大阪府大阪市淀川区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネバーランド新大阪の概要

ネバーランド新大阪は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、平成13年11月に竣工した10階建てのマンションで、26の居住区画を有し、駅へのアクセスが良好で、最寄りの東三国駅からは徒歩7分、新大阪駅も徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にあります。現在の市場価格は2LDK、59㎡が2680万円から、3LDK、86㎡が3300万円までで、一般的に2900万円前後が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ネバーランド新大阪の適正価格評価は、市場データに基づき、周辺の中古マンション市場の価格推移に比べると、5年間で平均14％の価値上昇が見られる中、この物件は12％の価値上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は2763万円ですが、現在の市場価格がそれを上回る2880万円で取引されているため、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が23年のネバーランド新大阪は、大阪市淀川区の同じ価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、交通アクセスの良い駅近物件で将来性が見込まれます。AIによる将来性評価では、エリア内の平均よりも26ポイント高い79の売却偏差値を記録しています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が690メートル以内にあり治安が良好、医療施設が127件、スーパー11件、コンビニ38件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。加えて、大阪市立三国小学校や大阪市立東三国中学校など、教育機関も周辺に多数存在し、子育てにも適した環境が整っています。

ファミール新大阪クレアステージの概要

「ファミール新大阪クレアステージ」は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、東三国駅から徒歩わずか4分、新大阪駅から徒歩10分の利便性を誇る2003年築の15階建てマンションで、総戸数84戸という規模感を持ちます。60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、中古価格は2080万円から4980万円の範囲に分布することから、多様なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

ファミール新大阪クレアステージの適正価格は、周辺市場のデータと比較して分析すると、平均偏差値49からわずかに高い51となっており、過去5年間で地区平均の価格上昇率14％に対し、8％の上昇を遂げています。AIによる推計では、平均価格は3260万円に対して実際の売り出し平均価格が3339万円であり、市場における適正価格を反映した売り出し中の物件と言えるでしょう。

将来性

21年の経過を経たファミール新大阪クレアステージは、将来性の偏差値が73と、周辺地域の同等物件と比較して20ポイントも高い数値を誇っており、これは立地の良さや建物の質が評価されていることを示しています。新大阪駅の拡張計画や地域開発が進む中で、この物件の価値はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

治安の面で見ると、警察署が673m以内にあるほか、生活利便施設が充実しており、病院129件、スーパー13件、コンビニ42件が周辺に点在しています。自然災害リスクも低いエリアに位置し、子育て家庭に嬉しい大阪市立三国小学校、北中島小学校、東三国小学校、東三国中学校、宮原中学校が近隣にあるため、環境満足度は高いといえるでしょう。

エスリード三国駅前の概要

大阪市淀川区新高3丁目、三国駅至近に位置する「エスリード三国駅前」は、11階建て総戸数48戸の2002年竣工マンションで、広さは60㎡から82㎡の3LDKが中心となり、価格帯は2850万円から4590万円、市場における一般的な取引価格帯は3180万円から3590万円です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区内の同条件物件と比較してエスリード三国駅前は売却偏差値51を記録し、近隣の平均市場価格よりも高い評価を受けています、適正価格はAIに基づく市場データ分析から3249万円と推測され、現在の提示価格3324万円は売り時と評価されています。

将来性

築22年のエスリード三国駅前は、将来性の評価で偏差値57を獲得しており、このエリアの中古マンション市場では好立地から積極的な評価を受けていることが伺え、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

エスリード三国駅前周辺は交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニが豊富にある充実した生活環境を備え、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、治安や災害リスク面で高い環境満足度となっています、周辺には大阪市立新高小学校、三国小学校、宮原小学校、三国中学校と教育機関が揃っている点も魅力的です。

エステムコート新大阪3ステーションプラザの概要

エステムコート新大阪3ステーションプラザは、新大阪駅から徒歩5分という好立地に位置する大阪市淀川区宮原1丁目にある12階建てのマンションで、2001年11月に築かれた168室からなります。価格帯は950万円の1R（17㎡）から1480万円の1DK（28㎡）まで幅広く、中でも1150万円〜1190万円の帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション市場と比較すると、エステムコート新大阪3ステーションプラザは平均偏差値が51で、近年の実売価格が1126万円とAIによる適正価格分析で算出されていることから、市場価格の1170万円は売却に適した価格帯だと考えられます。

将来性

エステムコート新大阪3ステーションプラザの将来性は高く、築年数が23年と新大阪エリア内の類似物件と比べて若く、偏差値59というデータが将来の資産価値を保持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、駅近であることがその利点を強化しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が良い点が、エステムコート新大阪3ステーションプラザの環境満足度を高めています。328m以内の周辺に交番があり、128件の医療施設や8件のスーパー、48件のコンビニがあります。ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクも低い地域に位置しており、高潮の心配も少ないです。さらに、大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

ルグランデ新大阪南の概要

ルグランデ新大阪南は、大阪府大阪市淀川区西中島に位置し、西中島南方駅から徒歩5分という利便性の高い11階建て、総戸数45戸のマンションで、2000年に建てられた物件です。広さは63㎡の3LDKから86㎡の3LDKまであり、価格帯は2280万円から4280万円で、周辺市場と比較しても妥当な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区内の他の中古マンションと比較すると、ルグランデ新大阪南の適正価格の偏差値56は平均よりも高く、過去5年間で13％の価格上昇が見られた他の物件とは異なり、5％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2455万円であり、平均の売出し価格が2857万円となっていることから、現在売却するには適したタイミングと言えます。

将来性

築24年という年月を経ていながらも、ルグランデ新大阪南は駅からの距離が近くアクセスに優れており、周辺地域の同等物件と比較しても、1年ほど築年数が若くメンテナンス状態も良好です。AIが算出した将来性の偏差値56はエリア平均よりも高く、総じて将来価値が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

ルグランデ新大阪南周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安の面でも交番が至近にあるため良好と言えます。災害リスクからも比較的安全で、教育施設として大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校が周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

プレサンス新大阪の概要

「プレサンス新大阪」は大阪市淀川区東三国に位置する、総戸数40戸の中規模レジデンスで、築年数は2001年3月の竣工以来、約23年が経過しています。この物件は、東三国駅からのアクセスの良さ（徒歩2分）を誇り、19㎡の1Rから35㎡の1LDKまで多様な居室タイプを用意し、価格は880万円から3050万円の幅で設定されており、一般的な市場価格に照らし合わせると1150万円〜1225万円の価格帯が流通していることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場において、プレサンス新大阪は適正価格の偏差値51を記録しており、平均価格と比較して若干高めの評価を受けていますが、これは近隣の物件との価格帯を鑑みた結果です。この物件は近年の市場動向に即して7％の価格下落を見せており、その結果として売り出し平均価格が1315万円となっているため、価格面での魅力があると評価されています。

将来性

プレサンス新大阪の将来性は、駅近でありながらも築年数が23年と比較的新しいことから、中古市場においても一定の価値が見込まれています。このエリアの物件の平均偏差値が52であるのに対し、この物件の偏差値は48とやや見劣りするものの、今後の発展が期待できるエリアに立地しており、資産価値の維持や向上が期待できるポイントとなっています。

環境満足度

プレサンス新大阪周辺では、交番が至近距離にあり、122件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが点在していることから、住環境としての利便性が高く評価されています。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされており、学校環境にも優れています（大阪市立北中島小学校など複数の教育機関が存在）。安全性と利便性を兼ね備えた居住地として環境満足度の高い物件です。

クレアシティ東三国2番館の概要

クレアシティ東三国2番館は、大阪府大阪市淀川区宮原2丁目9-19に位置し、東三国駅から徒歩5分という好立地ながら、2004年の竣工から現在でも人気を保つ中古マンションです。63㎡の3LDKが2700万円、80㎡の4LDKが4300万円という範囲で価格が設定され、平米数に応じた幅広い選択肢が提供されており、特に3280万円〜3580万円の価格帯が市場での主流となっています。総戸数38戸と規模も適度で、11階建ての建物は都市の景観にもマッチしています。

適正価格（売却）

クレアシティ東三国2番館の売却価格は、淀川区の同クラスの中古マンション市場と比較すると、平均偏差値より6ポイント高い55ポイントを記録しており、過去5年間の物件価値の下落率は大阪市の同区域での平均上昇率13％に対し31％の下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格3254万円を上回る現在の売り出し平均価格3566万円が示すように、売却に適したタイミングであることが予想されます。

将来性

築年数20年を迎えたクレアシティ東三国2番館は、その将来性において偏差値45をマークし、同価格帯の周辺マンションと比較して7ポイント低い数値ですが、駅からの近さや、地域の発展性を考慮すれば、長期の投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、クレアシティ東三国2番館は交番から560メートルの距離にあり、周辺には121件の医療施設や、6件のスーパー、36件のコンビニと充実した生活施設を享受できます。ハザードマップによれば、地域の地盤は強固で洪水や高潮のリスクも低く、さらに大阪市立北中島小学校や大阪市立新東三国小学校、大阪市立東三国中学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て環境としても理想的な立地と言えます。

ルネペアズシティの概要

「ルネペアズシティ」は、大阪市淀川区西三国に位置し、三国（大阪府）駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を備えた14階建てのマンションであり、築年月は2002年7月となっております。全102戸の中から、64㎡の2LDKが2750万円から、88㎡の3LDKが3880万円までの価格帯で提供されていることから、多様な家庭環境やライフスタイルに適応することができ、都市生活を求める方々に適している物件です。

適正価格（売却）

ルネペアズシティの売出し価格は、淀川区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値51を記録し、平均的な価格水準を示しています。適正価格分析の結果、周辺の中古マンションが5年間で14％価格上昇しているのに対し、ルネペアズシティの価値は約23％減少しており、独自のAI価格推定モデルが算出した適正価格3314万円に対して市場価格が3407万円であるため、売却に関しては今が適切と言えそうです。

将来性

築22年の「ルネペアズシティ」は、同エリアにおける他マンションと比較して平均的な築年数を持ち、将来性の評価では偏差値49と算出されています。この物件は、交通の利便性が高く、将来的な価値の維持や上昇が期待される立地にあるため、長期居住を考える購入者や投資家にとって魅力的な選択肢の一つとなり得ます。

環境満足度

「ルネペアズシティ」周辺は、交番が徒歩3分の範囲内にあり治安面での安心感が高く、病院71件、スーパー7件、コンビニ8件などが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。さらに、国公式のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低い地区であり津波や高潮からも安全です。教育環境としては、大阪市立三国小学校や大阪市立三国中学校が近距離にあり、子育てにも適した立地です。

アンビエント野中の概要

「アンビエント野中」は、2000年築の10階建てであり、住所は大阪府大阪市淀川区野中北1丁目に位置しており、三国駅まで徒歩13分、十三駅まで徒歩14分、神崎川駅まで徒歩16分の立地にあります。広さは62㎡から68㎡の間で、価格帯は1590万円〜3098万円、最も多くの取引が見られる価格帯は2480万円〜2499万円で、全39室から成るマンションです。

適正価格（売却）

アンビエント野中の売出価格は、平均偏差値が50で、地域内の中古マンション価格推移と比較してリーズナブルであることが示されています。過去5年間で大阪市淀川区の中古マンション価格が平均14%上昇する中、このマンションはそれを下回る3%の価格増加率で推移し、AIによる適正価格分析に基づく推測価格が2437万円であることから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築24年であるアンビエント野中は、エリア内の同等の物件に比べ若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は60と、地域平均の53を上回っており、交通アクセスや地域内の市場動向に基づいたAI推計で将来性が高いと評価されています。

環境満足度

このマンションは治安にも優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも把握されています。さらに、大阪市立新高小学校、宮原小学校、十三小学校、野中小学校、十三中学校といった教育施設も近くに存在し、子育て環境としても適しています。

プロシード新大阪シティライフの概要

プロシード新大阪シティライフは、2002年7月竣工の8階建てマンションで、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、19㎡から21㎡の1Kタイプが895万円から1280万円で販売されており、東三国駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格の偏差値は51と、周辺の中古マンション市場の平均よりも若干高く、特に1Kの部屋は1158万円という適正推測価格に対し、売り出されている平均価格が1203万円となっており、比較的高値で売却するチャンスがあるとされています。

将来性

築22年というプロシード新大阪シティライフですが、その将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、駅近という立地の良さや施設の充実度を考慮すると、将来性には一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

周辺には多数の医療施設や買い物施設があり、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い点、さらに近隣には大阪市立三国小学校などの教育施設が充実している点から、環境満足度は高い評価が得られています。

ファミール東三国の概要

「ファミール東三国」は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、東三国駅から徒歩5分、新大阪駅から徒歩11分という優れたアクセスを提供する14階建てのマンションで、築年月は2002年3月1日です。全129室のこのマンションは、広さが61㎡から79㎡の間で様々な間取りを提供し、価格帯は1980万円から4380万円で、中古市場において2850万円から2980万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ファミール東三国の売却価格は、大阪市淀川区内の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によれば、適正推測価格は2913万円であるのに対し、現実の平均販売価格が3046万円となっており、市場平均の偏差値49に対する物件の偏差値は52と、若干高めの価格設定となっていることが示唆され、売却を検討するには適したタイミングであると考えられます。

将来性

ファミール東三国の将来性は、築22年であるにも関わらず、淀川区の中で比較的若い建物であること、また、3つの駅に近接しており交通の便が良い点が評価されています。しかしながら、マンションマーケットの機械学習データに基づく将来性の偏差値は46と、同エリアの平均より5ポイント低く出ているため、購入時には将来にわたる価値の見込みを慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

ファミール東三国周辺は、安心して暮らせるよう環境が整っており、交番が徒歩10分以内に位置し、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に点在しています。さらに、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地理的な利点を持ち、大阪市立三国小学校や大阪市立東三国中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育てにも適した住環境が提供されてることが窺えます。

ファミール新大阪ネクス都グランバリューの概要

「ファミール新大阪ネクス都グランバリュー」は、大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目に位置し、新大阪駅から徒歩7分の利便性を誇る15階建のマンションで、2002年3月の竣工となっており、63㎡の3LDKが2280万円から、75㎡の3LDKが4380万円までと幅広いプライスレンジで提供され、新大阪のライフスタイルを享受できる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場において、ファミール新大阪ネクス都グランバリューの平均売出価格は3108万円で、過去5年間の価格推移を見ると13％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は3％価格が下落しており、独自AIによる適正推測価格3005万円と比較しても割安感があります。

将来性

このエリアの平均的な物件の築年数に比べて若干新しく、駅に7分という好立地ながら、ファミール新大阪ネクス都グランバリューの将来性偏差値は55と予測されており、エリア内の他の物件と比較しても2ポイント高いため、資産価値を維持しやすいと見られます。

環境満足度

治安が良く、周辺には122件の医療施設や13件のスーパー、41件のコンビニが点在し、さらに大阪市立宮原小学校や大阪市立宮原中学校などの教育機関も近隣に揃うファミール新大阪ネクス都グランバリューは、ハザードマップにも安全が示されており、家族での生活にも適した環境満足度が高いマンションです。

キングスクエア北大阪パークフェリス1番館の概要

「キングスクエア北大阪パークフェリス1番館」は2002年竣工の大規模マンションで、大阪市淀川区新高に位置し三国（大阪府）駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築20年を超える建物ながらも、56㎡の2LDKが2500万円からとリーズナブルに設定され、広さは最大92㎡の4LDKまであり、広範なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、地域の中古マンション市場と比較しても適正とされています。売却偏差値は51と平均以上を示し、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、若干の下落率を示しており、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

建築後22年が経過している「キングスクエア北大阪パークフェリス1番館」ですが、将来性は市場平均と比べてわずかに劣るものの、交通の便が良好であるため、長期的に見ても価値が保たれやすい環境にあります。エリアの発展性と物件のメンテナンス状況次第では、投資価値は見直される可能性があります。

環境満足度

「キングスクエア北大阪パークフェリス1番館」の環境満足度は高く、治安の良さから教育施設の充実に至るまで、住む人々の生活を支える豊富なインフラが整っています。また、自然災害のリスクが低い地域であり、安心して暮らせる環境が提供されています。

ワイズコート新大阪シティライフの概要

ワイズコート新大阪シティライフは、大阪府大阪市淀川区西中島４丁目に位置し、西中島南方駅から徒歩3分、新大阪駅からは徒歩9分の便利な立地にある10階建てのマンションです。2000年11月竣工のこの物件は、総戸数26室で、53㎡の3LDKが2480万円から、71㎡の1LDKでは3680万円までの価格帯で売り出されており、その価格範囲は市場においても競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

ワイズコート新大阪シティライフの売却価格は、2480万円から3680万円で、大阪市淀川区の中古マンション市場データを基に算出された適正推測価格3221万円に対し、現在の平均売出価格が3333万円となっており、市場価格から見た適正価格の偏差値は52と評価されており、ほかの物件と比較しても適正な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

ワイズコート新大阪シティライフは築24年とされており、大阪市淀川区のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性の高い駅近物件であることから将来性の偏差値は47と示されています。これはエリア内の平均値と比較して若干低い数値ですが、立地の良さを考慮に入れると、将来的な価値の見込みは依然として存在しています。

環境満足度

この物件の環境満足度は周辺の治安の良さや生活利便施設の豊富さに支えられており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さもこの評価に大きく寄与しており、近隣には大阪市立木川小学校や大阪市立西中島小学校など教育施設も充実していることから、家族層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

ルグランデ新大阪南2の概要

ルグランデ新大阪南2は、大阪市淀川区木川東2丁目に所在し、73㎡から79㎡の居住スペースを提供する2003年築の10階建てマンションです。西中島南方駅からは徒歩8分という立地の良さが特徴で、価格範囲は2980万円から4480万円と、大阪市の中古マンション市場における同規模の物件と比較しても比較的リーズナブルです。19の住戸からなり、都市部の利便性と居住性を高いバランスで兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値53というデータに基づき、ルグランデ新大阪南2は、周辺市場における価格推移に比して適正な価格帯で取引されています。淀川区では過去5年間で中古マンション価格が13％上昇しているのに対し、本物件は6％の価格下落を見せており、これが適正推測価格3105万円に対し現行平均価格が3272万円であることから、売却に向けたタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年と若干新しめのルグランデ新大阪南2は、大阪市淀川区の将来性を考えるにあたり、偏差値49という評価を受けています。駅からのアクセスが良く、周辺の発展と合わせて、物件自体の価値が増す可能性があるため、長期的な資産価値の観点からも注目されます。

環境満足度

洪水リスクが低く、治安が良好な地域に位置するルグランデ新大阪南2は、環境満足度の指標となる偏差値30を獲得しています。周辺には必要な医療施設や商業施設が充実し、また教育環境としても大阪市立木川小学校や大阪市立十三中学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても暮らしやすい条件が揃っています。

クレアシティ東三国の概要

クレアシティ東三国は大阪府大阪市淀川区東三国3丁目に位置し、平均価格1980万円から2880万円の範囲で、61㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの各居室を提供しており、交通の利便性を考えると東淀川駅、東三国駅、南吹田駅と複数の駅に近い立地でありながら静かな住環境を兼ね備え、2002年1月完成の12階建ての購入検討に値するマンションです。

適正価格（売却）

2002年竣工のクレアシティ東三国は、売却偏差値44を得点し、大阪市淀川区内の他の中古マンション市場と比べ適正価格であると評価されており（平均偏差値49と比較して）、近隣市場の動向を分析した結果、同区域で近似する物件の価格上昇率に対し、このマンションはより安定した値下がり率を示していることが明らかになっています。

将来性

築年数が22年であるクレアシティ東三国は、地域内での競争力を持ち、特に交通アクセスの利便性を考慮すると、その将来性は依然として高いと評価されており（偏差値45）、周辺エリアの発展とも相まって、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

クレアシティ東三国は交番がわずか554m以内にあり、安心の治安環境を提供しており、また67件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に不可欠なインフラが整っています。さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイント高く、近隣には質の高い教育機関が複数存在しており、子育て環境にも適した立地となっています。

エステムコート新大阪2の概要

エステムコート新大阪2は、大阪市淀川区木川東に位置し、西中島南方駅から徒歩11分、南方（大阪府）駅徒歩13分、十三駅徒歩15分と複数の駅にアクセス可能な立地で、築年月は2001年3月、総階数は9階で54室を有するマンションです。価格の範囲は2380万円（65㎡、3LDK）から4980万円（95㎡、4LDK）で、淀川区内の中古マンション市場においては、2580万円〜3380万円が最も出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

エステムコート新大阪2の現行価格は、近隣の中古マンション相場と比較し、平均偏差値よりも高評価を受けており、市場動向をみると過去5年で平均13％の価値上昇が見られる一方で、エステムコート新大阪2は10％の価格下落を記録しています。AI適性価格分析によれば、予想される適正価格は約2664万円であり、現在の平均売出価格2916万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築23年のエステムコート新大阪2は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干新しいほうで、アクセス便利な立地が将来性を支えていますが、AI分析による将来性の偏差値は44となり、エリア平均よりも少し劣っていることを示しています。

環境満足度

周辺環境に優れたエステムコート新大阪2は、治安維持のため交番が近くにあり、医療施設が80件、スーパー7件、コンビニ21件が利用可能で、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、大阪市立木川小学校、木川南小学校、十三小学校、西中島小学校、十三中学校が近隣にあるため、ファミリー向けの住環境として高い評価が可能です。

ライオンズマンション三国本町の概要

ライオンズマンション三国本町は、大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目2-10に位置し、三国駅から徒歩10分の距離にある平成12年竣工の8階建てマンションで、その広さは60㎡から71㎡までの3LDKが主体で、現在の販売価格は1680万円から3250万円の範囲に収まっており、これは周辺地域の類似物件と比較しても相場を妥当に反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三国本町の適正価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場と比較して平均偏差値49から5ポイント高い54を記録しており、過去5年間で13%の価値減少が見られるものの、AI分析に基づく1915万円の適正価格推定と比べると、現在の平均販売価格2167万円となっていることから、市場価格に比べて価値が高いタイミングで売却可能であることを示しています。

将来性

築24年を経たライオンズマンション三国本町は、新大阪駅や東三国駅にもアクセスしやすく、駅近である利便性を反映しながらもAIによる将来性評価では偏差値39と平均以下ですが、近隣の再開発計画や周辺施設の整備状況によっては、中長期的な評価向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション三国本町は治安が良好であり、交番が257m以内にあり、医療施設99件、スーパー12件、コンビニ21件と日常生活に必要な施設が充実しており、国公認のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いこと、そして周辺には大阪市立三国小学校や大阪市立三国中学校を始めとする幾つかの教育施設が位置しており、子育て世代にも適した環境であることが評価されています。

セレッソコート新大阪シティの概要

セレッソコート新大阪シティは、大阪市淀川区宮原に位置し東三国駅から徒歩5分、新大阪駅へも徒歩9分という利便性の高い11階建てのレジデンスで、築年数は2000年となっております。平米数は53㎡の3DKから70㎡の3LDKまであり、販売価格帯は2150万円から2830万円で、最も一般的な価格帯は約2600万円前後です。施設内には39の住戸が存在し、快適な住環境が整っております。

適正価格（売却）

セレッソコート新大阪シティの売却に関する適正価格偏差値は53であり、大阪市淀川区における同条件の中古マンション市場において、平均的な価格帯をやや上回っています。過去5年間で周辺の物件価格が13％上昇している中、当マンションは22％の価格下落を見せており、市場推測価格2326万円に対して現在の価格が2503万円であることから、売却のタイミングとしては最適と評価されます。

将来性

2000年築のセレッソコート新大阪シティは、同エリア内の他物件に比べて築年数が若く、現代の建築基準に適応した安心の構造を有しております。AIによる将来性評価では偏差値30と低めですが、その背景には築年数の増加がありながらも、駅近という立地の良さが偏差値に反映されていない可能性があります。

環境満足度

安心の治安環境を提供するセレッソコート新大阪シティは、最寄りの交番が550m圏内にあり、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が揃っています。ハザードマップによる評価でも安全性が高く、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設としては、大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校などが近隣に位置し、子育て環境としても優れています。

リベールシティ淀川通の概要

リベールシティ淀川通は、大阪府大阪市淀川区十三東に位置し、総戸数81戸の15階建てマンションで、63㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあります。2004年11月に竣工したこのマンションは、十三駅からの優れたアクセス性（徒歩4分）を誇り、中古市場では2380万円から4580万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は2880万円から3180万円で安定しています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の不動産市場の動向に基づくと、リベールシティ淀川通の適正価格偏差値は51と、地域平均（49）を上回っており、近年の不動産相場の上昇傾向の中で、この物件は14％程度の価値下落が見られるものの、平均価格が3019万円と評価される中、市場価格3082万円での販売は適正と判断できます。

将来性

築19年を迎えるリベールシティ淀川通は、エリア内の平均築年数より若干新しいものの、AI推測による将来性の偏差値は38と平均より低めですが、交通の利便性や今後の地域開発の可能性を考慮すると、長期的な投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

リベールシティ淀川通は住環境において優れており、最寄りの交番まで210mと安全面で安心感があります。さらに医療施設が84件、スーパー5件、コンビニ23件の生活必需施設が充実しており、大阪市立神津小学校や十三中学校などの教育機関も近隣にあるため家族にも適した環境です。津波や高潮のリスクも低く、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが低いエリアと言えます。

アンビエント淀川通の概要

アンビエント淀川通は、大阪市淀川区木川西に位置する、総戸数30の11階建てマンションで、築年月は2000年2月であります。62㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1560万円から3480万円の範囲に設定されており、その中でも最も一般的な価格帯は2680万円から2880万円です。立地条件としても、十三駅から徒歩10分と駅近であり、西中島南方駅、南方駅（大阪府）からも徒歩12分という利便性の高いエリアに位置しております。

適正価格（売却）

アンビエント淀川通の適正価格分析において、地域の中古マンション市場データに基づく平均価格推移を考慮すると、この物件は平均と比較して若干価格が高い傾向にあります。過去5年間で淀川区の同等物件の価格が平均13％上昇している一方で、本物件は下落傾向にありますが、AIによる適正推測価格が2675万円であることから現在の平均売り出し価格が2726万円であるため、比較的適正な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

アンビエント淀川通の将来性に関しては、築24年というこの物件は、エリア内の同等価格帯のマンション平均築年数よりも新しい部類に入りますが、AIの分析によると、将来性の偏差値は36と、エリア平均に比べて低めです。しかし、交通利便性の高さや地域の発展性を考慮すると、今後の価値の向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

アンビエント淀川通の立地環境は、安全性、生活利便性の両面で高い満足度を提供しています。交番が671m以内にあり、治安面での安心感があり、周辺には病院79件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し生活しやすい環境です。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされるエリアにあります。教育施設も充実しており、大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立十三小学校、大阪市立十三中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。

ギャラリーコート塚本の概要

ギャラリーコート塚本は、2002年3月竣工の7階建て、54戸のマンションで、住所は大阪府大阪市淀川区塚本6丁目に位置しており、最寄りの塚本駅からは徒歩7分の利便性を誇ります。広さは63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は2180万円から3580万円と、市場の動向を踏まえた価格設定がなされており、特に2580万円〜2680万円の範囲が売買の中心帯となっています。

適正価格（売却）

ギャラリーコート塚本は、大阪市淀川区の同等物件と比較して、適正価格の偏差値が50と算出されており、平均的な市場価格での取引が期待できます。エリア内の物件価格が過去5年で13%上昇している中、ギャラリーコート塚本は17%の価格下落を見せていますが、これはマーケットの調整期にあたる可能性が高く、現在の売出し平均価格2644万円が適正と推測され、売買チャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

ギャラリーコート塚本は築22年となっており、エリア内の他の同価格帯物件の平均築年数より若い部類に入ります。交通の便が良い立地と経済活動の活発なエリアに位置することから、将来性の偏差値は37と評価されていますが、この指標は今後の地域開発やインフラ整備によって向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ギャラリーコート塚本の立地は、安全面においても優れており、最寄りの交番まで309mと近距離にあります。地域内には病院96件、スーパー9件、コンビニ16件などが充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いことも注目されます。さらに、周辺には大阪市立歌島小学校をはじめ、多数の教育施設が点在しており、子育て環境としても高い満足度が期待できます。

プレステージ新大阪の概要

「プレステージ新大阪」は、大阪市淀川区宮原1丁目に位置する、交通アクセスの良いマンションで、新大阪駅からは徒歩5分の距離にあり、2000年11月に建築された10階建ての物件です。各住戸の広さは50㎡〜64㎡の範囲で、販売価格は2,000万円から2,980万円であり、市場データに基づく一般的な取引価格帯は2,590万円〜2,620万円となっています。

適正価格（売却）

淀川区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、プレステージ新大阪の価格は平均市場価格と比べ、わずかに下回る傾向にあります。過去5年における同区域での価格上昇率は13％ですが、プレステージ新大阪は8％の上昇率にとどまっており、AI分析による適正価格推計では2,656万円とされていることから、現行の平均売出し価格である2,505万円は買い手にとって魅力的な価格帯となる可能性が高いです。

将来性

24年の築年数を持ち、近辺エリアの同価格ランク物件と比較しても若干新しいこのマンションは、将来性の点で非常に期待が持てる物件であるとAI分析では評価されており、その将来性の偏差値は72と高く、エリア平均を大きく上回る数値を示しています。良質な交通アクセスを背景に、投資目的や居住用途のどちらにおいても持続的な価値が見込まれます。

環境満足度

プレステージ新大阪周辺には治安を保つための交番が至近距離にあり、さらには医療施設128件、スーパー8件、コンビニ47件と生活に必要な施設が充実しているため、日常の利便性は高いとされています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされるエリアに立地している点、大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校などの教育機関へのアクセスの良さから、家族層にも適した住環境を提供しています。

リーガル新大阪駅前2の概要

「リーガル新大阪駅前2」は、2003年4月に竣工した大阪市淀川区に位置する12階建てのマンションで、西中島南方駅から徒歩4分、新大阪駅からも徒歩6分という利便性の高い立地にあります。29㎡の1Kから46㎡の1LDKまで様々な間取りがあり、1550万円から2550万円の価格帯に設定されており、築年数のわりに整備が行き届いていることが魅力です。

適正価格（売却）

淀川区のマンション市場において、「リーガル新大阪駅前2」の適正価格は売却偏差値48とされ、市場平均の49と比較して若干低いものの、過去5年間の価格上昇率は25%とこのエリアでは顕著な高騰が見られ、現在の平均売出し価格が推測価格よりも安いことから、買い手にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

「リーガル新大阪駅前2」の周辺は、新大阪駅を中心にビジネスや住宅の開発が進み、都市機能の向上が期待されています。築21年と周辺マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値82はエリア内で非常に高く、長期的な資産価値の維持や成長が見込めるため、購入後の価値向上を期待する投資家にとっても魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れ、「リーガル新大阪駅前2」は96件の医療施設、6件のスーパー、48件のコンビニが周辺にあり、また地盤が安定しており洪水リスクも低いとされる地域に位置しています。さらに、大阪市立啓発小学校や大阪市立西中島小学校など複数の学校が周辺にあるため、子育て家庭にとっての居住環境としても高く評価されるでしょう。

ルイシャトレ三国の概要

ルイシャトレ三国は、2000年8月に竣工された大阪市淀川区新高1丁目に位置し、三国駅まで徒歩7分の利便性を誇る10階建ての中古マンションであり、総戸数36戸、広さ53㎡の2SLDKから63㎡の3DKまでのラインナップがあり、価格帯は1690万円から3080万円で市場に出されており、最も多い価格帯は2380万円〜2480万円です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市淀川区の中古マンション市場においてルイシャトレ三国の適正価格は、エリアの平均価格推移と比較して、売却偏差値が45とやや低めですが、マンションマーケットの適正推測価格が2747万円に対し、実際の平均売出価格が2441万円となっており、潜在的な価値があるものと考えられます。

将来性

ルイシャトレ三国の将来性の評価は、AIによる分析に基づき偏差値77と高く、同エリアのマンション平均との比較で24ポイントも上回っており、駅近でありながら築24年と若干の経年のある物件であるため、今後の再開発やエリアの価値向上に大いに期待が持てる状況です。

環境満足度

このマンションは、治安、教育、健康面において高い環境満足度を誇り、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが身近に揃っており、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップより明らかであり、大阪市立新高小学校や三国小学校などの複数の教育機関が周辺に点在しています。

リッツ新大阪南の概要

リッツ新大阪南は、大阪市淀川区西中島に位置し、平成14年竣工の地上10階建てのマンションであり、総戸数45戸、57㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまでの間取りで価格帯は約2490万円から3980万円、周辺の交通のアクセスは西中島南方駅から徒歩3分、南方駅からも同3分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

リッツ新大阪南の売出し価格は、AI推定による適正価格とほぼ同額で、地域の同条件物件相場と比べ高騰率が異なる点から、現在売却には最適のタイミングではないとされるものの、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で13％上昇している中、こちらの物件は5％の上昇を見せており、市場価格に即した価格設定がされていると言えます。

将来性

リッツ新大阪南の築年数は22年であり、近隣同価格帯のマンションと比較しても立地の利便性と築年数の若さが将来的な価値の維持に寄与することが予想され、AIによる将来性評価では平均より高い66ポイントを獲得しており、投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

リッツ新大阪南周辺には、必要な生活施設が充実しており、交番や病院、スーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在するなど、住環境の充実度は高く、治安の良さや災害リスクの低さも評価されており、また名門校として知られる大阪市立木川小学校や西中島小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れています。

シティライフプレサンス新大阪の概要

シティライフプレサンス新大阪は、大阪市淀川区の中心部に位置し、東三国駅から僅か徒歩2分という通勤にも利便性の高い立地を誇る物件です。総戸数34戸で、築年月は2000年3月、10階建ての建物で構成されており、平均広さは約19㎡から20㎡の1Kタイプが主流です。価格帯は650万円から1180万円で、市場状況を鑑みた場合、このエリアの類似物件と比較して適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

淀川区のマンション市場における価格推移を分析した結果、シティライフプレサンス新大阪の売出し価格は、近隣相場と比較しても適正とされる範囲内にあります。現在の売出し平均価格は939万円で、エリア内で適正推測価格とされる約1004万円と比べると若干低く設定されており、購入を検討される方にとっては割安な価格帯であると言えます。

将来性

シティライフプレサンス新大阪は、新大阪エリアの発展と共に将来的な価値向上が期待される物件です。24年の築年数を考慮しても、近隣の交通機関や施設の充実度、さらには定期的な建物管理が行われており、長期にわたる居住や投資にも適したポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺の安全性は高く、交番が近くにありますし、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っています。治安に加えて、教育機関も充実しており、大阪市立北中島小学校、新東三国小学校、東三国小学校、東三国中学校、宮原中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

グランコート西中島の概要

グランコート西中島は大阪市淀川区西中島に位置し、便利な立地に拠点を置く13階建ての総戸数35戸のマンションで、面積は64㎡から69㎡の3LDKが主流となっています。価格は1780万円から3680万円の範囲で、周辺の交通アクセスも良好で、南方駅へは徒歩4分、新大阪駅へは徒歩13分で到達可能です。2001年の築という歴史を持ちながらも、その立地と維持された品質により、現代においても高い居住価値を保つマンションとして認知されています。

適正価格（売却）

グランコート西中島の価格設定は、近隣の市場データを鑑み、売却偏差値49を記録しています。築年数が長いマンションであることを考慮しても、その価格は適正であり、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、現在の平均価格は2911万円であり、これはマンションマーケットが提示する適正推測価格2956万円に非常に近く、適正な価格設定がなされていることが窺えます。

将来性

同物件は、将来性の観点から見ても有望です。築23年の物件でありながら、周辺市場に比べ若干若く、交通の利便性も高いため、長期的な観点で考えれば価値の高まりが期待できます。この予測はAIによる将来性の偏差値54という数字によって裏付けられており、市場の平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グランコート西中島周辺の環境は、治安の良さ、医療施設や生活必需品のアクセスの利便性、自然災害のリスク低減など、高い満足度を提供します。治安の面では228m圏内に交番があり、医療施設が充実しており、学校教育においても大阪市立木川南小学校が近隣に位置していることから、家族にとっても安心の環境が整っています。

エンゼルフィールズ三国の概要

エンゼルフィールズ三国は、大阪市淀川区西三国に位置し、2004年竣工の総戸数114戸を誇る15階建てのマンションで、67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、三国駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、現在の売出価格は2,380万円から4,880万円であり、周辺環境や物件のクオリティを考慮した場合、この価格帯はこのエリアにおける適正な市場価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エンゼルフィールズ三国の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場との比較において、総合的な偏差値としては平均をやや下回る47を記録しており、価格推移のデータに基づいてみると、5年間で地域の物件価格が13%上昇している中、このマンションは20%下落していることから、適正価格としては一般的な市場価格よりも若干低い水準となっています。

将来性

エンゼルフィールズ三国の将来性は、築20年でありながら、周辺のマンションと比較しても若く、立地の良さやアクセスの利便性が将来的な価値を支える要素となっており、AIによる評価では偏差値59を獲得し、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていることが示されています。

環境満足度

エンゼルフィールズ三国周辺の環境満足度は、治安の良さ、必要な施設の充実度、そして公的なハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さが評価され、地区内の学校へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境となっており、これらを踏まえると、環境満足度の偏差値は38とされていますが、日常生活における利便性と安全性は高いと考えられます。

ダイアパレス新大阪宮原の概要

ダイアパレス新大阪宮原は、2001年8月に建てられた、大阪市淀川区宮原5丁目に位置する13階建てのマンションで、総戸数は60戸です。最寄りは東三国駅から徒歩6分、新大阪駅から徒歩9分という好立地にあり、18㎡から20㎡の1Kタイプの間取りが中心で、価格帯は598万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス新大阪宮原の適正価格は、淀川区内の相場や近年の価格推移を考慮すると、他物件より若干低めの売り出し価格であり、特に売り急ぐ必要はないと考えられます。築20年を迎えるマンションでありながら、価格帯が820万円から850万円で均衡が保たれており、中長期的な運用を考えた投資対象としての潜在的価値は高いと評価できます。

将来性

新大阪エリアの発展にともなって将来性は高いことが期待されます。築後約20年と比較的新しいこと、交通の便が非常に良いことから、実需だけでなく投資目的での購入検討者にとっても魅力的な物件であることは間違いありません。近隣エリアが更なる発展を遂げると予想されるため、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス新大阪宮原は、治安の良好さや生活施設の充実度において高い環境満足度を誇ります。交通の利便性のみならず、教育施設が充実している点も特徴で、子育て世代にとっても安心して選べるエリアとなっており、賃貸需要も見込めるため、自己居住のみならず投資としても有望です。