、神戸市東灘区の市場動向を考慮すると、売却偏差値77を持ち、平均偏差値56を大きく上回る価格帯で推移しています。6580万円〜6850万円という最も多い価格帯は、エリア内の同規模物件と比較しても妥当な価格設定であると評価されており、投資としての魅力が高まっています。

将来性

築19年目を迎えるこのマンションは、将来性の偏差値46と平均を下回る数値ではありますが、周辺エリアの開発動向や交通アクセスの良好さを考慮に入れると、中長期的な価値の維持が期待できるエリア内の物件です。

環境満足度

環境満足度の偏差値53というこのマンションは、医療施設87件、スーパー3件、コンビニ10件という生活の利便性に長け、交番まで542mと治安の面でも安心できる立地を誇ります。教育施設として神戸市立本山第二小学校や神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校等が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

住吉公園アーバンライフの概要

住吉公園アーバンライフは、兵庫県神戸市東灘区に位置し、複数の阪神線の駅にアクセスが良い立地を誇る10階建てのマンションで、築年月は2000年9月です。広さは66㎡から88㎡の間で、価格帯は2580万円から5980万円となっており、3LDKから3SLDKの間取りが提供され、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の不動産市場における中古マンションの平均価格と比較して、住吉公園アーバンライフは適正価格とされる偏差値67を超え、特に広さ66㎡の3LDKが2580万円からと購入しやすい価格帯で提供されており、売却のタイミングとしては利益を見込める可能性が高いと評価されています。

将来性

住吉公園アーバンライフは、築24年を経過しているものの、良好な立地条件を持ち、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれるため、将来性の偏差値は52を記録しています。この立地は、交通アクセスの利便性だけでなく、地域内の再開発などによる価値向上の潜在性も考慮されるべき点です。

環境満足度

このマンション周辺には、治安の良さを伺わせる交番が近隣に存在し、また日常的な買い物から医療機関の利用に至るまで生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。さらに神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ステイツ住吉川グレイスコートの概要

ステイツ住吉川グレイスコートは、神戸市東灘区住吉東町に位置し、魚崎駅から徒歩9分という利便性高い立地にある5階建てのマンションで、2000年12月に竣工しました。総戸数28室で、62㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から4780万円で、一般的な市場価格帯は3980万円から4480万円です。

適正価格（売却）

ステイツ住吉川グレイスコートの適正価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場の動向と比較して偏差値64と高い評価を受けており、近隣の物件価格が5年間で平均15%上昇する中、本物件は5%下落しており、適正推測価格2930万円に対し売出し平均価格が3952万円なので売り時と判断されています。

将来性

築24年のステイツ住吉川グレイスコートは、近隣に比べて若干新しく、将来性の偏差値は52を記録しており、東灘区内の他のマンションと比較しても2ポイント高くなっています。また、アクセスの良さが将来的な価値を維持する要因の一つと評価されています。

環境満足度

治安の良さや、444m以内に交番があること、病院104件、スーパー5件、コンビニ14件が周辺に充実していること、地盤の安定性と洪水リスクの低さ、さらに神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校などの教育機関の豊富さが、ステイツ住吉川グレイスコートの高い環境満足度に寄与しており、偏差値57で安心して生活できる環境が整っています。

エルパラッツオ魚崎北町の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「エルパラッツオ魚崎北町」は、緑豊かな住宅街にある2001年9月竣工の5階建てマンションで、全19室のうちの60㎡の3LDKが売出し中で、価格は2380万円から2690万円の範囲内で設定されており、最も一般的な成約価格帯は2490万円から2590万円になることが多いです。

適正価格（売却）

「エルパラッツオ魚崎北町」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、独自のAIによる分析では適正と考えられる価格は2240万円であるため、売出し中の平均価格2533万円は売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

同マンションは築23年となりますが、同じエリア内の他マンションに比べ新しい部類に入り、駅徒歩7分の立地がポイント高く、将来性の偏差値は59となっており、エリア平均よりも9ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

「エルパラッツオ魚崎北町」は最寄りの交番が191mと非常に近く、安全面で高い評価が得られています。同様に、病院76件、スーパー4件、コンビニ13件といった必要な施設が周囲に充実しており、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域です。また、教育施設として神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校が近くにあり、子育て環境も優れています。

ワコーレ御影郡家の概要

兵庫県神戸市東灘区の「ワコーレ御影郡家」は、御影（阪急線）駅から徒歩7分の場所に位置し、平米数61㎡から84㎡で、幅広い世代に適した住空間を提供しています。2004年7月に竣工したこのマンションは、2LDKから3LDKまでの間取りで、価格帯は3780万円から5480万円の範囲にあり、市場の動向と比較しても、神戸市東灘区の実情に見合った価格設定とされています。

適正価格（売却）

「ワコーレ御影郡家」の適正価格は、周辺市場の価格推移と比較して68の偏差値を示し、中古マンション市場で特に注目すべき物件です。近隣の同条件マンション価格が5年間で15％の上昇を見せる中、本物件は10％の価格低下を経験しており、AIによる予測価格3163万円と比べて、現在の出品価格4492万円は売り手にとって有利な状況です。

将来性

「ワコーレ御影郡家」の将来性は、AI分析に基づく偏差値44として評価されており、周辺エリアの平均値からわずかに劣るものの、築年数が比較的若いことと駅近という利点を考慮すれば、長期的なインフラ整備やエリア開発により価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

兵庫県神戸市東灘区に所在する「ワコーレ御影郡家」周辺の環境は、徒歩圏内にある警察施設、医療施設130件、食料品店7件、コンビニ13件の充実ぶりから59の偏差値を得ており、治安面、日常生活の便利さ、自然災害へのリスク低減という面で高い評価を受けています。また、教育施設も充実しており、神戸市立御影北小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校、神戸市立御影中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

パークスクエア岡本の概要

パークスクエア岡本は兵庫県神戸市東灘区西岡本に位置し、2003年に竣工した14階建てのマンションで、幅広い間取りのユニットが存在し37㎡の1LDKから105㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに応じる住居が用意されており、最寄り駅である住吉（神戸新交通線）駅からは徒歩11分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

1980万円から8500万円の範囲で価格が設定されているパークスクエア岡本は、東灘区の平均市場価格を上回ることから投資としても検討されやすい物件であり、市場価格の動向を見ると、5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇している中、本物件は1％の価格下落を示していますが、適正とされる推測価格は3934万円で、販売価格とのギャップが存在しているため売り時と見ることができます。

将来性

築21年のパークスクエア岡本は、地域内での平均築年数と同等のマンションでありながら、駅近の利便性や施設の充実度を考慮した将来性は偏差値57ポイントと評価されており、東灘区の他のマンションと比較しても将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

パークスクエア岡本の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、各種医療施設が97件、生活必需品を取り扱うスーパーが3件、コンビニが9件存在するなど、生活利便性が高く、自然災害に対する安全性も確保されており、教育環境としても神戸市立本山第二小学校や私立灘中学校などの優秀な教育機関が周辺に点在しています。

ドルフ甲南山手の概要

「ドルフ甲南山手」は兵庫県神戸市東灘区本庄町に位置し、2001年12月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は30戸に及びます。甲南山手駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある本物件は、61㎡から63㎡の広さを持つ2SLDKや3LDKタイプの居住空間を提供しており、価格帯は2,880万円から4,980万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

価格設定に関しては、ドルフ甲南山手は「適正価格」の偏差値で60を記録しており、これは中古マンション市場の平均価格と比較した際に、4ポイントの上乗せがされた値打ちある物件であることを示しています。特に神戸市東灘区というエリアの中古マンション価格の上昇傾向を受け、現在の市場価格が機械学習データに基づく推測価格を上回り、将来的な価値増加も見込まれることから、投資対象としても適していると言えます。

将来性

築年数が23年となるドルフ甲南山手ですが、周辺環境の変化や大規模修繕の継続により、築年数の割に維持状態が良好であるため、将来性の偏差値は47となっています。これは、同エリア内での平均偏差値とは1ポイントの差異があり、緩やかながらも価値を維持していく可能性を秘めています。

環境満足度

環境面においては、ドルフ甲南山手は環境満足度の偏差値で62を獲得し、その理由としては、38m以内に交番があり治安の良さ、98件もの医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在し日常の便が良い事、さらに、神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を形成している点が挙げられます。

エルヴェール神戸本山アーバンライフの概要

「エルヴェール神戸本山アーバンライフ」は、青木駅からわずか徒歩8分の利便性を誇り、2004年に築かれた15階建てのマンションで、236の住戸が広がっており、69㎡の3LDKから127㎡の4LDKまで多様な間取りが用意されており、兵庫県神戸市東灘区本山南町という落ち着いた住宅地に位置しており、29,800,000円から68,900,000円という幅広い価格帯で市場に出されていますが、最も取引の活発な価格帯は、40,000,000円前後です。

適正価格（売却）

「エルヴェール神戸本山アーバンライフ」の売り出し価格は、マンションマーケットの独自AI分析に基づく適正推測価格が36,400,000円であるのに対し、現在の平均的な売り出し価格が43,470,000円と高めに設定されており、適正価格の売却偏差値59を上回る値付けがされているため、所有者にとっては現時点が売却の適機と言えます。

将来性

20年の築年数を持つ「エルヴェール神戸本山アーバンライフ」ですが、周辺に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は47と若干低いものの、駅近の立地や今後の地域開発の可能性を鑑みれば、中長期の投資対象としての潜在的価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、治安がよく、徒歩圏内に交番や医療施設が複数ありますし、生活利便施設も充実しているため、環境満足度の偏差値63という高評価が与えられています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされる安全な地域に位置すると同時に、優れた学校施設が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ワコーレ神戸本山の概要

ワコーレ神戸本山は兵庫県神戸市東灘区本山南町に所在し、2003年7月竣工の青木駅から徒歩10分、摂津本山駅から徒歩12分、深江駅から徒歩15分と3駅利用可能な7階建てのマンションで、総戸数は34戸、広さは66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2,980万円から4,980万円、市場に出回る最も一般的な価格帯は3,699万円から3,799万円です。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸本山の現在の売出し平均価格は3,696万円となっており、この地域の中古マンションの適正価格と比較すると、総合売却偏差値が平均値56に対して62と高く、AIによる価格推定では2,810万円と評価されており、現在市場価格が適正価格よりも高いため、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

ワコーレ神戸本山は築年数21年で、神戸市東灘区内の同価格帯のマンションの平均よりも若く、将来性の偏差値は平均値からやや低い41を記録していますが、駅近で利便性が高く、周辺開発の進展により将来価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

ワコーレ神戸本山は環境満足度の偏差値が64と高く、552m圏内に交番が存在し安全面で優れており、医療施設150件、スーパー8件、コンビニ12件と日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアですし、神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など複数の教育施設が近くにあり、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

プレステージ本山南町の概要

神戸市東灘区本山南町5丁目に位置する「プレステージ本山南町」は、青木駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建てで総戸数32戸のマンションで、価格としては2450万円から3580万円（57㎡〜75㎡）で、築年月は2002年2月です。

適正価格（売却）

「プレステージ本山南町」の適正価格は、同エリアの物件と比較して偏差値60と高く、神戸市東灘区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率15%に対して13%の価格下落が見られますが、それを反映した適正推測価格2414万円との差から、現在の市場価格3161万円は売り時と推測されます。

将来性

築年数22年の「プレステージ本山南町」は、駅近でアクセスが良く、同エリアの中古マンション平均よりも相対的に新しいため、将来性の偏差値45はエリア平均より3ポイント低いものの、利便性が高いことから投資価値は保持しています。

環境満足度

「プレステージ本山南町」の近隣環境は、371m以内に交番があり安全性が高いほか、病院135件、スーパー8件、コンビニ14件が利用可能で日常生活に便利です。また、神戸市立福池小学校や神戸市立本山南小学校、神戸市立魚崎中学校などの教育機関が近くにあり、地盤がしっかりしていることや洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

御影ソルステージュの概要

神戸市東灘区に位置する「御影ソルステージュ」は、築年月2000年3月の3階建てマンションで、緑豊かな住吉山手エリアにあり、阪急御影駅から徒歩14分、住吉駅（神戸新交通、東海道本線）からそれぞれ徒歩16分の好立地にあるのが魅力です。広さは83㎡の3LDKから131㎡の4LDKまでの選択肢があり、価格帯は3,900万円から5,280万円で、流通している物件の多くが4,680万円から4,880万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

東灘区の中古マンション市場において、御影ソルステージュの価格は売却偏差値67と高く、近隣の物件と比較して価値が高いと評価されています。平均的な価格推移としては、周辺の中古マンションが過去5年間で16%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の下落を示していますが、売却時の市場価格は推定適正価格よりも高いため、売り手にとっては有利な状況が期待されます。

将来性

御影ソルステージュは、築24年が経過しており、東灘区の類似物件に比べ若干古さは感じられますが、その将来性の偏差値は57と平均以上で、依然として投資価値があるとみられています。この点は、交通の便利さや環境の良さが評価されており、中古マンション市場においても、この物件には注目が集まっています。

環境満足度

御影ソルステージュ周辺の環境には、病院や学校、商業施設などが充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。最寄りに国立病院機構神戸医療センターや神戸市立住吉中学校があり、生活利便性は高いと言えます。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響を受けにくい立地も安心感を与えており、環境満足度の偏差値42は改善の余地があるものの、総合的な評価は高いです。

セレッソコート甲南山手の概要

「セレッソコート甲南山手」は、兵庫県神戸市東灘区本庄町に位置し、甲南山手駅から徒歩7分という好立地にあるマンションで、56㎡の3LDKから62㎡の1SLDKまでの広さがあり、価格は2580万円から2780万円の範囲で推移しています。2000年2月竣工のこの7階建てマンションは、その地域性と充実した周辺施設のため、住環境が非常に評価されています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区内での中古マンション市場の動向を鑑みると、「セレッソコート甲南山手」の価格設定は平均的な偏差値56に対して適正価格帯にあるとされており、5年間で15％上昇している地域市況を考慮すると、このマンションが10％下落しているのは買い手にとって魅力的な価格であり、投資や居住を考えるなら現時点での購入がおすすめです。

将来性

築24年の「セレッソコート甲南山手」は、神戸市東灘区の同価格帯の物件と比較して新しく、駅からの距離も徒歩7分とアクセスが良いことから、将来的にも価値が維持される見込みがあります。神戸市東灘区のマンションに対するAI分析に基づく将来性の偏差値は50ポイントと評価されているため、このエリアにおける平均よりも1ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

交番が140m以内にあり治安の良い「セレッソコート甲南山手」周辺は、103件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあるため、生活に必要な施設は手の届く範囲に揃っています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも確認されています。さらに、神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校など教育環境も整っており、ファミリー層にとっての居住満足度が高いエリアです。

岡本甲南山手パークホームズの概要

岡本甲南山手パークホームズは、兵庫県神戸市東灘区森北町に位置し、甲南山手駅から僅か徒歩7分の駅チカにたたずむ中古マンションです。2000年7月に建設されたこの6階建ての建物は、緑豊かな住宅地にありながら、60㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さの部屋を提供し、価格帯は3480万円から5300万円となっており、エリア内での魅力的な物件として人気があります。

適正価格（売却）

岡本甲南山手パークホームズの適正価格は、他の神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して、偏差値68と評価されています。この評価は、エリアの平均価格の傾向に比べ約15％の値上がりを示しており、最適な売却タイミングである可能性を示唆しています。特に、現在の平均価格は4520万円と推測され、市場分析ではその価格が適正とされています。

将来性

築23年を迎える岡本甲南山手パークホームズですが、駅からのアクセスの良さや地域の発展が継続していることから、将来性の偏差値は49と、地区平均と比較しても引けを取らない評価をされています。このことは、長期的な視点で見た投資価値の可能性を示すものです。

環境満足度

住環境としての岡本甲南山手パークホームズは、周辺に警察の交番や多数の医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は48となっています。さらに国が提供するハザードマップによると、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことも住みやすさを支えています。近隣には神戸市立本山第一小学校と神戸市立本山第三小学校が存在し、子育て環境としての評価も高いでしょう。

森南グリーンマンションの概要

森南グリーンマンションは、兵庫県神戸市東灘区森南町に位置し、甲南山手駅から徒歩4分という好立地にある4階建ての総戸数26戸のマンションです。築年月は2000年11月、広さは64㎡の2LDKから最大80㎡の3LDKまでと、家族構成やライフスタイルに応じた選択が可能で、中古市場での販売価格は約2300万円から4880万円で推移しております。

適正価格（売却）

森南グリーンマンションの中古価格は、同地区の価格動向を分析した結果、マンションマーケット独自のAIが算定する適正価格2976万円と比較して、平均で3790万円と評価されており、適正価格を上回る価格設定となっていますが、その適正偏差値61はエリア平均の56に対して高評価を受けています。

将来性

このマンションの将来性に対する偏差値は42と、エリア平均の49からは若干劣るものの、駅近という利便性や24年という築年数の若さを活かした再生プロジェクトやエリア開発が進む可能性があり、この点での将来性はまだまだ見込めると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実度において、森南グリーンマンションは63の偏差値を取得しており、東灘区の治安の良さ、教育施設の充実、日常生活に必要な各種施設の近接性を考慮すると、家族層には推奨できる生活環境を備えていることが伺えます。

ロイヤル芦屋リベルテの概要

「ロイヤル芦屋リベルテ」は、兵庫県神戸市東灘区深江北町に位置し、64㎡から75㎡の3LDKが2380万円から4080万円で販売されており、芦屋駅（阪神線）から徒歩6分という魅力的な立地条件を備えた築年月2000年11月の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

東灘区における中古マンションの価格動向を分析すると、「ロイヤル芦屋リベルテ」の現在価格は適正価格とされる機械学習データに基づく2533万円の平均と比較してやや高めの傾向があり、近年このエリアでの不動産価格が上昇傾向にある中、本物件は9％下落しているため、売却には好適な時期と評価されています。

将来性

築年数が平均より若く、駅近くの利便性が高い「ロイヤル芦屋リベルテ」ですが、AIによる将来性の評価では49点と、同区内平均と比較して差は少ないものの、地域内の他物件に比べ将来的な価値向上の可能性はやや見劣りする結果になっています。

環境満足度

安全面では近隣に交番が存在し、医療施設や生活に必要な商業施設の充実度も高い「ロイヤル芦屋リベルテ」は、地盤の安定や自然災害に対するリスクが低い地区に位置しており、近隣には教育機関も揃っており、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

ヴェルーサ岡本山手の概要

「ヴェルーサ岡本山手」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、緑豊かな住宅街の中にある閑静な環境を誇るマンションです。2000年の築で、5階建ての建物は74㎡の2LDKから124㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は3790万円から7980万円となっており、神戸市東灘区内のマンション市場の中で平米あたりの価格もリーズナブルです。最寄駅であるJR東海道本線「岡本駅」へは徒歩15分と、生活に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

神戸市東灘区の中古マンション市場と比較した際、ヴェルーサ岡本山手は適性評価を受けており、平均市価と比較してやや高めの価格設定ですが、その分充実した生活環境とアクセスの良さ、また維持された建物のコンディションが反映されたものと判断されます。機械学習に基づく偏差値61を得ており、適正価格としての評価がなされています。

将来性

ヴェルーサ岡本山手は24年の築年数を持ち、地域内の同価格帯の物件と比較しても競争力があると言えます。駅までのアクセスがやや不便とされるものの、中長期的に見た場合、兵庫県神戸市の都市開発の動向や、地域の生活基盤の充実度を考慮すると、今後の価値の上昇が期待されるエリアに位置しており、偏差値51を獲得しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、ヴェルーサ岡本山手周辺は高い生活環境満足度を誇ります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山中学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境となっており、環境満足度は偏差値51と評価されています。

ジークレフ御影山手緑静館の概要

「ジークレフ御影山手緑静館」は、兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目に位置し、2000年9月に竣工した共同住宅で、御影（阪急線）駅からは徒歩9分の利便性の高い立地にあります。広さは79㎡から107㎡の間で、価格帯は3180万円の3LDKから6790万円の4LDKまでとなっており、その中で4880万円〜5000万円の帯が最も一般的です。この立地と広さでこの価格帯は、周辺のマンション市場と比較しても魅力的であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習に基づいた評価によると、「ジークレフ御影山手緑静館」の適正価格の売却偏差値は70と評価されており、神戸市東灘区の中古マンション市場の平均偏差値56を大幅に上回っています。過去5年の価格推移をふまえると、周辺物件の価格が平均16%上昇する中、本物件は5%下がったとされていますが、AI推定による価格と比較して現在の市況が高いため、売却するには有利なタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が24年の「ジークレフ御影山手緑静館」は、周辺の同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値52を得ており、御影駅へのアクセスの良さや、エリア内での立地条件が評価されています。交通の便が良く、市街地にも近いことから、住み続ける方にも投資目的で購入する方にも一定の魅力が見込まれている物件です。

環境満足度

「ジークレフ御影山手緑静館」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、病院が47件、スーパー3件、コンビニ5件があることから日々の生活には不自由がないと言えます。さらに、防災面でも安心感がある地域に位置し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップからも確認できます。通学区域内には神戸市立御影北小学校や鷹匠中学校などがあり、子育て世帯にも配慮された環境といえるでしょう。

ライオンズガーデン御影の概要

ライオンズガーデン御影は、兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目8-20に位置し、2002年に築かれた14階建てのマンションで、御影（阪神線）駅から徒歩5分という好立地にあります。広さは88㎡の3LDKが3580万円から、最大112㎡の4LDKが6380万円の価格帯で、築年数の割に良好な状態を保っている物件です。周辺施設としては、神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校が近く、家族にとっても安心の教育環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン御影の売り出し価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場において、平均価格に比べるとやや高めです。適正価格の偏差値55を考えると、同様の条件の物件に対して5年間で16％の価格上昇が見られる中、本物件はその相場価格よりも少々高いため、購入の際には価格交渉が推奨されます。

将来性

築22年となるライオンズガーデン御影は、将来性の面ではややリスクを伴うものの、駅近で生活インフラが充実しており、中古マンション市場における需要は依然として健在です。周辺環境の発展やリノベーションの可能性を踏まえると、将来的な価値の維持が期待されるため、投資目的であれば慎重な判断が求められます。

環境満足度

ライオンズガーデン御影は、環境満足度において非常に高い評価を得ており、徒歩圏内に治安を支える交番や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが揃っています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低い点も評価の高さに繋がっています。