大阪府門真市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア門真の概要

イトーピア門真は、立地条件に優れた大阪府門真市元町5-33に位置し、門真市駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力の14階建てのマンションで、総戸数は102戸、広さは57㎡から74㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。1996年2月の竣工以来、価格帯は1360万円から2880万円で、中心価格帯は1800万円台半ばであり、これは地域の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

イトーピア門真の売り出し価格は、地域の中古マンション市場との比較で見ると、大阪府門真市の平均偏差値46に対し54と高めですが、過去5年間の価格推移を考慮すると、周辺エリアでは22%の価格上昇が見られたのに対し、イトーピア門真は8%程度の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約1763万円なので、現在の1995万円の平均販売価格は売り時と評価されています。

将来性

イトーピア門真は、築年数が28年で、この地域の他の同価格帯マンションの平均築年数に相当します。立地は駅からわずか3分という好立地で、AIの分析によると将来性の偏差値は45と平均より若干低いものの、現時点でのアクセスの良さや周辺環境は購入を考える上での大きなメリットです。

環境満足度

イトーピア門真周辺環境は、治安の良さに定評があり、最寄りの交番まで187mと身近な距離にあり、病院などの医療施設も78件、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが充実し、地盤の固さや洪水リスクが低いことからも環境満足度の偏差値は57と高く、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校といった教育施設も近くに位置するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ディオフェルティ門真本町の概要

ディオフェルティ門真本町は、大阪府門真市本町に立地し、西三荘駅、門真市駅、守口市〔京阪線〕駅へのアクセスが良好な13階建てのマンションで、築年数は25年を経過しておりますが、地域内での求められる住環境としては高い評価を受けています。販売中の物件は65㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は1590万円から3180万円となっており、エリア内の標準範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ディオフェルティ門真本町は売却偏差値48を示しており、エリアの中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引が行われていることが分かり、近年の地価の動向を見ると、この地域での不動産価格は着実に上昇しており、今後も安定した価値を維持しつつ、資産価値の増加が期待できるポテンシャルを持ちます。

将来性

将来性を検討する際、ディオフェルティ門真本町は築年数に見合う品質を保ちながらも、偏差値63という高いスコアをAI予測で示しており、周辺エリアの平均より優れた将来性を秘めています。この地域は住宅地としての発展が期待できるため、長期的な視点で見ると資産としての価値は高まると予想されます。

環境満足度

環境満足度については、ディオフェルティ門真本町は地域内においても治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が評価され、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、守口市立さくら小学校や守口市立樟風中学校へもアクセスが容易であり、子育て世代にも適した環境を提供しているため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

メロディーハイム古川橋の概要

メロディーハイム古川橋は、大阪府門真市一番町に位置し、1998年8月に竣工した15階建てで総戸数98戸のマンションです。広さは64㎡から82㎡の間で、3LDKが680万円から、4LDKでは最高2980万円の価格帯で取引されており、特に1950万円〜1980万円の間の物件が市場での主流です。最寄り駅である古川橋駅へは徒歩15分、門真市駅までは徒歩20分と、交通アクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

メロディーハイム古川橋の現在の価格レンジは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録し、エリアの平均価格推移に基づくと、適正推測価格は2251万円ですが、現在の平均売出価格は2008万円となっており、このエリアの中古マンション市場における価格上昇率と比較した場合、積極的な売却には不向きとの分析結果が出ています。

将来性

メロディーハイム古川橋は築26年という経年を経ており、門真市の同価格帯のマンションと比較しても1年若い水準にあります。周辺のインフラの発展と将来的な価値上昇が期待される要素を含んでおり、機械学習による将来性の評価では偏差値60を獲得しており、エリア平均と比較しても高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

メロディーハイム古川橋の環境満足度は、徒歩圏内に警察、41件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が十分に揃っていることから高評価を受けています。安全面においても、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されており、近隣には門真市立五月田小学校、門真市立大和田小学校、速見小学校、第二中学校、第三中学校等の教育機関も充実しており、家族にとっても魅力的な環境です。

アクシス門真の概要

「アクシス門真」は、大阪府門真市元町に位置し、門真市駅から徒歩4分という恵まれたロケーションを誇るマンションで、総戸数44戸、1997年竣工の13階建てです；居住空間は55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、市場価格は約1230万円から2480万円で、築年数にも関わらず根強い人気を維持しています。

適正価格（売却）

「アクシス門真」の適正価格は、近隣の同規模の中古マンションと比較して、平均的な偏差値よりもやや高めであり、現在の平均売り出し価格は約1795万円；しかし、市場状況と比較して低下傾向にあり、購入者にとってはお得な価格帯であることが窺えますが、現時点での売り出しには慎重な検討が必要です。

将来性

築27年を迎える「アクシス門真」ですが、将来性の評価は平均的であり、維持管理が行き届いているため、同エリア内の他物件と比較しても遜色がなく、駅からのアクセスが良く、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、「アクシス門真」は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や小売店が充実しています；自然災害リスクも低く、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校といった教育施設へのアクセスも優れています。