大阪府堺市堺区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラウムズ堺大小路の概要

ラウムズ堺大小路は、大阪府堺市堺区市之町東3丁2-17に位置し、大小路駅から徒歩5分という便利なアクセスの中古マンションで、62㎡の3LDKが1,880万円、72㎡の2SLDKが3,080万円で取引され、最も多い価格帯は2,490万円～2,750万円です。1997年4月竣工のこの10階建てマンションは、全24室を有し、ファミリー層に適した広さと間取りで注目されています。

適正価格（売却）

近年の大阪府堺市堺区での中古マンション市場の価格動向を踏まえると、ラウムズ堺大小路の平均的な売出価格2,703万円は、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2,407万円を上回っており、平均偏差値48に対して55を記録しています。さらに、近隣物件価格が5年で18%上昇している中、この物件は31%の価値下落を見せており、売却を考慮するには適時といえるでしょう。

将来性

築27年が経過したラウムズ堺大小路は、将来性の偏差値が71と、エリア内の平均より18ポイント高く、特に駅からの距離が徒歩5分という好立地でありながら、築年数の古さにかかわらず高い評価を得ています。近隣の再開発や新規施設の計画も将来性を支える重要なファクターとなっています。

環境満足度

ラウムズ堺大小路の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番が342m以内にあり、医療施設が116件、スーパー3件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており洪水リスクも低いエリアに位置し、堺市立熊野小学校や堺市立市小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっていることが環境満足度偏差値59に反映されています。

ビルレ宿院の概要

「ビルレ宿院」は、大阪府堺市堺区大町西3丁1-26に立地し、宿院駅から徒歩4分という魅力的な場所に位置する1995年築の7階建てマンションで、総戸数24室の規模を誇っております。49㎡の2LDKが1180万円から、70㎡の3LDKが2430万円までと、ファミリー層に適した多様な間取りと価格帯が存在し、特に1380万円から1698万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

このエリアの平均的な価格帯があるものの、「ビルレ宿院」はその平均偏差値48に対して52という数値を示しており、堺市堺区内での中古マンション市場の推移を鑑みた場合、過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、ビルレ宿院は22%という上昇率を誇っています。AIによる適正価格評価によれば、1437万円が妥当とされているため、現在の平均売り出し価格1595万円は比較的高値での売却が可能かもしれません。

将来性

築29年でありながら「ビルレ宿院」の将来性の偏差値は78と高く、堺市堺区内での平均築年数より若いことや、宿院駅が徒歩4分という好立地がその背景にあります。駅近という要素は将来的にも価値を維持しやすいため、購入後の資産価値の減少リスクが低めであると考えられます。

環境満足度

セキュリティが確保された地域に位置する「ビルレ宿院」は、交番が333m以内にあるほか、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校、堺市立少林寺小学校など複数の教育施設が周辺に存在し、また医療施設86件、スーパー6件、コンビニ16件と生活利便性も高く、ハザードマップに基づく地盤の確かさや、津波や高潮のリスク低減など、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。

ステイツ堺東三国ヶ丘の概要

「ステイツ堺東三国ヶ丘」は、大阪府堺市堺区向陵西町1丁に位置する、1995年2月竣工の9階建てマンションで、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は2150万円から3680万円の範囲に設定されています。最寄り駅は三国ケ丘駅（徒歩10分）、堺東駅（徒歩13分）、堺市駅（徒歩15分）とアクセスが良く、総戸数は89戸となっております。

適正価格（売却）

「ステイツ堺東三国ヶ丘」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、過去5年間で18％の価格上昇を見せている地域で、マンション自体は21％の価格減少を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1656万円との差異が見られますが、現在の平均販売価格2609万円は売却するのに適切なタイミングと考えられています。

将来性

築29年を数える「ステイツ堺東三国ヶ丘」は、大阪府堺市堺区内の同価格帯の物件平均築年数よりも若干高いものの、駅近立地という利点を持ち、将来性の偏差値は48と平均よりはやや劣るものの、都市計画や地域開発の動向により変動する可能性があります。

環境満足度

「ステイツ堺東三国ヶ丘」は治安の良さを維持しており、交番が625m以内にあります。生活環境も整っており、病院が76件、スーパーが2件、コンビニが11件と身近にあり、堺市立榎小学校、堺市立三国丘小学校、堺市立東三国丘小学校、堺市立三国丘中学校など教育施設も充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしているため洪水や津波の危険性も低いと評価されています。

ラウムズ三国ヶ丘の概要

ラウムズ三国ヶ丘は、住所が大阪府堺市堺区向陵中町に位置し、交通至便の立地にあり、三国ヶ丘駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を誇ります。総戸数18室を誇るこのマンションは、1995年2月に完成し、現在でもその機能性と快適性は多くの居住者から評価されています。価格は50平米の2LDKが約1680万円から、71平米の3LDKが約2698万円と、その広さと利便性を考慮すれば妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

ラウムズ三国ヶ丘の価格帯は1680万円から2698万円であり、市場データに基づく適正価格推定値は近隣の中古マンション相場と比較して、偏差値62を記録、平均価格の範囲内であることから価格の妥当性が示されています。近辺の市場動向をみると、過去5年間で18%の価格上昇が見られるものの、ラウムズ三国ヶ丘は落ち着いた価格変動を示しており、購入後の価値下落リスクも小さいと考えられます。

将来性

築29年を迎えるラウムズ三国ヶ丘は、同区域の平均築年数と比較してやや古いものの、駅徒歩3分という立地は将来的にも価値が下がりにくい重要な要素です。建物の耐久性や管理状況を鑑みると、長期的な居住においても安心して選べる物件であり、将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、立地と生活利便性が高い点を評価すれば、長期的視野に立った投資としては見込みがあります。

環境満足度

環境満足度の面では、ラウムズ三国ヶ丘は周辺に病院やコンビニ、スーパーなどの日常生活に必要な施設が充実しており、交番も近くのため治安面での心配も少ない地区に位置します。また、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。地盤が固く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い地域という点も、住環境の高い満足度に大きく寄与しています。

ファミールハイツなかもずの概要

「ファミールハイツなかもず」は、1997年3月に竣工された20階建てのタワーマンションで、総戸数398戸を誇る大規模な物件です。広さ67㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は1880万円から3600万円と幅広く、幹線道路の近くでありながら、百舌鳥八幡駅から徒歩2分という優れた立地条件を備えており、中百舌鳥駅、なかもず駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「ファミールハイツなかもず」の価格偏差値54は、堺市堺区の中古マンション市場平均を上回り、価格安定性が高いことを示しています。AIによる適正価格推測では、2289万円と評価されており、市場価格である2561万円と比較して、高めに設定されているものの、周辺市場の中古価格が上昇傾向にあり売り時と判断できます。

将来性

築27年の「ファミールハイツなかもず」は、将来性偏差値52を獲得しており、このエリアでは平均的な数値です。ただし、駅からの近さと大規模マンションという特性から、鉄道アクセスの良い立地としての価値は保たれ、中長期で見れば、再開発などの市街地変化に伴う価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「ファミールハイツなかもず」周辺は、生活の利便性が高く、病院92件、スーパー5件、コンビニ14件が点在し、日常生活に必要な施設が整っています。治安の面では交番が若干遠めですが、ハザードマップによると洪水リスクや地盤の問題は少なく、自然災害からも比較的安全な環境にあるため、環境満足度57と評価されています。

ライオンズマンション堺東の概要

ライオンズマンション堺東は、大阪府堺市堺区北花田口町に位置し、建築されたのは1998年で、総戸数109室の14階建てのマンションです。立地は魅力的で南海高野線の堺東駅から徒歩6分と、通勤・通学に便利なエリアにあり、53㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、その価格帯は1,590万円から3,698万円と幅広いニーズに答える物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション堺東の現在の売出し価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場データを考慮すると適正価格であると言えます。このエリアでは近年の物件価格の高騰率が18％にものぼる中、当該マンションはわずか4％の価格下落にとどまり、現在の市場平均価格2,590万円を対象とした分析では、販売時のタイミングとして良い状態を示しています。

将来性

ライオンズマンション堺東の将来性は、築年数が26年でありながらも、南海高野線に近接する駅チカ物件として、居住地や投資地としての価値を持続しています。エリア平均よりも高い将来性偏差値54を持ち、周辺開発やアクセスの利便性から、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション堺東の環境は、治安面で有利な交番の近さ、充実した医療施設や生活必需品の入手容易性、堺市立熊野小学校や堺市立錦小学校、堺市立殿馬場中学校といった教育施設の至近に加え、地盤安定や洪水リスクの低さを示すハザードマップ評価も優れており、居住者の環境満足度は極めて高いと言えます。

ユニライフ堺ザビエル公園の概要

「ユニライフ堺ザビエル公園」は、大阪府堺市堺区に位置し、アクセス抜群の大小路駅から徒歩3分の立地にあるマンションで、築25年を迎える11階建ての総戸数50戸の物件です。72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は約2,260万円から約2,798万円の範囲にあることから、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ユニライフ堺ザビエル公園」の売却想定価格は、大阪府堺市堺区内の中古マンション市場のデータを基に推定され、平均偏差値48と比べ、適正価格の偏差値51を持つことから価格的に妥当であることが示されます。最近5年間で堺市の同種物件価格が18％の上昇を見せる中、本物件が6％の値下がりを見せたことから、購入者にとっては、投資対象としても、居住用途としても魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

立地の良さにより交通利便性が高い「ユニライフ堺ザビエル公園」は築25年が経過していますが、建物のメンテナンスが行き届いており、将来性の評価としては偏差値52と平均的であることが示されています。エリア内の発展とともに価値の増加が見込まれることから、中長期的な視点では安定した資産価値が期待できます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が189m以内にあるため安心感があり、「ユニライフ堺ザビエル公園」は、生活環境の良さも特徴の一つです。周辺には充実した医療施設や商業施設が揃っており、日常生活に便利です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害にも強い立地であること、また近隣には複数の堺市立小中学校が立地し教育環境も充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

レックスマンション浅香山の概要

レックスマンション浅香山は、大阪府堺市堺区南清水町に位置し、広さ62㎡の3LDKが860万円、80㎡の4LDKが2390万円で取引されているリーズナブルな価格範囲の物件です。築年数は1995年竣工のため29年経過していますが、浅香山駅からの徒歩5分という立地の良さや総戸数47戸の規模感が魅力の7階建のマンションとなっています。

適正価格（売却）

レックスマンション浅香山は堺市堺区内の他の中古マンション価格の上昇に比べて3%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1649万円に対し現在の平均売出価格が1752万円であるため、売り手に有利な価格での売却が期待できる物件です。

将来性

交通アクセスの良さと適正価格が評価されたレックスマンション浅香山は、将来性に期待が持てる物件で、AIによる偏差値は54ポイントと、同エリアの平均を2ポイント上回り、駅近でありながら静かな住環境が長期的に住むに適した条件を満たしています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性はレックスマンション浅香山が高く評価され、周囲には堺市立浅香山小学校などの教育施設が充実しており、503m以内に交番が存在する安心の立地です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる環境で、家族の安全を考える方にとって適した住環境が提供されています。

ユニライフ堺宿院の概要

「ユニライフ堺宿院」は、大阪府堺市堺区大町西3丁3-17に位置し、駅近の利便性と住環境の良さを兼ね備えた1995年築の14階建てマンションです。総戸数50のこの物件は、広さが52㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は1230万円から2950万円で、市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっており、近隣の中古マンション市場における主流価格帯1750万円〜1880万円の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「ユニライフ堺宿院」の適正価格は、周辺の市場動向と比較して偏差値53と評価されており、売却時の市場価格が1601万円の見積もりに対して、現在の平均成約価格が1789万円であることから、売主には有利な条件での売却が見込めると推察されます。この物件の価格動向の安定性と、適正価格での評価が高まりつつあることを反映しています。

将来性

築年数が29年の「ユニライフ堺宿院」は、将来性が高いという評価を受けており、偏差値は61に達します。この数値は、エリア内の平均よりも8ポイント高いもので、宿院駅、堺駅（南海本線）、大小路駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、交通の便が良いために将来の資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で高い環境満足度を示す「ユニライフ堺宿院」は、交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性が担保されている上、周辺には病院が84件、スーパーが6件、コンビニが16件と充実した日常生活を支える環境が整っています。さらには、堺市立英彰小学校と堺市立市小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

レックスシティ堺駅前の概要

レックスシティ堺駅前は、大阪府堺市堺区栄橋町に位置し、南海本線「堺駅」から徒歩わずか2分という優れた立地にあり、築年月は1999年2月で、全15階建てのマンションです。広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2100万円から3190万円となっており、主要な販売価格帯は約2400万円から2900万円で、これは周辺の相場と比較しても適正であることが市場データから分析できます。

適正価格（売却）

レックスシティ堺駅前の中古マンション価格は、大阪府堺市堺区の市場価格を分析した結果、適正価格偏差値が56ポイントと平均よりも高く評価されています。地域のマンション価格が過去5年で平均約17％上昇している中、本物件は約15％価格が下落しており、マーケット研究に基づく推定適正価格が2223万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は2624万円となっているため、購入を検討するならば交渉の余地があると見られます。

将来性

レックスシティ堺駅前は、築25年が経過しているものの、継続的な需要が見込める駅近物件であり、将来性の偏差値は44で、エリア平均と比べて劣らず、近隣の開発計画や公共交通の充実など、地域としての将来的な価値向上が期待できるため、長期的な視点での投資価値は保持されています。

環境満足度

レックスシティ堺駅前は、交番が141m以内にあり、治安の良さが際立っています。加えて、病院が62件、スーパー6件、コンビニ10件といった生活施設が周囲に充実し、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。教育施設としては堺市立英彰小学校や堺市立市小学校が近く、家族層にも適した環境であることが環境満足度偏差値31点を裏付けています。

ファミールハイツ堺2番館の概要

「ファミールハイツ堺2番館」は、大阪府堺市堺区海山町に位置し、三つの駅—神明町駅が徒歩8分、七道駅が徒歩10分、妙国寺前駅が徒歩11分—にアクセス可能な交通利便性を誇る15階建てのマンションで、全310戸から成り立ち、広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い層に対応し、価格は1,200万円から2,890万円の範囲で多様なニーズに応える物件です。1995年3月に建築され、耐震基準適合でありながらも、近年のリフォームによりモダンな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ堺2番館の価格帯は、1200万円から2890万円となっており、一般的には1680万円から1950万円の間で取引がなされています。評価偏差値51を持つこの物件は、大阪府堺市堺区における同規模の中古マンション市場と比べて価格面で適正範囲にあり、特にこの地域は5年間で平均17%の価格上昇が見られるなか、このマンションは相対的に価格が下落しており、購入検討者にとっては優れた投資機会と考えられます。

将来性

築29年のファミールハイツ堺2番館は、大阪府堺市堺区のマーケットデータを基にしたAI分析によると、将来性の偏差値は42と評価されています。この地域の開発動向や利便性の向上を見込むと、将来の価値上昇も期待できるかもしれませんが、エリア内の他物件と比較してやや低めの評価を受けており、いくつかのマイナス要因に注意しつつ投資判断を行う必要があるでしょう。

環境満足度

住環境において、ファミールハイツ堺2番館は環境満足度の偏差値30と評価されており、地域の生活利便性や安全性が高く評価されています。637メートル以内に交番があり治安の面でも安心ですし、周辺には40件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できるほか、堺市立三宝小学校、堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

ライオンズマンション堺の概要

大阪府堺市堺区材木町西2丁2-7に位置するライオンズマンション堺は、花田口駅から徒歩4分の距離にある1995年築の7階建てマンションで、60㎡〜79㎡の3LDKが1498万円から2698万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場では1880万円〜1980万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション堺の売出し平均価格は1964万円であり、同区域の平均偏差値48に比べて売却偏差値54と高い値を示していますが、近隣の物件と比較したマーケットの適正推測価格は1685万円であるため、現時点では売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築29年のライオンズマンション堺は将来性の偏差値が30と平均以下ではあるものの、立地の良さや駅近であることを考慮すると、周辺のインフラ発展や地域価値の向上による市場価格の上昇を期待できるかもしれません。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、ライオンズマンション堺は交番が近く治安が良く、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ14件と生活便利性が高く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、周辺には堺市立錦小学校など複数の教育施設があり家族居住に適しています。

ベルマージュ堺の概要

「ベルマージュ堺」は、1999年築の大阪府堺市堺区に位置するタワーマンションで、JR堺市駅から僅か徒歩4分、総戸数339戸を誇る43階建ての高層住宅です。専有面積は61㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は1,750万円から4,499万円の範囲にあり、最も取引されているのは2,780万円台の物件です。

適正価格（売却）

ベルマージュ堺の適正価格は、大阪府堺市堺区の不動産市場における中古マンション価格の動向と比較して、やや下落傾向にあります。平均価格の変動をAI分析に基づき考察した結果、同エリア内の類似物件が過去5年間で17%上昇しているのに対し、ベルマージュ堺は11%減少しており、売却を検討するには現段階での価格では適正価格に若干達していないと推測されます。

将来性

ベルマージュ堺の将来性は、築25年の経過と駅近の立地などを踏まえた上で、AI算出の偏差値51という評価がなされています。これは、堺市内の類似物件群の平均と比較して若干低いものの、利便性の高さと将来の街の発展を見据えれば、潜在的な価値上昇の可能性を否定できないという見方が可能です。

環境満足度

治安、教育施設、生活利便性といった面でベルマージュ堺の環境満足度は優れています。交番が至近にあり、医療機関や商業施設も充実しているほか、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域に位置しています。近くには堺市立東三国丘小学校をはじめ、複数の優良教育機関があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ネオハイツ堺大仙公園の概要

「ネオハイツ堺大仙公園」は1995年3月に竣工された大阪府堺市堺区大仙中町9-18に位置し、百舌鳥駅から徒歩14分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数41戸の中で68㎡〜72㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は1100万円から2980万円で、最も多く取引されている価格帯は1680万円〜1780万円であり、利便性と住環境を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は地域内の中古マンション市場動向に則して評価されており、過去5年間で平均17％上昇している堺市堺区にあってネオハイツ堺大仙公園は2％の上昇に留まっています。売却価格の偏差値は46と平均を下回り、マンションマーケットAIによる推測価格1749万円に対して、現在の売出し平均価格は1544万円であるため、市場としての買い時の評価が高まっています。

将来性

築29年の物件である「ネオハイツ堺大仙公園」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、駅に近く生活利便性が高いことから、将来性の偏差値は60を獲得しています。地域の発展とともに価値が増す可能性が高いことを示唆しており、特にファミリー層にとっての魅力が高い物件です。

環境満足度

治安、医療、教育環境が充実している「ネオハイツ堺大仙公園」の環境満足度は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。ハザードマップ上でも安全な地域と位置づけられており、堺市立大仙小学校、堺市立大仙西小学校、堺市立旭中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境であると言えます。

アグラード堺の概要

「アグラード堺」は、大阪府堺市堺区神明町東に位置し、51㎡の2LDKが940万円から、60㎡の3DKが最大1780万円で取引される14階建て、42室の中古マンションです。この物件は神明町駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあり、立地とサイズから中古マンション市場において一定の需要が見込まれますが、価格帯は1280万円〜1390万円が市場で最も動きのある範囲です。

適正価格（売却）

1996年築の「アグラード堺」は、マンション市場の適正価格と比較して、平均的な偏差値48に対して42となっており、若干の低下傾向にあります。大阪府堺市堺区の同条件物件が5年間で17％の価格上昇を遂げている中、本物件は1％の価格下落を示しているため、現状は売り時とは言い難い状況です。

将来性

「アグラード堺」は、築年数が28年でありながら、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は59で、同地区の平均築年数より若く、継続的な需要が期待されるエリアであることを示しています。加えて、交通アクセスの良好さもマンションの価値をさらに引き上げる因子となっています。

環境満足度

「アグラード堺」周辺の生活環境は優れており、治安の面で安心できる立地条件を備えています。交番が292m以内にあり、病院46件、スーパー2件、コンビニ9件が周囲に点在する便利さと、堺市立錦綾小学校や堺市立月州中学校などの教育施設の充実ぶりも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住環境としては評価できる要素です。

シャリエ堺東の概要

シャリエ堺東は、1999年2月に竣工され、大阪府堺市堺区一条通15-14に位置する12階建ての中古マンションで、全44室からなり、現在の購入可能な住戸は3LDKの64㎡から80㎡までの広さで、価格は1580万円から2480万円の範囲にあり、最も供給が豊富な価格帯は1880万円から1980万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市堺区のマンション市場における価格動向を分析した結果、シャリエ堺東は適正価格の偏差値が49と評価され、周辺の物件と比較して少々価格が下落している傾向が見られるものの、市場全体の傾向と比べると堅調な保持を見せており、適正推測価格は2069万円であることから、現在の平均売り出し価格2023万円はやや高めの設定であると言えます。

将来性

築25年のシャリエ堺東は、南海高野線堺東駅から徒歩わずか8分の駅近物件であり、同区域内の類似マンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は平均値と同等の50ポイントを獲得しており、今後の価値維持には一定の期待が持てるものと思われます。

環境満足度

シャリエ堺東は警察の交番が208m圏内にあるなど安全性に優れ、医療施設が近隣に99件、スーパー3件、コンビニ16件と日常生活に便利な立地です。堺市立の熊野小学校や榎小学校、安井小学校といった教育機関の至近にあることも家族層にとって魅力的で、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いエリアであることも環境満足度の高さを補強しています。

アステージ堺2の概要

「アステージ堺2」は、大阪府堺市の宿院駅から徒歩5分にある1996年竣工の中古マンションで、11階建ての総戸数30戸です。63㎡の2SLDKの価格は約1480万円から、69㎡の3LDKは2280万円程度で取引され、この地域の中古マンション市場の中では、なかなかの人気物件となっています。

適正価格（売却）

アステージ堺2の売却価格は、築年数を考慮すると大阪府堺市堺区の中古マンション市場における適正な水準にあり、売却偏差値50をマークしています。近隣の同条件物件と比較して5年間で約17%の価格上昇が見られる中、この物件だけが7%価格が下がり、AI推定適正価格1948万円に対し、平均売り出し価格が1941万円となっており、売却にあたっては慎重な判断が求められます。

将来性

築28年というアステージ堺2は、平均的な築年数の物件ですが、駅近立地という大きなアドバンテージを持ち、AIが分析した将来性の偏差値は54と、地域の平均を上回っています。こうした要素は、将来性を見据えた投資や居住計画を立てる上で良好な兆候となり得るでしょう。

環境満足度

アステージ堺2の環境満足度は、治安や日常生活の利便性を鑑みると非常に高いと言えます。最寄りの交番まで156mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が手厚く、近隣には堺市立熊野小学校などの教育機関も豊富です。さらには洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の危険性も低いため、安心して生活を送ることができるエリアと評価できます。

堺柳之町アーバンコンフォートの概要

堺市堺区柳之町東に位置する堺柳之町アーバンコンフォートは、神明町駅からわずか徒歩3分の立地にある1998年竣工の15階建てマンションで、全54室のうち現在市場に出回っている3LDKの物件は、69㎡が約1150万円、77㎡が最大で約2890万円の価格帯に設定されており、その間の最も一般的な価格帯は1680万円から2280万円で推移しています。

適正価格（売却）

堺柳之町アーバンコンフォートは、独自AIの分析により、大阪府堺市堺区の中古マンション市場において売却偏差値43を示しており、平均価格と比較してやや低い位置付けにありますが、エリア内の物件価格が過去5年で17%上昇していることに対し、このマンションの価値はわずかに5%減少しているため、現在の平均売出価格1791万円はAIが算出した推測価格2237万円に比較して適正であるとは言えない状況です。

将来性

築26年を迎える堺柳之町アーバンコンフォートは、周辺同年代のマンションと比べても維持状態が良好で、将来性の偏差値は53と平均値を上回ります。特に交通のアクセスが良いことがプラス評価されており、もし地域開発やインフラ整備が進むなどの状況変化があれば、その立地価値はより一層高まる可能性があります。

環境満足度

豊富な生活施設と良好な治安状況が周囲に充実しており、堺柳之町アーバンコンフォートの環境満足度は偏差値48となっています。245m以内に交番があり、また総数52の医療施設が近隣に点在、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数があります。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近辺には公立の小中学校が複数存在するため、家族層にも安心の住環境と言えるでしょう。

セザール堺宿院の概要

「セザール堺宿院」は、1997年築の大阪府堺市堺区大町西に位置するマンションで、規模は12階建ての全42戸です。広さは66㎡から70㎡で、主に3LDKのレイアウトが提供されており、宿院駅からのアクセス至便性が高いことが魅力の一つです。実際の販売価格は1,280万円から2,480万円まで幅広く、最も一般的な価格帯は1,880万円から1,980万円で推移しています。

適正価格（売却）

セザール堺宿院の中古物件価格は、最近5年間で大阪府堺市堺区の同条件物件の価格が17%上昇しているなか、わずかに2%の価格下落を示しています。マンションマーケットによるAI推定価格は2,162万円であることを考慮すると、現在の平均販売価格1,860万円は市場価格を反映していない可能性が高く、売却のタイミングとしては不適当かもしれません。

将来性

宿院駅から徒歩2分という利便性の高い立地を持つセザール堺宿院は、築年数が27年と比較的新しく、マンションマーケットAIによる将来性偏差値は55ポイントと、地域平均よりも3ポイント高く評価されています。これは、交通アクセスの良さや周辺の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

セザール堺宿院周辺は治安が良好であり、適度な距離に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性に優れていることが評価されています。また、自然災害リスクが低く、近隣には堺市立英彰小学校や堺市立殿馬場中学校など教育施設が存在し、家族層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

堺北パークホームズの概要

『堺北パークホームズ』は中規模のマンションで、大阪府堺市に位置し、緑に囲まれた落ち着いた住宅地にあります。築年数は約28年で、10階建て、77室から成り立ち、価格帯は1180万円（2LDK、59㎡）から2299万円（4LDK、80㎡）で、近隣のマンションと比べても適切な価格設定となっています。三つの駅へのアクセスが比較的容易で、最寄り駅である七道駅からは徒歩13分と、通勤や通学に便利な立地である点も魅力です。

適正価格（売却）

『堺北パークホームズ』の現在の価格範囲は1180万円から2299万円であり、このエリアの中古マンション市場と比較し、偏差値は47と平均より少し低めですが、近年の物価上昇率を考慮すると、相場から大きく乖離していないことが分かります。AIによる適正価格分析によると、1716万円との予想価格に対し、現在売り出し中の物件価格はこの数字よりも低く、購入時には価格メリットがあると言えます。

将来性

『堺北パークホームズ』は築年数が28年でありながら、将来性の偏差値が64と高く評価されています。これは、大阪府堺市堺区が都市開発が進み、交通の便が良く、住環境が整っていること、また堺市の中でも特に再開発が活発なエリアに位置しているためです。このような開発状況は価格の上昇や住環境の向上に寄与し、中長期的な資産価値の保持や増大が期待できます。

環境満足度

『堺北パークホームズ』周辺は、治安と生活利便性に優れ、治安の面では最寄りの交番まで徒歩7分と近く、近隣には堺市立三宝小学校を始めとする教育施設が充実しています。また、15の医療施設や近くのスーパーやコンビニなどが日々の生活をサポートし、ハザードマップによる評価も高く、自然災害からの安全性も確保されているため、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

プレジール宿院の概要

「プレジール宿院」は、大阪府堺市堺区宿院町東に位置し、宿院駅徒歩7分、寺地町駅徒歩10分、大小路駅徒歩12分と複数の駅にアクセス可能な立地の良さを誇るマンションです。築年数は1996年11月であり、10階建ての建物内には27の居住スペースがあり、広さは56㎡から77㎡の間で、販売価格は1150万円から2180万円となっており、このエリアにおいては比較的手に入れやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「プレジール宿院」の適正価格は、売却偏差値42とされ、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で17％の価格上昇が見られる中で、本物件の価値上昇は見られないことから、売却には最適なタイミングとは言えない可能性が示唆されています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約1977万円であり、現在の市場価格1507万円との差異を考慮すると、投資としての売却タイミングは今すぐではないと評価されています。

将来性

「プレジール宿院」は築28年と歴史を感じることができるものの、周辺の同価格帯のマンションと比較し3年ほど若い建物であり、将来性の偏差値は57と、平均値を上回る評価を受けています。この点は、駅近という立地の優位性や、堺市堺区が持つ発展の可能性を反映しているものと考えられます。

環境満足度

安全性と生活利便性のバランスが取れた「プレジール宿院」の環境は、交番が259m以内にあり、治安の良さを示しています。また、93の医療施設、4つのスーパー、16のコンビニが周囲に点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。堺市立熊野小学校、堺市立少林寺小学校、堺市立安井小学校、そして堺市立殿馬場中学校など複数の教育機関があるため、子育て世代にとっても優れた立地であると言えるでしょう。

リバップコートアイワの概要

「リバップコートアイワ」は大阪府堺市堺区北波止町に位置し、南海本線堺駅から徒歩約13分の距離にある1995年築の5階建マンションで、61㎡から67㎡の3LDKの間取りが主で、価格範囲は1290万円から1580万円に設定されており、本マンションは小規模ながらも実需者に適した住環境を提供し、リーズナブルな価格設定で中古マンション市場での需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

リバップコートアイワの価格帯は、過去の市場動向と比較してやや低めに設定されており、平米数に応じた平均価格1380万円から見ても、堺市堺区における類似物件の価格上昇傾向を踏まえた場合、適正価格偏差値48の評価が示すように、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯でありながら、市場価値を考慮すると投資価値も期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築29年という年数を経た「リバップコートアイワ」ですが、堺市堺区の平均築年数と比較して4年ほど若いこと、また駅近であることから、将来性の偏差値は59と平均を上回り、堺市における都市開発や地域経済の成長といった背景を踏まえた場合、中長期的な資産価値向上が見込まれるエリアに位置していると言えます。

環境満足度

リバップコートアイワにおける環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が近接し、医療、買い物、日常の利便性を補完する病院、スーパー、コンビニが充実している一方、国のハザードマップによれば洪水リスクの低い地域に立地しており、安全面においても住民が安心して暮らせることが示されています。

堺宿院グリーンマンションの概要

堺宿院グリーンマンションは、大阪府堺市の要となる立地にあって、宿院駅から徒歩5分の距離に位置する、58㎡から72㎡までの幅広い間取りをもつマンションです。1998年の竣工後も高い人気を誇り、1LDKから3LDKの住戸が950万円から2690万円の範囲で取引され、地域の実需に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、堺宿院グリーンマンションは適正価格偏差値44となり、平均偏差値48に比べて低めの評価ですが、総合的な価値を考慮した場合、現在提示されている価格は市場と比較して妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

駅近でありながら、築26年の宿院グリーンマンションの将来性偏差値は49と平均値近く、今後の市場価値の向上も見込まれるエリアであるため、長期的な居住や投資にも適している可能性があります。

環境満足度

治安の良さを指し示す近隣の交番の存在や、医療施設75件、スーパー2件、コンビニ11件がある充実の生活環境に加え、堺市立の複数の学校が周囲に位置し、教育環境も整っており、環境満足度偏差値43と堅実な地域性を保持しています。

朝日プラザ堺東2の概要

「朝日プラザ堺東2」は、大阪府堺市堺区翁橋町に位置し、南海高野線の堺東駅から徒歩11分とアクセスが良好な11階建て、全102室のマンションで、49㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、1995年2月に竣工されました。市場に出回る一般的な価格帯は550万円から1898万円となっており、特に1100万円から1480万円の範囲が多く見られます。

適正価格（売却）

朝日プラザ堺東2の価格は、大阪府堺市内の中古マンション市場の動向を基に評価すると、平均偏差値48に対して45とやや下回り、近年の市場価格は17％の上昇傾向にあるものの、本物件は6％価格が下落しています。適正価格としては1577万円が算出されているのに対し、現行の平均価格が1299万円であるため、売却にはあまり適していない時期と見られます。

将来性

築29年の「朝日プラザ堺東2」は、堺市内の同じ価格帯の物件の平均築年数と比較して5年程度若く、将来性の偏差値は平均よりやや低い50ポイントですが、立地が良いため長期的な価値は保たれている可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、交番が266m圏内にあるほか、病院は107件、スーパー4件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮リスクも低く、近隣には堺市立熊野小学校や堺市立殿馬場中学校などの教育施設が充実しています。

アステージ堺の概要

アステージ堺は、大阪府堺市堺区山本町2丁に位置し、利便性の高い駅近物件で、妙国寺前駅から徒歩9分、堺（南海本線）駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。1995年7月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数54戸には62㎡の2SLDKから79㎡の4LDKのバリエーションがあり、築年数に見合ったリーズナブルな価格帯12,800万円から21,500万円で提供されており、幅広い家族構成やニーズに対応しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市堺区の中古マンション市場と比較した際にアステージ堺は売却価格偏差値49を記録しており、5年間の平均価格推移を見ると周辺物件が約17％の価格上昇を遂げたのに対し、アステージ堺は微減の2％下落しています。しかし、マーケット分析に基づく適正推測価格は1,682万円となっており、現行売出し価格1,626万円が市場価値を下回る可能性があるため、購入にあたっては適正価格を精査することが求められます。

将来性

アステージ堺の将来性の評価は偏差値55となり、同区域の中古マンション市場平均偏差値と比較して高い評価を得ています。築29年と同価格帯の物件と比べてやや新しいことに加え、周辺の交通インフラの発展や街のまちづくり計画の進行が見込まれるため、将来の価値上昇が期待されるエリア内にあります。

環境満足度

アステージ堺の立地は、生活利便施設が充実しており、周辺には47の医療施設、5つのスーパー、13のコンビニが点在し日常生活が便利です。治安の面では交番が600m圏内にあり、災害リスクにおいても地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境にも優れ、堺市立三宝小学校や堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境といえます。

ヒルズ御陵前の概要

ヒルズ御陵前は、大阪府堺市堺区に位置し、最寄の御陵前駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る9階建てマンションで、平成8年（1996年）に完成しました。全22室から構成されており、現在の販売物件は3DK、52㎡のものが980万円から、3LDK、76㎡が最高1430万円という、堺市内で比較的手が届きやすい価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

ヒルズ御陵前の平均販売価格は、近隣物件の市場動向を鑑みると、概ね適正価格帯と言えるでしょう。平成31年（2019年）からの5年間で堺市堺区の中古マンション価格が平均17%上昇している中、本物件は4%のプライスダウンを見せています。その結果、AI推定の適正市場価格1770万円と比較して、現在の平均売出し価格1279万円は割安感があるため、購入のチャンスかもしれません。

将来性

御陵前駅に近い立地でありながらも、築年数は28年と比較的新しい部類に入るヒルズ御陵前は、地域内の同価格帯物件と比較しても将来性に優れた選択肢であると評価できます。AIが予測する将来性の偏差値は54で、エリア平均を上回っており、堺市の中心部に位置することで、今後も価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く治安の良いエリアに位置するヒルズ御陵前は、周辺に病院や教育機関が充実している点がハイライトです。交番が徒歩8分の距離にあり、62件の医療施設や3件のスーパー、10件のコンビニが存在し、堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校などの学校施設へのアクセスも良好です。また、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、安全な環境であり、家族層にもおすすめの立地条件となっています。

レックスガーデン堺東の概要

「レックスガーデン堺東」は大阪府堺市堺区錦綾町に位置し、広さは62㎡から73㎡の範囲のユニットが提供されており、価格は1060万円から1780万円となっています。建物は1995年10月に完成し、10階建ての構造で、合計70室が存在します。3つの駅にアクセスが可能で、最も近い浅香山駅までは徒歩9分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

販売価格については、大阪府堺市堺区での同条件の中古マンション市場と比較して、レックスガーデン堺東はやや価格が下落傾向にあることが分かります。平均的な価格の市場推移と比較すると、このマンションは17%の価格上昇に対して12%下落しており、現在の平均売り出し価格は1486万円です。

将来性

築年数は29年を迎えており、地域平均の築年数と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は48と、エリア平均より若干低めです。ただし、複数の駅に近い立地条件は今後の価値にも影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境面では、治安が良く、交番も徒歩圏内にあります。また、近隣には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップにより確認できます。教育施設も近くに複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

フロラシオン堺香ヶ丘の概要

「フロラシオン堺香ヶ丘」は、大阪府堺市堺区香ヶ丘町に所在し、1996年築の7階建てマンションで全41室からなる物件です。各室の広さは71㎡で3LDKの構成となっており、価格帯は1600万円から1730万円で、周辺施設が充実しているほか、3つの駅が徒歩圏内にあり、交通の便の良さが特徴です。

適正価格（売却）

「フロラシオン堺香ヶ丘」の売出し価格は平均1680万円で、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が48を示しています。市場データに基づき、同じ大阪府堺市堺区で似た物件が5年間で17％上昇している中、本物件は価値が逆に落ちている傾向にあります。

将来性

築28年を迎える「フロラシオン堺香ヶ丘」は、地域内の同価格帯物件と比較して若干新しめですが、AIによる将来性評価では平均より21ポイント低い30を記録しており、長期的な価値の向上は期待薄と言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安を守るための交番が近くにあり、また充実した医療設備や買い物施設が周辺に豊富に存在しています。周辺の地盤も強く、自然災害リスクが低い地域に位置しており、教育施設も複数存在する家族にも優しい住環境となっています。

グランコート堺ザビエル公園東の概要

「グランコート堺ザビエル公園東」は大阪府堺市堺区材木町東1丁2-29に位置し、1997年2月竣工の11階建て総戸数30室のマンションです。最寄り駅は妙国寺前駅から徒歩3分、花田口駅から徒歩4分、神明町駅から徒歩6分と良好なアクセスを有しており、66㎡から70㎡の広さの3LDKが1450万円から2350万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「グランコート堺ザビエル公園東」の適正価格は連動した地域の市場データに基づき、平均売却偏差値48に対し少し下回る傾向にあり、過去5年間で17%上昇がみられる堺市の中古マンション市場の中で22%の価格下落が見られるものの、売り出し平均価格が1777万円であり、適正推測価格1900万円と比較して、現状では積極的な売却推奨のタイミングではないことを示しています。

将来性

27年の築年数を持つ「グランコート堺ザビエル公園東」は、堺市堺区の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、駅からの近さも将来性における利点ですが、AI分析による将来性の偏差値は36と地域平均より低いため、大規模なリノベーション等の価値向上の機会を見極めることが重要です。

環境満足度

「グランコート堺ザビエル公園東」周辺は治安の面で安心できる地域であり、交番が150m圏内に存在します。また病院77件、スーパー5件、コンビニ14件といった生活に便利な施設が充実している点、堺市立熊野小学校や堺市立月州中学校など教育施設が周囲に密集していることも家族層にとっての魅力となっています。自然災害に対しても低リスクであることがハザードマップからも確認できるため、環境の面では高い満足度が期待できます。

東急ドエルアルス堺フェニックスの概要

「東急ドエルアルス堺フェニックス」は1998年に建設された、大阪府堺市堺区海山町に立地する14階建てのマンションで、総戸数194戸の3LDKを中心とした広さ65㎡〜83㎡の間取りが特徴です。価格帯は1100万円から3280万円と幅広く、中心となる価格範囲は1880万円から2040万円です。七道駅、神明町駅、綾ノ町駅まで徒歩10分以内という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

大阪府堺市堺区における中古マンションの平均市場価格と比較して、東急ドエルアルス堺フェニックスの価格はやや低めの傾向にあります。これは過去5年間で17％の価格上昇が見られた他の物件と比較し、本物件が9％下落していることに起因します。現在の平均売り出し価格は2024万円で、マンションマーケットによる推測適正価格2340万円と比較しても、売買のタイミングとしてはやや不利な条件であると言えます。

将来性

築年数が26年の東急ドエルアルス堺フェニックスは、大阪府堺市堺区の平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。周辺は駅近であり、今後も交通の利便性が高評価を得る要因の一つです。AIに基づく将来性評価では偏差値52を記録しており、地域の平均と変わらないが、立地の良さが将来的な価値維持に寄与すると予測されます。

環境満足度

東急ドエルアルス堺フェニックスは、交番が近くにあることから治安の良さが期待できます。さらに周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水や高潮のリスクが低いことも追加のポイントです。教育施設も堺市立三宝小学校、堺市立錦小学校、堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校と複数存在するため、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。