ヒルズ神戸大倉山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,410万 〜 3,580万円
7階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 45万円/㎡ 〜 50万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,410万円 〜 3,580万円 | 7階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 6件 | 2020年09月18日更新 |
| 家賃相場 | 12.5万 〜 12.8万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 7階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.9
872人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区楠町3丁目10-16
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「大倉山駅」徒歩2分
- 築年月
- 2003年1月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ヒルズ神戸大倉山の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヒルズコウベオオクラヤマ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 楠町3丁目10-16 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒650-0017 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年1月 | 管理費 | 1㎡あたり127円 |
| 総戸数 | 46戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり121円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区楠町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の大倉山駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。高速神戸駅から徒歩8分、西元町駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート多聞通 共同出張所(イーネットATM) (423 m)
- 日新信用金庫宇治川支店 (427 m)
- ファミリーマートトミヤ元町通 共同出張所(イーネットATM) (466 m)
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- みなと銀行神戸駅前支店 (480 m)
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- 三井住友銀行神戸駅前支店 (569 m)
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- 宇治川公園 (715 m)
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- コンビニ10件
- ファミリーマート Uライン大倉山駅売店 (68 m)
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- セブンイレブン 神戸西上橘通1丁目店 (439 m)
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- ファミリーマート 神戸多聞通二丁目店 (485 m)
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- ファミリーマート メトロこうべ店 (537 m)
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- ファミリーマート 柳筋北店 (582 m)
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- スーパー10件
- トーホーストア 下山手店 (508 m)
- ライフ 下山手店 (515 m)
- ライフ 神戸駅前店 (645 m)
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- 湊川グルメ (920 m)
- 学校/教育施設10件
- 専門学校神戸文化服装学院 (110 m)
- 神戸市立 湊川多聞きこえとことばの教室 (139 m)
- 神戸市立 清風児童館 (189 m)
- 神戸市立湊翔楠中学校 (193 m)
- 専門学校 神戸カレッジ・オブ・ファッション (287 m)
- 国立大学法人神戸大学楠キャンパス (322 m)
- 神戸市立 たちばな児童館 (360 m)
- 神戸大学 生協 医学部店 (392 m)
- 東亜経理専門学校神戸駅前校 (395 m)
- 不登校ネットワーク兵庫 (410 m)
- 公共施設/機関10件
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- 神戸市立 清風公民館 (189 m)
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- 病院/医療10件
- 順天診療所 (78 m)
- 冨田歯科医院 (230 m)
- しみず歯科 (267 m)
- 田中内科循環器科 (267 m)
- はやし女性クリニック (285 m)
- 梶原歯科医院 (286 m)
- 高橋整形外科 (304 m)
- 神戸大学医学部附属病院 (311 m)
- 生田診療所 (317 m)
- 王子会神戸循環器クリニック (333 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 生田保育所 (168 m)
- 神戸元町ちどり保育園 (357 m)
- 神戸市私立保育園連盟(公益社団法人) (360 m)
- たちばな保育所 (364 m)
- 幼保連携型認定こども園真生きらきら保育園 (414 m)
- 神戸ヤクルトたちばな保育園 (451 m)
- 平野保育所 (516 m)
- 幼保連携型認定こども園宝地院保育園 (551 m)
- 認定こども園みなと幼稚園 (618 m)
- わんぱくキッズ (754 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヒルズ神戸大倉山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヒルズ神戸大倉山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,162万～4,225万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より2.7% 低い↓ 兵庫県の平均より35.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 3,410万 〜 3,580万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヒルズ神戸大倉山の相場
- ㎡単価
- 45.1万円
- 坪単価
- 149.3万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 46.4万円
- 坪単価
- 153.4万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヒルズ神戸大倉山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,410万〜3,580万円対前年同月比↓ | 3,410万〜3,580万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヒルズ神戸大倉山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜3,890万円です。専有面積は約70㎡〜約83㎡です。全部で6件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 3,470万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約48万円 (約159万円) | - | - |
| 2020年2月 | 3,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約39万円 (約129万円) | - | - |
| 2019年2月 | 3,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約45万円 (約150万円) | 南東 | - |
| 2014年10月 | 3,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約45万円 (約150万円) | 南 | - |
| 2013年7月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約40万円 (約133万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で6件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138.3万円となっております。
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は149.8万円となっております。以前の期間と比較して＋8.31％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヒルズ神戸大倉山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 4件 | 3,350万円（46.8万円） |
| 81〜90㎡ | 1件 | 3,280万円（39.5万円） |
ヒルズ神戸大倉山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,350万円（㎡単価46.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ヒルズ神戸大倉山の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市中央区の売買相場 | ヒルズ神戸大倉山のある神戸市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.52%下落（-194.8万円）、前年比で＋6.36%上昇（＋199.4万円）しています。 |
|---|---|
| 大倉山（兵庫県）駅の売買相場 | ヒルズ神戸大倉山のある最寄りの大倉山（兵庫県）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−4.82%下落（-105.9万円）、前年比で＋16.37%上昇（＋294.2万円）しています。 |
ヒルズ神戸大倉山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,194.3万円 | 42.8万円 |
| 4階〜9階 | 3,490万円 | 44.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,900万円 | 38.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,251.4万円 | 43.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,585万円 | 43.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,260万円 | 43.1万円 |
ヒルズ神戸大倉山の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ヒルズ神戸大倉山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年11月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 10.6万 〜 13万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 12.8万円 | 2LDK | 75.42㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年10月 | 12.5万円 | 2LDK | 75.42㎡ | 12.5万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年9月 | 12.8万円 | 2LDK | 29.45㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 1〜5 | - |
| 2017年9月 | 12.8万円 | 2LDK | 75.42㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年9月 | 12.5万円 | 2LDK | 75.42㎡ | 12.5万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヒルズ神戸大倉山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 11.7万〜12.3万円 75.42㎡ / 南東 | 11.2万〜11.7万円 71.91㎡ / 南東 | |
| 3階 | 12万〜12.6万円 75.42㎡ / 南 | 11.8万〜12.4万円 74.11㎡ / 南 | 12.9万〜13.6万円 83.09㎡ / - |
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 | |||
| 7階 | 13.5万〜14.2万円 83.09㎡ / 南 | 13.5万〜14.2万円 83.09㎡ / 南 | |
| 8階 | |||
| 9階 | 11.6万〜12.2万円 70.85㎡ / 南 | ||
| 10階 | |||
| 11階 | |||
| 12階 | |||
| 13階 | |||
| 14階 |
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