大阪府大阪市住之江区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大拓メゾン住吉の概要

大拓メゾン住吉は、大阪市住之江区粉浜西に位置し、交通アクセスが優れた環境にあります。築年月は1995年10月で、地域の中古マンション市場と比較して、3LDKの63㎡は約2,180万円、4LDKの81㎡は約2,698万円の価格帯で取引されており、購入を検討している層にとって、魅力的な価格設定であると言えるでしょう。このマンションは総戸数64戸の9階建てで、最寄り駅の玉出駅からは徒歩わずか4分の利便性があり、北加賀屋駅や塚西駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

大拓メゾン住吉の適正価格は、大阪市住之江区の平均価格や市場動向を分析した結果、47の偏差値を持つ物件であり、市場価格（2382万円）とAI予測価格（1933万円）との差を考慮すると、売却における投資利益を期待できる可能性が高いです。周辺物件との価格比較を行いながら、将来的な価格変動も視野に入れた価格設定が求められます。

将来性

築24年を迎えた大拓メゾン住吉は、長期にわたる資産価値の維持が見込まれ、将来性の偏差値は市場平均を大きく上回る74を記録しています。この高評価は、再開発計画や利便性の高い駅近立地、周辺施設の充実した点が評価されており、特にファミリー層にとっては子育て世代に適した環境であることが要因の一つです。

環境満足度

大拓メゾン住吉周辺の環境には、123件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが存在し、123m以内の交番の近さは治安面での不安を払拭します。また、国のハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクも低く、大阪市立東粉浜小学校など複数の教育機関の存在は、子育てにも理想的な環境を提供しており、環境満足度は地元住民からも高い評価を受けています。

ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)の概要

ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)は、大阪市住之江区粉浜西に位置する地上15階のマンションで、玉出駅から徒歩５分という魅力的な立地を誇ります。この1996年築の物件は55㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1690万円から2880万円と、様々な家庭の予算に対応できるようになっています。総戸数117室で、都市部での生活に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ粉浜の適正価格は、周辺地域の平均偏差値46に対し、51と評価されており、近隣の市場状況を踏まえれば、納得の価格設定と言えます。市場データを基にAIが推定する適正売却価格は、平均2112万円であり、販売中の物件価格の平均が2154万円であることから、買い手にとっても売り手にとっても公正な取引が期待される価格帯となっています。

将来性

ディオフェルティ粉浜の将来性は、同エリア内で平均偏差値50の中、57ポイントを獲得しており、その評価は目を見張るものがあります。建物が比較的新しいこと、駅近であることが将来性を高める要因となっており、エリア内での投資としても魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

ディオフェルティ粉浜周辺の環境は、治安面での満足度が高いことが特徴です。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、近隣には大阪市立晴明丘南小学校をはじめとする複数の小中学校が点在しており、家庭にとっても居住しやすい環境となっています。ハザードマップによると、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、安心して長期居住できる地域と言えるでしょう。

ルモン東加賀屋の概要

「ルモン東加賀屋」は、大阪市住之江区東加賀屋に位置する14階建てのマンションで、築年数は約27年、全117戸から成り立ち、利便性を誇る北加賀屋駅から徒歩5分の駅近物件です。各戸の平均広さは61㎡〜67㎡で、価格帯は1SLDKの1580万円から3LDKの3180万円に設定され、多くのマーケットデータに基づく適正価格分析により市場価値が算出されています。

適正価格（売却）

「ルモン東加賀屋」の平均販売価格は2223万円であり、周辺相場と比較して適正価格は1959万円と評価されており、市場との乖離を示す偏差値は54で、同地域のマンションの平均偏差値46と比べるとやや高めです。過去5年間でみると、同地区の中古マンション価格は17%上昇する中で、本物件は6%のプラスを保っています。

将来性

将来性を示す偏差値64をマークする「ルモン東加賀屋」は、築27年と比較的新しい部類に入る物件で、立地の良さや建物の状態から考えて、地域内での魅力が高く、資産価値の維持あるいは増加が期待されています。AI分析に基づいたこの数値は、エリア内のマンションと比較しても13ポイント高い点がポジティブな将来展望を示しています。

環境満足度

環境満足度偏差値31の「ルモン東加賀屋」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常生活が非常に便利な環境です。近隣には大阪市立南津守小学校、大阪市立加賀屋小学校といった教育機関が複数あり、子育て世帯にも適したロケーションであることが評価されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての安心感を支えています。

ネオハイツ北加賀屋の概要

大阪市住之江区北加賀屋に位置する「ネオハイツ北加賀屋」は、利便性が高い立地にあり、北加賀屋駅から徒歩わずか2分の距離に9階建ての建物がそびえ立っており、総戸数は31戸、広さは62㎡から67㎡の3LDKが主体で、築年月は1999年12月となっています。価格帯は1,880万円から2,680万円で、大阪都市圏の不動産市場において中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ北加賀屋」は売却偏差値52を記録しており、大阪市住之江区の中古マンション市場と比較すると、価格の適正さが認められています。近隣の同条件物件の5年間の価格上昇率が平均17％であるのに対し、本物件は2％の上昇に留まっており、マーケットのAIによる推測では2,220万円が妥当な価格とされる中で、売出し価格は平均2,335万円となっており、市場価格の上昇余地を残す売り物件であると評価されています。

将来性

立地に優れたネオハイツ北加賀屋は、築25年でありながら近年の大阪市内のマンション市場における築年数のトレンドに沿った若さを保持しており、将来性の偏差値60を獲得しています。この数値はエリア内の平均を10ポイント上回る評価であり、駅近で利便性が高いことや、建物としてのポテンシャルから将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に密接な環境要素において、「ネオハイツ北加賀屋」は高い満足度を誇ります。交番が徒歩5分圏内に存在し、病院をはじめとする医療施設が周辺に86件、生活必需品を購入できるスーパーが7件、コンビニが13件も点在しています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、教育施設も充実しており、大阪市立加賀屋小学校や大阪市立住吉第一中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

粉浜ガーデンハウスの概要

大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目1-25に所在する「粉浜ガーデンハウス」は、平米数63㎡の3LDKから最大109㎡の広々とした住空間を提供し、築年月は1996年2月の10階建てマンションで、交通の利便性に優れ玉出駅へは徒歩3分、塚西駅へは徒歩4分という立地条件で、総戸数は41戸です。

適正価格（売却）

粉浜ガーデンハウスは1800万円から2690万円の間の価格帯が設定されており、大阪市住之江区のマンション市場において適正価格の偏差値は59と高く、周辺物件の平均価格が5年間で17％上昇している中、本物件は51％の価格下落を示しており、現在売出し中の平均価格2296万円は市場推測価格1755万円を上回っているため、売り時と評される可能性が高いです。

将来性

1996年の建設後28年を迎える粉浜ガーデンハウスは、同エリアの平均築年数に比べて新しく、駅の近さが魅力で、将来性を示す偏差値は53となっており、この数字は地域平均を上回っています。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があり426m以内のアクセスを誇り、120件の医療施設、スーパー8件、コンビニ12件といった生活に便利な施設が充実しています。さらに複数の小中学校が近隣にあり、子育てにも適しており、地盤が安定しており洪水等の自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。

ファミール東加賀屋の概要

ファミール東加賀屋は、大阪市住之江区東加賀屋1丁目に位置し、北加賀屋駅徒歩7分の利便性を誇る14階建て、総戸数63戸のマンションで、築年月は1996年5月であり、60㎡から84㎡の広さの4LDKが主流です。価格帯は1600万円から2998万円と幅広く、1998万円〜2380万円が市場での主要価格帯となっており、中古マンション市場の動向を考慮した際にも、その価値は評価されています。

適正価格（売却）

ファミール東加賀屋の売却偏差値は52で、大阪市住之江区内の中古マンション市場の平均偏差値を上回り、適正価格の評価が高い。過去5年間で17%価格上昇している地域市場の流れに対して、当マンションは9%価格下落しているものの、マンションマーケットAIの推定によれば適正価格は約2077万円、現在の平均売り出し価格は約2189万円で推移しているため、市場価格と照らし合わせても購入に適した時期であると言えます。

将来性

ファミール東加賀屋の将来性は、築28年の物件としては新しく、周辺の駅近くの利点と合わせて偏差値49と平均値よりやや下回るものの、今後の再開発や地域の経済動向によってその価値は変動する可能性があります。近隣エリアとの比較では若干見劣りする部分もありますが、交通アクセスの良さは将来的な価値の増加に寄与する要素です。

環境満足度

ファミール東加賀屋は環境満足度において、周辺施設の充実度が高く、治安の良さも期待できる地域に位置しています。近隣には十分な数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なものが揃っており、さらにハザードマップ上での自然災害リスクも低い。教育環境も良好で、複数の小中学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

グランドメゾン住之江公園の概要

「グランドメゾン住之江公園」は、大阪市住之江区御崎に位置し、住之江公園駅から徒歩10分の距離にある1995年竣工の6階建てマンションで、総戸数27戸、広さは59㎡から71㎡までの間で、現在の価格帯は約1470万円から2598万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向に基づいて、適正な価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

大阪市住之江区での中古マンション価格の平均偏差値46を上回る53の偏差値を持つ「グランドメゾン住之江公園」は、周辺の市場動向に照らし合わせると、5年間で17%の価格上昇が見られる市場において8%の価格下落を示しており、現在平均1936万円となる売り出し価格は、AIが推測する適正価格1736万円に比べてやや高めであるにも関わらず、この地域における投資としては有望と言えそうです。

将来性

築29年の「グランドメゾン住之江公園」は、大阪市住之江区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、AIによる偏差値は47で、駅からの距離も近いため、将来性を考える際に公共交通へのアクセスの良さを重視する層には魅力的な物件です。

環境満足度

治安面では、警察署まで709mと安心の距離にあり、106件の医療機関やスーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在する「グランドメゾン住之江公園」は、ハザードマップ上でも地盤安定や洪水リスクの低さが確認でき、大阪市立住之江小学校、大阪市立住吉川小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立住之江中学校、大阪市立真住中学校といった教育機関の選択肢も豊富で、ファミリー層にとっても環境面で高い満足度を提供するエリアとなっています。

キングマンション住吉の概要

キングマンション住吉は、大阪市住之江区に位置し、複数の駅に近接する利便性の高い15階建ての物件です。築年数は1996年で、各戸の広さは60㎡から62㎡の間の3LDKで構成され、現在市場に出ている価格範囲は1330万円から2880万円です。売り出し中の物件は、2380万円から2630万円の価格帯に集中しており、広さや立地を考慮した市場価格と完全に一致しています。

適正価格（売却）

キングマンション住吉の適正価格は、近隣の同条件物件の価格動向を基に、マンションマーケットのAI分析により偏差値51と評価されています。過去5年の価格変動を見ると、周辺地域での価格上昇率は17%に対して、本マンションは10%の価格下落を見せるなど、市場価格2063万円に比べ販売価格2123万円となっており、今後の価格変動に注目が必要です。

将来性

キングマンション住吉は、築年数28年と新しいわけではありませんが、周辺の施設や駅からの距離を考慮すると、競合物件と比較しても引けを取らない将来性を持つとAI分析により偏差値48と推測されています。継続的なメンテナンスと地域の将来的な開発次第では、さらに価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

現地から527m圏内に交番があり治安の良さが窺え、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しているキングマンション住吉は、環境満足度に関して偏差値30と評価されています。さらに、周辺には品質の高い教育施設が充実しており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域とされていることから、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの概要

「シャルマンフジ住之江公園アミューゼ」は大阪市住之江区に位置し、住之江公園駅から徒歩8分の距離にある11階建てのマンションで、62㎡の2SLDKが1150万円から、67㎡の3LDKが2580万円の価格帯で取引されており、1998年2月に築かれたこのマンションは、55室からなる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの適正価格は、大阪市住之江区の中古マンション市場においてAI分析による平均偏差値46に対して44と評価されており、近隣物件が5年間で17%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは8%下落しており、AIが算出した適正推測価格2193万円と比較しても現在の平均売出価格が1826万円となっていることから、売却には不向きな時期であるといえます。

将来性

築26年のシャルマンフジ住之江公園アミューゼは、大阪市住之江区の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は68と高評価を受けています。この地域は駅近であるため利便性が高く、市場での競争力も保持していることが将来価値の高さに繋がっています。

環境満足度

治安面では、シャルマンフジ住之江公園アミューゼが463m以内に交番を擁し、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ16件など充実した生活インフラを背景に、洪水リスクが低く、津波や高潮から安全とされる地盤に立地しています。教育施設にも恵まれており、大阪市立敷津浦小学校や大阪市立住之江中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グランドシーズ住之江区役所通の概要

「グランドシーズ住之江区役所通」は、眺望のよい10階建てマンションで、築年月は1999年10月、大阪市住之江区に位置し、広さは55㎡の3DKから84㎡の2LDKまでと多様な住空間が揃っており、価格帯は1,000万円から2,599万円で、平米単価は相場を反映したリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を鑑みると、「グランドシーズ住之江区役所通」の適正価格は、周辺物件の推移を考慮すると、標準の偏差値46に対して44とやや低めですが、平均的な売出し価格が1,802万円と適正推測価格2,133万円よりも低く、購入・投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

駅徒歩圏内にありながら築25年と若い建物で、偏差値53と平均を上回る将来性が見込まれる「グランドシーズ住之江区役所通」は、都心へのアクセスも良好で、再開発計画の進行に伴い、価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「グランドシーズ住之江区役所通」周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また複数の小・中学校が近接しており、家族層にとって安心して子育て可能な環境ですし、病院や商業施設も充実しており、日常生活に必要な利便性を高いレベルで満たしています。

ライオンズマンション住之江公園の概要

大阪市住之江区御崎に位置するライオンズマンション住之江公園は、約6分のアクセス性で住之江公園駅に近接する利便性高い立地を誇り、平成11年築の11階建ての総戸数51戸の中古マンションで、様々なライフスタイルにマッチする64平米の2LDKから78平米の3SLDKまでの間取りがあり、市場における売り出し価格は約1,950万円から2,880万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる適正価格の分析に基づき、ライオンズマンション住之江公園は平均価格約2,178万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して価格の上昇率は3%と控えめですが、適正価格の偏差値49を記録し、今後の価値上昇が見込まれるため、長期的な投資観点では適切な売買時期を見極めることが重要と考えられます。

将来性

住之江公園駅からほど近い立地にありながら、築年数は平成11年と比較的新しいライオンズマンション住之江公園は、将来性の高いエリアに位置し、機械学習によるデータ分析では偏差値60を記録しており、近隣マンションの平均と比較しても魅力的な投資先として注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション住之江公園周辺は治安が良く、豊かな生活インフラが整っており、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、教育施設も近くに複数存在し、家族にも適した環境満足度の高い立地であることが売りの一つです。

グランコート住之江の概要

グランコート住之江は、1997年築の10階建てマンションで、大阪市住之江区安立1丁目に立地し、64㎡から67㎡の3LDKが1780万円から2180万円の価格帯で販売されており、周辺のアクセス良好な駅近物件として評価されています。

適正価格（売却）

1780万円から2180万円の価格帯で提供されているグランコート住之江は適正価格の偏差値45を持ち、周辺の中古マンション市場と比較しても価格競争力があり、購入に際しては価値ある投資といえるでしょう。

将来性

築年数が27年と若干年季の入ったグランコート住之江ですが、駅徒歩4分の立地は将来性の観点からも魅力的であり、周辺開発や地域価値の上昇によって、長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、学校などの側面で見ると、グランコート住之江の環境満足度は高く、特に大阪市立清水丘小学校／大阪市立墨江小学校／大阪市立安立小学校や大阪市立墨江丘中学校が近く、ファミリー層には生活しやすい環境が整っています。

メイツ住之江公園の概要

大阪市住之江区御崎に位置する「メイツ住之江公園」は、1998年に建てられた8階建てのマンションで、68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、所在地の良さが魅力的な立地条件を備えており、1710万円から3280万円の価格帯で売り出されており、周辺環境が整っていることから、ファミリー層にも適した物件となっています。

適正価格（売却）

「メイツ住之江公園」の売り出し価格は2184万円の平均を示しており、地域市場のデータに照らし合わせたAI分析による適正推測価格2358万円と比較して若干低めですが、近年の価格動向を見ると17%の価格下落が見られるため、購入検討者にとっては価値ある投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築26年を数える「メイツ住之江公園」は、周辺エリアのマンション平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は45とエリア平均をやや下回るものの、住之江公園駅から徒歩7分というアクセスの良さは、長期的に見ても価値は維持しやすいことが予測されます。

環境満足度

「メイツ住之江公園」周辺は、治安の面で安心できる立地にあり、病院や商業施設が充実しているため日常生活に便利です。また、地盤が固いことから自然災害のリスクが低い地域に位置しており、教育施設も充実しているため、子育て世代の居住にも最適な環境を提供しています。

シャルマンフジ住之江公園ドシールの概要

「シャルマンフジ住之江公園ドシール」は、大阪市住之江区新北島2丁目に所在し、住之江公園駅から徒歩9分の立地にある1998年3月竣工の9階建てマンションです。25戸から成り、66㎡〜70㎡の3LDKが主な間取りで、価格範囲は約1490万円から1980万円、築年数は25年となっており、市内の他物件と比較しても比較的維持状態がよい物件です。

適正価格（売却）

売却価格の妥当性を見ると、シャルマンフジ住之江公園ドシールは平均的な適正価格偏差値46に比べて低めであり、周辺市場の価格動向を鑑みた場合、中古マンション価格は近年上昇傾向にあるものの、本物件は下落しているため、現時点での売却は推奨されません。マンションマーケットのAIからの適正価格推測では2010万円とされているものの、市場価格はそれを下回っています。

将来性

将来性を評価すると、シャルマンフジ住之江公園ドシールは築26年を迎えるものの、駅近であることや、周辺の発展などを考慮するとまだまだ価値を保持し得るポテンシャルを持っています。AIによる偏差値は49と平均的であり、今後の市場動向や地域計画の進展次第では投資としての魅力が高まる可能性があります。

環境満足度

環境面においては、シャルマンフジ住之江公園ドシールは治安の良さが際立っており、交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活利便性が高い点が評価されます。災害リスクを考慮した場合も、地盤や洪水ハザードマップから見て安全性が保たれており、近くには大阪市立敷津浦小学校、大阪市立新北島小学校があり、子育て環境にも優れています。

シティコーポ住之江イーストの概要

シティコーポ住之江イーストは、大阪市住之江区平林南に位置し平林駅からわずか徒歩3分に立地する18階建てのマンションで、1999年10月築の135戸から成り、67㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りが1,400万円から最大3,380万円の価格帯にて提供されており、このエリアでの家族層や単身者に適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

シティコーポ住之江イーストでは、大阪市住之江区の中古マンション市場データに基づくと、平均売却価格が2236万円であり、近年の市場動向と比較して適正価格評価の偏差値が40となっており、エリア内での物件価値は平均より若干低いものの、5年間での価格上昇率18％に対して、この物件は16％の価格下落をみせているため、購入者にとっては購入チャンスとも言える状況です。

将来性

築年数が25年のシティコーポ住之江イーストは、同エリア内の他の物件と比較して平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は42とされており、AIによる評価ではエリア平均に比べてやや低いものの、その駅近立地と施設の充実から、中長期的な価値は維持されやすいと見込まれています。

環境満足度

治安の良い立地にあるシティコーポ住之江イーストは、最寄りの交番が299mと非常に近く病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実している他、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい安全な環境にあります。さらに、大阪市立新北島小学校や大阪市立平林小学校、大阪市立新北島中学校など教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

レックスマンション住之江公園の概要

レックスマンション住之江公園は、大阪府大阪市住之江区に位置し、住之江公園駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、63室が配置されており、65㎡の3LDKは約1480万円から、85㎡の4LDKは約2970万円までの価格帯で取引され、1997年の築年で、周辺の中古マンション市場と比較しても購入を検討するにあたり魅力的な物件といえます。

適正価格（売却）

レックスマンション住之江公園の適正価格は、最近の大阪市住之江区の不動産市場の動向を考慮に入れると、中古マンションが5年間で約18%の価格上昇を見せる中、本マンションは約10%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格は約2372万円ですが、現在の売り出し平均価格は約2101万円となっており、市場価格との乖離が見られるため、投資や購入のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築27年でありながら駅近で、大阪市住之江区の同等マンションと比べて若干築年数が若いこと、加えて交通の利便性や周辺環境を鑑みると、AIによる将来性の偏差値は48ポイントと、平均よりわずかに低いものの、今後の大阪市の開発計画などにより価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

レックスマンション住之江公園周辺は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあり安心感を提供しています。生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低いなど、環境面のリスクが少ないことから、家族での居住や資産価値を重視する方にとっても満足いく住環境が整っています。

ダイアパレス住之江公園の概要

「ダイアパレス住之江公園」は、大阪市住之江区新北島5丁目に位置する平林駅徒歩9分のアクセスに優れた1997年築の11階建てマンションで、63m²から67m²の広さを持つ3LDKが1390万円から2080万円で取引されており、多くの物件が1600万円から1780万円の価格帯であることから、この地区の中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス住之江公園の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値45で、大阪市住之江区の平均価格上昇傾向に若干劣るものの、現状では1719万円の売り出し平均価格で、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格2015万円を下回っており、購入検討に値する価格設定となっています。

将来性

築年数27年のダイアパレス住之江公園は、周辺エリアの中古マンション平均築年数と比較して6年ほど新しく、今後も改修などを経て価値を維持する可能性を秘めていますが、AIの分析によると将来性の偏差値は平均よりやや低い45ポイントで、中長期の投資には慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを兼ね備えたダイアパレス住之江公園は、交番が近くにあり、22件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが周辺に点在するほか、地盤安定と洪水リスクが低いことや、大阪市立新北島小学校／大阪市立平林小学校、大阪市立新北島中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても住み心地の良い環境です。

ルネブライトガーデンの概要

ルネブライトガーデンは、大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目に位置し、北加賀屋駅徒歩7分にアクセスできる14階建て、総戸数195戸のマンションです。1997年9月に建設されたこの物件は、64㎡の3LDKが1580万円から、86㎡の4LDKが2880万円の価格帯で、地域の中古マンション市場において一番多く取引されているのは1760万円から1940万円の範囲です。

適正価格（売却）

現在のルネブライトガーデンの平均売出価格1976万円は、大阪市住之江区の市場動向や過去5年間での地域内中古マンションの価格上昇率を鑑みると、平均偏差値46に対して1ポイント低い45を記録しており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2295万円であることから、市場価格は適正価格を下回っていることが解釈できます。

将来性

築27年のルネブライトガーデンは、大阪府大阪市住之江区内の同価格帯の物件と比較して約5年若く、駅からの距離が徒歩7分という利便性を備えていますが、AIによる将来性評価である偏差値は45と平均より低く、これはエリア内の多くの物件に比べ将来性がやや見劣りすることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す証拠として、ルネブライトガーデンの288m以内に交番があり、周辺には33件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常生活に便利な立地です。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、加えて大阪市立加賀屋小学校や大阪市立加賀屋中学校が近隣に位置しているため、子育て環境としても評価できるでしょう。

ファミール東加賀屋ウイングスの概要

「ファミール東加賀屋ウイングス」は、大阪市住之江区東加賀屋に位置し北加賀屋駅から徒歩6分、56㎡〜84㎡の間取りと14階建ての構造で、築年月1998年2月の中古マンションであり、1390万円から3280万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、ファミール東加賀屋ウイングスの売却価格の偏差値は49と平均よりもやや高い傾向にあるが、過去5年の価格動向と比較して当該物件の価格は19%下落しており、市場平均との差異が見られます。

将来性

築26年とエリア内の同価格帯に比べやや若いこの物件は、将来性の評価がやや低め（偏差値39）でありながらも、交通の便の良さや周辺の建設予定などが将来の潜在的価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、ハザードマップに基づいた安全性などから、環境満足度は高い位置付けにあり、近隣の教育施設の充実も家族層には魅力的な要素となっています。

チュリス住之江公園の概要

「チュリス住之江公園」は、大阪市住之江区新北島5丁目に位置し、10階建てのマンションで総戸数は59戸です。1998年6月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっており、広さは65㎡から78㎡で3LDKから4LDKの間取りが目立ちます。価格帯は1380万円から2680万円で、平林駅からは徒歩7分という好立地でありながら、周辺のマンションと比較しても手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「チュリス住之江公園」の売出し中の物件は、大阪市住之江区の市場データを考慮すると、平均的なマンション価格の偏差値46に対して偏差値42となっており、周辺のマンション価格上昇率18％に対して27％下落している点が見受けられます。これにより、現在の平均売出し価格1733万円は、AIが推計する適正価格2219万円よりも低く、買い手にとっては魅力的ながら、売り主にとっては理想的な売却時期ではないと分析されています。

将来性

築26年の「チュリス住之江公園」は、同区内の中古マンションと比較すると新しい部類に入り、最寄駅の平林駅までは徒歩7分という立地の利便性が高いですが、AIによる将来性の評価は偏差値31と平均値より低い数値を示しています。このことは、エリア内での競争力や将来の資産価値の見通しに関して、現時点でやや不利な評価を受けていることを意味します。

環境満足度

治安の面では「チュリス住之江公園」周辺に交番が436メートル以内にあるなど、安全性が高いエリアであることが確認できます。生活利便性に優れ、病院25カ所、スーパー2カ所、コンビニ10カ所が周辺に充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。自然災害に関する国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮に対する危険性も低いとされており、さらに大阪市立新北島小学校や大阪市立新北島中学校など教育施設も近隣に位置し、家族にとっても魅力的な環境が整っています。