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サンピア松通り

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,740万 〜 2,880万円
5階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価40万円/㎡ 〜 41万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,740万円 〜 2,880万円5階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴49件2024年01月17日更新
家賃相場10.7万円
表面利回り3.7％ 〜 4.6％5階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.78

164人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市西成区松2丁目6-40
交通
  • 南海汐見橋線「西天下茶屋駅」徒歩6分
築年月
2000年9月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サンピア松通りの基本情報

サンピア松通りは、2000年09月に竣工された総戸数40戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約73㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,618万～3,028万円、参考相場単価は40万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンピアマツトオリ管理会社東急コミュニティー
住所大阪府 大阪市西成区 松2丁目6-40管理形態委託
郵便番号〒557-0034管理員巡回
築年月2000年9月管理費1㎡あたり150円
総戸数40戸修繕積立金1㎡あたり241円
階建9階建間取り2SLDK、3LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場-
用途地域準工業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市西成区松2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は南海汐見橋線の西天下茶屋駅で徒歩6分、アクセス良好です。花園町駅から徒歩9分、岸里駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート旭2丁目 共同出張所(イーネットATM) (177 m)
    • ファミリーマート天下茶屋 共同出張所(イーネットATM) (291 m)
    • ファミリーマート天神ノ森一丁目 共同出張所(イーネットATM) (428 m)
    • ファミリーマート岸里東一丁目 共同出張所(イーネットATM) (564 m)
    • 大阪シティ信用金庫萩之茶屋支店 (581 m)
    • 関西みらい銀行 天下茶屋支店(旧近畿大阪銀行店舗) (604 m)
    • 三井住友銀行天下茶屋支店 (614 m)
    • りそな銀行 萩ノ茶屋支店 (670 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 デイリーカナートイズミヤ天下茶屋店内出張所(ATM) (708 m)
    • 大阪信用金庫岸ノ里支店 (736 m)
  • 公園2件
    • 西成公園 (873 m)
    • 萩之茶屋南公園 (995 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 西成松店 (46 m)
    • ファミリーマート 西成松二丁目店 (175 m)
    • ファミリーマート 旭二丁目店 (197 m)
    • セブンイレブン 大阪旭2丁目店 (214 m)
    • ローソン 西成松三丁目店 (418 m)
    • セブンイレブン 大阪橘1丁目店 (476 m)
    • ローソン 西成松一丁目店 (487 m)
    • ファミリーマート 花園南二丁目店 (532 m)
    • ファミリーマート 花園町店 (581 m)
    • ローソン 津守三丁目店 (694 m)
  • スーパー10件
    • ライフ 西天下茶屋店 (62 m)
    • スーパー玉出 鶴見橋店 (447 m)
    • 食品館アプロ 天下茶屋店 (487 m)
    • デイリーカナート鶴見橋店 (661 m)
    • スーパーはやし鶴見橋店 (662 m)
    • はやし本社 (662 m)
    • スーパー玉出 花園店 (690 m)
    • デイリーカナートイズミヤ 天下茶屋店 (694 m)
    • スーパー玉出 岸里店 (766 m)
    • サンディ 天下茶屋店 (926 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立梅南津守小学校 (135 m)
    • 大阪市立梅南中学校 (250 m)
    • 大阪市立橘小学校 (282 m)
    • 大阪市立松之宮小学校 (406 m)
    • 大阪市立天下茶屋中学校 (451 m)
    • 大阪観光ビジネス学院 (702 m)
    • 大阪市立長橋小学校 (718 m)
    • 大阪市立鶴見橋中学校 (804 m)
    • 大阪市立岸里小学校 (901 m)
    • 大阪ファッションアート専門学校 (909 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 朝日プラザ花園管理組合 (106 m)
    • 西成消防署津守出張所 (572 m)
    • 西成警察署 中津守交番 (580 m)
    • 西成警察署 鶴見橋交番 (598 m)
    • 西成消防署 (763 m)
    • 西成警察署 天下茶屋交番 (795 m)
    • 大阪市西成区保健福祉センター (857 m)
    • 大阪市西成区役所 (859 m)
    • 西成警察署 萩之茶屋交番 (878 m)
    • 学校経理管理センター (899 m)
  • 病院/医療10件
    • 趙診療所 (42 m)
    • 訪問介護ステーションゆいまーる (78 m)
    • 赤尾整骨院 (84 m)
    • 訪問介護せいこう (133 m)
    • 西成民主診療所 (171 m)
    • 訪問看護ステーションレインボー (176 m)
    • ヘルパーステーションわかば (176 m)
    • ケアプランセンターさくら (176 m)
    • ふじしろ歯科医院 (177 m)
    • ベイシス梅南館 (177 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンピア松通りの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンピア松通りの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,618万～3,028万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
40万円 〜 41万円
坪単価
133万円 〜 137万円
前月との比較2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市西成区の平均より30.9% 高い↑
大阪府の平均より7.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
2,740万 〜 2,880万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 3596位
大阪市西成区
50棟中 9位
松
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サンピア松通りの相場

    ㎡単価
    40.2万円
    坪単価
    133.1万円

  • 大阪市西成区の相場

    ㎡単価
    30.7万円
    坪単価
    101.6万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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サンピア松通りの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,650万〜2,780万円対前年同月比↑2,740万〜2,880万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンピア松通りの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜2,790万円です。専有面積は約65㎡〜約73㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(49件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,780万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約42万円 (約139万円)南-
2023年12月2,790万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約42万円 (約139万円)南-
2023年11月2,790万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約42万円 (約139万円)南-
2023年10月2,790万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約42万円 (約139万円)南-
2023年9月2,598万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約36万円 (約119万円)南-

会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.4万円となっております。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.4万円となっております。以前の期間と比較して＋1.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118万円となっております。以前の期間と比較して＋27.72％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンピア松通りの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡27件2,118.1万円（31.9万円）
71〜80㎡23件2,319万円（31.9万円）

サンピア松通りの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,118.1万円（㎡単価31.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

サンピア松通りの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,503.1万円35万円
3階〜4階2,088.3万円30.8万円
5階〜6階2,433.3万円35.4万円
7階〜8階2,169万円29.8万円
9階1,728.8万円26.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,790万円27.4万円
3LDK/3SLDK等2,218.9万円31.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,247.8万円32.6万円

サンピア松通りの売却のご相談

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サンピア松通りの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円
物件の参考家賃5階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 8.6万 〜 10.5万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.3万〜9.7万円
  • 3K〜3LDK平均 10万〜10.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年9月10.7万円3LDK73.31㎡10.0万円25.0万円1〜5-
2020年8月10.7万円3LDK73.31㎡10.0万円25.0万円1〜5-
2020年7月10.7万円3LDK73.31㎡10.0万円25.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンピア松通りの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階10.2万〜10.7万円
72.1㎡ / 南
3階9.3万〜9.7万円
65.32㎡ / 南		10.2万〜10.7万円
71.56㎡ / 南
4階9.6万〜10.1万円
67.53㎡ / 南
5階10.3万〜10.8万円
73.31㎡ / -
6階9.4万〜9.9万円
65.32㎡ / 南
7階10.6万〜11.2万円
73.31㎡ / 南
8階
9階9.6万〜10万円
65.32㎡ / 南

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