大阪府茨木市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシィ茨木プリマージュの概要

「グレーシィ茨木プリマージュ」は、大阪府茨木市岩倉町に位置し、JR茨木駅から徒歩6分という好立地にある9階建てのマンションで、総戸数は64戸、66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、平成9年4月に竣工した築年数が若干ありますが、交通の利便性と居住性を兼ね備えた物件となっており、現在市場に出ている価格帯は2680万円から5380万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、グレーシィ茨木プリマージュの売出し価格は平米数と立地を考慮すると高い偏差値77を示しており、地域の中古マンション価格が過去5年間で26％上昇している中、本物件は4％の価格上昇率であり、マーケットにおいて現在4427万円の平均売出し価格は正当な評価と捉えられ、投資としても適切なタイミングであるといえます。

将来性

立地の良さを考慮すれば、27年の築年数を持つグレーシィ茨木プリマージュの将来性は明るく、AI分析による偏差値61は地域内のマンションと比較しても良好な数値であり、近隣の公共交通の便利さや、今後の地域開発の見込みを加えて、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さに加え、充実した近隣施設（病院103件、スーパー11件、コンビニ14件）を誇るグレーシィ茨木プリマージュは、環境満足度の面でも高い評価を得ており、地盤の安定性や自然災害に対する安全性が確保されている点も大きな魅力です。さらに、茨木市立春日丘小学校や茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校といった教育施設の利用しやすさもファミリー層には評価されるでしょう。

ファミール茨木上穂積パークコートの概要

ファミール茨木上穂積パークコートは、大阪府茨木市上穂積に位置し、茨木［JR］駅から徒歩11分の利便性を誇る13階建てのマンションで、95の住戸を有し、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション相場に照らし合わせると、ファミール茨木上穂積パークコートは2,890万円から4,180万円の価格帯で取引されており、その価値は近隣物件の平均と比較して高いことが機械学習データに基づいた偏差値66からも伺えます。

将来性

築年月は1998年とやや古いものの、ファミール茨木上穂積パークコートは再開発の動向や交通インフラの充実が見込まれるエリアに位置することから、将来性の偏差値は65と評価されており、長期投資においても有望な見通しが立てられます。

環境満足度

環境面では、周辺には茨木市立春日丘小学校や西中学校などの教育施設が充実し、医療施設や生活必需品の店舗も十分に揃うなど、居住者の日常生活を支える充実した施設環境に加えて、防災面でも優れた地域性を備え、環境満足度の偏差値は60となっています。

ファミール茨木舟木町2番館の概要

大阪府茨木市舟木町に位置する「ファミール茨木舟木町2番館」は、総戸数45戸の8階建てで、1999年6月の竣工以来、茨木市駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力です。中古マンションの販売価格は70㎡の3LDKが3380万円から、99㎡の4LDKが最大7080万円に設定されており、市場の動向を反映した価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

「ファミール茨木舟木町2番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によって平均偏差値55に対して86と高く評価されており、近年の大阪府茨木市の中古マンション市場が上昇傾向にある中、本物件は価値を保持しています。市場分析を踏まえた適正推測価格は3251万円であり、現行の平均販売価格5543万円との差異から、売却を考えるには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築25年の「ファミール茨木舟木町2番館」は、周辺地域のマンションと比べても十分な質を持つ一方で、将来性の偏差値は42とやや控えめです。阪急茨木市駅からわずか6分という立地の利点を生かし、都市機能の再編やインフラ整備が進めば将来性は改善することが予測されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点が「ファミール茨木舟木町2番館」の環境満足度を後押ししています。付近には茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校があり、教育環境も充実。医療施設や買い物施設が豊富にあり、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波の危険性が低いことも安心感を与えます。

ファミール茨木舟木町1番館の概要

ファミール茨木舟木町1番館は、大阪府茨木市舟木町にある、阪急茨木市駅から徒歩6分、JR茨木駅から徒歩20分という好立地に位置する1999年2月竣工、総階数8階建のマンションです。51室からなり、広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでバリエーションに富み、市場価格は3180万円から4780万円の範囲で推移していますが、最も出回っている価格帯は3480万円から4390万円となっています。

適正価格（売却）

現在のファミール茨木舟木町1番館の価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値を大幅に上回る74という高評価を受けています。近隣のマンション価格が過去5年で26%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる推定では適正推測価格は2434万円であるため、現在の平均販売価格3952万円との差から見て、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築25年のファミール茨木舟木町1番館は、建築時から地域内での駅近の利便性を持ちつつ、同エリアのマンション平均築年数より5年古いという点を踏まえ、将来性に関するAIの偏差値は49と平均値より若干低い評価となっていますが、今後の大阪府茨木市エリアの発展に伴い、価値の見直しが期待される物件です。

環境満足度

ファミール茨木舟木町1番館の環境満足度は高く、治安の良さを示す近隣にある交番まで258mという距離、医療施設が136件、スーパー10件、コンビニ14件の充実した周辺環境、国が公開しているハザードマップに基づいた安全な地盤と洪水や高潮のリスクが低い地域性、加えて茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校など教育機関の近さから63の偏差値を獲得しています。

コスモ茨木シティフォルムの概要

「コスモ茨木シティフォルム」は、大阪府茨木市上穂積に位置し、広さ71㎡から83㎡の間の居住空間を提供する1996年竣工の10階建マンションで、総戸数96戸が特徴の物件です。JR茨木駅から徒歩12分という好立地に加え、宇野辺駅や阪急茨木市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの豊富さが魅力的な点の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

3LDK、71㎡の住戸が3,200万円から、83㎡の住戸であっても4,580万円という範囲内での販売価格は、地域の平均市場価格と比較しても、適正価格の偏差値70と評価されるほど魅力的です。近年の市場動向を考慮に入れたマンションマーケットのAI分析によると、このエリアの物件は価値が安定しており、価格が適正範囲であることが伺えます。

将来性

築年数が約28年となる「コスモ茨木シティフォルム」では、その将来性についてもAIにより偏差値57と評価されており、地域内での競合他マンションと比較しても将来性があると見られています。また、駅へのアクセスが良好であるため、将来的にも居住地としての価値が維持しやすいであろうことが予測されます。

環境満足度

「コスモ茨木シティフォルム」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が214メートル以内にあり、また82件の医療施設や多数の商業施設が近隣に点在するなど、生活の利便性が高いことが特徴です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害からも安全な地域に位置しており、茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校など教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ローレルコート茨木(西館･東館)の概要

ローレルコート茨木（西館・東館）は、大阪府茨木市舟木町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩3分という利便性の高い環境で、1997年11月竣工、14階建てで総戸数は150戸です。広さは70㎡から89㎡で、価格帯は3180万円から7180万円となっており、特に3LDKや4LDKの間取りが多く見られます。

適正価格（売却）

売却偏差値において適正価格で77ポイントと高評価を受けているローレルコート茨木（西館・東館）は、築年数があるものの、優れた立地と施設の整備状況から価格下落幅が限定的であり、最近の市場動向と比較して適正な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築27年経過しているローレルコート茨木（西館・東館）ですが、将来性の偏差値は45と同エリアの他物件に比べ低めであり、築年数からくる設備の老朽化やリノベーションの必要性を考慮する必要がありますが、駅近立地が将来的な価値を支えています。

環境満足度

ローレルコート茨木（西館・東館）は、治安面で優れた立地にあり、周辺には充実した医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富にあるほか、津波や高潮のリスクが低い地理的条件に恵まれているため、環境満足度は64ポイントと良好です。

ステイツ茨木奈良町アネックスの概要

「ステイツ茨木奈良町アネックス」は、大阪府茨木市に位置し、周辺には南茨木駅まで徒歩10分、茨木〔ＪＲ〕駅と南茨木（阪急線）駅が徒歩11分の距離にあり、交通の利便性が高い立地にあるマンションです。1997年2月に建築されたこの物件は、5階建てで総戸数33戸、広さは78㎡から87㎡の間の居住空間を提供し、中古マンション市場においては3,500万円から3,850万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ステイツ茨木奈良町アネックス」の価格設定は、大阪府茨木市のマンション市場動向と比較して、適正価格の偏差値が65と高く、市場価格の上昇傾向を考慮しても抑えられた価値を持つと評価されており、購入のタイミングとして見込みがあることを示します。

将来性

築26年を経ている「ステイツ茨木奈良町アネックス」は、将来性の点で偏差値62をマークし、周辺エリアの平均と比較して高い評価を受けており、都市機能の拡充や利便性の高さ、さらには適切な維持管理が行われていることから、安定した資産価値が期待されます。

環境満足度

同マンションは、生活利便施設の豊富さも特色で、交番が近く安心感を提供し、医療施設61件、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、茨木市立東奈良小学校、中条小学校、穂積小学校など幾つかの教育施設が近接しており、ファミリー層にも魅力的な環境で、ハザードマップに基づく安全性も高いとされるため、満足度が高い居住エリアと言えます。

茨木松ケ本パークホームズの概要

大阪府茨木市松ケ本町に立地する「茨木松ケ本パークホームズ」は、JR茨木駅から徒歩5分という恵まれた立地にあり、築年数は約26年となるが、10階建ての質の高い建物で、49室の中古マンションの価格帯は3280万円（約68㎡の2SLDK）から5680万円（約86㎡の4LDK）で、エリアとしても人気が高く居住者からの評価も厚いです。

適正価格（売却）

「茨木松ケ本パークホームズ」の中古価格帯は平均的な価格水準を考慮すると、偏差値74と高く、近隣物件との比較では価格はやや高めであると判断されますが、その価格が茨木市内の便利な立地や居住の快適性を考えると納得がいくものです。

将来性

築26年の「茨木松ケ本パークホームズ」は、AIが分析した将来性の偏差値が49と平均値に近いものの、鉄道駅への近接性や周囲のインフラ整備を考慮すると、将来的な価値の下落リスクは比較的低く、長期的視点で見た場合の投資としても有望です。

環境満足度

「茨木松ケ本パークホームズ」は、環境満足度の偏差値61を獲得しており、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、日常の生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実していること、適切な地盤の条件など、居住者にとっての安全かつ充実した生活基盤が整っているマンションであることが伺えます。

ステイツ茨木奈良町の概要

ステイツ茨木奈良町は、大阪府茨木市奈良町1-1に所在し、南茨木（大阪モノレール）駅から徒歩10分に位置する、6階建ての総戸数88戸のマンションで、1995年3月に建築された物件です。広さは74㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場に出回っている価格帯は2,650万円から3,680万円で、特に3,180万円から3,280万円の帯が交易量の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ステイツ茨木奈良町の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が55であることを考慮すると73と高めであり、この地域の中古マンション価格が5年間で25%の上昇を見せる中、このマンションは約6%価格が下落しており、現在の売出し平均価格が3,169万円であることから、売主にとっては売却するのに適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築29年を迎えるステイツ茨木奈良町ですが、アクセスの良さは魅力であり、大阪モノレールの南茨木駅まで徒歩10分という便利な立地にあることから、将来性の偏差値は平均よりわずかに高い53をマーケットデータが示しており、引き続き需要が見込まれる地域性を有しています。

環境満足度

総合的な環境満足度において、ステイツ茨木奈良町は、治安の良さを示す最寄りの交番まで602mという近さや、55の医療施設、7のスーパー、13のコンビニが周辺に点在する利便性の高さ、災害リスクの低さなどを考慮すると、58の偏差値となっており、このエリアでの安心して暮らせる環境が整っていると言えます。教育機関も充実しており、近隣には茨木市立東奈良小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校があり、子育て世代にも適した住環境です。

クレド茨木大手町の概要

大阪府茨木市大手町に位置するクレド茨木大手町は、平成9年（1997年）竣工の4階建てマンションで、総戸数17戸から成る住宅です。阪急茨木市駅から徒歩5分という立地の良さに加え、62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から4280万円と、茨木市内の中古マンション市場の中ではリーズナブルな範囲に収まっています。

適正価格（売却）

クレド茨木大手町の適正価格の偏差値は68と予測されており、大阪府茨木市内の他の中古マンションと比べて価格のバランスが取れています。市場分析によれば、茨木市の中古マンション価格は近年上昇しており、当該物件もそれに準じた価値を保持しており、将来の価格上昇が期待できるであろうと見られています。

将来性

築27年という年数を迎えているクレド茨木大手町ですが、駅に近い立地条件と、茨木市という発展し続ける市の一部という地理的アドバンテージから、AIによる将来性の偏差値は53と算出されており、これは同エリアの平均よりも若干高い数値です。駅近であることや街の成長が物件価値のサポート要因となっています。

環境満足度

クレド茨木大手町周辺は充実した生活インフラが整っており、治安の良さも際立つ点です。交番が徒歩2分圏内にある安心の地域に加え、病院や商業施設が近隣に多数点在し、日々の生活に不自由することがありません。学校施設も充実しており、茨木市立大池小学校や茨木市立養精中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。

ステイツ茨木彩園の街の概要

「ステイツ茨木彩園の街」は、大阪府茨木市岩倉町に位置する、平米数71㎡から91㎡の広さを持つ1998年築の中古マンションで、JR茨木駅や大阪モノレール南茨木駅から徒歩10分の好立地にあります。全114戸から成り、10階建てのこの建物は市内の生活環境を享受できる一方で、価格は2790万円から4960万円の間に設定され、地域の不動産市場と比較しても適正な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市内の中古マンション市場において、ステイツ茨木彩園の街の売り出し価格は平均価格の範囲内にあり、売却偏差値69を記録しています。これは地域の平均偏差値55と比較しても高く、価格の適正性が指摘されていることを意味します。AI推定価格と実際の売り出し価格も比較され、これが売り手市場であることを示唆しています。

将来性

築26年となるステイツ茨木彩園の街は、周辺の同価格帯マンションと比べてやや築年数は古いものの、維持状態が良く、将来性の評価は平均以上です。AIによる分析では将来性偏差値52を記録しており、茨木市内のマンション市場においても期待が持たれています。駅近でありながら、環境面でも優位性を持つため、長期的視点での投資検討に値する物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ステイツ茨木彩園の街は、優れた日常の利便性を提供する地域に位置しており、環境満足度偏差値60を獲得しています。交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、治安面でも安心です。また、茨木市立東奈良小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な環境を提供しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

モンセーヌ南茨木A棟の概要

「モンセーヌ南茨木A棟」は、大阪府茨木市天王1丁目に位置しており、1997年7月に建設された13階建てのマンションで、総戸数141戸、広さは74㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでとなっており、周辺エリアと比較しても交通アクセスが良好であることが特徴です。南茨木駅（大阪モノレール）および（阪急線）まで徒歩4分、沢良宜駅まで徒歩15分と、複数の路線が利用可能な利便性の高い立地条件を持ち、価格は2,980万円〜3,980万円と、市場価格を踏まえた適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

2980万円から3980万円の価格帯で売り出されている「モンセーヌ南茨木A棟」は、近年の大阪府茨木市内の中古マンション市場の動向を見ると、築26年を経過しながらも適正価格の偏差値61を維持しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、現行の平均売出価格3414万円は地域の市場価格を反映したものであり、投資家や自己居住目的の購入者にとって見込みのある販売価格であることが示されています。

将来性

「モンセーヌ南茨木A棟」は築年数が27年と市内の同価格帯の物件平均よりもやや高いものの、その駅近さや周辺施設の充実度を鑑みたAI分析による将来性の偏差値54は、大阪府茨木市の同エリア中古マンションと比較しても将来にわたり安定した需要が見込まれ、特に駅周辺の開発進展や地域経済の活性化が予想されるエリアとして評価されています。

環境満足度

「モンセーヌ南茨木A棟」周辺の環境は、治安面で安心できる交番の近さ（216m以内）や、生活必需施設の豊富さが窺える病院42件、スーパー5件、コンビニ9件の存在により、日常生活の快適さが保証されており、環境満足度の偏差値60はこの地域が提供する質の高い生活環境を反映しています。また、茨木市立東奈良小学校、茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校といった教育機関の近くにあるため、子育て世帯にも安定した人気を誇っています。

モンセーヌ南茨木B棟の概要

「モンセーヌ南茨木B棟」は大阪府茨木市天王1丁目に所在し、1998年2月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は166戸です。広さは74㎡から108㎡で、価格帯は2790万円の3LDKから4680万円の4SLDKまでとなっており、平均価格帯は3080万円〜3190万円です。駅近であることも魅力で、大阪モノレールの南茨木駅と阪急線の南茨木駅が共に徒歩7分、JR宇野辺駅も徒歩16分というアクセスの良さを有しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、モンセーヌ南茨木B棟の価格水準は大阪府茨木市の中古マンション市場において偏差値61と高く、近年25％の価格上昇が見られた地域市場と比較しても安定した価値を保有しています。ただし、適正推測価格2526万円に対して現在の平均成約価格3195万円というデータは、売主にとって売却の適期であることを示唆しています。

将来性

築26年となるモンセーヌ南茨木B棟は、同じ茨木市内の同価格帯物件と比較してやや年数は経過していますが、駅近立地が将来性を支えるポイントです。AIによる将来性偏差値57は、地域のマンション平均を6ポイント上回る数値であり、今後も価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

周辺環境として、モンセーヌ南茨木B棟は治安の良さを示す交番が209m以内にあり、医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ11件という利便性も魅力のひとつです。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に建っていること、津波や高潮の影響が少ない点も安心です。教育環境として茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

コスモ茨木上穂積の概要

コスモ茨木上穂積は、大阪府茨木市に位置する1998年築の6階建てマンションで、JR茨木駅から徒歩15分という便利な立地にあります。35室からなり、広さは70㎡から82㎡の間の3LDKユニットで、現在の売出価格は2800万円から3980万円となっており、中古マンション市場における彼の価格区分では3380万円から3680万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は65と周辺相場よりも高く評価されているコスモ茨木上穂積は、近年の茨木市内の不動産市場の動向を勘案すると、機械学習に基づく適正価格である2575万円と比較して高いものの、売り時とも見られる物件です。

将来性

築26年が経過しておりやや古いものの、コスモ茨木上穂積の将来性の偏差値は46と同地域のマンションと比較するとやや低めですが、今後の茨木市の発展によって価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

コスモ茨木上穂積の立地環境は充実しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、住環境の満足度は高く、周辺には茨木市立畑田小学校、春日小学校及び西中学校があり、子育て世帯にも適しています。

カルム茨木桜通りの概要

カルム茨木桜通りは、大阪府茨木市玉櫛1丁目に所在し、複数の駅にアクセス可能な立地の中古マンションで、築年数は約27年の歴史を誇ります。この10階建ての建物は総戸数109室を有し、広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとなっており、市場に出される価格帯は2380万円から3590万円と、物件サイズや階層によって多様です。

適正価格（売却）

市場分析によると、カルム茨木桜通りはその平均価格が2963万円と評価されており、周辺マンション相場と比較しても偏差値61と高い評価を受けています。しかし、近年の市場状況を鑑みると、価格の5年間での伸び率は25％増のトレンドに対して、本物件は9％下落しているため、売却を検討する際には適正価格を意識する必要があります。

将来性

立地面での魅力は確かであり、将来性の偏差値は52を記録していますが、築年数の経過と共に物件の価値や設備の老朽化は避けられません。この点を考慮し、将来的なリノベーションや共用部のメンテナンス計画が物件価値の維持、向上に繋がるでしょう。

環境満足度

治安の良いエリアに位置するカルム茨木桜通りは、複数の小学校や中学校が周囲にあり、家族層にも適した環境です。また、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が豊富に揃っており、日常生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが低い地域性を備えているため、住環境の満足度は偏差値59と良好です。

グランパセオ茨木の概要

グランパセオ茨木は、大阪府茨木市園田町に位置し、70㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ平均価格2,370万円から3,680万円の築26年の中古マンションで、阪急茨木市駅から徒歩14分という通勤便利な立地に加え、緑豊かな住環境が魅力の44室6階建ての住宅です。

適正価格（売却）

グランパセオ茨木は市場データに基づく適正価格が2,212万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は約2,994万円となり、市場平均と比較してやや高めの価格設定ですが、その分、立地の利便性や施設の充実度を考慮すると、適正価格偏差値63ポイントの評価を受けています。

将来性

築26年を経過しているグランパセオ茨木は、将来性を示す偏差値54を持ち、周辺の不動産動向と比較しても引き続き投資価値が見込まれる立地に立つ物件であり、利便性の高い立地条件から中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の面で見ると交番が近隣に存在し、医療施設や学校、買い物施設が周囲に充実しており、環境満足度偏差値は55ポイントとなっています；また、自然災害リスクが比較的低く、安全で快適な住環境を提供するグランパセオ茨木は、家庭を持つ方や安心して暮らしたい方に適した地域であると言えます。

コスモ茨木ロイヤルフォルムの概要

コスモ茨木ロイヤルフォルムは、大阪府茨木市春日5丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩12分、阪急茨木市駅から徒歩22分にある、築年月1996年11月の6階建てマンションで、全25戸の規模を誇っています。広さは72㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでの間で、現在の市場価格は約2880万円から4380万円となっており、このエリアの中古マンション市場においては、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データに基づき、コスモ茨木ロイヤルフォルムの適正価格評価は売却偏差値62とされ、大阪府茨木市内の中古マンションと比較して価値が高いことを示しています。市場価格が過去5年間で25%増加する中、当物件は約4%の価格調整を受け、今が売り時である可能性が高いとAI分析により示唆されており、投資としての魅力も秘めています。

将来性

築28年のコスモ茨木ロイヤルフォルムは、周辺の中古マンションと比較しても若干新しく、交通アクセスも良好であるため、長期居住を考える購入者や資産価値を見越した投資家にとっての将来性は明るいと予想されます。AIによる将来性の評価は偏差値54をマークし、この地域の平均値よりも優れています。

環境満足度

コスモ茨木ロイヤルフォルムは、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで533mの距離を誇ります。また、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っていることから、環境満足度は高いと評価されています。さらに、茨木市立畑田小学校や茨木市立春日小学校、茨木市立養精中学校などの教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ラフィーネ南茨木の概要

「ラフィーネ南茨木」は、1996年1月竣工の、大阪府茨木市天王1丁目5-39に位置する7階建てマンションで、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1690万円から3150万円の範囲内で変動していますが、最も頻繁に取引される価格帯は2430万円から2550万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が見受けられ、南茨木駅（大阪モノレール）から徒歩5分、南茨木駅（阪急線）から徒歩6分、宇野辺駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値で、ラフィーネ南茨木は平均値（55）を上回る58を記録しており、大阪府茨木市の中古マンション市場での過去5年間の価格変動を鑑みれば、同地域で25％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか1％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は1842万円で、現在の平均販売価格が2340万円となっているため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

将来性に関しては、築28年のラフィーネ南茨木が、大阪府茨木市内の同価格帯のマンションと比較して平均築年数より若く、AI評価による将来性偏差値は58で、エリア平均に対し6ポイントも高いため、駅近というメリットも含めて投資や居住の両方の観点から見ても期待の持てる物件です。

環境満足度

ラフィーネ南茨木の環境満足度は、183m以内に交番があり、治安面で安心できる立地である点、周辺に病院をはじめ46件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在し生活利便性が高いこと、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことが明らかにされており、さらに茨木市立東奈良小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立天王小学校といった教育施設も近隣に充実しており、子育て環境としても適しています。

ファミール茨木春日の概要

ファミール茨木春日は、大阪府茨木市春日3丁目に位置し、JR茨木駅より徒歩10分、ほかに阪急茨木市駅とJR総持寺駅も利用可能な7階建ての中古マンションで、築年月は1998年11月であり、物件の広さは54㎡から86㎡までの間で様々、価格は2480万円から4190万円となっており、居住空間が広がるファミリー向けの設計となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ファミール茨木春日は平均的な偏差値56に対し、61を記録しており、市内の他の中古マンションと比較しても価格の適正さが見受けられます；同地域の不動産価格が過去5年で25%上昇している一方で、本物件は7%のみ下落しており、売り出し価格が市場の動向と一致していることを示唆しています。

将来性

築年数が26年と比較的長いファミール茨木春日ですが、利便性の高い立地条件を備えており、地域内他の物件の将来性と比較しても偏差値51と平均的な将来性が期待できる物件と言えます。

環境満足度

環境満足度については、ファミール茨木春日は警察署まで徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、茨木市立畑田小学校や茨木市立養精中学校へのアクセスも良く、ファミリーにとって生活しやすい環境が整っていることが偏差値55という数値で評価されています。

ジオ茨木学園町1番館の概要

ジオ茨木学園町1番館は、大阪府茨木市に位置し、総持寺駅まで徒歩20分、JR総持寺駅まで徒歩27分というアクセスの良さを誇る1999年築の11階建てマンションで、72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場価格は2,280万円から4,280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、ジオ茨木学園町1番館の価格は、茨木市における同条件の物件と比較してやや割高な設定であり、適正価格とされる偏差値57を指し示す中、近隣の中古マンション市場の影響を受ける可能性がありますが、現行の売出し価格が平均を超える2962万円であるため、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるジオ茨木学園町1番館は、AIによる分析で将来性の偏差値57と評価されており、エリア内での他物件との比較でもポテンシャルの高さをうかがわせ、学園町の名前が示す通り、学校等の教育機関に恵まれた環境が将来価値をさらに高める要因と捉えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つジオ茨木学園町1番館は、交番が近隣にあり、33の医療施設、食料品店、複数のコンビニといった利便性の高い生活環境を備えているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しており、教育機関も充実しているため、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

カルム南茨木の概要

カルム南茨木は、大阪府茨木市天王2丁目に位置し、阪急南茨木駅および大阪モノレール南茨木駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力的な8階建てのマンションで、築年月は1996年2月であり、62㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から3,080万円となっており、築年数にも関わらず総合的な物件条件の良さが際立っています。

適正価格（売却）

カルム南茨木の売却適正価格は、周辺地域の価格推移データを基にしたマンションマーケット独自のAI分析から、総合偏差値55に対して適正価格偏差値57と評価されており、近隣の物件と比較しても価格の上昇傾向が見られるため、投資や自己居住を考える上でも魅力的な物件であると言えます。

将来性

将来性に注目すると、カルム南茨木は築年数が28年でありながらも、維持管理が行き届いており、周辺環境や利便性の良さから将来的に価値が下がりにくい物件と見られており、将来性の偏差値50が示す通り、堅実な投資対象としても考慮に値する物件です。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、444メートル以内に交番があることから治安の良さも期待でき、茨木市立天王小学校や茨木市立天王中学校が近隣にあり子育て世帯にとっても安心の立地であり、環境満足度の偏差値58は、生活便利さや住みやすさを反映した評価となっています。

茨木南春日丘ガーデンハウスの概要

茨木南春日丘ガーデンハウスは、1999年3月に竣工した大阪府茨木市南春日丘2丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数は27戸あり、各住戸の広さは71㎡から84㎡の間で、価格帯は1980万円から3390万円と幅広い層に対応している物件です。

適正価格（売却）

現在の茨木南春日丘ガーデンハウスの価格帯は、地域の相場と比較して平均偏差値55に対し54と僅かに低く、市場の動向を見ると周辺エリアの中古マンション価格の5年間での25％上昇に対して、本物件は5％下落しています。AIによる推測価格としては2492万円であるため、現在の平均売り出し価格2742万円が比較的適正であると評価されます。

将来性

築年数25年の茨木南春日丘ガーデンハウスは、大阪府茨木市の同価格帯のマンションと比較して2年程度新しく、最寄りの公園東口駅まで徒歩9分という利便性の高さを誇ります。将来性の評価としてAIによる偏差値は51と、周辺マンションの平均と比較して高い数値を示しており、資産価値の維持が期待される立地です。

環境満足度

このエリアは治安が良く、茨木南春日丘ガーデンハウスから442m以内に交番が位置し、また医療機関が周辺に8件、必要な日用品を揃えるためのスーパーやコンビニも近隣にあります。さらに地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが確認されている他、小学校や中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

イトーピア茨木の概要

イトーピア茨木は大阪府茨木市に位置し、1996年に建設された8階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格は1980万円から3298万円で、このエリアでは比較的手頃なセグメントに位置しており、複数の路線が利用可能な最寄り駅は徒歩15分圏内にあり、生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

イトーピア茨木の適正価格は、大阪府茨木市内の中古マンション市場データと比較して、平均価格から2ポイント高い57の偏差値を持ち、競合物件と比べると若干プレミアムが見られます。市場推移を見ると、過去5年間で同地域の物件価値は25％の上昇を見せている中、イトーピア茨木は下落傾向にあり、市場適正価格よりも価格設定が高めであることが分かります。

将来性

イトーピア茨木は築28年と比較的新しい部類に入り、駅からの近さや周辺のインフラの整備状況を考えると、将来性に関しては平均的な評価を受けているものの、今後の市場動向や地域開発の計画などによってはポテンシャルを秘めている可能性もあります。

環境満足度

イトーピア茨木周辺の生活環境は高い満足度を示しており、最寄りの警察署や医療機関、教育施設までのアクセスが良好です。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、家族での居住にも安心しておすすめできる環境が整っています。

茨木園田町ガーデンハウスの概要

大阪府茨木市園田町12-15に位置する「茨木園田町ガーデンハウス」は、阪急茨木市駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1996年8月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は31戸です。広さは71㎡の3LDKが2540万円から、81㎡の4LDKが最高3480万円で販売されており、このエリアの中古住宅市場で最も売買が活発な価格帯2880万円〜3080万円に位置しています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、「茨木園田町ガーデンハウス」の適正価格偏差値は61となっており、平均値55に対して上回っています。近隣の同条件物件の市場価格が5年間で25％上昇する中、このマンションの価値は31％下落しており、AIが算出した推測適正価格2263万円に対して、実際の市場価格が平均2954万円であるため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

「茨木園田町ガーデンハウス」は築年数28年となっており、阪急線「茨木市」駅からのアクセスも良好で、大阪府茨木市の同価格帯の物件平均築年数と比較して2年程度の差があります。物件の将来性についてはAIが47という偏差値を示しており、これは同エリアの平均偏差値51に比べてやや低い数値です。

環境満足度

データに基づくと、交番が752m圏内にある「茨木園田町ガーデンハウス」の治安は良好です。76件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニが周辺に充実しており、生活面での利便性が高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育環境としては、茨木市立大池小学校、茨木市立中津小学校、茨木市立東雲中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

パームズコート茨木パークホームズの概要

パームズコート茨木パークホームズは、大阪府茨木市東太田3丁目に位置し、築年月1997年2月の10階建てマンションで、全192戸が入居可能な広さを誇ります。この物件の特徴は、摂津富田駅から徒歩15分、富田（大阪府）駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあることと、69㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1780万円から3880万円で、市場データに基づく最も需要の高い価格帯は2430万円から2750万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

パームズコート茨木パークホームズの売却価格は、大阪府茨木市の中古マンション市場における適正価格判定偏差値を53とし、価格偏差値を52と評価されており、私たちのAIモデルによる適正価格は2532万円であるのに対して平均的な販売価格は2678万円です。これは市場平均より若干高いですが、地域の価格推移を見ると、5年で25％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか1％の高騰にとどまっていますので、売却を考慮している場合は現在が適当なタイミングであると言えます。

将来性

築27年のパームズコート茨木パークホームズは、同エリア内の他のマンションに比べて若干新しく、摂津富田駅まで徒歩15分と若干距離はありますが、AI分析による将来性偏差値は59を記録しています。これは周辺マンションの平均よりも8ポイント高い数値で、長期的な価値の維持や今後のエリア開発が期待される為、投資対象としても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

パームズコート茨木パークホームズの環境は、最寄の交番が徒歩5分圏内にあり、治安面で安心感があります。周辺には44件もの病院が存在し、スーパーやコンビニも十分に点在しており、日常生活に便利な立地です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に高槻市立赤大路小学校や高槻市立第四中学校のような教育施設が充実している点も、家族世帯にとって魅力的な環境と言えます。

ブロド茨木大池の概要

ブロド茨木大池は、大阪府茨木市大池1丁目に所在する、1998年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は36戸、提供されている住戸は66㎡の広さの3LDKで統一されています。価格帯は2650万円と、エリア内の同規模物件と比較しても適正であり、阪急茨木市駅から徒歩14分という利便性の高い立地に加え、周辺には教育施設も充実し、ロケーション面での魅力は大きいでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が63を記録しているブロド茨木大池は、平均よりも高い価格帯にありますが、大阪府茨木市大池1丁目で同条件の中古マンション価格が5年間で約25％上昇しているのに対して、本物件は約8％の価格下落を見せており、市場の動向から見ても現在の価格での購入は妥当と言えそうです。

将来性

ブロド茨木大池の将来性の偏差値は48で、築年数は26年とエリア内の同価格帯マンション平均より若干若く、利便性の高い立地を持ちながらも将来性に関してはやや見劣りする部分があると見られますが、駅近という利点や地域内の発展状況を踏まえ、しっかりとした選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は比較的高く、ブロド茨木大池は治安の良さを示す交番が近隣にあるほか、日常生活に必要な病院82件、スーパー5件、コンビニ10件も周辺に点在していることから、住環境は良好です。国のハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクも低い上、茨木市立水尾小学校、大池小学校、中津小学校といった教育機関も揃っており、ファミリー層には特に適した住環境と言えるでしょう。

グレーシィ茨木の概要

「グレーシィ茨木」は大阪府茨木市西河原1丁目に位置し、ＪＲ総持寺駅まで徒歩わずか3分という優れた立地に立つ10階建てのマンションです。築年月は1995年2月で、総戸数は208戸あり、広さは73㎡から109㎡の間で、価格帯は2350万円（3LDK）から4490万円（4LDK）と、市場に即した多様な選択肢を提供しています。市場動向に応じた価格設定がされており、最適な居住空間を求める購買層に対応している点が特徴です。

適正価格（売却）

「グレーシィ茨木」の適正価格は、周辺の不動産市場の分析により、偏差値65と評価されており、この地域での平均偏差値55に対して高い価値が認められています。実際の売出し価格は平均3122万円であり、AIによる適正推測価格2176万円と比較しても市場価格に即した適正な設定がされており、売主にとって有利な時期にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年を数える「グレーシィ茨木」は、エリア内の他物件と比べると若干年数を重ねていますが、駅からの至便性を考慮すると少々古さを感じさせない魅力があります。AIによる将来性の偏差値は35であり、エリア平均より低く評価されがちですが、交通の利便性や周辺環境の良さを鑑みれば、適切な投資として十分に期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「グレーシィ茨木」は、治安の良い立地条件を持っており、最寄りの交番まで272mと近いことが特長です。周辺には病院37件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、茨木市立庄栄小学校や茨木市立三島中学校などの教育施設が近隣にあり、家族にとって環境満足度の高い地域と言えるでしょう。自然災害に関しては、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、安心して生活が送れる環境が整っています。

デュアル南茨木の概要

大阪府茨木市に位置する「デュアル南茨木」は、阪急南茨木駅と大阪モノレール南茨木駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、築年数にもかかわらず、その立地と66㎡から86㎡のゆとりある居住空間で多くの居住者に選ばれ続けています。販売価格帯は2680万円から4380万円と、周辺市場と比較しても競争力のある価格設定がされており、1997年2月の竣工から数えて12階建ての堂々たる外観が市街地の景観を彩っています。

適正価格（売却）

「デュアル南茨木」は、周辺の中古マンション市場と比較しても、売却価格の偏差値が66と高く、特に最も需要が高いとされる2980万円から3198万円の価格帯において、適正価格とされる売り出し平均価格3123万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する価格2119万円との乖離が生じており、資産価値の高さを物語っています。

将来性

築27年を数える「デュアル南茨木」は、将来性の偏差値が36と平均よりも低めであるにもかかわらず、その駅近の立地や都市部での生活利便性の高さから、地域内だけでなく、都市圏においても注目されるポテンシャルを秘めています。住み継がれることで価値が暗示される中、リノベーションなどの価値向上策が期待される物件です。

環境満足度

「デュアル南茨木」の環境満足度は偏差値57と、治安の良さ、生活利便施設の充実、学校の近接性と、3LDKまたは4LDKのゆとりある間取りと相まって、子育て世代にも好評を博しています。特に茨木市立東奈良小学校、玉櫛小学校、天王小学校、茨木市立天王中学校が周辺に点在しており、教育環境も抜群です。地勢にも恵まれ、豊かな住環境が長期にわたって確保されることが期待されるエリアのひとつです。

ステイツ南茨木の概要

「ステイツ南茨木」は大阪府茨木市の閑静な住宅地に位置し、南茨木駅から徒歩6分という好立地な13階建てのマンションで、合計131室を有しており、平米数は70㎡から82㎡までの間で、2SLDKや3LDKの間取りが存在し、1996年8月に建てられた歴史を持っていますが、その価格帯は2370万円から3880万円と、周辺の市場動向を考慮した上での適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「ステイツ南茨木」の平均販売価格は、過去5年間の茨木市内の中古マンション市場価格の上昇傾向に比べて比較的安定しており、独自AI分析によると適正価格は2254万円と推定されていますが、現在の価格は2563万円とやや高めに設定されており、売却偏差値55を持つことから、売り主にとっては現在売却することが望ましい状態と言えます。

将来性

このマンションは、築年数が28年で近隣の物件と比較しても新しい部類に入り、駅からのアクセスの良さと合わせて、AIによる将来性の評価では偏差値53と、エリア内の平均を上回るスコアを得ています、こうした点を踏まえた上で、投資としての将来性も期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが抜群で、さらには病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常生活に便利な立地となっています。ハザードマップによる評価も良く、災害リスクが低い地域であることも安心材料の一つです。教育環境も整っており、複数の小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い満足度が得られるでしょう。

サンヴェール茨木の概要

「サンヴェール茨木」は大阪府茨木市大池1丁目に所在し、阪急茨木市駅から徒歩8分、JR茨木駅から徒歩22分の距離にある1997年築の中古マンションで、58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は2850万円から3980万円で、市場における最も多い取引価格帯は3190万円から3290万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の不動産市場データを基にした適正価格評価では、'サンヴェール茨木'は一般的な価格水準を6ポイント上回る62の偏差値を有し、近隣の物件価格の平均的な上昇に比べて適度な価格修正が見られることから、投資家や居住用途を考慮する購入者にとって魅力的な買い時と判断できます。

将来性

「サンヴェール茨木」は築27年が経過しており、エリア内での競争力は将来性偏差値35と平均より劣るものの、優れた立地条件を持つことが期待できる再開発などの地域価値向上の可能性を視野に入れると、長期的視点に立った投資検討に値する物件です。

環境満足度

周辺に治安維持のための交番が存在し、病院や教育施設として茨木市立水尾小学校など複数の選択肢があり、生活必需品を購入できる店舗も豊富に点在している'サンヴェール茨木'は、地盤がしっかりしており、水害リスクが低いという点も含めて、環境満足度偏差値58を記録しており、安心して生活を送ることができる住環境を提供しています。