大阪府泉南市 築25年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ジュネス楠台
大阪府/泉南市
サンピア泉南
大阪府/泉南市
大阪府泉南市の不動産市場では、築25年の中古マンションが資産価値として注目されています。本記事では、泉南市における築25年の中古マンション売買市場について、実データに基づいた情報を詳細に解説します。昨年、泉南市で売り出された築25年の中古マンションは合計21件でした。その中で成約に至ったのは3件という結果であり、見込み客に対して適切なセールスポイントを提示することの重要性がうかがえます。また、最近の1か月における売り出し物件数は3件となっており、市場に新しい動きが見られつつあります。築25年の中古マンションの平均価格は903万円であり、最も取引の活発な価格帯は790万円から890万円です。これは、初めての不動産投資や住宅購入を検討している方にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。特に、価格のピークとなるジュネス楠台は、1390万円で61.78平米と、広さと価格のバランスが良い物件です。一方で、最もお求めやすい物件はリベルテファインコートで、580万円という手頃な価格で60.78平米を手に入れることができます。過去のデータから見ると、築25年の中古マンションは、過去10年間で約8%の価格上昇が見られ、特に過去5年間には24%も価格が高騰しており、市場価値の伸びが顕著です。この状況から、資産価値の向上を期待することができます。さらに深堀りすると、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、泉南市の築25年中古マンションの将来性は偏差値52と評価されています。市区町村別のランキングで2位に位置するなど、投資ポテンシャルの高い地域と言えます。現在、買い時の物件は0件、売り時の物件と判断されるシグナルが2件出されており、売却を検討しているオーナーにとって重要な情報となります。以上の分析結果を踏まえ、泉南市における築25年の中古マンション売却に有効な戦略を立てることが、投資リターンを最大化するために不可欠です。立地の良さ、広さ、そして価格相場のリサーチを行い、不動産取引の最適なタイミングを見極めていただくことをおすすめします。
大阪府泉南市の不動産市場では、築25年の中古マンションが資産価値として注目されています。本記事では、泉南市における築25年の中古マンション売買市場について、実データに基づいた情報を詳細に解説します。昨年、泉南市で売り出された築25年の中古マンションは合計21件でした。その中で成約に至ったのは3件という結果であり、見込み客に対して適切なセールスポイントを提示することの重要性がうかがえます。また、最近の1か月における売り出し物件数は3件となっており、市場に新しい動きが見られつつあります。築25年の中古マンションの平均価格は903万円であり、最も取引の活発な価格帯は790万円から890万円です。これは、初めての不動産投資や住宅購入を検討している方にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。特に、価格のピークとなるジュネス楠台は、1390万円で61.78平米と、広さと価格のバランスが良い物件です。一方で、最もお求めやすい物件はリベルテファインコートで、580万円という手頃な価格で60.78平米を手に入れることができます。過去のデータから見ると、築25年の中古マンションは、過去10年間で約8%の価格上昇が見られ、特に過去5年間には24%も価格が高騰しており、市場価値の伸びが顕著です。この状況から、資産価値の向上を期待することができます。さらに深堀りすると、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、泉南市の築25年中古マンションの将来性は偏差値52と評価されています。市区町村別のランキングで2位に位置するなど、投資ポテンシャルの高い地域と言えます。現在、買い時の物件は0件、売り時の物件と判断されるシグナルが2件出されており、売却を検討しているオーナーにとって重要な情報となります。以上の分析結果を踏まえ、泉南市における築25年の中古マンション売却に有効な戦略を立てることが、投資リターンを最大化するために不可欠です。立地の良さ、広さ、そして価格相場のリサーチを行い、不動産取引の最適なタイミングを見極めていただくことをおすすめします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ジュネス楠台
偏差値
47
価格
780万円〜1,390万円
物件名
ジュネス楠台
築年月
1997年2月
平米数
60平米〜80平米
住所
大阪府泉南市新家6005-1 ジュネス楠台
階建
9階
最寄駅
新家駅徒歩8分, 長滝駅徒歩25分, 吉見ノ里駅徒歩27分
総合
47
3 物件中
適正価格
34
3 物件中
将来性
62
3 物件中
環境
満足度
46
3 物件中
ジュネス楠台の概要
ジュネス楠台は、大阪府泉南市に位置し新家駅から徒歩8分にある1997年2月竣工の9階建て113室のマンションで、3LDKの60㎡の物件が780万円、4LDKの80㎡が最高で1390万円で提供されており、物件価格の中央値は890万円から1150万円です。
適正価格(売却)
中古マンション市場の動向に照らし合わせたジュネス楠台の適正価格は、平均偏差値34に対して立地や物件条件を考慮した推定価格は2130万円であり、現在の平均売却価格1062万円と比較して、売却にあたり考慮すべき時期ではないと分析されます。
将来性
ジュネス楠台は築27年で近隣物件の平均築年数と比較して約7年若く、駅からのアクセスが良好な地点に立地しており、その将来性に関する偏差値は62とエリア平均を上回っています。
環境満足度
ジュネス楠台の周辺環境には治安の面で安心できる交番が615m以内にあり、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件が充実しており、泉南市立新家東小学校/泉南市立 新家東小学校チビッコホームも近隣に存在するため、家族にとって住みやすい環境が整っています。
2位
サンピア泉南
偏差値
45
価格
550万円〜1,380万円
物件名
サンピア泉南
築年月
1995年7月
平米数
58平米〜64平米
住所
大阪府泉南市新家3394-1 サンピア泉南
階建
8階
最寄駅
新家駅徒歩4分, 長滝駅徒歩26分
総合
45
3 物件中
適正価格
33
3 物件中
将来性
59
3 物件中
環境
満足度
43
3 物件中
サンピア泉南の概要
サンピア泉南は、大阪府泉南市新家3394-1に位置し、新家駅から徒歩4分の距離にある1995年7月竣工の8階建て、全48戸のマンションであり、販売中の住戸は58㎡から64㎡までの広さで、価格帯は550万円から1380万円となっており、最も多い価格帯は770万円から788万円です。
適正価格(売却)
サンピア泉南の価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づくと、平均価格偏差値が34であるのに対し、1ポイント低い33を記録しており、過去5年間で地域平均の11%上昇に対して14%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推測価格1921万円と比較すると、現在の平均売り出し価格768万円は投資としての適正価格から乖離していることを示しています。
将来性
築29年のサンピア泉南は、泉南市内の同価格帯マンションよりも若干新しいものであり、駅近くの立地優位性からAIが算出した将来性の偏差値は59を記録し、平均を5ポイント上回っており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
サンピア泉南の立地は交番が約380mの距離にあり、治安が良好である点が評価されており、また15件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性も高いことが魅力です。さらにハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては泉南市立一丘小学校、泉南市立新家小学校、泉南市立新家東小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。
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