大阪府大阪市西成区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティホームズ帝塚山西の概要

シティホームズ帝塚山西は、大阪市西成区に位置し、56㎡〜58㎡の広さで3LDKを擁するマンションで、価格帯は1100万円から2680万円に設定されており、総戸数49戸の11階建て1996年竣工の物件で、最寄りの岸里玉出駅からは徒歩2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市西成区の中古マンション市場において、シティホームズ帝塚山西は適正価格の売却偏差値が55を記録し、エリアの平均偏差値48と比較して高評価を受けており、現在の売出し価格1937万円は独自AIによる推測適正価格1631万円よりも高く、市場状況に応じた適時の売却が好まれる状況です。

将来性

築28年のシティホームズ帝塚山西は、AI分析に基づく将来性偏差値が55とエリア平均に匹敵し、比較的若い築年数と駅に近い立地が将来性の評価を支え、周辺市場の動向を見るに持続的な価値が期待できることを示しています。

環境満足度

シティホームズ帝塚山西周辺は、治安の良さを示す交番がすぐそばにあり、124件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが徒歩圏内に点在し、地盤が安定していることや災害リスクの低さも証明されており、また周辺には複数の小中学校が存在し、ファミリーにも適した住環境が整っています。

ベルアーバニティ花園の概要

「ベルアーバニティ花園」は、大阪市西成区梅南に位置し、花園町駅から徒歩3分という利便性が高い点が魅力のマンションで、築年月は1996年12月1日であります。全10階建てのこのマンションは、広さが54㎡から73㎡の範囲で2LDKの間取りが主流であり、市場価格は1,900万円から3,300万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

現在のベルアーバニティ花園の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が57と高く設定されていることが特徴です。最も一般的な2LDKの価格帯が2,180万円から2,180万円となっており、適正な価格帯であることが伺えます。

将来性

ベルアーバニティ花園は、築年数が28年となっており、将来性の偏差値は47ポイントで、エリア平均よりやや下回っています。しかしながら、駅からのアクセスの良さと周辺環境の整備が進む西成区の再開発の動向を考慮すると、将来価値の増加が期待されるエリアであるとも言えます。

環境満足度

治安面では交番が498m以内に位置しており、病院や生活必需施設も充実しているため、ベルアーバニティ花園の環境満足度は比較的高い評価がされています。教育施設としては大阪市立橘小学校や大阪市立梅南中学校など複数の学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

セザール天神ノ森の概要

セザール天神ノ森は大阪市西成区岸里東に位置し、1997年3月に竣工した総戸数56戸の7階建てマンションで、聖天坂駅から徒歩4分、岸里駅と天神ノ森駅からは徒歩6分の好立地にあります。3LDKの広さが56㎡〜60㎡となっており、中古価格は1,300万円から1,980万円の間で、一番手頃な価格帯は1,400万円台から1,620万円台です。

適正価格（売却）

セザール天神ノ森の現価格は西成区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が45で、平均値48より若干低く評価されていますが、過去5年の価格推移と比較して周辺物件は20％の価格上昇に対し、セザール天神ノ森は40％価格が下落しています。

将来性

セザール天神ノ森は築27年でありながら、将来性の偏差値は63と周辺エリアの平均よりも高く、駅近の利便性が高いことや、今後のエリア開発が期待されるポジションにあることが評価されています。

環境満足度

セザール天神ノ森周辺は治安が良好であり、警察署も近く、医療施設やショッピング施設が充実し、災害リスクも低いことがハザードマップによって確認されています。また、大阪市立岸里小学校などの教育施設が近隣に複数あり、ファミリー層にも適した環境です。

パルコート玉出サンパティークの概要

パルコート玉出サンパティークは、大阪市西成区玉出東2丁目に位置し、平米数は62㎡〜95㎡で価格帯は1450万円〜2950万円となっており、緑豊かな環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた1999年築の10階建マンションで、総戸数53戸という規模です。最寄りの岸里玉出駅、塚西駅、東玉出駅が徒歩5分圏内にあり、交通アクセスの利便性が高く、ファミリー層や単身者にも魅力的な立地と言えます。

適正価格（売却）

大阪市西成区のマーケット動向に則り考慮すると、パルコート玉出サンパティークの1460万円〜2950万円の価格帯は、近隣同規模の物件に比べ平均価格からわずかに低い傾向にあり、お求めやすい価格での出物が見込めるかもしれません。築年数の割には良好なメンテナンスの状況が想定され、価格と広さ、アクセスを考慮した場合、この地域での適正価格としての一定の評価を得ています。

将来性

パルコート玉出サンパティークは、大阪都心部へのアクセスの利便性と近年再開発が進む西成区の地域性を鑑み、将来的な価値上昇が見込まれます。特に家族向けの広さを確保した物件は需要が見込め、徒歩2分の駅近という点は、物件の将来性を強くサポートする要素となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離や、117件に及ぶ周辺の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境の良さが窺えます。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、周辺に複数の公立・私立学校が存在し教育面での利便性も高いことから、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ロイヤルメドゥ花園の概要

「ロイヤルメドゥ花園」は、大阪市西成区に位置し、西天下茶屋駅から徒歩6分の距離にある1996年築のマンションで、81㎡から82㎡のゆとりある3LDKが特徴です。物件価格は１５８０万円から２８８０万円の範囲で、中央価格帯を考慮すると一般的な家庭の予算に合わせた物価設定がされています。９階建ての建物は、全４０戸あり、ファミリー層にも適しており、その人気は継続しています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した場合、ロイヤルメドゥ花園は適正価格の指標である売却偏差値が３９で、これは大阪市西成区の中古マンション市場の平均よりも僅かに低い位置にあります。独自AI分析によれば、マンションの適正推測価格は約２４９５万円とされており、現在の市場価格が平均１７８１万円であることから、投資家や購入者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築２８年のロイヤルメドゥ花園は、西成区のほかのマンションと比べて築年数が若い部類に入りますが、将来性の偏差値は５３と平均より若干低い評価となっています。しかし、交通の便が良く、大阪市内へのアクセスも優れている点、及び今後の西成区の再開発計画が計画されていることを鑑みると、中長期の投資としては十分に魅力がある物件です。

環境満足度

ロイヤルメドゥ花園は、環境満足度偏差値が３０となっていますが、周辺環境は充実しており、交番が近いため安心感があります。地域のインフラも整っており、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が複数点在しています。暮らしやすさを求める家庭にとっては、大阪市立橘小学校や大阪市立梅南中学校など、教育施設の多さも魅力の一つと言えるでしょう。