大阪府吹田市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュアル江坂広芝町の概要

「デュアル江坂広芝町」は、大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅まで徒歩8分という交通利便性に富んだ環境で、1999年1月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数80室で、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りが提供されており、中古市場における販売価格は2580万円から4188万円となっています。

適正価格（売却）

デュアル江坂広芝町の適正価格は、大阪府吹田市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値65と平均より高く、特に過去5年の価格推移を見ると、周辺相場が19%上昇する中で本物件は53%上昇しており、現在の平均販売価格は3549万円で、マンションマーケットのAI推測価格2597万円と比べると売り時と言えます。

将来性

築年数が25年であるデュアル江坂広芝町は、将来性の面では、AI分析による偏差値85を誇り、平均を大幅に上回る評価を受けています。これは、駅近の立地や周辺の発展により価値が高まる可能性があることを示しており、資産価値の維持または向上が見込まれる物件です。

環境満足度

物件周辺には治安が良いことを示す交番が479m以内にあり、また生活に必要な病院94件、スーパー8件、コンビニ26件が立地しているため、日常生活の利便性は高いです。さらに、吹田市立吹田南小学校や豊津第一小学校、豊津中学校や第六中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は42となっています。

桃山公園ロジュマンの概要

「桃山公園ロジュマン」は、築24年を迎えた大阪府吹田市竹見台に位置する9階建てマンションで、広さ65㎡の2SLDKから124㎡の4LDKまでの多彩な間取りを提供し、価格範囲は3,380万円から8,000万円で、近隣のマンションと比較しても魅力的な価格設定です。立地に優れ、桃山台駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが、都市生活を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、「桃山公園ロジュマン」は売却偏差値80を記録し、同エリア内の他の中古マンションと比べて価値が高いと評価されています。大阪府吹田市のマンション市場が上昇傾向にある中で、この物件の価格は過去5年間に8％減少しており、現在の市場価格に対して優れた投資機会を提供していることが分かります。

将来性

築24年の「桃山公園ロジュマン」は、将来性評価で偏差値50を得ており、エリア平均と同等の将来性を持っていると考えられます。駅近でアクセスが良好なこの物件は、継続的なメンテナンスとエリアの発展次第では、今後も価値を保持し続ける可能性があります。

環境満足度

「桃山公園ロジュマン」周辺の環境は、環境満足度偏差値56を記録しており、治安、医療施設、ショッピング施設が充実していることから生活の便利さを証明しています。吹田市立千里たけみ小学校や吹田市立桃山台小学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いところもこのエリアの魅力です。

東急ドエルアルス緑地公園(A〜F棟)の概要

「東急ドエルアルス緑地公園」は大阪府吹田市春日２丁目に位置し、緑豊かな住環境を提供する11階建てのマンションで、1996年に築かれた全96戸から成ります。65㎡の2LDKが最低価格の1780万円、92㎡の4LDKが最高価格の3880万円で提供され、中古市場における多くの取引は2600万円から2780万円の範囲で活発です。立地は大阪モノレールの桃山台駅から徒歩14分という恵まれたアクセスで、公共交通機関を利用する居住者にとっても便利な位置にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス緑地公園の売出価格は、吹田市内の同等物件と比較して、市場価格の推移と照らし合わせれば、平均推定価格2501万円に対して2645万円という水準であり、適正価格の偏差値は52で、平均値を1ポイント上回る表現であることを示しています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で19％の上昇を見せている一方で、当該物件は27％上昇しており、これは投資としての将来性を指し示すものです。

将来性

築28年の「東急ドエルアルス緑地公園」は、緑地公園駅や千里山駅を含む複数の駅へのアクセスが可能であり、将来性の偏差値は83を記録しており、平均より32ポイント高いことは、立地の良さや維持管理の行き届いた状態が評価されていることを示しています。周辺の学区には豊中市立東泉丘小学校や吹田市立南千里中学校などがあり、ファミリー向けの住環境として引き続き魅力的です。

環境満足度

「東急ドエルアルス緑地公園」周辺の生活環境は、スーパーやコンビニが徒歩圏内に配されており、医療施設も34件と充実していますが、最寄りの交番が1254mとやや離れているため、治安面での配慮が求められるかもしれません。その一方で、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクは低く評価されています。このような要因から、環境満足度の偏差値は49となっており、生活便利さと安全性のバランスを総合的に考慮した上での居住に適した場所です。

コンドミニアム千里南の概要

コンドミニアム千里南は、大阪府吹田市竹谷町に位置し、岸辺駅から徒歩22分にある平成7年築の6階建てマンションで、総戸数は21戸、市場での販売価格は3LDKで57㎡のものが1650万円から、65㎡のものが2698万円の範囲にあり、このエリアの物件取引では最も多く見られる価格帯は1850万円から1980万円です。

適正価格（売却）

コンドミニアム千里南の適正価格は、大阪府吹田市の平均的な中古マンション価格推移を考慮すると、売却偏差値53と平均値51に比べてやや高く評価されており、過去5年間で約19%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格は1,774万円であり、現在の平均売り出し価格が1,948万円であるため、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

コンドミニアム千里南の将来性は、築年数が29年と若めであり、エリア的に平均よりも5年新しい状態を保っており、現在のAIによる将来性評価では偏差値75を記録しており、同地区内他マンションの平均と比較しても24ポイント高いことから、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

コンドミニアム千里南周辺は、治安が良好で交番も徒歩圏内にあり、生活に必要な病院52件、スーパー4件、コンビニ4件などの施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な立地です。学校環境も充実しており、吹田市立東佐井寺小学校や岸部第二小学校、佐井寺中学校に代表される複数の教育施設が周辺に存在します。

メイツ南千里の概要

メイツ南千里は、大阪府吹田市に位置し、千里山駅、南千里駅、関大前駅へのアクセスが良好な立地にある14階建てのマンションで、総戸数77戸、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年月は1996年1月となっております。中古マンション市場では価格帯が1780万円から3280万円となっており、特に2280万円から2480万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

メイツ南千里の中古マンション市場での売出し価格は、平均的な偏差値をわずかに超える程度で、大阪府吹田市の他物件と比較して5年間で約5％の価値上昇を見せていますが、周辺市場の19％と比べると穏やかな上昇です。分析AIが算出した適正価格は約2191万円と現在の売出し平均価格2392万円よりも手頃であるため、購入を考えるには適切な時期と判断されます。

将来性

建築後28年が経過しているメイツ南千里は、吹田市内の同価格帯物件と比較して築年数が2年若く、駅からの距離はありますが、AI分析による将来性の評価は68と平均よりも高く、地域内での価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に複数点在するメイツ南千里は、安全性と利便性を兼ね備える環境に優れた住空間と言えます。また、ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことができます。付近には吹田市立佐井寺小学校、東佐井寺小学校、佐竹台小学校が存在し、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

江坂公園アーバンライフの概要

江坂公園アーバンライフは、吹田市を代表する大規模マンションで、1999年築の14階建て総戸数36戸からなる。このマンションは、大阪府吹田市江坂町1丁目20-28に位置し、江坂駅から徒歩4分という非常に魅力的な立地条件を誇っています。広さは73㎡から94㎡の間で、2830万円から4280万円の価格帯が設定されており、特に3690万円前後の価格帯が動きが活発です。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に分析したところ、江坂公園アーバンライフは、近隣の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、適正な価格帯で取引されています。その証拠に売却偏差値67を記録し、AIによる適正推測価格2553万円に対し、平均売出価格3593万円で、販売される物件は市場価格よりも若干高めで安定した需要が見込めることを示唆しています。

将来性

江坂公園アーバンライフの将来性は、特に立地の良さが強みで、現時点での築25年は同地域の他物件と比較してやや古いものの、駅近でありながら周辺環境も良好なため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性の偏差値は57と、エリアの平均を上回っており、今後の市場変動にも対応しやすい位置付けにあります。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害への安全性など、環境満足度において江坂公園アーバンライフは高い評価を受けています。特に交番が167m以内にある点は、安心感を与えます。地域には豊富な医療施設や商業施設が点在し、ハザードマップでは地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクも低いため、住環境としては非常に優れています。また、教育機関が充実しており、吹田市立吹田南小学校や吹田市立豊津第一小学校など、優良校が周囲に多数あります。

ロイヤルコート千里古江台の概要

「ロイヤルコート千里古江台」は、大阪府吹田市古江台3丁目に所在し、北千里駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1996年竣工の5階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは76㎡から99㎡の間で、価格は2680万円から3890万円と、その地域での平均市場価格に照らし合わせると、高い利便性を反映した価格設定がなされていることがわかります。

適正価格（売却）

独自の機械学習データ分析に基づくと、「ロイヤルコート千里古江台」の適正価格は2347万円と推定されており、現在の市場価格である平均3355万円とのギャップは明らかで、立地や施設の状態を鑑みると売却偏差値66ポイントを記録しており、相対的に見て売り手市場の状況にあると判断されます。

将来性

「ロイヤルコート千里古江台」は築年数28年とこの地域の平均より古いものの、AIによる将来性評価では52ポイントを獲得し、近年の大阪府吹田市の不動産市場の動向を鑑みると、交通アクセスや周辺施設の充実度が将来価値を支える要素として作用していると見られます。

環境満足度

安心の治安環境と十分な公共施設が点在する「ロイヤルコート千里古江台」周辺は、病院や教育施設、商業施設が充実しており、地盤が安定している上に、洪水や高潮の危険が低い地理的特性も加わり、環境満足度の偏差値55ポイントを得ていることが、この地域の住みやすさや安全性を物語っています。

ステイツ千里古江台の概要

ステイツ千里古江台は、1998年竣工の大阪府吹田市古江台に位置する8階建てマンションで、77㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを提供し、2780万円から4380万円の価格範囲で販売されています。北千里駅から徒歩わずか6分の便利な立地であり、快適な住環境を求めるファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

ステイツ千里古江台は平均偏差値51に対して売却偏差値59と評価されており、近年の大阪府吹田市における中古マンション価格の上昇トレンドを反映し、適正価格とされる2814万円に対して現在の平均販売価格は3360万円となり、市場価格が健全な状態で推移していることを示しています。

将来性

築26年のステイツ千里古江台は、将来性の偏差値57をマークし、このエリアのマンション市場においても好位置にあります。駅近のメリットに加え、周辺の都市開発や交通の利便性向上が期待されており、長期的な住宅価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良いエリアに位置し、生活に必要な施設が充実しているステイツ千里古江台は、環境満足度の偏差値58と高く評価されています。交番が至近距離にあり、医療施設や教育機関へのアクセスも良好で、災害リスクも低いため、安心して生活を楽しむことができる立地条件です。

ペルル江坂の概要

「ペルル江坂」は大阪府吹田市に所在し、52㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格帯は2180万円から4880万円で、中央の価格帯は2980万円〜3080万円です;江坂駅から徒歩わずか4分の距離にあり、築年数は約25年で、全14階建てのマンションで総戸数は64戸です。

適正価格（売却）

「ペルル江坂」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価され、平均価格2348万円に対する現行平均販売価格3216万円というデータは、今が売却の適時である可能性を示唆しています。

将来性

「ペルル江坂」の将来性は偏差値58を記録しており、駅近の利便性や地域内同価格帯物件の平均築年数と比較しても競争力があり、継続的な価値の維持が見込めそうです。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方々には「ペルル江坂」が理想の選択と言えるでしょう;近隣には吹田市立吹田南小学校、豊津第一小学校、豊津第二小学校、豊津中学校、豊津西中学校といった教育施設も充実しており、また医療施設、スーパー、コンビニなどの数も豊富であり、ハザードマップに基づく安全性も確認できます。

アストラル千里古江台の概要

「アストラル千里古江台」は大阪府吹田市古江台に所在し、北千里駅からわずか徒歩8分というアクセスの良さを誇る住宅マンションです。築年月は1998年7月で、77㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広々としたレイアウトの計59室があり、価格帯は約2880万円〜4180万円で、中心価格帯は3680万円から3780万円に集約されています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の中古マンション市場に照らし合わせた際、アストラル千里古江台の価格偏差値は56で、市場平均を上回る品質を示しています。近年の実売データに基づき、価格は近隣相場と比べて若干の価値下落を示しており、現在平均3645万円でのリスティングがなされていることから、売却検討の際は相場に見合った価格設定が求められるでしょう。

将来性

築年数は26年と少し経過していますが、アストラル千里古江台は北千里駅からの利便性や、大阪府吹田市の都市開発動向を踏まえると、偏差値57という将来性の評価を受けています。これは地域内の他のマンションと比較しても6ポイント高い水準で、今後の価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

地元住民によると、アストラル千里古江台の環境満足度は偏差値56と評価されており、治安の良さや日々の生活利便性が高いことが理由です。315m圏内に交番が位置しており、医療施設やスーパー、コンビニが充実している他、ハザードマップに基づいても地盤が固く自然災害リスクが低い点が強調されています。更に、吹田市立古江台小学校や豊中市立第八中学校などの教育機関が周辺にあり、子育てにも適した立地となっています。

ライオンズマンション千里上山手の概要

ライオンズマンション千里上山手は、大阪府吹田市上山手町に位置し、快適な3LDKが66㎡から73㎡で、価格2350万円から3480万円の範囲に収まる物件です; 千里山駅からは徒歩20分とアクセスも便利であり、関大前駅、吹田駅も徒歩圏内にあります; 1995年3月竣工のこの6階建てのマンションは、総戸数38戸と規模も適度で、居住者のプライバシーとコミュニティ感を兼ね備えています。

適正価格（売却）

2350万円から3480万円の価格帯に位置するライオンズマンション千里上山手は、大阪府吹田市内の他物件と比較すると、偏差値60とやや割高ですが、このエリアの平均的な価格上昇率に比べて下落傾向にあり、売却のタイミングとしては吟味する必要があるかもしれません。

将来性

築年数が29年のライオンズマンション千里上山手は、近隣エリアのマンションと比較して若干新しく、将来性の評価は平均的ですが、駅から徒歩20分という立地は一考の余地があり、将来にわたる人気の見極めが重要となります。

環境満足度

ライオンズマンション千里上山手の住環境は、640m以内に交番がある安全なエリアに位置し、周辺には39件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、生活便利性は高いです; 地盤が固く、洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険も少なく、安心して暮らせる住環境が整っており、近隣には吹田市立片山中学校や第二中学校があるため、子育て世帯にも魅力的です。

ステイツ千里津雲台アバントの概要

ステイツ千里津雲台アバントは、大阪府吹田市津雲台に位置する、築年月1999年11月の10階建てマンションで、広さは71㎡から75㎡の3LDKを中心に構成され、最寄り駅である山田駅からは徒歩15分の便利な立地にあります；2180万円から3680万円の価格帯で取引されており、市場データに基づく平均価格帯は2690万円から2898万円で、現代の生活スタイルに応じた施設が充実していることから、多くの家庭にとって魅力的な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

ステイツ千里津雲台アバントの適正価格は機械学習データによる売却偏差値が51と平均的な価格設定であるが、大阪府吹田市の中古マンション市場の17％の価格高騰に比べ7％の高騰に留まることから、2776万円とされたAI推測適正価格に対し、現在の売り出し平均価格が2829万円であることから見れば、市場価格に適正でバランスの取れた価格設定と言えます。

将来性

築25年と比較的新しいステイツ千里津雲台アバントは、将来性偏差値が70と予想されるなど、同じ大阪府吹田市内のマンションと比べてもその将来性が見込まれており、駅からの距離やエリアの発展性などを考慮した上で、長期的な視点で投資や居住を考えるにも適した物件です。

環境満足度

ステイツ千里津雲台アバント周辺は、治安については遠くに交番があるものの、豊中市立新田小学校や吹田市立津雲台小学校など教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も近隣に配備されているため、日々の生活に不便を感じさせない利便性の高い環境となっており、ハザードマップにおける地盤の安全性や自然災害リスクの低さも加味すると、高い環境満足度が期待できます。

ステイツ千里津雲台ビュースクエアの概要

「ステイツ千里津雲台ビュースクエア」は、大阪府吹田市津雲台に位置し、アクセスの便利さを兼ね備えた75㎡から89㎡の広さを誇る総戸数44戸のマンションで、1998年11月に建築された11階建ての建物です。三つの駅に囲まれた立地は、最寄りの山田駅まで徒歩15分という程よい距離感が魅力で、広々としたリビングを備えた3LDKから4LDKまでの各室が、約2350万円から4480万円の価格帯で取引され、中古市場においては3080万円から3280万円の層がもっとも一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ステイツ千里津雲台ビュースクエアの現在価格は、大阪府吹田市における他の中古マンション価格と比較しても妥当な範囲内にあります。過去5年間の地域の価格動向を見ると、全体では約18％の値上がりが見られる中、本物件は5％程度の価格上昇にとどまり、マンションマーケットが開発したAIによる予想価格2936万円に対して、現価格は3056万円とほんの僅かに価格が上回っており、このタイミングが売却に最適である可能性が高いと見られています。

将来性

ステイツ千里津雲台ビュースクエアが建てられてから26年が経過し、同エリア内で同じ価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性評価では偏差値68を記録し、地域平均の51よりも17ポイント高い評価を獲得しており、長期的な視点で見たポテンシャルが期待されています。徒歩数分の範囲内に複数の駅があり、交通面での利便性がさらなる魅力となっています。

環境満足度

治安面での懸念があるものの、ステイツ千里津雲台ビュースクエア周辺は、32の医療施設、2つのスーパーマーケット、そして5つのコンビニエンスストアと生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いことが公的なハザードマップによって示されています。加えて、津波の危険性が低く、高潮の影響を受けにくいとされる地域に立地しており、吹田市立津雲台小学校や豊中市立新田小学校など複数の優良教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング2番館の概要

グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング2番館は、1996年竣工の12階建てマンションで、大阪府吹田市原町4丁目に位置し、全525戸から成り立つ住宅施設であり、67㎡の3LDKが1850万円、最大80㎡で3580万円という価格帯で取引され、岸辺駅から徒歩16分と利便性も備えており、メインの価格帯は2580万円〜2780万円です。

適正価格（売却）

グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング2番館は、吹田市内の中古マンション市場の動向を鑑みた際の適正価格の偏差値が54で、平均価格推移を上回るパフォーマンスを示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推定価格は2471万円で現在の平均売り出し価格2718万円に比べると、市場価値に対して高い売り時とされています。

将来性

グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング2番館は、築年数が28年と吹田市内の同価格帯物件と同様であり、最寄り駅からはやや離れていますが、機械学習データベースによる将来性の偏差値は59を記録し、エリア内他物件平均よりも高く、投資としての将来性が期待される立地と評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置しており、周辺には交番がわずか431m先にあり、病院が33件、スーパー2件、コンビニ2件があるため、日々の生活に便利な環境に恵まれています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いこの地域には、吹田市立岸部第一小学校や吹田市立片山中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、家族にとっても理想的な住環境が形成されています。

サンフォーレJR吹田2の概要

サンフォーレJR吹田2は、大阪府吹田市昭和町17-18に所在し、JR吹田駅から徒歩6分、相川駅から徒歩12分、そして阪急吹田駅からは徒歩16分の好立地にあり、60㎡から61㎡の間取りで、価格帯は2,580万円から2,980万円です。築年月は1996年2月で、全4階建てのマンションは、その立地と品質から大阪都市圏内での居住や投資に適した物件であり、16室の限定性が付加価値を高めています。

適正価格（売却）

サンフォーレJR吹田2の売り出し価格は、大阪府吹田市の中古マンション価格と比較して、適正価格偏差値58を誇り、周辺の5年間の平均価格上昇率18％に対して若干の下落を示していますが、これは市場動向や物件の瑕疵が影響している可能性があり、適正推測価格1,830万円に対して現在の平均価格が2,318万円であり、売却を考える上での適時を見極めることが重要です。

将来性

築年数28年のサンフォーレJR吹田2では、同地域内の類似物件よりも新しさを保持しており、継続的なメンテナンスとアップデートにより価値の維持が期待できます。また、複数の駅へのアクセスの良さは将来的な延伸や交通網の改善によってさらに価値が高まる可能性があります。AIによる将来性予測では、エリア平均を上回る偏差値52を獲得しており、投資や自己居住を視野に入れた購入を検討する際の魅力的な指標となります。

環境満足度

サンフォーレJR吹田2は治安が良好な地域に位置しており、最寄の交番まで335mと近距離にあることから、安全面での評価が高く、吹田市立吹田第一小学校などの教育施設が周辺に点在しファミリー層にも適しています。生活利便施設として104件の病院、6件のスーパー、12件のコンビニが存在し、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地することから、環境満足度の偏差値57を獲得しています。

ステイツ千里山田の概要

大阪府吹田市山田東に位置する「ステイツ千里山田」は、1997年2月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数68戸あり、室内の広さは70㎡から85㎡の間で、3LDKの間取りが中心です。価格帯は1,980万円から3,880万円となっており、そのエリアにおいて中古マンション市場で人気の範囲に位置し、最寄り駅である万博記念公園駅や山田駅までは徒歩14分でアクセス可能です。また、公園東口駅へのアクセスも徒歩27分と、複数の交通手段を利用しやすく、利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

「ステイツ千里山田」の中古価格は大阪府吹田市の平均市場価格と比較しても適正であり、売却偏差値54を記録しており、近隣の物件と比較しても高価格を維持しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約18％上昇していますが、ステイツ千里山田はそれを下回る約1％の価格上昇率で推移しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測である2,557万円と比較しても、現在の平均売出価格2,827万円は妥当な範囲内です。

将来性

築27年を迎える「ステイツ千里山田」ですが、その将来性は依然として高く評価されています。売却偏差値60をマークしている地点は、同エリアの平均を大きく上回り、アクセスの良い駅近マンションとして、価値が見込まれています。この評価には、今後の大阪府吹田市におけるインフラ整備やエリア開発の計画が反映されており、長期的な視点での投資判断にも良好な材料を提供しています。

環境満足度

「ステイツ千里山田」周辺の生活環境は充実しており、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ1件が近隣にあり、日々の生活に不自由はありません。交番も621m圏内にあり安全性が高いと評価され、さらにハザードマップに基づいた地盤の強さや、洪水や高潮のリスクの低さも地域の安心素材となっています。教育環境も充実しており、吹田市立西山田小学校や吹田市立山田第一小学校、吹田市立西山田中学校、吹田市立山田東中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境で、環境満足度の偏差値52はその実情を如実に表しています。

メロディーハイム江坂の概要

メロディーハイム江坂は、大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅から徒歩5分にある利便性の高い1996年竣工の11階建マンションで、50室から成り、広さは70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は2,480万円から3,250万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

メロディーハイム江坂の適正価格は、人工知能による評価で平均偏差値51に対して60とされており、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると価格はやや高めですが、それでも吹田市内の他物件と比べ17%の価格上昇率を示しており、AIが推測する適正価格2,349万円と現行の平均売り出し価格2,965万円との差から見て売却タイミングとしては良好であると評価できます。

将来性

築年数が28年と平均より僅かに古いものの、駅徒歩5分の立地と、将来性に関するAI分析結果から偏差値57を得ているメロディーハイム江坂は、同区域の平均を上回る投資価値を持ち、今後の価格上昇が期待されるマンションであると言えます。

環境満足度

治安面においては、交番が徒歩5分圏内にあり、93件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性は高いです。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとのハザードマップ情報もあり、さらには吹田市立吹田南小学校や吹田市立豊津第一小学校などの教育機関が近隣にあるため、家族層にも適している住環境が整っています。

ステイツ千里山手町の概要

「ステイツ千里山手町」は、利便性に優れた大阪府吹田市山手町に位置し、豊津駅から徒歩5分の距離にある1995年12月竣工のマンションで、55㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまでの広さで構成され、28戸の居住スペースがあります。価格帯は約1480万円から3280万円で、市場の動向と比較しても魅力的な価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

ステイツ千里山手町の適正価格は、周辺地域の市場状況や過去の価格推移を勘案に入れると、大阪府吹田市内の他物件と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。平均的な売却価格が約2834万円と高めの傾向にある中、AI分析に基づく適切な価格推定額は約2402万円で、現在売り出し中の物件は市場価格よりも高いことから、売却を検討するのに最適な時期と言えます。

将来性

約29年の経過を経ているこのマンションは、同価格帯の他の物件と比較してやや築年数は経過していますが、交通のアクセスが良好な立地は将来的な価値を維持しやすい環境にあります。AIによる将来性評価では、偏差値52を記録し、エリア平均よりも僅かに優れた見込みを示しており、駅近でありながらも静かな住環境を求める層にとっては引き続き魅力的でしょう。

環境満足度

治安の良さや豊富な生活施設が揃う「ステイツ千里山手町」の周辺環境は、住居者の満足度を高める要素が満載で、治安の良さを象徴する近隣交番からたった378mという距離にあり、また病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。吹田市立山手小学校が近くにあり子育て世代にも適しており、自然災害にも強い地盤という点でリスクを回避しやすい環境となっています。

藤和シティホームズ江坂の概要

藤和シティホームズ江坂は、大阪府吹田市南金田1丁目に位置し、総戸数40戸の9階建のマンションで、60㎡から72㎡の3LDKが主な間取りです；1995年3月竣工のこの物件は、江坂駅まで徒歩15分とアクセス良好で、1650万円から3280万円の価格帯で取引されており、特に2280万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ江坂の中古マンション価格は、大阪府吹田市の相場と比較して偏差値58を示し、近隣の物件と比較してもやや高めです；近5年の価格上昇率は平均17%に対して藤和シティホームズ江坂は3%と控えめであり、AIが予測する市場適正価格1883万円と現在の売出価格2394万円の差は売却のタイミングとして適していることを示唆しています。

将来性

築年数が平均より若く、駅近で利便性の高い藤和シティホームズ江坂は、将来性の偏差値64を獲得しており、環境変化に強いエリアに位置しています；特に開発計画やインフラ整備の進展により、中長期的な価値上昇が期待されるため、投資目的でも注目される物件です。

環境満足度

藤和シティホームズ江坂周辺は、交番が169m以内にあり、治安が良好な上、31件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニと充実した生活環境を誇ります；ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域であり、吹田市立の複数の小・中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも適した環境です。

ベルアーバニティ江坂2の概要

ベルアーバニティ江坂2は、大阪府吹田市江坂町に位置し、便利な立地である江坂駅から徒歩5分の距離にあります。全19室からなるこの8階建てのマンションは、1996年2月に竣工した歴史を持ち、現在の平均広さは66平米の3LDKです。中古市場における販売価格範囲は2,480万円から2,980万円で、立地と設備を考慮すると、吹田市内の類似物件と比較して適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ江坂2の適正価格は、市場動向や過去の取引データに基づき検証され、吹田市江坂エリアの中古マンション市場での売却偏差値は60をマークしており、市場価格を上回る可能性を秘めています。直近のデータでは、適切な販売戦略を採用すれば、売り出し価格平均の2,606万円から最適な投資リターンを得られると予想されています。

将来性

ビルトイン1996年のベルアーバニティ江坂2は、築年数が28年で、この地域の同価格帯物件の平均と一致していますが、その将来性は偏差値55と計算され、周辺エリアの平均をやや上回っています。立地の利便性と地域の発展性を総合的に見ると、中長期的に価値の維持または向上が期待されています。

環境満足度

ベルアーバニティ江坂2の環境満足度は周辺の治安や生活利便施設の利用可能性に基づいて評価されており、交番が徒歩圏内にあるほか、周囲には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも、この地域のアピールポイントです。教育環境としても、吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津中学校など優れた学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的です。

サンフォーレ千里丘の概要

サンフォーレ千里丘は大阪府吹田市長野東3-7に位置し、価格範囲は2180万円から3299万円、64㎡から66㎡の広さの3LDKで構成された1997年2月竣工の4階建てマンションであり、千里丘駅へは徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の不動産市場において、サンフォーレ千里丘の価格は適正価格の指標とされる平均偏差値を4ポイント上回り、特に同エリアの類似物件が価格上昇傾向にある中、本マンションは相対的に価格が下落しており、マーケット独自AIが推測する2055万円との差に基づき、売り時と判断されます。

将来性

築27年と比較的新しいサンフォーレ千里丘は、駅近という利点を活かし、将来性指標ではエリア平均を下回るものの、周辺の開発状況や交通の便を考慮した投資として鑑みれば、適度な修繕と価値向上のポテンシャルを秘めていると推測されます。

環境満足度

交番が至近にあり、医療施設や商業施設が豊富に点在するサンフォーレ千里丘のある地域は、安全性と日常の利便性が高く評価され、国のハザードマップにおいても低リスク地域とされており、家族向けには摂津市立千里丘小学校や吹田市立南山田小学校などの教育施設が充実している点も環境面での大きなアドバンテージとなっています。

グランドシティダイアパレス吹田パークコート5番館の概要

グランドシティダイアパレス吹田パークコート5番館は、大阪府吹田市原町に位置し、63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ住宅地。1995年築のこのマンションは、岸辺駅から徒歩17分の利便性と、9階建ての堂々たる佇まいが特長です。価格帯は1,790万円から3,180万円と市場相場に見合った範囲に収まっており、特に2,380万円から2,480万円が最も取引が活発なセグメントとなっています。

適正価格（売却）

適正価格を考える上で、グランドシティダイアパレス吹田パークコート5番館の特筆すべき点は、近隣のマンション市場と比較して2ポイント高い偏差値54を記録している点です。近年の吹田市内の同条件の物件価格が5年で17％上昇している一方で、本マンションは6％減少していますが、独自AIによる予測価格2137万円と現平均価格2403万円を比べると、市場価格が適正水準上にあることが窺えます。

将来性

築年数が29年であるグランドシティダイアパレス吹田パークコート5番館の将来性は、AIによる偏差値が平均より高い55を示しており、エリア内の他の中古マンションと比較しても若干の優位性を持っています。この結果は、立地や構造の質、管理状態などが評価されたものであり、この点からも将来的な価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境におけるグランドシティダイアパレス吹田パークコート5番館の満足度は、治安の良さや生活の利便性が高い点を反映し、偏差値53を獲得しています。282m以内に交番が位置し、医療施設や買い物施設も充実していること、さらに学校施設が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力ある立地といえます。ハザードマップに基づく地盤や津波、高潮のリスク評価も低く、安全に暮らせる環境です。

アンビエント江坂の概要

アンビエント江坂は大阪府吹田市に位置する交通アクセス抜群のマンションで、江坂駅からわずか徒歩4分という立地に加えて、55㎡から65㎡の居住スペースを提供しており、築年数は1995年と比較的歴史を感じさせる構造です；価格は1LDKのもので1780万円から、3LDKでは2850万円に設定されており、市場における同等物件と比べても適正であり、特に2300万円から2490万円の価格帯が最も取引されやすい帯です。

適正価格（売却）

アンビエント江坂の価格帯が大阪市吹田市内の他の中古マンション相場と比較して妥当であることは、適正価格の偏差値が57となっていることからも明らかです；このエリアの不動産市場においては、ここ五年間で物件価格の平均上昇率が18%に達しているにも関わらず、アンビエント江坂は下落するどころか価値が維持されており、売却のタイミングとしても適正と評価されています。

将来性

大阪府吹田市の物件としては築29年と若干古さを感じさせるアンビエント江坂ですが、その将来性はAIの分析により偏差値53と算出されるなど、他の物件に引けを取らないポテンシャルを有しています；駅チカであることや、今後の街の発展に期待が持てる立地など、長期にわたって価値を保つ可能性が高いことが予測されています。

環境満足度

アンビエント江坂の環境満足度は治安の良さに裏打ちされたもので、最寄りの交番までわずか233メートルという近さです；さらに地域には医療施設が104件、スーパー9件、コンビニ27件という充実した生活インフラが整備されているほか、国が公開するハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、津波や高潮の被害にも強い立地となっており、吹田市立豊津第一小学校や豊津中学校など、教育環境も整っているため、家族層にも安心を提供しています。

ヴィルヌーブ吹田山手町の概要

「ヴィルヌーブ吹田山手町」は大阪府吹田市山手町3丁目に位置する、1999年7月に竣工された7階建てのマンションで、47室の住戸を擁しています。広さは70㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間の広々とした空間が特徴で、価格帯は1,678万円から3,380万円と、ファミリー層にとって手が届きやすいレンジです。最寄り駅である関大前駅、豊津駅、吹田駅へはいずれも徒歩圏内で、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データを基に分析した結果、ヴィルヌーブ吹田山手町の適正価格推定値は2613万円であり、現在の平均売出し価格2679万円とほぼマッチしています。吹田市内で近年17％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の下落を示しており、これを考慮すると価格に関しては適正なレベルで売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築25年のヴィルヌーブ吹田山手町は、同エリア内の類似マンションに比べて若干新しく、関大前駅まで徒歩10分という便利な立地にあります。さらに、AIによる将来性評価では偏差値55を記録しており、エリア平均よりも優れた将来性を秘めていると見られます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が676メートル以内にあることから治安の良さが伺え、病院56件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることが示されています。また、教育環境として吹田市立片山小学校や吹田市立山手小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ステイツ江坂エスプリートの概要

ステイツ江坂エスプリートは、1997年に誕生した大阪府吹田市広芝町に位置する14階建ての総戸数63室を誇るレジデンスであり、平米数は64㎡〜74㎡の範囲に3LDKの間取りが展開されています。江坂駅まで徒歩6分という利便性の高い立地に加えて、2990万円から4360万円の価格帯で提供されており、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ステイツ江坂エスプリートの価格設定は、周辺市場の動向を鑑みると適正価格偏差値67と評価され、大阪府吹田市における他の中古マンション相場の上昇傾向と比較しても価格競争力があることが窺えます。過去5年間の市場価格の上昇率と本物件の価格推移を分析すると、売却のタイミングとしては現在が最適であるとの見解が導かれます。

将来性

築年数に関しては、ステイツ江坂エスプリートは約27年と周囲の同価格帯物件と比較しやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と健闘しています。駅に近いことや、近隣の開発動向を踏まえると、長期に渡り安定した需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

環境面では、ステイツ江坂エスプリートは警察の交番が近く、治安の良さが抜群で、圧倒的な利便性を誇る生活施設の充実度が強みです。また、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクは低く、地盤も強固です。教育施設についても吹田市立吹田南小学校、豊津第一小学校、豊津中学校、第六中学校が周辺に位置し、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

エンゼルハイム千里山の概要

大阪府吹田市佐井寺に立地するエンゼルハイム千里山は、千里山駅から徒歩約22分の距離に位置する1995年竣工の5階建てマンションで、総戸数23戸に及ぶ居住環境です。広さは62㎡の2LDKから72㎡の4DKまであり、市場価格は1480万円から2499万円で、このエリアの激動する住宅市場においても比較的手に入れやすい価格帯が特色です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム千里山の価格帯は1480万円から2499万円とバリエーション豊かで、吹田市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定となっています。この地域では過去5年で不動産価格が平均17％上昇しているのに対し、本物件は1％の穏やかな価格上昇を見せており、売却偏差値50の評価を受けていますが、マンションマーケットのAIが予測する1955万円という適正価格は現在の平均売出し価格と相違なく、安定した投資リターンが期待できます。

将来性

エンゼルハイム千里山は築年数が29年と、吹田市の同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値が57と平均よりも高評価です。周辺エリアは今後の都市開発に伴う価値の向上が見込まれており、長期的に安定した資産価値を保持する可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が物件から105mの近さにあり、周辺には55件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが特長です。地盤がしっかりしており、洪水リスクは低く、津波や高潮からも守られた安全な立地と評価されています。また、教育機関も吹田市立佐井寺小学校や吹田市立片山中学校などが近隣に揃っており、子育てにも適した環境です。

ヴィルヌーブ緑地公園の概要

「ヴィルヌーブ緑地公園」は、68㎡の2SLDKから92㎡の3SLDKまでのバリエーションを持つ、大阪府吹田市春日4丁目の戦略的に位置するマンションで、千里山駅からは徒歩13分、緑地公園駅や桃山台駅も徒歩圏内にあり、築26年を迎える1997年竣工の全182室がそろう13階建ての住宅です。

適正価格（売却）

2080万円から4280万円の範囲に価格が設定されているこのマンションは、吹田市内の中古マーケットと比較しても適正価格の範囲内に位置しており、特に2408万円とされるAIによる適正推測価格からすると、現時点での売出し平均価格2623万円は比較的に高めで、売却に適した時期だと評価されています。

将来性

築27年の「ヴィルヌーブ緑地公園」は、エリア内で見ると平均築年数よりも若干新しく、持続可能な駅近位置にあります。AIによる将来性評価でも、56ポイントという高得点を獲得しており、エリアの平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

同マンションは、治安の良い立地にあり、775m以内に交番が存在し、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に不可欠な施設が身近にあるのが特長です。災害リスクが低い地区に位置し、吹田市立千里新田小学校や吹田市立南千里中学校などの教育機関も近隣に揃っており、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

イトーピア吹田高城町の概要

イトーピア吹田高城町は、1996年竣工の12階建てで、総戸数54戸の中古マンションであり、広さは62㎡の3LDKから82㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は1890万円から3298万円で、吹田市内の利便性や生活環境を考慮した立地にあります。最寄り駅は相川駅から徒歩7分であることから、交通のアクセシビリティも高く、吹田市立吹田東小学校などの教育施設が近隣に複数あり、子育て世帯にも魅力的な環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

イトーピア吹田高城町の現在価格は、近隣の相場と比較して、平均偏差値を6ポイント上回る57と評価され、過去5年間の大阪府吹田市の中古マンション市場動向から見ても、価格は16％の下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2104万円と現売出し価格の平均2566万円を鑑みると、将来的な資産価値維持や売却においても、適正価格帯に位置すると言えます。

将来性

イトーピア吹田高城町の将来性は、築28年とエリア内の平均築年数と比較して若干新しく、位置する地域のインフラ整備や再開発プロジェクトの進行状況を考慮すると、今後の価値向上の可能性を秘めており、立地が良いため、長期的に見ても魅力は維持されると考えられますが、AIによる将来性の偏差値が47と平均より僅かに低いため、具体的な情報を踏まえた慎重な検討が必要です。

環境満足度

イトーピア吹田高城町は治安が良く、交番が近いことや医療施設が充実しており、日常生活が快適に送れるようにスーパーやコンビニが十分に点在しています。ハザードマップに基づく評価でも、地盤の安定性や自然災害に対する抵抗力が高いことから、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

ステイツ千里山南が丘の概要

ステイツ千里山南が丘は、築年月1995年11月の大阪府吹田市佐井寺南が丘8-8に立地する5階建てマンションで、千里山駅から徒歩17分に位置し、全29室のうち62㎡〜71㎡の間取りが2000万円から2580万円で販売されており、このエリアでの中古マンション市場における過去5年間の価格推移を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ステイツ千里山南が丘の売出し価格は、大阪府吹田市内の中古マンション市場と比較して偏差値56と価格競争力が高く、適正推測価格2025万円に対し、平均売出し価格が2416万円となっており、市場動向や過去の価格変動に基づき、今が売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

ステイツ千里山南が丘は、築年数が29年と周辺同価格帯の物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は41ポイントと平均より10ポイント低く設定されているが、地域開発の進行に伴う将来の価値の再評価の可能性は持続しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が647m以内に位置し、医療施設44件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に揃い、洪水や高潮の影響が少ない地盤の安定した場所にあるため、環境満足度の偏差値63と評価されており、近隣には吹田市立佐井寺小学校、吹田市立千里第二小学校、吹田市立片山中学校などの教育施設が充実しています。

ヴェルドール緑地公園南の概要

ヴェルドール緑地公園南は大阪府吹田市にある、築25年の安定した住環境を提供する8階建てマンションで、67㎡から71㎡の3LDK構成の部屋が1880万円から3350万円で売り出されており、周辺のマンション市場と比較してもコストパフォーマンスが高い物件です。立地は江坂駅から徒歩12分、服部天神駅と緑地公園駅からも徒歩20分と良好で、大阪市内へのアクセスも容易な点が魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルドール緑地公園南は、近隣相場と比較して適正価格53の偏差値を持ち、近年大阪府吹田市の中古マンション市場の価格上昇傾向にも関わらず、比較的価格が下落していることから、購入者にとっては経済的なメリットが大きい物件です。マンションマーケットのAIが推測する価格2605万円と現行の平均売り出し価格2824万円の差は、売主にとって売却のタイミングとして有利かもしれません。

将来性

ヴェルドール緑地公園南は築25年を迎え、将来性の偏差値54を獲得しています。江坂駅への徒歩圏内という利便性、加えて周囲のインフラ整備が進行中であることを見込んで、同エリア内での投資としては見込みがあり、将来的な資産価値の維持、あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

生活環境の面でヴェルドール緑地公園南周辺は治安が良く、医療機関や生活に必要な商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は52と評価されます。地盤が安定しており、洪水リスクや津波の影響が少ない地域性を考慮すると、自然災害からのリスクが低いことも、このエリアの住み心地の良さを裏付けています。教育環境も豊中市立北条小学校や豊中市立第十六中学校など、複数の学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した環境が整っています。