大阪府富田林市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セザール喜志の概要

セザール喜志は、1997年11月に竣工された大阪府富田林市喜志町に位置する7階建てのマンションで、全47室からなります。喜志駅から徒歩4分というアクセスの良さに加え、53㎡から67㎡の広さを誇る3LDKの間取りで、価格帯は680万円から1790万円となっており、このエリアでの居住を希望する方々にとって興味深い選択肢です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、セザール喜志の適正価格は大阪府富田林市の中古マンション市場において平均的な価格推移を考慮した場合、やや割安であることが分かります。推定される適正推測価格が2200万円にもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1377万円となっているため、購入や投資の機会としては価値が高いと言えるでしょう。

将来性

このマンションは今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めており、その将来性は地域平均を上回る偏差値57を記録しています。築年数も27年と比較的新しく、耐震基準の見直し後に建てられたため、今後の大規模修繕やリノベーションによって価値が上がる可能性があります。

環境満足度

セザール喜志は環境満足度が高く、日々の暮らしに必要な施設が徒歩圏内に整っています。治安が良い点も住民に安心を提供し、富田林市立喜志小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアと言えるでしょう。

グランコート喜志の概要

大阪府富田林市喜志町に位置する「グランコート喜志」は、1997年築の10階建てマンションで、喜志駅から僅か徒歩3分の距離にあります。平米数は67㎡から70㎡の間で、価格は1,480万円から1,780万円の範囲に分布し、中古市場では1650万円〜1680万円の価格帯が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

グランコート喜志の適正価格は、富田林市内の同等物件と比較して偏差値41となっており、5年間で25％の価格上昇を見せたエリアの動向とは異なり、3％の価格下落を経ています。AI分析による推定適正価格が2167万円とされる中、現在の平均販売価格は1630万円で、市場価値との乖離が見られます。

将来性

築27年のグランコート喜志は、大阪府富田林市の中古マンション市況としては比較的若い部類に入り、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得しており、市場平均よりも有望な将来が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、グランコート喜志は交番が218m以内にあり、治安の良さが際立っています。さらに、36件の医療施設、スーパー、コンビニ5件など充実した生活インフラを誇るほか、地盤の安定性も高く、災害リスクが低いことが確認されています。教育機関にも恵まれており、富田林市立喜志小学校が近隣に存在します。

セントポリア津々山台公園1番館の概要

大阪府富田林市の閑静な住宅街に位置する「セントポリア津々山台公園1番館」は、川西駅から徒歩約20分の距離にあり、1999年2月に建設された5階建ての総戸数114戸のマンションで、広さは74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1700万円から2898万円までとなります。立地としては、川西（大阪府）駅、滝谷不動駅、金剛駅へのアクセスも容易で、利便性に富んだ環境である点が特長です。

適正価格（売却）

セントポリア津々山台公園1番館の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、適正価格とされる偏差値41を示しており、富田林市における過去5年間の平均価格上昇率を上回る堅調な市場を反映しています。これにより、物件の価値は地域の平均よりもわずかに上に位置しており、潜在的な資産価値の安定性が見込まれます。

将来性

「セントポリア津々山台公園1番館」は築25年が経過しているものの、今後のメンテナンスや再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は50と、地域での他のマンションと比較しても平均的な見通しを示しています。交通の便はやや不利ではあるものの、将来的な発展が期待される地域の一つであり、長期的な投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

立地の環境面では、マンション周辺には富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校があり、子育て世代にとって学校へのアクセスの良さがポイントです。また、犯罪率の低い安全な地域としても知られ、病院や商業施設が充実している点、ハザードマップ上でも洪水や津波の危険性が低い評価を受けるなど、居住者の安心感を高める要因が多数存在し、環境満足度は偏差値55と高い評価を得ています。

セントポリア津々山台公園2番館の概要

セントポリア津々山台公園2番館は、1999年2月に竣工し、大阪府富田林市津々山台2丁目に位置する5階建てのマンションで、51の住戸を有しており、各住戸の広さは72㎡から96㎡の範囲で提供されています; 最寄駅は川西駅であり、徒歩19分の距離にあることから通勤、通学にも便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

セントポリア津々山台公園2番館の価格帯は1500万円（72㎡）から2380万円（96㎡）となっており、周辺の市場動向を鑑みると、売出し価格は平均から見てやや低めの設定であり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2569万円と比較すると、特に今売り出すには少々時期を見誤っている可能性があることが示唆されています。

将来性

同エリアの他のマンションと比較して、セントポリア津々山台公園2番館は築25年と若干新しく、将来性の偏差値49を獲得しており、大阪府富田林市という地域性を考慮に入れると、築年数を考えても長期的な資産価値が保持できる可能性を秘めています。

環境満足度

セントポリア津々山台公園2番館周辺は環境満足度が高く、治安の面でも709m以内に交番があり安心感があります; また、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設が整っています。教育環境も充実しており、富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した地域であると言えるでしょう。

アンビエント金剛東ガーデンコートの概要

アンビエント金剛東ガーデンコートは、1996年2月に完成した11階建て、総戸数98の中古マンションで、住所は大阪府富田林市美山台3-11に位置し、2LDKから3LDKの57㎡〜66㎡までの広さを誇ります。価格範囲は650万円から1690万円で、最寄り駅である富田林西口駅からは徒歩11分、川西（大阪府）駅からは徒歩13分、富田林駅からは徒歩18分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アンビエント金剛東ガーデンコートの売却適正価格は市場データを考慮すると平均偏差値39に対して34とやや低めですが、富田林市内の同条件物件の価格上昇率25%に対して5%の上昇率を示しており、独自AI推測価格2036万円と現在の平均売出価格1083万円との差異が大きいことから、売却には時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数28年のアンビエント金剛東ガーデンコートは、地域平均より若干若い物件で、将来性偏差値65と平均より高く評価されており、地域の発展と共に価値が高まる潜在力を秘めています。都市近郊でありながら自然に恵まれた立地も魅力の一つです。

環境満足度

周辺環境は交番が702m以内にあり、治安面での安心感があります。また、病院や医療施設が充実しており、富田林市立川西小学校や富田林市立明治池中学校をはじめとする教育機関も近く、家族にとって住みやすい環境と言えます。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低いのも大きな利点です。

ライオンズマンション金剛寺池台の概要

ライオンズマンション金剛寺池台は、大阪府富田林市廿山2丁目に位置し、利便性と居住性を兼ね備えた145室のマンションです。築年月は1996年で、12階建ての造りからなり、63㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの住戸を提供しており、900万円から1680万円の価格帯で取引されています。最寄り駅である金剛駅へは徒歩20分という立地で、大阪狭山市駅と滝谷不動駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金剛寺池台は、大阪府富田林市の中古マンション市場における適正価格の偏差値43を持ち、平均価格帯1198万円〜1288万円で売り出されています。富田林市内の同条件の物件と比較すると、価格は5年間で約25％の上昇を見せているものの、本マンションでは逆に3％の価格下落を示しています。適正価格推定では1686万円とされるものの、現在の市場価格はそれを下回る状況にあります。

将来性

ライオンズマンション金剛寺池台の将来性の偏差値は54と評価され、28年の築年数はエリアの同価格帯物件平均より若く、徒歩20分という距離の金剛駅に加え、生活利便施設の充実や教育環境の整備も含め将来的な価値向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション金剛寺池台は治安面で優れており、交番も711m以内に位置しています。周辺に医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ1件があり日常生活に便利で、ハザードマップによる評価でも安全な地域に位置しています。また、富田林市立寺池台小学校や富田林市立金剛中学校へのアクセスも良好です。

グランドメゾン富田林の概要

グランドメゾン富田林は、大阪府富田林市昭和町に位置し、総戸数49戸の10階建てマンションであり、富田林駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。築年月は1998年9月であり、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格範囲は1,480万円から2,000万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても一定の需要を持つ物件です。

適正価格（売却）

富田林市周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、グランドメゾン富田林は平均よりも低い偏差値39を示しており、過去5年間で同地域の中古マンション価格が25％上昇する中、本物件は16％の価値減少を経験しました。AIによる適正価格分析では、約2,428万円と評価されていることから、現行の平均売り出し価格1,761万円と比べて、売却には不利な時期であると判断されます。

将来性

グランドメゾン富田林は築26年を迎えるものの、富田林市内の同等価格帯の中古マンションと比較して比較的築年数が浅く、将来性の偏差値は平均からやや下がる45を記録していますが、立地の良好さは将来的な価値向上に寄与する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値54と評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実した周辺環境、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さ、富田林市立富田林小学校や市立第一中学校といった教育施設の近接性も評価される要素となっています。

シャルマンフジ富田林錦織の概要

「シャルマンフジ富田林錦織」は、大阪府富田林市錦織南1丁目に位置し、滝谷不動駅から徒歩10分の便利な立地にある7階建ての中古マンションで、全42室の規模を有しています。平米数は60㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は580万円から1080万円で最も多い価格帯は620万円から700万円です。築年月は1995年2月で、長年にわたって住宅としての品質を保持しています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は580万円から1080万円であり、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値41は平均よりやや高めであり、過去5年間で富田林市の中古マンション価格が平均25%上昇した中、本物件は逆に7%減少しています。しかしながら、AIによる適正価格予測ではこの物件の推定価格は1257万円と高く、市場価格よりも魅力的であることを示しており、将来的な価値上昇が期待できる可能性があります。

将来性

築29年の「シャルマンフジ富田林錦織」は、エリア同等物件と比較しても約3年程度新しく、将来性の偏差値は47ポイントで同一エリアの平均と比べわずかに劣りますが、駅からの近さと物件の状態を総合考慮すると、資産価値の維持もしくは上昇も期待できる立地にあります。

環境満足度

警察の交番は物件より1501mの位置にあり、病院や医療施設が11件、コンビニが4件と生活利便性に富んでいますが、スーパーが不在な点は考慮が必要です。自然災害リスクからみれば地盤が強固で洪水リスク低め、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアに位置しており、富田林市立錦郡小学校の近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グランコート富田林の概要

グランコート富田林は、1995年7月に建設された10階建てのマンションで、大阪府富田林市甲田1丁目3-29に位置しており、富田林西口駅から徒歩6分の距離にあり、3LDKの住戸の広さは65㎡から67㎡で、価格帯は890万円から1080万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

大阪府富田林市内の中古マンション市場のデータに基づき、グランコート富田林の現在の価格は推定される適正価格1754万円に比べて低く、売却偏差値37のもと、過去5年で約9％の価格下落を見せており、他物件と比較して売り時ではない可能性が高いとされています。

将来性

グランコート富田林の築年数は29年であり、周辺地域のマンションと比較して若干若いことから、駅近の立地も含めて将来性偏差値44をマークしており、エリア平均よりわずかに低いものの、今後のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が163m以内にあるなど治安の良さが際立ち、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ3件などの生活に便利な施設が周辺に集積している他、地盤が堅固で洪水や津波などの自然災害リスクが低いというハザードマップのデータもあり、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近隣に存在するなど環境満足度偏差値は55と高い評価を受けています。

イトーピア金剛東グランヒルズの概要

イトーピア金剛東グランヒルズは、大阪府富田林市桜ケ丘町に位置し、平米数63㎡の3LDKが690万円、86㎡の4LDKが1450万円の価格帯で、川西駅から徒歩9分という便利な立地にある1997年築の14階建てマンションで、198室のうち最も多くの売り出し価格帯は898万円〜980万円であることから、価格面でのアクセスしやすさが魅力です。

適正価格（売却）

イトーピア金剛東グランヒルズの売出し価格は、中古マンション市場の動向を見ると、大阪府富田林地域のマンション市場での平均価格の上昇率26%に比べて価格の上昇が見られないため、独自AIによる推測価格2128万円と比べ割安感があり、売買時の価格交渉において有利な位置にありますが、現在は市場平均の売却偏差値39に対して33とやや低めで、適正価格を考えるとまだ売り時とは言えない状況です。

将来性

イトーピア金剛東グランヒルズは、築年数が27年であり、地域平均の築年数より4年若く、川西駅まで徒歩9分の立地にあり、機械学習に基づく将来性評価では偏差値58と優れた数値を示しており、この地のマンション市場と比較して将来性が高いことが予測されます。

環境満足度

周辺環境として、イトーピア金剛東グランヒルズは地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる立地にある一方で、交番までの距離が1,026mとやや離れていることが治安面での課題となっていますが、病院が22件、スーパー1件、コンビニ4件が揃い、さらに富田林市立小金台小学校や富田林市立川西小学校などの教育施設にも恵まれた環境で生活の利便性は高いと言えます。

センチュリーコート富田林の概要

センチュリーコート富田林は大阪府富田林市甲田2丁目に位置し、川西駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある8階建てのマンションです。63㎡の3LDKが中心で、価格帯は750万円から1280万円、築年月は1996年2月で、現代の居住ニーズに適した設備と機能性が兼ね備えられています。

適正価格（売却）

センチュリーコート富田林の価格範囲は750万円から1280万円で、この地域の中古マンション市場の動向を見ると、現行の平均売り出し価格は1102万円で、AIによる適正推測価格1611万円と比較して低く設定されており、市場価格を反映した適正価格と言えるでしょう。

将来性

28年という比較的新しい築年数を持ち、駅近という立地の良さを兼ね備えたセンチュリーコート富田林は、将来性の指標となる偏差値で43ポイントを記録しており、AI分析結果によると、今後の価値向上の可能性が一定程度は見込める物件であることを示唆しています。

環境満足度

センチュリーコート富田林は、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低めのエリアに立地しており、交番が832m以内にあるなどの治安面での評価は平均的ですが、周辺に病院15件、スーパー1件、コンビニ3件があり、富田林市立川西小学校や富田林市立第二中学校も近いため、家族層にとっては高い環境満足度を誇る物件であると言えます。

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の概要

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘は、大阪府富田林市に位置し、川西駅まで徒歩11分のアクセスのよさが魅力です。築年数は1996年12月であり、総戸数70戸の9階建ての建物となっており、規模感は落ち着いた雰囲気を提供しています。広さは66㎡のものから83㎡まであり、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は565万円から1780万円と、エリア内での選択肢として非常に豊富です。

適正価格（売却）

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の価格帯は、近隣の市場データと比較してやや低めで、平均の売却価格は1062万円であり、総合的な偏差値は45と評価されています。この地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、価格帯は適正な範囲内にあると言えますが、今後の市場変動や物件価値の見直しには注意が必要かもしれません。

将来性

築年数は約28年となるダイアパレス金剛東桜ヶ丘は、将来性の偏差値が57と平均を上回っており、比較的新しい物件として魅力を保っています。駅近で通勤や通学に便利な立地条件を考慮すると、中長期での資産価値の維持や上昇が期待され、投資としても見込みがある物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良さが特徴で、最寄りの交番が765m以内に位置しており、総合環境満足度の偏差値は44となっています。生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に複数存在し、医療施設も33件あるなど生活利便性も高く、小金台小学校や第二中学校など教育機関へのアクセスも良好です。地震や自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると比較的安全な地域であることが確認できます。

セントポリア金剛東(1〜9号棟)の概要

「セントポリア金剛東（1〜9号棟）」は、大阪府富田林市向陽台に位置し、富田林西口駅及び富田林駅からそれぞれ徒歩30分の距離にある1996年築の5階建てマンションで、住戸数は367室、広さは66㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでと幅広いラインナップがあり、価格帯は880万円から2198万円となっており、特に1300万円〜1450万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

富田林市内の他の中古マンション市場と比較すると、「セントポリア金剛東（1〜9号棟）」の平均価格は、1359万円であり、適正価格とされる市場価格2309万円よりも手頃でありますが、過去5年間で近隣の物件価格が25％上昇する中、本物件は7％の価格下落を見せており、これが適正価格偏差値34と低めに評価される要因となっています。

将来性

築年数が他の類似物件に比べて比較的新しく28年である「セントポリア金剛東（1〜9号棟）」は、将来性の偏差値が48であり、これは地域平均と同等ですが、駅からの距離が長いことが評価を下げる要因になりえます。

環境満足度

「セントポリア金剛東（1〜9号棟）」周辺には、治安を支える交番が781m以内にあり、病院25件、スーパー2件、コンビニ2件が存在し、生活環境は充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い上、富田林市立藤沢台小学校や富田林市立向陽台小学校、富田林市立藤陽中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境満足度の高い立地です。

グランパス富田林の概要

大阪府富田林市に位置する「グランパス富田林」は、富田林西口駅から徒歩約10分という利便性の高い立地にある1996年竣工の6階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは59㎡から76㎡の販売価格帯が540万円から1350万円で、特に850万円から980万円の価格帯に多くの成約事例が集まっています。

適正価格（売却）

「グランパス富田林」は大阪府富田林市周辺のマンション市場と比較し、適正価格の偏差値38と判定されており、近年の地域の中古マンション市場価格が平均25％の価格上昇を見せている中、本物件は6％の価格下落を記録しておりますが、AIによる評価では売出し時の適正推測価格は1706万円と予測されていて、現在の平均売り出し価格958万円からすると、投資価値があると評価できます。

将来性

築28年の「グランパス富田林」は、富田林市内の同等のマンションと比較しても3年程度新しく、将来性の指標となる偏差値は48と、地域の平均値と同等ですが、駅から徒歩10分の立地と、今後の市場動向次第では価値が上昇するとの予測がされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が570mと近く、病院29件、スーパー2件、コンビニ4件という生活施設の充実度が高い「グランパス富田林」は、ハザードマップによる安全性も確認されており、近隣には富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校があり、ファミリー層にとっても安心な居住環境を提供しています。

ヒルズ金剛寺池壱番館C棟の概要

ヒルズ金剛寺池壱番館C棟は、大阪府富田林市金剛伏山台に位置する、築年数約25年の歴史をもつ中古マンションです。総戸数18戸のこのマンションは、4LDKの広さ97㎡のゆとりある住空間を提供し、価格帯は1380万円で統一されており、立地条件の良さを反映した魅力的な価格設定がされています。最寄りの滝谷駅からは徒歩13分、金剛駅からは徒歩19分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

富田林市内の中古マンション市場において、ヒルズ金剛寺池壱番館C棟の価格1380万円は、地域と同じ条件の物件の平均価格と比較して適正かつ競争力のある水準にあります。この地域のマンション価格は過去5年で平均約26%の増加を見せていますが、本物件はその価格上昇率を下回る7%の下落を示しており、投資目的での購入を検討している方にとっては、今後の市場動向を見極めつつ、購入のタイミングを検討する必要があるかもしれません。

将来性

ヒルズ金剛寺池壱番館C棟は、築年数が27年と、近隣地区の同じ価格帯マンションの平均築年数に比べて若干新しい部類に入ります。また、大阪府の将来的な開発計画を考慮すると、立地の良さや生活便利性が、将来性を見据えた投資判断のポイントとなるでしょう。AIによる評価で将来性の偏差値が54となっており、エリア内での競争力があることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルズ金剛寺池壱番館C棟は治安の面では若干の課題があるものの、病院が8件と豊富に点在し、富田林市立寺池台小学校や富田林市立伏山台小学校など教育施設が身近にあるため、家庭を持つ方には安心の住環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害に強い地域であるため、安心して生活できる環境が提供されています。

千代田錦織公園グリーンマンションの概要

千代田錦織公園グリーンマンションは、大阪府富田林市須賀1丁目に位置し、65㎡から71㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は730万円から2590万円と幅広い層に対応しています。1995年築のこのマンションは、静かな住宅街に建つ8階建ての建物で、総戸数は84室に及びます。利便性の高い立地にあるため、滝谷駅までは徒歩10分、千代田駅と滝谷不動駅も徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスに優れています。

適正価格（売却）

千代田錦織公園グリーンマンションの適正価格は、平均価格1798万円に対し、現行の平均売出価格は980万円となっており、この物件の価格は地域の市場価値と比較して割安であることが伺えます。富田林市の不動産市場を考慮すると、他地域と比べ価格の下落傾向にありますが、これは投資家や新規購入者にとっては魅力的なエントリーポイントであるとも言えます。

将来性

千代田錦織公園グリーンマンションは築年数が29年でありながらも、近隣エリアのマンションと比較して築年数が若いため、メンテナンス状況によっては将来性を持つ物件と考えられます。加えて、駅からの利便性と周辺環境の良さは、長期的に見て住民や購入者にとっての魅力を保持し続けるであろう要素です。

環境満足度

千代田錦織公園グリーンマンション周辺は、生活環境が整っており、治安も良好です。最寄りの交番へは徒歩約5分で到着可能、さらに病院19件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでは、この地域は洪水や高潮のリスクが低いとされ、安全な居住環境を求める居住者にとって適した立地条件を備えています。

ファミール富田林の概要

ファミール富田林は、大阪府富田林市寿町に位置し、川西駅から徒歩10分の利便性を誇るマンションであり、平米数は64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は780万円から1580万円となっています。1997年2月に建設された8階建てのマンションであり、総戸数は37戸です。最も多く売り出されている価格帯は930万円〜980万円となっており、築年数、立地、間取りなどを考慮した場合、富田林市内の物件として魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ファミール富田林の適正価格については、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値39に対し36と若干低めです。この物件の近年の価格推移を見ると、富田林市内で同条件の物件が5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、ファミール富田林は11%の価格低下が見られます。しかし、推測される適正価格は1973万円と現在の平均売り出し価格1040万円と比較すると、売り手にとっては現時点での売却が吉とは言えない状況が判断されます。

将来性

築27年のファミール富田林は、大阪府富田林市において比較的新しい物件となっており、3つの駅にアクセスしやすい駅近立地を持っています。AI分析による将来性の偏差値は42であり、このエリア内の他物件の平均偏差値48に比べると6ポイント低いものの、これからのエリア開発や公共交通網の充実によって、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安の面で見ると、ファミール富田林は最寄りの交番が478m以内にあります。周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活利便性も高い評価を受けています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが確認されています。教育施設も富田林市立川西小学校や富田林市立第一中学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値49を裏付けています。

ヒルズ金剛寺池壱番館B棟の概要

「ヒルズ金剛寺池壱番館B棟」は、大阪府富田林市金剛伏山台に位置し、築年月は1997年11月で、3階建てのマンションとして総戸数23戸、広さは65平米の2LDKから79平米の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は960万円から1380万円で、平均的な販売価格は約1200万円台の範囲で動いています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場の動向を鑑みると、「ヒルズ金剛寺池壱番館B棟」は市場の平均価格と比較して約10％の価格下落が見られますが、その価格帯もAIによる適正価格評価では2058万円と高く評価されており、現在の売出し価格1201万円は将来的な価値を考慮した場合、購買の好機である可能性が示唆されます。

将来性

滝谷駅から徒歩14分と駅近の利便性と、大阪府富田林市のマンション市場において若干若い築年数を持ち、周辺開発やアクセスの良さも考慮すると、将来性の偏差値は42ポイントとなり、現段階ではやや将来性に課題を抱えるものの、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ヒルズ金剛寺池壱番館B棟」近辺は、治安の面では若干の課題はあるものの、医療施設や公共施設の充実度は比較的高く、また地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点は評価できる要素です。さらに、近隣の富田林市立寺池台小学校や富田林市立伏山台小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっては大きなメリットとなるでしょう。

グリーンコーポ富田林の概要

「グリーンコーポ富田林」は、大阪府富田林市の寿町に位置し、富田林西口駅からわずか徒歩5分という駅近の利便性を備えたマンションで、1995年に築かれた8階建て総戸数83戸の物件です。広さは61㎡の3LDKから77㎡のゆとりのある間取りまであり、価格帯は810万円から1480万円で、この地域の中古マンション市場においては980万円から1080万円の帯がもっとも出ています。

適正価格（売却）

大阪府富田林市における中古マンション市場の分析データに基づくと、「グリーンコーポ富田林」の現行価格810万円〜1480万円は、周辺の同条件物件と比較してやや低い価格設定であることが分かります。実際のマーケットにおける価格変動は平均約25％の上昇傾向にありながら、この物件は17％の価格下落を経験しています。当マンションのAI推定適正価格は約1779万円とされており、現在の平均売出し価格1065万円との間には差があり、売却のタイミングとしては最適ではない可能性が高いです。

将来性

築年数29年の「グリーンコーポ富田林」は、大阪府富田林市における同価格帯の物件と比べると比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い偏差値32を示しており、将来的な価値の増大を期待するにはやや慎重な見方が必要となるでしょう。

環境満足度

治安の面では「グリーンコーポ富田林」は交番が449m圏内にあり安心です。また、周辺施設としては病院41件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常の買い物や医療アクセスに優れています。災害リスクに関しても国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮の被害リスクが低いとされています。さらに、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校など教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境を提供しています。

ヒルズ金剛寺池壱番館D棟の概要

ヒルズ金剛寺池壱番館D棟は、大阪府富田林市に位置し、滝谷駅から徒歩約13分、金剛駅からは徒歩約21分の距離にあります。築年月は1997年11月で、3階建てのマンションとしては比較的歴史を持ち、84㎡から92㎡の4LDKの部屋が主に提供されており、市場価格は約1230万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

ヒルズ金剛寺池壱番館D棟の適正価格は、大阪府富田林市の同じ築年数の中古マンション市場との比較で評価され、現在の平均売出価格は1365万円であるにもかかわらず、5年間で約10%価値が下落していることから、エリア内の物件の平均よりも評価を6ポイント下回ります。

将来性

このマンションは、滝谷駅へのアクセスが良く、また築年数もエリアの中では比較的新しく、機械学習AIによる将来的な価値の推定では、偏差値42を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は44となっており、ヒルズ金剛寺池壱番館D棟の周辺には病院や教育施設としての富田林市立寺池台小学校や富田林市立伏山台小学校があり、住環境としての安心感を与えています。

ヒルズ金剛寺池壱番館A棟の概要

「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」は、大阪府富田林市金剛伏山台に位置し、滝谷駅から徒歩14分、金剛駅から徒歩19分という至便な立地にある1997年築の3階建てマンションで、80㎡から96㎡の広さを持つ住居が680万円から1598万円で取引されており、特に1180万円から1280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」の価格は、大阪府富田林市の中古マンション市場における推移を考慮すると平均偏差値39に対し30と少し低めであり、市場分析に基づく適正推測価格は2653万円に対して現在の平均売り出し価格1186万円であることから、現時点では売り時でない可能性が高いと判断されます。

将来性

築27年でありながら滝谷駅から近い「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」は、近隣同類物件と比べて若干若い建物であり、将来性の偏差値は35となっていますが、これは近隣のマンション平均偏差値48にやや劣るものの、公共交通の便の良さから中期的な投資価値は依然として見込めるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が840mとやや距離があるものの、「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」周辺には富田林市立寺池台小学校と富田林市立伏山台小学校といった教育施設があり、医療施設が9件と充実しており、スーパーやコンビニが周辺に少ない点は改善が望まれますが、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあるため、総合的な環境満足度は平均以上と考えられます。