大阪府大阪市鶴見区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンゼルブレッサ鶴見緑地の概要

エンゼルブレッサ鶴見緑地は、大阪市鶴見区横堤5丁目に位置し、横堤駅から徒歩3分という優れた立地を誇る11階建てのマンションで、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りの94室があり、価格帯は1980万円から4180万円、2000年12月の竣工で、現在でも活発な売買市場となっています。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ鶴見緑地の売却価格は、大阪府大阪市鶴見区の中古マンション価格の推移を勘案すると、総合売却偏差値52を示し、平均市場価格よりやや高めであり、適正推測価格と比較しても、現在の販売価格は平均で3126万円と、市場価格を若干上回っており、売り手にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

エンゼルブレッサ鶴見緑地は駅近立地が評価され、将来性の偏差値は56となっており、築年数が24年とやや経過しているながらも、交通の便や周辺環境の良さが評価されており、維持・管理された状態であれば、引き続き価値が保持される見込みです。

環境満足度

エンゼルブレッサ鶴見緑地は、治安面での安心感を提供できる交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設の充実ぶり、教育施設としては大阪市立鶴見小学校や大阪市立横堤小学校、大阪市立横堤中学校など複数の選択肢が近隣にあり、環境満足度の偏差値59はその豊かな住環境を反映しています。

メイツ鶴見緑地の概要

「メイツ鶴見緑地」は、大阪市鶴見区横堤に位置する、2000年11月竣工の10階建てマンションで、中古価格として60㎡の2LDKが2280万円から、72㎡の3LDKが3280万円という価格設定がされており、快適な住環境を提供する設備や利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

メイツ鶴見緑地は、大阪市鶴見区の市場価格と比較して適正価格の傾向にあり、中古マンション市場のデータ分析に基づく推測価格が2535万円に対して、現在の売り出し平均価格が2641万円であり、市場価値にほぼ合致した価格設定がなされています。

将来性

地域の中古マンションと比較してやや若い築年数を誇るメイツ鶴見緑地は、駅への近接性や発展する地域性を踏まえると、将来性に関しては平均的ながらも、長期的な住まいとしてのポテンシャルは保有していると言えます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に困らないスーパーやコンビニの充実度、重要な教育施設の存在など、メイツ鶴見緑地は環境満足度において高いポテンシャルを備えた住宅地であり、その安全性や利便性は評価が高いです。

エスペラント今福鶴見の概要

エスペラント今福鶴見は、大阪市鶴見区に位置し、便利な立地に加えて2003年の竣工時から優れた耐久性を保持している13階建てのマンションで、63㎡の3LDKが2100万円から、80㎡が2380万円と価格帯は比較的安定しています;最寄りの今福鶴見駅からは徒歩わずか2分という交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

エスペラント今福鶴見の適正価格は、大阪市鶴見区内の他の中古マンションの価格動向を勘案すると、総合的な偏差値が51と評価されており、エリア平均を上回る価値を有していることが明らかになっており、売却検討の際には専門の評価を参考にされることをおすすめします。

将来性

エスペラント今福鶴見の将来性評価は偏差値59と高く、築年数が平均よりも新しく、また駅からの近さや今後の街の発展可能性を考慮すると、持続的な資産価値の維持や増加が期待されるため、長期的な居住や投資の視点から見ても魅力的な選択肢です。

環境満足度

エスペラント今福鶴見周辺の環境は治安が良好で、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が豊富にあるため、生活利便性の高さが際立っています;また、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っており、自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、総合的な満足度は偏差値30となっています。

シティコーポ今福鶴見の概要

シティコーポ今福鶴見は、大阪市鶴見区鶴見2丁目に位置し、今福鶴見駅から徒歩4分という優れたアクセス性を誇る2000年2月竣工の14階建てマンションです。全38室から成り、54㎡の4LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2090万円から4280万円で、この価格帯が大阪市鶴見区内の同条件物件と比較しても競争力のある設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

シティコーポ今福鶴見の売却価格は、近隣地区の中古マンション価格の変動を考慮すると総合偏差値50で、市場平均をわずかに上回る適正価格です。最も需要が集中している価格帯は2580万円〜3150万円で、AIによる価格推計では2942万円が妥当価格とされていますが、実際の売出し平均は2948万円で、わずかながら越えているため売却タイミングとしては良好と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年のシティコーポ今福鶴見は、AIの予測では将来性の偏差値42を記録し、エリア平均に比べてやや低い数値ですが、徒歩4分範囲内に駅がある立地は、将来的な価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

シティコーポ今福鶴見は、治安が良く、生活施設が充実したエリアに位置しており、交番も508m圏内にあります。82件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており、生活に便利な環境です。地盤が安定し洪水リスクが低い上、近隣には大阪市立鶴見南小学校などの教育施設が複数存在し、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ビューネ鶴見緑地公園の概要

ビューネ鶴見緑地公園は、平均価格2,523万円で取引される、15階建ての中古マンションで、広さ63㎡の3LDKから75㎡の3SLDKまでの間取りがあります。2000年11月竣工のこの物件は、新森古市駅や今福鶴見駅から徒歩圏内に位置し、大阪市鶴見区緑2丁目の利便性と快適な住環境を兼ね備えた住まいです。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づく適正価格は3,035万円とされており、周辺の同条件のマンションと比較して8％の価格上昇を示していますが、この地域のマンションは平均19％上昇しており、適正価格偏差値は平均より6ポイント低い42を記録しています。このことから、現時点での売却は推奨されず、価値がさらに向上する可能性があるため、購入を検討する際には長期的な視野が必要となります。

将来性

ビューネ鶴見緑地公園は24年の歴史を持ちますが、将来性の面では偏差値67と高評価を受けており、周辺同価格帯の物件と比較しても2年若いことから、長期保有に向いた投資として考えることができ、キャピタルゲインの期待も持てます。

環境満足度

周囲には病院60件、スーパー8件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、治安が良いことが確認できる交番も近くにあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波の被害リスクも低いことが評価され、環境満足度は偏差値59をマーク。教育機関も豊富で、大阪信愛学院小中学校など複数の学校が徒歩圏にあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

イトーピア鶴見緑地公園の概要

イトーピア鶴見緑地公園は、大阪市鶴見区緑2丁目に位置し、利便性に優れた2003年築の15階建てマンションで、価格帯は1330万円の2DK（47㎡）から3510万円の3LDK（78㎡）まで多岐にわたり、将来性に期待が持てる立地にあります。今福鶴見駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇り、周辺環境も充実しており、都市生活を享受しつつ、静かで快適な住環境が期待できる物件です。

適正価格（売却）

イトーピア鶴見緑地公園の価格は、鶴見区内の中古マンション市場データに基づくと、適正価格偏差値47と平均値よりわずかに低いが、マンションマーケットが提供するAI推定価格に対して現在の平均売り出し価格はお買い得感があり、購入を考えている方にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

同マンションは21年の築年数を誇り、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が若いことから、将来性に優れており、売却または賃貸での投資にも適していると評価されています。さらに、立地の良さが将来の価値向上を予見させる要素となっており、偏差値62と高評価です。

環境満足度

イトーピア鶴見緑地公園周辺は治安が良く、必要な病院や買い物施設が近隣に充実しており生活の利便性が高いです。また、複数の小・中学校が点在しており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも、環境満足度を高める重要な要素となっています。

ロイヤルアークグランデールタワーの概要

「ロイヤルアークグランデールタワー」は大阪市鶴見区放出東に位置し、最寄駅の放出駅から徒歩わずか3分の距離に立地する31階建てタワーマンションで、2004年8月の竣工以来、価格帯は64㎡の2LDKが2,700万円から、129㎡の4LDKでは最大1億2,500万円までの幅を持ち、エリア内の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされており、総戸数は164戸あります。

適正価格（売却）

大阪府大阪市鶴見区における中古マンション市場の分析に基づくと、「ロイヤルアークグランデールタワー」は過去5年間で約20％の価格上昇が見られるエリア内ではありますが、当該マンションは11％の価格下落が見受けられ、現在の平均売り出し価格は約4,937万円であることを踏まえると、市場の平均的な偏差値48に対して41と低く、独自AIによる適正価格5,461万円との差から見ても現時点での売却はあまり推奨されていません。

将来性

築年数が20年を数える「ロイヤルアークグランデールタワー」は、同エリア他物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さと周辺の都市開発や地域再生の可能性を鑑みると、AIが算出する将来性の偏差値65というスコアが表すように、長期投資目線ではポジティブな見通しが立てられる物件です。

環境満足度

「ロイヤルアークグランデールタワー」周辺環境は、最寄の交番が63mと非常に近く、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性も高いです。また、地区のハザードマップからも地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが伺え、近隣には東大阪市立森河内小学校や大阪市立放出中学校などの教育機関も充実しており、子育て環境にも優れていることから環境満足度は高いと言えます。

デリード鶴見緑地パークサイドの概要

「デリード鶴見緑地パークサイド」は、平成12年10月に完成した14階建てのマンションで、大阪府大阪市鶴見区浜5丁目1-46に位置し、総戸数49戸、広さは62㎡から75㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2300万円から3580万円で、鶴見緑地駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、周囲には必要な生活施設が整っており、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ベースとなる大阪市鶴見区の中古マンション市場では、直近5年間で価格が平均20%上昇していますが、「デリード鶴見緑地パークサイド」は2%の価格下落を示しており、現在の市場価格は、AIによる適正価格推定値3016万円に対して、平均3001万円で取引されているため、ここ最近の価格推移を見る限りでは売却タイミングとしては見合わせた方が良い可能性が高いです。

将来性

同マンションの立地は、将来性の面でも魅力的であることをAIによる分析結果が示しており、偏差値は平均より高い57を記録しています。すでに築20年以上が経過していますが、耐震性や設備の更新など、適切な管理がされていれば、価値を維持しやすく、長期的な投資としてのポテンシャルは有望と評価されています。

環境満足度

「デリード鶴見緑地パークサイド」の住環境は、交番の近さをはじめ、周囲に病院13件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、生活に必要な施設が揃う便利さがあります。また、大阪市立焼野小学校や大阪市立茨田北小学校、同中学校が近隣にあり子育てにも適した環境であることや、ハザードマップに基づくリスク評価からも地盤が固く、洪水や高潮、津波の危険が少ない地域であるという安全面でも高い評価を受けています。

ビープレイスB棟の概要

大阪市鶴見区横堤に位置する「ビープレイスB棟」は、2003年7月竣工の14階建て総戸数354室のマンションで、3LDKの78㎡タイプが2780万円、4LDKの105㎡タイプが4280万円で取引されており、物件の最多価格帯は3310万円〜3780万円です; このエリアにおいて多くの居住者に選ばれる要因は、徒歩12分圏内に複数の駅が存在し、通勤や生活利便性が高い点にあります。

適正価格（売却）

分析によると、大阪府大阪市鶴見区で同規模の中古マンション市場価格は5年で約19％上昇していますが、「ビープレイスB棟」の価格上昇率は約2％にとどまるため、現在市場平均価格3492万円とAI推定適正価格3625万円の差を鑑みると、販売価格は適正であり、積極的な売却よりも保有が推奨されます。

将来性

築21年の「ビープレイスB棟」は、その駅近の立地と周辺環境の良さで、AIによって将来性の偏差値61と評価されています; これは地域平均よりも高く、今後の価値上昇が見込まれる要因となっており、とりわけ若い家族層からの注目度が高まる可能性があります。

環境満足度

「ビープレイスB棟」の周辺環境は、治安、医療、買い物施設、学校などの利便性が高く、特に大阪市立茨田南小学校、大阪市立今津小学校、大阪市立鶴見南小学校、大阪市立榎本小学校、大阪市立横堤小学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世代には特に魅力的な立地条件と言えます; さらには、ハザードマップにおける地盤安定性や自然災害リスクが低いことから、安心感を持って居住できる環境となっています。

ビープレイスD棟の概要

ビープレイスD棟は、大阪市鶴見区横堤2丁目に位置し、横堤駅から徒歩10分の距離にある2003年築の15階建て総戸数227戸のマンションで、70㎡の3LDKが2680万円から、112㎡の2SLDKで5480万円という価格設定で、周辺の住宅市場において一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

ビープレイスD棟の平均販売価格は2925万円で、大阪市鶴見区の中古マンション市場における平均価格3315万円に比べてやや低く設定されており、エリア内の類似物件と比較してお買い得感がある一方で、今後の価格上昇の余地を秘めた投資対象としても魅力的です。

将来性

築21年となるビープレイスD棟は、大阪市鶴見区のマンション平均年数と比較して比較的新しい部類に入り、周辺エリアの発展やアクセスの良さが評価され、AIによる将来性の偏差値は60ポイントとエリア平均を上回るスコアを持っています。

環境満足度

ビープレイスD棟は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が整った便利な立地であり、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いと考えられ、さらに複数の小・中学校が近隣にあるため、ファミリーにも適した住環境と言えます。

ルネヒューマンズガーデン鶴見の概要

ルネヒューマンズガーデン鶴見は、2000年11月に竣工された大阪市鶴見区今津南に位置する14階建てのマンションで、総戸数164室からなり、広さは63㎡から80㎡の間に展開されています。最寄り駅は放出駅で徒歩12分、徳庵駅で徒歩15分、高井田（Osaka Metro）駅で徒歩24分と、複数のアクセスポイントがあり交通の利便性が高いです。現在の販売価格帯は1,980万円（3LDK、63㎡）から4,380万円（3LDK、80㎡）となっており、市場における中古マンションとしては標準的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ルネヒューマンズガーデン鶴見の適正価格は、周辺の市場価格と比較し売却偏差値45を記録しており、機械学習に基づく適正推測価格は3,186万円ですが、現在の平均売り出し価格は2,874万円であり、これは周辺地域の価格推移を踏まえても低い傾向にあり、購入者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が24年となるルネヒューマンズガーデン鶴見は、近隣マンションと比較しても平均的な築年数を持ちつつ、AIによる将来性の評価で偏差値55を取得しています。これは、駅からの距離や周辺の発展を加味した結果であり、特に交通の利便性が将来の価値向上に寄与する見込みがあると考えられます。

環境満足度

ルネヒューマンズガーデン鶴見は、治安の良さを示す近隣の交番まで295mという距離にあり、環境満足度の偏差値は57と評価されています。また、医療施設や生活利便施設が豊富に点在し、ハザードマップによると自然災害リスクも低いため安心して生活できる環境が整っています。教育機関に関しても、大阪市立今津小学校、大阪市立榎本小学校、大阪市立今津中学校といった複数の学校が近くに位置しているため、子育て世代にも適した立地となっています。

ユニハイム鶴見緑地の概要

大阪府大阪市鶴見区に位置する「ユニハイム鶴見緑地」は、横堤駅から僅か徒歩3分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、総戸数87室となります。2003年2月に築かれたこの物件は、72㎡の3LDKが2280万円から、83㎡の4LDKが最高で3780万円という価格帯で取引され、特に2680万円から2880万円の間が市場での主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ユニハイム鶴見緑地」の価格は平均的な偏差値48に対し、若干の価格下落を見せており、大阪市鶴見区内の他の同条件物件の価格が過去5年で20％上昇している中、8％の下落を記録しています。マンションマーケットによるAI適正価格は3072万円であり、現行の平均売り出し価格が2960万円となるため、現時点では積極的な売却は推奨されません。

将来性

築21年を迎える「ユニハイム鶴見緑地」は、地域内の平均築年数と比較して比較的新しく、より良い将来性が予想される物件です。AIによって算出された将来性偏差値は51で、周辺マンションの平均と比べてやや劣るものの、駅の近さと落ち着いた住環境は潜在的な価値の高さを示しています。

環境満足度

「ユニハイム鶴見緑地」周辺は、治安の良さを示す交番が138mの距離にあるほか、医療施設60件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した生活必需施設が揃い、日常生活に便利です。さらに国のハザードマップで示される地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない環境が実証されています。教育施設としては大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立茨田中学校、大阪市立横堤中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ユニアルス鶴見緑地公園プレジオの概要

大阪府大阪市鶴見区に位置する「ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ」は、鶴見緑地駅から徒歩5分という便利な立地にある11階建て、総戸数38室のマンションで、2002年7月に竣工した物件です。63㎡の3LDKが2060万円から、96㎡の3LDKが最高3680万円で取引されており、その価格帯は平均して2980万円〜3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

「ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ」の適正価格は、同区域内の中古マンション市場と比較して偏差値43と評価され、近年の不動産価格の高騰にも関わらず5％価格が下落しています。AIの分析による3290万円の推定適正価格に対して、現実の平均売り出し価格は2873万円であり、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築20年を迎える「ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ」ですが、将来性の偏差値は53となり、エリア平均よりも高く評価されています。駅近という大きなメリットがあり、この立地は長期的に見ても価値が維持されると考えられています。

環境満足度

このマンションは、360m以内に交番があり治安が良好です。周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、近隣には大阪市立焼野小学校や大阪市立茨田北中学校が位置し、子育て世帯にも安心の環境です。

メロディーハイムジェイズコートの概要

メロディーハイムジェイズコートは、大阪市鶴見区徳庵1丁目に位置し、53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで多様な間取りを176室提供しています。2003年築のこの10階建てマンションは、徳庵駅から徒歩12分という利便性の高い立地を実現しており、中古価格は1,700万円から3,880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、地域の市場価格推移に基づき、ベンチマークとなる平均偏差値48に対してメロディーハイムジェイズコートは45と判定されており、周辺の同等物件の価格上昇率20％に対し、わずかに価値減の傾向が見られるものの、将来の市場動向次第で価格回復が見込まれる可能性を秘めています。

将来性

将来性に関しては、メロディーハイムジェイズコートは築21年と若干新しく、AIによる将来性偏差値54を獲得しており、エリア内の平均を上回るスコアを示しています。このことは、適宜リノベーションを図りながらの長期所有にオススメする理由となりうるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、地元の交番がわずか37mの位置にあり、74の医療施設、7つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアが生活圏内に揃い、地盤も強固で高潮や津波への危険性は低いとされています。また、教育機関として大阪市立茨田南小学校と大阪市立今津小学校、さらに大阪市立茨田中学校が周辺に点在し、子育て世代にも安心の居住空間を提供しています。

ビープレイスC棟の概要

大阪市鶴見区横堤2丁目に所在する「ビープレイスC棟」は、横堤駅から徒歩11分に位置する2003年7月竣工の15階建てマンションで、3LDKの80㎡タイプが3,080万円から、4LDKの100㎡タイプは4,280万円の価格帯で提供され、86室の居住スペースと快適な住環境を誇っています。

適正価格（売却）

ビープレイスC棟の適正価格は、近隣の中古マンション市場データとの比較で、平均偏差値が51に対し適正価格偏差値44と評価されており、近年の鶴見区における不動産価格の上昇傾向を踏まえ、現在提示されている価格は市場評価を下回る可能性が示唆されています。

将来性

大阪市鶴見区横堤に立地するビープレイスC棟は、築年数が21年でエリア内平均と同等でありながら、駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値56をマークし、同エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高いと評価されており、長期的な資産価値を期待できます。

環境満足度

ビープレイスC棟の近隣には、大阪市立茨田南小学校や大阪市立横堤中学校などの教育施設のほか、複数の医療施設や生活利便施設が充実していることから、治安や日常の利便性に優れており、ハザードマップによるリスク評価も低く、居住環境の満足度の高さが際立つ物件です。

ビープレイスA棟の概要

「ビープレイスA棟」は、大阪市鶴見区横堤2丁目に位置し、2003年築の11階建てで総戸数149戸のマンションです。広さは75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、中古価格は2650万円から4280万円の範囲にて取引されており、横堤駅から徒歩13分という交通の便も良好です。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の不動産市場における平均価格のデータ分析結果によれば、ビープレイスA棟は適正価格推定額3514万円に対し、売り出し中の平均価格が3497万円であることから、市場価格に見合った価格設定となっているものの、過去5年の価格変動を見ると若干の価格下落が見られます。

将来性

築21年のビープレイスA棟は、鶴見区内の中古マンション市場において、築年数が平均より少し古いものの、徒歩圏内に3つの駅がある利便性と、今後の再開発プロジェクトが想定されるエリアであることから、将来性の偏差値は平均より低いものの、投資としての可能性は秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療・商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さといった点で、ビープレイスA棟周辺の環境は高い満足度を誇っており、近隣には大阪市立茨田南小学校や大阪市立今津中学校をはじめとする教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

クレアシティ鶴見花博通りの概要

「クレアシティ鶴見花博通り」は大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩10分の便利な立地にあります。2004年3月に建てられたこの15階建てマンションは、63㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで幅広い間取りを備え、価格帯は2,080万円から4,080万円となっております。この物件は、その周辺地域と比較して、現代の住宅ニーズに適しており、利便性の高い設備が整った住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

「クレアシティ鶴見花博通り」の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干下落傾向にあり、総合的な売却偏差値は41です。この5年間で、地域全体の物件価格は平均で20％の上昇を見せている一方で、本物件は14％の価格低下が見られます。市場分析に基づく適正価格として捉えられる3517万円に対し、現在の売出し平均価格が2996万円と評価されており、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

本マンションの将来性は、築年数が20年と周辺の同価格帯物件と比べてやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は45となっております。この数値は、エリア平均の51に比べ6ポイント低いものの、駅近の立地や周辺地域の発展を考慮すれば、長期的な資産価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

「クレアシティ鶴見花博通り」の環境満足度は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、および日常の買い物に便利な施設が周辺に充実しているため、偏差値57と高く評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いとされる地域であること、加えて教育施設が充実していることから、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ネクスタウン鶴見東の概要

「ネクスタウン鶴見東」は、大阪市鶴見区茨田大宮に位置する、築22年の歴史を持つ3階建てマンションで、鴻池新田駅から徒歩21分の距離にあり、全81戸の規模を誇ります。各戸の広さは100㎡から123㎡の間で展開され、市場価格は1250万円から1980万円の範囲で推移しており、販売されている主な住戸は3LDKと4LDKです。

適正価格（売却）

現在の「ネクスタウン鶴見東」は、大阪市鶴見区における中古マンション市場と比較した場合、平均的な価格水準にあるとは言えず、総合的な売却偏差値は30と低めであります。周辺エリアの物件価格が過去5年間で約19%の上昇を見せる中、このマンションは価格の上昇が見られない状況で、適正価格よりも低く設定されていると考えられています。

将来性

築22年という経過時間を考えれば、これからの再開発や周辺環境の改善の余地を秘めており、AIによる将来性評価では偏差値57を記録、これは同区内の平均よりも5ポイント高い評価ですが、立地条件が駅から離れていることには留意が必要です。

環境満足度

「ネクスタウン鶴見東」周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好で、最寄りの交番が約769mの距離にあるなど、安心して日常生活を送るための条件を満たしています。さらに、大阪市立茨田東小学校が近接しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズスクエア鶴見緑地の概要

ライオンズスクエア鶴見緑地は、2004年9月に完成した大阪市鶴見区の15階建てマンションで、住所は大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目11-45で、今福鶴見駅から徒歩6分に位置しています。合計243室のこのマンションは、64㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの広さを提供しており、販売価格は2,980万円から4,980万円の範囲で、市場分析に基づいた競合比較では、中古価格の中央値は3,800万円台が主流とされています。

適正価格（売却）

ライオンズスクエア鶴見緑地は、大阪市鶴見区の中古マンション市場において、平米数や築年数を考慮した場合の適正価格の偏差値が48で、これはエリア平均と同等です。この地区の類似物件価格が過去5年で平均20％上昇しているのに対し、本物件は価値を維持しており、AIによる価格予測では3,938万円が適正とされていますが、現在の販売価格が平均3,830万円であることから、売却にはやや不向きと判断されています。

将来性

ライオンズスクエア鶴見緑地は築年数が20年で、駅近立地にも関わらず、周辺の同価格帯のマンションよりもわずかに古いですが、その将来性は偏差値59を獲得しており、地域平均よりも6ポイント高く評価されています。これは、周辺の開発動向や交通利便性が良好であること、そして区の積極的な街づくりが評価されているためです。

環境満足度

ライオンズスクエア鶴見緑地の環境満足度は、交番が徒歩圏内の586m以内にあり、治安が良好とされています。医療施設90件、スーパー8件、コンビニ13件という充実した生活インフラも魅力です。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認されており、家族向けの教育機関も充実しており、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立横堤中学校など多数の学校が近隣に存在しています。

Dクラディア鶴見アクロスタワーの概要

大阪市鶴見区にあるDクラディア鶴見アクロスタワーは、今福鶴見駅から徒歩わずか1分という好立地に位置する19階建てのマンションで、総戸数は109戸、平成16年3月に竣工しました。このマンションの面積は60㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでとなっており、2350万円から4480万円の価格帯で売り出されているものの、最多売買価格帯は2780万円から3280万円に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区内の中古マンション市場の動向を見ると、Dクラディア鶴見アクロスタワーは総合的な売却偏差値42と低めで、売却における適正価格の偏差値も45と平均より劣っています。近年の物件価格の上昇トレンドにあわせて適正推測価格が3386万円とされている一方で、現行の平均売り出し価格は3096万円と見積もられており、現段階では売り時でないと分析されています。

将来性

Dクラディア鶴見アクロスタワーは築20年と比較的新しく、駅からの近さや周辺の発展を考えると、偏差値53という数値が示す通り、将来性は比較的に良好です。特に今福鶴見駅周辺の発展やアクセスの利便性は、住宅価値を高める重要なファクターとなっています。

環境満足度

Dクラディア鶴見アクロスタワーの環境満足度は、市内中心部に近いにも関わらず、治安の良さ、豊富な医療施設や商業施設の存在、教育機関の充実などが評価され偏差値30となっています。防災面でも地盤が安定していることや、洪水や津波のリスクが低い地域である点も安心材料です。

メロディーハイム鶴見パークオアシスの概要

「メロディーハイム鶴見パークオアシス」は、2003年2月に竣工し、全71戸からなる15階建てのマンションで、大阪市鶴見区鶴見2丁目1-6に位置しています。64㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は2120万円から5280万円となっており、最も多い価格帯は3180万円から3280万円です。最寄りの今福鶴見駅まで徒歩4分という優れた立地に加え、横堤駅と蒲生四丁目駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

メロディーハイム鶴見パークオアシスの適正価格は、地域市場データとAI分析により、平均的な偏差値48に比べ、44とやや低めを示しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均20%上昇する中、本物件は13%の価格下落を見せているため、適正推測価格は3480万円に対し、売出し平均価格3142万円となっており、今の市場では買い手有利の価格設定です。

将来性

メロディーハイム鶴見パークオアシスは築21年で、周辺の同価格帯の物件と比較して約1年若い物件ですが、AIによる将来性分析では偏差値46と平均よりやや低い評価を受けています。ただし、駅近でアクセスが良く、都心への移動がしやすいため、長期的な居住や投資の観点から見ても、一定の将来性を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安面では、メロディーハイム鶴見パークオアシスは交番が536mと近く安心です。生活面では、周辺には83件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。教育施設も充実しており、大阪市立鶴見南小学校、大阪市立鶴見小学校、大阪市立鯰江東小学校、大阪市立放出小学校、大阪市立鯰江中学校が近くにあり、ファミリー層にも最適な環境を提供しています。