イルグラッツォ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,740万 〜 3,930万円
9階、3LDK、約85㎡の場合
| 参考相場単価 | 43万円/㎡ 〜 50万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,740万円 〜 3,930万円 | 9階, 3LDK, 約85㎡の例 |
| 売買履歴 | 61件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 15.8万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 5.0％ | 9階, 3LDK, 約85㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.88
251人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「西神中央駅」徒歩3分
- 築年月
- 2003年2月
- 階建
- 18階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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イルグラッツォの基本情報
建物・設備
| 名称 | イルグラッツォ | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市西区 糀台5丁目5-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-2273 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年2月 | 管理費 | 1㎡あたり109円 |
| 総戸数 | 305戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 18階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発、栄泉不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市西区糀台5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数305戸で18階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の西神中央駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 三井住友銀行西神中央支店 (189 m)
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- 西神すみれクリニック (64 m)
- 竹山矯正歯科 (64 m)
- クローバーデンタルクリニック (78 m)
- 西神すみれデイケアサービス (79 m)
- 西神すみれクリニック (79 m)
- いしだクリニック (80 m)
- トータルボディーケアRoko西神 (134 m)
- いせきクリニック (134 m)
- ゆたかこどもクリニック (138 m)
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- 西神中央エンゼルホーム (30 m)
- なでしこ保育園 (131 m)
- 保育ルームぴっぴ(NPO法人) (492 m)
- 幼保連携型認定こども園あゆみ幼児園 (687 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
イルグラッツォの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
イルグラッツォの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,244万～5,176万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市西区の平均より94.4% 高い↑ 兵庫県の平均より31.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、9階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合 3,740万 〜 3,930万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
イルグラッツォの相場
- ㎡単価
- 43.2万円
- 坪単価
- 142.9万円
神戸市西区の相場
- ㎡単価
- 22.2万円
- 坪単価
- 73.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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イルグラッツォの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,740万〜3,930万円対前年同月比↓ | 3,740万〜3,930万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
イルグラッツォの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜5,480万円です。専有面積は約75㎡〜約103㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,280万円 | 16〜20 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約49万円 (約164万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 4,280万円 | 11〜15 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約53万円 (約176万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 4,280万円 | 16〜20 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約49万円 (約164万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 4,280万円 | 11〜15 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約53万円 (約176万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 4,280万円 | 16〜20 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約49万円 (約164万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.9万円となっております。
2011年〜2015年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.5万円となっております。以前の期間と比較して-2.72％下落しています。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.4万円となっております。以前の期間と比較して＋11.45％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.8万円となっております。以前の期間と比較して＋9.15％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
イルグラッツォの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 22件 | 3,195.9万円（42万円） |
| 81〜90㎡ | 30件 | 3,736万円（43.6万円） |
| 91〜100㎡ | 10件 | 3,654万円（40.4万円） |
| 101㎡〜 | 18件 | 4,208.9万円（40.7万円） |
イルグラッツォの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,736万円（㎡単価43.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
イルグラッツォの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 3,587.7万円 | 38.4万円 |
| 5階〜8階 | 3,288.8万円 | 39.2万円 |
| 9階〜12階 | 3,644.8万円 | 42万円 |
| 13階〜15階 | 3,600.7万円 | 42.2万円 |
| 16階〜18階 | 3,699.5万円 | 45.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,201.3万円 | 40.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,408.8万円 | 41.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,940.9万円 | 40.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,840.5万円 | 42.3万円 |
| 東 | 3,159.7万円 | 39万円 |
| 北/北東/北西 | 3,133.3万円 | 39.1万円 |
イルグラッツォの売却のご相談
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イルグラッツォの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 9階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合 12.7万 〜 15.5万円 (表面利回り：4.0％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 13.1万円 | 3LDK | 79.72㎡ | 26.3万円 | 39.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 13.1万円 | 3LDK | 79.72㎡ | 26.3万円 | 39.5万円 | 1〜5 | - |
| 2020年10月 | 13.1万円 | 3LDK | 79.72㎡ | 26.3万円 | 39.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年10月 | 13.1万円 | 3LDK | 79.72㎡ | 26.3万円 | 39.5万円 | 1〜5 | - |
| 2020年9月 | 13.1万円 | 3LDK | 79.8㎡ | 26.3万円 | 39.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
イルグラッツォの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.5万〜13.1万円 79.72㎡ / - | 16.2万〜17万円 103.3㎡ / - | |
| 2階 | 13.9万〜14.6万円 85.77㎡ / 南西 | 11.8万〜12.4万円 75.11㎡ / 東 | 14.2万〜14.9万円 90.42㎡ / 東 |
| 3階 | 11.8万〜12.4万円 75.02㎡ / 東 | 16.7万〜17.6万円 103.3㎡ / - | |
| 4階 | 12.4万〜13万円 75.99㎡ / - | 17.3万〜18.1万円 103.3㎡ / 南 | |
| 5階 | 12.1万〜12.7万円 75.99㎡ / 東 | ||
| 6階 | 13.2万〜13.8万円 79.72㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 14.4万〜15.1万円 86.7㎡ / 南西 | 14.9万〜15.7万円 90.42㎡ / - | |
| 8階 | 12.3万〜12.9万円 75.7㎡ / 東 | ||
| 9階 | 14万〜14.7万円 83.58㎡ / 南西 | 14.4万〜15.2万円 85.98㎡ / 南東 | 14.2万〜15万円 87.47㎡ / 東 |
| 10階 | 14.4万〜15.1万円 83.58㎡ / 南 | ||
| 11階 | 17.5万〜18.4万円 103.3㎡ / 南西 | ||
| 12階 | 12.6万〜13.2万円 75.99㎡ / 東 | 14.6万〜15.3万円 85.77㎡ / 南西 | |
| 13階 | 14.7万〜15.4万円 85.77㎡ / 南西 | ||
| 14階 | 13.6万〜14.3万円 79.72㎡ / - | 18.1万〜19万円 103.3㎡ / 南 | |
| 15階 | 13.8万〜14.5万円 79.72㎡ / 南西 | 18.2万〜19.1万円 103.3㎡ / 南 | |
| 16階 | 14.9万〜15.6万円 85.77㎡ / 南西 | ||
| 17階 | 12.4万〜13万円 75.02㎡ / 北東 | 15万〜15.8万円 85.98㎡ / 南東 | |
| 18階 | 12.9万〜13.5万円 75.7㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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