ドルフィンズマンション須磨
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,010万 〜 2,110万円
5階、3LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 32万円/㎡ 〜 34万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,010万円 〜 2,110万円 | 5階, 3LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 34件 | 2023年08月31日更新 |
| 家賃相場 | 8.7万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.8％ | 5階, 3LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.77
632人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目1-2
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「板宿駅」徒歩4分
- 築年月
- 2001年10月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ドルフィンズマンション須磨の基本情報
建物・設備
| 名称 | ドルフィンズマンションスマ | 管理会社 | 総合管財 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 大田町2丁目1-2 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒654-0024 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 2001年10月 | 管理費 | 1㎡あたり243円 |
| 総戸数 | 15戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり104円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | フジランド | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数15戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の板宿駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、山陽電鉄本線も利用可能でアクセスは抜群です。西代駅から徒歩10分、新長田駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート長田久保町十丁目 共同出張所(イーネットATM) (130 m)
- みなと銀行板宿支店 (213 m)
- 播州信用金庫神戸西支店 (235 m)
- 三井住友銀行板宿支店 (244 m)
- 【無人ATM】近畿大阪銀行 神戸西出張所 無人ATM (322 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 神戸市営地下鉄板宿駅 (377 m)
- 近畿産業信用組合長田支店 (413 m)
- 東京スター銀行ATM 山陽板宿駅 (426 m)
- 神戸信用金庫板宿支店 (445 m)
- 兵庫信用金庫新長田支店 (447 m)
- 公園7件
- 千歳公園 (292 m)
- 日吉町緑地 (503 m)
- 妙法寺川公園 (633 m)
- 水笠通公園 (651 m)
- 若松公園 (664 m)
- 下中島公園 (949 m)
- 西代蓮池公園 (970 m)
- コンビニ10件
- ローソン ゴダイ神戸大田町二丁目店 (58 m)
- ローソン 須磨大田町三丁目店 (110 m)
- ローソン 板宿戎三丁目店 (211 m)
- ファミリーマート Uライン板宿駅売店 (360 m)
- セブンイレブン 神戸板宿駅前店 (401 m)
- ローソン ローソン＋フレンズ山陽板宿ちか店 (416 m)
- セブンイレブン 神戸須磨大池町店 (422 m)
- ローソン ローソン＋フレンズ山陽板宿駅店 (437 m)
- セブンイレブン 神戸松野通店 (500 m)
- セブンイレブン 神戸須磨平田町5丁目店 (519 m)
- スーパー8件
- ライフ 須磨鷹取店 (198 m)
- ライフ 西代店 (535 m)
- サンディ 新長田店 (605 m)
- ダイエー 板宿店 (648 m)
- スーパーマルハチ 鷹取店 (659 m)
- 西友 新長田店 (667 m)
- スーパーマルハチ 新長田店 (790 m)
- トーホーストア 鷹取店 (922 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立 大黒児童館 (302 m)
- 平田町音楽堂児童デイサービス (335 m)
- 神戸市立丸山中学校西野分校 (397 m)
- 神戸市立太田中学校 (408 m)
- ピタゴラ未来塾須磨 (446 m)
- 神戸市立だいち小学校 (512 m)
- 神戸市立駒ケ林中学校 (649 m)
- 神戸市立板宿小学校 (674 m)
- 神戸市立 細田児童館 (676 m)
- 神戸市立 だいち学童保育コーナー (684 m)
- 公共施設/機関10件
- 須磨警察署 千歳交番 (335 m)
- 神戸市須磨区役所 (340 m)
- 須磨警察署 板宿交番 (432 m)
- 長田庄山地域福祉センター (505 m)
- 長田警察署 新長田駅前交番 (628 m)
- 長田警察署 水笠交番 (649 m)
- 神戸市立新長田図書館 (717 m)
- 須磨警察署 (762 m)
- 大手こもり会館 (791 m)
- 長田警察署 大谷交番 (832 m)
- 病院/医療10件
- 訪問看護ほすぴす (24 m)
- 療養通所介護 デイほすぴす (24 m)
- 井上歯科医院 (34 m)
- ふじしまクリニック (58 m)
- 井石眼科 (100 m)
- 石川リハビリ脳神経外科クリニック (102 m)
- 瀬川外科 (114 m)
- らくちん訪問介護ステーション (127 m)
- なかにし歯科 大人子供歯科室 (145 m)
- 大矢歯科 (162 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園いたやど保育園 (121 m)
- 神戸市立須磨保育所 (367 m)
- ちとせこども園 (371 m)
- 平田幼稚園 (393 m)
- 太田共同保育園 (489 m)
- たかとりちどり保育園 (494 m)
- 幼保連携型認定こども園神戸保育園 (584 m)
- 神戸保育園 (585 m)
- 幼保連携型認定こども園五位の池こども園 (774 m)
- 育英幼稚園 (782 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ドルフィンズマンション須磨の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ドルフィンズマンション須磨の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,911万～2,379万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より36.8% 高い↑ 兵庫県の平均より1.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 2,010万 〜 2,110万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ドルフィンズマンション須磨の相場
- ㎡単価
- 32.3万円
- 坪単価
- 107万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ドルフィンズマンション須磨の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,010万〜2,110万円対前年同月比↓ | 2,010万〜2,110万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ドルフィンズマンション須磨の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,900万〜2,760万円です。専有面積は約59㎡〜約69㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 2,100万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約35万円 (約115万円) | 東 | - |
| 2023年8月 | 2,100万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約32万円 (約108万円) | 南東 | - |
| 2023年7月 | 2,100万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約32万円 (約108万円) | 南東 | - |
| 2023年7月 | 2,100万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約35万円 (約115万円) | 南東 | - |
| 2023年6月 | 2,100万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約35万円 (約115万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で34件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.1万円となっております。以前の期間と比較して＋22.67％上昇しています。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.4万円となっております。以前の期間と比較して-9.35％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.1万円となっております。以前の期間と比較して＋4.99％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ドルフィンズマンション須磨の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 4件 | 2,035万円（34万円） |
| 61〜70㎡ | 34件 | 2,245.6万円（35.8万円） |
ドルフィンズマンション須磨の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,245.6万円（㎡単価35.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ドルフィンズマンション須磨の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,980万円 | 31.2万円 |
| 5階〜6階 | 2,183.8万円 | 35.4万円 |
| 7階〜8階 | 2,160万円 | 34.4万円 |
| 9階 | 2,436万円 | 35.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,206.7万円 | 35.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,197.8万円 | 34.8万円 |
| 東 | 2,218.6万円 | 36.3万円 |
| 北/北東/北西 | 2,580万円 | 37.3万円 |
ドルフィンズマンション須磨の売却のご相談
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ドルフィンズマンション須磨の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.7万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 8.7万円 | 3LDK | 63.49㎡ | 17.4万円 | 17.4万円 | 1〜5 | - |
| 2018年9月 | 9.7万円 | 3LDK | 63.49㎡ | 5.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年8月 | 9.7万円 | 3LDK | 63.49㎡ | 5.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年5月 | 9.7万円 | 3LDK | 63.49㎡ | 5.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年11月 | 9.5万円 | 3LDK | 63.49㎡ | 5.0万円 | 19.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ドルフィンズマンション須磨の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | ||
| 4階 | 9万〜9.5万円 63.49㎡ / 南 | |
| 5階 | 9.5万〜10万円 63.49㎡ / 南東 | |
| 6階 | 8.9万〜9.3万円 62.84㎡ / 南東 | |
| 7階 | 8.9万〜9.3万円 62.84㎡ / - | |
| 8階 | ||
| 9階 | 9.1万〜9.6万円 69.1㎡ / 北 |
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