シャルマンフジビルトモアー天神ノ森
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,710万 〜 2,840万円
5階、2LDK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 40万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,710万円 〜 2,840万円 | 5階, 2LDK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 47件 | 2024年04月05日更新 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.78
- 住所
- 大阪府大阪市西成区玉出東1丁目10-15
- 交通
- 南海高野線「岸里玉出駅」徒歩1分
- 築年月
- 2002年2月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の基本情報
建物・設備
| 名称 | シャルマンフジビルトモアーテンジンノモリ | 管理会社 | フジ･アメニティサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市西成区 玉出東1丁目10-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒557-0043 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年2月 | 管理費 | 1㎡あたり200円 |
| 総戸数 | 22戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり220円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域、準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | フジ住宅 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市西成区玉出東1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は南海高野線の岸里玉出駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、南海高野線、南海汐見橋線も利用可能でアクセスは抜群です。東玉出駅から徒歩3分、塚西駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 三菱UFJ銀行玉出支店 (346 m)
- 三菱UFJ銀行萩ノ茶屋支店 (351 m)
- 日本政策金融公庫 玉出支店国民生活事業 (378 m)
- セブン銀行 おおさかパルコープ 粉浜店 共同出張所 (422 m)
- 永和信用金庫玉出支店 (424 m)
- ファミリーマート帝塚山中一丁目 共同出張所(イーネットATM) (432 m)
- 関西みらい銀行 玉出駅前支店 (479 m)
- 大阪厚生信用金庫天下茶屋支店 (561 m)
- 関西みらい銀行 玉出支店(旧近畿大阪銀行店舗) (624 m)
- ファミリーマート塚西 共同出張所(イーネットATM) (647 m)
- 公園1件
- 晴明丘中央公園 (999 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 岸里玉出駅前店 (73 m)
- ファミリーマート 岸里東二丁目店 (309 m)
- ローソン 玉出中二丁目店 (361 m)
- セブンイレブン 大阪玉出駅東店 (491 m)
- セブンイレブン 大阪東粉浜1丁目店 (502 m)
- デイリーヤマザキ 西成岸里店 (529 m)
- セブンイレブン 大阪玉出駅前店 (539 m)
- セブンイレブン 大阪岸里3丁目店 (550 m)
- ファミリーマート 玉出西店 (576 m)
- ローソン 天神ノ森店 (620 m)
- スーパー8件
- スーパー玉出 玉出店2号店 (240 m)
- LIFE(ライフ) 玉出東店 (276 m)
- サンディ 岸ノ里店 (355 m)
- Maxvalu(マックスバリュ) 南海岸里店 (393 m)
- 食品館アプロたまで店 (418 m)
- SAN・EI(サンエー) 住吉店 (719 m)
- イズミヤ 岸里店 (831 m)
- 食品館アプロ 東加賀屋店 (921 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立玉出小学校 (354 m)
- 大阪市立晴明丘南小学校 (358 m)
- 大阪市立北粉浜小学校 (539 m)
- 大阪市立玉出中学校 (610 m)
- 松虫児童デイサービス (691 m)
- 大阪市立東粉浜小学校 (762 m)
- 大阪市立千本小学校 (775 m)
- 大阪市立住吉第一中学校 (806 m)
- 住吉高等学校 (820 m)
- 大阪府立住吉高校 (822 m)
- 公共施設/機関10件
- 西成警察署 玉出交番 (48 m)
- 大阪南総合労働相談コーナー (375 m)
- 大阪南労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (375 m)
- 西成警察署 岸里南交番 (490 m)
- 西成税務署 (766 m)
- 西成警察署 千本交番 (824 m)
- 西成区民センター (885 m)
- 大阪市立西成図書館 (889 m)
- 大阪市西成区役所 (916 m)
- 大阪市西成区保健福祉センター (918 m)
- 病院/医療10件
- 山中医院 (23 m)
- 保川医院 (26 m)
- いのうえ歯科 (40 m)
- 山中眼科 (50 m)
- くるみ介護サービス (58 m)
- 誠巧整骨院 (69 m)
- 耳鼻咽喉科堀内医院 (125 m)
- 竹谷整骨院 (141 m)
- 古志医院 (149 m)
- 訪問介護ブラザー (222 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 大阪市立玉出幼稚園 (322 m)
- 阿倍野学園幼稚園 (524 m)
- きたばたけ保育園 (575 m)
- ぷちえびす保育園 (618 m)
- 岸の里幼稚園 (659 m)
- 認定こども園東粉浜幼稚園 (766 m)
- 大阪市立粉浜幼稚園 (877 m)
- 帝塚山学院幼稚園 (883 m)
- 赤橋幼稚園 (890 m)
- 帝塚山国際学園幼稚舎 (915 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,401万～3,269万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市西成区の平均より32.3% 高い↑ 大阪府の平均より8.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約65㎡のお部屋の場合 2,710万 〜 2,840万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の相場
- ㎡単価
- 40.6万円
- 坪単価
- 134.5万円
大阪市西成区の相場
- ㎡単価
- 30.7万円
- 坪単価
- 101.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,550万〜2,670万円対前年同月比↑ | 2,710万〜2,840万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜3,390万円です。専有面積は約59㎡〜約78㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約45万円 (約149万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,780万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約68㎡ (約21坪) | 約40万円 (約135万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 3,390万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約51万円 (約169万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約40万円 (約135万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,780万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約68㎡ (約21坪) | 約40万円 (約135万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で47件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.6万円となっております。以前の期間と比較して-3.66％下落しています。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.7万円となっております。以前の期間と比較して＋26.56％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.2万円となっております。以前の期間と比較して＋12.66％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 41件 | 2,383.8万円（36.7万円） |
| 71〜80㎡ | 6件 | 3,113.3万円（39.6万円） |
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,383.8万円（㎡単価36.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,980万円 | 31.7万円 |
| 5階〜6階 | 2,568.5万円 | 38.8万円 |
| 7階〜8階 | 2,584.8万円 | 37.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,555.9万円 | 38.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,328.5万円 | 35万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,648.4万円 | 38.8万円 |
| 東 | 2,272.5万円 | 36.4万円 |
| 北/北東/北西 | 1,975.4万円 | 31.9万円 |
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザパレセーヌ | 2024年4月 | 3.2万円 | ワンルーム | - | - |
| リバーガーデン岸里玉出 | 2024年3月 | 13.5万円 | 2LDK | - | 25.0万円 |
| パルコート玉出サンパティーク | 2023年9月 | 12.0万円 | 3LDK | - | 36.0万円 |
| 朝日プラザ北畠西 | 2020年2月 | 5.3万円 | 1LDK | - | 10.0万円 |
| シティホームズ帝塚山西 | 2018年11月 | 8.0万円 | 3LDK | - | 20.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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