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メロディーハイム楠葉7番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,710万 〜 2,840万円
3階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,710万円 〜 2,840万円3階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴37件2024年01月07日更新
家賃相場7.5万 〜 8.3万円
表面利回り3.7％ 〜 4.6％3階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.76

467人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市楠葉中町8-15
交通
  • 京阪本線「樟葉駅」徒歩17分
築年月
2001年8月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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メロディーハイム楠葉7番館の基本情報

メロディーハイム楠葉7番館は、2001年08月に竣工された総戸数46戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約87㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,488万～3,183万円、参考相場単価は36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称メロディーハイムクズハナナバンカン管理会社-
住所大阪府 枚方市 楠葉中町8-15管理形態-
郵便番号〒573-1107管理員日勤
築年月2001年8月管理費1㎡あたり115円
総戸数46戸修繕積立金1㎡あたり125円
階建5階建間取り3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドメロディーハイム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市楠葉中町に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の樟葉駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。橋本駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート枚方楠葉並木 共同出張所(イーネットATM) (570 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 くずはモール内出張所(ATM) (693 m)
    • 京都信用金庫くずはモール店 (705 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 京阪樟葉駅内出張所(ATM) (712 m)
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 樟葉駅 共同出張所 (739 m)
    • セブン銀行 KUZUHA MALL 共同出張所 (746 m)
    • 三井住友銀行 くずは支店 (771 m)
    • 三菱UFJ銀行くずは支店 (787 m)
    • 株式会社三菱東京UFJ銀行 くずは支店 (793 m)
    • りそな銀行 くずは支店 (851 m)
  • 公園2件
    • 北楠葉公園 (534 m)
    • 楠葉中央公園 (947 m)
  • コンビニ5件
    • ファミリーマート 楠葉中町店 (121 m)
    • ローソン 枚方町楠葉一丁目店 (644 m)
    • アンスリー くずは店 (779 m)
    • ファミリーマート アクアくずは店 (860 m)
    • セブンイレブン 枚方楠葉朝日3丁目店 (983 m)
  • スーパー9件
    • 業務用食品館DON楠葉店 (125 m)
    • サンディ 楠葉店 (356 m)
    • アンスリー 樟葉コンコース店 (691 m)
    • イズミヤくずはモール店 (705 m)
    • 成城石井 くずはモール店 (707 m)
    • TOP WORLD(トップワールド) 楠葉店 (734 m)
    • くずはモール店・イオンフードスタイルbyダイエー (757 m)
    • AEON FOOD STYLE by daiei(イオンフードスタイルバイダイエー) くずはモール店 (785 m)
    • FREST petit(フレストプチ) くずは店 (794 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 枚方市立 樟葉留守家庭児童会室 (534 m)
    • 枚方市立樟葉小学校 (543 m)
    • 枚方市立 樟葉北留守家庭児童会室 (603 m)
    • 枚方市立樟葉北小学校 (689 m)
    • IPH(一般社団法人) (867 m)
    • 八幡市立橋本小学校 (926 m)
    • 私立大阪歯科大学 (987 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 枚方警察署 北楠葉交番 (286 m)
    • 就労支援センターあんず (458 m)
    • 枚方警察署 楠葉交番 (858 m)
    • 枚方東消防署楠葉出張所 (911 m)
    • 枚方市保健センター すこやか健康相談室北部リーフ (928 m)
    • 枚方市立楠葉図書館 (949 m)
    • 枚方市立 楠葉生涯学習市民センター (957 m)
    • 大阪歯科大学図書館 (993 m)
  • 病院/医療10件
    • まつもと歯科医院 (125 m)
    • おんわ整骨院 (153 m)
    • 善入歯科医院 (178 m)
    • 中村医院 (189 m)
    • 高橋くずは接骨院 (244 m)
    • せきわ整骨院 (331 m)
    • はだ歯科口腔外科医院 (353 m)
    • 京都コアラ(NPO法人) (407 m)
    • おくの歯科医院 (458 m)
    • かわむらのりこクリニック (483 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • くずは青葉幼稚園 (613 m)
    • 枚方市立楠葉野保育所 (624 m)
    • 枚方市立樟葉幼稚園 (645 m)
    • くずはローズ幼稚園 (850 m)
    • 枚方市立 楠葉なみき小規模保育施設 (928 m)
    • くずはあけぼの保育園 (933 m)
    • 八幡市立橋本幼稚園 (978 m)
    • ちいさいほいくえん・みんなの里 (997 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

メロディーハイム楠葉7番館の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

メロディーハイム楠葉7番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,488万～3,183万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
36万円
坪単価
120万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較枚方市の平均より40.2% 高い↑
大阪府の平均より2.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
2,710万 〜 2,840万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 4367位
枚方市
293棟中 54位
楠葉中町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • メロディーハイム楠葉7番館の相場

    ㎡単価
    36.5万円
    坪単価
    120.9万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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メロディーハイム楠葉7番館の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,700万〜2,840万円対前年同月比↓2,710万〜2,840万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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メロディーハイム楠葉7番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜3,370万円です。専有面積は約68㎡〜約87㎡です。全部で37件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(37件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,980万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約40万円 (約133万円)南-
2023年12月2,980万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約40万円 (約133万円)南-
2023年11月2,980万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約40万円 (約133万円)南-
2023年10月2,980万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約40万円 (約133万円)南-
2023年10月3,180万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約42万円 (約142万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.8万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.2万円となっております。以前の期間と比較して＋13.95％上昇しています。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.8万円となっております。以前の期間と比較して＋13.34％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.8万円となっております。以前の期間と比較して＋2.2％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メロディーハイム楠葉7番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡5件2,740万円（39.7万円）
71〜80㎡31件3,078.7万円（41.5万円）
81〜90㎡3件3,126.7万円（35.6万円）

メロディーハイム楠葉7番館の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,078.7万円（㎡単価41.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

メロディーハイム楠葉7番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階3,006万円41.3万円
2階2,450万円35.5万円
3階2,641.7万円38.3万円
4階3,126.7万円35.6万円
5階3,210.9万円41.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,993.2万円40.9万円
4LDK/4SLDK等3,126.7万円35.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,982.4万円40.4万円
東2,955.9万円40.2万円

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メロディーハイム楠葉7番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円
物件の参考家賃3階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.4万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.9万〜8.2万円
  • 3K〜3LDK平均 8.8万〜9.3万円
  • 4K〜4LDK平均 11万〜11.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月7.5万円2LDK60.05㎡-25.0万円1〜5-
2024年4月7.5万円2LDK60.05㎡-25.0万円1〜5-
2024年4月7.5万円2LDK60.05㎡-25.0万円1〜5-
2024年3月7.5万円2LDK60.05㎡-25.0万円1〜5-
2024年3月7.5万円2LDK60.05㎡-25.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

メロディーハイム楠葉7番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.2万〜9.6万円
74.15㎡ / 南
2階7.4万〜7.8万円
60.05㎡ / -		8.3万〜8.7万円
68.99㎡ / 東
3階7.5万〜7.8万円
60.05㎡ / -		8.4万〜8.8万円
68.99㎡ / 東
4階9万〜9.4万円
71.77㎡ / -		11万〜11.5万円
87.82㎡ / -
5階7.5万〜7.9万円
60.05㎡ / -		9.4万〜9.9万円
76.67㎡ / 東

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