兵庫県神戸市灘区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)の概要

ウェルブ六甲道5番街は、兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目に位置する中古マンションで、平米数は53㎡から96㎡、価格は4680万円から6480万円の範囲内で提供されており、2001年12月に築かれた13階建ての物件です。最寄りの六甲道駅からは徒歩5分、新在家駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格としては、ウェルブ六甲道5番街の中古マンション市場における売却偏差値は73と評価されており、神戸市灘区における5年間で12%の価格上昇を見せる中、本物件が7%価格下落を示していることから、現在の推定適正価格3693万円と比較して、市場平均価格5535万円で売り出されている状況は売り手にとって有利と言えます。

将来性

ウェルブ六甲道5番街の将来性は、建築から23年が経過しており、地域内の同額帯の物件と比較して若干古いものの、駅近立地という大きなメリットを持ち、AI分析による将来性偏差値は52で、同エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境面ではウェルブ六甲道5番街は非常に充実しており、治安が良いことを示す近隣の交番までの距離が172mと近いこと、128件の医療施設や16件のスーパー、13件のコンビニが周辺に揃っていることから、日常の生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水や津波の危険が低いと評価されています。また、神戸市立の小学校や中学校が複数存在し、子育て環境としても適していると言えます。

ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)」は、六甲道駅から徒歩4分という優れた立地にある14階建てのマンションで、築年月は2003年4月、総戸数は206戸です。広さは23㎡の1Kから203㎡の6LDKまで多岐に渡り、価格帯は約3730万円から約1億2800万円の間で、現実の市場データに基づくと、特に4280万円から5280万円の範囲で売買が活発に行われていることがわかります。

適正価格（売却）

ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の適正価格は、神戸市灘区の他の中古マンション価格動向を基準に見ると、平均偏差値よりも13ポイント高く評価されているものの、過去5年の価格変動を見ると12％の上昇に留まり、同エリアの平均に比べると落ち着いた価格変動を示しているため、現時点での売出し価格5562万円は適正ではあるが、さらなる価値上昇が期待される状況ではないため、売却を検討する場合は状況に応じて価格交渉の余地も考慮すべきでしょう。

将来性

ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の将来性評価は、AIによるデータ分析で得られた53点となっており、同エリアの他マンションに比べて若干高めですが、これは駅近の立地や都心へのアクセスの良さが評価されているためであり、築年数や大型改修の可能性など、長期的な視点での検討も必要になります。

環境満足度

ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の環境満足度は69点と高めで、周辺には治安を守る交番が近いことに加え、142件の医療施設、15件のスーパー、14件のコンビニなどがあり、日常生活を支える施設が充実しています。加えて、地勢に関するハザードマップも安全性が高いことが示されており、自然災害のリスクも低いことから、子育て世代にも適した地域環境と言えるでしょう。さらに、近隣には神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校などの教育施設があり、子どもの教育環境としても優れています。

ブリッジコート六甲の概要

「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区神ノ木通2丁目3-9に位置し、69㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2190万円から4780万円で提供されています。築年は2001年の9階建てで、総戸数は49戸となっており、周辺には六甲道駅、大石駅、六甲駅が徒歩圏内にあり、アクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

「ブリッジコート六甲」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較して偏差値60を記録し、5年間で8％の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3234万円であり、現在の平均売出し価格が3989万円となっており、価格面での魅力が高く、売却を考えるのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年と若干の年数を経ているものの、「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区の同等物件と比較しても将来性偏差値が66と高く、駅近にあり、近代的な市街地の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ブリッジコート六甲」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクも低く、神戸市立灘小学校や神戸市立烏帽子中学校などの優れた教育施設が近くにあり、家族層にも安心の住環境を提供しています。

プレステージ六甲楠丘の概要

「プレステージ六甲楠丘」は、兵庫県神戸市灘区楠丘町に位置し、平米数55㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格帯は2580万円から4380万円となっています。JR神戸線・六甲駅から徒歩8分、阪急神戸線・六甲道駅から徒歩11分という好アクセスな立地にあり、築年数は2002年築で、22室を有する5階建てのマンションです。最も一般的な価格帯は3180万円から3280万円であり、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

このエリアでの平均的な中古マンション価格の上昇率を考慮すると、プレステージ六甲楠丘はその平均を上回る伸びを示しており、適正価格の偏差値は61と評価されています。独自のAI分析によると、このマンションの適正推測価格は2464万円とされる中、現在の平均販売価格は3310万円であり、市場価格を考えると売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

プレステージ六甲楠丘の将来性は、立地の便利さと環境の良さから、AI分析に基づく偏差値で66点と高く評価されています。比較的新しい築22年の物件でありながら、同エリアの中古マンション市場の平均築年数より若いこともあり、今後も価値が維持しやすいと見込まれています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで311メートルと近く、地域社会に密着した安心感があります。さらに、127の医療施設、11のスーパー、11のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高く、地盤も安定しており自然災害リスクが比較的低いとされています。また、教育機関として神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、親和学園親和中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っているのもポイントです。

ウェルブ六甲道1番街の概要

「ウェルブ六甲道1番街」は兵庫県神戸市灘区備後町の閑静な住宅街に位置し、2DKの50㎡から広々とした4LDKの107㎡まで多様な間取りがあり、価格帯は3280万円から7680万円と幅広く、家族構成やライフスタイルに応じた選択肢を提供しています; 2003年の竣工以降、立地の良さや利便性の高さから注目されている物件です。

適正価格（売却）

近隣の相場と比較した際、ウェルブ六甲道1番街は適正価格の偏差値65を記録しており、市場価値が高く評価されています; 近年、神戸市灘区では中古マンション市場が活発で、特に駅近くの物件が人気を集めており、ウェルブ六甲道1番街の価格帯は多くの購入希望者に適していると言えます。

将来性

今後も兵庫県神戸市灘区は発展を続ける見込みであり、ウェルブ六甲道1番街の将来性の偏差値48は市場平均をやや下回ってはいますが、その駅近立地と十分な施設の充実度は将来的に価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な投資対象として魅力があります。

環境満足度

ウェルブ六甲道1番街周辺の環境満足度は偏差値69と高く、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、日々の暮らしをサポートする施設が周辺に点在しています; 災害リスクが低い地盤や洪水・高潮に強い立地、神戸市立成徳小学校や灘小学校などの優れた教育機関の近さも、家族での居住を望む方々にとって魅力的なポイントとなっています。

プレステージ六甲道駅前2の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「プレステージ六甲道駅前2」は、六甲道駅まで徒歩3分の好立地にある14階建てのレジデンスで、総戸数70室、2000年11月に竣工された物件です；広さは55㎡から111㎡の間で、価格帯は2400万円から6300万円と、ファミリー層や単身者に適した多様な生活空間が提供されており、新在家駅や六甲駅へもアクセスしやすい点が魅力です。

適正価格（売却）

「プレステージ六甲道駅前2」は、過去5年間の兵庫県神戸市灘区内の中古マンション価格の平均上昇率12%に対して11%の価値下落を示しており、独自AIによる適正価格推測値2963万円に対して現在の平均売り出し価格は3988万円となっており、市場価格を大きく上回っているため、売却を検討している所有者にとっては好機と言えます；また、売却偏差値は64と評価されており、その価格設定は市場価格を見越していることが分かります。

将来性

築年数が24年の「プレステージ六甲道駅前2」は、同エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離、地域の開発状況を考慮した将来性の偏差値47という結果は、投資としての長期的な価値は一定していると判断できるでしょう。

環境満足度

「プレステージ六甲道駅前2」は周辺に交番が近く、治安が良い地域に位置し、143件の医療施設、15件のスーパー、16件のコンビニが身近にあるため生活に便利であり、ハザードマップ情報によると地盤が安定しており洪水リスクが低い環境であり、さらには津波や高潮の影響が少ないと評価されています； また、神戸市立成徳小学校、灘小学校、六甲小学校、鷹匠中学校、烏帽子中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランコート王子公園の概要

「グランコート王子公園」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、2004年築の8階建て総戸数56戸のマンションです。69㎡〜72㎡の広さをもつ3LDKが2780万円から4580万円で取引され、最寄りの王子公園駅からは徒歩8分という恵まれた立地にあります。近隣の市場価格動向を映し、さまざまなライフスタイルに適応する設計となっており、居住者の満足度も高い物件とされています。

適正価格（売却）

グランコート王子公園の適性価格は、周辺市場の動向分析によれば、一般的な価格帯と比較して若干高めです。現在の市場価格は、最適な売買時期を示唆するマンションマーケット独自AIの適正推測価格3,172万円を上回る3,584万円であり、価格帯としてはややプレミアムな価格設定がされていることが分かります。

将来性

築20年の経過しているものの、兵庫県神戸市灘区の他の物件と比較しても3年ほど新しいこの物件は、駅近の立地と合わせて、将来性に優れています。AI分析による将来性指数は64ポイントと高く、地域内の同様価格帯の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けており、投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

グランコート王子公園周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、病院や商業施設も充実しているため、生活しやすいエリアと言えます。さらに、洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の影響が少ない環境にあり、近辺には複数の小中学校が位置しているため、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。

プレステージ六甲道アシュランスの概要

「プレステージ六甲道アシュランス」は、兵庫県神戸市灘区深田町に位置し、対象平米数60㎡〜82㎡で2SLDKから4LDKの間取りを提供、2003年築の10階建て中古マンションであり、周辺は商業施設や教育機関が充実しており、最寄りの六甲道駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現在の市場価格において34,000,000円から36,500,000円のレンジで販売されており、この価格は近隣の同タイプの物件に比べ、やや高値となっていることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2,759万円と差がありますが、その理由は立地の良さに基づくものと考えられます。

将来性

築21年と、兵庫県神戸市灘区における同価格帯のマンションが平均よりも新しいこと、立地の優れた環境、そして将来性偏差値52ポイントという評価から、中長期的に見て価値が継続する可能性を示唆しており、投資としての魅力も持っています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、警察署・病院・スーパー・コンビニが徒歩圏内に複数存在し生活便利性が高く、災害リスクが低いとされる地盤に立地しており、また、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校などの教育施設が周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度偏差値65点に表れています。

シャリエ六甲道の概要

「シャリエ六甲道」は兵庫県神戸市灘区稗原町に位置する、駅近で利便性の高い2000年竣工の9階建てマンションです。全67室のこの物件は、1LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、51㎡のコンパクトな住空間から、広々とした83㎡の居住スペースまでを提供し、その価格帯は2,280万円から4,380万円と幅広い選択肢を実際の市場データにもとづいて提供しています。

適正価格（売却）

「シャリエ六甲道」の売出し価格は、平均価格との比較により、偏差値62と算出されており、地域市場の動向と比較して若干高めの価格設定と判断できます。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は安定しており、購入・投資家にとって慎重な検討が要求される市場状況を反映しています。

将来性

「シャリエ六甲道」は、築年数が若干若いとは言え、築24年という事実を考慮すると、新築物件に比べると将来性の視点では見劣りする可能性がありますが、駅から徒歩3分の立地や周辺環境を鑑みると、偏差値50と平均水準の将来性が見込まれます。

環境満足度

「シャリエ六甲道」の居住環境は、治安、医療、生活利便施設の豊富さから見ても、偏差値65と高い満足度を示しています。交番や医療施設が近隣に充実しており、国の公式ハザードマップでも安全性が高いことが確認できるため、ファミリー層を含むあらゆる層にとって魅力的な居住地域と言えるでしょう。

セフレ六甲の概要

セフレ六甲は、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲道駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、総戸数88室、2003年2月竣工です。63㎡の2LDKが約3480万円、95㎡の3LDKが最高約6280万円と、築年数に対して相応の価格設定となっており、多くの家庭が興味を持つ中古マンション市場においても適合性が高い物件です。

適正価格（売却）

セフレ六甲の適正価格は、地域の中古マンションの価格動向に基づくと、平均偏差値54に対して61と高い評価を受けています。過去5年の価格変動を見ると、神戸市灘区では12％の価格上昇が見られる中、この物件は13％の価格下落が見られており、推測価格3485万円に対して売出し中の平均価格は4320万円で、売り時である可能性が高いことが推察されます。

将来性

築21年のセフレ六甲は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比べて若干古さを感じさせますが、六甲道駅至近の好立地が将来性を補います。AI分析による将来性の偏差値は平均値50と比較して48ポイントとやや劣るものの、駅近という大きな利点があり、緩やかな価値の減少が見込まれます。

環境満足度

セフレ六甲周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで348mと近く、病院や医療施設が168件、スーパーやコンビニが合わせて29件もある豊かな生活環境に恵まれています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性も少ないとされており、神戸市立成徳小学校、灘小学校、六甲小学校、鷹匠中学校、烏帽子中学校などの教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)の概要

「ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)」は兵庫県神戸市灘区備後町に位置し、六甲道駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は2001年12月1日、総戸数は209戸です。広さは53㎡の2DKから96㎡の4LDKまでの間で多様性に富み、価格は3280万円〜6780万円の範囲に設定されており、特に4280万円〜4780万円の価格帯が売り出しにおいて最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

「ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)」の売り出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、偏差値71と評価されており、地域平均偏差値54に比べて高評価です。このマンションは近隣の相場が5年で12％上昇しているのに対し、22％の価値減少を示していますが、マンションマーケットのAIが算出した適正価格は2913万円で、現在の平均売出価格4591万円と比較すると高値での売却が期待できる状況です。

将来性

「ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)」は築23年であり、灘区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若干古い部類に入ります。しかし、その将来性の偏差値は37と計算されており、地域の平均から見るとやや低くなっていますが、駅近という立地条件が将来的な価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「ウェルブ六甲道6番街(1〜4番館)」は治安の良さを示す交番が175m以内にあり、地元の医療施設数は141件、スーパー数15件、コンビニ数13件と、日常生活に便利な周辺環境が整っています。また、災害リスクにおいても地盤が固く、洪水や津波から比較的安全な立地であり、近辺には神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

藤和ライブタウン六甲石屋川公園の概要

兵庫県神戸市灘区徳井町に位置する「藤和ライブタウン六甲石屋川公園」は、石屋川駅から徒歩6分という便利な立地にある2000年築のマンションで、平米数は78㎡から94㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りの部屋が提供されており、価格は2680万円から3980万円の範囲です。築年数20年以上を経過しているものの、耐震基準適合証明書を取得しており、充分な安全性が確保されています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格が2680万円〜3980万円とされている「藤和ライブタウン六甲石屋川公園」は、神戸市灘区の中古マンション市場データを基に、当物件の売却適正価格偏差値54として評価されていることから、このエリアでは比較的妥当な価格設定と言えます。

将来性

「藤和ライブタウン六甲石屋川公園」は、築20年を超える歴史を持つ一方で、駅からの近さや地域の発展性を踏まえた将来性偏差値は60となっており、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、「藤和ライブタウン六甲石屋川公園」の環境満足度偏差値は61と高く評価されています。近隣には神戸市立成徳小学校、神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校、神戸市立鷹匠中学校などの教育施設があり、ファミリーには特に魅力的な住環境です。

ワコーレ灘ハウイッシュの概要

「ワコーレ灘ハウイッシュ」は、緑に囲まれた兵庫県神戸市灘区岩屋北町に位置する総戸数44戸、2003年築の9階建てマンションで、価格帯は2780万円から4980万円と神戸市の中古マーケットにおいて比較的手が届きやすい価格設定です。55㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの豊富な間取りが魅力で、岩屋（阪神線）駅からは徒歩たったの3分という非常に便利な立地に加え、地元の生活基盤施設も充実しております。

適正価格（売却）

機械学習による市場分析をもとにしたマンションマーケットのデータを参考にすると、ワコーレ灘ハウイッシュは適正価格の偏差値51をマークしており、周辺エリアの中古マンション市場の平均価格と比べてやや割安な水準にあることが分かります。このエリアでは近年5年間で平均12％の価格上昇が見られたなかで、この物件は6％の上昇率を示しており、適正価格推測では2616万円程度と評価されているため、売却を考えているオーナーにとっては売り時と考えられます。

将来性

築21年のワコーレ灘ハウイッシュは、灘区内の同価格帯の物件と比べても築年数が新しく、駅からのアクセスが良好なことから、将来性の偏差値は60を記録しています。通勤や通学に優れたアクセス性はもちろんのこと、耐震性や設備の近代化など、長期的な居住に適した条件を整えていることが評価されており、投資目的での購入や自己居住用としても期待できる物件です。

環境満足度

「ワコーレ灘ハウイッシュ」周辺は、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内に存在して安全性が高い地域です。地元の生活環境も充実しており、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ17件と日々の買い物や緊急時の医療ニーズにも応える環境です。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件に恵まれており、さらに神戸市立宮本小学校や神戸市立稗田小学校、神戸市立渚中学校が近隣にあるため、子育て世代にも理想的な環境と言えます。

リベール神戸灘2番館の概要

リベール神戸灘2番館は、築年数20年を超えるものの、兵庫県神戸市灘区の閑静な住宅街に位置し、西灘駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある中古マンションです。全25戸から成るこのマンションは、60㎡の3LDKが約2480万円、82㎡のもので3380万円と、神戸市内の中古マンション市場では比較的手頃な価格帯で提供されており、特に2480万円帯での売り出しが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

リベール神戸灘2番館の適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、売却偏差値が平均より低めの49を記録しています。この価格推移を見ると、近隣のマンション価格が5年で12％上昇している中、リベール神戸灘2番館は5％の上昇率にとどまっていますが、機械学習を用いた評価では、現在の売出価格が市場の適正価格とほぼ同等であるため、購入希望者にとっては適正な投資と言えるでしょう。

将来性

リベール神戸灘2番館の将来性は偏差値63と評価されるほど高く、同エリア内の他の物件と比較しても、14ポイント上回る優れた数値です。この数値は、マンションの築年数がエリア平均と比べて若く、駅からのアクセスも良いため、今後も価値が維持されやすいことを示しています。

環境満足度

安全性や生活利便性に配慮した立地がリベール神戸灘2番館の特徴で、交番が至近にある他、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しています。地盤がしっかりしていることや自然災害リスクが低い点も魅力で、さらに神戸市立西灘小学校や神戸市立原田中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

サーパス六甲の概要

サーパス六甲は、兵庫県神戸市灘区烏帽子町に位置し、JR神戸線新在家駅から徒歩7分、阪神本線大石駅から徒歩8分、阪急神戸本線六甲道駅から徒歩10分という便利な立地にあるマンションです。2001年6月に完成した7階建てのマンションは、69㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2450万円から2880万円の範囲に設定されており、特に2490万円から2630万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

サーパス六甲の適正価格を分析すると、神戸市灘区内の類似物件と比べて平均偏差値54に対し、50の評価と若干低めではありますが、5年間で12％の価格上昇が見られる地域の中で、このマンションの価格は安定しており、マンションマーケット独自のAIによれば2531万円が適正価格と推測されている中、現在の売り出し平均価格が2636万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては良い市況と言えるでしょう。

将来性

サーパス六甲の将来性については、築年数23年と、神戸市灘区の同価格帯の物件と比べて比較的若く、立地の良さもあいまって、AIによる将来性の評価は偏差値60と高めです。駅近で生活環境が整っており、継続的に価値が保たれやすい可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境面では、サーパス六甲の立地環境は高く評価されており、治安の面では近隣に交番が137mと至近距離にあります。また、生活に必要な医療施設が107件、スーパー15件、コンビニ13件が周辺に充実している点、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い地域であること、さらには神戸市立西灘小学校や神戸市立烏帽子中学校などの教育施設が近くにあることなど、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。

プレステージ六甲コンフィアンスの概要

プレステージ六甲コンフィアンスは、兵庫県神戸市灘区に位置し、周辺には王子公園駅、大石駅、そして摩耶駅が徒歩12分の距離にある利便性の高いマンションです。2003年11月に建築された9階建てのこのマンションは、24の室内を擁し、広さは60㎡から89㎡の間で展開され、現在の販売価格は2,480万円から4,380万円の範囲です。その立地と品質が反映された価格設定は、神戸市内の市場動向と比較しても適切であり、中古市場における安定した需要が予測されます。

適正価格（売却）

プレステージ六甲コンフィアンスの価格帯は2,480万円から4,380万円であり、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定とされています。総合売却偏差値57のこの物件は、独自のAI推測により設定された適正価格2,879万円と比較して平均価格が3,139万円であり、この差から投資家にとって売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数が21年と新しい部類に入るプレステージ六甲コンフィアンスは、将来性偏差値53を記録しており、神戸市灘区内の同等物件に比べて若干の将来性が見込まれています。交通の便も良く、近隣のインフラ整備と組み合わせた地域発展の可能性を加味すると、居住用はもちろんですが投資目的での購入も魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品の店舗の充実が見られるプレステージ六甲コンフィアンスの環境は、住みやすさを象徴する要素を多数備えており、環境満足度偏差値は66と高く評価されています。災害リスクの低い地域に位置し、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境がここには存在します。

クレアーレ六甲道の概要

「クレアーレ六甲道」は、兵庫県神戸市灘区友田町に位置し、2001年6月に建てられた7階建てのマンションで、新在家駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。総戸数57室のこの物件は、65㎡の3LDKが2480万円から、81㎡の4LDKが最大3880万円の価格帯で市場に出されており、現在の中古価格は平均で3450万円から3480万円で推移しています。

適正価格（売却）

神戸市灘区における中古マンション市場の分析に基づき、クレアーレ六甲道の売却における適正価格は総合的な偏差値54であり、過去5年間における周辺エリアの物件価格が平均12%の上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を示しています。そのため、推定される適正価格2960万円に比べ、現在の平均売出し価格3353万円は売却のチャンスであると分析されています。

将来性

築年数は23年と比較的新しく、周辺エリアの物件と比べても1年若い「クレアーレ六甲道」は、将来性を示す偏差値54ポイントを記録し、エリア内の平均と比較しても4ポイント高い数値を示しています。この駅近物件は、今後の神戸市灘区の発展を考慮に入れつつ、中長期的な投資として魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

環境面での評価が高い「クレアーレ六甲道」は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内に位置し、115件の医療施設、16件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在し日常生活の便利さが保証されています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であり、さらに神戸市立成徳小学校や神戸市立烏帽子中学校といった教育施設も身近に揃っており、家族にも優しい住環境が整っています。

ワコーレ六甲レガーロの概要

ワコーレ六甲レガーロは兵庫県神戸市灘区友田町に位置し、平米数42㎡の1DKから82㎡の1SLDKまで、1880万円から4180万円の価格帯で提供される、新在家駅から僅か徒歩1分の便利な立地にある2004年竣工の9階建てマンションで、今市場に出ている19室の最も多い価格帯は2670万円から2690万円です。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づくと、ワコーレ六甲レガーロの適正価格は2282万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は2686万円と高めに設定されており、神戸市灘区の中古マンション市場の価格推移を見ると、5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、この物件は11％の価格下落を示しているため、売却偏差値55を記録しています。

将来性

ワコーレ六甲レガーロの将来性は、築年数が20年と比較的新しく、利便性の高い立地にあるにも関わらず、将来性に関するAI偏差値は47となっており、エリア平均と比較して2ポイント低い数値を示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への近さ、医療施設118件、スーパー15件、コンビニ15件と充実した周辺施設、更に耐震性に優れた地盤や洪水リスクの低さで、環境満足度の高さを示すワコーレ六甲レガーロは偏差値64を記録し、近くには神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校、神戸市立烏帽子中学校があり、子育て世代にも適しています。

ワコーレ六甲篠原の概要

「ワコーレ六甲篠原」は兵庫県神戸市灘区篠原中町に位置し、2004年に建築された5階建てのマンションであり、六甲駅からは徒歩12分という利便性の高い立地です。このマンションは広さ77㎡から181㎡の間で、価格範囲は3280万円〜8500万円で、一般的な3LDKから3SLDKまでの間取りが提供されており、そこに住む層のニーズにしっかりと応える設計となっています。

適正価格（売却）

「ワコーレ六甲篠原」の価格帯は現在3280万円から8500万円で、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録しており、そのエリアではやや高価格帯に位置していますが、売買動向や近隣の価格上昇を鑑み、長期的な資産価値を見越しての投資としても有望視されています。

将来性

築20年を迎えた「ワコーレ六甲篠原」は、兵庫県神戸市灘区内での経年に伴う価値変動を考慮した上で、AIによる解析に基づく将来性偏差値50を獲得し、地域内他物件と比較しても一定の競争力を保持しています；特に、周辺のインフラ整備の進展や社会経済の動向が、今後の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

「ワコーレ六甲篠原」においては、治安の良さや日常の買い物など生活便利性が高い点が評価され、環境満足度は偏差値59を記録するなど、住民からの信頼が厚い；近隣には充実した医療施設が林立し、交通の利便性を享受しながらも自然豊かな住環境が保たれており、子育て世代にも魅力的なエリアです。

リーベスト六甲道の概要

リーベスト六甲道は、兵庫県神戸市灘区徳井町に位置し、新在家駅から徒歩7分、六甲道駅から徒歩9分という交通便利な立地にある2003年築の10階建てマンションで、2LDKから3LDK、56㎡から70㎡のバリエーションがあり、市場価格は2680万円から4800万円の範囲で、このエリアにおける中古マンションの需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

神戸市灘区での中古マンション市場動向を分析した結果、リーベスト六甲道の平均販売価格は3261万円となっており、周辺の相場と比較しても適正価格帯に位置していることから、購入を検討している方にとっては、適切な投資となる可能性を秘めています。

将来性

神戸市の灘区は都市の成熟と再開発が進むエリアであり、リーベスト六甲道自体も駅近であることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれる一方で、AIによる将来性の分析で得られた偏差値は48と、エリア平均を若干下回る数値を示しているため、設備の更新や周辺環境の変化には注意が必要です。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの充実度を考慮すると、リーベスト六甲道は環境満足度が高い物件であり、地元の神戸市立御影小学校や神戸市立鷹匠中学校までのアクセスの良さ、そして自然災害に強い地盤など、ファミリー層にとって魅力的な要素が多く、快適な都市生活を送るための基盤をしっかりと整えています。

ウォームスヴィル六甲南第2の概要

『ウォームスヴィル六甲南第2』は、兵庫県神戸市灘区友田町に位置し、新在家駅からわずか徒歩3分という駅チカの利便性を誇るマンションで、築年数は2000年3月で9階建ての建物です。総戸数14戸のこの物件は、広さ60㎡の3LDKが2680万円から、65㎡の4LDKが4380万円という価格帯で取引されており、特に2880万円から3080万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

『ウォームスヴィル六甲南第2』の適正価格は、神戸市灘区の他中古マンション市場の分析に基づき、平均的な価格帯と比較してやや低めであることがわかります。周辺エリアのマンション価格が過去5年で12％の上昇を見せる中、本物件は11％の価格低下を経験していますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測は2729万円とされているため、現在の市場価格2930万円は売却に適した時期と考えられます。

将来性

『ウォームスヴィル六甲南第2』の将来性は、築年数が24年と近隣の同価格帯の物件よりも新しく、駅近という立地条件の良さを加味すると、まだまだポテンシャルは高いです。AIによる今後の市場価値の予測を根拠とすると、偏差値47と若干平均を下回るものの、周辺開発や灘区の都市計画を鑑みると、長期的な投資価値は保持していると見られます。

環境満足度

『ウォームスヴィル六甲南第2』周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い立地で、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校、神戸市立烏帽子中学校が近く、子育てにも適した環境です。

ワコーレアーバンアベニュー灘の概要

兵庫県神戸市灘区城内通5丁目に位置する「ワコーレアーバンアベニュー灘」は、15階建ての総戸数67戸のマンションで、最寄りの灘駅から徒歩4分の好立地にあります。2001年2月に築かれたこの物件は、53㎡から69㎡の広さで3LDKが中心であり、市場価格は2590万円から3980万円の範囲で取引されており、特に3380万円から3580万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ワコーレアーバンアベニュー灘の価格は2590万円から3980万円で、神戸市灘区の同条件の中古マンション市場においては標準的な価格帯に位置していますが、過去5年の価格変動傾向に基づき、マンションマーケット独自AIの分析によると現在の平均売り出し価格3352万円は、適正推測価格2946万円に比べてやや高値であると言えるでしょう。

将来性

ワコーレアーバンアベニュー灘は築年数が23年となり、同エリア内の物件と比較して若干新しいものの、将来性についてはAI分析による偏差値が48と平均より若干低めですが、3駅利用可能な駅近立地や、神戸市内という都市機能の充実した地域であることから、長期的な視点では価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ワコーレアーバンアベニュー灘」周辺は、治安の良さを示す交番が268m圏内にありますし、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、99件の医療施設があり、生活面での利便性は高いです。自然災害のリスクから見ても地盤が堅固で洪水や津波の危険性が低い地域であること、多数の教育機関が近隣にあることから、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。

ウェルブ六甲道2番街の概要

兵庫県神戸市灘区深田町に位置するウェルブ六甲道2番街は、2000年3月に築年された30階建てのタワーマンションで、総戸数173室を誇り、43㎡の1LDKから95㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2,980万円から7,780万円となっており、最寄駅である六甲道駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセス性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ウェルブ六甲道2番街の価格帯は市場データを踏まえ、適正価格偏差値63と高評価を受けており、神戸市灘区の同条件物件と比較しても価値が高く、近隣物件との価格変動を考慮すると特に売却に有利な時期と言え、実際にAIによる推測では現在の相場を上回る売り出し価格が設定されていることが分かります。

将来性

過去24年間の築年数を経ているウェルブ六甲道2番街は、AIに基づく将来性の偏差値で30と評価され、同エリアの平均と比較してやや見劣りする部分もありますが、駅近という点では今後の利便性とのバランスを考慮すると、一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つウェルブ六甲道2番街の環境満足度は、周辺187m以内に交番が位置し、152件の病院、16件のスーパー、16件のコンビニなどが揃う利便性の高いエリアで、教育機関にも恵まれており、災害リスクの低さも加味すると、家族層にとって魅力的な居住地と評価できます。

メゾン六甲篠原の概要

メゾン六甲篠原は、兵庫県神戸市灘区に位置し、利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、2001年に竣工された18室から成り立っています。全室67㎡の2SLDKで統一され、価格帯は2650万円〜4380万円と中古市場においても適正な範囲にあり、特に2850万円台が市場での主流となっています。六甲駅から徒歩5分という好立地は、交通の便利さを重視する層にとって魅力的です。

適正価格（売却）

メゾン六甲篠原の売却価格は周辺の中古マンション市場の動向を考慮すれば、市場平均価格2255万円と比較して高めに設定されているものの、過去5年間で12％の価格上昇が見られる地域特性を踏まえれば、価格偏差値62として高い投資価値が見込めるとされています。独自AIによる分析では、現在の売り出し平均価格3137万円は売却に適した時期であるとの指摘もあります。

将来性

メゾン六甲篠原は築23年を迎えており、エリア内の同等物件と比較して築年数は若干新しく、駅へのアクセスも良好です。しかしながら、AIによる将来性分析では偏差値43と平均以下の評価を得ており、エリア内での競争力や将来の資産価値増加がやや不透明であるとの見方がされています。

環境満足度

治安と利便性が高いことから、環境満足度偏差値59を獲得しているメゾン六甲篠原は、近隣に警察署がある安心の地域に位置しており、145件の医療施設、13件のスーパー、13件のコンビニエンスストアが徒歩圏内に点在しています。また、災害リスクの低さも評価されており、神戸市立灘小学校や神戸市立六甲小学校が周辺にあり、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

ワコーレパークグリーン王子公園の概要

「ワコーレパークグリーン王子公園」は兵庫県神戸市灘区中原通5丁目2-5に位置し、2002年1月に竣工した13階建のマンションです。築20年を超えてなお、王子公園駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の一つであり、33戸の居住スペースは61㎡の3LDKから71㎡の4LDKまで幅広く、売価は2520万円から3680万円の範囲で最も多い価格帯は3450万円〜3490万円となっております。

適正価格（売却）

競争激しい神戸市灘区の不動産市場にあって、「ワコーレパークグリーン王子公園」の売却価格偏差値は57と、地域平均の54を上回る数値です。近隣の中古マンション価格が過去5年間で12%の上昇を見せている一方で、本マンションは価格の上昇が見られないため、適正推測価格2847万円に対して現行の平均販売価格3386万円は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築22年を経過しつつも、ワコーレパークグリーン王子公園は将来性の高さをマーケットから評価されており、AIによる偏差値は58と平均を大きく上回っています。この数値は、同エリアにおける他のマンションと比較しても非常に期待の持てる数値であり、駅近の立地に加えて地震や津波のリスクが低いことが大きな利点となります。

環境満足度

ワコーレパークグリーン王子公園の環境満足度は、病院102件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に点在し、治安の良さも周囲236m以内に交番があることから裏付けられています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、周辺には神戸市立稗田小学校、神戸市立福住小学校、神戸市立摩耶小学校、神戸市立上野中学校が位置し、子育て環境にも優れていることが特徴です。

六甲高羽パークハウスの概要

「六甲高羽パークハウス」は、神戸市灘区高羽町に位置し、駅近の利便性と閑静な住環境を併せ持つ2001年11月竣工のマンションです。総階数7階のこの物件は72㎡から90㎡の広々とした住空間を提供し、価格帯は約4280万円から4480万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正に価格設定されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション相場と比較して、平米単価や物件の条件を踏まえた上で「六甲高羽パークハウス」の現価格は適性を保っていると言えます。価格推移の分析結果から見ると4280万円から4380万円の範囲が売却における適正価格帯と判断され、市場価値とのバランスを考えた適時な売却が望ましいと考えられます。

将来性

「六甲高羽パークハウス」は23年という築年数を経た物件ですが、六甲駅への徒歩6分という立地条件の良さは将来的なバリューアップが期待されます。AIによる将来性分析では、他の地域のマンションと比較して偏差値は低めですが、駅近の利便性を持つこの物件は、今後も価値が下がることなく安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「六甲高羽パークハウス」は、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、安全性や利便性が評価されています。また、災害リスクの観点からも地盤が強固で高潮・津波の影響は低い地域に位置しており、地域の小学校や中学校との距離が近いため子育て世帯にも適した環境が整っています。

セレッソコート六甲道ヴィサージュの概要

「セレッソコート六甲道ヴィサージュ」は兵庫県神戸市灘区友田町に位置し、穏やかな住環境と利便性を兼ね備えた7階建マンションで、新在家駅から徒歩6分の距離にあります。2000年5月完成のこの物件は、全16室からなり、戸建サイズの56㎡〜71㎡の3LDKが2480万円〜3770万円の価格帯にて取引されており、地域の物件価値とのバランスが取れた立地です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場動向を分析した結果、セレッソコート六甲道ヴィサージュの物件価格は適正価格推測値（2485万円）に対して現在の平均販売価格は3063万円と高めに設定されていることが判明し、マンションマーケットのAIによる偏差値57を持つこの物件は、資産価値に見合った投資として魅力的です。

将来性

近年まちづくりに注力されている神戸市灘区にプライムロケーションとして位置するセレッソコート六甲道ヴィサージュは、築23年を迎えながらもエリア内での競争力を保持し、駅近で利便性の高さや平均的な市場動向と比較しても買収時からの価値増加が見込まれることから、将来性については偏差値43を記録しています。

環境満足度

周辺の治安維持に有効な交番への距離が306m以内と近く、また125件の医療施設、15件のスーパー、16件のコンビニが存在するなど、充実した生活施設が整っている点が環境満足度62の高評価を受けています。災害リスクの低い地盤条件や津波・高潮からの安全性、そして神戸市立御影小学校や神戸市立烏帽子中学校などの教育施設の充実も住み心地の良さを示しています。

エスリード六甲第2の概要

エスリード六甲第2は、兵庫県神戸市灘区稗原町に位置し、平均59㎡から80㎡の広さを持つこのマンションは、2000年8月に建設された8階建てで、総戸数35戸の住居です。最寄りの六甲道駅まで徒歩5分という利便性の高さと、価格帯2650万円から4980万円の中で最も販売されているのは3180万円から3380万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

エスリード六甲第2の売出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して適正偏差値60を記録し、市場平均価格よりも高い評価を受けています。近年のこの地域の不動産価格の伸びを見ると、平均的な物件価格が上昇傾向にある中、エスリード六甲第2は価値を保っており、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な売り時かもしれません。

将来性

築年数が24年と天然のエリア内での平均築年数と一致するエスリード六甲第2は、六甲道駅からのアクセスが良く、駅近物件としては将来性の偏差値40をマークしており、エリアの平均より若干劣るものの、継続的な需要は見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できるエスリード六甲第2は、交番が徒歩数分の距離にあり、163件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが近隣に点在する安全かつ便利な住環境です。さらに、災害リスクも低く、神戸市立成徳小学校などの教育施設も充実しており、家族にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ラトゥール六甲の概要

ラトゥール六甲は、兵庫県神戸市灘区弓木町の利便性に優れた立地に位置し、2000年に建設された21階建てのタワーマンションで、51㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は2080万円から5180万円となっており、駅からのアクセスも良好な六甲道駅より徒歩9分、六甲駅徒歩12分、石屋川駅徒歩15分と複数路線が徒歩圏内にあり、中古マンション市場においても人気のエリアに位置する物件です。

適正価格（売却）

ラトゥール六甲は、売却偏差値57を示しており、近隣の中古マンション市場を鑑みると、その価格設定は平均を上回る適正さを持っていることを示していますが、過去5年にわたる不動産価格の動向と比較すると、同じ条件の他物件が12％の値上がりを見せる中、ラトゥール六甲は24％の価値減少を見せており、現在の平均売り出し価格は3709万円で、AIによる推測適正価格3121万円と比較しても高く設定されているため売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ラトゥール六甲の将来性の偏差値は42となっており、地域平均に比べてやや下回りますが、これは築年数が24年と平均値よりやや古いことが影響している可能性があります。それでも六甲道駅からの徒歩9分の地の利は変わらないため、交通の便の良さや近隣施設の充実など、今後の再開発や地域経済の動向に注目が集まります。

環境満足度

ラトゥール六甲の環境満足度は62と高い評価を得ており、周辺には交番が371m以内に位置し治安の良さが期待でき、また医療施設が133件、スーパーが10件、コンビニが13件と日常生活に必要な施設が充実しております。地震や洪水などの自然災害リスクが低い地盤に立地しているほか、近隣には神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校など優秀な教育機関が揃っており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コスモ六甲ガーデンフォートの概要

コスモ六甲ガーデンフォートは、兵庫県神戸市灘区新在家北町に位置し、2004年築の8階建て総戸数129室のマンションで、63㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は2580万円〜4650万円と幅広く、中でも2950万円〜3280万円が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

地域の価格動向と比較して、コスモ六甲ガーデンフォートの適正価格偏差値は49と平均よりやや低く、近年の兵庫県神戸市灘区での中古マンション価格上昇率12％に対し、当物件は10％の価格下落を見ており、AIによる推測価格は3016万円で、現在の市場価格3049万円に近く、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

コスモ六甲ガーデンフォートは、築20年で灘区の同じクラスの物件よりも若干新しく、立地条件も駅近で徒歩3分と良好であり、AI評価による将来性偏差値は51と平均よりも高めで、今後の価値維持に期待ができる物件です。

環境満足度

周辺環境の点から見てもコスモ六甲ガーデンフォートは暮らしやすさが非常に高く、治安の面では近隣に交番があり、医療機関103件、スーパー14件、コンビニ13件の利便施設も充実しており、地震や洪水リスクの低さも特筆すべき点です；さらに神戸市立西郷小学校、成徳小学校、灘小学校、烏帽子中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好です。