大阪府高石市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークスクエア高石の概要

「パークスクエア高石」は2002年竣工の大阪府高石市綾園に位置し、9階建てのマンションで、95戸の住宅が集まる居住空間です。3LDKの68㎡の部屋から、ファミリー向けの4LDKで101㎡の広々とした空間まで、1700万円から3500万円で取引されており、高石駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

大阪府高石市の中古マンション市場を分析した結果、パークスクエア高石の適正価格は3125万円と予測されているにもかかわらず、現状の平均売出価格は2377万円であり、市場平均の偏差値41に比べ3ポイント低く評価されています。近隣地域の価格上昇率2%に対し、本マンションは12%の上昇を見せるなど、将来の価格回復が見込まれる点が注目価値です。

将来性

築21年の「パークスクエア高石」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、維持状態の良好さが窺えます。AI分析によると、マンションの将来性偏差値は78であり、エリア平均を21ポイントも上回っており、その将来性は非常に高いと評価されています。

環境満足度

治安の面でも好条件なパークスクエア高石は、交番が徒歩圏内にあるほか、総合的な生活施設が充実しており、周辺には医療施設55か所、スーパー3軒、コンビニ9軒が位置しています。加えて、高石市立加茂小学校や高石市立高南中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族にとって居住する環境としての満足度が高いと言えるでしょう。

シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンの概要

「シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン」は、大阪府高石市東羽衣に位置し、羽衣駅から徒歩わずか3分の立地にある8階建てのマンションで、広さは64㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、2000年2月に完成した66戸の住宅です。築年数は23年を迎えるものの、駅近で生活に必要な施設が周囲に多く、価格帯は1,352万円から3,080万円という市場の動向を踏まえた適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、大阪府高石市と周辺地域の市場データを元にした売却偏差値46を記録しており、同エリア内の平均偏差値41よりも高めであり、過去5年間で見ると近隣物件が2%の価格上昇を見せた一方、シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデンは9%の価格上昇が見られています。マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格2,772万円に対し、実際の売り出し価格は2,557万円となっており、価格面では購入者にとって魅力的な条件が揃っています。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は72と非常に高く、大阪府高石市内の他のマンションと比較してからもその魅力は際立っています。また、公共の交通アクセスが良好であり、築年数が24年であるにもかかわらず、長期に渡り安定した住環境が期待できるため、特に長期的な視点を持つ投資家や居住者にとって有望な選択肢となるでしょう。

環境満足度

シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン周辺の環境は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ6件といった便利な施設が充実しています。また、災害リスクへの備えも万全で、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いというデータがあり、自然災害への対策も考慮された安心な住環境です。教育施設にも恵まれており、近隣に高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校、堺市立浜寺南中学校が立地しており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

ローレルコート高石の概要

「ローレルコート高石」は、大阪府高石市綾園1丁目に位置し、便利な立地を誇る12階建てのマンションで、全102室からなる規模を持っており、2003年の竣工以来、高い居住性を保持しています。62㎡の1LDKから102㎡の4SLDKまでのさまざまな間取りがあり、価格は2300万円から3780万円の範囲で設定されていることから、多様なニーズに応えられる物件であり、最寄りの高石駅へは徒歩わずか2分という利便性が特徴です。

適正価格（売却）

ローレルコート高石の適正価格は、エリア内の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格帯と比較してやや高い水準にあり、売却価格の偏差値は43と算出されています。近年の高石市内の不動産価格は上昇傾向にありますが、ローレルコート高石の販売価格は若干の下落を示しており、市場予測価格とのギャップを考慮すると、現時点では売却に適していない可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性については、築年数21年となるローレルコート高石のAI推定偏差値が56と、平均よりも優れており、駅近という立地条件の良さが評価されています。また、高石市の中でも発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的に見て資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

安心の生活環境を提供するローレルコート高石は、交番が170mの範囲内にあるなど治安の良さが窺え、58件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物にも困りません。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や高潮へのリスクも低い地域に位置しているうえ、高石市立清高小学校や高石市立高南中学校など、教育機関の充実も魅力の一つです。

シャルマンフジマイセレクト高石の概要

「シャルマンフジマイセレクト高石」は、大阪府高石市に在る北助松駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションで、2004年1月に竣工した全66室の7階建です。平米数は62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと幅広く、1290万円から2080万円という価格帯は周辺市場と比較しても競争力があり、特に1490万円台での売り出しが最も活発です。

適正価格（売却）

大阪府高石市内の中古マンション価格の平均偏差値41に対し、「シャルマンフジマイセレクト高石」は偏差値31と評価され、周辺マーケットと比較して価格競争力に欠ける状況です。価格推移を見ると、過去5年間で周辺の同種物件は2％の価格上昇を遂げている中で、このマンションは価格の上昇が見られないため、現時点での販売には不利と言えます。

将来性

築20年の「シャルマンフジマイセレクト高石」は、周辺エリアの平均築年数より若く、今後のリノベーションや再開発の可能性も考慮すると将来的に価値が上昇する見込みがあります。交通の便が良く、駅近の立地条件も含め、AIによる将来性の評価は平均より高い58ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安の良さは「シャルマンフジマイセレクト高石」の大きな魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にあります。また、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが豊富に点在し、ハザードマップで見る地域の安全性も高く、洪水や高潮の危険性が低いこともポイントです。教育施設として泉大津市立上條小学校や高石市立高南中学校が周辺にあり、子育て環境としても適しています。

メゾンドールポルタミラージュ高石の概要

メゾンドールポルタミラージュ高石は、2001年7月に竣工された大阪府高石市綾園5丁目1-38に位置する8階建てのマンションで、総戸数53戸、3LDKで71㎡の部屋が1780万円から、88㎡の部屋が3200万円で販売されており、最寄り駅である高石駅まで徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

メゾンドールポルタミラージュ高石の売り出し価格は、平均的な偏差値41に対して34とやや低めですが、近年の高石市の中古マンション市場の推移を見ると、この物件は5年間で価格の変動が見られない一方で、周辺市場では平均で2％の価格上昇がありました。現在の平均売出価格は2151万円であり、AIによる適正価格推測が3184万円であることから、売り時をしっかりと見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数は23年と近隣の物件と比較して若く、高石市内の同価格帯の平均築年数よりも3年新しいことが魅力です。AIによる将来性の偏差値は58ポイントで、周辺エリアのマンションと比較しても上位に位置し、駅近で利便性の高い立地により、将来的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

治安面では、交番が近くに位置するなど安心感があり、ライフラインを支える病院が68件、スーパー6件、コンビニ6件が周辺にあり生活の利便性が高い地区です。また、地盤が安定し洪水や高潮の影響が少ないため、自然災害リスクが低く抑えられています。教育施設として高石市立高陽小学校や高石市立高南中学校が近く、子育て環境にも適しています。

シャリエ高石の概要

シャリエ高石は、大阪府高石市加茂1丁目に位置し、高石駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てのマンションで、85室の規模を有しており、築年は2000年3月です。販売されている住戸の広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1600万円から3480万円となっており、中古市場における最も一般的な取引価格範囲は2180万円から2780万円です。

適正価格（売却）

シャリエ高石の中古物件価格は、大阪府高石市の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値36とやや低く、過去5年間で2%の価格上昇が見込まれる市場において、20%の価値減少が見られます。マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測は、約3357万円ですが、現在の平均販売価格は約2483万円となっているため、売却にはあまり向いていないと考えられます。

将来性

築24年のシャリエ高石は、大阪府高石市内の同価格帯のマンションと比べると築年数が若干古いものの、駅近という立地条件の良さがあります。ただ、AIによる将来性の評価は偏差値47と、エリア平均に比べて少し低く評価されており、将来の価値上昇には慎重な見解が必要です。

環境満足度

シャリエ高石の周辺環境は、最寄りの交番まで徒歩4分と治安面で安心できるほか、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し日常生活に便利です。地震や洪水、津波といった自然災害のリスクも低く、加茂小学校や高石小学校といった教育施設が周辺にある点もファミリー層にとって魅力的です。

ファミール羽衣公園前の概要

「ファミール羽衣公園前」は、大阪府高石市羽衣1丁目に位置し、東羽衣駅から徒歩5分という駅近の恵まれた立地にあります。2003年10月に建築された8階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは100㎡から107㎡で3LDKが主体、価格帯は2590万円から3480万円となっており、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ファミール羽衣公園前」の適正価格は、大阪府高石市の中古マンション市場データに基づいて算出され、売却時の価格偏差値は33と、地域平均の41に対してやや低く評価されています。この価格設定は、周辺の類似物件と比較すると、価格下落傾向にあり、現在の市場価格よりも割安での取引が見込まれます。

将来性

「ファミール羽衣公園前」は、将来性の面で見ると、築年数が21年と周辺物件の平均築年数をわずかに上回るものの、その立地の利便性から58の偏差値を獲得しており、今後の価値向上も期待される地域であることが示唆されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで257mと至近距離にあり、周辺には病院36件、スーパー4件、コンビニ6件が点在するなど、日常生活に便利な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップによるデータも、居住者の安心感を高めています。教育施設としては、高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校、堺市立浜寺南中学校が近くにあります。

エル羽衣の概要

「エル羽衣」は大阪府高石市東羽衣3丁目に所在し、東羽衣駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2003年4月に竣工し、総戸数54戸の規模で、現在の販売価格は2280万円（74㎡、3LDK）から2880万円（93㎡、3LDK）の範囲にあります。最寄りには東羽衣駅のほかに、羽衣駅や浜寺公園駅があり、アクセス面での利点が多数あります。

適正価格（売却）

「エル羽衣」の適正価格を評価すると、高石市内の中古マンションの平均価格偏差値41に対して39を記録しており、市場平均よりやや割安な価格帯とされていますが、過去5年の市場動向に基づくと2%の価格上昇に対して9%の下落が見られるため、売却のタイミングとしては見送りが推奨されます。

将来性

将来性の面では、「エル羽衣」は築21年という経年の物件であるものの、偏差値52と算出されており、駅からの近さや大阪府高石市の動向を加味した場合、同エリア内での将来性は他のマンションと比較しても競争力があると考えられます。

環境満足度

「エル羽衣」の環境満足度に関しては、周辺に交番が近接しており治安が良い点、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が高評価です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに周辺の学校施設の充実からも、子育て世代にとっても安心のリビング環境が整っていることが伺えます。

高師の浜アーバンコンフォートの概要

「高師の浜アーバンコンフォート」は大阪府高石市に位置し、便利な立地が魅力のマンションで、65㎡の3LDKが1475万円から、90㎡の4LDKが最大2598万円という価格帯で取引されています。2003年10月に築かれたこの9階建のマンションは、高師浜駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さで、50室の居住空間として多くのファミリーに選ばれています。

適正価格（売却）

現在の売出し平均価格が2185万円である「高師の浜アーバンコンフォート」は、大阪府高石市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率4％と比較して6％の価値下落を見ており、その適正価格偏差値は平均より9ポイント低い31ポイントを記録、価格面での差異が顕著です。AI分析による適正価格は3404万円とされていますが、現状ではその価値を市場が認識しているとは言いがたく、投資としての売却には不向きと評価されています。

将来性

「高師の浜アーバンコンフォート」は築年数21年と比較的新しい中古マンションで、将来性の偏差値52は地域平均をわずかに下回るものの、駅近という立地条件から中長期的な価値維持が期待されます。交通アクセスの良さと新しい建物が市場に与える印象が将来性を左右するポテンシャルを持っていることを示唆しています。

環境満足度

周辺には高石市立高陽小学校と高石市立高石小学校があり、治安の面で安心できる距離には交番も存在し、医療施設も充実しているため、ファミリー層には高い環境満足度を提供しています。また、洪水リスクや高潮から守られた地盤のしっかりした立地には、ライフラインに対する安全性や災害への耐性も高く評価されており、住み心地の良さを物語っています。