大阪府大阪市平野区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

阪神住建グランソフィア平野の概要

「阪神住建グランソフィア平野」は大阪府大阪市平野区瓜破東に位置し、出戸駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る地上11階建てのマンションで、築年月は1995年3月で総戸数は42戸です。住戸の広さは58㎡から66㎡までの間で、3LDKが主体であり、価格帯は1180万円から2580万円となっており、市場データに基づく最も頻繁な取引価格帯は1680万円から1898万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た「阪神住建グランソフィア平野」の現在の市場価格は、地域の中古マンション市場価格の平均偏差値49に対して54とやや高めですが、近隣地域で見られる5年間の9％価格上昇率と比較して4％と穏やかな上昇傾向にあることを示しており、市場データ分析に基づくAI推測価格1483万円と売出し平均価格1729万円との差を考慮すると、売り手にとって有利な状況がうかがえます。

将来性

将来性を示す偏差値が60と評価されている「阪神住建グランソフィア平野」は、築年数が29年と平均的な築年数を保ちながらも、駅に極めて近い立地という差異が高い将来価値を示唆しています。この地点は市場分析によるAI評価により、投資や居住目的の購入に際しても、安定した需要が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺の環境としては「阪神住建グランソフィア平野」が位置する地域は、最寄りの交番が730m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設87件、スーパー6件、コンビニ11件が確認できる利便性の高さが評価されます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらに大阪市立喜連東小学校、大阪市立瓜破東小学校、大阪市立喜連小学校、大阪市立長吉小学校など複数の教育機関が近隣に存在していることが、ファミリー層にとっての魅力となっています。

コート平野南の概要

「コート平野南」は大阪市平野区に位置し、出戸駅から徒歩8分の距離にある1997年築の9階建てマンションで、50戸の規模を誇ります。総戸数はそれぞれの広さと間取りに応じており、64㎡の3LDKが1,600万円から、85㎡の4LDKが2,630万円までの価格範囲にて取引されており、市場では2,080万円〜2,230万円に集中する傾向があります。

適正価格（売却）

コート平野南の売却価格は、周辺地域の価格推移と比較して若干高めで、平均偏差値よりも4ポイント高い53を記録しています。平野区内の中古マンション価格が過去5年で9%の上昇を見せるなか、本物件は2%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる分析では、現在の市場価格は推測適正価格1,963万円よりも高く、売出し平均価格は2,179万円で推移しており、売り時の条件を満たしています。

将来性

築27年のコート平野南は、平野区内の同価格帯マンションの平均築年数と一致していますが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均よりも高い62を記録しており、地域内での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

同マンション周辺には交番が近く治安面で安心できるほか、医療施設81件、スーパー8件、コンビニ12件が揃っており、環境満足度の偏差値は54と、住環境に優れていることが窺えます。また、地盤が固く、洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しており、近隣には大阪市立喜連東小学校や大阪市立平野南小学校など、複数の教育施設が充実している点も魅力です。

パセオ平野の概要

「パセオ平野」は、大阪市平野区に位置し、平野駅（Osaka Metro）から徒歩5分に立地する、築28年の10階建て総戸数27戸のマンションで、3LDKの広さが約62㎡〜64㎡の物件が1550万円〜2580万円の範囲で取引されており、中古マンション市場においても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データとマンションマーケット独自のAI分析をもとに、パセオ平野の中古物件の価格は、同区域内の平均価格帯から見て、適正価格偏差値55と評価されており、現在の平均価格2059万円に対してAIによる推測価格が約1729万円であることから売却検討に適した時期と考えられます。

将来性

パセオ平野は建築から28年が経過しており、この物件は将来性の偏差値57を獲得しており、大阪市平野区内の他のマンションと比較しても、駅近という立地利便性や充分なアメニティが将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

パセオ平野周辺は、治安のよい立地に加えて、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設も国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校をはじめ、複数の小・中学校が近隣にあり、環境満足度偏差値56を獲得しており、家族にとって住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

カルム平野の概要

カルム平野は、大阪市平野区西脇に位置し、築年月1995年8月の13階建てで、総戸数47戸の中古マンションです。広さは60㎡から65㎡で、2LDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,350万円となっており、このエリアにおいて比較的リーズナブルな価格帯でもあります。Osaka Metro平野駅までは徒歩11分と、交通の利便性に優れている立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

カルム平野の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、平均的な偏差値よりも優位に立つ物件と言えます。現行市場価格は、近隣の類似物件と比較して高めで、マンションマーケットのAI推定価格1,594万円に対して、平均売出価格が1,986万円となっているため、売主にとっては有利な価格で市場に出されていると言えます。

将来性

築29年という歴史を持つカルム平野は、大阪市平野区内の同価格帯のマンションと比較しても、若干古い部類には入りますが、その立地の良さから将来性は依然として期待できます。近隣には複数の路線が利用できる駅が存在し、アクセスの良さは価値を維持する上で重要な要素です。AIによる偏差値は平均を上回っており、長期にわたり安定した需要が見込まれます。

環境満足度

カルム平野周辺の環境は、治安、医療、教育の面で高い満足度が期待されます。最寄りの交番はわずか562mの距離にあり、周辺には95件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強さや、洪水・高潮のリスクの低さも住環境の良さを示しており、家族に優しい教育環境も整っています。大阪市立今川小学校や大阪市立平野中学校などの教育施設が周囲にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

エンデバー平野の概要

「エンデバー平野」は大阪府大阪市平野区加美北1丁目に位置し、南巽駅から徒歩わずか4分の便利な立地に建つ10階建のマンションで、総戸数は49戸、62㎡から67㎡の広さの3LDKを主に取り扱っており、築年月は1997年3月です。

適正価格（売却）

「エンデバー平野」の売出し価格帯は1280万円から2880万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は51と平均を上回りますが、周辺の同様の物件と比べて価格の高騰傾向がやや穏やかであり、現時点では適正価格での購入が見込めるでしょう。

将来性

築27年を経た「エンデバー平野」ですが、将来性の偏差値は58で、駅近という利便性もあり、周辺エリアの同程度の物件と比較しても将来的な価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

交通の便利さだけでなく、治安の良い住環境も「エンデバー平野」の魅力の一つです。近隣には大阪市立巽小学校や大阪市立新巽中学校といった教育機関があり、病院やスーパーも充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤に建てられていますので、家族での居住にも安心なマンションです。

平野西ガーデンハウスの概要

平野西ガーデンハウスは、大阪市平野区平野西1丁目に位置する、1999年8月築の11階建て総戸数48戸の中古マンションで、3LDKの60㎡のものが1,480万円から、4LDKの75㎡が最大2,780万円の価格帯で取引され、多くの物件が1,998万円から2,180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市平野区内の他の中古マンションと比較して、平野西ガーデンハウスの売出し価格は、5年間での価格推移をみると9%の価格上昇が見られるなか、2%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は1,987万円に対し、現在の平均売出し価格が2,020万円であることから、市場価格は適正と評価されます。

将来性

平野西ガーデンハウスは築25年で、地域の平均築年数より若干新しいにも関わらず、Osaka Metro平野駅から徒歩6分という優れた立地を有しており、AIによる将来性偏差値54を記録しているため、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性に優れ、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立の複数の教育機関があるなど、ファミリー層に適した生活環境が整っており、大阪市が提供するハザードマップに基づくリスク評価も低く、環境満足度57という高い評価を得ています。

グリーンコーポ平野の概要

グリーンコーポ平野は大阪市平野区長吉出戸に所在し、出戸駅から徒歩12分の位置にあり、築年月は1995年3月で10階建ての中古マンションです。全69戸から成り、60㎡から65㎡の広さを誇る3LDKの物件が多く、市況に応じた価格帯で1100万円から2580万円で取引されており、実際の成約例では1880万円から1980万円が最も一般的な範囲です。

適正価格（売却）

大阪市平野区の中古マンション市場を鑑みると、グリーンコーポ平野はAIに基づく適正価格評価である1636万円と比較し、実際の平均売り出し価格が1769万円であるため、適正価格としてはやや高めですが、エリアの物件価格の上昇傾向を考慮すれば、売却にあたっては有利と判断されます。

将来性

築29年を迎えたグリーンコーポ平野は、大阪市平野区内における同築年数、同価格帯の物件と比較して標準的な偏差値を持ち、AIによる将来性評価では50ポイントと平均をわずかに上回るスコアを獲得しており、立地の良さがその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

グリーンコーポ平野の所在する地域は、警察の交番が徒歩圏内に存在しない点が安全面での課題ですが、圧倒的な生活便の高さが特徴で、病院や商業施設が充実している点が評価されています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波・高潮の影響が少ない点も環境満足度の高さを支えており、複数の近隣小学校の存在は子育て世帯にとっても魅力的であると言えるでしょう。

スペリオ平野本町の概要

スペリオ平野本町は、大阪市平野区に位置し、Osaka Metro平野駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年月1996年の７階建てマンションで、広さ59㎡から63㎡の3LDKが主な間取りです。現在の販売価格は1,098万円から2,280万円で、このエリアの物件としては適正な価格帯に位置しており、27の居住ユニットが安心の生活を支える環境を提供しています。

適正価格（売却）

スペリオ平野本町の中古マンション市場における価格帯は、大阪市平野区域内での市場価格動向を踏まえると、平均的な価格帯は2,050万円から2,130万円であり、売却偏差値は52と平均より高く、マンションマーケットのAI評価では推定適正価格は約1,859万円とされており、現在の売り出し価格がそれを上回ることから市場としては売り手有利と判断されます。

将来性

スペリオ平野本町の将来性は、築年数が28年に達しているものの、地域内の同等物件と比較して平均的なレベルであり、交通の便利さを考えると継続した需要が見込まれます。しかし、AIによる将来性評価では偏差値42を示し、同エリア内の他物件に比べて若干劣る可能性を示唆されています。

環境満足度

スペリオ平野本町は、341m以内に交番があり治安の良さが見受けられるほか、近隣には128件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活利便性に優れています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことから、安全面での環境満足度も高く、周辺には複数の教育機関が立地しており、教育環境にも恵まれています。

ユニハイム平野南の概要

ユニハイム平野南は、大阪府大阪市平野区喜連4丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩わずか3分という便利な立地のマンションで、築年は1995年3月、全15階建てであり、住戸数は総数75室、広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は1498万円から2880万円となっています。

適正価格（売却）

ユニハイム平野南の物件価格は、大阪市平野区の中古マンション市場の価格動向に鑑み、平均偏差値49に対して58と評価されており、近隣相場と比べてやや高めですが、市場動向から見ても投資としての魅力はあることが示唆されており、売却時の適正価格としては1530万円からの評価がされています。

将来性

築29年を迎えるユニハイム平野南は、大阪府大阪市平野区内の同じ価格帯での平均築年数と比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値は35であり、エリア内の平均より低く、これからの価値上昇を見越した投資には慎重な判断が必要です。

環境満足度

ユニハイム平野南は治安が良く、交番への近さや周囲に充実した医療施設、生活利便施設が整っており、洪水リスクも低いことから環境満足度は59の高評価を得ています。また、周辺には大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校を始めとする教育施設が充実しているため、ファミリー層にも安心の居住環境です。

ビーバードルチェ平野の概要

ビーバードルチェ平野は大阪府大阪市平野区瓜破2丁目に位置し、喜連瓜破駅からわずか徒歩1分という好立地にある12階建てのマンションで、総戸数は32戸、築年月は1995年6月となっています。提供される中古マンションの専有面積は57㎡から64㎡の間で、3LDKの間取りが主流である一方で、販売価格は一律1390万円となっており、この価格帯は近隣地域の相場と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ平野は、近隣地域の中古マンション市場と比較して、売却時の適正価格偏差値が52と平均よりもやや高めに位置しており、エリア内の5年間の価格上昇率8％に対し、当該物件の価格は21％減少していますが、マンションマーケット独自のAI推定価格1184万円と比べて現在の平均売出価格が1318万円であるため、市場価格としては売り時を迎えていると判断されます。

将来性

ビーバードルチェ平野の築年数は29年であり、同エリア内で同じ価格帯の物件と比較して3年ほど新しい状態を保っており、将来性の点においてはAIによる評価では40の偏差値を得ていますが、これは平均よりも低くなっています；その理由としては、建築からの経過年数や今後のリノベーションのポテンシャルなどが考慮されている可能性があります。

環境満足度

環境満足度に優れるビーバードルチェ平野は、交番が356mの距離にあり安全性が高いほか、医療施設が94件、スーパー7件、コンビニ17件と生活利便性が非常に高いことが特徴です。ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされることから、安心して生活できる地域であると言えます。教育施設も豊富にあり、大阪市立瓜破北小学校、大阪市立喜連中学校などの学校施設が周辺に点在しているため、家族向けの居住環境としても魅力的です。

レピア喜連の概要

「レピア喜連」は、大阪府大阪市平野区喜連東3丁目に位置する、1997年3月築の8階建てマンションで、総戸数44戸を数えます。64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、価格帯は1680万円から2980万円で、市場では2180万円台が主流となっています。喜連瓜破駅から徒歩8分という通勤、通学に便利な立地が魅力で、交通アクセスも含め市場における評価は高いです。

適正価格（売却）

「レピア喜連」の現価格帯は平均的な市場価格の中でもやや高水準で、この地域のマンション価格の5年間の上昇率が9%であるのに対し、当物件は期間内に17%の価格下落を示しています。AIによる評価では適正価格が2145万円である一方で、現在の平均売り出し価格は2246万円となっており、売主にとっては売り時である可能性が高いとされています。

将来性

築年数が27年と市場平均と同等である「レピア喜連」は、将来性の評価が40と少し低めですが、その分、購入時の価格交渉余地があります。また、交通アクセスの良さから再開発などの地域的なポテンシャルも考慮すれば、長期的な視点での投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

「レピア喜連」周辺の治安環境は良好で、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院94件、スーパー7件、コンビニ15件が近隣に存在しており、日々の生活に便利です。地盤や洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ユニハイム喜連の概要

ユニハイム喜連は、大阪市平野区喜連2丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩2分という駅チカの好立地で、1997年3月に竣工した10階建てマンションであり、全123室の規模を誇ります;広さは55㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は概ね1480万円から2948万円の間で推移しており、この地域のマンションとしては、利便性と居住空間のバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニハイム喜連の売却における適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均的な偏差値49に対して55という高評価を受けています;このエリアでは過去5年間での不動産価格の平均上昇率は8%であるにもかかわらず、当該物件は価格が27%下落しており、現在の市場価格との比較で見ると、売り時と判断されます。

将来性

建築から27年を経過するユニハイム喜連は、平野区の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、AIによる将来性評価では偏差値が35と平均より低めですが、その主因は築年数にあり、駅近のメリットを考慮すると都市開発やリノベーションの可能性によって将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が至近にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実している上、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いため、居住環境としての安心感が高まり、環境満足度の偏差値58という結果につながっており、また、周辺には大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校など複数の教育機関が点在するため、子育てにも適した立地です。

グリーンコーポ平野西の概要

大阪市平野区背戸口にある「グリーンコーポ平野西」は、平成7年に建設された15階建てのマンションで、全70戸の居住スペースを提供しており、61㎡の3LDKが1680万円から、73㎡の4LDKが2480万円までの価格帯で取引されています。平野駅から徒歩11分の駅チカ立地は利便性が高く、特に駒川中野駅や針中野駅も徒歩圏内という複数路線アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値51を持つこの物件の平均売出価格は1923万円で、周辺市場と比較してやや高い傾向にありますが、過去5年間での価格動向を考えると、周辺物件より価格下落が見られるため、投資目的でなければ購入検討の好機と言えるでしょう。

将来性

築29年の「グリーンコーポ平野西」は、エリア内の同等築年数物件と比較しても普通ですが、偏差値38の将来性評価が示すように、新しい再開発情報のないエリア特性を反映しているため、長期間の価値向上を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

「グリーンコーポ平野西」は、環境偏差値56と比較的高評価を受けています。周辺には治安の良さを示す交番が近いほか、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害のリスクも低いという利点があります。また、子育て家庭にとっては、近隣に多数の教育施設が立地していることも魅力の一つです。

シャルマンフジリッツ平野の概要

「シャルマンフジリッツ平野」は、大阪市平野区加美鞍作2丁目に位置し、最寄駅であるJR加美駅から徒歩7分、新加美駅から徒歩8分のアクセスの良い立地に9階建てがそびえ、1996年9月に築された物件です。35室から成るこのマンションは59㎡〜64㎡の広さを誇り、価格帯は1630万円から2400万円で、中心となる価格帯は1798万円〜1880万円で推移しており、この価格帯での3LDKとしては市場に即した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

シャルマンフジリッツ平野の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51を記録しており、平均値をわずかに上回る評価です。近年の市場動向を見ると、周辺地域の物件価格が5年で8％程度上昇していますが、本物件は竣工からの価格変動で23％の価格下落を経験しており、適正推測価格1742万円に対して現在の平均売出価格が1804万円となっていることから、売主にとっては売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

築28年のシャルマンフジリッツ平野は、大阪市平野区にて比較的駅近でありながら、AIによる将来性偏差値は38と周辺の同等物件と比べると劣る評価を受けていますが、地域の発展や公共施設の整備などの影響で将来の価値変動に期待が持てる要素は存在します。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されるシャルマンフジリッツ平野周辺は、62件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。教育施設として大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美東小学校、大阪市立加美南中学校などがあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ルイシャトレ平野の概要

ルイシャトレ平野は、大阪市平野区喜連東1丁目の静かな住宅街に位置し、居住環境を重視する方に適した15階建て、総戸数56戸のマンションです。1998年8月に完成して以来、良質な住環境を提供しており、64㎡の3LDKが1,720万円、74㎡の3LDKが2,780万円で取引されており、最も多い価格帯は2,100万円から2,280万円です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ平野の現在の価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値49を示しており、これは大阪市平野区の平均より若干低い数値です。過去5年間の地域内価格の上昇傾向を8%とすると、本物件の価値上昇は5%と控えめであり、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は約2,219万円で、現在の売出し価格が平均約2,181万円であるため、市場における価格競争力は高いといえます。

将来性

築26年のルイシャトレ平野は、地理的なメリットとして出戸駅からの近さ（徒歩11分）を持っており、その将来性の偏差値は66と、エリアの平均を大幅に上回っています。これは、交通の便利さや周辺地区の発展が見込まれるためであり、長期的な投資価値の高さを示唆するものです。

環境満足度

治安と日常の便利さを考慮すると、ルイシャトレ平野は環境満足度偏差値56を獲得しており、交番が徒歩10分圏内にあり、病院70件、スーパー7件、コンビニ11件などが周囲に点在し、生活に必要なインフラが充実しています。また地盤が安定し、洪水や津波・高潮のリスクが低いエリアに位置し、大阪市立喜連東小学校や大阪市立平野南小学校など複数の教育施設も近隣に存在しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

フェルティパーク平野ウエストコートの概要

フェルティパーク平野ウエストコートは、大阪市平野区加美北5丁目に位置し、便利な立地の衣摺加美北駅から徒歩7分の距離にあり、1998年3月に建築された8階建てのマンションで、総戸数191戸、広さは64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとバリエーション豊かな住戸構成で、価格帯は1300万円から2780万円で、特に1880万円から2080万円の範囲に集中しており、家族層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

フェルティパーク平野ウエストコートは、その地域の中古マンション市場に照らし合わせてみると、価格偏差値46と平均を下回りますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では2213万円で、現在の売出し価格が1981万円となっていることから、購入者にとっては有利な価格設定である一方、売却を考えているオーナーにとっては、価値を最大化するためにはまだ時期が早いと判断されます。

将来性

築年数26年のフェルティパーク平野ウエストコートはエリア平均と比較しても新しさを保持しており、将来性の偏差値63を記録することから、同エリアの物件と比較しても投資価値が高いと期待できる物件であり、発展が見込まれる大阪市平野区のポテンシャルによりその価値はさらに増すと予想されます。

環境満足度

周辺環境においては、フェルティパーク平野ウエストコートは治安が良く、病院や買い物施設が充実しており、利便性が高いだけでなく、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価されており、近隣には大阪市立加美北小学校や東大阪市立柏田中学校といった教育施設も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

レジオン平野の概要

「レジオン平野」は、大阪府大阪市平野区瓜破に位置し、喜連瓜破駅から徒歩7分の便利な立地にある9階建てマンションで、築年月は1998年3月、全77室から成り立っています。販売中の物件は60㎡の2LDKが約1380万円から、72㎡の3LDKが最大約2480万円で、1998年の竣工以来、その利便性と居住性から多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「レジオン平野」の価格帯は1380万円〜2480万円となっており、周辺地域の相場と比較して適正価格偏差値49と評価されています。地域の中古マンション価格は過去5年間で約8％の増加を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIの推測価格1954万円に対し、売り出し平均価格が1920万円であることから、現時点での売却はあまり推奨されません。

将来性

竣工から26年が経過した「レジオン平野」は、地域内の同価格帯の平均築年数より若く、将来性偏差値54をマークする魅力を持った物件です。駅からの徒歩7分という利便性の高さや、近隣の開発状況を考慮すると、長期的な居住や投資においても潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

「レジオン平野」の環境満足度は偏差値58と評価されており、443m以内に交番がある安全な地域性、周辺に86件の医療施設や14件のコンビニが充実している利便性の高さが挙げられます。さらに、大阪市立瓜破北小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価されているほか、ハザードマップにおいても安全な地盤と、津波や高潮からのリスクが低い地域とされています。

フェルティパーク平野イーストアベニューの概要

大阪市平野区に位置するフェルティパーク平野イーストアベニューは、利便性が高い衣摺加美北駅から徒歩6分の距離にある11階建てのマンションで、1998年の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。価格帯は、3LDKの69㎡が1530万円から、4LDKの84㎡で最高3298万円と幅広い層に対応できる価格設定がされており、市場動向や需要に合わせた資産価値を維持しています。

適正価格（売却）

フェルティパーク平野イーストアベニューの販売価格は、近隣同規模のマンションと比較して偏差値45とやや低めですが、一般的な価格推移と比較し、過去5年間で8％の高騰が見られる他物件に対して、同マンションは2％と控えめな伸びを示しており、市場価格よりも安価であることから長期的な資産価値で考慮すると、投資としても有望な可能性を秘めています。

将来性

築26年のフェルティパーク平野イーストアベニューは、駅近という便利な立地に加え、将来性の偏差値63をマークし、同区域に存在する他マンションに比べて優れた評価を受けています。これは、アクセスの良さや周辺の都市開発、経済的な活性化などが見込まれているためであり、このエリアでの賃貸需要や不動産価値の向上が期待される指標です。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の至近距離、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニといった生活インフラが整っている点がフェルティパーク平野イーストアベニューの環境満足度の高さを示しています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さを示すハザードマップの評価結果、教育施設へのアクセスの良さも、ファミリー層にとっては重要な居住環境の要件であり、環境満足度の偏差値54を裏付ける要素となっています。

ルネブライトスクエア平野の概要

ルネブライトスクエア平野は大阪市平野区加美東に位置し、62㎡の3LDKが約1290万円から、81㎡の4LDKが2680万円までの幅で販売されており、立地が良く新加美駅から徒歩7分の距離にあるため、通勤・通学に便利です。築年数は1999年であり、施設の総戸数は144室の10階建てです。

適正価格（売却）

ルネブライトスクエア平野の価格帯は、周辺相場と比較して適性が高いと評価されていますが、一方で過去5年間に周辺の不動産価格が8%上昇しているにも関わらず、本物件は39%価値が下落しているため、本来の価値よりも割安で取引されている可能性があります。現在の平均売出価格は約2099万円で、市場推定価格2126万円とほぼ一致していますが、価格変動の傾向を見ると短期的な売却には向かないかもしれません。

将来性

築約25年のルネブライトスクエア平野は、エリア平均の築年数よりも若干新しく、駅近の利便性や、中古市場における需給バランスが考慮されたAI予測では将来性が高いと見なされています。特に、人口動態やエリア開発などにより、将来的に価格が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ルネブライトスクエア平野周辺の生活環境は、治安の面では交番が近く、医療施設や商業施設が充実していることから高評価を得ています。さらにハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低く、周辺には複数の教育機関が存在し子育て世帯にも適していることが期待されます。

ディオフェルティ平野の概要

大阪府大阪市平野区に位置する「ディオフェルティ平野」は、1996年竣工の10階建て総戸数108室のマンションで、2LDKの63㎡タイプが1680万円から、4LDKの108㎡が2880万円の価格帯になっており、このエリアでは2100万円〜2380万円の範囲が市場での主流です。立地として、加美駅から徒歩8分、新加美駅から徒歩10分、平野（関西本線）駅から徒歩14分と3駅が徒歩圏内にあり、交通の便が良いことが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市平野区という地域の中古マンション市場において、平均偏差値49に対してディオフェルティ平野は47と評価されています。この地域の物件価格は過去5年間で8％の上昇を見せる中、本物件は3％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2320万円に比べて現行の売出し価格は平均2151万円で、この条件では売却のタイミングとしては最適ではないとされています。

将来性

「ディオフェルティ平野」は築28年の建物でありながら、AIによる将来性評価では偏差値60と、地域平均の49に比べて高く評価されています。この高評価は駅からの近さや、地域の開発計画、そして建物の維持管理状態などが影響しており、投資としての価値も期待されていることを示しています。

環境満足度

「ディオフェルティ平野」周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあります。また、生活を支える施設が豊富で、医療施設は89件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、日常生活が非常に便利です。自然災害リスクに関しても地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることが評価されています。さらには大阪市立平野小学校や大阪市立加美小学校、大阪市立平野北中学校、大阪市立加美中学校など教育施設も充実しています。

ライオンズマンション八尾南の概要

ライオンズマンション八尾南は、大阪市平野区に位置し、八尾南駅まで徒歩8分、多様な居住タイプを持つ62㎡の3LDKから83㎡の2SLDKまでのバリエーションが提供されており、価格範囲は1380万円から2280万円と、ファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八尾南は、大阪市平野区内の市場データと比較して、物件価格は若干下落傾向にあるものの、適正価格偏差値48を持ち、現在の市場価格においては2118万円とAIにより推測される適正価格と比べて、落ち着いた価格で売り出されています。

将来性

築27年のライオンズマンション八尾南は、将来性においてAI予測偏差値52を獲得し、大阪市平野区の同条件物件と比べても競争力のある水準を保っており、駅からのアクセス良さが将来的な資産価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設の充実度において、ライオンズマンション八尾南周辺は治安が良好であり、24件の医療施設と7件のコンビニが点在し、八尾市立大正北小学校や大阪市立長原小学校などの教育機関が近隣にあり、家族にとって暮らしやすい環境が整っているため、環境満足度偏差値55を記録しています。

グランコート八尾南の概要

大阪府大阪市平野区長吉川辺に位置するグランコート八尾南は、八尾南駅から徒歩9分の距離にある1996年築の7階建マンションで、66㎡から68㎡の3LDKタイプが中心で、価格帯は1,580万円から2,980万円となっており、このエリアではスタンダードな広さと価格で提供されています。

適正価格（売却）

1996年築のグランコート八尾南は適正価格の売却偏差値が48と評価されており、大阪市平野区内の同築年・同サイズの中古マンションと比較してわずかに低い価格設定ですが、平均価格1,875万円は市場データに基づく推定適正価格1,977万円よりも低めで、バイヤーには魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

将来性においては、グランコート八尾南のAI評価偏差値が52ポイントとなっており、28年の築年数を持ちながらも近隣の駅に近い立地やエリア内での競争力を考慮した結果、平均よりも高めの評価を受けていることが確認できます。

環境満足度

環境満足度偏差値53を獲得しているグランコート八尾南は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが近隣に充実している上、大阪市立長原小学校、松原市立恵我小学校、八尾市立大正北小学校、八尾市立大正中学校といった教育施設にも恵まれ、洪水リスクが低い地域として安心感があります。

ライオンズマンション加美正覚寺の概要

ライオンズマンション加美正覚寺は、大阪市平野区に位置し、平成10年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数54戸、3LDKから3SLDKの間取りで、67㎡から80㎡の広さを誇ります。築年数にして約25年となりますが、その質の良さから、市場価格は1380万円から2590万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場においても適正価格帯で取引されています。最寄り駅は新加美駅、加美駅と衣摺加美北駅で、いずれも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション加美正覚寺の売出し価格は、大阪市平野区の中古マンション市場と比較して若干低めであり、適正価格の偏差値は45と平均を下回っています。これは、過去5年間の価格推移を見ると、大阪市平野区の中古マンション価格が平均8％上昇しているのに対し、本物件が8％下落していることに起因します。市場データ分析により導出された2230万円の推定価格に対し、現行の平均売出し価格が1946万円であるため、投資としての売却は現時点では推奨されません。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション加美正覚寺は、この地区の平均築年数より比較的新しく、駅からも徒歩8分という便利な立地に恵まれています。AIに基づく将来性評価では、偏差値は49という結果で、大阪市平野区内の他のマンションと比べて平均的な将来性を持つとされています。この地域は都市再開発が進行中で、今後の市場価値の向上が期待されるため、長期的な視点での投資価値は存在します。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション加美正覚寺は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、周辺には交番も近く、病院やスーパー、コンビニが充実しています。また地盤が固く洪水リスクも低いとされるこのエリアは、大阪市立加美北小学校や大阪市立加美中学校をはじめ、複数の教育機関が点在し、ファミリー層に適した住環境を提供しています。津波や高潮のリスクが低いこともポイントです。

イトーピア平野の概要

イトーピア平野は、1998年竣工の住宅街に位置する10階建てのマンションで、大阪市平野区長吉長原3丁目15-16に所在し、最寄りの長原駅から徒歩2分という便利な立地です。平米数は57㎡から71㎡で、2LDKから3LDKに分かれており、価格帯は1480万円から2580万円となっており、豊富なラインナップを備えています。

適正価格（売却）

イトーピア平野の価格帯は、地域の市場データを踏まえるとやや低めで、大阪市平野区では過去5年で中古マンション価格が平均8％上昇している中、本物件は5％下落しています。AIによる最適価格推定では2001万円とされていますが、現在の平均売出価格が1753万円であり、現段階での売却には不向きと評価されています。

将来性

イトーピア平野は築26年と新しくはないものの、大阪市平野区内で比較すると3年程度若い部類に入ります。便利な立地条件を持つことや、今後の再開発計画などの地域の発展を見据えた時、AIが予測する将来性の偏差値は51ポイントと、市場平均を僅かに上回るため、将来的な価値上昇が期待できる物件と言えるかもしれません。

環境満足度

イトーピア平野周辺の治安は良好で、交番が近くにあります。また、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活の利便性は高いです。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いとされる地区に位置しています。さらに、学校が多く、家族層にも適した環境であると言えるでしょう。

グランシティ平野の概要

グランシティ平野は、大阪府大阪市平野区長吉川辺3丁目に位置し、八尾南駅から徒歩9分という便利な立地にある築26年の11階建てマンションです。総戸数は150戸で、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと、ファミリー層にも適した多様な間取りがあります。価格帯は1080万円から2680万円と、近隣市場における競争力を持つ価格設定がされています。

適正価格（売却）

平野区の不動産市場の動向をふまえると、グランシティ平野は中古マンションとしては平均価格帯よりもやや低く、売却時の適正価格は平均偏差値から4ポイント落ちる41と評価されています。1680万円から1850万円で取引されることが多いこの物件は、大阪市平野区内での5年間の価格上昇傾向に比べると、価格の下落が見られるため、売買のタイミングには注意が必要です。

将来性

グランシティ平野の将来性に関しては、築26年という年数が経過しているものの、立地としての魅力は保持しています。将来性の偏差値は30と低めですが、駅近であることや、地域内での再開発などの将来的なプロジェクトが価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

グランシティ平野の環境満足度は比較的高く、治安が良いこと、日常生活に不可欠な医療施設や買い物施設が周辺に充実していることから、偏差値49となっています。また、自然災害リスクが低い地域であることや、周辺に優れた学校施設が多数存在していることなどが高評価の理由となっています。