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フィオレッタ枚方

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,270万 〜 1,330万円
3階、3LDK、約79㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 20万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,270万円 〜 1,330万円3階, 3LDK, 約79㎡の例
売買履歴37件2024年01月17日更新
家賃相場12万円
表面利回り10.3％ 〜 12.6％3階, 3LDK, 約79㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.03

543人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市東田宮1丁目7-25
交通
  • 京阪交野線「星ヶ丘駅」徒歩11分
築年月
2001年11月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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フィオレッタ枚方の基本情報

フィオレッタ枚方は、日経アシストによって2001年11月に竣工された総戸数25戸の6階建マンションです。施工は南海辰村建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約74㎡～約100㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,221万～2,037万円、参考相場単価は16万円/㎡～20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フィオレッタヒラカタ管理会社グローバルコミュニティ
住所大阪府 枚方市 東田宮1丁目7-25管理形態委託
郵便番号〒573-0023管理員日勤
築年月2001年11月管理費1㎡あたり135円
総戸数25戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建6階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場-
分譲会社日経アシストバイク置き場-
施工会社南海辰村建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市東田宮1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪交野線の星ヶ丘駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。枚方市駅から徒歩13分、宮之阪駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • JA北河内枚方中央支店 (444 m)
    • JA北河内本店 (481 m)
    • ファミリーマート富田村野駅前 共同出張所(イーネットATM) (497 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行枚方店 (560 m)
    • 近畿労働金庫 枚方支店 (603 m)
    • ファミリーマート枚方山之上北町 共同出張所(イーネットATM) (608 m)
    • 関西みらい銀行 枚方中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (631 m)
    • のぞみ信用組合枚方支店 (674 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 枚方市役所別館出張所 無人ATM (732 m)
    • セブン銀行 野村證券 枚方支店 共同出張所 (810 m)
  • 公園1件
    • 星ケ丘公園 (663 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 枚方東田宮店 (108 m)
    • セブンイレブン 枚方バイパス店 (526 m)
    • セブンイレブン 枚方市役所前店 (637 m)
    • ファミリーマート 枚方宮之阪駅前店 (682 m)
    • セブンイレブン 枚方村野西町店 (756 m)
    • ローソン 新枚方岡東町店 (764 m)
    • ファミリーマート 枚方市役所前店 (847 m)
    • ローソン 枚方岡東町店 (855 m)
    • ファミリーマート 枚方市駅南口店 (866 m)
    • ファミリーマート 枚方岡東町店 (903 m)
  • スーパー7件
    • フレスコ 東田宮店 (147 m)
    • サンディ 宮之阪店 (588 m)
    • ラッキー 枚方店 (877 m)
    • 北野エース 枚方T-SITE店 (919 m)
    • 成城石井 京阪枚方市駅店 (936 m)
    • 生活協同組合おおさかパルコープ 星ヶ丘店 (976 m)
    • 京阪ザ・ストア 枚方店 (999 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 日本TB式整体術研究所 枚方校 (220 m)
    • 大阪府立枚方高校 (223 m)
    • 枚方市立 枚方第二留守家庭児童会室 (328 m)
    • 枚方市立枚方第二小学校 (340 m)
    • 枚方市立枚方中学校 (675 m)
    • あじさい (689 m)
    • スマイルゲート星が丘 (691 m)
    • ひまわり児童ファーム・枚方星が丘ファーム (691 m)
    • 枚方市立枚方小学校 (839 m)
    • 枚方市立 枚方留守家庭児童会室 (840 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 北大阪総合労働相談コーナー (103 m)
    • 北大阪労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (103 m)
    • 枚方市役所 土木部 中部別館・みち・みどり室 道路河川補修担当 (258 m)
    • 枚方簡易裁判所 (514 m)
    • 枚方消防署 (548 m)
    • 北河内府民情報プラザ (548 m)
    • 枚方税務署 (565 m)
    • 枚方市立 宮之阪分室 (629 m)
    • 枚方警察署 (657 m)
    • 大阪法務局枚方出張所 (689 m)
  • 病院/医療10件
    • 西本クリニック (90 m)
    • こうろ歯科 (107 m)
    • であい介護サービス (166 m)
    • あきせウィメンズクリニック (179 m)
    • ヘルパーステーション・ケアプランセンターわかば (284 m)
    • まいんど枚方 (340 m)
    • 草野レントゲン診療所 (371 m)
    • 訪問看護ステーションはなまるナース (375 m)
    • デイサービスフラワーサークル (405 m)
    • しのはら歯科医院 (485 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 枚方市立枚方保育所 (219 m)
    • 枚方市立 おおがいと小規模保育施設 (479 m)
    • 宮之阪サクラ保育園 (540 m)
    • 楠京阪幼稚園 (573 m)
    • きみ保育園 (627 m)
    • いつき保育所宮之阪園 (664 m)
    • 鷹塚山保育園 (773 m)
    • 枚方市立枚方幼稚園 (831 m)
    • 枚方市立 ひらかた小規模保育施設 (832 m)
    • 認定こども園うみのほし幼稚園 (889 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フィオレッタ枚方の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フィオレッタ枚方の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,221万～2,037万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 20万円
坪単価
54万円 〜 67万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較枚方市の平均より36.8% 低い↓
大阪府の平均より56.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合
1,270万 〜 1,330万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 8359位
枚方市
293棟中 229位
東田宮
3棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • フィオレッタ枚方の相場

    ㎡単価
    16.4万円
    坪単価
    54.5万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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フィオレッタ枚方の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、79㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,270万〜1,330万円対前年同月比↓1,270万〜1,330万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フィオレッタ枚方の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,298万〜2,280万円です。専有面積は約74㎡〜約100㎡です。全部で37件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(37件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,350万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約16万円 (約55万円)南西-
2023年12月1,350万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約16万円 (約55万円)南西-
2023年11月1,350万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約16万円 (約55万円)南西-
2023年10月1,350万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約16万円 (約55万円)南西-
2021年5月1,298万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約17万円 (約57万円)南西-

会員登録すると、全部で37件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.1万円となっております。
2016年〜2020年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.5万円となっております。以前の期間と比較して-10.16％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.9万円となっております。以前の期間と比較して-15.76％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フィオレッタ枚方の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡30件1,495.2万円（19.4万円）
101㎡〜12件2,174.2万円（21.7万円）

フィオレッタ枚方の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,495.2万円（㎡単価19.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

フィオレッタ枚方の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,546.9万円20.6万円
3階〜4階1,817.4万円20.5万円
5階〜6階1,350万円17.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,508.3万円19.9万円
3LDK/3SLDK等1,491.9万円19.3万円
4LDK/4SLDK等2,174.2万円21.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,723.2万円20.5万円

フィオレッタ枚方の売却のご相談

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フィオレッタ枚方の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年3月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃3階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 10.9万 〜 13.3万円 (表面利回り：10.3％ 〜 12.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.3万〜11.9万円
  • 3K〜3LDK平均 12万〜12.6万円
  • 4K〜4LDK平均 15.4万〜16.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年2月12.0万円3LDK74.01㎡12.0万円24.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フィオレッタ枚方の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.3万〜11.9万円
75.93㎡ / 南西		11.3万〜11.8万円
74.1㎡ / 南
3階
4階11.8万〜12.4万円
79.01㎡ / -		15.4万〜16.2万円
100.15㎡ / 南
5階
6階12.9万〜13.5万円
79.01㎡ / 南西

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