大阪府大阪市住吉区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ツインの概要

「ツイン」は大阪府大阪市住吉区万代2丁目に位置し、姫松駅から徒歩7分という好立地にある6階建てのマンションで、築年月は1998年11月、広さは65㎡〜72㎡の間で、価格帯は2380万円から2600万円で取引されており、特に2580万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮すると、「ツイン」の価格は大阪市住吉区の平均価格から見て偏差値56と適正水準をやや上回っており、地域内の5年間の価格上昇傾向（14％）と比較しても約10％の上昇を達成していますが、マンションマーケットのAIが推測した適正価格2151万円に対する販売価格2520万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築26年を数える「ツイン」は、同エリアの他のマンションと同等の築年数を有しつつ、将来性においては偏差値68を記録しており、これは地域のマンション平均より18ポイント高い数値で、駅からの距離やその他の環境要因が将来価値の維持や上昇に期待できる状況を表しています。

環境満足度

「ツイン」の周辺環境は住むに適した条件が揃っており、最寄りの交番まで485mと近く、治安の面でも安心できます。生活利便施設として病院が90件、スーパー6件、コンビニ6件があり、日常の買い物も便利です。加えて、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、大阪市立阪南小学校や私立帝塚山学院中学校など、質の高い教育機関が周辺に充実しています。

東急ドエルアルス長居公園の概要

東急ドエルアルス長居公園は、大阪市住吉区の都心に程近い立地にありながら、長居駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇り、平米数は60㎡から110㎡の間で提供されており、価格帯は2180万円から4480万円で、1998年竣工の実績ある6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス長居公園の現在の価格帯は、大阪市住吉区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値が52となっており、地域の中古マンション価格の平均の上昇率14％に比べて僅かに低い10％の価格上昇を達成していますが、マンションマーケットAIの推定価格3157万円に対して市場平均価格が3288万円のため、売却に適したタイミングといえます。

将来性

築26年を数える東急ドエルアルス長居公園は、大阪市住吉区内の平均築年数に対してやや古いものの、駅近という立地条件の良さや、将来性の偏差値66というデータが示すように、将来的にも価値が見込まれる物件であることが期待されます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が207m以内にあり、周辺には医療施設119件、スーパー5件、コンビニ15件が立ち並ぶ充実した生活環境に恵まれており、公共機関が公開するハザードマップによる評価も高く、地域の安全性に寄与しています。さらには、大阪市立大空小学校、大阪市立長居小学校、大阪市立大領小学校、そして中学校・高校も点在しており、教育機関へのアクセスも容易です。

帝塚山万代パークハウスの概要

帝塚山万代パークハウスは大阪府大阪市住吉区に位置し、73㎡〜92㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの多彩な住みやすい間取りで、1998年3月に竣工した5階建てマンションです。価格範囲は1980万円から4180万円で、最寄り駅である姫松駅から徒歩7分、帝塚山三丁目駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、周辺の交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

帝塚山万代パークハウスの適正価格の売却偏差値は55と、地域平均の53と比較してやや高めになっていますが、これは過去5年間で周辺の不動産価格が14%高騰した中で、この物件が7%の価格上昇を記録したことによるものです。平均売り出し価格が2752万円で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2453万円であることから、市場価格においても競争力のある物件であるといえるでしょう。

将来性

帝塚山万代パークハウスは築26年という歴史を持ち、同地域の平均築年数より若干老朽化しているものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は65と、地域内の平均を上回る評価を受けています。この偏差値は、交通の利便性や、周辺環境の整備状況が将来的な価値を高める要素として考慮されていることを示しています。

環境満足度

帝塚山万代パークハウスの立地は、治安の良さと生活利便性を重視する住民にとって理想的で、452m以内に交番があり、病院は88件、スーパー6件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは住環境の安全性を裏付けており、大阪市立阪南小学校や帝塚山学院中学校などの教育施設が近くにあるのも育児世帯には大きなプラスとなっています。

ネオロイヤルハイツあびこの概要

「ネオロイヤルハイツあびこ」は、大阪市住吉区我孫子に位置する、築26年の中古マンションで、価格範囲は1,380万円（54㎡の2LDK）から2,598万円（73㎡の1SLDK）に設定されています。7階建てのこの物件は、阪和線の我孫子町駅から僅か徒歩3分という好立地にあり、45の住戸が生活の拠点を形成しています。近隣にはOsaka Metroのあびこ駅も徒歩8分の距離にあり、交通の便が非常に良いことも特徴です。

適正価格（売却）

「ネオロイヤルハイツあびこ」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均して2,120万円であり、市場平均価格に比べてややプレミアムが乗っている状態です。AIによる推計では1,967万円が適正とされており、現行価格はやや高めと判断されますが、価格変動の少ない立地や物件の状態を鑑みると、適度な投資余地を残していると評価できます。

将来性

将来性の評価において、ネオロイヤルハイツあびこは偏差値64と高評価を得ており、築26年という年数を鑑みても、進化を遂げる大阪市の都市計画や、交通アクセスの良さにより、中長期的な資産価値の安定や向上が期待されます。エリア内で同等の価格帯の物件に比べて2年新しい建築年数なのも、将来性を指し示すポジティブな指標の一つです。

環境満足度

ネオロイヤルハイツあびこの環境満足度は偏差値59となっており、周辺には治安を守る交番が506m圏内にあり、149件の医療施設、9件のスーパーマーケット、16件のコンビニが利用者の生活を便利にしています。地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域であるため、安心して居住できる環境が整っています。また、教育の面では大阪市立大空小学校、山之内小学校、依羅小学校、南住吉小学校や、我孫子中学校、私立浪速中学校といった複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

サンマンションアトレあびこの概要

サンマンションアトレあびこは、大阪市住吉区の閑静な住宅街に位置し、平成10年に完成した14階建ての中古マンションで、全83室の2LDKから4LDKまでの広さ60㎡〜85㎡のバリエーションを有し、1980万円から3380万円の価格帯が設定されています。交通アクセスも優れており、Osaka Metroあびこ駅からわずか徒歩3分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サンマンションアトレあびこの売却価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると平均的な偏差値53に対して、偏差値56と高く評価されており、近隣物件の価格上昇傾向に比べるとやや落ち着いた価格設定であるため、購入するには適正な価格帯と言えます。AIに基づく予測では、将来の価値が安定しており現在売り出されている平均価格は、市場価値と比較しても妥当であると推定されます。

将来性

築26年を迎えるサンマンションアトレあびこは、周辺の同価格帯の物件の平均築年数と同様でありますが、優れたアクセスと利便性を備え、大阪市内における住宅需要が高いことから、将来性は偏差値57と評価されています。継続的に強い需要が見込まれる地域での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンマンションアトレあびこは、治安が良く、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いこと、近隣の小中学校が徒歩圏に複数存在することから、子育てにも適した環境と言えます。

ベルシャトウ帝塚山の概要

「ベルシャトウ帝塚山」は、大阪市住吉区帝塚山中の閑静な住宅街に位置し、平米数90㎡から96㎡のゆとりある4LDKが29,800,000円から39,800,000円の価格帯で提供されており、帝塚山駅、帝塚山三丁目駅、姫松駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格推移と比較して、ベルシャトウ帝塚山は平均偏差値を上回る57ポイントを記録し、過去5年間で14%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推測価格27,940,000円に対し、現売出し平均価格が32,470,000円であるため、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築27年経過したベルシャトウ帝塚山は、将来性の高さを示す64ポイントの偏差値を誇り、この数値は地域内の他のマンションと比較しても14ポイントほど高い数値です、これには立地の良さと駅近でアクセスしやすい点が大きく影響しています。

環境満足度

環境に優れ、治安が良い帝塚山地区に位置するベルシャトウ帝塚山は、周辺に複数の病院、スーパー、コンビニが点在し、地盤が固く自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高く、近隣には大阪市立住吉小学校や私立帝塚山学院中学校などの教育施設も豊富で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エンゼルハイムあびこの概要

エンゼルハイムあびこは、1998年竣工の大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目に位置する駅近マンションで、64㎡から67㎡の広さを有する3LDKが1,980万円から3,198万円で取引され、築年数やアクセスの良さを考慮すると、積極的な購入検討が期待されます。

適正価格（売却）

エンゼルハイムあびこの価格設定は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な売却価格が約2,577万円に対してマンションマーケットAI推定値が約2,044万円となっており、適正価格偏差値は59を記録しており、市場価格がマンションの価値を正確に反映していると言えます。

将来性

交通利便性に優れたエンゼルハイムあびこは、大阪メトロあびこ駅から徒歩7分の立地にあり、地域内のマンションと比較しても将来性偏差値57を得ており、中古市場での需要が継続的に見込まれます。

環境満足度

エンゼルハイムあびこの所在するエリアは治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクや地盤の問題が少ない住環境で、大阪市立大空小学校など複数の教育機関が近接していることも家族層には魅力的であることから、環境満足度偏差値は53と安心して生活できる住環境が提供されています。

グランフェルティあびこの概要

「グランフェルティあびこ」は、大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目に位置し、50㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを有するマンションで、Osaka Metroのあびこ駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。この立地に加え、築年月は1995年と比較的古いものの、総階数11階の頑丈な構造で、売出し価格範囲は1580万円から2798万円と、同区内での価格帯を鑑みても合理的であることが評価されています。

適正価格（売却）

現行の販売価格である1580万円から2798万円は、大阪市住吉区内の中古マンション市場と比較して適正と推測されており、売却に際しての偏差値は60と、地域平均の53と比較して高く、投資としても魅力的です。特に、近隣の同規模マンションが5年で14％値上がる中、本物件は17％値下がりしており、投資家にとっては買い時のサインと言えるでしょう。

将来性

「グランフェルティあびこ」は築29年経過していますが、その環境的価値は未だ衰えておらず、将来性の偏差値は45と、エリア平均より僅かに劣るものの、継続して需要が見込める地域にあります。駅近の便利さや、大規模な設備更新などが今後の価値上昇に寄与する可能性があり、長期的な視点で見ると投資価値はあると言えます。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、緊急時の対応能力は高いことがうかがえますし、区内に123件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在するなど、生活利便性も非常に高いです。ハザードマップで確認すると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も堅固です。また、教育環境として大阪市立苅田小学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育てにも適した環境といえます。

セントポリアあびこの概要

「セントポリアあびこ」は、大阪市住吉区苅田5丁目に位置し、Osaka Metroのあびこ駅から徒歩7分のアクセスの良い7階建て、総戸数30戸のマンションで、63㎡から74㎡の3LDKが1999万円から2680万円で取引されており、市場における中心価格帯は2090万円から2580万円です。平成11年3月に竣工したこの物件は、地域との調和を大切にしながら、現代の住み心地を提供する構造で設計されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住吉区にある「セントポリアあびこ」の売却価格は、地域の中古マンション市場を鑑みると、平均価格偏差値53に対して、さらに高い55を記録しています。このエリアでは過去5年で平均14%の価格上昇を見せているなか、本物件は9%価格が下落しており、現在の平均価格2351万円は、AIによる推定適正価格2059万円との比較で見ても売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「セントポリアあびこ」の築25年は、大阪市住吉区内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、市内の交通網を活かした便利な立地を有しています。AIが算出した将来性偏差値58は、地域平均を上回る数値であり、これによって長期的な価値の維持や今後の市場での競争力が期待されます。

環境満足度

住吉区苅田5丁目周辺の治安は良好で、セントポリアあびこの周辺環境には660m以内に交番が設置されており、116の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが充実していることから日々の生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことがうかがえます。教育環境としても大阪市立苅田北小学校、同苅田小学校、苅田南小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校、矢田西中学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した場所です。

カルム長居公園の概要

「カルム長居公園」は、1995年3月に竣工した大阪市住吉区苅田2丁目に位置する10階建ての中古マンションで、60㎡の1SLDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,730万円台から3,180万円台までとなっています。Osaka Metroあびこ駅から徒歩8分、長居駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、61の居住ユニットがあります。

適正価格（売却）

カルム長居公園の価格は、大阪市住吉区内の中古マンション市場を鑑みると、総合偏差値の平均53に対し、適正価格の偏差値は61と高く評価されています。適正価格の偏差値は、エリア内の同条件物件の価格変動と比較して明らかなプラス要素が見受けられ、売却時に適していると分析されます。

将来性

将来性の観点から見ると、カルム長居公園は築29年と若干古い部類に入りますが、立地の良さや周辺施設の充実を考慮すると依然として人気が見込まれます。そのため、将来性の偏差値は47という評価ですが、エリアの整備や市場の動向次第では投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、大阪市立大空小学校、苅田北小学校、苅田小学校、長居小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校といった教育施設が近くにあり、子育て世帯には魅力的な環境です。また、交番が771m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップによる評価も高いことから、環境満足度の偏差値は53となり、居住者には快適な生活が約束されます。

エクセル長居の概要

「エクセル長居」は、大阪市住吉区に位置し、平成7年（1995年）に建設された8階建てのマンションで、住宅環境が良好な立地にあるほか、平米数53㎡から68㎡の室内はゆとりを感じる空間となっており、価格帯が1,780万円から3,180万円で提供されている。

適正価格（売却）

この物件は、平均的な中古マンション価格の偏差値53に比べて偏差値63と評価され、適正価格との差異を考慮すると売却に適した時期であることを示しており、近隣物件との比較分析を行った結果、価格的にも魅力を持つ物件と言えるでしょう。

将来性

立地条件として駅近であること、また大阪市での今後の発展が見込まれることから、築年数がやや古いながらも将来性の偏差値38という評価を受けており、再開発などの動向次第では価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

エクセル長居は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点、そして自然災害リスクが低い地理的条件、さらには教育施設の近接性などを考慮して、環境満足度の偏差値58と評価され、住居としての快適さを約束する立地となっています。

ダイアパレス帝塚山の概要

大阪市住吉区に位置するダイアパレス帝塚山は、姫松駅から徒歩7分の利便性を誇る1999年竣工のマンションで、広さ63㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1880万円から4380万円の範囲に設定されており、その立地や建物の質から高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス帝塚山は適正価格の偏差値56を記録しており、地域内の同等物件と比較してやや高価格帯ではありますが、その価格は大阪市住吉区の不動産市場の動向と相関しており、価格の妥当性を示唆しています。

将来性

大阪市住吉区のダイアパレス帝塚山は、築24年を迎えるものの駅近で利便性が高く、周辺の開発状況に鑑み将来性の偏差値は44と評価されており、地域内での競争力を保持している物件です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が高く評価されるダイアパレス帝塚山は、周辺に充実した医療施設や商業施設が確保されており、また国のハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、環境満足度の偏差値57という数値に反映されています。

ユニライフ帝塚山の概要

「ユニライフ帝塚山」は、大阪府大阪市住吉区帝塚山東に位置し、帝塚山三丁目駅から僅か徒歩2分の距離にある1996年竣工の5階建てマンションで、全16室からなっております。各戸の広さは75㎡、3LDKでゆとりある生活空間を提供し、販売価格は2,350万円から2,480万円の間で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ユニライフ帝塚山の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値より3ポイント高い56を示しており、この地域では過去5年で約12％の価格上昇が見られた一方で、本物件は13％の価値減少が見受けられます。専門AIによる推定価格が2,019万円であることから、現行の平均売出価格2,390万円は売り時を示唆しています。

将来性

ユニライフ帝塚山は、築28年という平均的な築年数を持ちながら、駅近という利便性の高さから、将来性の面でもAIに基づく偏差値が49と平均値に近い数値を記録しており、中期的な投資価値を秘めている可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度も高く、ユニライフ帝塚山は交番が徒歩6分以内にある安全な地域に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が豊富です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、教育施設として大阪市立晴明丘南小学校や大阪市立住吉中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

シーズ長居公園の概要

シーズ長居公園は、大阪府大阪市住吉区長居東1丁目に位置し、広さ59㎡から60㎡の間で展開される3LDKが主体の物件で、価格帯は1680万円から2580万円、特に2480万円帯の物件が多いことが特徴です。竣工は1996年8月とやや歴史を感じる建物ですが、11階建てで20室の規模を持ち、大阪市営地下鉄御堂筋線長居駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件が魅力的です。

適正価格（売却）

1996年築のシーズ長居公園の販売価格は、周辺市場データを考慮した際、売却偏差値57を記録し、周辺地域の中古マンション平均価格と比較して若干高めの傾向が見られます。近年大阪市住吉区内の同条件物件が5年で12％価格上昇する一方で、本物件は12％価格下落を見せており、機械学習を用いた価格予測モデルでは、現行の平均売出価格が適正推測価格に対して高めとなっており、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

シーズ長居公園は、徒歩8分の駅近立地に加え、28年という築年数がエリア内の他マンションと同等でありながら、将来性はエリア平均の偏差値よりも1ポイント高い偏差値52を記録しています。大阪市の再開発計画などの地域経済の動向を鑑みつつ、地理的なメリットを生かした価値の持続が見込まれます。

環境満足度

セキュリティと利便性に優れた立地にあるシーズ長居公園は、治安の良さを示す交番が738m以内にあり、近隣には医療施設78箇所、スーパー3箇所、コンビニ14箇所が点在しているほか、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に建つことから洪水や高潮の心配が少なく、学校教育を考慮する家庭には大阪市立長居小学校や大阪市立矢田西中学校など複数の教育施設へのアクセスが良いのが特徴です。

ユニライフ住吉公園の概要

「ユニライフ住吉公園」は、大阪市住吉区に位置し、住吉駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇るマンションで、1996年3月に築かれた5階建の落ち着いた住環境です。全20室からなるこの物件では、各69平米の2LDKが2130万円から2330万円で取引されており、地域に密着した市場分析に基づく適正価格が求められています。

適正価格（売却）

このエリアのマンション市場の動向を鑑みると、「ユニライフ住吉公園」の平均販売価格は2215万円となっており、売却偏差値55と評価されるなど、機械学習による分析で市場価格を上回る適正価格と判断されています。この地域の類似物件が過去5年で価格が上昇している中、本物件は下落傾向にあり、適正推測価格1900万円を下回る価格での売却が期待されています。

将来性

築28年を迎える「ユニライフ住吉公園」は、駅近でありながら将来性の偏差値46と評価されており、このリージョンの他の物件に比べると若干見劣りする可能性があります。ただし、周辺地域の発展とともに価値が見直されることも予想され、長期的な視点で資産価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「ユニライフ住吉公園」の立地は、治安の良さや生活利便性で高い評価を受けており、周囲には多くの生活施設が点在。最寄りの住吉駅周辺は、大阪市立住吉小学校などの教育機関に恵まれ、自然災害からのリスクも比較的低いことから、快適な住環境が期待される素晴らしい立地条件を備えています。

ライオンズマンション長居の概要

ライオンズマンション長居は、1996年3月に竣工された7階建の物件で、大阪市住吉区南住吉1丁目に位置し、平米数は61㎡から76㎡の間で、3LDKから2SLDKの間取りがあります。価格帯1780万円から3180万円で、多くの売り出し物件が2800万円前後となっており、三つの駅に徒歩圏内という交通アクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長居の売り出し価格は、大阪市住吉区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が58を示しており、平均的な価格よりもやや高い水準にあります。総合的な市場動向とマンションマーケットのAI分析による予測価格2,117万円に対し、売出価格がそれを上回る2,601万円であることから、売却には適していると考えられます。

将来性

築28年を迎えるライオンズマンション長居は、地域の平均築年数に比べてやや高齢ですが、便利な立地にあり、将来性の偏差値は42となっております。今後の大規模修繕や再開発、地域の発展に期待を寄せつつも、市場価格とのバランスを考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が717m以内に位置し、その付近には129件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニなどがあり生活利便性が高く、洪水リスクの低い地盤安定地域にあるライオンズマンション長居は、環境満足度の偏差値が53を示しています。周辺には大阪市立大空小学校など複数の教育機関があり、家族層にも適しています。

グランソフィア長居公園の概要

「グランソフィア長居公園」は、1995年竣工、6階建て全45室を誇る大阪市住吉区長居西の住宅地に位置し、阪和線やOsaka Metroの長居駅から徒歩わずか6分、住吉東駅からも徒歩14分のアクセス良好な立地です。63㎡の3LDKが1780万円から、広さ73㎡の同構成が最大3280万円で取引されており、築年数の割には物件状態が良好であり、エリア内での人気も考慮すると、安定した価値を保持していることが伺えます。

適正価格（売却）

グランソフィア長居公園は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格偏差値60を記録し、市場平均値53に対して高い評価を得ています。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均12％上昇している中、本物件は28％の価値減少を示しており、現在の市場価格に比べ割安な状態が見受けられ、投資家や居住者にとっては有利な買い時とも考えられます。

将来性

29年の歴史を持つグランソフィア長居公園は、大阪市住吉区の平均築年数よりやや古いが、将来性の偏差値34と地域の平均より低めであるものの、駅近立地と再開発計画が進むエリアのポテンシャルを鑑みれば、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、グランソフィア長居公園は交番が445m圏内にあり、治安が良好な点が特徴的です。生活利便施設として病院137件、スーパー4件、コンビニ16件が揃っており、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、大阪市立の複数の小・中学校や私立大阪学芸高校附属中学校など、教育施設も充実しているので、家族層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

西田辺グリーンマンションの概要

西田辺グリーンマンションは1996年竣工の大阪市住吉区大領に位置する全27戸の6階建てマンションで、66㎡の3LDKが1580万円から、72㎡の3LDKが2480万円までの価格帯にて売り出されており、その価格帯はこのエリアの市場動向に見合ったものです。帝塚山三丁目駅や鶴ヶ丘駅、姫松駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセス面においても便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住吉区の中古マンション市場に基づくと、西田辺グリーンマンションは適正価格推定値1742万円に対して平均売出価格1843万円という結果が導かれており、市場平均よりもわずかに高めの設定ですが、近年のエリア内での12％の価格上昇を踏まえると納得感のある価格設定と言えます。

将来性

築年数が28年の西田辺グリーンマンションは、周辺エリアと比較して若干築年数は浅く、周辺の利便性や再開発計画の進展によっては将来性も見込まれるエリアであり、長期的な市価の推移に注意を払いつつ投資判断を行うべきでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番までの僅か371mという近さや、周辺の豊富な医療施設、ショッピング施設の存在がライフスタイルを支え、公開ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさも評価されています。さらには大阪市立阪南小学校／大阪市立大領小学校などの教育機関の充実も家族層にとって魅力的です。

キャスビック帝塚山の概要

キャスビック帝塚山は1995年6月に竣工された大阪市住吉区万代6丁目に位置する地上5階建てのマンションで、住みやすい3LDKが59㎡から69㎡の間で、1190万円から3090万円の価格帯で市場に出ています；大阪市内では希少な駅近立地で、住吉東駅から徒歩3分という利便性があります。

適正価格（売却）

キャスビック帝塚山の適正価格は、中古市場の動向を分析した結果、独自のAI評価により1461万円と推定されており、これは周辺地域の平均価格と比較してやや上回る価格設定となっていますが、過去5年間での不動産価格の上昇率を考慮すると、売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が29年のキャスビック帝塚山は、将来性の偏差値が47と若干低めですが、周辺のインフラ整備と地域の発展に伴って、価値が上がる可能性は十分に秘めています；また、駅近の立地は長期的に見ても利便性が高く、人気が継続する要因となります。

環境満足度

環境満足度では、キャスビック帝塚山は交番の存在や周辺の医療施設、ショッピング施設が豊富で生活利便性が高く、治安の面でも安心できます；さらに、教育施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害の心配が少ないという点で、高い居住満足度を期待できるエリアです。

シティホームズ長居公園の概要

シティホームズ長居公園は、大阪府大阪市住吉区長居1丁目に位置し、最寄りの長居駅（Osaka Metro及び阪和線）まで徒歩6分、鶴ヶ丘駅までは徒歩7分という抜群の立地にある4階建ての中古マンションで、価格帯は1DK（27㎡）が528万円から、3LDK（55㎡）が1880万円までとなっています。築年月は1995年7月であり、18室からなるこのマンションは家族向けの居住空間としても適しており、近隣エリアのマーケット動向を鑑みた適正価格を提供しています。

適正価格（売却）

シティホームズ長居公園の適正価格は、大阪市住吉区内の他の中古マンション市場との比較で偏差値49と評価されており、近隣物件の価格上昇率12％に対して2％と低い傾向にありますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が1481万円で現在の売出し平均が1414万円となっているため、購入者にとっては価値の高い投資チャンスとなっています。

将来性

築年数29年のシティホームズ長居公園は、地域内の同等物件に比べて若干新しく、駅近で交通アクセスが優れています。AI偏差値は63と高く、今後の価値上昇が期待できる立地と構造を持っているため、居住用途でも投資用途でも有望な物件です。

環境満足度

シティホームズ長居公園は、治安に優れた地域にあり警察の交番が343m以内に位置している他、病院119件、スーパー6件、コンビニ18件といった生活環境に恵まれ、教育機関としては大阪市立長居小学校、大阪市立大領小学校、大阪市立大領中学校、私立大阪学芸高校附属中学校、大阪学芸中学校が近隣にあります。加えて、ハザードマップ上で地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に点在し、快適かつ安全な居住環境を実現しています。

クラウンハイム住吉の概要

クラウンハイム住吉は、大阪市住吉区墨江に位置し、細井川駅から徒歩4分の利便性を誇る1999年築の7階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1,790万円から3,430万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場分析に基づき、クラウンハイム住吉の適正価格は、周辺の同条件の物件に比べて多少低めであり、近年の12％の価格上昇傾向にもかかわらず、この物件は価値が下落しており、現在の売出し平均価格2,386万円に対し、適正推測価格は2,503万円なので売り急ぐ必要はないと分析されています。

将来性

AIによる将来性分析によれば、クラウンハイム住吉は、25年の築年数がありながらも駅からのアクセスが良好で、エリア内の中古マンション平均と比べて若干の将来性を持つ物件であり、偏差値54ポイントをマークしています。

環境満足度

治安、日々の生活利便性、自然災害リスクを考量した環境満足度では、クラウンハイム住吉は近隣に交番、数多くの医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、また地盤が安定している点、洪水や高潮へのリスクが低い点、さらに大阪市立の複数の小中学校が近くにあることから、子育て世代にも適した環境と言えます。

コスモ帝塚山イーストの概要

コスモ帝塚山イーストは、1995年竣工の大阪市住吉区万代東1丁目に位置する、65㎡から230㎡の間の広さを持つ多様な間取りのマンションで、1,350万円から5,900万円の価格帯で取引されています。帝塚山三丁目駅や姫松駅、帝塚山四丁目駅からのアクセスが良好で、11階建てのこのマンションは、緑豊かな住環境と市街地への便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

帝塚山エリアの中古マンション市場において、コスモ帝塚山イーストの売却価格は、独自AIによる適正価格の推計が2,717万円であるのに対し、現行の平均売出価格は2,488万円で、近隣物件の価格推移と比較してやや低めの価格での取引が見られ、購入検討者にとっては割安感を感じる可能性があります。

将来性

コスモ帝塚山イーストは、築年数が29年となり、周辺の新しいマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの徒歩距離が9分という立地により、交通の便が良く、都市部へのアクセスや将来の再開発の可能性を考慮すると、一定の投資価値が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

コスモ帝塚山イースト周辺は生活の利便性が高く、特に治安が良好である点が際立ち交番が365m圏内にあります。102件の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に不便を感じさせない環境です。さらに、阪南小学校や帝塚山学院中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的なエリアと言えます。

ディオフェルティ住吉公園通の概要

ディオフェルティ住吉公園通は、大阪市住吉区千躰2丁目に位置する、58㎡～65㎡の2LDKがメインの中古マンションで、価格帯は1265万円から2490万円、13階建ての総戸数46戸となっています。1996年の完成以来、沢ノ町駅へのアクセスが良好で徒歩5分、住吉東駅と細井川駅も徒歩圏内にあり、公共交通の利便性が魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古市場におけるディオフェルティ住吉公園通の適正価格は、地域市場の傾向を考慮しても、平均売出価格1855万円とAI推定適正価格2064万円の間に位置しており、近年の12%の地域価格上昇に対して4%の価値下落が見られますので、現在は市場平均をやや下回る価値と考えられます。

将来性

ディオフェルティ住吉公園通の将来性は、築28年と近隣物件に比べ若干新しく、発展が見込まれる住吉区内にあることから、AIによる将来性偏差値は53ポイントと、周辺の中古マンションの平均よりも上回る評価を受けており、長期的に見ても資産価値が維持しやすいと評されています。

環境満足度

ディオフェルティ住吉公園通の周辺環境は、交番が449m圏内にあり、治安が良いと言えます。さらに、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、大阪市立墨江小学校や大阪市立三稜中学校などの教育機関が近くに存在するため、ファミリー層にも適しています。

ルミエール住吉の概要

「ルミエール住吉」は、大阪府大阪市住吉区長居西3丁目に所在し、利便性の高い長居駅から徒歩9分という好立地にある低層のマンションで、63㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、平成9年築の歴史を持ちながら、1390万円から1780万円の価格帯で現在市場に出されています。

適正価格（売却）

近隣地域の価格データをもとに分析したところ、ルミエール住吉の平均販売価格は1541万円である一方、同地区の相場価格が年々上昇している傾向にあることや、AIによる合理的な市場価格推定が1861万円であることを踏まえると、このマンションは市場価値から見ても投資機会としてはまだ魅力が低いと判断されます。

将来性

築年数が27年と周辺エリアのマンションと比較して新しいルミエール住吉は、将来性の偏差値が34と低めですが、地域のインフラ整備や都市開発の進展によって、この評価は改善される可能性があります。

環境満足度

治安の面では、周辺に警察署が近く、また医療施設165件、スーパー6件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しており、日々の生活が便利で安全です。さらに、大阪市立長居小学校、大阪市立南住吉小学校、大阪市立大空小学校をはじめ複数の教育機関へのアクセスも良好で、家族に優しい住環境が整っています。

ユニライフ住吉おりおのの概要

ユニライフ住吉おりおは、大阪市住吉区遠里小野5丁目に位置し、南海電鉄「我孫子前」駅からわずか徒歩3分という好立地にある9階建ての中古マンションで、総戸数は33戸、1998年3月に竣工しました。大小さまざまな間取りがあり、例えば50㎡の1LDKは約1280万円から、64㎡の3LDKでは約2180万円の価格帯で取引されており、多くの居住者にとって手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ユニライフ住吉おりおの売却相場は、大阪市住吉区の市場動向に基づくと、平均偏差値53に対して40と評価されており、周辺の中古マンションが過去5年間で平均12%の価格上昇を見せる中、この物件が37%下落したことが影響しています。現在の平均的な売り出し価格は1532万円であり、市場価格2120万円との差から見て、売却のタイミングとしては不適切と分析されています。

将来性

築26年のユニライフ住吉おりおですが、同じエリアの他物件に比べて建築年数が比較的若く、駅にも近くアクセスが良好ですが、将来性の偏差値は30となっており、市場平均より20ポイント低い評価を受けています。これは、市場の成長傾向や地域の開発計画など、将来的な価値向上の可能性を機械学習モデルが低く評価している可能性があります。

環境満足度

治安、医療、教育など生活環境を総合的に評価すると、ユニライフ住吉おりおは環境満足度の高いマンションです。周辺には交番が291m以内にあり、96件もの医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが存在し、毎日の買い物から緊急時のサポートにも不安がありません。ハザードマップを見ても地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮リスクが低いという地理的利点もあります。さらに大阪市立山之内小学校や私立浪速中学校をはじめとした多くの教育施設が近隣に立地しており、子育て世代にとって魅力的な環境といえるでしょう。