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エクセレント八尾本町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,990万 〜 2,090万円
6階、3LDK、約65㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,990万円 〜 2,090万円6階, 3LDK, 約65㎡の例
売買履歴56件2023年06月10日更新
家賃相場11万 〜 12万円
表面利回り5.3％ 〜 6.5％6階, 3LDK, 約65㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.55

189人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市本町5丁目5-1
交通
  • 近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩7分
築年月
2000年7月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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エクセレント八尾本町の基本情報

エクセレント八尾本町は、中道組によって2000年07月に竣工された総戸数43戸の12階建マンションです。施工は中道組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約76㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,835万～2,552万円、参考相場単価は30万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エクセレントヤオホンマチ管理会社-
住所大阪府 八尾市 本町5丁目5-1管理形態委託
郵便番号〒581-0003管理員日勤
築年月2000年7月管理費1㎡あたり101円
総戸数43戸修繕積立金1㎡あたり270円
階建12階建間取り1LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社中道組バイク置き場あり
施工会社中道組立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市本町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅は近鉄大阪線の近鉄八尾駅で徒歩7分、アクセス良好です。久宝寺口駅から徒歩14分、八尾駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 【無人ATM】りそな銀行 八尾本町出張所 無人ATM (110 m)
    • 関西みらい銀行 八尾本町支店(旧近畿大阪銀行店舗) (116 m)
    • 大阪シティ信用金庫八尾営業部 (151 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 八尾市役所出張所 無人ATM (314 m)
    • 南都銀行八尾支店 (366 m)
    • 近畿労働金庫八尾支店 (470 m)
    • 三菱UFJ銀行八尾支店 (498 m)
    • 三井住友信託銀行八尾支店 (498 m)
    • 三菱UFJ銀行八尾駅前支店 (499 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 近鉄八尾駅内出張所(ATM) (510 m)
  • 公園10件
    • 本町三丁目公園 (182 m)
    • 本町二丁目公園 (184 m)
    • 本町第二公園 (235 m)
    • 山城町二丁目公園 (582 m)
    • 北本町第1公園 (584 m)
    • 光南公園 (615 m)
    • 久宝寺第2公園 (757 m)
    • 安中町二丁目公園 (800 m)
    • 明美第2公園 (800 m)
    • 安中町三丁目公園 (805 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 八尾本町7丁目店 (321 m)
    • ローソン ドラッグシグマ八尾本町店 (341 m)
    • ファミリーマート 八尾光南町店 (509 m)
    • ローソン 八尾光南町二丁目店 (520 m)
    • ファミリーマート 近鉄八尾駅前店 (561 m)
    • ファミリーマート 八尾南本町一丁目店 (563 m)
    • ファミリーマート 八尾光町店 (569 m)
    • ファミリーマート 八尾北本町店 (586 m)
    • セブンイレブン 八尾久宝寺1丁目店 (655 m)
    • ファミリーマート 八尾山城町店 (658 m)
  • スーパー10件
    • イオン八尾御坊前店 (129 m)
    • スーパーはやし八尾店 (347 m)
    • デイリーカナート八尾モール店 (352 m)
    • サンディ 八尾本町店 (359 m)
    • Harves(ハーベス) 近鉄八尾店 (562 m)
    • FRESH MARKET Aoi(フレッシュマーケットアオイ) 久宝寺店 (655 m)
    • スーパーマーケット コノミヤ 近鉄八尾駅前店 (673 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) リノアス八尾店 (675 m)
    • ライフ 八尾店 (861 m)
    • KITANO ACE ONEアリオ八尾店 (892 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 八尾市立八尾小学校 (359 m)
    • 八尾高等学院 (382 m)
    • 山口精華学園高等学校大阪東学習センター (531 m)
    • 大阪府立八尾高校 (571 m)
    • 八尾市立成法中学校 (667 m)
    • 八尾市立久宝寺小学校 (690 m)
    • 八尾市立久宝寺中学校 (740 m)
    • 大阪経済法科大学 八尾駅前キャンパス (777 m)
    • 私立大阪経済法科大学八尾駅前キャンパス (783 m)
    • 八尾市立用和小学校 (819 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 八尾市役所 コミュニティ政策推進課 八尾市市民活動支援ネットワークセン (253 m)
    • 八尾市役所 子育て支援課 子育て総合支援ネットワークセンターみらい (297 m)
    • 八尾市立八尾図書館 (311 m)
    • 八尾市役所 (326 m)
    • 八尾市水道局 (399 m)
    • 八尾警察署 本町交番 (485 m)
    • 八尾市保健所 (488 m)
    • 八尾市役所 市民サービスコーナー (523 m)
    • 八尾市役所 市民ふれあい課 市民サービスコーナー (531 m)
    • 八尾警察署 近鉄八尾駅前交番 (625 m)
  • 病院/医療10件
    • 森川歯科八尾本町診療所 (26 m)
    • 正田医院 (30 m)
    • 宇野整骨院 (81 m)
    • 瀬口クリニック (84 m)
    • 柴田整骨院 (92 m)
    • デイサービスひらおか (103 m)
    • 木勢眼科医院 (106 m)
    • 田中医院 (128 m)
    • 稲垣耳鼻咽喉科医院 (148 m)
    • ケアプラザガーデンやお (151 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 末広保育所 (336 m)
    • くねあ保育園 (367 m)
    • 第2みどり保育園 (414 m)
    • キッズスペース梓インターナショナルスクール (426 m)
    • ふじ第2保育園 (548 m)
    • ひかりまち保育園 (623 m)
    • こどものいえ (663 m)
    • 認定こども園こどものいえ (666 m)
    • 八尾市立久宝寺幼稚園 (709 m)
    • 白鳩幼稚園 (714 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エクセレント八尾本町の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エクセレント八尾本町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,835万～2,552万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 33万円
坪単価
99万円 〜 110万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較八尾市の平均より8.4% 高い↑
大阪府の平均より19.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合
1,990万 〜 2,090万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5775位
八尾市
130棟中 54位
本町
12棟中 7位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • エクセレント八尾本町の相場

    ㎡単価
    30万円
    坪単価
    99.4万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    27.7万円
    坪単価
    91.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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エクセレント八尾本町の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、65㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,990万〜2,090万円対前年同月比↓1,990万〜2,090万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エクセレント八尾本町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜2,980万円です。専有面積は約61㎡〜約76㎡です。全部で56件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(56件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年6月2,780万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約42万円 (約139万円)南済
2023年6月2,880万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約43万円 (約144万円)南済
2023年5月2,880万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約43万円 (約144万円)南済
2023年4月2,980万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約45万円 (約149万円)-済
2021年8月2,580万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約39万円 (約129万円)--

会員登録すると、全部で56件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.6万円となっております。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.7万円となっております。以前の期間と比較して-3.55％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.1万円となっております。以前の期間と比較して＋22.34％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エクセレント八尾本町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡47件2,181.3万円（33.7万円）
71〜80㎡15件2,450万円（31.8万円）

エクセレント八尾本町の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,181.3万円（㎡単価33.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

エクセレント八尾本町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,140万円32.9万円
4階〜6階2,296万円35.1万円
7階〜8階2,446.7万円34.1万円
9階〜10階2,164.6万円31.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,980万円30.3万円
3LDK/3SLDK等2,249.9万円33.6万円
4LDK/4SLDK等2,260万円29.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,177.1万円32.7万円

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エクセレント八尾本町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃6階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 8.9万 〜 10.8万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.7万〜10.2万円
  • 2K〜2LDK平均 10.7万〜11.3万円
  • 3K〜3LDK平均 10.2万〜10.7万円
  • 4K〜4LDK平均 11.9万〜12.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年3月11.0万円2LDK65.36㎡-22.0万円1〜5南
2019年3月11.0万円2LDK76.97㎡-22.0万円1〜5南
2017年6月11.8万円3LDK65.36㎡--6〜10南
2017年5月11.8万円3LDK65.36㎡--6〜10南
2017年5月11.0万円2LDK65.36㎡-22.0万円11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エクセレント八尾本町の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.3万〜11.9万円
76.97㎡ / 南
2階9.6万〜10.1万円
63.82㎡ / 南
3階9.6万〜10.1万円
65.36㎡ / -
4階9.9万〜10.4万円
65.36㎡ / 南
5階9.7万〜10.2万円
65.36㎡ / -		10万〜10.5万円
65.36㎡ / 南
6階
7階9.8万〜10.3万円
65.36㎡ / -		11.9万〜12.5万円
76.97㎡ / 南
8階
9階12万〜12.6万円
76.97㎡ / 南
10階10.2万〜10.8万円
65.36㎡ / 南
11階10万〜10.6万円
65.36㎡ / -
12階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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