大阪府高槻市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドール高槻の概要

「グランドール高槻」は大阪府高槻市芥川町に位置し、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、1999年12月に築かれた歴史を持ちます。73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さのユニットがあり、価格帯は3780万円から5680万円となっており、市場の動向や物件の維持状況を考慮すると、近隣の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯で取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

近年のデータに基づくと、高槻市内の中古マンション市場では価格が上昇傾向にありますが、「グランドール高槻」は比較的価格が安定しています。具体的には、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値は56であるのに対し、「グランドール高槻」は79と評価されており、機械学習に基づく市場データ分析から、適正推測価格は2621万円とされているが、現在の売出し価格はそれを大きく上回る4450万円であり、市場との乖離はありつつも、今が売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

「グランドール高槻」の築年数は25年となっており、この点は同価格帯の新しいマンションに比べやや不利に思えるかもしれませんが、その将来性の偏差値は52で、エリアの平均と同等です。また、駅近という大きな利点があるため、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。利便性と将来的な価値のバランスを考えれば、投資への潜在性は依然として十分にあると言えます。

環境満足度

生活面では、「グランドール高槻」の周辺環境は非常に充実しており、治安の面では最寄りの交番まで306mと近く、また148の医療施設、8つのスーパー、16軒のコンビニが近隣にあり日常生活の利便性は高いです。さらに、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い立地であることも、環境満足度を高めています。加えて、周辺には高槻市立芥川小学校が存在し、子育て世代にも配慮した環境が整っています。

グリーンアベニュー高槻緑が丘の概要

グリーンアベニュー高槻緑が丘は、大阪府高槻市緑が丘3丁目14-5に位置し、JR高槻駅から徒歩約26分の場所にある、全11戸の3階建てマンションで、100平米の広々とした3SLDKが、3490万円から4480万円で販売されており、緑豊かな住宅地に築年数は少し経過しているものの、広さと落ち着いた立地が魅力的です。

適正価格（売却）

グリーンアベニュー高槻緑が丘の販売価格は3490万円から4480万円で、周辺地域の中古マンション市場と比べると高い傾向にあり、売却偏差値71を獲得しており、大阪府高槻市の中古マンション市場の価格推移をみると適正価格を上回る価格設定がされていますが、地域の物件価値の上昇やその品質を鑑みれば、買い手にとっては将来価値の見込める投資となりうるでしょう。

将来性

築29年のグリーンアベニュー高槻緑が丘は、周辺のマンションと比較してやや古いものの、実態に基づくAI推定では将来性偏差値が61ポイントと評価されており、今後のエリア開発や再生可能性も考慮すると、中長期の投資視点でみれば十分に魅力ある物件と言えます。

環境満足度

グリーンアベニュー高槻緑が丘周辺では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活施設も充実している他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は62ポイントとなっており、住環境としての安全性や利便性が高い評価を得ています。

高槻真上アーバンライフの概要

大阪府高槻市真上町に位置する「高槻真上アーバンライフ」は、1996年8月竣工の5階建てマンションで、3LDK、75㎡の住戸が3590万円という価格帯で売り出されており、JR高槻駅からは徒歩9分、阪急高槻市駅からは徒歩18分という魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「高槻真上アーバンライフ」の適正価格は、地域の市場情報に基づいて算出された偏差値66を記録しており、平均価格から高い評価を受けています。過去5年間で大阪府高槻市の中古マンション価格が13％上昇する中、本物件は1％の上昇に留まるものの、売却推測価格としては2887万円となっており、その価値は市場においても認知されていると言えます。

将来性

築年数が28年と少々経過しているものの、「高槻真上アーバンライフ」の将来性に関しては偏差値57と良好な数値を示しており、地域のマンションと比較しても将来的に価値のある物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、「高槻真上アーバンライフ」は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあります。また、周辺には102の医療施設、4軒のスーパー、12軒のコンビニが点在し生活利便性も高いと言えます。地盤の安定性や洪水のリスクも低く、災害時も安心です。さらに、教育環境として、近隣には高槻市立芥川小学校があり、子育て世帯にも適した環境です。

ユニアルス高槻の概要

「ユニアルス高槻」は大阪府高槻市に位置し、摂津富田駅から徒歩わずか4分にある総戸数31戸のマンションで、1999年築の歴史を持ちながらも立地の利便性が高く評価されています。23㎡の1Rから93㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格帯は930万円から4180万円で、特に3380万円〜3580万円の間での市場取引が活発です。

適正価格（売却）

「ユニアルス高槻」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値61を記録しており、大阪府高槻市の他の物件と比べて価値が高いことを示しています。AIが推測する適正価格は2705万円ですが、実際の平均売出価格は3399万円というデータから、現在の市場価格は妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

築25年の「ユニアルス高槻」は、その駅近な立地と高槻市の平均築年数よりやや古いながらも、将来性偏差値は56と評価されています。この数値はエリア平均を上回っており、今後の価値上昇が期待される中古マンションと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として「ユニアルス高槻」は、治安の良さや日常生活の利便性が高いことが特長です。交番が303mの距離にあり、64件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在します。高槻市立赤大路小学校や高槻市立第四中学校などの教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的です。

パインフィールド高槻の概要

「パインフィールド高槻」は、大阪府高槻市天神町に位置し、利便性が高い高槻駅から徒歩わずか6分の地点にある13階建てのマンションで、総戸数43室、1996年5月に竣工しました。広さ41㎡の1DKタイプが1650万円から、82㎡の1SLDKタイプが3980万円で販売されており、このエリアでの売出し物件としては一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

パインフィールド高槻の売出し価格は、5年間の市場動向を分析した結果、平均的な価格帯であるにも関わらず適正価格推定値2396万円と比べて高めの2610万円に設定されているため、将来の価格下落リスクを考慮すると、現在売却することが適切であるとされています。

将来性

築28年を数える「パインフィールド高槻」は、AIによる将来性分析で偏差値57を獲得し、エリア内の同等物件の平均よりもやや高い将来性が期待されており、価格帯や立地条件を考慮した上での投資対象として魅力を持っています。

環境満足度

環境面では、パインフィールド高槻周辺には治安を支える交番が近くに存在し、医療施設137件、スーパー7件、コンビニ16件が充実しており、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃います。さらに地盤が安定し自然災害リスクが低い地域に位置しており、高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設の近接も良好な子育て環境を提供しています。

藤和シティホームズ高槻氷室の概要

「藤和シティホームズ高槻氷室」は大阪府高槻市氷室町に位置し、摂津富田駅から徒歩15分の距離にある落ち着いた住宅地の中に1995年7月に建設された4階建てのマンションです。総戸数は18戸で、ユニットは74㎡から75㎡の広さを持つ3LDKが主体となっており、中古価格帯は1580万円から3080万円に設定され、平均価格帯は1980万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ高槻氷室」の適正価格については、大阪府高槻市内の同規模の中古マンションとの比較において、若干の価格高騰が見られるものの、マーケットの平均価格1928万円に対して現行の平均売り出し価格2052万円というデータから、現在の市場ではやや高めであるものの、今後の高槻市の不動産市況次第では、さらなる価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めていると言えます。

将来性

築29年という年月を経ていながらも、藤和シティホームズ高槻氷室はその将来性について、AI分析による偏差値60を獲得しており、周辺エリアの同等条件の物件に比べて高い評価を受けています。この偏差値はエリア平均より8ポイント優れており、今後のインフラ整備や地域開発が進めば、より魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

藤和シティホームズ高槻氷室周辺の環境満足度は、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニなどの豊富な周辺施設によって高評価を得ています。特に交番が525m以内にあり、高槻市立郡家小学校や高槻市立阿武野小学校などの教育施設の充実度も住民からの評価が高く、津波や高潮のリスクが低い地理的な特性も安心感を与えています。

ステーシア高槻の概要

「ステーシア高槻」は大阪府高槻市富田丘町にあり、1999年4月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は196戸、摂津富田駅や富田（大阪府）駅から徒歩約6分の便利な立地にあります。広さは72㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格はおおよそ2450万円から4880万円となっており、地域内の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ステーシア高槻の適正価格は、地域の中古マンション市況を反映したマンションマーケットの独自AI分析によると、推定価格は平均的な偏差値60を超える物件で、現在の平均売出価格は3316万円となっており、地域の価格上昇率を考慮すると、比較的手頃で投資にも適している可能性を示唆しています。

将来性

築24年を迎えるステーシア高槻は、将来性の偏差値が49と、周辺地域の同築年数帯のマンションと比べて平均を少し下回りますが、駅近という魅力的な立地条件を持っており、周囲のインフラ整備が進む中での将来価値の向上が期待されるポイントがあります。

環境満足度

ステーシア高槻の環境満足度は、交番が徒歩5分圏内にあり治安が良く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。また、公共のハザードマップによれば、自然災害リスクが低いとされる立地であり、近隣には赤大路小学校や第四中学校などの教育施設が点在しており、子育て世代の家庭にも適しています。

ツインコート高槻の概要

「ツインコート高槻」は、大阪府高槻市赤大路町に位置し、最寄りの摂津富田駅や富田（大阪府）駅から徒歩15分という利便性を備えた、平米数71㎡から96㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの間取りのユニットがあり、築年月は1997年2月で9階建てのマンションです。価格帯は1980万円から3480万円と幅広く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市における中古マンション市場の分析に基づき、ツインコート高槻の売出し価格は、エリア内のマーケット価格と比較して適正と見られ、独自のAI分析では平均偏差値56に対して適正価格の偏差値は51で、想定される市場価値が2544万円である一方、現在の平均売り出し価格が2629万円であることから、購入者にとって交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が27年と比較的長めでありながら、将来性の偏差値は62と平均を上回り、長期的な価値の維持が期待されるツインコート高槻は、駅からの距離も考慮に入れつつ、継続して需要が見込まれるエリアにあります。特に、近隣地域での継続的な開発や、交通網の強化などが将来性を支える要因となるでしょう。

環境満足度

ツインコート高槻は、治安の良さが期待できる交番が近隣にあり、さらにメディカル施設や日常の買い物施設が豊富で生活便利性が高いエリアに位置しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクの低い環境であること、さらに高槻市立赤大路小学校や私立追手門学院中学校のような教育施設が周辺にあることが子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。

コスモ高槻パークステージの概要

コスモ高槻パークステージは、大阪府高槻市富田町に所在し、緑豊かな住宅街に立地する7階建てのマンションで、68㎡の3LDKが2250万円から、80㎡の4LDKが最高3490万円で取引されており、平均的な売出価格は3000万円台中盤に集まっています。富田（大阪府）駅からは徒歩6分という通勤・通学にも便利な立地で、1999年2月に完成した資産価値が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

大阪府高槻市での中古マンション市場を分析すると、コスモ高槻パークステージの価格帯は総合的な市場の動向と比較してやや低めの偏差値55を示しており、同地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、このマンションは価格が4％減少しています。適正価格としては2690万円とAIが評価しており、現在の市場価格である3022万円は売り手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築25年のコスモ高槻パークステージは、エリア内の同等物件と比較してわずかに築年数が長いものの、将来性の評価は偏差値53と平均以上です。アクセスの良さや周辺開発の進展が期待され、高槻市が推進する都市計画による恩恵を受ける可能性から、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、コスモ高槻パークステージは治安の良好さを示す交番までの距離が468mと近く、総合病院やクリニック、生活必需施設が徒歩圏内に充実しています。自然災害リスクの低さも確認され、教育施設として高槻市立赤大路小学校、富田小学校などが近隣に位置し、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

レールシティ高槻ビゴレの概要

レールシティ高槻ビゴレは、大阪府高槻市南芥川町に位置し、JR高槻駅から徒歩8分という便利な立地にある7階建てのマンションで、築年月は1997年6月であり、平均広さは80㎡〜81㎡の間で提供される3LDKが主流です。価格帯は2930万円で、周辺の同条件物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

レールシティ高槻ビゴレの価格は2930万円であり、市場データやAI推定値と照らし合わせた場合、適正価格と評価できます。特に、最多価格帯が2130万円であることからも、現在の売出価格は購入者にとって有利な条件と見受けられます。

将来性

レールシティ高槻ビゴレは築年数が27年となっており、将来性の偏差値46を持っていますが、公共交通へのアクセスの良さや、大阪府高槻市の発展可能性を考慮すると、長期投資としてのポテンシャルは依然として期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺には、治安の良さを示す交番が681m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤の強さや洪水リスクの低さも評価点です。また、周囲には高槻市立芥川小学校のような教育施設も豊富で、ファミリー層にとって理想的な住環境が整っています。

ライフフィールドハイム高槻(1〜4番館)の概要

ライフフィールドハイム高槻は、大阪府高槻市月見町3に位置し、築25年を迎える7階建てのマンションで、総戸数は133戸、60㎡の3LDKから116㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から4,680万円となっており、ＪＲ高槻駅からは徒歩13分、阪急高槻市駅からは徒歩21分という公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライフフィールドハイム高槻の売出し価格は、マンションマーケットの独自AIによる平均適正価格の推測2,605万円と比較し、現在の平均売り出し価格が3,399万円と高めに設定されており、63ポイントの適正価格偏差値をもって他の物件と比較しても価格競争力があると評価されています。

将来性

大阪府高槻市にあるライフフィールドハイム高槻の将来性は、築年数が平均よりも古いものの、駅に近く生活の利便性が高いため、長期的に見ても安定した住環境を維持しやすい地域にあることから、偏差値47ポイントでありながら、住居としての価値は持続することが予想されます。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、ライフフィールドハイム高槻は交番が比較的遠く、治安面での懸念もありますが、近隣に病院をはじめとする医療施設が71件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲に存在し、日常の買い物に不自由しない立地条件を備えています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされるエリアであり、近くには高槻市立芥川小学校や学童保育室があり、ファミリー層にとっても適した住環境です。

ロイヤルシャトー高槻の概要

「ロイヤルシャトー高槻」は1997年竣工、大阪府高槻市宮田町に位置し、75㎡から82㎡の居室を有する総戸数54の7階建マンションで、価格レンジは2050万円の3LDKから3020万円の4LDKまでで、一般的な成約価格帯は2580万円〜2780万円です；摂津富田駅から徒歩12分、富田（大阪府）駅から徒歩16分とアクセスも良好であり、周辺施設の利便性に優れた立地です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー高槻の中古マンション価格は、適正推測価格2435万円に比べて平均売出価格が2588万円となっており、地域の平均価格変動を考慮すると、現在の価格は大阪府高槻市近辺の物件と比較しても適正範囲内に収まっており、市場価格への対応力があると評価できます。

将来性

築年数が27年のロイヤルシャトー高槻は、エリア内の他物件と比較して比較的新しく、駅近立地の利を生かした将来性が期待されるものの、将来性の偏差値は44と平均以下であるため、投資としての購入には慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安の良さや医療施設、ショッピング施設の充実度などを総合的に考慮すると、ロイヤルシャトー高槻は環境満足度が高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置しています；また高槻市立阿武野小学校や高槻市立第四中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

コート高槻岡本台の概要

「コート高槻岡本台」は、1995年築の地上5階建てマンションで、大阪府高槻市岡本町に所在し、77㎡〜96㎡のゆとりある間取りで、1400万円から2998万円の価格帯を有しています。摂津富田駅から徒歩約29分の立地にあり、全22室の居住空間を提供するこの物件は、広さ、施設の整備、耐久性へのこだわりが感じられます。

適正価格（売却）

「コート高槻岡本台」は適性評価偏差値51を獲得しており、高槻市内の中古マンション市場と比較して、平均より若干価値が落ちるものの、過去5年間に13％価格が上昇した地域内で、9％の下落を見せるこの物件は、相対的に買い得と評価されており、現在の価格は市場分析に基づくAI推定価格とも見合っています。

将来性

築年数が29年の「コート高槻岡本台」は、将来性の評価で偏差値45とされ、今後の価値向上が期待されにくいものの、堅実な投資先を求める方や、リノベーションを視野に入れた購入者には適した物件かもしれません。

環境満足度

「コート高槻岡本台」周辺環境は、治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利な立地、近隣の教育機関の豊富さなどにより、偏差値45をキープしており、ファミリー層や独身者にも安心して生活を提供しています。

リーベスト高槻の概要

リーベスト高槻は大阪府高槻市上土室1丁目8-1に位置し、1998年3月築の7階建てマンションで、全58室からなり、摂津富田駅から徒歩32分の立地にあります。平米数は45㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は1400万円から2280万円と幅広い層に対応しており、特に1900万円から1980万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市内の中古マンション市場と比較した場合、リーベスト高槻の価格は平均偏差値56に対して42と低めであり、近隣エリアの中古マンション価格が5年間で13％上昇したのに対し、本物件は8％の上昇に留まっています。適正推測価格として2456万円が見込まれているものの、現在の平均価格は1959万円となっており、売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数26年で、大阪府高槻市における同価格帯のマンションより若く、将来性の偏差値は73と同エリアの平均よりも高い評価を受けています。立地条件は駅から遠いものの、将来的な価値の上昇が期待される地域であると評価されています。

環境満足度

リーベスト高槻の周辺環境は、治安の面では交番が842m以内になくやや不安があるものの、医療施設が22件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、高潮や津波の影響も受けにくい安全な環境です。さらに、高槻市立土室小学校や高槻市立阿武野小学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て環境としての評価も高くなっています。

ステイツ高槻玉川新町の概要

「ステイツ高槻玉川新町」は大阪府高槻市玉川新町に位置し、総戸数58戸、7階建てのマンションで、築年月は1996年7月であり、広さは73㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格は平米数や間取りに応じて1,690万円から2,500万円の範囲で、阪急茨木市駅からは徒歩35分の立地にあります。

適正価格（売却）

「ステイツ高槻玉川新町」の販売価格範囲は1,690万円から2,500万円で、近隣の中古マンション市場と比較して異動の少ない価格帯を保っていますが、適正価格の偏差値が43と平均より低いため、価格的に見ると他の物件と比べ価格調整の余地があると考えられます。

将来性

築年数が28年の「ステイツ高槻玉川新町」は、高槻市内の同様の物件と比較して若干早めの建築年となっています。将来性に関しては偏差値60を記録し、周辺エリア平均を上回る評価を得ており、長期的な住まいとしてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「ステイツ高槻玉川新町」の周辺環境は、交番が近く治安が良好で、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の評価は56となっています。国のハザードマップに基づくと地盤が強固で、自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。学校施設についても、高槻市立玉川小学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ウエルシーコート富田の概要

ウエルシーコート富田は、大阪府高槻市富田町に位置し、富田（大阪府）駅、総持寺駅、摂津富田駅と複数の交通アクセスが可能で徒歩15分圏内にあり、築年月1995年の6階建、24室のマンションで66㎡の3LDKが1080万円から2180万円で取引されており、周辺の物件と比較しても手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ウエルシーコート富田は、大阪府高槻市内の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格偏差値56に対して47を記録しており、過去5年間に13％の価格上昇が見られた高槻市の中でも8％価格が下落していることから、現在は売り時とは言えない状況であり、機械学習により算出された適正推測価格は1636万円に対し、売出し平均価格は1468万円となっています。

将来性

ウエルシーコート富田は築29年となっているものの、駅から徒歩13分という駅近の便利な立地条件を持ち、将来性の偏差値は51と地域平均を維持しており、市内の同価格帯と比較しても特に劣る点はなく、地域の潜在的な価値向上や発展可能性を考慮すると、長期的な投資としての魅力を持つ物件です。

環境満足度

ウエルシーコート富田周辺は、228m以内に交番があるほか、病院57件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活利便性を誇り、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地区に位置しています。また、高槻市立柳川小学校や高槻市立富田小学校などの教育施設が近隣に多く、子育て環境にも優れていることから、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。

藤和ライブタウン高槻の概要

「藤和ライブタウン高槻」は大阪府高槻市宮之川原3丁目に位置し、築年月1996年の6階建てマンションで、総戸数26室を誇ります。広さは81㎡から84㎡で3LDKの居住空間が提供され、現在の販売価格は1550万円から2298万円の間で設定されており、この地域における市場価格の動向を考慮すると、購入を検討するには魅力的な価格帯であるといえます。最寄り駅である高槻〔ＪＲ〕駅からは徒歩39分とアクセスはやや劣るものの、周辺環境が整っており、ファミリー層に対するニーズを満たす物件となっています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン高槻の販売価格は、大阪府高槻市内の同条件の中古マンション市場と比較して6ポイント低い偏差値49を持っていますが、近年の価格推移を見ると、近隣物件が平均13％の価格上昇を見せる中、本物件は6％下落しており潜在的な価値が高いとは言えず、マンションマーケットAIが推定する適正価格1975万円に対して、現行の平均売り出し価格が1944万円であることから、現段階での売却に適しているとは言いがたい状況です。

将来性

築28年となる「藤和ライブタウン高槻」は、同じ価格帯の物件と比較して7年ほど新しく、将来性偏差値は52と平均よりやや高い評価を受けています。駅からの距離は39分と遠いものの、このエリアでは築年数が若い物件は貴重であり、長期的な資産価値の維持や、将来のリノベーションを視野に入れた投資対象として検討する価値があります。

環境満足度

「藤和ライブタウン高槻」周辺は治安が良好であり、交番が609m圏内に位置する安全性の高い地域です。生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、26件の医療施設の存在は日々の健康管理に安心感を与えます。地盤の安定性や自然災害の低リスクも評価点として挙げられ、さらに高槻市立安岡寺小学校や高槻市立清水小学校など教育施設も豊富で、子育て家族にとって魅力的な居住環境を有しています。

藤和ライブタウン高槻阿武山の概要

大阪府高槻市上土室1丁目に所在し、築年月1997年の藤和ライブタウン高槻阿武山は、摂津富田駅まで徒歩33分の距離に位置する7階建てのマンションであり、総戸数27戸のうち、65㎡から76㎡の間の3LDKが主な間取りです;市場価格は1,380万円から2,480万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場と比較して、適正価格に設定されています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン高槻阿武山の現在の価格は、市場における相場分析と比較して適正な範囲にあるものの、大阪府高槻市の中古マンション価格の平均偏差値より低い43と算出されており、周辺物件と比較すると若干下落傾向にあることが伺えます。

将来性

築27年の藤和ライブタウン高槻阿武山では、AIに基づく将来性評価である偏差値56を記録しており、これはエリア内の他の同等物件と比較しても4ポイント高く、長期的な価値維持が期待されます。しかし、最寄駅からの距離は注意が必要です。

環境満足度

藤和ライブタウン高槻阿武山は、694m圏内に交番があり治安が良好であり、22件の医療施設やスーパー、コンビニ等が複数あるなど生活環境も良質で、近隣には優れた教育機関が存在するため、家族向けの住環境としても評価されています。

アルバ高槻の概要

アルバ高槻は1997年に建設された、大阪府高槻市上土室1丁目14-1に位置する7階建てのマンションで、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ合計51室があり、価格は1350万円から2380万円の範囲に設定されており、特に1780万円から1890万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

アルバ高槻は大阪府高槻市内の中古マンション市場において、適正推測価格が2329万円であるにもかかわらず、実際の売り出し平均価格が1849万円と評価されており、この地域の平均偏差値56に比べて42と低く、市場平均に比べ価値が下落していることが示されています。

将来性

築年数が27年で駅徒歩31分の位置にあるアルバ高槻ですが、大阪府高槻市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、AIが算出した将来性の偏差値は53と、地域平均50点を上回っており、若干の将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

アルバ高槻の周辺環境は治安、生活利便性、災害リスクにおいて良好で、最寄りの交番まで604mと安全性が高く、病院20件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲に存在し、日々の生活が便利です。地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、また土室小学校や阿武野中学校など複数の教育機関も徒歩圏内にあり、子育てにも適していると言えます。

アルテ高槻エミネンスの概要

アルテ高槻エミネンスは、大阪府高槻市塚原に位置し、築24年を経た14階建てのマンションで、総戸数76戸、広さは88㎡から112㎡の3SLDKから4SLDKの間取りがあり、価格帯は1480万円から2500万円の範囲で推移しています。立地は摂津富田駅から徒歩49分という距離にも関わらず、リーズナブルな価格設定が魅力的で、ファミリー層に適した落ち着いた住環境となっています。

適正価格（売却）

アルテ高槻エミネンスの適正価格は、周辺市場の動向と比較し、平均を下回る偏差値33となっており、現在の平均価格は2000万円台前半で推移しているため、同地域の他物件に比べて手頃な価格と言えるでしょう。今後の市場動向やエリア内での開発プロジェクトによっては、価値の向上も期待できます。

将来性

アルテ高槻エミネンスは築24年が経過している物件ながら、将来性に関しては偏差値72と非常に高く、周辺の開発や地域の再評価が見込まれることが背景にあると考えられます。立地的には摂津富田駅から距離がありますが、それを補うポテンシャルがこのマンションには秘められていると評価されています。

環境満足度

アルテ高槻エミネンスの環境満足度は偏差値38とやや低めですが、近隣に茨木市立北陵中学校があるほか、治安の面で警察署が1.3kmという距離にあります。さらに、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低いという地理的利点も持っています。

アルティプラザ高槻の概要

大阪府高槻市に位置する「アルティプラザ高槻」は、築年数が約27年の14階建てマンションであり、総戸数220戸の規模を誇ります。中古市場において、3LDKの70㎡が約1,380万円から、4LDKの94㎡までが約3,180万円の価格範囲で取引されており、立地条件や利便性を鑑みると、高槻市内の同規模物件と比較しても適正と捉えられます。

適正価格（売却）

「アルティプラザ高槻」の市場価格は大阪府高槻市内の類似物件と比較して、やや低めの傾向にあります。具体的には、同エリアで同等の物件が過去5年で平均13％の価格上昇を見せる中、アルティプラザ高槻は約16％の価格下落を記録しており、売却にあたってはこれからの市場動向を見極める必要があると予測されます。

将来性

築年数が比較的新しく28年である「アルティプラザ高槻」は、今後のリノベーション次第では価値向上が期待できますが、目下のところは駅からの距離が徒歩28分とやや遠く、周辺の発展状況にも依存するため、将来の価値増加に関しては未知数です。

環境満足度

アルティプラザ高槻周辺の環境は、教育機関が充実しており、地域のインフラとして高槻市立磐手小学校や高槻市立第八中学校などがあり、子育て環境に適した地域と言えます。一方で、最寄りの交番が919mとやや離れており、緊急時の安心感には欠けるものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さは居住における安心材料の一つとなります。

メロディーハイム高槻の概要

「メロディーハイム高槻」は、大阪府高槻市北大樋町24-1に位置し、7階建てで全73室から成る1997年竣工のマンションで、平米数は70㎡から76㎡の間で展開されております。価格帯は1,580万円から2,280万円で、特に1980万円から2080万円の間に市場価格が集中しています。この物件は、枚方公園駅から徒歩35分の立地にあり、大阪都市圏内での生活圏を想定される方々に適しています。

適正価格（売却）

「メロディーハイム高槻」の販売価格は、エリア平均の売却偏差値（56）と比較して43とやや低めで、大阪府高槻市の中古マンション市場では過去5年間で価格が13%上昇しているものの、当該物件はその期間内に28%価格が下落しています。しかし、マンションマーケットが推測する適正価格は2,454万円であり、現在の平均売り出し価格2,043万円と比較すると、購入者にとっては魅力的な価格帯である可能性があります。

将来性

築26年を迎える「メロディーハイム高槻」は、将来性の偏差値が31となっており、同地区の平均より低い評価を受けていますが、これは一部、枚方公園駅からの距離が反映されていると考えられます。周辺地域の都市開発や交通インフラの改善によって、将来的に価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

「メロディーハイム高槻」の環境満足度は偏差値59と高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、生活利便施設も充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に立地していることも、この評価に寄与していると言えるでしょう。教育機関も豊富に点在しており、小学生から中学生までの子どものいる家庭にとっても魅力的な環境です。

アルテ高槻の概要

「アルテ高槻」は、大阪府高槻市塚原3丁目に位置し、築年月1995年6月の7階建て総戸数64戸のマンションです。広さは78㎡の3LDKから119㎡の4LDKまであり、価格帯は1,100万円から2,488万円と、周辺相場に応じたバリエーションを持っています。摂津富田駅からは徒歩46分の距離にあり、マンションの価格評価はその立地条件を反映しています。

適正価格（売却）

「アルテ高槻」の中古マンション価格は、平均偏差値56に対して偏差値42と、高槻市内の類似物件と比較して低めに設定されています。最近5年間で高槻市の中古マンション価格は平均13％上昇したのに対し、当物件は9％下落しており、マンションマーケットAIの推測適正価格が2,358万円であるのに対して現行売出し平均価格が1,861万円であることから、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

「アルテ高槻」は築29年の物件でありながら、エリア内での平均築年数よりも若い建物です。AIによる将来性評価の偏差値は49ポイントで、エリア平均と比較してわずかに劣るものの、大規模修繕などの適切なメンテナンスにより価値を維持・向上させる可能性があります。

環境満足度

このエリアの治安や生活利便性に対する評価は平均的で、環境満足度の偏差値は39です。交番が1.3km範囲になく、治安面での懸念はありますが、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しており日常生活は便利です。安威小学校や北陵中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いと評価されています。

阪急ヒルズコート高槻アネックスの概要

「阪急ヒルズコート高槻アネックス」は、大阪府高槻市上土室に位置する1999年2月竣工の中規模マンションで、77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの住戸を提供し、価格は1950万円から2488万円の範囲で、多くの居住者が2180万円台の価格帯で購入しています。

適正価格（売却）

平米数や立地を考慮した総合的な売却偏差値は43であり、近隣のマンション市場動向に照らし合わせると、適性価格とされる2609万円から2069万円という現行売出し価格への14％の価格下落が確認されており、当該物件は市場平均よりも低評価の域にあることが判明します。

将来性

阪急ヒルズコート高槻アネックスは、築25年の中古マンションとして、地域平均の築年数よりも若干新しく、周辺エリアのマンションに比べて将来性を示す偏差値が40とやや低いものの、長期的な居住を考える住人にとっては、築年数の若さが将来的なリノベーションの余地を残しています。

環境満足度

この物件周辺は生活環境が良好で、治安の面では交番まで560mと近く、病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安全性や災害リスクも低いという評価を受けています。さらに、高槻市立阿武野小学校や高槻市立阿武山中学校など教育施設も豊富にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

高槻阿武山9番街東の概要

「高槻阿武山9番街東」は、大阪府高槻市奈佐原に位置し、1996年に建設された8階建てのマンションで、総戸数は40戸、広さは79㎡から99㎡の間で3LDKから4LDKのレイアウトを提供しています；平均しての販売価格は1400万円から2080万円の範囲にあり、この地区では特に1850万円から1950万円の価格帯が多く見られますが、周辺地域の物件動向から見ると、この価格設定は非常に魅力的な水準です。

適正価格（売却）

高槻市内の中古マンション市場において、高槻阿武山9番街東は平均的売却価格からみて偏差値36と評価されており、この地域における他の物件と比較して値下がり傾向にあります；過去5年間での価格上昇率は13％に対し、本マンションは26％の価格下落が見られ、AIによる適正価格の推算では2704万円とされているため、現在の売出し価格1810万円と比較して価格上昇の余地があることが示唆されています。

将来性

築28年を迎える高槻阿武山9番街東は、高槻市の平均築年数より若干新しい物件でありながら、将来性の評価は低めの偏差値30を記録しています；駅からの距離が徒歩49分とやや離れているため、交通の利便性に課題がありますが、今後の都市開発や交通網の改善が行われればこの評価は改善される可能性があります。

環境満足度

治安の良さが魅力の一つとして挙げられる「高槻阿武山9番街東」は、最寄りの交番まで約351mと近く、周辺には13の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件といった日常生活に必要な施設が充実しています；さらに、国から公開されているハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害からの安全性も高いと評価されており、周辺には教育施設も豊富で、阿武山小学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しています。