大阪府堺市中区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン泉北深井の概要

グランドメゾン泉北深井は、大阪府堺市中区深井沢町に位置する、1995年8月竣工の9階建て、各フロア75㎡の3LDK中心のマンションです。価格帯は、状況に応じて1850万円から3190万円で推移し、特に2280万円から2498万円の間に多くの取引が集中しています。立地は深井駅から僅か徒歩3分という魅力的なポイントを誇り、利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、グランドメゾン泉北深井は大阪府堺市中区の中古マンション市場の平均偏差値45に対して、売却偏差値が57と評価されています。独自のAI分析によると、適正推測価格は2051万円であり、市場価格が2513万円となっていることから、売り時と判断されるかもしれませんが、市場の動向を注視する必要があります。

将来性

築年数が29年とやや古めのグランドメゾン泉北深井ではありますが、将来性についての偏差値は43と、エリア平均より11ポイント低めです。しかし、駅徒歩3分という利便性の高さや、エリア内での再開発動向などを考慮に入れ、長期的視点での価値評価が必要です。

環境満足度

グランドメゾン泉北深井の周辺環境は、治安の良さが推察される163m以内に交番があり、62件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが立地しており、日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップで確認でき、家族層にとっても安心の教育環境を堺市立東深井小学校、堺市立宮園小学校、堺市立深井中学校が提供しています。

ユニライフ泉北深井駅前の概要

ユニライフ泉北深井駅前は、大阪府堺市中区深井清水町に位置し、深井駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、総戸数38戸、築年月は1998年7月です。広さは69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1380万円から3180万円の範囲で、最もよく売れる価格帯は2180万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を踏まえたユニライフ泉北深井駅前の適正価格偏差値は50で、これは平均価格をわずかに上回る水準です。大阪府堺市中区の中古マンションが過去5年で20%上昇している一方、このマンションは9%の価格上昇に留まっていますが、AIによる算出価格が2483万円で、現在の平均売出価格とほぼ同等であり、市場価格に適した売出しをしていることが評価されています。

将来性

ユニライフ泉北深井駅前は築年数が26年と平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値は73と、エリア内の他の物件に比べて高い評価がされており、駅からの近さや周辺環境の改善が期待されることから、資産価値を維持するポテンシャルが高いと考えられます。

環境満足度

治安面では最も近い交番まで113mと近く、病院60件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。さらに、堺市立深井小学校、堺市立東深井小学校、堺市立宮園小学校、堺市立深井中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっては教育環境も整っていると言えるでしょう。

ディオフェルティ初芝の概要

「ディオフェルティ初芝」は、1996年に築かれた、大阪府堺市中区大野芝町に位置する10階建てマンションで、総戸数94室を誇り、64㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで様々な間取りがあります。立地は初芝駅まで徒歩19分、白鷺駅と萩原天神駅も徒歩圏内と公共交通へのアクセスが良好です。中古マンション市場において、この物件は1040万円から1980万円の範囲で取引されており、地域内での適切な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ初芝」の適性価格に関しては、大坪府堺市中区での中古マンション価格の推移を分析した結果、同エリアの物件が過去5年で平均約20％の価格上昇を見せる中、本物件は34％の上昇を遂げ、一般的な価格上昇率を上回っています。ただし、AIによる推測適正価格1835万円に対して現価格が1484万円であることから、現時点ではさらなる価格上昇が見込まれるため、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が28年で周辺の市場と比較して2年程度若い「ディオフェルティ初芝」は、プレミアム感がありながらも、将来性の偏差値は85ポイントを記録し、地域平均を30ポイント上回る高さを示しています。この数値は、物件の維持管理状態の良さや、堺市中区という地域が持つ潜在的な成長性を反映しています。

環境満足度

「ディオフェルティ初芝」は、住環境に優れており、最寄りの交番が615mと治安の良さを物語っています。また、病院26件、スーパー4件、コンビニ5件という日常生活での利便性も高く、国のハザードマップでも地盤がしっかりし洪水のリスクが低い地域として評価されており、堺市立東百舌鳥小学校や堺市立東百舌鳥中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的です。

シャルマンフジ泉北深井の概要

シャルマンフジ泉北深井は、大阪府堺市中区深井沢町に位置し、最寄駅の深井駅から徒歩10分にある9階建ての中古マンションで、総戸数55戸、築年月は1996年4月であり、64㎡の3LDKの物件が780万円、68㎡の2SLDKの物件が1380万円で取引され、築後約25年を経過した今でも人気の住宅エリアに根を下ろしています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ泉北深井の現在の売出価格は780万円から1380万円であり、大阪府堺市中区の中古マンション市場における適正価格の偏差値は39で、周辺の同規模物件の平均価格よりも5ポイント低めで推移しており、特に3LDKの64㎡の物件が1020万円〜1260万円と最も多い価格帯で取引されています。

将来性

このエリアのマンションの平均が54ポイントである中、将来性の偏差値が56ポイントと評価されているシャルマンフジ泉北深井は、立地や施設の質が将来的にも価値を維持しやすい構造と判断されており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

環境満足度

周辺に堺市立東深井小学校／堺市立宮園小学校、堺市立深井中学校が近接しており、子育て環境としても優れているシャルマンフジ泉北深井は、環境満足度の偏差値58と高く、治安の面では近くに交番があり、生活便利施設も充実していますし、ハザードマップ上でのリスクも低いため、多くの居住者にとって安心して暮らせる地域です。

パレス泉北深井の概要

パレス泉北深井は、大阪府堺市中区深井東町に位置し、1996年に建築された10階建てのマンションで、総戸数73戸、広さは64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、売出し価格は1180万円から1980万円で展開され、多くの価格帯は1480万円台で形成されており、購入者にとって選択肢の幅が広がる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

パレス泉北深井の価格帯は、堺市中区の中古マンション市場の平均価格推移を鑑みた場合、総合的な売却偏差値は46であり、地域平均をわずかに上回る水準にあることから、市場の価値を反映した適正な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

築28年のパレス泉北深井は、地域内の他のマンションと比較しても建物の老朽化が相対的に少ないため、将来性の偏差値が53と評価されている上に、深井駅から徒歩10分の利便性の高い立地は、継続的な需要が見込まれる要因と考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考量した環境満足度は偏差値53と高く、近接する堺市立東深井小学校や堺市立深井中学校といった教育施設の充実も加わり、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション堺堀上の丘の概要

ライオンズマンション堺堀上の丘は、大阪府堺市中区堀上町220に位置し、深井駅から徒歩21分にある1995年11月築の7階建て総戸数41室のマンションで、59㎡の2SLDKから88㎡の3SLDKまでの広さがあり、販売価格は730万円から1880万円の範囲に設定されており、立地、広さ、価格のバランスを考慮した物件選びに適しています。

適正価格（売却）

平均的な価格偏差値が45である大阪府堺市中区において、ライオンズマンション堺堀上の丘は価格偏差値が40と若干低めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で20％の上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落が見受けられるため、適正価格としては現在の売り出し価格に対して、一定の価格調整が必要と考えられます。

将来性

ライオンズマンション堺堀上の丘の将来性は、AI分析に基づく偏差値58と同地域平均を上回り、築29年とエリア内で比較的新しい部類に入る物件でありながら、駅からの距離が長く、今後の価値上昇が期待される要素を含んでいます。

環境満足度

交番が678m以内にあるライオンズマンション堺堀上の丘は治安が良好で、病院47件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

北野田アーバンコンフォートの概要

大阪府堺市中区に位置する「北野田アーバンコンフォート」は、萩原天神駅から徒歩24分という立地にある1997年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数166戸の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、67㎡から84㎡の広さの部屋が1060万円から2490万円で販売され、その価格帯は堺市中区の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

北野田アーバンコンフォートの中古マンション価格は平均市場価格から見て偏差値40と評価されており、周辺地域で同規模の物件が5年間で20%の価格上昇を見せていることに対し、本物件は9%価格が下落しているため、独自のAI分析によれば現状の売出し価格は平均1668万円であり、適正推測価格2278万円との間に差があるため、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

築年数が27年と新しさはありませんが、北野田アーバンコンフォートは堺市中区内の同価格帯の中古マンションよりも築年数が若く、AI予測の将来性偏差値も50と平均的ですが、駅からの距離や今後のエリア開発などを考慮すると、マンションの将来価値の伸びは限定的であり、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

北野田アーバンコンフォートは環境に恵まれており、治安が良いとされる交番が264m以内に存在し、医療施設23件、スーパー5件、コンビニ4件が周辺にあり生活便利性は高いです。洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の危険性が少ない立地であること、また、堺市立福田小学校や堺市立登美丘中学校などの教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっては住みやすい環境と言えます。

東急ドエルアルス泉北深井の概要

「東急ドエルアルス泉北深井」は、大阪府堺市中区東山28-1に位置し、深井駅から徒歩13分という便利な立地にある7階建ての総戸数73室のマンションで、築年数は1995年9月であり、現在の販売価格が1180万円（2LDK, 59㎡）から1580万円（3LDK, 72㎡）の範囲で設定されており、これは周辺地域の市場価格と比較しても適正であるといえます。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス泉北深井の価格帯は、大阪府堺市中区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が平均よりやや低めの43点であり、近年の地域内での物件価値の上昇傾向と比較して若干の下落を見せていますが、適切な市場価格での取引が期待されます。

将来性

築年数が相対的に新しいこの物件は、将来性の評価が56点と平均よりも高く、駅近である立地条件を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

東急ドエルアルス泉北深井は、治安が良好であり、交番が近く、医療施設や教育機関が周辺に充実しているため、家族連れや子供のいる世帯にとっては非常に住みやすい環境であることが環境満足度の評価にも反映されており、47点となっています。

ライブコート泉北の概要

「ライブコート泉北」は、大阪府堺市中区深阪1丁2-14に位置し、深井駅から徒歩29分の場所にある、1996年4月に竣工された6階建てのマンションです。総戸数27戸、3LDKの部屋が56㎡から68㎡の幅広い広さで、価格帯は650万円から1100万円で、平米数と価格帯からみてファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ライブコート泉北の売却時の適正価格は、大阪府堺市中区の市場環境を考慮すると、売却偏差値37と平均を下回る価格設定となっており、近隣物件の価格推移と比べるとやや低めです。マンションマーケットAIの予測では、適正推測価格として1633万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格819万円は、投資としての売却には不向きかもしれません。

将来性

築年数28年のライブコート泉北は、周辺エリアの物件に比べて築年数での劣势はなく、将来性の偏差値55はエリアの平均を若干上回る数値です。立地は駅から遠いですが、将来的に周辺環境の変化が期待される場合、投資価値が高まる可能性を秘めているとも言えるでしょう。

環境満足度

環境面での評価としては、周辺に病院、スーパー、コンビニと必要な施設が充実しており、また堺市立久世小学校や堺市立平井中学校が近隣にあるため子育て世代にも適しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされていることから、環境満足度の偏差値は51と平均を上回っています。

スペリオシティ泉北深井2番館の概要

スペリオシティ泉北深井2番館は、大阪府堺市中区深井畑山町に位置し、15階建てで総戸数117戸の規模を持つマンションで、1998年築の施設です。広さは63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまであり、公示価格帯は1,100万円から2,380万円となっており、多くの居室は1,680万円〜1,900万円で取引されることが多いです。立地は深井駅から徒歩14分と利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

スペリオシティ泉北深井2番館の適正価格を分析すると、マンションマーケットのAIによる予測価格は2,329万円ですが、現実の平均売出価格は1,777万円となっており、市場の平均価格と比較して価値が低い状況にあります。堺市中区の同規模物件が過去5年間で価格上昇を見せている中、この物件は10%の価格下落を示しており、売却を検討するには時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築26年を経過しているスペリオシティ泉北深井2番館ですが、初期の良好な構造維持と、大阪都心へのアクセスの便宜を考え合わせれば、将来性への期待は依然として保持できると言えます。駅から徒歩14分という好立地に加え、周辺の再開発計画などを踏まえれば、長期投資の観点からは潜在価値があると判断できそうです。

環境満足度

スペリオシティ泉北深井2番館は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、周辺には堺市立東深井小学校や堺市立深井中学校などの教育施設が充実しています。病院や医療施設が27件と充足している一方で、スーパーの数は少ないものの、コンビニが6件存在し、日常の利便性は高いと評価できます。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクは低いエリアに位置しています。

スペリオシティ泉北深井1番館の概要

スペリオシティ泉北深井1番館は、大阪府堺市中区に位置し、広々とした60㎡から最大90㎡の間取りを誇る、築25年の安定感のあるマンションであり、1998年の竣工以来、堺市の住宅市場で一定の評価を保ってきた物件です。深井駅からのアクセスも良好で、徒歩13分という立地の良さは、通勤や通学、日々の足としても非常に便利です。

適正価格（売却）

大阪府堺市における中古マンション市場の動向をふまえた上で、スペリオシティ泉北深井1番館の販売価格は1,080万円から2,298万円の範囲に設定されており、これは適正な価格帯ではありますが、エリア平均と比較して偏差値41と若干低めであり、買い手にとっては魅力的な価格帯となっていることが窺えます。

将来性

AIに基づく分析結果として、スペリオシティ泉北深井1番館は将来性の偏差値が44と計算されていますが、これは大阪府堺市中区の平均的なマンションよりも若干低い数値です。ただし、駅からの利便性や、比較的若い築年数を考慮すると、適切なメンテナンスが行われれば、将来価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度は偏差値49と、安全面および生活利便性が高く評価されており、特に治安の良さは、交番が507m圏内にあることからも窺えます。また、医療施設が25件と充実し、堺市立東深井小学校や堺市立深井中学校へのアクセスも良く、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。