フォルテコート神戸花山
最終更新:
中古参考価格
参考相場価格
1,290万 〜 1,360万円
4階、3LDK、約78㎡の場合
参考相場単価 | 16万円/㎡ 〜 17万円/㎡ | 2024年5月更新 |
---|---|---|
参考相場価格 | 1,290万円 〜 1,360万円 | 4階, 3LDK, 約78㎡の例 |
売買履歴 | 53件 | 2022年12月22日更新 |
家賃相場 | 8万 〜 8.5万円 | |
表面利回り | 6.4% 〜 7.9% | 4階, 3LDK, 約78㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.13
227人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市北区幸陽町1丁目1
- 交通
- 神戸電鉄有馬線「花山駅」徒歩3分
- 築年月
- 2002年1月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フォルテコート神戸花山の基本情報
建物・設備
名称 | フォルテコートコウベハナヤマ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
---|---|---|---|
住所 | 兵庫県 神戸市北区 幸陽町1丁目1 | 管理形態 | 委託 |
郵便番号 | 〒651-1203 | 管理員 | 日勤 |
築年月 | 2002年1月 | 管理費 | 1㎡あたり82円 |
総戸数 | 39戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり240円 |
階建 | 8階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK |
交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
分譲会社 | カメヤグループ | バイク置き場 | あり |
施工会社 | 大谷建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市北区幸陽町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸電鉄有馬線の花山駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。谷上駅から徒歩22分、大池駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 公園3件
- 白岩北緑地 (463 m)
- 白岩中緑地 (628 m)
- 白岩中緑地 (629 m)
- コンビニ2件
- ファミリーマート 神鉄花山駅前店 (46 m)
- ローソン 神戸谷上東町店 (812 m)
- スーパー1件
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ花山 (266 m)
- 学校/教育施設4件
- フロッグ(合同会社) (79 m)
- 神戸市立 花山学童保育コーナー (364 m)
- 神戸市立花山小学校 (410 m)
- 神戸市立大池中学校 (900 m)
- 病院/医療9件
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- 長谷歯科医院 (77 m)
- 花山接骨院 (102 m)
- 野田歯科医院 (195 m)
- 堀坂歯科医院 (208 m)
- あしなが鍼灸整骨院 (313 m)
- 真星病院 (328 m)
- ハーモニアス谷上 (790 m)
- スーパー・コート神戸北 (790 m)
- 幼稚園/保育園1件
- 神戸市立やまびこ幼稚園 (372 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フォルテコート神戸花山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フォルテコート神戸花山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
参考相場価格 | 1,238万~1,494万円 |
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参考相場単価 |
|
前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より2万円/㎡上がっています︎ |
平均との比較 | 神戸市北区の平均より24.6% 高い↑ 兵庫県の平均より50.3% 低い↓ |
物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 1,290万 〜 1,360万円 |
坪単価によるランキング |
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価格相場の正確さ |
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公開中
の売買価格相場
フォルテコート神戸花山の相場
- ㎡単価
- 16.5万円
- 坪単価
- 54.5万円
神戸市北区の相場
- ㎡単価
- 13.2万円
- 坪単価
- 43.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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フォルテコート神戸花山の売買参考価格と将来の予想価格※
2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
---|---|---|---|---|
1,290万〜1,360万円対前年同月比↓ | 1,290万〜1,360万円対前年同月比↓ |
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フォルテコート神戸花山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,000万〜1,730万円です。専有面積は約75㎡〜約85㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。
売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年12月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約17万円 (約56万円) | 南 | - |
2022年11月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約17万円 (約56万円) | 南 | - |
2020年3月 | 1,000万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約12万円 (約42万円) | - | - |
2020年2月 | 1,000万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約12万円 (約42万円) | - | - |
2020年1月 | 1,000万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約12万円 (約42万円) | - | - |
会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.7万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56万円となっております。以前の期間と比較して-7.66%下落しています。
2016年〜2020年では、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.4万円となっております。以前の期間と比較して+4.33%上昇しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.2万円となっております。以前の期間と比較して-2.19%下落しています。
散布図(坪単価×販売年)
散布図(販売価格×専有面積)
フォルテコート神戸花山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
販売実績 | 平均販売価格(㎡単価) | |
---|---|---|
71〜80㎡ | 48件 | 1,349.5万円(17.6万円) |
81〜90㎡ | 6件 | 1,585万円(18.7万円) |
フォルテコート神戸花山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,349.5万円(㎡単価17.6万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
フォルテコート神戸花山の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
神戸市北区幸陽町の売買相場 | フォルテコート神戸花山のある神戸市北区幸陽町の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で+46.67%上昇(+280万円)しています。 |
---|---|
神戸市北区の売買相場 | フォルテコート神戸花山のある神戸市北区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で+10.77%上昇(+143.7万円)、前年比で+19.22%上昇(+238.3万円)しています。 |
花山駅の売買相場 | フォルテコート神戸花山のある最寄りの花山駅の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で+35.38%上昇(+230万円)しています。 |
フォルテコート神戸花山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
1階〜2階 | 1,278.9万円 | 16.3万円 |
3階〜4階 | 1,371.9万円 | 18.2万円 |
5階〜6階 | 1,455万円 | 17.6万円 |
7階 | 1,690万円 | 20.1万円 |
8階 | 1,480万円 | 18.9万円 |
間取り別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
3LDK/3SLDK等 | 1,346.6万円 | 17.4万円 |
4LDK/4SLDK等 | 1,690万円 | 20.1万円 |
方角別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
南/南東/南西 | 1,405.1万円 | 18.1万円 |
フォルテコート神戸花山の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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フォルテコート神戸花山の賃貸情報
最新家賃相場
参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,500円 |
---|---|
物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 6.9万 〜 8.4万円 (表面利回り:6.4% 〜 7.9%) |
間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019年2月 | 8.0万円 | 3LDK | 78.26㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | 南東 |
2019年1月 | 8.0万円 | 3LDK | 78.26㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | 南東 |
2018年12月 | 8.0万円 | 3LDK | 78.26㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | 南東 |
2013年7月 | 8.5万円 | 3LDK | 78.26㎡ | 8.5万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フォルテコート神戸花山の家賃モデルケース
2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
---|---|---|---|
2階 | 7.5万〜7.8万円 78.26㎡ / - | ||
3階 | 7.2万〜7.6万円 75.07㎡ / 南東 | ||
4階 | 7.3万〜7.6万円 75.07㎡ / 南東 | ||
5階 | 8.5万〜8.9万円 85.44㎡ / 南 | ||
6階 | 7.3万〜7.7万円 75.07㎡ / - | ||
7階 | 8.3万〜8.7万円 84.11㎡ / 南東 | ||
8階 | 7.7万〜8.1万円 78.26㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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