森南グリーンマンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,370万 〜 3,540万円
2階、2LDK、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 50万円/㎡ 〜 56万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,370万円 〜 3,540万円 | 2階, 2LDK, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 23件 | 2023年03月02日更新 |
| 家賃相場 | 12.5万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.7％ | 2階, 2LDK, 約67㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.95
926人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目6-20
- 交通
- ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩4分
- 築年月
- 2000年11月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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森南グリーンマンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | モリミナミグリーンマンション | 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 森南町1丁目6-20 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒658-0011 | 管理員 | - |
| 築年月 | 2000年11月 | 管理費 | 1㎡あたり126円 |
| 総戸数 | 26戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり184円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の甲南山手駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。深江駅から徒歩13分、芦屋駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- 兵庫信用金庫東灘支店 (24 m)
- みなと銀行甲南支店 (72 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 セルバ内出張所(ATM) (74 m)
- ファミリーマート東灘深江北町 共同出張所(イーネットATM) (454 m)
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- 但馬銀行甲南支店 (583 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲南女子大学店内出張所(ATM) (817 m)
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- 尼崎信用金庫阪神芦屋支店 (988 m)
- 公園1件
- 松ノ内緑地 (913 m)
- コンビニ10件
- ローソン 神戸森南町一丁目店 (180 m)
- セブンイレブン ハートインJR甲南山手駅前店 (221 m)
- ハートイン 甲南山手店 (231 m)
- セブンイレブン 神戸本庄町1丁目店 (243 m)
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- ローソン 神戸深江北町二丁目店 (482 m)
- ローソン 芦屋川西店 (614 m)
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- 生活協同組合コープこうべ コープ深江 (565 m)
- PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 芦屋店 (654 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ西芦屋 (736 m)
- 業務スーパー 本山店 (747 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ深江南 (901 m)
- Pantry(パントリー) 芦屋店 (970 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立 本山東児童館 (328 m)
- 神戸市立 本庄児童館 (398 m)
- 神戸市立東灘小学校 (492 m)
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- 公共施設/機関10件
- 東灘警察署 森交番 (37 m)
- 在神戸ミャンマー連邦共和国名誉領事館 (148 m)
- 芦屋市立 前田集会所 (511 m)
- 芦屋市立 三条集会所 (629 m)
- 芦屋市役所 教育委員会 社会教育部 スポーツ推進課 (700 m)
- 東灘警察署 深江交番 (728 m)
- 在神戸コスタリカ共和国名誉総領事館 (782 m)
- 甲南女子大学図書館 (805 m)
- 芦屋警察署 業平橋交番 (887 m)
- 芦屋市役所 市民生活部 地域経済振興課 (888 m)
- 病院/医療10件
- くすのき診療所 (22 m)
- 富塚歯科医院 (25 m)
- 甲南山手リハビリ・ステーションアップ (27 m)
- 神戸・甲南山手クリニック (27 m)
- 吉野脳神経外科クリニック (29 m)
- かしもと眼科医院 (39 m)
- 新田歯科クリニック (45 m)
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- 福山デンタルクリニック (66 m)
- 情熱鍼灸整骨院 (82 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 甲南山手保育園 (157 m)
- 社会福祉法人山の子会 茶屋本庄園 (246 m)
- 幼保連携型認定こども園きらり保育園 (319 m)
- 青い鳥学園第一幼稚園 (423 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南こども園 (436 m)
- 神戸市立東灘のぞみ幼稚園 (442 m)
- 京進のほいくえんHOPPA甲南山手園 (464 m)
- みのり保育園 深江 (605 m)
- 深江けやきの木小規模保育園 (635 m)
- 幼保連携型認定こども園第2きらり保育園 (635 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
森南グリーンマンションの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
森南グリーンマンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,205万～4,510万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より24.0% 高い↑ 兵庫県の平均より52.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2LDK、約67㎡のお部屋の場合 3,370万 〜 3,540万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
森南グリーンマンションの相場
- ㎡単価
- 50万円
- 坪単価
- 165.5万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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森南グリーンマンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,370万〜3,530万円対前年同月比↓ | 3,370万〜3,540万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
森南グリーンマンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,300万〜4,880万円です。専有面積は約64㎡〜約80㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3,800万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約70㎡ (約21坪) | 約54万円 (約179万円) | 南東 | - |
| 2022年11月 | 4,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約58万円 (約193万円) | 南東 | - |
| 2022年10月 | 4,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約58万円 (約193万円) | 南東 | - |
| 2022年9月 | 4,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約58万円 (約193万円) | 南 | 済 |
| 2022年9月 | 4,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約61万円 (約201万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で23件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は192.3万円となっております。以前の期間と比較して＋19.53％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
森南グリーンマンションの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 16件 | 3,237.5万円（48.7万円） |
| 71〜80㎡ | 2件 | 3,800万円（54.3万円） |
| 81〜90㎡ | 9件 | 4,771.1万円（59.2万円） |
森南グリーンマンションの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,237.5万円（㎡単価48.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
森南グリーンマンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,771.1万円 | 59.2万円 |
| 3階〜4階 | 3,300万円 | 49.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,300万円 | 49.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,771.1万円 | 59.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,950.5万円 | 53.9万円 |
| 北/北東/北西 | 3,180万円 | 49.4万円 |
森南グリーンマンションの売却のご相談
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森南グリーンマンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2020年10月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2LDK、約67㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.2万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 12.5万円 | 3LDK | 67.45㎡ | 12.5万円 | 37.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
森南グリーンマンションの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 11.7万〜12.3万円 67.45㎡ / 南 | |
| 2階 | 14万〜14.7万円 80.63㎡ / 南東 | |
| 3階 | ||
| 4階 | 12.1万〜12.7万円 67.67㎡ / 南 |
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