神戸山本通パークホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,280万 〜 5,540万円
4階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 65万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,280万円 〜 5,540万円 | 4階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 22件 | 2022年09月30日更新 |
| 家賃相場 | 14万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 3.0％ 〜 3.6％ | 4階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.11
866人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目19-15
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「県庁前駅」徒歩7分
- 築年月
- 2000年12月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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神戸山本通パークホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | コウベヤマモトドオリパークホームズ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 山本通4丁目19-15 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒650-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年12月 | 管理費 | 1㎡あたり71円 |
| 総戸数 | 47戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり160円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の県庁前駅で徒歩7分、アクセス良好です。元町駅から徒歩10分、元町駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート元町商店街 共同出張所(イーネットATM) (135 m)
- ファミリーマート元町駅南 共同出張所(イーネットATM) (220 m)
- 近畿産業信用組合神戸支店 (244 m)
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- 兵庫信用金庫神戸中央支店 (410 m)
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- 山口銀行神戸支店 (541 m)
- セブン銀行 東急ハンズ 三宮店 共同出張所 (645 m)
- 公園2件
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- 宇治川公園 (865 m)
- コンビニ10件
- ローソン 山本通四丁目店 (185 m)
- セブンイレブン 神戸中山手通4丁目店 (190 m)
- ファミリーマート Uライン県庁前駅売店 (241 m)
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- ファミリーマート うかいや県民会館前店 (373 m)
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- ベル (485 m)
- セブンイレブン 神戸下山手通5丁目店 (494 m)
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- スーパー6件
- 生活協同組合コープこうべ コープ山手 (204 m)
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- いかりスーパーマーケットフロマージュテリア (896 m)
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- ライフ 下山手店 (913 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立神港学園高校 (75 m)
- 神戸市立こうべ小学校 (172 m)
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- 兵庫歯科学院専門学校 (355 m)
- 私立神戸山手大学 (385 m)
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- 神戸山手大学 3号館 (392 m)
- 関西国際大学 神戸山手キャンパス (396 m)
- 兵庫柔整専門学校 (415 m)
- 垂水養護学校訪問教育部指導室 (460 m)
- 公共施設/機関10件
- 兵庫県庁 県土整備部 住宅建築局 公営住宅課 経営企画班 (213 m)
- 兵庫県立のじぎく会館 (236 m)
- 兵庫県男女共同参画申出処理委員事務局 (300 m)
- 聖ミカエル声の英語図書館 (315 m)
- 兵庫県町議会議長会 (326 m)
- 在神戸イスラエル国名誉領事館 (350 m)
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- 生田警察署 諏訪山交番 (359 m)
- 兵庫県庁 (377 m)
- ひょうご神戸マラソン事務局 (448 m)
- 病院/医療10件
- すまいる厚生会 すまいる居宅介護支援事業所 (134 m)
- 小田内科循環器科 (171 m)
- 大森整形外科クリニック (189 m)
- 松川神経科診療所 (228 m)
- 福家診療所 (235 m)
- 神谷歯科 (247 m)
- 医療法人社団 鳳光会 神谷歯科医院 (247 m)
- 山本眼科 (252 m)
- 審美カウンセリングセンター神戸 (260 m)
- 内科 謝クリニック (291 m)
- 幼稚園/保育園10件
- なぎさ小規模保育園 (157 m)
- 山手幼稚園 (320 m)
- 聖ミカエル国際学校 英語科 (聖ミカエルインターナショナルスクール) (331 m)
- トアハッピー保育園 (357 m)
- 聖ミカエル幼保連携型認定こども園 (406 m)
- 神戸市立神戸幼稚園 (461 m)
- 神女中山手保育園 (480 m)
- 元町キッズルーム (586 m)
- 認定こども園神戸華僑幼稚園 (591 m)
- 神戸教会いずみ幼稚園 (632 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
神戸山本通パークホームズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
神戸山本通パークホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,488万～7,545万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より40.1% 高い↑ 兵庫県の平均より95.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 5,280万 〜 5,540万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
神戸山本通パークホームズの相場
- ㎡単価
- 65万円
- 坪単価
- 215万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 46.4万円
- 坪単価
- 153.4万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
神戸山本通パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,280万〜5,540万円対前年同月比↑ | 5,280万〜5,540万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
神戸山本通パークホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,380万〜5,480万円です。専有面積は約69㎡〜約116㎡です。全部で22件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約63万円 (約211万円) | 南東 | - |
| 2022年8月 | 5,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約70万円 (約232万円) | 南東 | - |
| 2022年7月 | 5,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約70万円 (約232万円) | - | - |
| 2021年10月 | 5,300万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約66万円 (約219万円) | - | - |
| 2019年10月 | 4,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約65万円 (約214万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で22件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は167.1万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は166.8万円となっております。以前の期間と比較して-0.18％下落しています。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.6万円となっております。以前の期間と比較して＋6.45％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は222.5万円となっております。以前の期間と比較して＋25.34％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
神戸山本通パークホームズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 4件 | 3,380万円（48.5万円） |
| 71〜80㎡ | 6件 | 4,913.3万円（64.7万円） |
| 81〜90㎡ | 13件 | 4,370.8万円（54.1万円） |
神戸山本通パークホームズの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,370.8万円（㎡単価54.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
神戸山本通パークホームズの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市中央区山本通の売買相場 | 神戸山本通パークホームズのある神戸市中央区山本通の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋10.13%上昇（＋506.3万円）、前年比で＋142.32%上昇（＋3,234万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市中央区の売買相場 | 神戸山本通パークホームズのある神戸市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.52%下落（-194.8万円）、前年比で＋6.36%上昇（＋199.4万円）しています。 |
| 県庁前（兵庫県）駅の売買相場 | 神戸山本通パークホームズのある最寄りの県庁前（兵庫県）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.14%下落（-5.6万円）、前年比で＋32.25%上昇（＋1,000.5万円）しています。 |
神戸山本通パークホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,091.8万円 | 52.8万円 |
| 3階〜4階 | 4,886.7万円 | 65.4万円 |
| 5階 | 5,900万円 | 50.6万円 |
| 6階 | 3,780万円 | 50.7万円 |
| 7階 | 5,200万円 | 64.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,380万円 | 48.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,504万円 | 57万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,900万円 | 50.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,394万円 | 55万円 |
| 西 | 4,080万円 | 50.5万円 |
神戸山本通パークホームズの売却のご相談
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神戸山本通パークホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年11月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 13.2万 〜 16.1万円 (表面利回り：3.0％ 〜 3.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 14.0万円 | 3LDK | 71.63㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2014年12月 | 14.5万円 | 3LDK | 71.63㎡ | 18.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2014年10月 | 17.0万円 | 3LDK | 71.63㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | - |
| 2014年10月 | 15.5万円 | 3LDK | 71.63㎡ | - | - | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
神戸山本通パークホームズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12万〜12.6万円 69.63㎡ / - | 14.4万〜15.1万円 80.85㎡ / 南 | |
| 2階 | 13.9万〜14.6万円 78.06㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 13.1万〜13.8万円 71.63㎡ / 南 | ||
| 4階 | 12.9万〜13.6万円 71.63㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 21.6万〜22.6万円 116.52㎡ / 南 | ||
| 6階 | 13.9万〜14.5万円 74.55㎡ / 南 | ||
| 7階 | 14.8万〜15.5万円 80.85㎡ / 南東 |
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