兵庫県神戸市兵庫区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレシエラ神戸の概要

兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置する「ワコーレシエラ神戸」は、利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数27戸、専有面積68㎡の4LDKが特徴です。2000年9月竣工のこの物件は、最寄りの高速神戸駅から徒歩2分というアクセスの良さを備えており、街の中心に位置しながら落ち着いた住環境を提供します。

適正価格（売却）

市場データを元に分析したところ、ワコーレシエラ神戸の中古マンション価格は約2,880万円から3,250万円で推移しており、これは神戸市兵庫区の他の同条件物件と比較して約13ポイント高い偏差値60を示しており、適正価格としてはやや高めの水準にありますが、エリア内での将来性を考えると妥当な価格帯と考えられます。

将来性

ワコーレシエラ神戸は、築年数が24年とやや古めですが、同エリアの他のマンションと比較しても、将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高く、交通の便が良い点、兵庫区が再開発を推進している点などから、これからの価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては偏差値66と高い評価を受けており、治安の良さが保証される交番まで161mと近く、医療施設が153件、スーパー7件、コンビニ40件などが周辺に点在しているため、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定しており自然災害リスクも低いこと、さらには周辺に複数の学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション兵庫下沢通の概要

ライオンズマンション兵庫下沢通は、兵庫県神戸市兵庫区の利便性の高い立地に位置し、築年数も20数年と比較的新しい物件です。平米数は55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした83㎡の3LDKまであり、価格帯は790万円から3798万円と幅広い選択肢が提供されています。特に2580万円から2750万円の価格帯では市場需要が高く、交通の利便性を考えると投資や居住目的に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57と平均を上回るこのマンションは、平均適正価格が2311万円に対して、実際の売り出し平均価格が2599万円であり、市場価格を考慮した場合、求められる価格に見合った魅力的な物件であると評価できます。また、兵庫区内の他物件と比べ、わずかながら価格下落傾向にあることから値引き交渉の余地も見込めるかもしれません。

将来性

ライオンズマンション兵庫下沢通の立地は将来性に富んでおり、周辺のインフラ整備が進んでいることから価値の上昇が予測されます。周辺の平均築年数と比較しても1年の差はありますが、駅に近くアクセスしやすいことがプラスポイントとなり、また施設の充実度も高いため中長期で見た場合に魅力的な資産価値を持つと言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション兵庫下沢通は治安、医療、教育施設の面で高い評価を受けています。交番が近く、病院や教育施設も充実しているため、子育て世代にも安心して住むことができる地域です。また、自然災害リスクへの備えも整っており、安全性の高い住環境にあるといえるでしょう。

ワコーレレスコート兵庫の概要

「ワコーレレスコート兵庫」は、2002年6月に竣工された総戸数22戸、8階建ての中古マンションで、3LDKの66㎡の部屋が2,390万円から、4LDKの71㎡が最大3,480万円で取引されるなど、神戸市兵庫区松本通4丁目の閑静な住宅街に位置し、上沢駅から徒歩7分、湊川駅と湊川公園駅からも徒歩8分の好立地にあります。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の不動産市場データに基づくと、「ワコーレレスコート兵庫」の売出し中の物件は平均価格として2,680万円程度で予想されるものの、実際の平均売出価格は2,868万円ということから、市場価格より若干高めであるものの、地域の価格上昇傾向を踏まえれば、適正範囲内であると判断されます。

将来性

築年数が22年となる「ワコーレレスコート兵庫」は、良好な交通アクセスと周辺の都市開発により、将来的に価値が高まると予想される一方で、維持管理の状況も価値を左右する重要なファクターです；総合的に見ると、エリア平均の63ポイントを上回り、長期的視点での投資に適した物件である可能性が高いです。

環境満足度

「ワコーレレスコート兵庫」周辺は、治安に優れ、交番まで308mという距離であり、さらに医療施設や商業施設が豊富に点在し、日常生活に便利な環境が整っています；さらに防災上も安心できる地域であり、教育機関も充実しており、例えば神戸市立のいくつかの小学校や中学校、私立の中高一貫校までもが近隣に位置しており、家族層に特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ワコーレグランフォレスト神戸の概要

「ワコーレグランフォレスト神戸」は、兵庫県神戸市兵庫区会下山町に位置し、総戸数29戸の8階建てマンションで、築年月は2003年1月です。66㎡の3LDKが2100万円、82㎡の3LDKが最高3580万円で取引され、特に2690万円から2780万円の価格帯での売買が活発です。上沢駅からは徒歩4分の利便性の高い立地にあり、大開駅、湊川駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ワコーレグランフォレスト神戸」の適正価格偏差値は49と評価されており、神戸市兵庫区内の中古マンション市場と比べて若干高い水準にあります。最近5年間で兵庫区の中古マンション市場価格は平均9％上昇したのに対し、この物件は2％のプライスアップにとどまっています。AIによる推測適正価格は2609万円で、現在の平均売出し価格が2643万円となっていることから、売り手にとって有利な時期と推測されます。

将来性

「ワコーレグランフォレスト神戸」の将来性偏差値は61とエリア平均を上回る評価を得ています。築21年と一定の年数が経過しているものの、駅近くの利便性や維持されている物件状態、地域の発展性を考慮すると、将来的にも価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

「ワコーレグランフォレスト神戸」周辺の環境満足度は58という評価で、290m以内に交番が存在し安全性が高く、地元の病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設も充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地理条件にも恵まれている上、神戸市立夢野の丘小学校などの教育機関が近隣に複数点在し、家族層にも人気があります。

グランアッシュ神戸ウエストの概要

グランアッシュ神戸ウエストは、兵庫県神戸市兵庫区湊町に位置し、新開地駅から徒歩5分の利便性を誇る14階建てマンションで、築年月は2002年7月です。間取りは3LDK（70㎡）から4LDK（80㎡）までの室内広さを提供し、価格帯は2680万円から2800万円となっており、地域の市場動向に対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格については、神戸市兵庫区の不動産市場データを基に定められており、隣接する中古マンション価格の平均値と比較しても、グランアッシュ神戸ウエストはわずかに高い49の偏差値を持っていますが、質の高いサービスと地域性が価格に反映されています。

将来性

マンションの将来性評価は、AIを活用したデータ分析により高いポイントを獲得しており、駅近であること、周辺の発展性などを考慮し、将来性には58ポイントが与えられています。比較的築年数が経過しているものの、設備更新などにより価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度において、グランアッシュ神戸ウエストは周辺の医療施設や商業施設が充実しており、治安の良さや災害リスクの低さ、教育施設の豊富さもポイントです。特に、神戸市立湊小学校や兵庫大開小学校などの教育機関の近さが、子育て世代にとっては魅力的な要素となります。

エクセルシティ上沢の概要

「エクセルシティ上沢」は兵庫県神戸市兵庫区下沢通に位置する、上沢駅から至近の徒歩1分に立地する2002年4月竣工のマンションで、10階建ての建物内には、55㎡の2LDKから71㎡の2SLDKまでの広さを有する36室が存在し、売出し中の物件は2190万円から3798万円の価格帯で、三大都市圏のマンション市場動向においても、その立地と居住性を兼ね揃えた物件として評価されます。

適正価格（売却）

「エクセルシティ上沢」の適正価格は、周辺市場データに基づきマンションマーケットが独自のAIで分析した結果、平均推定価格3259万円に対して現行の平均売出し価格が3224万円と評価され、市場平均の偏差値47に対してわずかに上回る48となっており、価格的に適正な範囲内での取引が期待できる物件であると言えそうです。

将来性

「エクセルシティ上沢」は築後22年が経過しており、同エリア内の他マンションと比較するとやや経年の差が見られますが、駅近くの立地や市内へのアクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値は65と評価され、周辺地域におけるマンションの平均よりも高い将来性を有していることが伺えます。

環境満足度

「エクセルシティ上沢」周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、病院を始めとする医療施設が充実している点や、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が整っているほか、公開されているハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害のリスクが低い安全な環境であること、また複数の小中学校が周辺に存在し教育施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。

エステムコート神戸ハーバーランド前2の概要

エステムコート神戸ハーバーランド前2は、新開地駅から徒歩5分という絶好の立地にある、2003年4月に完成した11階建ての中古マンションであり、117室の1Kが19㎡から32㎡までの間で提供されており、現在の市場価格は780万円から1350万円で推移しておりますが、最も取引が盛んな価格帯は1020万円から1070万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、エステムコート神戸ハーバーランド前2は、兵庫県神戸市兵庫区内の中古マンション価格の平均偏差値47に対して偏差値48を記録し、やや高めの価格設定となっておりますが、近隣相場の価格上昇率に対しての物件価格上昇率は0％であり、現在の売り出し平均価格1046万円とAIが推測する適正価格1120万円との差異から、売却にはいささかの慎重さが求められます。

将来性

築21年を迎えるエステムコート神戸ハーバーランド前2は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも比較的新しく、将来性のAI分析によって偏差値58を得ており、周辺のマンション平均よりも8ポイント優れていることから、駅近の立地を活かした長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

エステムコート神戸ハーバーランド前2は、近隣の交番まで161mという安心の治安環境の中にあり、病院や医療施設が126件、スーパーやコンビニも十分に充実しており生活利便性が高い点も魅力です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクや津波影響が低いエリアに立地し、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関が身近にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ワコーレギャラリーフォート兵庫の概要

「ワコーレギャラリーフォート兵庫」は、兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置し、新開地駅から徒歩6分という好立地にある総戸数56戸の10階建てマンションで、2003年1月に建築されました。広さは60㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで様々で、市場価格は2200万円から3280万円となっており、特に2490万円から2500万円の価格帯が最も取引されやすい範囲と見られています。

適正価格（売却）

「ワコーレギャラリーフォート兵庫」は、神戸市兵庫区の中古マンション市場において、過去5年間で平均8％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格は2545万円です。これはマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2737万円に比べて下回っており、現段階では売却には不適切と考えられるでしょう。

将来性

建築から21年が経過している「ワコーレギャラリーフォート兵庫」は、この地域のマンション平均築年数より若く、駅徒歩6分という利便性の高さも魅力です。将来性の偏差値は58ポイントと、同エリアのマンションの平均よりも8ポイント高く、投資や自己居住の観点で見たポテンシャルが高いと評価できます。

環境満足度

安全性と生活利便性の点で、「ワコーレギャラリーフォート兵庫」は周辺に治安維持のための交番が317m以内に位置し、127件の医療施設や33件のコンビニがあります。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされています。また、兵庫大開小学校や兵庫中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

ワコーレグランフィス神戸の概要

ワコーレグランフィス神戸は兵庫県神戸市兵庫区大開通に位置し、新開地駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、2002年8月の竣工後、57㎡から70㎡の広さを持つ3LDKの部屋が、1980万円から3290万円の価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

平均偏差値47に対して、ワコーレグランフィス神戸の適正価格の偏差値は44で、周辺相場の5年間での8％高騰に対して11％下落を経験していますが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2522万円に比べ、現在の平均売り出し価格2228万円は購入検討者にとって魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数22年と若干新しいワコーレグランフィス神戸は、将来性の偏差値が50ポイントと周辺エリアの平均と同等であり、交通の便の良さや周辺施設の充実度から、中長期的に見ても価値が維持されやすい物件と考えられます。

環境満足度

ワコーレグランフィス神戸周辺には、治安の良さを示す交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。ハザードマップから地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、さらに神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が近隣にあることもあり、ファミリー層にとっても満足度が高い住環境を提供しています。

ワコーレ雪御所公園の概要

「ワコーレ雪御所公園」は、兵庫県神戸市兵庫区荒田町に位置し、2003年7月に竣工した9階建て総戸数25戸のマンションであり、広さ61㎡から91㎡の3LDKの住戸が1980万円から2980万円の価格帯で売り出されています；最寄りの湊川公園駅、大倉山（兵庫県）駅、湊川駅までは徒歩13分という利便性の高さが見込まれます。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の分析によると、ワコーレ雪御所公園は適正価格偏差値42であり、地域平均の47に対してやや価値が低めであると評価されていますが、マンションマーケットAIの推定によると適正価格は2922万円で現行の売出し価格2436万円よりも高く、売却には不適切な時期であるとされています。

将来性

築20年を迎えたワコーレ雪御所公園ですが、平均築年数と比較して若干の新しさを保ち、交通の利便性も高いため将来性は偏差値60であり、エリア内の中古マンションの平均偏差値と比較しても相対的に高く評価されています。

環境満足度

治安は近隣に交番が設置されていることからも良好とされ、また、ワコーレ雪御所公園は医療機関79件、スーパー6件、コンビニ6件が周辺に位置し、生活利便性は高く、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域性を得ているため、環境満足度は偏差値57と評価されています；さらに付近には神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立湊翔楠中学校があり、子育て環境としても魅力的です。

ハートフル湊川の概要

「ハートフル湊川」は兵庫県神戸市兵庫区荒田町に位置し、平米数42㎡の1LDKが1200万円から1380万円で売り出されている中古マンションであり、築年数2000年3月の13階建て147室からなる物件です。最寄り駅は湊川駅で徒歩4分の立地にあり、その他にも湊川公園駅や新開地駅が徒歩圏内に存在しております。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、ハートフル湊川の適正価格偏差値は43で、これは神戸市兵庫区の中古マンション市場における平均値47よりもやや低い位置にあります。地域の中古マンション価格が過去5年間で8％上昇しているのに対し、この物件は11％減少していることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築24年を迎えるハートフル湊川ですが、同じエリア内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して若い方です。アクセスの良好さは将来的な価値向上の要素としてポジティブに働くものの、AIによる将来性評価では平均偏差値からわずかに低い47を記録しています。

環境満足度

ハートフル湊川の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が豊富にそろっており、交番も208m以内にあるため、安全性も高い地域といえます。また、地盤の情報やハザードマップに基づく評価も良好で、教育施設にも恵まれており、神戸市立の複数の小・中学校や私立夙川中学校・高等学校が近隣に位置しています。

グランパレ神戸ランドタワーの概要

グランパレ神戸ランドタワーは、兵庫県神戸市兵庫区中道通１丁目に位置し、新開地駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇る、総戸数50戸、2002年築の15階建てマンションです。59㎡の2LDKから108㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は約2230万円から3600万円となっており、この地域での中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランパレ神戸ランドタワーの適正価格分析では、兵庫県神戸市兵庫区の同規模の中古マンション市場と比較し、平均価格8％上昇に対して同物件は16％の価格下落を見せています。過去5年間の市場データとAI価格評価モデルに基づく予測では、現行の平均売り出し価格2632万円に対して、理論上の推定価格は2907万円とされ、これにより、市場平均よりも価格的な魅力があることが分かります。

将来性

築22年のグランパレ神戸ランドタワーは、将来性の評価でも偏差値46と市場平均からやや劣る結果となっていますが、駅近の立地や、周辺のインフラ整備の進展、エリアの再開発計画などを考慮すると、長期的な投資視点ではまだ潜在価値があると見込まれます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、152件の医療施設、11件のスーパー、32件のコンビニが徒歩圏内に位置する生活利便性の高さ、国のハザードマップで示される地盤の堅固さと洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらに神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫大開小学校といった教育施設の充実など、グランパレ神戸ランドタワーは環境満足度の高い住環境を提供しています。

ライオンズプラザ神戸の概要

神戸市兵庫区に位置するライオンズプラザ神戸は、新開地駅から徒歩1分という優れたアクセスを誇る14階建て、2000年築の中古マンションで、133室の住戸があります。価格帯は28㎡の1LDKが約980万円から、85㎡の2SLDKで最大約4800万円と幅広く、兵庫県神戸市内の市場価格と照らし合わせる際の最多価格帯は約1980万円から約2180万円です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ神戸の売出し中の物件は、神戸市兵庫区の中古マンション市場動向に基づき、適正価格の偏差値が48で、周辺の平均価格と比較して適正な範囲内に位置しています。5年間の価格変動を見ると、該当エリアの物件価格が平均8%増加した一方で、本物件は17%下落していることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築24年を迎えたライオンズプラザ神戸の将来性について、エリア内の他マンションと比較してAIが偏差値42を示しており、これは平均値よりも7点低い数値です。しかし、駅近という利点を持ち、再開発などの地域発展が未来の価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設ともに充実している点がライオンズプラザ神戸の大きな魅力です。交番は203m以内にあり、病院などが159件、スーパー10件、コンビニ37件と便利な立地条件を持っています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度もしっかりしており、災害リスクが低いことが評価され、周辺には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫大開小学校など複数の教育施設があるため、家族層にも適した環境となっています。

グランパレ大倉山ウエストタワーの概要

グランパレ大倉山ウエストタワーは、兵庫県神戸市に位置し、湊川公園駅から徒歩5分の便利な立地にある15階建てのマンションです。総戸数42戸のこの物件は、2003年に建てられ、広さは60㎡の3LDKが1850万円から、72㎡が3080万円の価格帯で取引されており、神戸市内の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

グランパレ大倉山ウエストタワーの適正価格は、近隣地域の不動産市場の動向や物件特性を精査した結果、平均市場価格に対してやや低めと評価されています。マンションの売却価格は偏差値46と算出されており、AI推定価格2731万円に対して、現在の売出し価格平均が2526万円であり、購入者にとっては割安感のある投資機会かもしれません。

将来性

築年数が21年のグランパレ大倉山ウエストタワーは、兵庫区内同価格帯物件の平均と比較して若干の築年数の優位性があります。将来性の評価は偏差値48となっており、周辺の駅近立地やエリアの発展性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

治安、医療設備、買い物施設が充実しており、グランパレ大倉山ウエストタワー周辺は高い生活便利性を誇ります。環境満足度は偏差値59で評価されており、近隣には神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立会下山小学校などの教育施設が揃っており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ワコーレパルテール熊野町の概要

「ワコーレパルテール熊野町」は、兵庫県神戸市兵庫区熊野町に位置し、湊川駅、湊川公園駅、長田（神戸電鉄線）駅へのアクセスが徒歩約16分の距離にある6階建てのマンションで、2000年5月の竣工以来、充実した住環境を提供しています。3LDKから3SLDKの間取りで、専有面積は62㎡から71㎡までのバリエーションがあり、現在の販売価格は1,880万円から2,380万円の範囲に設定されており、このエリアでは著名な居住施設として機能しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ワコーレパルテール熊野町の価格は1,880万円から2,380万円で、周辺の中古マンション相場と比較し、わずかに低い価格設定が施されています。過去5年間で周辺の不動産価格は8%上昇しているにもかかわらず、この物件は2%の上昇に留まっていることから、市場価格としてはやや適正に寄っていると言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるワコーレパルテール熊野町ですが、平均よりも若干築年数が少なく、特に将来性の高さを指摘する偏差値61を記録している点が魅力です。このスコアは地域のマンション平均を10ポイント上回っており、将来への期待値が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、ワコーレパルテール熊野町は環境満足度が高いエリアに位置しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、また神戸市立夢野の丘小学校や神戸市立夢野中学校など優れた教育施設へのアクセスの良さが、家族にとって安心して暮らせる環境を提供しています。

ワコーレデュプレックス神戸の概要

「ワコーレデュプレックス神戸」は、兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置し、平米数46㎡から73㎡の間で2LDKから3LDKまでの幅広い間取りの14階建て総戸数83戸のマンションです。価格帯は1,680万円から3,798万円で、2000年3月に建築されたこの物件は、交通アクセス良好な高速神戸駅から徒歩2分、新開地駅からは徒歩4分、神戸駅からは徒歩7分という立地で生活利便性も高く、多くの方からの関心を集めています。

適正価格（売却）

ワコーレデュプレックス神戸の適正価格評価は偏差値44となっており、近隣エリアの中古マンション市場データを考慮すると、同じ条件の物件が5年で8%の価格上昇を見せる中、同物件は18%価値が下がっています。AIによる適正価格推定値は2,620万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が2,280万円ということから、いまは売り時ではなく、将来的な市場価格回復を見据えた長期的な投資戦略が必要と評価されます。

将来性

築24年のワコーレデュプレックス神戸は、将来性偏差値41と市場平均に比べやや劣るものの、兵庫県神戸市兵庫区の物件の中では平均的な築年数です。駅近でありながら、今後の再開発プロジェクトや地域振興策による環境改善が期待されるため、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度65と高く評価されているワコーレデュプレックス神戸は、周辺に治安を守る交番が118m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しており、日常生活が非常に便利です。地盤は安定しており自然災害のリスクも低く、近隣には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ワコーレヴィアーレ兵庫の概要

ワコーレヴィアーレ兵庫は、兵庫県神戸市兵庫区大開通9丁目に位置し、最寄りの大開駅からは徒歩4分という好立地にある11階建てのマンションで、2000年の竣工以来、58㎡の3LDKが約1840万円から、85㎡の4LDKが最高4800万円の価格帯で取引されており、このエリアの同サイズ物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ワコーレヴィアーレ兵庫の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値44と算出され、現在の売り出し価格がマーケット平均よりも低めに設定されており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2467万円に対して、2126万円の平均売り出し価格となっていることから、現状は買い手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

将来性に関しては、ワコーレヴィアーレ兵庫は築年数が近隣のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、駅からのアクセスの良さを考慮すると、築24年にも関わらず、持続可能な価値が見込まれ、偏差値48という評価はエリア内での競争力を保っていることを示しています。

環境満足度

周辺環境については、ワコーレヴィアーレ兵庫は兵庫区の利便性の高い地域に位置しており、警察署が近くにあり治安の面で安心感がありますし、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の生活施設が充実しているほか、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いといった点で環境満足度の高さがうかがえ、近隣には複数の小学校が位置しており、子育て世帯にも配慮された立地条件となっています。

ワコーレシャンテ大開通の概要

ワコーレシャンテ大開通は、兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目に立地する、2001年竣工の9階建てマンションで、全15戸のうちの1戸の価格が1780万円（61㎡・2SLDK）から1980万円（63㎡・3LDK）の間に設定されており、築年数が20年程度の物件です。この地域は、大開駅から徒歩3分という利便性の高い位置にあり、兵庫駅や上沢駅も徒歩圏内で、移動の選択肢が豊富なことが魅力です。

適正価格（売却）

ワコーレシャンテ大開通の市場価格は、神戸市兵庫区の中古マンションの5年間の価格変動を考慮すると、平均の売却偏差値（47）に対して2ポイント劣る45と評価されていますが、近隣の物件が次々に新築マンションへと生まれ変わる中で、21％の価格下落が見られるこのマンションは、適正推測価格2144万円に比べ現在の平均価格1898万円となっており、相場よりも低く設定されていることが分かります。

将来性

ワコーレシャンテ大開通の将来性は、周辺エリアの物件と比較してやや劣る偏差値42を示しており、23年の築年数はエリア平均よりも若いが、大規模な再開発や新しい公共施設の計画がない限り、価値の大きな上昇は期待しにくい状況です。しかしながら、都市部での駅近立地は常に需要が見込まれているため、賃貸や自己居住用としての利用には適しているでしょう。

環境満足度

環境面では、ワコーレシャンテ大開通は治安の点で有利であり、最寄りの交番まで171mという近さや、周辺の医療施設117件、スーパー10件、コンビニ21件の充実度は生活の利便性を示しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに神戸市立兵庫大開小学校など複数の教育機関が周囲にあるため、家族層にとっても魅力的な環境が整っていることが分かります。

ドルフ神戸公園通りの概要

「ドルフ神戸公園通り」は、兵庫県神戸市兵庫区の永沢町に位置し、複数の駅にアクセスしやすい便利な立地にある9階建てマンションです。築20年を超える2000年11月竣工の物件で、現在の売り出し価格は2LDK、56㎡で1850万円から3LDK、63㎡で2680万円までの範囲にあります。この地域のマンション市場と比較しても、価格帯は相場を反映しており、特に22.0万円台の中古マンションが最も一般的な売買価格帯となっています。

適正価格（売却）

比較データを基にした「ドルフ神戸公園通り」の適正価格は、兵庫区の平均的な価格動向と合わせて分析され、売却偏差値47を記録しています。この地点での5年間の価格変動率は8％の下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格が2328万円であることから、現時点では市場価格2223万円との差異が見られ、売り急ぐべきではないとの結論になります。

将来性

「ドルフ神戸公園通り」は、周辺の交通インフラの充実と築年数が同地区の平均に見合う24年ということで、将来性の評価は偏差値で53ポイントを獲得し、エリア内の他のマンションと比較しても3ポイント高い評価を受けています。このことは、駅までの徒歩圏内にあることなどがポジティブに作用していると考えられます。

環境満足度

「ドルフ神戸公園通り」周辺は、治安面で安心できる地域性を備えており、交番が徒歩圏内にあります。加えて、医療施設が129件、スーパー4件、コンビニ37件と、生活に必要な店舗が揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮からのリスクも低いことから、環境満足度は高く、兵庫大開小学校や兵庫中学校が近くにあるためファミリー層にも適した住環境であると言えます。

ディアエスタミオ兵庫ルミエールの概要

ディアエスタミオ兵庫ルミエールは、兵庫県神戸市兵庫区小河通5丁目に立地し、2002年2月の築で、地上7階建のマンションです。兵庫駅からは徒歩5分という魅力的なアクセスを誇り、居住用途に適した64㎡から79㎡の広さを持つ3LDKがメインで、市場価格は1,980万円から3,080万円で取引されており、エリア内での競争力を考慮すると2200万円台の物件が購入のチャンスです。

適正価格（売却）

このマンションは神戸市兵庫区内での過去5年の中古マンション価格の上昇率が平均8％である中、本物件は3％とやや控えめな価格上昇を見せています。販売推定価格2444万円に対して平均売り出し価格が2389万円であることから、売主にとっては現段階での売却は慎重に検討すべき時期であると推測されます。

将来性

ディアエスタミオ兵庫ルミエールは築22年と比較的新しく、駅にも近いことから長期的な居住を見込むことができます。AIによる将来性評価では62の高評価を得ており、地域内の平均を上回るポテンシャルを持っていることから、資産価値の面でも注目されています。

環境満足度

治安の面では兵庫区内で交番が94m以内にあるなど安全性が高いですし、66件の医療施設や16件のコンビニなどの生活利便施設が充実しています。地盤も安定しており自然災害リスクが低い地域となっているほか、神戸市立明親小学校や神戸市立須佐野中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ワコーレヴェルデ御崎公園の概要

兵庫県神戸市兵庫区吉田町にある「ワコーレヴェルデ御崎公園」は、2002年7月竣工の13階建て総戸数30戸のマンションで、64㎡から69㎡の3LDKが1690万円から3250万円で取引されており、特に2180万円〜2280万円の価格帯が多くみられます。最寄りの御崎公園駅まで徒歩4分の立地にあり、和田岬駅、苅藻駅も徒歩圏内にありアクセスは良好です。

適正価格（売却）

ワコーレヴェルデ御崎公園の平均価格2248万円は、神戸市兵庫区の同条件のマンションと比較して、5年間で約5％下落しており、市場平均の売却偏差値よりも低く、現在の適正推定価格2915万円に届いていない状況です。ですが、このエリアの不動産価値は上昇傾向にあり、長期的な投資としてのポテンシャルは認められます。

将来性

築22年でありながら、ワコーレヴェルデ御崎公園はその将来性をAIによる分析で偏差値53と評価され、周辺エリアの平均よりも高いポテンシャルを秘めています。特に駅近の立地は今後も価値が見込まれる要因となっており、都市機能の充実やエリア開発が進む可能性がある神戸市兵庫区の動向と相まって、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実が窺えるワコーレヴェルデ御崎公園は、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあるほか、病院21件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が整っており、快適な生活が送れる環境です。国のハザードマップによると自然災害リスクも低く、また教育環境も充実しており、神戸市立浜山小学校や神戸市立和田岬小学校、神戸市立吉田中学校が近隣に位置しています。

アズモールシティKOBEの概要

アズモールシティKOBEは、兵庫県神戸市兵庫区湊町に位置し、新開地駅、高速神戸駅、神戸駅へのアクセスが良好で、11階建て総戸数42戸の2002年築のマンションで、価格帯は1880万円（2LDK、64㎡）から2880万円（3LDK、68㎡）で、兵庫区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされており、現状のマーケット動向や利便性を考慮すると、居住用途はもちろん投資用途にも魅力的な物件です。

適正価格（売却）

アズモールシティKOBEの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して、売却偏差値43と若干低いものの、市場データ分析に基づく適正推測価格25,560,000円との差異があり、今は市場価値を高め売り出すタイミングではないかもしれませんが、その分購入希望者にとっては魅力的な価格であるとも言えます。

将来性

アズモールシティKOBEの築年数は22年と他の物件に比べて新しくはありませんが、将来性の偏差値54をマークし、駅近で発展が見込まれるエリアに立地しているため、長期的な資産価値の維持が期待でき、また、リノベーション等による価値向上の余地もあります。

環境満足度

アズモールシティKOBEは治安が良く、124件の医療施設、5件のスーパー、36件のコンビニが周辺にあるなど、生活利便性が高いエリアに位置しており、また国のハザードマップによる評価も良好で、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適しているマンションです。

ワコーレガーデンヒルズ会下山の概要

「ワコーレガーデンヒルズ会下山」は、神戸市兵庫区会下山町1丁目4-13に位置し、2000年1月に竣工した5階建のマンションです。総戸数12戸で、広さは60㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,260万円から2,150万円となっております。最寄駅は湊川駅から徒歩9分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション市場と比較した場合、ワコーレガーデンヒルズ会下山の価格は適正価格とされる売却偏差値41（平均47）を下回ることから、現在は市場平均よりも価格競争力があります。しかしながら、価格が最近5年間で8%上昇する市場傾向に対して、16%下落していることを踏まえると、売り急ぎは推奨されません。

将来性

ワコーレガーデンヒルズ会下山は、築24年で周辺の同価格帯物件平均よりも若干若いことが特徴です。駅近でありながら将来性予測では偏差値42と平均以下の評価を受けていますが、物件の状態や地域の発展次第で評価が変動する可能性を考慮する余地があります。

環境満足度

治安面では、ワコーレガーデンヒルズ会下山は最寄の交番が502m以内に位置し、周辺に病院や医療施設が106件、スーパーが9件、コンビニが19件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の信頼性、洪水や津波リスクの低さも評価できるポイントであり、神戸市立夢野の丘小学校や夙川中学校・高等学校などの教育施設の近接も環境満足度を高めています。

グランパレ神戸ハーバープレイスの概要

神戸市兵庫区に位置する「グランパレ神戸ハーバープレイス」は、新開地駅から徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数86戸、2001年5月に竣工しました。広さは53㎡の2LDKから79㎡の2LDKまでの間で、中古価格は1380万円から2950万円で推移しており、市場における主要価格帯は1990万円から2150万円となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区のマンション市場と比較すると、「グランパレ神戸ハーバープレイス」の価格偏差値は43と平均偏差値47より4ポイント低く、周辺市場の価格上昇率8％に対して、5％の価値下落を記録しています。マーケット独自のAIが推測する適正価格は2449万円であるのに対し、実際の平均売出価格2089万円というデータから、売り時を見誤らないよう注意が必要です。

将来性

「グランパレ神戸ハーバープレイス」の将来性は、築年数が23年で周辺物件の平均と比較して若干新しく、偏差値51という結果がAI予測から得られています。立地の利便性を考慮すると、駅至近のこの物件は、将来的なバリューアップが見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

「グランパレ神戸ハーバープレイス」は、治安の良いエリアに位置し、近隣に警察署が近い他、病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、近隣には神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立湊小学校などの教育機関もあり、子育てに適した環境と言えるでしょう。

ドルフグリッツァ水木通の概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置する「ドルフグリッツァ水木通」は、駅近で利便性に優れ、2004年竣工の7階建てマンションであり、総戸数25戸の規模を誇ります。広さは59㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでで、市場における平均価格は2390万円から2880万円の範囲で推移しており、魅力的な居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

「ドルフグリッツァ水木通」の適正価格に関して、平均市場価格との比較から考慮されるところ、市場分析データに依れば、近隣マンションと比較してやや割安感はあり、適正価格の偏差値は45で、市場平均価格と比較して販売価格は予測価格2733万円に対して2486万円となっており、コストパフォーマンスが高いと捉えることができます。

将来性

築年数が比較的新しい「ドルフグリッツァ水木通」は、今後の価値保持が見込まれる一方で、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低めで、同エリア他物件と比較しても将来の価値上昇にはやや不透明な要素が存在します。

環境満足度

環境面での「ドルフグリッツァ水木通」の評価は高く、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性も高いレベルです。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、周辺には複数の教育施設も点在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ワコーレレジクス兵庫の概要

ワコーレレジクス兵庫は兵庫県神戸市兵庫区松原通に位置する、築年数22年の15階建てマンションで、56平米の3LDKが1480万円から、75平米の4LDKが2480万円の価格帯を提供しており、兵庫駅から徒歩8分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

同地域内の中古マンション市場と比較して、ワコーレレジクス兵庫は適正価格の偏差値42となっており、過去5年間で8%の価格上昇を見せるエリア内で逆に9%の価格下落が見られるため、現在の売り出し価格は市場価格よりも低めであると分析されます。

将来性

ワコーレレジクス兵庫の将来性の偏差値は50であり、築年数がエリアの同価格帯のマンションと比較して若干新しく、駅からのアクセス良好な立地が評価され、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つワコーレレジクス兵庫は、交番が217m以内にあるほか、67件の医療施設、7件のスーパー、18件のコンビニが周辺に充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮への危険性が低いこと、近隣に複数の小中学校が位置しており、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境です。

ワコーレハーバーコート神戸の概要

神戸市兵庫区に位置する「ワコーレハーバーコート神戸」は、築年月2000年8月の14階建マンションで、総戸数68戸のうち最もコンパクトな23㎡の2SLDKが1500万円から、ゆとりの78㎡3LDKが3280万円で取引され、主要な販売価格帯は2380万円〜2680万円のレンジに集中しています; 地元の公共交通アクセスは優れており、中央市場前駅まで徒歩7分、神戸駅まで14分という立地で、都心への通勤やアクティブな生活スタイルにも適しています。

適正価格（売却）

「ワコーレハーバーコート神戸」の価格設定は、過去5年間で兵庫県神戸市の中古マンション市場価格が平均8%上昇する中、本マンションは価格の上昇が見られず、マーケットの平均価格と比較してやや低い水準にあることから、売却の最適なタイミングではないと分析されます; 中でも、AIが算出した適正価格2521万円に対し、平均売り出し価格が2395万円となっていることから、価値に見合った適正価格設定で売却を考える絶好の機会が今後訪れる可能性があります。

将来性

「ワコーレハーバーコート神戸」は、24年の築年数を誇り、駅に近い利便性の高さや、周辺の市場動向を鑑みると、将来性の偏差値は58となり、このエリアの平均を上回る評価を受けています; AI分析に基づくこの偏差値は、地価の安定性や将来の開発計画などを考慮した結果であり、長期的に見ても価値が保たれることが期待される物件です。

環境満足度

このエリアの治安の良さを示す交番の近さや、病院が58件、スーパーが3件、コンビニが14件という生活に便利な施設の豊富さは「ワコーレハーバーコート神戸」の環境満足度を高めています; 国公開のハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴であり、さらに津波や高潮の危険性も少ないと評価されているため、安心して暮らせる環境が提供されており、神戸市立兵庫中学校／神戸市立兵庫中学校北分校が近隣にあることもあって、ファミリーにも適した住環境です。

プリオーレ26菊水の概要

プリオーレ26菊水は、2003年に建てられた6階建てのマンションで、兵庫県神戸市兵庫区鵯越町に位置し、長田駅から徒歩8分、上沢駅から徒歩14分、湊川駅から徒歩17分というアクセス良好な立地にあります。総戸数は36戸で、広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間の物件があり、価格は950万円から1億8300万円の範囲に設定されており、主に1650万円から1850万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

一般的な価格相場と比較した際に、プリオーレ26菊水の中古マンションの価格は偏差値37となっており、平均偏差値47に対して低くなっています。周辺の不動産市場では過去5年で平均8％の価値上昇が見られる中、プリオーレ26菊水の価値は22％減少しており、このエリアで売却を考えている場合には市場価値を検討した方がよさそうです。

将来性

プリオーレ26菊水の将来性に関しては、築年数が21年と周辺の中古マンションと比べて3年ほど新しいものの、AIによる偏差値は30であり、エリア平均の50から大きく劣ることから、長期的な資産価値の向上には期待が持てにくい状況と言えます。ただし、駅に近い利便性の高い立地は持続的な需要が見込める要素です。

環境満足度

周辺環境としては、プリオーレ26菊水は治安の良さが際立ち、交番がすぐ近くにあります。また、病院が37件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が点在しており、日々の生活に便利です。さらに、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いエリアに立地し、教育面では神戸市立夢野の丘小学校や神戸市立丸山中学校など複数の学校に恵まれた環境にあるため、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。

エクセルヴュー御崎公園の概要

エクセルヴュー御崎公園は、兵庫県神戸市兵庫区吉田町に位置し、御崎公園駅まで徒歩わずか1分の距離にある2004年12月竣工のマンションで、広さは48㎡のワンルームから87㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、1690万円から2680万円で取引されており、この地域では比較的入居しやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

エクセルヴュー御崎公園の専門の評価による売却価格偏差値は39となっており、この地域の中古マンション市場における平均と比較しても、価格はやや低めに設定されていることが分かりますが、兵庫エリアの不動産価格の上昇傾向を考慮すると、長期的な観点から見ると投資価値はあると言えるでしょう。

将来性

築年数が約20年となるエクセルヴュー御崎公園は、将来性の偏差値が48と平均よりも若干劣るものの、駅近でアクセスが非常に良好であり、さらに神戸市内における開発計画やエリアの活性化が進んでいることを踏まえると、中長期的な価値の上昇が期待できる立地に存在しています。

環境満足度

エクセルヴュー御崎公園周辺は、治安の良さが評価されるエリアであり、交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも見逃せないポイントです。教育施設として、地元の小中学校が近接しているため、家族連れにも住みやすい環境が整っています。

サンワプラザソレイユ兵庫の概要

サンワプラザソレイユ兵庫は、兵庫県神戸市内の利便性に優れた住宅地に立地し、総戸数31戸の8階建てマンションです。2001年3月竣工のこの物件は、59㎡の3LDKから62㎡の2SLDKまでの間取りがあり、1980万円から2280万円の価格帯で売り出されていますが、地域の価格動向と施設の品質を考慮すると、2150万円前後が市場価格に適しています。

適正価格（売却）

サンワプラザソレイユ兵庫の売却価格は、神戸市兵庫区周辺の中古マンション市場と比較するとやや劣る傾向にあるものの、今後の市場動向次第で価格上昇の可能性も秘めています。現行の売出し価格が1995万円と、AI推定の適正価格2465万円よりも低めであるため、投資目的などではない一般の居住用途においては買い時と評価できるでしょう。

将来性

建築から23年が経過しているサンワプラザソレイユ兵庫は、同エリア内の平均より若干新しい建物であり、交通アクセスの良さが評価され将来性の偏差値は53を獲得しています。この立地と建物の状態、さらに近隣開発の可能性を鑑みると、中長期的に見て価値の向上が見込まれる物件です。

環境満足度

環境面では、サンワプラザソレイユ兵庫は治安の良さをはじめ、生活施設の充実と自然災害リスクの少なさから高い評価を受けており、近隣には神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校があり子育て家庭にも安心できる住環境を提供しています。