大阪府高槻市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルモン高槻芥川公園の概要

「ルモン高槻芥川公園」は、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩14分という優れた立地に位置する2000年3月竣工の11階建てマンションで、全41室から成り、広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKバリエーションがあり、中古マンション市場における価格帯は3480万円から4980万円で、高槻市内の他の物件と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ルモン高槻芥川公園」の適正価格は、大阪府高槻市のマンション価格の平均と比べて、平均偏差値よりも18ポイント高く評価されているため、市場価格2803万円に対して売出し価格が4016万円であり、市場動向を見る限り現在売却するには適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築24年が経過しているものの、「ルモン高槻芥川公園」は、高槻市の平均築年数より5年古いながらも駅近のメリットがあり、独自AIによる偏差値78という高評価を受けており、将来性についても期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が537m以内にある他、131件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニ等の利便性も高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも確認されていることから、周辺環境にも優れており、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設も充実しています。

ディアステージ高槻真上町の概要

ディアステージ高槻真上町は、高槻市の閑静な住宅街に位置し、2002年3月に建築された7階建てのマンションです。総戸数は50戸で、広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのプランが用意され、価格帯は3,880万円から4,980万円となっており、即戦力となる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古市場におけるディアステージ高槻真上町の価格帯は、高槻市内の他物件と比較しても適正とされ、平均取引価格からみて偏差値69を記録しています。この数字は、近隣の中古マンション価格が5年で13%上昇しているのに対し、本物件が12%の上昇率を示しており、市場価格の動向をうまく捉えた設定価格であることを物語っています。

将来性

ディアステージ高槻真上町の将来性の偏差値は78で、エリア内の競合するマンションと比較しても高い評価を受けており、駅へのアクセスの良さと共に、住宅街としての魅力が指数に反映されています。築年数が22年でありながらも、その将来価値は不動産市場において高く見積もられています。

環境満足度

住環境としての満足度は、治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さで評価され、ディアステージ高槻真上町は環境満足度の偏差値55を持ちます。地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが身近に複数点在し、日常生活を支えるインフラが整っているだけでなく、学校教育面でも高槻市立芥川小学校の存在がファミリー層にとって有益です。

ローレルスクエア高槻の概要

ローレルスクエア高槻は、大阪府高槻市芥川町に位置し、JR高槻駅から徒歩2分の好立地にあるタワーマンションです。2004年の竣工以来、高槻市のランドマークとしての地位を確立し、317室の居住空間は59㎡の1LDKから106㎡の4SLDKまで幅広いファミリータイプに対応しており、価格帯は3480万円から9480万円の範囲にあり、幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア高槻の適正価格分析を行うと、周辺の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値78を記録しており、充分な投資価値を持つ物件として評価されています。このマンションは市場価格4048万円に対して、現在の平均売出価格が5828万円と高めに設定されているため、売主にとって有利な売却が期待できます。

将来性

築年数が20年と比較的長いながらも、ローレルスクエア高槻は将来性の偏差値54を獲得しており、特に駅近という立地の良さが将来的な価値を高める要因となっています。大阪の経済的・社会的成長を考慮すると、この地域の不動産価値は継続的に上昇する傾向にあります。

環境満足度

ローレルスクエア高槻は、治安や日常生活の利便性を考慮すると大変魅力的な住環境を提供しています。203m以内に交番が存在し、医療施設174件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に密集しており、生活利便性の高い立地が環境満足度65の獲得に貢献しています。さらに、高槻市立桃園小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な環境です。

ジオ阪急高槻の概要

ジオ阪急高槻は、大阪府高槻市城北町2丁目に位置し、2003年3月に築かれた14階建てのマンションで、阪急高槻市駅から歩いてわずか2分の距離にあります。中古マンションとしての平米数は72㎡から128㎡で、価格範囲は3480万円から5980万円、多くの居住希望者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

市場データとの比較から、ジオ阪急高槻の現在の価格帯は適正と見られ、特に大阪府高槻市の市場価格においては平均以上の偏差値74を持ち、過去5年間で13%高騰しており、不動産価値の安定性が期待されます。

将来性

築年数が平均よりもやや古いにもかかわらず、ジオ阪急高槻は将来性のある物件として、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、その優れた交通アクセスや利便性から、継続的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便、自然災害リスクといった環境面においても、ジオ阪急高槻は高い満足度を誇っており、近隣には複数の教育施設が存在するなど子育て世代にも適した立地条件を備えています。

ファミール高槻北園町の概要

ファミール高槻北園町は、2002年12月に竣工した大阪府高槻市北園町2-21に位置する、5階建ての全28室から成るマンションで、広さは65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,680万円から5,850万円となっています。立地は優れており、阪急高槻市駅とJR高槻駅へはどちらも徒歩6分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ファミール高槻北園町の売出し価格は、地域の中古マンションの価格動向を考慮すると、適正価格偏差値は70を記録しており、平均的なマンションよりも高い評価を受けています。独自AIによる推測によれば、適正価格は約2,939万円であることから、現在提示されている平均価格4,176万円は市場価値に対して高めであることがうかがえます。

将来性

築年数が22年のファミール高槻北園町は、将来性偏差値が63ポイントと地域の他マンションと比べて高い評価を得ています。主要駅への近さや、周辺の発展性を考慮すると、中長期的な価値の保持が見込まれる立地条件を有しており、投資としても魅力があります。

環境満足度

ファミール高槻北園町は環境満足度において偏差値58を得ており、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが影響しています。地域の交番が374m圏内にあるほか、病院は172件、スーパーは10件、コンビニは22件周辺にあり、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の影響も受けにくい立地が評価されています。

ライオンズガーデン高槻の概要

ライオンズガーデン高槻は、大阪府高槻市西真上1丁目に位置し、75㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、価格帯は2850万円から4480万円となっており、平均的な価格帯は3580万円から4100万円です。2001年4月に建てられ、JR高槻駅から徒歩19分、阪急高槻市駅から徒歩28分という便利な立地にありながら、6階建ての小規模ながらも落ち着いた生活ができる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン高槻の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値61と評価され、5年間で平均13%の価格上昇率を見せるエリアにおいて、本物件は15%の上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約3054万円ですが、現在の市場価格平均は3722万円となっており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、将来性の評価は偏差値72ポイントを獲得しており、同地域の他のマンションに比べ高い将来性が予測されます。JRおよび阪急の両駅へのアクセスも良く、市街地の利便性と住宅地の静かさを兼ね備えた立地が投資価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も健全であるため安心して住むことができます。さらに、高槻市立真上小学校や高槻市立第二中学校などの教育機関が近くにあることも、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

イトーピア高槻天神町の概要

イトーピア高槻天神町は、大阪府高槻市天神町に位置し、JR高槻駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2000年3月に竣工した歴史を持ち、広さは74㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3480万円から7980万円と幅広い予算に対応し、特に中心価格帯は5500万円台で取引されています。

適正価格（売却）

イトーピア高槻天神町の適正価格は、大阪府の市場データと比較して、総合偏差値61の中で適正価格偏差値78と高く評価されており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して、イトーピア高槻天神町はわずかながら価格下落を見せていますが、それでも市場平均よりはるかに高い価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築24年を迎えるイトーピア高槻天神町は、今後のリノベーション次第でさらなる価値の向上が期待される一方で、将来性の評価は平均的であり、偏差値52を獲得しています。交通の便の良さと発展が見込まれる高槻市の地域性を踏まえれば、長期的な投資として検討する価値は十分にあります。

環境満足度

生活利便性の高いイトーピア高槻天神町は、環境満足度偏差値55を記録しており、治安の良い地域に位置しているだけでなく、117件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり、日常生活を快適に送ることができます。さらに、高槻市立芥川小学校へも近く、子育てにも適した地域と言えるでしょう。

ファミール高槻フェリークの概要

「ファミール高槻フェリーク」は、大阪府高槻市松原町4-5に位置し、阪急高槻市駅から徒歩8分、JR高槻駅から徒歩15分に立地する2002年築の8階建マンションで、48の住戸を有しており、販売中の住戸は67㎡の2LDKが2680万円から、111㎡の4LDKが5980万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、「ファミール高槻フェリーク」の売出し価格の偏差値は58で、平均偏差値56に対して若干高めの数値を示しており、過去5年間で13％の価格上昇を見せる地域市場に対してこの物件は5％の上昇率で推移していることから、適正価格が示唆され、現在は売却の好機と捉えられます。

将来性

築22年を経た「ファミール高槻フェリーク」は、同価格帯の他のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は67であり、周辺地域のマンションと比べて15ポイント高く、その駅近立地も将来性を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで203mという近さ、医療施設98件、スーパー6件、コンビニ13件といった充実した周辺施設、自然災害リスクの低さを示すハザードマップのデータ、そして北大冠小学校や高槻小学校をはじめとする周辺の優れた教育施設の存在が、「ファミール高槻フェリーク」の高い環境満足度を形成しています。

ルイシャトレ高槻上牧の概要

「ルイシャトレ高槻上牧」は、2003年9月に竣工し、大阪府高槻市上牧北駅前町に位置する14階建てのマンションで、76室から成り立っており、利便性の高い立地にあります。各種居室の広さは66㎡から84㎡で、市場動向に即した価格設定がされており、価格帯は2580万円から3798万円となっています。このエリアの中古マンション市場を反映し、購入検討者にとって魅力的な価格帯で提供されている点が特徴です。

適正価格（売却）

中古物件市場の分析を基にした適正価格評価では、「ルイシャトレ高槻上牧」は偏差値53を記録しており、高槻市内の平均的な物件価格と比較してやや割安な価格設定となっています。築19年を経過するこのマンションは、その築年数から見ると価格の高騰率が周囲の物件と比較して控えめであり、購入するにあたり割安感があることが売りです。

将来性

将来性の面では、築年数こそ平均よりやや古いものの、駅からの距離や、今後のエリア開発などを総合的に考慮したAI分析により、「ルイシャトレ高槻上牧」は偏差値74と評価されており、同エリア内の他の物件と比較して将来性が高いと見られています。この結果は、立地や維持管理の状況、周辺環境の充実度などが影響している可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ルイシャトレ高槻上牧」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性が高い地域です。治安の面では、交番までの距離が平均よりも長く感じられるものの、ハザードマップによる自然災害リスク分析では、地盤が良く洪水や津波の危険性が低いことが確認されており、安心して生活できる環境であることが推測されます。

高槻北園町アーバンコンフォートの概要

「高槻北園町アーバンコンフォート」は大阪府高槻市北園町4-1に位置し、2000年3月に築かれた一角に佇む5階建てのマンションで、阪急高槻市駅から徒歩6分、JR高槻駅から徒歩8分の好立地にあります。総戸数25室からなるこのマンションは69㎡の2SLDKが2,980万円から、82㎡の3SLDKが最大4,980万円という価格設定で、地域の市場価格と比較しても相場を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市周辺の中古マンション市場データを考慮した上で、高槻北園町アーバンコンフォートは適正価格の偏差値73を記録しており、市場平均の偏差値56と比較して高い評価を受けています。この評価は、近隣の中古マンション市場における価格上昇傾向に対して、本物件が価格を維持または穏やかに下落していることに裏打ちされ、売主にとっては現時点での売出しを考える上で有利な市況と判断されます。

将来性

築24年を迎える高槻北園町アーバンコンフォートは、将来性の偏差値が50となっており、エリア内の中古マンションの平均と比較して一歩劣るものの、駅に近い利便性の高さと適正価格を考慮すれば、長期的な視野で見た場合の資産価値は依然として保持することが予想されます。

環境満足度

高槻北園町アーバンコンフォート周辺は、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は58をマーク、交番が331メートル圏内にあり、治安の良さも期待できるほか、病院は171件、スーパー10件、コンビニ22件が利用可能で、地盤が安定しつつ洪水リスクの低い地域であることから、住民にとっては安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ユートピア高槻芥川公園の概要

ユートピア高槻芥川公園は大阪府高槻市南芥川町9-28に所在し、JR高槻駅から徒歩6分という駅近の利便性を備えた、2001年竣工の11階建て総戸数30戸の中古マンションで、67㎡の3LDKが2680万円から、87㎡の4LDKが4180万円と、周辺の不動産市場と比較しても適正な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

ユートピア高槻芥川公園の適正価格は、AIによる分析で大阪府高槻市の同条件の中古マンション市場と比較し、平均偏差値56に対し67と高評価を受けており、価格帯3680万円〜3780万円の物件が市場に多く、5年間で13％の高騰が見られる地域で注目されています。

将来性

築23年を経ても駅から徒歩6分の立地にあるユートピア高槻芥川公園は、AIが算出する将来性の偏差値が51と周辺エリアの平均値に匹敵し、駅近物件としての価値を保ちつつ中古マンション市場での需要を維持している見込みです。

環境満足度

ユートピア高槻芥川公園の生活環境は、治安の良さを示す交番が653m以内にあるほか、病院98件、スーパー6件、コンビニ12件といった充実した生活施設が近隣に位置し、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いエリアで、さらには高槻市立の複数の学童保育室及び小・中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

ジェネラス高槻の概要

大阪府高槻市野見町に位置する「ジェネラス高槻」は、阪急高槻市駅から徒歩6分、JR高槻駅から徒歩10分という好立地にある2001年6月竣工の10階建てマンションで、全38室の居住空間を提供しており、広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りが存在し、売出し価格は2780万円から4180万円の範囲で設定されており、物件の周辺環境やアクセスの良さを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ジェネラス高槻」の売却価格は平均偏差値56を大きく上回る67と評価され、近年の高槻市周辺の中古マンション市場のトレンドを考慮すると、5年間で13％上昇している市場に対して、ジェネラス高槻は9％の価格下落を示していますが、AI推定の適正価格2589万円と比較すると現在の売出し価格3624万円とあり、市場平均より高値での売却が見込まれるため、売却検討者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築後23年を迎える「ジェネラス高槻」は、大阪府高槻市の平均築年数よりも若干古いものの、駅近で利便性が高く、AIによる将来性偏差値は平均的な52ポイントを獲得しており、同価格帯のマンション市場と競合しながらも、安定した将来性を有していると評価できます。

環境満足度

周辺環境の面から見ると、「ジェネラス高槻」は交番からわずか67mの距離にあり、病院や医療施設が141件、スーパー12件、コンビニ17件と充実しているだけでなく、近隣には高槻市立高槻小学校ならびに高槻市立第一中学校が所在し、ハザードマップに基づく地盤や水害リスクも低いことから、子育て世代にも安心の生活環境が整っており、住みやすさは高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション高槻リバーサイドの概要

ライオンズマンション高槻リバーサイドは、2001年竣工の大阪府高槻市殿町に位置し、JR高槻駅から徒歩13分、阪急高槻市駅から徒歩23分の距離にある7階建てのマンションで、70㎡の3LDKが最低2480万円、88㎡の4LDKが最高4580万円で取引されており、平均価格帯は3780万円から4080万円という、高槻市のマンション市場における適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高槻リバーサイドの適正価格について、エリアの中古マンション市場の価格推移データに基づくと、売却偏差値は66と平均を上回り、独自AIの評価による適正価格は2936万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は3952万円と、適正価格を大きく上回る売り時の価格で取引されていると分析されます。

将来性

築23年のライオンズマンション高槻リバーサイドは、将来性の偏差値が56と、大阪府高槻市の同築年数帯のマンション平均より高い評価を得ており、駅周辺の交通利便性と地域の発展を考慮した将来の価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境においてライオンズマンション高槻リバーサイドは、最寄の交番まで513mと治安が良好で、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にある生活便利な立地です。ハザードマップに基づく地盤の強さ、洪水や津波のリスクの低さも評価されており、高槻市立芥川小学校、真上小学校、川西小学校などの教育施設の充実も魅力の一つです。

パインフィールド八丁畷の概要

パインフィールド八丁畷は、高槻市最寄の利便性の高い立地にあり、2001年竣工の築22年のマンションです。全室3LDK、72㎡の統一された広さを誇り、価格帯は2698万円から3480万円と、地域の中古マンション市場に見合った範囲で推移しています。阪急線「高槻市駅」からの徒歩5分のアクセスと、JR線「高槻駅」からの徒歩12分という2つの駅を利用可能な立地は、通勤・通学にも便利なポイントです。

適正価格（売却）

パインフィールド八丁畷の売出し価格は、近隣のマーケットデータと比較して偏差値61と評価され、平均偏差値56を上回る適性があります。過去5年間の価格推移を見ると、この地域の中古マンション価格は平均13％の上昇を見せていますが、本物件はわずか2％の価格下落を示すことから、現時点での売却が有利と考えられます。

将来性

築22年を迎えたパインフィールド八丁畷は、阪急線・JR線両駅からのアクセスという優れたロケーションを持ち、将来性の偏差値55と、地域平均よりやや優れた将来性を秘めています。この立地は、今後の大阪府高槻市の都市開発や人口動向によって、さらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高い環境の中にパインフィールド八丁畷は位置しており、交番まで107mと近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しています。また、高槻市立高槻小学校の近隣にあり、ファミリー層には子供の教育環境にも好条件です。洪水リスクや津波の影響が低い地域であることも、住居を選ぶ上で安心材料の一つと言えます。

ローレルコート高槻天神町の概要

ローレルコート高槻天神町は大阪府高槻市天神町2丁目に位置し、JR高槻駅徒歩10分、阪急高槻市駅徒歩18分と両路線にアクセス可能な利便性の高い立地で、築年数は2001年2月で3階建て、25室の規模を誇ります。広さは80㎡から99㎡の間で、価格帯は32,600,000円から48,800,000円、中古市場においては主に3LDKから3SLDKが取引されており、人気の価格帯は39,800,000円から42,000,000円です。

適正価格（売却）

ローレルコート高槻天神町は売却偏差値が70と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されていることが見受けられます。過去5年の市場データに基づくと高槻市の中古マンション価格は約19%上昇しているものの、当該物件は9%価格が下落しているため、販売価格がマンションマーケット独自AIの推測価格よりも高いことから、現在の市場においては売り時と言えるでしょう。

将来性

当マンションの将来性の偏差値は50と、同エリアの平均よりわずかに低めですが、交通アクセスの良さは将来にわたって魅力的な要素です。築年数が23年とやや経年のある建物ではあるものの、駅近であることや周辺地域の都市開発が進行中であることなどから、総合的な将来性は依然として期待が持てると分析されます。

環境満足度

ローレルコート高槻天神町周辺は治安の面でも良好とされ、交番が601m圏内に存在し、95件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがあるなど、生活利便施設が充実しています。地盤安定や洪水リスク低減についてもハザードマップに基づく評価が高く、津波や高潮の心配が比較的少ない地域です。教育環境も整っており、特に高槻市立芥川小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

モンセーヌ高槻セレシアの概要

『モンセーヌ高槻セレシア』は2002年築の質の高い住居空間を提供する大阪府高槻市宮野町5-1に位置するマンションで、5階建ての計73室からなり、71㎡の3LDKが2630万円から、91㎡の4LDKが3780万円までの幅広い価格帯で提供されており、阪急高槻市駅からは徒歩17分と利便性にも優れています。

適正価格（売却）

モンセーヌ高槻セレシアの売却価格は、大阪府内の中古マンション市場と比較して適正価格の指標である偏差値が52と平均より若干低いものの、エリア内での5年間の価格上昇率は3％と堅調で、推定される市場適正価格2885万円と現行売出し平均価格3002万円との差異から、売却のタイミングとして鑑みる価値があります。

将来性

築22年と若干古さは感じられるものの、モンセーヌ高槻セレシアはエリア内での平均築年数より新しく、AIによる分析で将来性評価の偏差値が62と地域平均を大きく上回る数値を示しており、駅からの距離を考慮しても、将来的な価値保持や価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

生活必需施設へのアクセスが充実しており、治安面では近隣に交番がないものの、地域全体としては平均的な水準を保っています。教育環境も優れ、高槻市立 北大冠小学校学童保育室A／高槻市立北大冠小学校、高槻市立第六中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも好条件を提供しています。自然災害リスクも低く評価され、環境面での満足度は58となっており、住み心地の良さを示唆しています。

ライオンズマンション高槻別所の概要

ライオンズマンション高槻別所は、ライフスタイルに応じた3LDKの80㎡からファミリーサイズの4LDKの93㎡まで、ゆとりのある間取りで展開されており価格帯は2970万円から4390万円となっていますが、最も取引されている価格帯は3480万円から3750万円であり、大阪府高槻市別所中の町に位置し、高槻市〔阪急線〕駅から徒歩16分、高槻〔ＪＲ〕駅からは徒歩17分と、2路線のアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、大阪府高槻市の不動産市場のデータに基づくと偏差値60で、市内の他の中古マンションよりやや高めですが、過去5年間で約13%の価格上昇が見られるエリア内でも、ライオンズマンション高槻別所は価格下落傾向にあり、現行の売り出し平均価格は推定適正価格約3018万円に対して3657万円となっているため、売却検討中のオーナーにとっては潜在的なマーケット価値を最大限に引き出すタイミングと言えます。

将来性

築21年のライオンズマンション高槻別所は、周辺地域の平均築年数と比較しても既に中古物件の範疇に入り、将来性の偏差値は53となっていますが、これはエリア内の他のマンションと比較してやや上位に位置しています。立地に関しては、主要駅からは徒歩圏内にありますが、やや距離があるため、その点を加味した将来価値が重要となります。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション高槻別所は最寄りの交番まで188mと近く安心です。また、医療施設が周辺に21件、コンビニが6件存在し、日々の生活に必要なインフラが整っていますが、スーパーの不在は少々不便な点です。地盤が安定しており災害リスクが低いことや、地元の教育施設へのアクセスも良好で、高槻市立の磐手小学校や奥坂小学校、第八中学校への近さは子育て世帯にとって魅力的な環境です。

エスリード高槻の概要

エスリード高槻は、大阪府高槻市真上町に位置し、総戸数21戸の5階建マンションで、2001年3月築の物件です。JR高槻駅から徒歩12分、阪急高槻市駅から徒歩20分とアクセス良好な立地にあり、広さは56㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで幅広い層に対応可能であり、価格帯は2480万円から3680万円で、特に2590万円〜2700万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

エスリード高槻の適正価格の偏差値は55と、地域の平均価格から見て若干の割安感が感じられるものとなっています。市場動向を考慮すると、同地区の過去5年間で13%の価格高騰が見られる中、エスリード高槻の価格高騰率は1%に留まっており、マンションマーケットのAIが示す適正推測価格と現在の売り出し平均価格のギャップから、市場価値に対して妥当な価格帯で取引されています。

将来性

エスリード高槻は築23年でありながらも、所在する大阪府高槻市における同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ち、そのアクセスの良さから、将来性の偏差値58を獲得しています。このスコアは地域平均を上回る数値であり、長期的な投資価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

エスリード高槻の環境満足度の偏差値は58となっており、治安面では最寄りの交番が826m離れているものの、近隣には病院72件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活環境が整っています。また、国のハザードマップにより洪水や津波のリスクが低い地盤と評価されているほか、高槻市立芥川小学校などの教育施設も身近にあり、家族層にも安心して暮らせる住環境が提供されています。

ユニーブル高槻富田丘の概要

大阪府高槻市富田丘町にございます「ユニーブル高槻富田丘」は、売り出し価格2580万円から3580万円、70㎡から77㎡の広さを有する3LDKのマンションで、2001年5月に竣工した6階建ての総戸数28戸の物件です。徒歩8分圏内に富田駅と摂津富田駅があり、アクセスの良さが光ります。

適正価格（売却）

「ユニーブル高槻富田丘」の適正売却価格は、地域の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、平均偏差値56に対して53とやや低めであり、過去5年間で13％上昇しているエリア平均に比べ27％下落しています。AIが算出する適正推測価格は2762万円であり、現在の平均売価2985万円より高価格での売出しが推奨されます。

将来性

築年数23年の「ユニーブル高槻富田丘」は、大阪府高槻市の類似物件と比較して平均的な年数で、将来性の偏差値は平均よりも5点高い57を誇っており、交通の利便性を背景に将来的に価値が保たれやすい立地にあると考えられます。

環境満足度

「ユニーブル高槻富田丘」周辺環境は安全性が高く、交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮の危険性が低い地域です。また、近隣には高槻市立富田小学校や高槻市立第四中学校など教育施設も整っており、ファミリーに優しい住環境が整っています。

アルス高槻の概要

大阪府高槻市古曽部町に位置する「アルス高槻」は、築21年を迎える5階建てのマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2980万円から4490万円で、最寄りのJR高槻駅からは徒歩10分、阪急高槻市駅からは徒歩13分という好立地に建っています。

適正価格（売却）

「アルス高槻」は、中古マンション市場における適正価格の偏差値が64と、大阪府高槻市の平均を8ポイント上回り、価格において市場価値が高いと評価されており、現在の売出し価格は平均3735万円で、市場AI分析に基づく適正価格2840万円と比較して高値で取引されている状況が見られます。

将来性

築21年という年季の入った「アルス高槻」ですが、JR高槻駅と阪急高槻市駅のどちらにも近く、アクセスの良さは維持されていますが、AIによる将来性評価では43という偏差値が付けられ、同地区にある他のマンションと比べて将来性がやや劣ると見られています。

環境満足度

「アルス高槻」の環境満足度については、治安が良好であることを示す交番が498m以内に存在し、118件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周囲にあるため生活利便性は高いと評価され、偏差値59を獲得しています；また、近隣にある高槻市立芥川小学校が徒歩圏内にあり、子育て環境も充実しています。

ジオ高槻上牧の概要

ジオ高槻上牧は、大阪府高槻市神内2丁目に位置し、2003年10月に竣工された全140戸の13階建てマンションで、上牧駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります。中古マンション市場において、73㎡の3LDKが2,880万円から、93㎡の4LDKまで最大4,250万円の価格帯で取引されており、平均的な取引価格は3,380万円から3,400万円となっており、特にファミリー向けの広さと実用性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ジオ高槻上牧の市場価格は28,800,000円から42,500,000円と、近隣の中古マンション相場を鑑みた適正価格56の評価を得ています。近隣の同クラス物件が過去5年間で平均13％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか2％と穏やかな伸びを示しており、マンションマーケットがAIによって算出した推定適正価格2,981万円と比べると、現行売り出し価格である3,337万円が売り時である可能性を指し示しています。

将来性

築21年を迎えるジオ高槻上牧は、大阪府高槻市における同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながらも、将来性に関しては58の偏差値を得ており、周辺エリアのマンション平均を上回るポテンシャルを秘めています。その駅近立地と周辺の整備状況は、今後の市場価値の維持や向上を予想させる要素です。

環境満足度

ジオ高槻上牧周辺の生活基盤は充実しており、医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ3件が周囲に点在し、日常の利便性が高い環境です。治安面では交番が1,163mと若干距離がありますが、その他のインフラが整っている点や、国のハザードマップに基づくリスク低減な地盤や水害の少なさも評価されています。また、教育環境として島本町立第三小学校が近く、子育て世帯にとっても安心の立地です。

コスモ高槻センターコートの概要

コスモ高槻センターコートは2003年11月に竣工された15階建てのマンションで、広さ77㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの計54戸を有し、大阪府高槻市富田町1丁目14-9に位置しております。価格帯は3900万円から4480万円で、地域内での価格動向や立地条件を踏まえると、高槻市内での便利な生活を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

コスモ高槻センターコートの価格帯は3900万円から4480万円で、近隣の物件と比較した市場データに基づく適正価格は約3858万円と推測されており、現在の売り出し価格は市場平均よりも若干高めですが、富田駅から徒歩3分の立地を考慮すると適性があると判断できます。

将来性

このエリアは大阪府高槻市の中心部に位置し、大阪市内へのアクセスも容易なため、都市部への通勤・通学が便利であり、コスモ高槻センターコートの築年数が21年とやや古いながらも、修繕履歴や管理状況が良好であれば、将来的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

コスモ高槻センターコート周辺は生活利便性が高く、交番が148m以内にあり治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数点在しており、高槻市立赤大路小学校や高槻市立第四中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境と言えるでしょう。

レイセニット高槻グランベルジェの概要

「レイセニット高槻グランベルジェ」は大阪府高槻市千代田町に位置し、利便性の高い阪急高槻市駅から徒歩11分、JR高槻駅から徒歩18分の距離にあり、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、2003年10月に建築された7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

この物件の特徴として、平均価格約2880万円となっており、近隣のマンション価格推移と比較して、過去5年間で約13％の価格上昇が見られる市場の中で8％価格が下落している現象が見受けられますが、独自AIによる適正価格分析では2579万円と判定されており、現在の売り出し価格2820万円は、売却に向けた適正価格から見て価値があると評価されています。

将来性

築19年を迎える「レイセニット高槻グランベルジェ」は、エリア内同世代物件から見て4年ほど新しく、将来性の偏差値51を持ちますが、駅近という立地条件の良さは将来的にも資産価値を支える重要な要素であると考えられます。

環境満足度

周辺環境の整った「レイセニット高槻グランベルジェ」は、交番が429m以内にあり治安の良好さを保ち、病院68件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した生活必需施設が揃っています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いことが確認されています。また、教育環境も整っており、高槻市立北大冠小学校や松原小学校など複数の学校が近隣にある点も魅力的です。

セレッソコート高槻の概要

セレッソコート高槻は、大阪府高槻市の大畑町16-6に位置し、摂津富田駅から徒歩3分という便利な立地にある12階建てのマンションです。築年月は2002年7月となっており、全55室からなるこの物件は、大小さまざまな平米数の間取りがあり、3LDKの71㎡の部屋から4LDKの95㎡の広々とした部屋まで、価格帯は2,980万円から4,480万円と幅広いニーズに応える選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

セレッソコート高槻の適正価格は、大阪府の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値56に対して1低い55で、5年間で13%の価格上昇が見られる市場環境の中で19%の価格下落を経験していることが分かります。マンションマーケット独自のAI推測価格3270万円に対し、実際の平均売り出し価格が3562万円であるため、売却に関してはマーケットに適したタイミングと言えます。

将来性

築22年を迎えるセレッソコート高槻は、将来性に関して偏差値43と平均より低く評価されており、周辺市場の傾向と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離が非常に近く、利便性の高さを考慮すると、将来的な価値の向上も期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

セレッソコート高槻の環境満足度は非常に高く、治安面で安心できる交番が近くにあり、生活の利便性を高める複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しています。災害リスクが低い地盤と洪水ハザードエリア外の立地、さらに近隣に良質な教育施設が点在するなど、家族層にも安心の居住環境を提供しております。

アーバンビュー高槻アンソレイエの概要

アーバンビュー高槻アンソレイエは大阪府高槻市千代田町5-8に位置する、70㎡から81㎡の広さを持つ2SLDKから4LDKまでの住戸を有する総戸数88戸のマンションであり、平成14年（2002年）1月に竣工した9階建ての物件です。価格帯は2200万円から3898万円で最も多い価格帯は2800万円から3280万円です。最寄駅である阪急高槻市駅から徒歩11分、JR高槻駅からは徒歩18分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アーバンビュー高槻アンソレイエの中古マンション価格は、平均偏差値56の基準を考えると、現在の売り出し平均価格は2998万円とデータ分析結果よりも価格が高めとされており、適正推測価格2640万円と比較しても高いことから、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えます。また、過去5年間で大阪府高槻市の同種物件が13％の価格上昇を見せる一方で、本物件は18％の下落を見せており、マーケットの動向にはやや逆行する傾向があります。

将来性

築年数が22年でありながら、周辺のマンションと比較して若干新しいアーバンビュー高槻アンソレイエは、交通の利便性も含めて将来性を見据えた物件選びの選択肢に入るでしょう。しかし、AIによる将来性の偏差値は45と、エリア平均に比べてやや低めですが、リノベーションや今後の都市計画の改善によって評価が上昇する可能性も考慮に入れておくべきです。

環境満足度

アーバンビュー高槻アンソレイエの立地は環境面において優れており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内で、周辺には54件の医療施設、4軒のスーパー、11軒のコンビニが点在しており日常生活に便利です。洪水リスクが低く、地盤が安定しているエリアに位置し、高槻市立北大冠小学校や高槻市立松原小学校などの教育施設も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境を提供しています。

プラウド高槻の概要

プラウド高槻は大阪府高槻市西真上に位置し、JR高槻駅から徒歩19分、阪急高槻市駅から徒歩28分とアクセス可能な立地にある2004年1月竣工の7階建てマンションであり、総戸数94戸、広さは78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの選択肢があり、価格は2980万円から5180万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

プラウド高槻の価格は、市場データと比較して適正価格偏差値52を記録しており、近隣の同条件マンションが過去5年で価格上昇している中、販売価格は平均よりやや高めですが、独自AIによる推測価格3523万円と現在の売り出し平均価格3686万円を比較すると、今売り出す価格が相場より高い可能性が示唆されています。

将来性

築20年のプラウド高槻は、将来性の偏差値42とAI分析により評価されており、この数値は近隣エリアのマンション平均よりも9ポイント低く、特に駅からの距離感が影響していることが推測されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度偏差値58を誇り、治安面では交番が803mとやや遠いですが、周辺環境としては、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことが挙げられます。また、洪水や高潮に対してリスクが低く、地盤も安定しており、教育施設としては高槻市立真上小学校や高槻市立第二中学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

藤和高槻日吉台ホームズの概要

「藤和高槻日吉台ホームズ」は、大阪府高槻市日吉台に位置し、高槻駅から徒歩35分の閑静な住宅地にある5階建てマンションで、総戸数は32戸、築年数は2001年6月です。広さは75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は1890万円から2380万円となっており、この地域の市場価格と比較して適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「藤和高槻日吉台ホームズ」の適正価格は、周辺地域の価格動向を分析すると、平均的なマンション価格の偏差値が56であることを踏まえ、44とやや低く設定されています。これは、近年の大阪府高槻市における中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、平均価格が2144万円であることから、現時点での売却には不向きな可能性があると分析されます。

将来性

将来性を考慮した場合、築22年でありながら「藤和高槻日吉台ホームズ」の偏差値は79と優れており、特に市内の他の同築年数のマンションと比較しても非常に良好です。この偏差値は周辺地域の中で27ポイント高く、投資としての将来性が期待される物件と言えます。

環境満足度

「藤和高槻日吉台ホームズ」周辺の生活環境は非常に良好で、交番が99m以内にあり、治安の面でも安心です。医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が手近に揃っているほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップによって確認されており、自然災害の危険性が少ない環境と評価されています。さらに、教育施設として高槻市立北日吉台小学校や高槻市立芝谷中学校などが近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プライムコート高槻総持寺の概要

プライムコート高槻総持寺は、大阪府高槻市南総持寺町に位置し、通勤に便利な総持寺駅からわずか徒歩6分の距離にある2001年築のマンションです。7階建てのこの物件は70㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが中心で、現在の売出し価格は1,890万円から2,180万円の範囲です。

適正価格（売却）

地域の市場動向を分析した結果、プライムコート高槻総持寺の売出し価格は、同じエリア内の類似物件と比較するとやや低めであり、価格は1,890万円から2,180万円の間で推移しています。本マンションは適正価格偏差値45を記録しており、地域平均の56に対して11ポイント低いことから、現時点では購買力に対する魅力が高いことが伺えます。

将来性

将来性の側面では、プライムコート高槻総持寺は、築年数が23年と、近隣の平均築年数に比べ若干長いものの、総持寺駅の近隣という立地の優位性から将来性の偏差値は62と評価されており、地域平均を上回っています。買い手にとっては、時間が経過するにつれて価値が上がるポテンシャルを秘めている物件といえます。

環境満足度

環境の面では、プライムコート高槻総持寺の住居環境は、地域内にある教育施設や医療施設の充実や、治安の良い地域性が評価され、環境満足度の偏差値57を記録しています。特に、柳川小学校や富田小学校といった教育施設の存在は、子育て世代にとって大きなメリットとなるでしょう。

イトーピア高槻赤大路の概要

「イトーピア高槻赤大路」は大阪府高槻市赤大路町42-2に位置し、摂津富田駅から徒歩12分の好立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、総戸数41戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとファミリー層に適したバリエーションで、価格帯は2,230万円から3,880万円となっており、中古市場において最も多い価格帯は2,480万円から2,680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「イトーピア高槻赤大路」の中古売出し価格は大阪府高槻市の平均価格と比較して、売却偏差値48とやや低めであり、過去5年間に市場価格が13％上昇している中、当該マンションは1％減少を見せています。AIが算出した適正推測価格は2,817万円であり、現行の平均売り出し価格2,712万円と比較すると、市場価値を下回る価格設定とされているため、現時点での購入は価格的に見て魅力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となる「イトーピア高槻赤大路」は、大阪府高槻市内の同価格帯のマンションと比較して新しさが際立ち、駅近の立地も加味すると将来性の偏差値は57と平均を上回っています。通勤や通学に便利な立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

「イトーピア高槻赤大路」付近は治安が良く、交番はわずか283mの距離にあり、医療施設や生活利便施設も充実しており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクも少なく、高槻市立赤大路小学校や私立追手門学院中学校など教育施設も手厚いことが、家族世帯には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ダイアパレス高槻緑が丘の概要

大阪府高槻市緑が丘2丁目に位置する「ダイアパレス高槻緑が丘」は、JR高槻駅から徒歩27分の距離にある2002年3月に竣工された6階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2380万円から2680万円の範囲にあります。総戸数は29室で、落ち着いた住宅地に位置するため、閑静な環境で暮らすことができます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス高槻緑が丘」の適正価格分析によると、大阪府高槻市内の類似物件の価格推移と比較して、売却偏差値46と算出されており、大阪府の平均偏差値56に比べて若干低い価格設定です。市場の推測適正価格を2668万円とすると、現在の平均的な販売価格2418万円はやや割安に感じられるため、購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数22年の「ダイアパレス高槻緑が丘」は、周辺同価格帯の物件と比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は58、エリア平均偏差値52より6ポイント高い評価を受けています。高槻市は引き続き発展が見込まれる地域であり、長期的な投資価値も期待できるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス高槻緑が丘」周辺の生活環境は、徒歩圏内に交番があり治安が良好、22件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが利用可能で、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、高槻市立清水小学校や高槻市立芝谷中学校といった教育施設も近く、家族にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づいた評価でも安全性が確認されており、環境満足度の偏差値55が示すように、住む人々にとって快適な住環境と言えます。