ファミール新大阪ネクス都グランバリュー
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,600万 〜 3,780万円
8階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 54万円/㎡ 〜 58万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,600万円 〜 3,780万円 | 8階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 35件 | 2024年04月11日更新 |
| 家賃相場 | 12.8万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.2％ | 8階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.87
298人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目4-15
- 交通
- OsakaMetro御堂筋線「新大阪駅」徒歩7分
- 築年月
- 2002年3月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミール新大阪ネクス都グランバリューの基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールシンオオサカネクストグランバリュー | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 西宮原1丁目4-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年3月 | 管理費 | 1㎡あたり158円 |
| 総戸数 | 56戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり251円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 丸紅建設、鉄建建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の新大阪駅で徒歩7分、OsakaMetro御堂筋線、ＪＲ大阪環状連絡線、ＪＲおおさか東線も利用可能でアクセス良好です。西中島南方駅から徒歩14分、南方駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- クオリスキッズ三国本町保育園 (667 m)
- 学校法人山添学園みゆきっこつばめ保育園 (679 m)
- 木川第1保育所 (692 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,417万～4,373万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より41.3% 高い↑ 大阪府の平均より44.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 3,600万 〜 3,780万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの相場
- ㎡単価
- 54.2万円
- 坪単価
- 179.2万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,600万〜3,780万円対前年同月比↑ | 3,600万〜3,780万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,380万円です。専有面積は約63㎡〜約75㎡です。全部で35件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,050万円 | 11〜15 | 1LDK+S | 約66㎡ (約20坪) | 約61万円 (約202万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 4,050万円 | 11〜15 | 1SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約61万円 (約202万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 4,080万円 | 11〜15 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約61万円 (約204万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 4,080万円 | 11〜15 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約61万円 (約204万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 4,380万円 | 11〜15 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約57万円 (約190万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で35件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.5万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.1万円となっております。以前の期間と比較して-3.38％下落しています。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.8万円となっております。以前の期間と比較して＋27.1％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199.3万円となっております。以前の期間と比較して＋26.33％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 24件 | 3,499.5万円（53.8万円） |
| 71〜80㎡ | 14件 | 3,452.9万円（47.7万円） |
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,499.5万円（㎡単価53.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,423.6万円 | 48.7万円 |
| 4階〜6階 | 2,922.5万円 | 43.3万円 |
| 7階〜9階 | 3,124万円 | 46.4万円 |
| 10階〜12階 | 4,380万円 | 57.9万円 |
| 13階〜15階 | 3,498.8万円 | 53万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,460万円 | 52.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,284.4万円 | 46.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,457.5万円 | 51.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,513.7万円 | 51.3万円 |
| 西 | 3,136.9万円 | 49.7万円 |
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ファミール新大阪ネクス都グランバリューの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,500 〜 7,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 12.9万 〜 15.8万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 16.0万円 | 2LDK | 71.91㎡ | 16.0万円 | 32.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年2月 | 16.0万円 | 2LDK | 71.91㎡ | 16.0万円 | 32.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年1月 | 16.0万円 | 2LDK | 71.91㎡ | 16.0万円 | 32.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年12月 | 16.0万円 | 2LDK | 71.91㎡ | 16.0万円 | 32.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年11月 | 16.0万円 | 3LDK | 71.91㎡ | 16.0万円 | 32.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 15.2万〜16万円 71.91㎡ / - | ||
| 3階 | 14.4万〜15.1万円 66.17㎡ / 南 | ||
| 4階 | 13.6万〜14.2万円 63.15㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 15.5万〜16.3万円 71.91㎡ / 南東 | 13.2万〜13.9万円 63.15㎡ / 西 | |
| 6階 | |||
| 7階 | 15.6万〜16.4万円 71.91㎡ / - | 14.4万〜15.1万円 66.17㎡ / 南東 | |
| 8階 | 14.8万〜15.5万円 66.17㎡ / 南 | ||
| 9階 | 14.6万〜15.3万円 66.17㎡ / 南東 | ||
| 10階 | |||
| 11階 | 15.9万〜16.7万円 71.91㎡ / - | 16.8万〜17.7万円 75.61㎡ / 南西 | |
| 12階 | 17.2万〜18.1万円 75.61㎡ / 南 | ||
| 13階 | 14.9万〜15.6万円 66.17㎡ / 南東 | ||
| 14階 | 16.5万〜17.4万円 71.91㎡ / 南 | 13.8万〜14.5万円 63.15㎡ / 西 | |
| 15階 | 15.3万〜16.1万円 66.17㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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