大阪府堺市西区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート上野芝の概要

ローレルコート上野芝は、上野芝駅からわずか2分という好立地に位置し、2002年2月に築かれた13階建てマンションで、全体で67戸の住居が存在します。広さは64㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は2080万円から4780万円と、このエリアの中古マンション市場としては適正な価格設定であり、主要価格帯は3490万円から3780万円となっております。

適正価格（売却）

堺市西区の中古マンション市場において、平均的な価格推移に照らし合わせた場合、ローレルコート上野芝の価格偏差値は54と平均よりも高く表示されており、適正価格の設定がされていることが伺えます。AIによる市場価格分析では、推測適正価格が3295万円とされているにも関わらず、実際の市場価格は3562万円で取引されており、現在売るのに適した時期であると評価されています。

将来性

築21年が経過したローレルコート上野芝は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古さを感じる部分は否めませんが、駅に非常に近い立地は将来的にも価値を維持しやすいでしょう。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値35と低めであり、同地域の平均と比較して将来価値が増す可能性は低いと見られています。

環境満足度

ローレルコート上野芝は、治安の面で利便性の高い環境にあり、最寄りの交番まで119mとすぐ近くに位置しています。また、生活施設として病院が37件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に充実しており、日常生活に必要なものが手に入りやすい立地です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の被害を受けにくい地域となっています。さらに、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アンビエント上野芝の概要

「アンビエント上野芝」は大阪府堺市西区上野芝町に位置し、2002年12月に完成した15階建てのマンションで、66㎡の3LDKが1798万円から、80㎡の4LDKが最高で3698万円という価格設定です; 最寄りの上野芝駅からは徒歩4分という好立地で、周辺地域の不動産市場との比較においても、中古マンションとして非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

アンビエント上野芝の売出し価格の適正性を示す売却偏差値は37と、地域平均の40に対して若干低いものの、AIによる適正価格の推測では3204万円とされており、現在の平均売り出し価格2429万円であることから、市場価値に比べてお買い得である可能性が高いです。

将来性

「アンビエント上野芝」は、築年数が22年と周辺エリアの平均と一致しており、将来性の偏差値は76という高い評価を受けています; 堺市西区の発展と共に価値が増す可能性を秘めた駅近物件として、長期的な投資視点からも注目に値します。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番まで240mと近く、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した周辺施設が整っており、堺市立上野芝小学校が近いため子育て環境も良好です; ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。

メゾンドール上野芝ヴィアマーレの概要

メゾンドール上野芝ヴィアマーレは、大阪府堺市西区上野芝町に位置する、2001年築の6階建てマンションで、全25住戸から成り立ち、サイズは79㎡から114㎡で3LDKから4LDKの間取りがあります。立地は上野芝駅から徒歩5分と非常に便利で、築年数が22年とやや古いものの、価格帯は2080万円から4280万円で、このエリアの市場動向を考慮すると、ファミリー層や駅近物件を望む層に人気がありそうです。

適正価格（売却）

メゾンドール上野芝ヴィアマーレの平均売出し価格は、このエリアの中古マンション相場と比較し、やや高めな傾向にありますが、立地の良さや利便性を考慮した場合、適正価格である可能性が高いです。過去5年間での物件価格の上昇率は8％と堺市西区の平均21％より控えめで、売却偏差値は44と標準より若干高く、市場価格とは異なる評価が得られています。

将来性

将来性の面では、メゾンドール上野芝ヴィアマーレは、築22年を経過しておりますが、売却偏差値71という高い評価を受けており、堺市西区の他のマンションに比べて、将来的な資産価値が高まる可能性があると見られています。特に、良好な公共交通アクセスと周辺環境が評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、メゾンドール上野芝ヴィアマーレは地域内で比較的治安が良く、生活に必要な施設が揃っている点が評価され、偏差値48となっています。堺市立上野芝小学校や堺市立津久野中学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

リビオ上野芝ガーデンズの概要

リビオ上野芝ガーデンズは、2002年9月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府堺市西区上野芝町に位置し、135の住戸があります。最寄りの上野芝駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、66㎡の3LDKが約2350万円から、96㎡の4LDKが最大で約3580万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。また、中心となる価格帯は2680万円から2850万円で、家族向けの広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

リビオ上野芝ガーデンズの売却価格は、堺市西区の中古マンション市場と比較してやや高評価の偏差値46を持ち、過去5年間で地域平均の21％価格高騰に対して1％の価格低下を見せています。しかし、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格3071万円に対して平均売り出し価格が2814万円となっており、市場価値に比べ割安感があることから、購入のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年とやや長いリビオ上野芝ガーデンズは、将来性の偏差値が57とエリア内の他マンションと比較しても高く評価されています。これは、徒歩圏内に駅がありアクセスの利便性が高いことや、大阪の都市開発が進む地域であることが背景にあり、今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さもリビオ上野芝ガーデンズの魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にある他、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や高潮リスクが低い地域に位置し、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校といった教育施設にも恵まれており、子育て環境としても理想的です。

ルネフェリアス堺鳳の概要

大阪府堺市西区鳳東町に位置する「ルネフェリアス堺鳳」は、2002年8月築の5階建てマンションで、鳳駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、73㎡から100㎡までの広さを持つ計52室が存在します。価格帯は2590万円から4380万円とリーズナブルで、特に3180万円から3580万円の間に需要が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

ルネフェリアス堺鳳は、大阪府堺市西区の中古マンション市場において売却偏差値45を記録し、過去5年の価格上昇率21%に対して11%という下落率を示しており、マンションマーケットAIの適正価格推測である3728万円に比べ平均販売価格3454万円となっていますが、売却には不向きなタイミングとされています。

将来性

築22年が経過しているルネフェリアス堺鳳は、将来性の偏差値が49と平均より少し下回るものの、駅近立地が持続的な魅力を提供する可能性を秘めています。さらに、今後のエリア開発やリノベーションの動向によっては、将来的な価値向上も期待されます。

環境満足度

ルネフェリアス堺鳳の住環境は充実しており、治安が良いことから環境満足度は高く、周辺には交番や豊富な医療施設、買い物施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもこの地域の安心感を高め、堺市立鳳小学校や堺市立鳳中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しています。

アステージ鳳の概要

アステージ鳳は、大阪府堺市西区平岡町に所在し、約11分で鳳駅にアクセス可能な12階建のマンションで、総戸数60室から成る2000年10月竣工の物件です。60㎡の3LDKが1150万円から、80㎡の4LDKは最大2530万円と、広さと間取りに応じた価格設定がされており、主要な販売価格帯は1980万円台です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、アステージ鳳の現価格は近隣物件の価格動向を考慮すると低めの評価を受ける偏差値34となっていますが、近年の大阪府堺市西区の不動産市況を見ると、似た条件の物件価格が5年で21％上昇しているのに対し、アステージ鳳は価格変動の兆しが見られない状況です。そのため、市場価格3024万円と現売出し平均価格2049万円の差から売り時を見極めることが求められます。

将来性

立地の将来性を評価すると、築24年のアステージ鳳は大阪府堺市西区の同じ価格帯の物件と比較しても築年数が若干新しく、交通アクセスの良さを考慮すると偏差値60という将来性の高い評価を受けています。新しい商業施設の開発や交通インフラの整備などが期待される地域での購入は、長期的な資産価値の増加に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、アステージ鳳は治安の面で優れた立地にあり、交番が近く、医療施設や生活必需品を提供する施設が周りに充実しているため、偏差値55となっています。国のハザードマップも示す安全な地盤で洪水や津波のリスクが低い点も、このエリアでの居住の満足度を高める重要な要素となっています。

ネオグランデ津久野の概要

「ネオグランデ津久野」は大阪府堺市西区津久野町1丁21-30に位置し、津久野駅から徒歩6分という交通至便な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は43戸、築年月は2002年3月となっています。66㎡の3LDKからスタートするこの物件は、2688万円までの価格帯で90㎡の4LDKも選べ、自然光が豊富で暮らしやすい環境を提供しており、最も取引されている価格帯は1980万円から2080万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場における「ネオグランデ津久野」の価格は平均的な水準と比べて略低いとされており、過去5年間で周辺物件価格が平均21％上昇している中で、この物件は9％下落しています。機械学習による分析では適正推測価格2774万円のところ、現在の売り出し平均価格は2067万円となっており、市場と比較して価格競争力がある一方で、売却に最適なタイミングではないとされています。

将来性

築年数が22年と、大阪府堺市西区の類似物件群に比べて新しい「ネオグランデ津久野」は、今後の価値保持が期待される物件です。将来性を示す偏差値50をマーケット分析AIが示しており、これはエリア平均とほぼ同等で、交通の便利さを含め将来的な価値変動への潜在力を秘めています。

環境満足度

「ネオグランデ津久野」は交番が301m以内にあり、治安が良い点が評価されており、病院51件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺にあり、生活利便性が高いと言えます。また、堺市立家原寺小学校、堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校が近隣にあり、教育環境にも優れています。ハザードマップによる分析でも、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い状況が保証されています。

ライオンズマンション上野芝駅前の概要

ライオンズマンション上野芝駅前は、大阪府堺市西区に位置し、交通アクセスが便利な上野芝駅から徒歩3分の距離にある2000年11月築の12階建てマンションで、総戸数は168戸です。広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1590万円から3280万円で販売されており、その中で最も一般的な売出価格帯は2280万円から2430万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上野芝駅前の価格は、大阪府堺市西区の中古マンション市場と比較して若干の価格下落を示しており、近隣の中古マンション価格の5年間の21%増加に対し、10%の下落を見せています。平均偏差値40点に対して、この物件は39点と評価され、独自AIによる適正価格推定3107万円に対して、現在の平均売出価格が2448万円となっており、市場との価格差があります。

将来性

現在24年経過しているライオンズマンション上野芝駅前は、大阪府堺市西区の同価格帯の平均築年数と一致しており、駅徒歩3分という立地の良さがありますが、将来性の偏差値は49とやや低めで、周辺のマンションが持つ平均の将来性と比べると若干見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安面で評価されるライオンズマンション上野芝駅前は、最寄りの交番が徒歩圏内（220m）にあり、さらに医療施設37件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活便利施設が周辺に充実しています。ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクが低い点、そして堺市立上野芝小学校が近くにあることも含め、環境満足度は58と比較的高い評価を受けています。

ヴェリテヴィータの概要

「ヴェリテヴィータ」は大阪府堺市西区鳳東町に位置する、鳳駅から徒歩14分にある低層マンションで、2003年12月の築で、3階建ての12戸のレジデンスから成り立っています。プライバシーが重視された141平米の3LDKが特徴で、販売価格は2980万円から3180万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

総合偏差値が48で適正価格偏差値が31と評価されている「ヴェリテヴィータ」は、堺市西区の平均を下回る評価であり、同エリアの中古マンション価格が5年間で平均21%上昇している中、本マンションが3%上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIによる推測では、適正推測価格は約5432万円とされており、現行の売り出し価格3033万円は市場平均に比べてかなり低めです。このことから、現在の売却は推奨されていません。

将来性

「ヴェリテヴィータ」の将来性に関しては、築21年にして偏差値61点を獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても10ポイントの偏差値の上昇が見られるなど、地理的利点や建物の質から見ても将来価値が高いと判断できます。交通の便も良く、周辺環境にある教育施設や生活利便施設の充実がこの評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

「ヴェリテヴィータ」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、総合偏差値52点を獲得している点で高評価です。また、医療施設56件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が近隣にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さもこのエリアの魅力を高めており、近隣には堺市立福泉上小学校もあり、家族向けの住環境としても評価されています。

シャンティの概要

「シャンティ」と名付けられたこの物件は、大阪府堺市西区鳳中町に位置し、平成13年に建設された4階建ての中古マンションです。全15室からなるこのマンションは、97㎡の2LDKを中心に、1750万円から1980万円の価格帯で提供されており、鳳駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

シャンティの平均売出価格は1806万円と、堺市西区内の他の同規模の中古マンション市場の平均価格3645万円に比べて、適正価格の偏差値が30と低く設定されています。これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均21%上昇する中、シャンティはわずか1%の上昇に留まっているため、現時点での売却は推奨されない状況と言えます。

将来性

23年という築年数を持つシャンティは、同エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数から見ても若々しく、駅近という立地の良さから、AIによって算出された将来性の偏差値は平均よりも高い59を獲得しています。これは、今後の価値上昇が期待できるという指標です。

環境満足度

治安と生活利便性のバランスが取れたシャンティ周辺は、各種公共施設や医療機関、ショッピング施設に恵まれており、環境満足度の偏差値は53と、快適な居住環境が期待できます。さらに、近隣には堺市立鳳小学校や堺市立鳳南小学校、堺市立浜寺南中学校などの教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

アパガーデンパーク上野芝の概要

「アパガーデンパーク上野芝」は、大阪府堺市西区に位置し、最寄駅の上野芝駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る2002年築の11階建てマンションです。総戸数91戸で、間取りと広さは2SLDK、57㎡から4LDK、113㎡があり、市場価格は1430万円から5500万円の範囲にありますが、平均的な取引価格帯は2680万円から3380万円となっており、家族連れにも単身者にも対応可能な設計となっています。

適正価格（売却）

「アパガーデンパーク上野芝」の適正価格は、大阪府堺市西区における同条件の中古マンション市場と照らし合わせた際に偏差値37となっており、過去5年の平均価格の上昇率が21％である中、本物件は約8％価格が下落していることから、現時点では売却に適していない可能性が指摘されています。AIによる推測価格は3789万円であり、実際の平均売り出し価格3012万円との間に差が見られます。

将来性

築年数が22年となる「アパガーデンパーク上野芝」は、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、駅近5分の立地にあります。将来の価格変動についてのAI分析によると、将来性の偏差値は47と予測されており、周辺エリアの平均と比べて若干低いものの、今後の再開発やアクセス改善によって価格が見直される可能性を持っています。

環境満足度

「アパガーデンパーク上野芝」は治安の良さも特徴で、交番が284m以内にあり、医療施設が周囲に42件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活インフラを備えています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低いです。また、津波や高潮についても被害を受けにくいエリアで、教育施設として堺市立上野芝小学校が近隣にあり子育て世代にも安心の環境を提供しています。

クレアホームズ上野芝神野町の概要

クレアホームズ上野芝神野町は、大阪府堺市西区神野町3丁8-7に位置し、広さが66㎡から105㎡の快適な住空間を提供する2002年築のマンションで、価格帯は約1470万円から3200万円と幅広いニーズに応える物件です。交通の便は良く、最寄り駅は津久野駅まで徒歩12分、上野芝駅まで徒歩15分とアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、クレアホームズ上野芝神野町の現在価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較してやや下落傾向にあることが示されており、平均市場価格に対する適正価格偏差値は34と、40が大阪府堺市西区の平均であることを踏まえると、現状では購入者にとっては費用対効果の高い投資といえます。

将来性

築年数22年でエリア内の他物件と比べて3年ほど新しいクレアホームズ上野芝神野町は、将来性の偏差値が45と平均より若干低いものの、発展が見込まれるエリアにあるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

クレアホームズ上野芝神野町周辺は、交番が1km以内になく、治安面で他地域と比べてマイナスの側面がありますが、医療施設や学校が充実しており、洪水や地盤の安定性など自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は53と平均以上の快適な居住エリアとして評価されています。

ダイアパレス浜寺イーストの概要

ダイアパレス浜寺イーストは、2002年6月竣工の大阪府堺市西区に位置し、浜寺公園駅から徒歩10分の距離にある6階建てのマンションであり、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの多彩な間取りが1690万円から2550万円の価格帯で提供されており、主に家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス浜寺イーストの売却価格は、同地区の他の中古マンションと比較して、価格推移においては過去5年間で隣接地区の物件価格が上昇する中、38%の価格下落を見せるが、マンションマーケットのAI適正価格推計では3086万円とされており、現在の平均販売価格2391万円と比較すると、購入者にとってはお得な価格設定となっています。

将来性

築年数22年のダイアパレス浜寺イーストは、近隣エリアのマンションより若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値51を獲得しており、この地区のマンション平均よりも期待が持てる将来性を示していることから、長期的な投資としての価値があります。

環境満足度

ダイアパレス浜寺イースト周辺環境は、治安が良く、病院をはじめとする医疗施設が充実しており、日常の買い物に便利な商業施設が整っている一方で、自然災害リスクの低い地盤で構成されており、安全かつ利便性の高い生活が可能です。また、子育て世代にとっては、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺中学校／堺市立浜寺南中学校が近くにあり、教育環境も良好です。

ローレルコート鳳の概要

大阪府堺市西区鳳南町に位置する「ローレルコート鳳」は、広さ75㎡から90㎡の間の3LDKや3SLDKを含む、全65室からなる快適な住空間を提供しており、2004年2月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。価格帯は1680万円から2980万円と多様であり、もっとも一般的な価格帯は2680万円から2880万円で、鳳駅から徒歩9分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ローレルコート鳳」の売却価格の偏差値は36と、大阪府堺市西区の中古マンション相場と比較して低めであり、近年の市場データに基づくと、この地域で同等の物件が価格上昇傾向を見せる中、ローレルコート鳳が若干の価格下落を示しています。市場分析から推定される適正価格は3532万円と高く、現在の売出し平均価格との差は明らかであり、市場価格の回復を待つべき物件と考えられます。

将来性

築年数が約20年のローレルコート鳳は、快適な駅近生活を実現できる立地にありながら、AI分析による将来性の偏差値は39と地域内平均よりも低めですが、周辺の発展や交通アクセスの利便性等を考慮に入れれば、将来性については地域の平均を上回るポテンシャルを秘めていると予測されます。

環境満足度

安全で充実した周辺環境が整っているのも「ローレルコート鳳」の魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にあり治安も良好です。80件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、地盤も強固で洪水リスクや高潮の影響が少なく、自然災害においても安心感があります。教育施設も手近にあり、堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校などが近隣に位置しているため、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

レックスガーデン鳳の概要

レックスガーデン鳳は、大阪府堺市西区鳳東町に位置し、鳳駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、2000年2月に建設された11階建ての総戸数82戸からなります。広さは65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、現在の市場価格範囲は1380万円から2799万円で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手ごろな価格帯の物件です。

適正価格（売却）

レックスガーデン鳳の中古価格は1380万円〜2799万円となっていますが、大阪府堺市西区の同規模のマンションと比較して適正価格偏差値は37と若干低めです。周辺の中古マンション市場が5年間で22％の価格上昇を見せる中、このマンションは19％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI推測価格と比較しても、現在の売り出し平均価格は市場価値をやや下回っていると評価されています。

将来性

築年数が24年とやや長くなっているレックスガーデン鳳ですが、駅近という強みを持ち、大阪府堺市西区では平均的な築年数であることから、将来性の偏差値は40と平均的です。この地域の開発動向や、将来的なインフラ整備などの情報を注視すれば、中期から長期にわたる資産価値の見通しも立てやすくなるかもしれません。

環境満足度

レックスガーデン鳳の立地する堺市西区は、交番が近く治安の良さが際立つエリアであり、周辺には80件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は51と高めです。さらに、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域に位置すること、堺市立鳳小学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの概要

藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは、大阪府堺市西区に位置し、広さ71㎡から95㎡の間で様々な居住空間を提供しており、購入希望者にとっては1780万円から3690万円の範囲で選択肢が広がる物件です。交通の便も良く、浜寺駅前駅まで徒歩1分、浜寺公園駅まで徒歩2分、東羽衣駅まで徒歩10分と複数のアクセスポイントがあります。安心の築年数は20年未満となっており、15階建てのマンションでは、多くの住民が風光明媚な景色を楽しむことができます。

適正価格（売却）

藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの現在価格は、堺市西区内の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値40を上回るコストパフォーマンスを持っています。地域の不動産価格が上昇傾向にありながら、本物件の価格は落ち着いており、マンションマーケットのAIによる分析では、平均よりも手頃な価格設定と評価されていますが、現在は売るタイミングとしては不適切であるとされています。

将来性

築21年の藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは、将来性の指標である偏差値52を記録し、地域の平均を上回る評価を得ています。駅近くの好立地であることに加え、アクセスの利便性や周辺環境の良さから、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物が便利な立地といった生活環境の面で高い評価を得ている藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは、環境満足度の偏差値30を得ています。堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺南中学校が近く、家族層にも安心の教育環境が整っており、自然災害にも強い頑健な地盤や津波のリスクが低い立地は、住む人々にとって安心して暮らせる要素を多分に含んでいます。

リーベスト浜寺昭和町の概要

大阪府堺市西区に立地する「リーベスト浜寺昭和町」は、浜寺公園駅から徒歩7分の便利な場所に位置しており、築年数は2001年2月の完成で、現在の物件構成は5階建ての30室からなっています。広さは66㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでとなっており、価格帯は1680万円から2780万円で、中古市場においても人気のある物件です。

適正価格（売却）

「リーベスト浜寺昭和町」の中古価格は、大阪府堺市西区における同条件の物件と比較して、5年間で約21％の価格上昇が見られた一方で、当該物件は4％の価格下落を記録しており、売却偏差値としては平均よりやや低い39点を示しています。現在の平均売り出し価格は2343万円であり、市場の適正推測価格3035万円と比較しても、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築23年を迎える「リーベスト浜寺昭和町」ですが、将来性の偏差値は54と評価されており、この地域の平均よりも3ポイント高い評価を受けています。これは、地域的な発展や交通アクセスの良さ、駅近という立地条件が、将来的な価値上昇の可能性を示唆しているためです。

環境満足度

「リーベスト浜寺昭和町」は、治安の面で利点が多いエリアにあり、交番が499m以内にあります。生活に必要な施設も充実しており、病院45件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲に配備されています。洪水リスクが低く、国のハザードマップにおいても堅固な地盤の上に構築されています。教育施設としては、堺市立浜寺昭和小学校や高石市立東羽衣小学校、堺市立浜寺南中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。

レスタージュ鳳の概要

レスタージュ鳳は、大阪府堺市西区鳳東町7丁771に位置する、2001年5月に築かれた10階建てのマンションで、全75戸からなっており、広さは69㎡の3LDKが1470万円から、84㎡の3LDKが最高2380万円の価格帯で売り出されています。このエリアは、最寄りの鳳駅まで徒歩13分とアクセスが良好で、周辺には津久野駅、富木駅も利用可能であり、利便性の高い地域に立地しています。

適正価格（売却）

レスタージュ鳳の適正価格は、堺市西区における中古マンション市場のデータを考慮すると、平均的な偏差値40に比べて、売却偏差値が33と、若干市場価格を下回っています。地域の不動産価格が上昇傾向にある中で本物件は5年間で13%下落しており、市場の成長を鑑みると、現在売り出されている平均価格1766万円は、マンションマーケットが推測する適正価格2945万円に比べて割安感があることが分かります。

将来性

レスタージュ鳳は築23年となりますが、大阪府堺市西区の同価格帯の中古マンションに比べて比較的新しい部類に入り、維持管理の行き届いた状態です。AIによる将来性評価では偏差値39を記録しており、地域平均と比較するとやや劣るものの、今後の発展が見込まれるエリアのため、長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

レスタージュ鳳の立地は、治安の良い環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも安全性が高い地域に分類され、自然災害のリスクが低いことも魅力です。堺市立福泉上小学校などの教育施設の近さも家族層にとっては評価が高まるポイントです。

プロパレス浜寺ピアチェーレの概要

プロパレス浜寺ピアチェーレは、大阪府堺市西区浜寺石津町中に位置する、築年月2003年2月の10階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇ります。平米数は70㎡から82㎡の間で展開され、価格帯としては1780万円から2580万円となっており、その立地は石津北駅から徒歩3分と駅近で非常に便利です。

適正価格（売却）

プロパレス浜寺ピアチェーレの価格帯は、1780万円から2580万円の範囲にあり、AIによって推測された適正推測価格は3128万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2276万円であることから、大阪府堺市西区の中古マンション市場における平均偏差値を下回るとされています。

将来性

築21年と新しいわけではありませんが、プロパレス浜寺ピアチェーレは、交通アクセスの良い駅近物件として、将来性の偏差値を47とし、エリア内の中古マンション平均と比較して3ポイント低い水準ですが、駅からの近さは利便性を高め将来の価値を有する要素となり得ます。

環境満足度

プロパレス浜寺ピアチェーレは、治安の良さを示す交番が402m以内に位置し、51件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した環境にあります。また、堺市立新湊小学校や堺市立浜寺石津小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが窺えます。

クレール諏訪ノ森マリーニアの概要

大阪府堺市西区に位置する「クレール諏訪ノ森マリーニア」は、2003年築の12階建てマンションで、諏訪ノ森駅、石津（大阪府）駅、石津川駅から徒歩圏内という便利な立地にあります。総戸数35戸のこのマンションは、67㎡〜72㎡の3LDKで構成され、売出価格は1580万円〜1810万円の範囲で設定されており、大阪府堺市西区の相場に良くマッチした物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「クレール諏訪ノ森マリーニア」の現在の価格設定は、大阪府堺市西区の中古マンション市場において、若干価格競争力が低めであることが分析されており、市場の平均偏差値40に対して31と算出されています。地域内での価格上昇率と比較してその価値が充分に反映されていないため、購入者にとっては魅力的な価格帯である可能性があります。

将来性

将来性の観点では、「クレール諏訪ノ森マリーニア」は、築年数が平均よりも新しく、発展が見込まれる堺市西区にあるため、じっくりと価値が高まる可能性を秘めています。偏差値48と評価されており、このエリアにおける他の物件と比較しても将来価値が期待できる投資対象であると言えるでしょう。

環境満足度

「クレール諏訪ノ森マリーニア」の環境満足度は、治安や日常生活の利便性を考慮すると高いと言えるでしょう。近隣に交番、病院、スーパー、コンビニがあり、堺市立浜寺小学校や堺市立浜寺石津小学校も徒歩圏内にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。偏差値30は、この地域の標準的な満足度を示しつつ、特に小学校の近さや治安の良さが評価ポイントとなるでしょう。

ダイアパレス諏訪森ガーデンパークの概要

「ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク」は大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西に位置し、2002年6月に竣工された5階建てのマンションで、全32戸から成り立っており、諏訪ノ森駅徒歩6分、船尾駅徒歩8分、浜寺駅前駅徒歩11分という利便性の高い立地にあり、65㎡の3LDKが約1630万円から、88㎡の4LDKが約2480万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク」の売却価格に関しては、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値40に対して31と低めであり、過去5年で堺市の同条件のマンション価格が22%上昇しているのに対し、本物件は11%下落しており、適正価格推定では3327万円と評価されていることから、現在の市場価格2028万円は買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売り手にとっては売り時とは言えないレベルです。

将来性

築22年という年数を経ている「ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク」は、堺市西区の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、駅近の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は47とやや平均を下回るものの、維持管理の良さや地域の発展性を考えると、中長期的に見た場合には将来性のある物件であると評価されることもあります。

環境満足度

「ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク」は397m以内に交番が位置し、治安の良さが伺えるほか、病院37件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域である点、津波や高潮への安全性がある点、加えて堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスの概要

シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは、大阪府堺市西区浜寺石津町中に位置し、2000年11月に竣工した10階建のマンションで、63㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKの居住空間を提供し、価格帯は1,310万円から1,980万円に設定されています。最寄り駅は石津北駅で徒歩1分という利便性に富んだ立地です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の市場データに基づくと、シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは平均価格偏差値40に対して36と評価されており、過去5年間での価格下落が見受けられますが、それはエリア全体の21％上昇傾向と対照的です。このことから、当マンションの現時点での適正価格は市場との乖離があると言えます。

将来性

築年数24年のシャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは、同地区内の他物件に比べて築年数が若く、総合的な将来性偏差値を36点と評価し、良好な交通アクセスを誇りますが、同エリア内の平均に対して15ポイント低い評点となっているため、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、学区内には堺市立新湊小学校および堺市立浜寺石津小学校があるシャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波・高潮からのリスクが低い環境にあるため、環境満足度は高く評価できるでしょう。