レスタージュ伊丹サーフアライブ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,580万 〜 3,760万円
7階、3LDK、約78㎡の場合
| 参考相場単価 | 44万円/㎡ 〜 49万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,580万円 〜 3,760万円 | 7階, 3LDK, 約78㎡の例 |
| 売買履歴 | 58件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 13.5万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 7階, 3LDK, 約78㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.9
375人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目7-1
- 交通
- ＪＲ福知山線「伊丹駅」徒歩8分
- 築年月
- 2003年2月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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レスタージュ伊丹サーフアライブの基本情報
建物・設備
| 名称 | レスタージュイタミサーフアライブ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 伊丹市 藤ノ木3丁目7-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒664-0847 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2003年2月 | 管理費 | 1㎡あたり124円 |
| 総戸数 | 284戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ニチメン | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数284戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ福知山線の伊丹駅で徒歩8分、アクセス良好です。伊丹駅から徒歩16分、新伊丹駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 池田泉州銀行 イオンモール伊丹店 (327 m)
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- くらしのプラザ (712 m)
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- 伊丹警察署 神津交番 (847 m)
- 病院/医療10件
- 田中歯科 (229 m)
- 安井外科 (369 m)
- 安井外科形成外科皮膚科 (381 m)
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- 鈴木歯科医院 (459 m)
- レディースクリニックTaya (500 m)
- みやいクリニック (503 m)
- 和田クリニック (506 m)
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- 幼稚園/保育園7件
- すぐり保育園 (616 m)
- 伊丹クレセール保育園 (691 m)
- 宮ノ前ほたる保育園 (769 m)
- 月影幼稚園 (798 m)
- 伊丹保育所 (807 m)
- 認定こども園伊丹市立神津こども園 (817 m)
- 伊丹くじら保育園 (852 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レスタージュ伊丹サーフアライブの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レスタージュ伊丹サーフアライブの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,359万～5,176万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 伊丹市の平均より37.2% 高い↑ 兵庫県の平均より35.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 3,580万 〜 3,760万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
レスタージュ伊丹サーフアライブの相場
- ㎡単価
- 44.7万円
- 坪単価
- 148万円
伊丹市の相場
- ㎡単価
- 32.6万円
- 坪単価
- 107.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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レスタージュ伊丹サーフアライブの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,560万〜3,740万円対前年同月比↑ | 3,580万〜3,760万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レスタージュ伊丹サーフアライブの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,680万〜4,180万円です。専有面積は約75㎡〜約104㎡です。全部で58件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約47万円 (約156万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 4,380万円 | 11〜15 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約56万円 (約185万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 4,380万円 | 11〜15 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約56万円 (約185万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 3,980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約45万円 (約149万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 3,980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約45万円 (約149万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で58件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.8万円となっております。
2011年〜2015年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121万円となっております。以前の期間と比較して＋0.2％上昇しています。
2016年〜2020年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.6万円となっております。以前の期間と比較して＋8.74％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.9万円となっております。以前の期間と比較して＋17.72％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レスタージュ伊丹サーフアライブの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 38件 | 3,218.7万円（41.6万円） |
| 81〜90㎡ | 29件 | 3,548.6万円（41.5万円） |
| 101㎡〜 | 5件 | 3,904万円（37.2万円） |
レスタージュ伊丹サーフアライブの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,218.7万円（㎡単価41.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
レスタージュ伊丹サーフアライブの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,144万円 | 37.7万円 |
| 4階〜6階 | 3,301.3万円 | 39.3万円 |
| 7階〜9階 | 3,381万円 | 40.1万円 |
| 10階〜12階 | 3,444.7万円 | 41.7万円 |
| 13階〜14階 | 3,588.3万円 | 46万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,284万円 | 39.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,226.6万円 | 40.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,836万円 | 39.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,503.6万円 | 40.8万円 |
| 東 | 2,905.3万円 | 37.7万円 |
レスタージュ伊丹サーフアライブの売却のご相談
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レスタージュ伊丹サーフアライブの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 11.1万 〜 13.6万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 12.3万円 | 3LDK | 75.21㎡ | 10.0万円 | 35.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年3月 | 12.3万円 | 3LDK | 75.21㎡ | 10.0万円 | 35.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 13.0万円 | 3LDK | 73.24㎡ | 10.0万円 | 39.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年6月 | 13.0万円 | 3LDK | 78.4㎡ | 10.0万円 | 39.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年6月 | 11.0万円 | 3LDK | 75.53㎡ | - | - | 11〜15 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レスタージュ伊丹サーフアライブの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.5万〜12.1万円 75.21㎡ / 南 | ||
| 2階 | 12.3万〜13万円 78.4㎡ / 南 | ||
| 3階 | 12.7万〜13.4万円 80.41㎡ / 南 | 11.7万〜12.2万円 75.53㎡ / - | 16.6万〜17.5万円 104.96㎡ / 南 |
| 4階 | 11.5万〜12.1万円 76.07㎡ / 東 | 15.3万〜16万円 95.94㎡ / 南 | |
| 5階 | 11.7万〜12.3万円 76.87㎡ / 東 | 14.1万〜14.8万円 88.07㎡ / 南 | |
| 6階 | 13.3万〜14万円 85.1㎡ / - | 16.9万〜17.7万円 104.96㎡ / 南 | |
| 7階 | 13.7万〜14.4万円 85.1㎡ / 南 | 12万〜12.6万円 76.07㎡ / - | 15.2万〜16万円 95.94㎡ / 南西 |
| 8階 | 13.8万〜14.5万円 85.1㎡ / 南 | 14.3万〜15万円 88.07㎡ / 南 | 15.6万〜16.4万円 95.94㎡ / 南 |
| 9階 | 11.7万〜12.3万円 75.53㎡ / 東 | ||
| 10階 | 13.2万〜13.8万円 80.41㎡ / 南 | 15万〜15.7万円 95.94㎡ / 東 | |
| 11階 | 11.8万〜12.4万円 75.53㎡ / 東 | 17万〜17.8万円 104.96㎡ / 南東 | |
| 12階 | 12.6万〜13.2万円 76.07㎡ / 南 | 13万〜13.6万円 78.4㎡ / 南 | |
| 13階 | 13万〜13.7万円 78.4㎡ / 南 | 13万〜13.7万円 78.4㎡ / 南 | |
| 14階 | 12.1万〜12.7万円 76.07㎡ / 東 |
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