大阪府豊中市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

豊中本町アーバンコンフォートの概要

「豊中本町アーバンコンフォート」は、大阪府豊中市本町4丁目に位置し、1995年3月に竣工した、地上5階建ての中古マンションであり、サイズは70㎡〜71㎡の3LDKが主であり、1980万円から3180万円の価格帯で取引されています。交通アクセスは、阪急宝塚線「豊中駅」から徒歩7分と非常に便利で、周辺には「岡町駅」や「柴原阪大前駅」もあり、複数の路線が使える利点があります。

適正価格（売却）

「豊中本町アーバンコンフォート」は、売却時の適正価格偏差値が67と、大阪府豊中市内の中古マンション市場平均を大きく上回っています。過去5年間でのこのエリアの中古マンション価格が平均19％の上昇を見せる中、本物件は31％という高騰率を示し、市場推測価格1762万円に対して、現在の平均販売価格2818万円がつけられていることから、投資の機会としても売却のタイミングとしても魅力的です。

将来性

築29年と歴史を感じさせる「豊中本町アーバンコンフォート」ではありますが、その将来性は非常に高く評価されており、AIによる偏差値は83となっています。豊中市内の同価格帯の他マンションより3年程度築年数が古いものの、駅近という立地と潜在的価値が見込まれることから、長期的な価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

安心の治安環境を併せ持つ「豊中本町アーバンコンフォート」周辺は、最寄りの交番が314mと至近距離にあり、周辺には118件もの医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニエンスストアが点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスク評価でも安全性が高く、さらには豊中市立大池小学校や梅花中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも配慮した住環境が整っています。

ステイツ豊中曽根東町の概要

ステイツ豊中曽根東町は、大阪府豊中市曽根東町に位置し、曽根駅から徒歩9分という好立地に1998年に建てられた24室から成る6階建マンションで、その価格帯は2780万円（79㎡の3LDK）から3480万円（98㎡の3SLDK）に設定されており、築年数を考慮しても豊中市内の中古マンション市場においては妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ステイツ豊中曽根東町は、豊中市内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、平均価格（3044万円）がAI適正推測価格（2516万円）を上回っており、平均偏差値54に対して58という数値を示し、過去5年間で11%の価格上昇を遂げており、現在が売り時と判断されています。

将来性

築26年のステイツ豊中曽根東町は、将来性において76の高偏差値を誇り、豊中市内の同等物件の平均よりも24ポイント高い評価をマンションマーケット独自のAIによって受けており、駅近の立地も将来性の高さを裏付ける要素となっています。

環境満足度

ステイツ豊中曽根東町の環境満足度は56を記録し、治安の良さを示す交番が507m圏内に存在し、生活施設としては病院111件、スーパー8件、コンビニ10件が周辺に点在しており、災害リスクの低さからも安心した生活が期待できます。また、教育環境も豊かで、豊中市立緑地小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に位置しています。

クレメント豊中本町の概要

「クレメント豊中本町」は大阪府豊中市本町5丁目に位置し、築年月は1995年12月、8階建てで総戸数20戸となっております。広さは55㎡から58㎡の間で3DKから2LDKの間取りがあり、価格帯は2380万円から3180万円までと、家族向けの快適な住空間を提供しており、豊中駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力で、岡町駅や柴原阪大前駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

当マンションの売り出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較した場合、偏差値66と高く評価されており、近年の豊中市で見られる不動産価格の上昇傾向や、物件の状態を考慮すると、現価格での購入は妥当であり、かつ市場価格を考えれば売却検討にも良いタイミングであることが伺えます。

将来性

築29年と歴史を持つ「クレメント豊中本町」は、将来性の偏差値が58と見積もられており、アクセスの良さや周辺環境、建物の状態を総合的に判断した結果、同エリアにおける他の物件に比べても有望であると言えます。特に、公共交通の利便性は資産価値の維持向上に寄与する要素として重要です。

環境満足度

豊中市の市立大池小学校や桜塚小学校といった教育施設が至近にあり、また周辺には治安維持に貢献する交番があり、スーパーや病院など生活に必要な施設も充実しているため、環境満足度の偏差値66は高い評価を示しており、特に家族層にとっては安心して長く住むことができる環境が整っています。

フォルム千里中央の概要

フォルム千里中央は大阪府豊中市新千里西町に位置し、北大阪急行電鉄の千里中央駅から徒歩9分、大阪モノレールの千里中央駅から徒歩10分の利便性を誇る15階建てのマンションです。1999年8月に築かれたこのマンションは、263室の規模を持ち、広さは65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、販売価格は3080万円から6780万円の範囲に設定されており、豊中市立西丘小学校や豊中市立第九中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

フォルム千里中央の物件価格は、大阪府豊中市のマンション市場における平均価格の偏差値54に対して75と高めであり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が11％上昇している中、本物件は2％価値が下落しています。AIによる推測では、2238万円が適正価格であるとされており、現在の平均売出価格3796万円との間に大きな差があることから売却に最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築25年を経過しているフォルム千里中央は、その駅近立地を生かし、AI分析による将来性の偏差値55を獲得しています。この評価は豊中市内の同様価格帯のマンションの平均と比較しても高く、経年にもかかわらず投資価値があると見られています。

環境満足度

フォルム千里中央の環境満足度は高く、治安の面で近隣に交番があること、日常生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実していること、また国の公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことなど、安心安全な生活を営むための要件を高いレベルで満たしています。

リーガル豊中北桜塚の概要

「リーガル豊中北桜塚」は、大阪府豊中市北桜塚2丁目に位置する、1997年5月に建設された地上9階建てのマンションで、全17室から成る住宅施設です。このリーガル豊中北桜塚の部屋は広さが69㎡から70㎡で、3LDKの間取りのものが市場に出ており、現在の販売価格帯は1980万円から3680万円となっていますが、流通している同条件の他物件と比較して、売買が活発な価格帯は2990万円〜3250万円です。

適正価格（売却）

近年の豊中市の中古マンション市場の動向を分析すると、リーガル豊中北桜塚の適正価格推定値は2188万円とされ、市場平均価格3012万円との比較から、現在価格はやや高めに設定されていることが見受けられます。約8ポイント高い偏差値63という評価は、豊中市の中古マンション市場において、評価が高いことを示しており、売却を検討するのに好都合な時期かもしれません。

将来性

築27年という築年数を持つリーガル豊中北桜塚は、豊中市内の同価格帯の物件と比べわずかに古さを感じさせますが、その立地の利便性は高く評価されています。最寄り駅の豊中駅まで徒歩9分という駅近の利点を生かし、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得し、同エリアのマンション平均の偏差値より8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さもこのマンションの魅力の一つで、交番も323m以内と至近にあります。ライフスタイルをサポートする施設として、病院が157件、スーパーが10件、コンビニが14件といった充実した商業施設が周辺に揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域です。教育施設としては、豊中市立大池小学校、南桜塚小学校、克明小学校、桜塚小学校、第三中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っています。

ステイツ豊中本町の概要

ステイツ豊中本町は、大阪府豊中市本町3丁目5-43に位置し、豊中駅から徒歩5分の利便性を誇る、1997年築の8階建てマンションで、総戸数26戸からなり、73㎡から96㎡の広さを持つ3LDKが2380万円から4150万円で取引されており、市場価格の中央値は3188万円程度です。

適正価格（売却）

豊中市内の中古マンション市場における価格の平均偏差値を54とした場合、ステイツ豊中本町はその平均よりも適正価格であるとされる67の偏差値を記録し、平均から見た取引価格は5年間で11％上昇している市場において、本物件は2％の価格低下が見られるものの、広さと立地を考慮したマンションマーケットのAI評価では現在の価格帯が売却に適した時期であると分析されています。

将来性

ステイツ豊中本町の将来性の評価は偏差値57となり、築27年の物件にしては駅近という立地の良さが見込まれており、豊中市における同等の物件と比較しても将来的な価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

交番が徒歩3分圏内にあるほか、104の医療施設、7つのスーパーマーケット、10軒のコンビニエンスストアといった充実した生活環境を備えており、地盤が安定して洪水リスクが低い地域に位置するステイツ豊中本町は、環境満足度の偏差値62を獲得しており、豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校も近隣にあり、家族層にも安心できる住環境です。

ステイツ豊中服部元町の概要

ステイツ豊中服部元町は、大阪府豊中市服部元町2丁目に位置し、服部天神駅から徒歩6分という便利な立地条件の下、55㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さを備えた、1996年4月に竣工された11階建てのマンションです。37戸からなるこの物件は、現在1760万円から3350万円の価格帯で取引されており、特に2650万円から2790万円の間の物件が最も売買されています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率は11%に対して、ステイツ豊中服部元町は1%の価格下落を示していますが、それでも総合偏差値としては60を記録するなど、市場における位置づけは高い水準です。独自AI推定の適正価格は約2120万円であり、現行の平均販売価格2721万円と比較すると、売却に適したタイミングと推測できます。

将来性

1996年竣工のステイツ豊中服部元町は、平均築年数よりも若く、立地も駅近であるためAIによる将来性評価は63と高く、エリアの平均と比較しても11ポイントほど上回っています。これは、駅周辺の利便性や未来の市場動向を考慮した結果であり、中古マンションとしては非常に良好な投資対象と見なされます。

環境満足度

ステイツ豊中服部元町の環境満足度は、近隣に豊富な生活施設があり、治安の良さが保証される交番が753m以内にあるなど、住む人々にとって安心感のある条件を満たしています。豊中市立緑地小学校や豊中市立第一中学校など優れた教育機関が周辺に複数存在しているため、ファミリー層にとっても高い魅力を有しており、ハザードマップによれば地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、セーフティーな居住環境を期待できるマンションです。

モンテベルデ豊中服部の概要

モンテベルデ豊中服部は、平成7年11月に竣工した大阪府豊中市服部本町に位置する地上4階建てのマンションで、総戸数20戸となっており、3LDKの64㎡の部屋が1,140万円から、もっと広い4LDKの88㎡の部屋が最大で2,640万円という価格帯で売り出されていますが、その多くが1,680万円から2,180万円の間で取引されており、主にファミリー層をターゲットにした物件です。

適正価格（売却）

物件の適正価格に関しては、マンションマーケットデータを基にした売却偏差値53という評価が示すように、地域の他物件と比較してやや低い価格設定ですが、大阪府豊中市の中古マンション市場の5年間での約11％の価格上昇傾向に反して、この物件は価格がほとんど変動していないため、購買者にとってはコストパフォーマンスが高く、投資家にとっては検討の余地がある物件と言えます。

将来性

将来性の部分では、築年数が29年でありながら偏差値71という高評価を受けており、服部天神駅から徒歩4分という好立地に加えて、他エリアの物件と比べて若干新しい建物であることが評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺地域に犯罪率の低さを示す交番が556m圏内に位置しており、84の医療施設、5つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップデータに基づいた地盤の安全性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響が低いといった点も魅力と言えるでしょう。教育施設も充実しており、小学校から中学校に至るまで幅広い選択肢が周辺にあります。

パークハイム豊中若葉通の概要

パークハイム豊中若葉通は、大阪府豊中市立花町に位置し、豊中駅から徒歩6分に立地する3階建てのマンションで、築年月は1998年2月、総戸数は16戸です。広さは2SLDKの68㎡から4LDKの93㎡までの間で、価格帯は2280万円から4180万円で、最も多い価格帯は3880万円から3980万円となっており、駐車場完備、オートロックなどのセキュリティー設備も整っています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場において、パークハイム豊中若葉通は平均偏差値51に対して64と高く、同条件の他物件と比較して価値が高いことが伺えます。過去5年間で大阪府豊中市の中古マンションは平均で19％価格が上昇しているものの、本物件は約2％の上昇に留まっており、独自AIによる推定適正価格2999万円に対して市場価格が3867万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

パークハイム豊中若葉通は、築年数は25年を迎え、この地域の同価格帯の物件に比べるとやや古いものの、継続的なメンテナンスにより良好な状態を保っています。また、豊中市の再開発計画やアクセスの良さも将来性を高める要素となり、AIによる予測では将来性の偏差値63と評価されており、駅近の好立地がプラスに作用しています。

環境満足度

パークハイム豊中若葉通周辺は、治安が良く、交番が507メートル圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアで、教育環境にも優れており豊中市立大池小学校、豊中市立箕輪小学校、豊中市立克明小学校、豊中市立桜塚小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て世代にも推奨される環境です。

新千里北町アーバンライフの概要

新千里北町アーバンライフは、大阪府豊中市新千里北町に位置し、千里中央駅から徒歩12分の利便性を誇る1998年竣工の5階建てマンションで、広さ94㎡から98㎡の4LDKが3880万円から4500万円で売出されており、このエリアの同規模物件と比較しても価格の妥当性が見られます。

適正価格（売却）

新千里北町アーバンライフは適正価格偏差値65と、豊中市内の中古マンション市場平均より11ポイント高く評価されており、近年の地域の不動産価格上昇に反し、30％も価値が減少していることから、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築26年を経た新千里北町アーバンライフは、将来性偏差値63を獲得し、駅近立地と老朽化対策への投資により、地域内のマンションと比べても長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

新千里北町アーバンライフは周辺施設が充実し、交番が徒歩圏内、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が多く存在し、地盤や災害リスクの面でも安心できる立地で、近隣には豊中市立北丘小学校と第八中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グランドメゾン東豊中ウエスト(1〜8番館)の概要

「グランドメゾン東豊中ウエスト」は、大阪府豊中市東豊中町に位置し、実用的な間取りの3LDK（81㎡）から広々とした4LDK（107㎡）まで、総戸数634戸を誇る広大な施設です。価格帯は2,950万円から4,490万円の範囲に収まり、少路駅からは徒歩わずか7分の駅近立地で、築年数は約25年となっており、豊中市の中心部にほど近い利便性と居住性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

グランドメゾン東豊中ウエストの中古価格は、豊中市内の中古マンション市場の動向を鑑みれば、適正価格は平均的な偏差値51に比べて61と高めに設定されていますが、過去5年間の地域的な価格上昇率を考慮すると、その価格設定は妥当であると評価され、投資における適切なタイミングかもしれません。

将来性

築26年を経たこの物件は、豊中市内の同等のマンション群と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、駅の近さやエリアとしての成長ポテンシャルを反映した偏差値73という評価を得ており、長期的な視点で見た場合の価値進歩が期待されます。

環境満足度

グランドメゾン東豊中ウエストの環境満足度は、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さから、総合的な偏差値として48を獲得しており、豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十一中学校などの教育機関が徒歩圏内にあることも含め、家族での居住に適した環境です。

レックスガーデン豊中曽根1番館の概要

「レックスガーデン豊中曽根1番館」は、大阪府豊中市城山町に位置し、服部天神駅から徒歩13分の便利な立地にある8階建てマンションです。1995年3月の竣工以来、56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さを持つ78の住戸が、1580万円から2980万円の価格帯で市場に出回っています。主要な購買層に好まれる2390万円〜2450万円の範囲での取引が多く見受けられ、リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

レックスガーデン豊中曽根1番館は、総合的な売却偏差値が60で、大阪府豊中市の中古マンション市場での平均よりも優れています。近隣の物件と比較して、ここ5年間で価値が4％上昇しており、適正価格として算出された1715万円に対して実際の平均成約価格が2352万円となっているため、市場価値が適正価格を上回る「売り時」の可能性が高まっています。

将来性

築29年という経年を経てもなお、レックスガーデン豊中曽根1番館の将来性の偏差値は60と評価されています。これは近隣のマンションと比較しても7ポイント高い数値であり、駅からのアクセスの良さや市街地としての発展が期待される豊中市の地域性が反映されています。

環境満足度

環境面では、レックスガーデン豊中曽根1番館は治安については平均的な評価ですが、69件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが手の届く範囲にあり、生活利便性は極めて高いです。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。教育施設も充実しており、豊中市立北条小学校、豊中市立緑地小学校、豊中市立中豊島小学校及び豊中市立第四中学校、私立履正社学園豊中中学校などが周辺に位置しています。

サンヴェール緑地公園アネックスの概要

サンヴェール緑地公園アネックスは、大阪府豊中市寺内2丁目に位置する、1995年12月に竣工された4階建てのマンションで、緑地公園駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。このマンションの主な居住空間は、66㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は2590万円から3480万円の範囲で、主要な取引価格帯は2980万円から3200万円です。

適正価格（売却）

サンヴェール緑地公園アネックスの価格は、近隣の中古マンション市場データをもとに分析すると、大阪府豊中市の中古マンション価格の平均偏差値54に対して67と高く、周辺物件と比較して価格が11％上昇している一方で、この物件は15％下落しており、マーケットにおけるAI推定の適正価格1927万円と現在の平均売出価格2994万円を比べると売り時を迎えていると推測されます。

将来性

築29年を数えるサンヴェール緑地公園アネックスは、豊中市における同価格帯の中古マンションと比較して若干古めですが、駅からの距離が近く、将来性を示す偏差値51は地域平均と同等で、周辺地域の開発動向や交通アクセスの利便性を考慮すると、堅実な投資対象となり得ます。

環境満足度

同マンション周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、最寄りの交番が126mと近距離にある他、医療施設は46件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活に便利な立地です。地盤安定や洪水リスクの低さも特徴で、教育施設に関しても豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校などが近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ステイツ豊中西緑丘の概要

ステイツ豊中西緑丘は、大阪府豊中市桜の町に位置し、少路駅から徒歩8分の距離にあり、70㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1980万円から2590万円で取引されています。築26年のこのマンションは、総戸数33戸の6階建てで、最寄りの学区には豊中市立桜井谷東小学校などがあり、ファミリーに適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ステイツ豊中西緑丘の適正価格の売却偏差値は53と、大阪府豊中市内の中古マンション市場における平均偏差値54に比べ若干低いものの、AIが推定する適正価格2206万円と現在の売り出し価格2405万円の間に価格的な魅力を見出すことができ、積極的な売却戦略が望まれます。

将来性

築年数が26年と比較的新しいステイツ豊中西緑丘は将来性の偏差値が63と高く、少路駅近くの立地と相まって、長期的に価値が維持される可能性が高いと評価されており、投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において、警察署が近くにあり、周りには病院やスーパー、コンビニが充実しているステイツ豊中西緑丘は、環境満足度の偏差値62を誇り、地盤や洪水リスクに関する安全性も高く、子育て世代にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ジオ豊中緑ヶ丘の概要

「ジオ豊中緑ヶ丘」は大阪府豊中市少路2丁目に位置し、少路駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。1997年3月築の10階建てマンションで、総戸数113戸、各住戸の広さは70㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKの設計がされており、中古価格帯は2,480万円から4,280万円となっています。築年数にもかかわらず、駅近かつ広さに応じた価格設定は、地域内での住宅需要に合致しており、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ジオ豊中緑ヶ丘」の物件価格は、マンションマーケットのAIデータ分析によると、豊中市の平均偏差値54に対して偏差値63と評価されています。このデータは、近隣の中古マンション価格が5年間で平均11%上昇しているのに対して、本物件は4%下落している点を考慮しても、相対的に適正価格を保っていることを示唆しています。AIによる適正推測価格は2,278万円で、現在の平均売出し価格3,112万円との差が、売却のタイミングとして有利かもしれません。

将来性

築27年という経年にも関わらず、「ジオ豊中緑ヶ丘」の将来性偏差値は54と評価されています。これは近隣エリアの平均水準と比較しても1ポイント高い数値です。駅からの近さや豊中市という地域の成長が見込まれるため、資産価値の維持・向上が期待されるでしょう。加えて大規模修繕など建物のメンテナンス状況も将来性評価に影響しており、長期に渡る住宅としての利便性が続くと予想されます。

環境満足度

「ジオ豊中緑ヶ丘」周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、生活の利便性が高いことから環境満足度の評価は60となっています。480m以内にある交番の存在は安全性を高くし、近隣の豊中市立桜井谷東小学校、豊中市立野畑小学校、豊中市立少路小学校、豊中市立第十一中学校といった教育施設が揃っていることは子育て世代にとって魅力的です。また、ハザードマップによる安全な地盤と、洪水や高潮のリスクが低い立地も安心感を高めています。

ステイツ豊中南桜塚エルシオンの概要

「ステイツ豊中南桜塚エルシオン」は、1999年2月に竣工された大阪府豊中市南桜塚3丁目に位置する７階建てのマンションで、42の住戸があり、広さは73㎡から100㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格は2980万円から4980万円で、最も一般的な取引価格帯は3370万円から3480万円です。立地は曽根駅から徒歩11分と駅近であり、日々の通勤やお出かけに便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「ステイツ豊中南桜塚エルシオン」の価格は、地域の中古マンション市場における平均価格推移を基に分析した結果、平均偏差値より10ポイント高いと評価されており、物件価格の下落率は1%と他の類似物件に比べて安定しています。独自AIによる推測では現在の市場価格が2712万円である一方、売出し中の物件は平均3619万円であり、売主にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

築25年の「ステイツ豊中南桜塚エルシオン」は、大阪府豊中市内で流通している同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅からのアクセスが良好であるため、将来的にも人気が維持される見込みです。AIによる評価では将来性の偏差値は56となり、周辺エリアのマンションと比較しても価値を維持しやすい物件と考えられます。

環境満足度

「ステイツ豊中南桜塚エルシオン」のロケーションは、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。交番が253m圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、家族に優しい環境で、近隣には豊中市立緑地小学校や私立履正社学園豊中中学校などの教育施設も揃っており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ステイツ千里桃山台の概要

ステイツ千里桃山台は、1998年築の大阪府豊中市上新田に位置する、総戸数37戸の7階建てマンションで、豊かな自然に囲まれた住宅地にあります。63㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、平米数に応じて2080万円から5980万円という価格帯が設定されているため、ファミリータイプからシングルやDINKSまで幅広いニーズに応える物件です。最寄りの桃山台駅から徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ステイツ千里桃山台は、大阪府豊中市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均偏差値よりも12ポイント高い評価を受けており、売却偏差値は67となっています。近年の物件価格は若干の下落を見せつつも、周辺の中古マンション価格上昇率と比較して、その価値は堅調であり、現行価格が推定適正価格3462万円に比べて高めに設定されていることから、売主にとっては理想的な売却時期であると言えます。

将来性

ステイツ千里桃山台の将来性は、AI分析による偏差値54で、周辺エリアの中古マンションの平均よりやや高い評価を得ています。立地の良さや豊中市が持つ住環境の良さ、及び予想される地域開発がプラス要因となり、築26年が経過しているにもかかわらず、長期にわたり価値が見込まれる物件として期待されています。

環境満足度

ステイツ千里桃山台は、治安が良く、環境満足度の高さから偏差値55を獲得しています。交番が徒歩圏内にある点や、68件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニなど生活に便利な施設が充実しており、家族連れにも安心の教育機関が近隣に複数存在しております。自然災害に対するリスクも低く、快適な生活を送ることができる立地です。

ネオカレント豊中中桜塚の概要

「ネオカレント豊中中桜塚」は、大阪府豊中市中桜塚1丁目に位置し、1999年11月に竣工した全16室の6階建て住宅です。65㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りで、価格は2480万円から3480万円の間で推移し、特に2890万円から2980万円が売買の活発な価格帯となっています。最寄りの岡町駅からは徒歩わずか4分の距離にあるため、通勤・通学に大変便利な立地です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市における中古マンション市場を分析した結果、ネオカレント豊中中桜塚の価格帯は、地域の平均価格から3ポイント高い偏差値58を記録しており、近隣物件と比較しても価格的に適正な範囲にあることが示されています。AIによる価格評価では、適正推測価格が2423万円であり、現在の平均売出価格2931万円との差異が売り時を示唆しています。

将来性

築25年の「ネオカレント豊中中桜塚」は、同エリア内で見ると比較的新しく、その駅近立地から将来性の偏差値は55と評価され、界隈の物件平均と比較しても2ポイント高い数値を示しており、住むだけでなく投資対象としても期待される地域です。

環境満足度

治安の面では交番が283m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤安定・洪水リスク低減地域に位置する「ネオカレント豊中中桜塚」周辺環境は、生活利便性と安全性の両面で高い満足度を誇っており、また、豊中市立南桜塚小学校をはじめとする複数の小学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

豊中桜塚シティハウスの概要

豊中桜塚シティハウスは、大阪府豊中市中桜塚に位置し、広さ62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの多様な間取りが魅力のマンションです。築年月は1998年5月で、現代の住宅基準に準じた計画的な設計が施されており、豊中市内で駅近立地を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

2380万円から3980万円という価格設定は、周辺市場と比較して適正であり、特に2480万円から2680万円の価格帯は非常に競争力があると評価されています。適正価格の偏差値57を獲得し、大阪府豊中市の中古マンション市場でのポジショニングは堅牢であることが伺えます。

将来性

建築から26年が経過している豊中桜塚シティハウスは、同エリアでの平均築年数より若干新しく、駅からのアクセスも良好であるため、将来性のある不動産投資として注目されています。偏差値53を記録し、周囲の開発動向や交通利便性の向上が期待される中、価値の持続が見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安の良い立地であり、警察署も近く、また充実した生活インフラが整っており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在しています。地盤安定や自然災害リスクの低さを加味した環境満足度は偏差値66を記録し、特に豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校など学校施設の充実も家族層にとって魅力的な条件となっています。

ステイツ豊中新千里南町の概要

「ステイツ豊中新千里南町」は、1999年に建てられた大阪府豊中市に位置する6階建てのマンションで、71㎡の3LDKが最低2400万円、93㎡の4LDKが最高3998万円の価格帯を持ち、最寄りの桃山台駅からは徒歩9分とアクセスに優れており、豊中市立南丘小学校や豊中市立新田南小学校などの教育施設にも近く、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

近年の豊中市における中古マンション市場の分析に基づいた「ステイツ豊中新千里南町」の価格は、平均偏差値54と比較して60と評価されており、これは過去5年間で近隣物件が平均11％の価格上昇を遂げる一方で、当該物件は3％価格が下落していることを示していますが、市場に出されている平均価格が推定の適正価格2669万円を上回る3293万円であるため、売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築25年が経過している「ステイツ豊中新千里南町」は、豊中市内の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、AIによる将来性評価では平均より8ポイント高い60を獲得し、駅近で利便性の高い立地により、今後も需要が見込まれる環境にあります。

環境満足度

ステイツ豊中新千里南町は、治安が良好なことが交番が100m以内にあることからも推測され、医療施設や生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニなどが周辺に充実しているほか、ハザードマップによる自然災害リスクの分析でも安全な地域とされており、豊中市立南丘小学校や豊中市立新田南小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

パラツィーナセシリア豊中北桜塚の概要

パラツィーナセシリア豊中北桜塚は、大阪府豊中市北桜塚3丁目に位置し、豊中駅や岡町駅まで徒歩13分、曽根駅まで21分という利便性の高い住所で、1996年2月に竣工した4階建ての中古マンションです。80㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、売出価格は2480万円から3080万円のレンジに設定されています。

適正価格（売却）

市場データを分析すると、パラツィーナセシリア豊中北桜塚は、大阪府豊中市内の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は58と評価されており、市場平均に対して価格が適正であることを示しています。豊中市内の中古マンション価格が過去5年で約11％上昇した一方で、パラツィーナセシリア豊中北桜塚の価格増加率は0％と安定しており、2682万円の平均出品価格は投資としても適切な時期であると見ることができます。

将来性

この物件は築28年を迎えており、豊中市で同価格帯の物件平均築年数より若干新しいです。周辺の発展を踏まえると、将来性の偏差値は同エリア平均の52に対して57と高く、長期的な資産価値の保持や未来の市場動向に対する適応力が期待されます。

環境満足度

パラツィーナセシリア豊中北桜塚の環境満足度については、治安の良さが際立っており、交番が313m以内にあります。また、医療施設114件、スーパー11件、コンビニ13件という生活利便性も高く、地盤が固く自然災害のリスクも低いとされています。周辺には豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校などの学校施設が充実しているため、家族での居住にも適した環境が整っています。

コスモ豊中曽根2番館の概要

「コスモ豊中曽根2番館」は、大阪府豊中市曽根南町に位置し、曽根駅から徒歩7分の距離にある11階建ての総戸数21戸のマンションで、築年月は1995年7月です。広さは72㎡から78㎡の3LDKが中心で、価格レンジは2260万円から2580万円までであり、周辺相場に見合った価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

コスモ豊中曽根2番館の適正価格は、周辺のマンション市場動向と比較して、平均的な推移で、現在2260万円から2580万円の範囲内での売却価格が妥当とされる一方で、マンションマーケットのAI分析による予測では、少し高めの設定である可能性が指摘されており、将来的な価値を見越した売買が期待できます。

将来性

築年数が比較的若く、交通アクセスの良さを兼ね備えたこのマンションは、将来性評価が高く、周辺エリアの動向と比較しても、将来的な価値増加が見込まれるため、長期的な投資目的での購入も適していることが伺えます。

環境満足度

コスモ豊中曽根2番館周辺は病院や教育機関が充実しており、また交番の近さから治安の良さも期待できます。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活に必要な設備が整っているほか、自然災害リスクに対する安全性も高いと評価されており、住環境としての満足度は高いでしょう。

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の概要

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は、大阪府豊中市東豊中町に位置し、70㎡の3LDKが1990万円から2790万円の価格帯で提供されている中古マンションです。少路駅から徒歩約18分の立地にあるこの物件は、1995年5月の竣工から28年が経過しており、総戸数は18戸の3階建てとなっております。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場を見ると、過去5年間で価格の平均上昇率は約19％ですが、グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は若干の値下がりを見せています。売却時の適正価格として売却偏差値59を記録しており、独自AIの分析結果では1685万円と予測される中、市場価格は2236万円となっているため、売却のチャンスと捉えることが可能です。

将来性

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は、築年数が28年とエリア平均と並ぶ物件で、将来性の指標となる偏差値は54ポイントを保持しています。交通のアクセスは少路駅まで徒歩18分、桃山台駅まで徒歩22分とやや距離がありますが、今後の街の発展や再開発計画によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

豊中市の治安の良さを象徴するように、グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の261m圏内には交番があり、周辺には39の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活環境を楽しむことができます。また、豊中市立東豊中小学校や豊中市立上野小学校などの教育施設も近くに位置しており、地盤が固く自然災害のリスクも低く評価されている地域です。

ディオフェルティ豊中曽根の概要

『ディオフェルティ豊中曽根』は、1996年竣工の地上10階建て、総戸数152戸の中古マンションであり、広さは60平方メートルから79平方メートル、価格帯は1400万円から2850万円で、3LDKから4LDKまでの間取りが提供されています。所在地は大阪府豊中市利倉東、交通アクセスは曽根駅から徒歩12分、服部天神駅から徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

築27年を迎える『ディオフェルティ豊中曽根』の価格は、エリアの中古マンション市場を鑑みると、平均より若干高めの偏差値55を記録しておりますが、その価値を裏打ちするエリアの物価上昇率と比較して競争力のある価格設定がされています。また、過去5年間での物価上昇率は9%と、豊中市内の類似物件群の中で堅実な成長を見せており、目下の売り出し価格は売主にとって適切なタイミングと言えます。

将来性

『ディオフェルティ豊中曽根』は築27年を迎えるにして、その将来性は非常に明るく、AI予測による将来性は偏差値73と極めて高く、長期的な資産価値の伸びが期待できるでしょう。近隣には発展が期待される商業施設やインフラの整備が進んでおり、都市再生が進むエリアとしての注目度も高まっています。

環境満足度

『ディオフェルティ豊中曽根』は利便性の高い立地に加えて、治安の良さや、日々の生活をサポートする充実した周辺施設（病院69件、スーパー6件、コンビニ9件）に恵まれ、環境満足度の偏差値は45となっています。ハザードマップに基づく地盤の状況や洪水のリスク、津波や高潮への耐性も高いことから、安心して生活できる環境が整っており、また豊中市立中豊島小学校や豊中市立豊島北小学校、豊中市立第一中学校といった優良な教育施設の近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セントラル服部本町の概要

「セントラル服部本町」は、大阪府豊中市服部本町5丁目1-38に位置し、1996年8月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数18室からなり、平均専有面積は65㎡〜67㎡で3LDKが主体です。服部天神駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあり、中古の販売価格は1880万円から2798万円と、地域の市場価格に見合った価格帯で提供されているため、ファミリーや通勤・通学に便利な居住空間を求める方に適しております。

適正価格（売却）

「セントラル服部本町」の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、偏差値55として、マンションマーケットAIの適正価格試算では1875万円とされているが、実際の平均売出価格は2185万円であり、市場価格の上昇傾向を反映した適正な価格設定となっています。

将来性

「セントラル服部本町」の将来性は、築28年と近隣マンションと比較して新しく、立地の良さが加味された偏差値61の評価を受けています。交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮した場合、中長期での価値保持や需要の見込みが良好であることを示しており、投資としても自己利用としても期待が持てる物件です。

環境満足度

「セントラル服部本町」周辺には医療施設78件、スーパー3件、コンビニ7件があり、生活の利便性が高く、治安の面では638m以内に交番があり安心して生活できます。また、地盤が安定しており洪水のリスクが低い地域に立地している上、近隣には豊中市立北条小学校や豊中市立第四中学校など複数の教育機関が存在し、ファミリー層の環境満足度が特に高いと言えます。

アンビエント桃山台の概要

アンビエント桃山台は大阪府豊中市上新田4丁目に位置し、築年数は約25年となる7階建てのマンションで、全46戸からなり、3LDKの67㎡から4LDKの111㎡までの間取りがあります。価格帯は2,480万円から4,500万円で、アクセス面では桃山台駅まで徒歩14分、千里中央駅まで徒歩15分、北大阪急行電鉄の千里中央駅まで徒歩17分と3駅利用が可能で、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

アンビエント桃山台の中古マンション価格は、大阪府豊中市の市場環境を考慮すると適正価格偏差値が55となっており、市場価格との比較でやや高めとの評価がされています。大阪府豊中市の中古マンション価格が過去5年間で約11%上昇している中、アンビエント桃山台は約10%上昇率と、市場とほぼ同等の値動きをしており、現在の市場価格は2,821万円で、算出されたAIの適正推測価格2,531万円に対し、売り時である可能性が高いとされています。

将来性

アンビエント桃山台は、築26年の物件としては、比較的新しく、将来性の偏差値は65を記録しています。これは、駅近くの立地と、今後の再開発や地域の発展を考慮したAIによる分析結果に基づいており、同エリアの他のマンションに比べても将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

アンビエント桃山台は病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、生活便利性に優れています。治安も良好であり、周辺には大阪府警察の交番が581m以内にあるほか、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されています。教育施設も豊富にあり、近隣には吹田市立千里たけみ小学校、豊中市立新田小学校、豊中市立新田南小学校、吹田市立竹見台中学校があり、子育て世帯には特に魅力的な環境です。

パレス桃山台の概要

「パレス桃山台」は、大阪府豊中市上新田に所在し、桃山台駅から徒歩13分、千里中央（大阪モノレール）駅や南千里駅も徒歩圏内にあり、大阪のベッドタウンとしての利便性に優れています。1996年8月築の10階建てマンションで、現在の販売価格は2LDKの60㎡が1590万円から、4LDKの83㎡が3780万円となっており、主な価格帯は2380万円〜2700万円に集まっています。

適正価格（売却）

豊中市のマンション市場において、近年の平均価格上昇を考慮した上で、パレス桃山台の売却偏差値は59を記録しており、市場平均の54を上回っています。近隣の同条件の物件価格が5年間で11％上昇している中、パレス桃山台は1％の価格下落にとどまり、機械学習データによる適正推測価格が2000万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が2572万円と高めに設定されており、売却するには最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

パレス桃山台の築年数は28年で、周辺マンションと比べて2年程度若く、駅近の利点を活かした今後の価値の上昇も期待されています。人工知能による将来性分析では、偏差値が58と豊中市エリア内のマンション平均よりも6ポイント高く評価されており、長期的な投資視点でも魅力的な物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設72件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、水害リスクも低いという安心感があります。周辺には吹田市立千里たけみ小学校、豊中市立新田小学校、豊中市立新田南小学校、吹田市立竹見台中学校などの教育施設もあり、子育て世代にも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は55となっています。

グリーンエクセル東豊中の概要

豊中市東豊中町に位置する「グリーンエクセル東豊中」は、桃山台駅から17分という立地に建つ、1998年11月竣工の3階建マンションで、各戸の専有面積は59㎡から69㎡の間で変わります。価格帯は1880万円から2480万円で、近隣の市場動向を鑑みると2280万円から2330万円が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場データを基にした解析結果によれば、グリーンエクセル東豊中の適正価格は2139万円と推計されており、市場の平均偏差値51と比較しても適正であることが示されています。現在の売り出し価格は平均すると約2188万円で、市場価格の変動率と比較しても良心的な設定であることを示唆しています。

将来性

グリーンエクセル東豊中は築年数が26年であり、周辺の物件と比較してやや新しい側に位置します。AIによる評価では将来性の偏差値が67ポイントと、地域平均より高い評価を得ており、地理的な位置や物件の状態を考慮した結果と言えます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、日常の利便性が高いです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また、津波や高潮からも比較的安全な地域であることがハザードマップによって示されています。さらに、教育施設も豊富で、豊中市立東泉丘小学校や豊中市立東豊台小学校などが近辺にあります。

ステイツ豊中長興寺の概要

ステイツ豊中長興寺は、大阪府豊中市に位置し、62㎡の2LDKが1600万円からと価格設定された1995年築の低層マンションで、74㎡の2SLDKまでのバリエーションを有し、最寄りの曽根駅からは徒歩17分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

豊中市内での中古マンション市場のトレンドを分析すると、ステイツ豊中長興寺の平均価格は推定された適正価格1774万円に比べ、若干高めの2182万円で取引されており、この地域での適正価格推移を上回る価格設定がされていることが読み取れます。

将来性

ステイツ豊中長興寺は、築29年と近隣地域の中古マンションに比べて築年数が若干新しく、AI分析による将来性評価も平均を上回る63ポイントを獲得しており、豊かな将来の資産価値が期待される物件です。

環境満足度

ステイツ豊中長興寺周辺は、生活利便施設が充実し治安も良好であり、豊中市立緑地小学校や私立履正社学園豊中中学校などの教育機関も近く、災害リスクが低い地域特性を持つことから、環境満足度は高い評価を得ています。

アービング豊中岡町の概要

アービング豊中岡町は、大阪府豊中市岡町北1丁目10-1に位置し、1998年11月の築で、地上4階建てのマンションで平米数が85㎡から94㎡の4LDKの間取りが売り出されており、価格帯は1980万円から4180万円で、最も出回っている価格範囲は3290万円から3580万円です。アクセスも良く、最寄駅である岡町駅から徒歩4分、豊中駅から13分、曽根駅からは14分と利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アービング豊中岡町の適正価格について、大阪府豊中市における同条件の中古マンション市場の平均価格推移と対比し、5年間に11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は14％下落しており、マーケットの適正推測価格2969万円に対し現在の売り出し平均価格が3346万円と高めであるため、売却偏差値は56と算出されますが、市況によっては売り時と考えられます。

将来性

アービング豊中岡町は築26年でありながら、AIによる将来性偏差値は58と、豊中市内の類似物件と比較してやや高めであり、駅に近く、再開発事業の進行等で将来的な価値上昇が予測されます。このため、長期的な視点での投資や自己居住を考えると魅力的な選択となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、アービング豊中岡町は交番が200m以内にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、医療施設80件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し、豊中市立克明小学校や豊中市立原田小学校といった教育施設も近く、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低いと評価されているため、環境満足度の偏差値は57となっています。