大阪府貝塚市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライズマンション貝塚の概要

「サンライズマンション貝塚」は大阪府貝塚市近木1524-6に所在し、貝塚駅から徒歩3分の距離にある13階建てで、総戸数43戸のマンションです。築年月は2003年3月となっており、59㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は1290万円から1998万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

サンライズマンション貝塚の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が37となっており、地域の平均偏差値38に比べるとやや低い水準にあります。たとえば、同地区での中古マンション価格が過去5年間で23％上昇している中、本物件は1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推定する2441万円の適正価格に対して、現行の平均売出し価格1621万円は売却には不適切な時期であると分析されています。

将来性

サンライズマンション貝塚の将来性は、築21年と比較的新しいことや、貝塚駅が徒歩3分という駅至近の利便性の高さから、地域の平均と比較して将来性偏差値が55と評価されています。これは、周辺エリアのマンションとしては平均的な将来性を示していると言えるでしょう。

環境満足度

このエリアの治安は良好であり、サンライズマンション貝塚は交番がわずか63mの距離にあるなど安心の立地です。医療施設が45件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に存在し、貝塚市立北小学校や貝塚市立第一中学校が近隣にあります。さらにハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値は64となっており、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な条件を備えています。

ライオンズマンション二色浜の概要

ライオンズマンション二色浜は、大阪府貝塚市浦田に位置し、築年数が2000年7月の10階建て総戸数55戸の中古マンションで、68㎡の3LDKが1280万円から、85㎡の4LDKが1980万円という価格帯で取引されており、駅から徒歩2分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ライオンズマンション二色浜は、貝塚市の中古マンション市場の平均価格から見ると、現在の売出し価格が平均的な適正価格より低く、現在の平均取引価格は1580万円前後で偏差値34と評価されています。

将来性

ライオンズマンション二色浜は築年数が20年を超えるにもかかわらず、将来性の偏差値は54と平均を上回る数値を示しており、駅近立地という利点を考慮すると、地域内での再開発やアクセスの向上などが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面で交番が近く、医療施設やコンビニが充実しているほか、国のハザードマップを見ると地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域にあるライオンズマンション二色浜の環境満足度の偏差値は48となっており、リビング環境としては快適であることが評価されています。

ライオンズマンション貝塚モリスの概要

大阪府貝塚市に位置する「ライオンズマンション貝塚モリス」は、築年数が21年を迎え、10階建のマンションで総戸数は127戸です。住居の広さは78㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1,280万円から2,180万円となっており、平均価格帯は1,590万円から1,780万円の範囲です。最寄りの「近義の里駅」までは徒歩9分という恵まれた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション貝塚モリス」の価格設定は、大阪府貝塚市における中古マンション市場の動向と比較した場合、平均偏差値38に対し偏差値31と若干低めに見受けられます。近年の地域内の物件価格上昇率を見ると、23%の上昇に対してこの物件は逆に13%下落しており、このエリアにおける理想的な販売価格3182万円に対して、現在の販売価格が1690万円程度であることから、買取りには良い時期であるものの、売却には不向きな状況と言えます。

将来性

築21年の「ライオンズマンション貝塚モリス」は、同じ貝塚市内の類似価格帯のマンションに比べて新しく、アクセス性も優れていますが、AIによる将来性評価では偏差値49と平均よりやや低い数値を示しています。しかし、継続的なメンテナンスや再開発の可能性、そして駅周辺の利便性向上などが将来の価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション貝塚モリス」周辺は、交番が570m以内にあり、治安が良好であることが推測されます。また、33件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが存在し、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることが分かります。教育施設も充実しており、貝塚市立東小学校、貝塚市立第一中学校・第二中学校が近隣に位置していて、子育て環境にも優れています。