大阪府大阪市鶴見区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アービング鶴見緑地公園の概要

「アービング鶴見緑地公園」は大阪市鶴見区焼野1丁目に位置する、1999年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数22室からなり、2LDK63平米から4LDK75平米までの広さの住戸が設けられており、最寄りの鶴見緑地駅まで徒歩7分の利便性と、門真南駅、横堤駅の2駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格動向を分析したデータに基づいたAI評価では、アービング鶴見緑地公園の売却適正価格は約2454万円と推定され、現行売出し価格の平均が2479万円であることから、市場価格に適正な水準で取引されていることが伺え、状況を見極めつつ売却を検討するのが良いタイミングかもしれません。

将来性

建築から約24年を迎えるアービング鶴見緑地公園は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干新しい建物ですが、AIによる将来性評価では偏差値61という結果を示しており、近年の再開発の動向や、アクセスの良さから将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、アービング鶴見緑地公園の治安は近隣の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設12件、スーパー1件、コンビニ8件と生活利便施設が充実し、教育機関として大阪市立焼野小学校及び茨田北小学校、大阪市立茨田北中学校が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

コスモ鶴見の概要

コスモ鶴見は大阪市鶴見区今津北4丁目に所在し、徳庵駅から徒歩8分という好立地に位置する15階建ての中古マンションで、総戸数は69戸に及びます。築年月は1995年9月で、平米数は63㎡の3LDKから最大77㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1320万円から3680万円となっており、市場における中古物件としては適正価格帯で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

コスモ鶴見の平均販売価格は、2636万円であり、マンションマーケットによるAI推定適正価格である2463万円に比べてやや高めでありますが、同じ鶴見区内の中古マンション市場の価格推移と比較して、過去5年間で18％の価格上昇が見受けられる中、コスモ鶴見は2％の価格下落を記録しており、他の物件と比べると比較的安定した価格で売り出されています。

将来性

築29年というコスモ鶴見は、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干築年数は長いものの、総合の将来性を示す偏差値は57点と平均値より高く、特に駅近という利便性の高さが評価されています。また、開発や再開発などの情報に着目すると、このエリアの価値が向上する可能性があり、将来的に価格上昇に繋がる可能性があります。

環境満足度

コスモ鶴見周辺は、生活に必要な医療施設が62件、スーパー5件、コンビニ9件と充実しており、日々の生活に不便がありません。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、治安の面でも交番が近く安心感があります。さらには、大阪市立茨田南小学校、大阪市立今津小学校、大阪市立榎本小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境であると言えるでしょう。

ベルアーバニティ鶴見スパッツィオの概要

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目に所在する「ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ」は、1997年竣工の11階建てマンションで、76㎡の3LDKが2580万円から、86㎡の4LDKが4080万円の価格範囲で取引されており、平均価格帯は3170万円から3280万円です。この物件は今福鶴見駅から徒歩8分という好立地にあることから、通勤や通学に便利な住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

「ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ」の価格帯は、大阪市鶴見区の中古マンション市場内での5年間の推移を考慮すると、平均よりも高めの傾向にあり、エリアの平均偏差値よりも5ポイント高い53と評価されています。市場のAI分析に基づく適正価格は2978万円であり、現在の平均売出価格がこれを上回るため、売却を検討するには良い時期と言えます。

将来性

「ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ」の将来性は、築27年と比較的古い建物であるものの、駅近という立地利点や大阪市の中古マンション市場動向を考慮すると、将来的な価値は見込まれ、AIによる予測偏差値は58と平均以上です。このエリアの再開発やアクセス向上などの都市計画情報にも注目すれば、より正確な将来性の推計が可能です。

環境満足度

ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ周辺は、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必須な施設が充実しており、治安も良好な環境が整っています。また、大阪市立鶴見南小学校、大阪市立鶴見小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立緑中学校、大阪市立横堤中学校といった教育施設にも恵まれており、子育て世帯に適した住環境です。さらに、ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。

コスモ鶴見緑地3番館の概要

コスモ鶴見緑地3番館は、1995年7月に竣工された13階建てのマンションで、大阪市鶴見区鶴見5丁目5-8に位置します。価格は3LDKで65㎡が約1970万円から、72㎡が最高2780万円となっており、鶴見区内の中古マンション市場においても一定の競争力を持つ価格帯です。最寄り駅の今福鶴見駅からは徒歩8分の距離にあり、アクセスの良さがセールスポイントの一つとなっています。

適正価格（売却）

現在のコスモ鶴見緑地3番館は、適正価格の偏差値が55と市場平均を上回る価格設定となっており、過去5年間での物件価格の動向を考慮すると、鶴見区における同条件の中古マンションが約18％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は2043万円であるため、現行平均価格2383万円では売り時と評価されています。

将来性

コスモ鶴見緑地3番館の将来性の偏差値は53と、同エリア内の中古マンションと比べてわずかに高い数字を示しています。築29年という年数は平均よりもわずかに上回りますが、駅への近さや周辺地域の発展を考えると、まだまだ魅力を持続する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、コスモ鶴見緑地3番館周辺の環境が高く評価されています。交番が282m以内にあり、病院は92件、スーパー10件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さが安心感を与えます。教育施設も充実しており、複数の小学校・中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

鶴見緑地ガーデンハウスの概要

「鶴見緑地ガーデンハウス」は、大阪市鶴見区諸口6丁目2-55に位置する、横堤駅から徒歩わずか3分という抜群のロケーションを誇る11階建てのマンションで、築年月は1999年2月、総戸数96戸で構成されています。広さは60㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は2240万円から3280万円で、市場動向を踏まえると2680万円から2880万円の間に最も多くの取引が集中しています。立地、広さ、建築年など、比較的好条件にも関わらず、このエリアの平均価格が上昇する中でマンション価格がやや下落傾向にあることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の中古マンション市場を分析した結果、鶴見緑地ガーデンハウスの適正価格は総合偏差値53に対して54とやや高めで、同地域の他物件と比較して約18％の価格上昇が見られる一方で本物件は約12％の値下がりを見せています。鶴見緑地ガーデンハウスの適正推測価格は2487万円と評価されており、現在の平均販売価格2743万円との差から、売主にとって売却のタイミングとして適した市況にあると言えます。

将来性

築25年の鶴見緑地ガーデンハウスは、今後の再開発や地域の成長を鑑みた将来性の偏差値が47となっており、エリア平均と比較して見劣りする可能性があります。しかし、駅近の利便性や周辺のインフラの整備状況を考えれば、地域の再開発や市の行政方針次第では、将来的な価値上昇の潜在力を秘めていると評価できます。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値58と評価され、治安面では最寄りの交番まで107mという近さが安心感を与えます。また、医療施設が61件、スーパー8件、コンビニ9件と生活に必要な店舗が周辺に豊富に揃っています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地形であることがハザードマップにより示されており、大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立横堤小学校といった教育施設の近接も魅力の一つです。

サンハピネス鶴見の概要

「サンハピネス鶴見」は、大阪市鶴見区今津中1丁目に位置し、平成7年築の8階建て総戸数32戸のマンションで、放出駅から徒歩9分という利便性が魅力です。広さは53㎡の3DKタイプから73㎡の4LDKタイプまであり、中古市場での売り出し価格は1,180万円から2,280万円の範囲に収まっており、平均価格帯は1,798万円から1,980万円となっております。施設のデザインや維持管理の状態なども考慮すると、この価格帯は周辺相場と比較して妥当な範囲内にあると捉えられます。

適正価格（売却）

「サンハピネス鶴見」の現行価格帯は、周辺地域の不動産市場のデータに基づくと、適性とされる偏差値50に対して仮に若干上回ることが判明しているため、市場価値を反映した投資としてのポテンシャルを持ち合わせていると言えます。一方で、近年の鶴見区における中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件の価格は適切な範囲にあると推測され、マンションマーケットのAI推定価格に近い水準での取引きが見込まれます。

将来性

「サンハピネス鶴見」は、築年数が29年でありながら、鶴見区内の類似物件と比較して若干若い建物であることがポイントです。最寄り駅まで徒歩9分というアクセスの良さは、将来性を見込むうえで重要な要因となります。しかし、将来性の偏差値が平均よりも低い44となっているため、投資目的での購入を検討する場合には、地域の開発計画など将来にわたる価値の推移を注意深く観察する必要があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療環境を示す病院の数、日常生活を支えるスーパーやコンビニの豊富な点数、さらに地盤の安定性や災害リスクの低さを示すハザードマップの評価など、住環境としての満足度が高い「サンハピネス鶴見」は、特にファミリー層にとって教育機関の近さも魅力的で、快適な生活空間を提供していることが伺えます。

サンヴェール鶴見緑地の概要

サンヴェール鶴見緑地は大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩わずか3分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数は42戸、築年月は1996年3月で、広さは59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多彩な間取りが存在し、中古マンション市場における販売価格帯は1,420万円から4,480万円で、このエリアでの一般的な価格範囲内に収まっており、特に2300万円〜2780万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。

適正価格（売却）

サンヴェール鶴見緑地の中古物件価格は、大阪市鶴見区における中古マンション市場の平均価格と比べて偏差値54と高く、特に2LDKの物件は平均価格に対しても競争力があることが分かりますが、5年間で周辺の物件価格が18%上昇する中、本マンションは逆に6%の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定で2234万円とされているのに対し、市場の売出し平均価格は2478万円であるため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

サンヴェール鶴見緑地は築28年を迎えており、周辺の同価格帯マンションよりも若干古いものの、駅からのアクセス良好な立地は評価が高く、将来性に関するAIの分析では偏差値53を記録し、平均と比較しても高いポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にあるサンヴェール鶴見緑地は、医療施設97件、スーパー10件、コンビニ12件が近隣にあり、生活利便性は極めて高いです。ハザードマップに基づけば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、また大阪市立鶴見南小学校等の複数の小中学校が近く、子育て世代にも適した立地と言えます。

ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイングの概要

「ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング」は、1995年7月に建設された、大阪市鶴見区横堤1丁目2に所在する、地上7階建てのマンションで、総戸数75戸と規模のある住宅です。中古物件の価格帯は1380万円（56㎡）から2698万円（70㎡）となっており、鶴見区内の物件としては適正な価格設定がされています。最寄駅は横堤駅から徒歩10分の距離にあり、利便性が高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイングの適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション市場と比較しても偏差値51となっており、相場に対して高いポテンシャルを持っています。近年の不動産市場の動向を見ると、同エリアでは5年間で価格が18％上昇しているのに対し、この物件は下落しているため、販売価格の見直しも検討すべきかもしれません。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が29年を迎え、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりは若干新しいものの、偏差値40という評価は、今後の価値の上昇を期待しづらい状況を示しています。ただし、立地は駅近という強みがあるため、アクセスの良さは今後も評価されることでしょう。

環境満足度

大阪市鶴見区に位置する「ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング」は、治安の良さを示す交番から僅か517mという近さであり、また生活施設が充実しており、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に複数あります。強固な地盤と洪水や高潮のリスクが低い環境、さらには複数の小中学校が手の届く範囲にあるため、家族での居住に適した環境満足度を有しています。

リーガル鶴見の概要

「リーガル鶴見」は、大阪市鶴見区横堤1丁目に位置し、1996年2月に建設された9階建てのマンションで、全29室からなる住居です。平米数は一律65㎡で3LDKの間取りが主で、価格帯は1,390万円から2,680万円となっており、該当エリアにおける中古マンション市場における多様なニーズに対応可能です。最寄り駅は横堤駅で徒歩8分、ほかに今福鶴見駅、放出駅がアクセス可能な距離にあり、交通の便利さはこの物件の大きな魅力です。

適正価格（売却）

リーガル鶴見の現在の価格設定は、大阪府大阪市鶴見区の中古マンション市場の動向を考えると、総合的な評価で適正価格偏差値が50を記録しております。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で約18%の上昇を見せる中、リーガル鶴見は5%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格の推測は2,152万円となっています。現行の平均売り出し価格が2,193万円であることを考えると、市場状況を鑑みても適切な価格帯での売り出しと言えます。

将来性

築年数が28年と中古マンションとしては平均的なリーガル鶴見ですが、その将来性の偏差値は53であり、周辺の他のマンションと比べても非常に有望です。駅からのアクセスの良さや、これからの大阪市内の発展を予測すると、この物件は価値が保たれたり、将来的には向上する可能性も秘めていることが推測されます。

環境満足度

リーガル鶴見の環境満足度においては、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設85件、スーパー9件、コンビニ14件という充実した周辺環境が評価され、偏差値は37となっています。加えて、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域である点は安心感を提供しており、大阪市立鶴見南小学校をはじめとする複数の教育施設の存在も家族層には評価される要素です。

ダイアパレス今福鶴見の概要

ダイアパレス今福鶴見は、大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、総階数10階建ての中規模マンションである1999年竣工の物件です；広さは62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1880万円から3580万円で、地域の中古マンション市場と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイアパレス今福鶴見の売却価格は、同区域の中古マンション市場の推移と比較して、偏差値が52と平均を上回る評価を受けており、マンションマーケットのAI分析によると、適正売却価格は約2648万円であるため、現在の平均売出し価格2761万円は市場価格を反映した適切な価格設定と言えます。

将来性

築25年を迎えたダイアパレス今福鶴見は、大阪市鶴見区における同様の物件と比較して平均の築年数に位置しており、今後の価値の推移に関してAIによる予測では偏差値46を記録し、若干の下落傾向ではあるものの、継続してニーズのあるエリアにあるため、将来的にも安定した評価が見込めます。

環境満足度

ダイアパレス今福鶴見周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が至近にあり安心です；さらに、病院が99件、スーパー10件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が十分に揃っており、教育施設として大阪市立鶴見小学校や大阪信愛学院中学校など多くの学校が近隣に存在します、自然災害のリスクも低く、総合的に高い環境満足度を誇る地域といえます。

ユニライフ今福鶴見駅前の概要

「ユニライフ今福鶴見駅前」は、大阪市鶴見区に位置し、1997年築の9階建てマンションで、全30室からなり、今福鶴見駅からは徒歩3分の立地です。広さは61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、市場における価格範囲は1,780万円から3,580万円で、最も取引が活発な価格帯は2,180万円〜2,280万円であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

本物件の適性価格について、マンション市場データを基に分析した結果、大阪市鶴見区内の同条件の中古マンション価格上昇率18％に対して、本物件は6％低下しているものの、適正推測価格は2,190万円で現在の平均売出価格は2,411万円と5ポイント高めの偏差値を記録、市場価格と合致する可能性が高いと評価されています。

将来性

「ユニライフ今福鶴見駅前」の将来性は、周辺同等物件の平均と比べて立地や築年数が平均的であるにもかかわらず、AI分析に基づく偏差値は53点と少し高く評価されており、特に駅からのアクセスの良さは将来にわたり価値が見込まれる要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

住環境においては、「ユニライフ今福鶴見駅前」周辺には医療施設が86件、スーパー7件、コンビニ10件あり、治安に関しても646m以内に交番が位置し、地盤も安定しており自然災害リスクが低く、地域の教育施設として大阪市立鶴見南小学校や大阪市立菫中学校などがあるため、家族層にとって理想的な居住環境となっています。

キングマンション鶴見の概要

キングマンション鶴見は、大阪府大阪市鶴見区の閑静な住宅地に位置し、1997年7月に竣工した15階建ての中古マンションで、全95戸の3LDKが主な間取りです。各部屋はおおよそ60㎡の広さを持ち、価格帯は1440万円から3030万円となっており、売り出し中の物件はほどよい広さの3LDKが多く見受けられます。最寄りの徳庵駅まで徒歩11分という立地条件を備えているほか、横堤駅や放出駅へも徒歩圏内で、アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

キングマンション鶴見の適正価格は、地域の中古マンション市場における価格動向と比較してやや低めに設定されています。近年の大阪市鶴見区の不動産価格の上昇率を見ると、平均で19％の増加が見られる中、本物件は1％しか価格上昇が見られませんでした。適性価格として算出された約2276万円と現在の平均売り出し価格約1870万円とのギャップから、売り手にとっては価格上昇を期待しつつ待つことが賢明と言えるでしょう。

将来性

キングマンション鶴見は、築年数が27年と他の同区域の物件と比較しても新しい部類に入り、駅からの距離が徒歩11分と利便性が高く、これが将来性の偏差値を60に押し上げています。エリア内での中古マンション市場における偏差値平均が52であることを踏まえると、本物件は市場平均を上回る将来性を有していると評価されています。

環境満足度

キングマンション鶴見は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番が227m以内にあるため、住民の安心感は高まります。また、69の医療施設、5のスーパー、9のコンビニが周辺にあるため、日々の生活に必要な施設は一通り揃っています。学校に関しても、大阪市立茨田南小学校、今津小学校、榎本小学校、今津中学校といった教育機関が近くに位置するため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

鶴見緑地アーバンコンフォートの概要

大阪市鶴見区横堤4丁目に位置する鶴見緑地アーバンコンフォートは、70㎡から85㎡までの間取りを誇る、15階建ての緑豊かな都市型住宅です。立地は横堤駅より徒歩9分と好アクセスで、1998年11月に建築された後、地域のランドマークとしての役割を持続しています。多彩な広さの住戸は、1880万円から3598万円の価格帯にて提供され、そのうち最も一般的な取引帯は2800万円前後に集中しており、ファミリーから単身者まで幅広い層に対応する住環境を整えています。

適正価格（売却）

市場データとAIによる解析を基に、鶴見緑地アーバンコンフォートの売却価格は適正範囲内と判断されます。適正価格の偏差値は49とされ、大阪市鶴見区内の同規模の中古マンション市場において5年間で20％高騰したデータに比べ、本物件は5％下落しているものの、売却の平均価格が2822万円と適正推測価格2894万円に近接しており、売主及び買主双方にとって妥当な価格設定となっています。

将来性

築年数26年の鶴見緑地アーバンコンフォートは、同区域の物件と比較して若干の年月を重ねていますが、将来性の観点から見ると偏差値は54を記録し平均を上回る評価が出ています。近隣のインフラ整備の進展や地域開発の継続により、中長期的に見ても投資としての魅力は保持し続けることが見込まれます。

環境満足度

鶴見緑地アーバンコンフォートは、治安の良さや日常の利便性を大きな魅力として市場に提供しており、最寄りの交番まで徒歩8分の距離、周辺には医療施設や買い物施設が充実しているほか、地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、大阪市立鶴見小学校など複数の教育機関も近隣にあるため、子育て世帯にとっても環境満足度は非常に高いと評価されています。

エンゼルハイム鶴見の概要

大阪府大阪市鶴見区諸口1丁目に位置する「エンゼルハイム鶴見」は、横堤駅から徒歩11分という好立地にあり、1999年3月に完成した8階建ての中古マンションであり、39戸の居住空間を提供しています; 63㎡の3LDKが1660万円から、83㎡の4LDKが2750万円で取引され、2350万円〜2380万円の範囲で最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム鶴見の売り出し価格は、大阪市鶴見区周辺の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価され、近年の価格上昇傾向にもかかわらず若干低下しているため、販売価格2288万円は独自AIによる推定適正価格2561万円よりも低く設定されており、この地区では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築25年のエンゼルハイム鶴見は、大阪市鶴見区内の同価格帯の他マンションと比較して築年数が3年若く、駅近という利点から、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを持つ物件と見なされています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在するエンゼルハイム鶴見は、治安や日常の買い物にも便利で、ハザードマップによれば地盤も安定し洪水リスクが低いエリアに位置しています; さらに、大阪市立茨田南小学校や大阪市立横堤中学校などの教育機関の近くで、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

セザール第2鶴見緑地の概要

セザール第2鶴見緑地は、1999年に築かれた7階建ての建物で、所在地は大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目18-27に位置しています。総戸数は51戸あり、各住戸は61㎡〜64㎡の広さで、価格帯は1,880万円から2,450万円となっています。このマンションは、横堤駅まで徒歩7分、鶴見緑地駅まで徒歩13分、今福鶴見駅まで徒歩19分と複数の駅にアクセス可能な好立地であり、通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の中古マンション市場を考慮すると、セザール第2鶴見緑地の現在の平均売り出し価格は2,165万円となっており、このエリアの平均偏差値47よりもわずかに低い位置付けです。過去5年間で見ると、地域の不動産価格は平均19%の上昇を見せていますが、この物件は7%の価値減少を記録しています。専門のAI評価によれば、この物件の適正推測価格は2,321万円とされているため、現在は売却には不適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

セザール第2鶴見緑地は築24年が経過していますが、周辺の中古マンションと比べても築年数は平均的であり、駅近という大きな利点を持っています。加えて、地域の中古マンション市場における将来性の偏差値は52と平均値を上回っており、これは周辺の発展と共に物件価値が高まる可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境としての治安は、472m以内に交番が存在することからも良好です。更に、生活必需施設として50件の医療機関、6件のスーパーマーケット、8件のコンビニが近隣に存在しており、日々の生活が非常に便利です。国が発表するハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、大阪市立鶴見小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立みどり小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立茨田中学校、大阪市立緑中学校、大阪市立横堤中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

コージースクエア今福鶴見の概要

「コージースクエア今福鶴見」は、大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩4分に立地する1998年築の7階建てマンションで、24室のうちの一室が72㎡の3LDKで2380万円から、80㎡の3LDKで2980万円までで取引されており、平均取引価格帯は2698万円から2800万円程度の設定です。この物件は、耐震性や生活便利性に優れ、都市型ライフスタイルを求める層に適しています。

適正価格（売却）

コージースクエア今福鶴見の適正価格は、大阪市鶴見区の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値50を示し、他の物件と競合した場合の価格競争力が標準的であると考えられます。最近の市場データによると、周辺の同条件の中古マンション価格が5年で平均20%の上昇を見せる中、このマンションは13%の価値下落を記録しており、マーケット分析からは価格調整やマーケティングの見直しが推奨されます。

将来性

築26年のコージースクエア今福鶴見は、周辺のマンションと比べて平均的な築年数を持ち、駅近という立地条件から都市生活を望む層に適しており、将来性の偏差値46は市場の平均を少し下回るものの、適切なメンテナンスやリノベーションによる価値向上の潜在能力を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性に優れたコージースクエア今福鶴見は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、災害リスクの少ない地盤で安全性が高いと評価され、親しみやすい地域コミュニティーを支える幾つかの学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境の物件です。

セザール鶴見緑地の概要

「セザール鶴見緑地」は、住所が大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目に位置し、横堤駅から徒歩7分、鶴見緑地駅から徒歩11分に立地する8階建てマンションで、1998年8月に竣工された物件です。このマンションは31室から成り立ち、広さは55㎡から64㎡の間で展開されており、販売価格は1450万円から2680万円となっています。立地の良さと建物の維持状態を鑑みると、ファミリー層に適した住環境を提供していることが伺えます。

適正価格（売却）

セザール鶴見緑地の平米単価は、大阪市鶴見区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯であることが分かりますが、過去5年間の価格推移を見ると、周辺地域が平均20%の価格上昇を見せている中、本物件は約8%価格が下落しています。その結果、マンションマーケットのAIによる評価では、推測適正価格が約2129万円に対し、現在の平均売り出し価格が1740万円であるため、市場価格よりも評価がやや厳しく、買い手には有利な価格設定と言えそうです。

将来性

1998年築のセザール鶴見緑地は、大阪市鶴見区内での同価格帯の物件と比較すると、築年数が平均よりも新しく、周辺交通の利便性が高い駅近物件です。AIによる将来性評価では偏差値は51と平均値であり、インフラ整備や街の発展が見込める地域のため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

セザール鶴見緑地周辺は、治安が良好であることが散見され、交番が331m圏内に存在し、医療施設が59件、スーパー7件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しております。また大阪市立茨田南小学校や大阪市立茨田西小学校、大阪市立茨田中学校が近く、子育て世帯にとっては教育環境が整っていることも魅力の一つです。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い住みやすい環境が整っています。

グランコート鶴見の概要

「グランコート鶴見」は、大阪市鶴見区徳庵に位置し、徳庵駅から徒歩9分の立地にある1998年築の10階建てマンションで、67㎡〜68㎡の3LDKが売出し中です。現在の価格帯は1750万円から2580万円で、地域の中古マンション市場と比較しても、特に1880万円〜1980万円の範囲が市場における中心価格となっており、39室の規模感がちょうどよいコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI解析によれば、グランコート鶴見の適正価格は2488万円と推定されている一方で、現在の平均売り出し価格は1958万円となっており、周辺相場に対して約20%の割安感があります。同様の条件のマンションが過去5年で20%の価格上昇を遂げている中、本物件は微減しているため、投資や自己居住を考える上で、価値のある選択肢になり得るでしょう。

将来性

築26年ながらも将来性の偏差値は55と平均値以上を記録するグランコート鶴見は、アクセスが良好であり、リノベーションなどによる資産価値の向上が見込まれます。鶴見区の中でも比較的新しい部類に入るため、維持管理がしっかり行われていることも将来への期待を裏付けるポイントです。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が高いことから、グランコート鶴見の環境満足度の偏差値は54と良好で、最寄りの交番まで徒歩約2分と安心です。周辺には医療施設や買い物施設が豊富にあり、また地盤が固く洪水のリスクが低い地域である点、茨田南小学校や今津小学校、茨田中学校が徒歩圏内にある点も、ファミリー層にとっては大きな魅力と言えます。

藤和シティホームズ今福鶴見の概要

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目に位置する「藤和シティホームズ今福鶴見」は、平米数61㎡から113㎡の間で変動する広さ、価格帯は1,980万円から3,880万円と幅広いニーズに応える物件で、1997年3月に建てられた10階建のマンションです。立地は優れており、最寄りの今福鶴見駅までは徒歩わずか3分、他に横堤駅や蒲生四丁目駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ今福鶴見の売却偏差値は48と、大阪市鶴見区にある同様の物件と比較して平均的な水準です。市場データに基づくと、過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均19%上昇している中、当マンションは17%の価格下落が見られるため、現時点での売却は適していないと推測されます。

将来性

築26年を経た藤和シティホームズ今福鶴見は、将来性の偏差値が41と、地域平均よりも低めの評価ですが、駅近であることや周辺インフラが充実している点は、将来の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さなどを総合すると、藤和シティホームズ今福鶴見の環境満足度は57となっており、近くには大阪市立鯰江東小学校や大阪市立鶴見南小学校、大阪市立横堤中学校などの教育機関も多数あり、ファミリーにとっても魅力的な立地です。

シーアイマンション鶴見緑地公園の概要

シーアイマンション鶴見緑地公園は、1995年竣工の大阪市鶴見区緑1丁目に位置し、新森古市駅から徒歩8分の利便性を誇る13階建ての中規模マンションです。全48室からなるこの物件は、62㎡の2SLDKが1780万円、66㎡の3LDKが3380万円で取引され、多くの住戸が2180万円〜2280万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府の不動産市場において、シーアイマンション鶴見緑地公園は適性価格の指標である偏差値49を記録し、地域の5年間の平均価格上昇率19％に対して18％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自AIによる推測価格2144万円に近い2124万円の売り出し平均価格は、現在の市場状況を反映しており、適正価格として評価されていることがわかります。

将来性

シーアイマンション鶴見緑地公園の将来性は、AI分析に基づいた偏差値41を記録しており、同地域の他マンションに比べてやや低くなっています。しかしながら、築29年という年数であっても駅に近い立地のため、長期的な資産価値の維持には有利な条件を備えており、投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

住環境面では、シーアイマンション鶴見緑地公園周辺には治安維持のための交番が336m以内に位置しており、56件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低く、近隣には複数の教育機関が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。