大阪府大阪市天王寺区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン天王寺堂ヶ芝の概要

「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目に位置し、桃谷駅から徒歩6分に建つ14階建てのマンションで、築年月は1997年6月です。総戸数91戸の本物件は、61㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から7300万円となっており、特に3290万円から3330万円の範囲が市場での主流です。交通アクセスの良さと機能的な間取りが魅力となる物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」の売却価格の適正価格は、市場データと照らし合わせて売却偏差値76を記録し、平均的な中古マンションと比較して16ポイント高く評価されています。近隣の中古マンション価格が5年で平均21％上昇した中、本物件はわずか3％の上昇に留まり、マンションマーケットAIの推測価格2541万円に対して平均売出価格は4151万円となっており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築27年を数えるこのマンションは、その築年数が天王寺区の平均を上回りつつも、将来性の偏差値が61とエリア平均よりも11ポイント高い評価を受けています。鶴橋駅や大阪上本町駅も徒歩圏内にあり、現状のアクセスの良さに加え、インフラの整備や周辺開発が進む可能性を見越して、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安を重視する居住者に安心できるポイントとして、近隣に交番があり、戦略的な立地に恵まれている「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、病院や医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤も安定しています。教育施設においても大阪市立勝山小学校や私立清風中学校など、複数の選択肢が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

ヴェルビュ天王寺の概要

「ヴェルビュ天王寺」は、大阪市天王寺区の利便性が高く、天王寺駅から徒歩5分の位置にある1996年竣工の10階建てマンションで、各戸の広さは68㎡から83㎡、価格帯は2600万円から4380万円となっており、このエリアでの居住を希望する層に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ天王寺」の適正価格は、大阪市内の相場動向と比較して偏差値65を記録しており、近隣物件との価格上昇率から見ても現在の市場価格が適正と判断されます；独自のAI算出による推測価格2329万円に対し、実際の平均売出価格が3280万円というデータは、売却を考えている所有者にとっては肯定的なサインです。

将来性

「ヴェルビュ天王寺」の将来性は、築28年たつ中でも偏差値68で評価されており、駅近物件としての価値が高く、周辺の発展に伴い将来的な価値上昇が期待されます；AI分析に基づくエリア内の平均評価よりも17ポイント高いことからも、投資目的や居住用としての長期的な潜在価値が見込まれます。

環境満足度

「ヴェルビュ天王寺」周辺の環境満足度は、治安の面では近隣の交番が358m以内に存在することや、医療機関154件、スーパー8件、コンビニ45件が周囲に点在し、生活の利便性が高いことに加え、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低い地域であることから偏差値63と評価されています；また、国立大阪教育大学附属天王寺小学校を始め複数の教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘の概要

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘は、1996年築の15階建てで総戸数53室を誇り、大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目に所在し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分の好立地です。広さは64㎡から83㎡で価格帯は2,980万円から6,180万円となっており、価格帯の中心は3,480万円から4,290万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘の価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場と比較すると、過去5年間で平均21%の価格上昇に対して14%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測2315万円に対して、実際の売出し平均価格は4047万円となっているため、売却に際しては市場価格より高値での取引が見込まれます。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅に近接するこの物件は、築28年と周辺の物件よりやや古いものの、将来性偏差値59を誇り、地域の中古マンションの相場よりもポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで267mと至近距離に位置し、医療施設85件、スーパー5件、コンビニ12件と日常生活を支える施設が充実しています。また、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して居住できます。教育施設としては、大阪市立大江小学校をはじめとする複数の小学校、中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。

グランドメゾン四天王寺夕陽丘の概要

グランドメゾン四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区勝山に位置し、桃谷駅から徒歩約9分の利便性を誇り、15階建ての総戸数34戸のマンションで、62㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年月は1997年7月と市内の平均的な築年数を反映していますが、その価格は3250万円から4950万円という範囲で、特に4350万円から4480万円の帯が市場価格として最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

グランドメゾン四天王寺夕陽丘の売却における適正価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場分析に基づき、平均偏差値60に対して70と評価されており、近年の地域の物件価格が約21％上昇している中、本物件は3％の価値の下落を見せているものの、AIによる推測価格2896万円に比べ、実際の売り出し価格は平均4171万円となっており、売却に有利な時期と考えられます。

将来性

本物件の将来性はAIによる推測で偏差値62を獲得しており、平均的な築年数よりやや古い27年の建築であるものの、大阪市天王寺区の同価格帯の物件と比較しても交通の利便性や地域の発展に値する価値があることが示されており、投資対象として適している可能性があります。

環境満足度

治安、生活環境、災害リスクに関して高い環境満足度を持つグランドメゾン四天王寺夕陽丘周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院126件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、ハザードマップに基づいても安全性が高い地域と言えます。さらに大阪市立大江小学校など複数の優秀な小中学校も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ヴィルヌーブ上町台東の概要

「ヴィルヌーブ上町台東」は、1996年築の大阪市天王寺区に位置する鶴橋駅から徒歩わずか2分の利便性を誇るマンションで、51㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約2230万円から3800万円に設定されています。全14階建てのこのマンションは、交通アクセスの良さと天王寺区の中心部にあることから、都市生活を送る方に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ上町台東の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあります。特に51㎡の1LDKの最低価格帯である2230万円は、市場価格と相違なく、このエリアの中古マンション価格が5年間で21％上昇しているトレンドを踏まえると、投資対効果を考慮した買い時といえるでしょう。

将来性

立地の良さ、交通の便、周辺施設の充実度を鑑みると、ヴィルヌーブ上町台東は将来性が見込まれる物件です。築28年と歴史はありますが、良好なメンテナンス状態を保ち、駅から近いことで将来的にも価値の維持が期待されます。また、天王寺区という発展が続くエリア内にあることも、将来性の観点ではプラスに評価されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や教育機関の豊富さが、「ヴィルヌーブ上町台東」の環境満足度を高めています。近くには複数の小学校や中学校が点在し、ファミリー層にとっても選択の余地があります。また、スーパーマーケットやコンビニが周辺に多数あることも、日々の生活における利便性を高めており、安全かつ快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

ファミール四天王寺夕陽ヶ丘の概要

「ファミール四天王寺夕陽ヶ丘」は、大阪府大阪市天王寺区六万体町に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分の距離にある便利な14階建てマンションです。築年数は1999年9月竣工で、幅広い層に適した67㎡〜81㎡の3LDKを中心に、29,800万円から39,800万円の価格帯で提供されており、このエリアでは相場から見ても妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ファミール四天王寺夕陽ヶ丘」の平米単価は、平均的な偏差値60に対して71と高評価であり、近年の同エリアの物件価格上昇率21％に比べ12％という下落率が見られるものの、AI推測適正価格23,210万円と市場価格36,360万円の差から判断すると、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅至近であり、築25年という経過年数を踏まえると、「ファミール四天王寺夕陽ヶ丘」の将来性の偏差値は54と、天王寺区の中古マンション平均に比べて3ポイント高い評価を得ています。駐輪場やバイク置場の有無など、交通手段の利便性も考慮された評価となっており、将来的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「ファミール四天王寺夕陽ヶ丘」周辺は、治安が良いことで知られ、交番が91mと近接しており、92件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが生活圏内にあります。地盤が固く、洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の危険性も少ない地域です。教育施設も豊富で、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校などの学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

エイナ夕陽丘の概要

「エイナ夕陽丘」は大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町に位置する、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分という優れたアクセスを誇るマンションで、築年月は1995年11月、10階建ての建築で総戸数16室の規模です。広さは60㎡から69㎡で1LDK〜2LDKのプランがあり、現在の市場価格は1850万円から3480万円の範囲で、中古マンションとしては価格帯が2648万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

エイナ夕陽丘の売却価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場を考慮すると、総合的な売却偏差値58を記録しており、このエリアの市場平均偏差値51と比較して高評価を受けています。近年の天王寺区内での不動産価格の約19％の上昇トレンドに対し、エイナ夕陽丘は約10％の価格低下を示しており、AIによる適正価格分析では2286万円であるため、現在の平均売出し価格2786万円は売り時と推測されます。

将来性

築29年となる「エイナ夕陽丘」は、天王寺区の同価格帯にある他のマンションより平均3年年長ですが、将来性の偏差値は63となっており、地域平均より12ポイント高い評価を得ています。これは立地の良さやマンションの維持状況などが考慮されています。四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分の駅近物件であることが、そのポテンシャルを支えています。

環境満足度

「エイナ夕陽丘」は環境満足度も高く、治安の面で149m以内に交番があり、医療施設が周辺に88件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し日常生活に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮の心配も少ないです。付近には大阪市立大江小学校、大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、大阪市立天王寺小学校といった公立学校の他、私立四天王寺中学校や上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校といった教育施設も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴィルヌーヴ真田山公園の概要

ヴィルヌーヴ真田山公園は、大阪市天王寺区玉造本町に位置し、玉造（Osaka Metro）駅から徒歩2分、玉造（JR大阪環状線）駅から徒歩4分という好立地にある1998年3月竣工の9階建てマンションです。総戸数21戸のこの物件は、70㎡の2SLDKが3280万円から、87㎡の3LDKが3990万円という価格帯で提供されており、最寄駅のアクセス良好な立地条件が魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ヴィルヌーヴ真田山公園の中古マンション市場での売り出し価格は、周辺地域の同条件物件と比較すると68の偏差値を記録し、平均よりも高い評価を得ています。このエリアでは近年中古マンション価格が20％上昇する中、本物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI推算価格2584万円に対し、売出し価格が平均3727万円となっているため、売却検討のタイミングとしては適切と評されています。

将来性

築25年を迎えるヴィルヌーヴ真田山公園は、将来性において偏差値52を示し、天王寺区内の他のマンションと比較しても一定の競争力を保持しています。特に、駅からの距離が非常に近いことや、既存の地盤や都市インフラの整備状況がこの数値を支えており、築年数によるマイナスの影響を相殺する地域価値が考慮されています。

環境満足度

治安面では、ヴィルヌーヴ真田山公園は最寄りの交番が74メートル以内にあり、周辺の医療施設や商業施設も豊富で生活環境の利便性が高いことから63の環境満足度を獲得しています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価でも良好な結果が出ており、地域内の教育機関も多く存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エトーレ真田山公園の概要

エトーレ真田山公園は大阪府大阪市天王寺区に位置し、63㎡から94㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格帯は2080万円から5480万円となっています。玉造のOsaka Metro駅やJR大阪環状線の駅から徒歩数分の好立地にあり、1997年6月の竣工以来、10階建ての建物は良好な状態を保ち続けています。

適正価格（売却）

エトーレ真田山公園の妥当な市場価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場データを基に算出されたマンションマーケットAIの推計によると、約2528万円ですが、現在の平均売出価格は3206万円となっており、市場平均の偏差値60に対してわずかに1ポイント高い61を記録し、価格上昇率としては若干の下落が見られます。

将来性

築27年を迎えるエトーレ真田山公園ですが、将来性の偏差値は平均より7ポイント高い58点を獲得し、継続的な価値を保つことが見込まれます。駅徒歩6分という利便性や、大阪の中心部に位置することから、今後も住宅需要が安定することが予想されます。

環境満足度

治安と生活便利さを兼ね備えたエトーレ真田山公園周辺は、交番が345m以内にあるほか、128件もの医療施設や複数の教育機関が立地しており、環境満足度の偏差値は64ポイントと優れています。地盤がしっかりしており、自然災害への備えも万全で、高潮や津波のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができるエリアです。

ヴェルビュ上本町の概要

「ヴェルビュ上本町」は、大阪市天王寺区細工谷1丁目に位置し、交通アクセスに優れた1998年3月に竣工された8階建てのマンションで、67㎡〜68㎡の広さを持つ3LDKが24,800,000円から41,800,000円の間で売出されており、便利な立地と適度な居住空間が魅力の物件です。

適正価格（売却）

天王寺区の中古マンション市場を参照すると、「ヴェルビュ上本町」の3LDKは、総合偏差値60に対して適正価格の偏差値62と評価され、近隣相場の上昇傾向に比べて価格の安定を保ちつつも、AI分析に基づく適正価格24,190,000円と比較すると現行価格はやや高めであり、売却時のタイミングを見極めが重要とされています。

将来性

築年数が26年と新しい部類に入る「ヴェルビュ上本町」は、将来性の偏差値61を獲得し、同区域内のマンション平均よりも11ポイントも高く、良好なアクセス環境と継続的な需要が予想されるため、長期に渡る投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

安心の治安環境と充実した生活インフラを誇る「ヴェルビュ上本町」は、近隣に191件の医療施設、8件のスーパー、38件のコンビニが点在し、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響の少なさが確認でき、大阪市立味原小学校や私立清風中学校などの教育施設も揃っており、総合的な環境満足度は偏差値59となっています。

メロディーハイム清水谷2番館の概要

メロディーハイム清水谷2番館は、大阪市天王寺区上本町に位置し、平米数66㎡〜76㎡の3LDKマンションで、1998年築の14階建て、総戸数38戸の物件です。価格帯は3,100万円から4,980万円となっており、谷町六丁目駅から徒歩4分、谷町四丁目駅から徒歩10分、松屋町駅から徒歩11分の好立地にあります。

適正価格（売却）

メロディーハイム清水谷2番館の売却における適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較すると偏差値73と高めであり、近年の市場価格推移を見ると、他の物件が平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は11％価格が下落しています。AIによる適正価格予測は2,645万円である一方で、現行の平均売出価格は4,102万円となっており、売却には良いタイミングと言えそうです。

将来性

メロディーハイム清水谷2番館は、築年数が26年とやや古いものの、駅近の立地という強みを持ち合わせています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は48と、同地域の他マンションの平均と比較して2ポイント低いと予測されており、新たなる再開発計画などの地域の成長動向に注意して将来性を評価する必要があります。

環境満足度

メロディーハイム清水谷2番館周辺の環境は、治安が良好であり、540m以内に交番があるほか、病院が84件、スーパー6件、コンビニ21件など、生活に必要な施設が充実しています。また地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮に関しても安全性が高いとされています。教育施設も充実しており、大阪市立真田山小学校や私立城星学園小学校など複数の教育機関が近隣に所在しています。

ステイツ天王寺南門本清水の概要

「ステイツ天王寺南門本清水」は、大阪市天王寺区北河堀町に位置し、1999年に建築された8階建てのマンションで、総戸数は23戸におよびます。この物件は平米数71㎡の2SLDKから最大90㎡の3SLDKまでの広さを持ち、価格帯は3000万円から4480万円の間で設定されており、天王寺駅からは徒歩5分という立地の良さを誇ります。

適正価格（売却）

ステイツ天王寺南門本清水は、現在の市場価格が平均で3647万円であり、これは近隣物件の価格動向及びマンションマーケットのAI推定適正価格2859万円と比較すると、適性を超えた価格設定の可能性があるものと考えられますが、総合的な売却偏差値は63と高めで、特に交通の利便性を考慮すると投資価値は見込めるでしょう。

将来性

築年数が25年を迎えるステイツ天王寺南門本清水は、エリア内の同等築年数物件と比較して平均的な状況にありますが、将来性の偏差値は58とやや高く評価されており、駅に近い好立地や天王寺という発展している地域環境がプラス評価に寄与しています。

環境満足度

ステイツ天王寺南門本清水の地域は治安が良く、日常の生活利便性が高いエリアです。医療施設や小売店が充実しており、洪水や地盤に関するハザードリスクが低い環境に加え、質の高い教育機関が周辺に多いことから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地となっています。

シャルマンフジリッツ夕陽丘の概要

「シャルマンフジリッツ夕陽丘」は大阪府大阪市天王寺区生玉町11-14に位置し、谷町九丁目駅から徒歩5分に位置する便利な立地の1997年3月竣工、9階建てのマンションで、平米数57㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまで、価格帯は1430万円から3880万円と幅広い選択肢がありますが、2490万円から2650万円が主流の価格帯で、全43室という程よい規模感で居住者のニーズに応じた生活をサポートしています。

適正価格（売却）

「シャルマンフジリッツ夕陽丘」の適正価格の偏差値は57ポイントで、大阪市天王寺区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率を考慮すると、この物件は平均的な高騰率より低く、実際の売出し平均価格は2565万円であり、マンションマーケット独自のAI推定の適正価格2137万円よりも高いため、売却を検討している現在のオーナーにとっては売り時と推測されます。

将来性

「シャルマンフジリッツ夕陽丘」の将来性は、エリア内の平均的な築年数と比較して若く、駅近の利便性も相まって偏差値59ポイントと同エリア内の他のマンションより優れており、今後の資産価値が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

このマンションは、198m以内に交番があり、周辺に多数の医療施設や日用品を揃えられるスーパーやコンビニが豊富にあるため、治安や生活利便性がとても高く、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は高い64ポイントを獲得し、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校といった教育施設へのアクセスも良いため、子育てにも適しています。

ファミール夕陽ヶ丘学園坂の概要

大阪市天王寺区生玉寺町に位置する「ファミール夕陽ヶ丘学園坂」は、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩3分の好立地にある平成11年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数は31戸、広さは55㎡の1LDKから97㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は2650万円から6580万円の範囲で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は3280万円から3550万円です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区という地域の中古マンション価格動向を基に分析したところ、「ファミール夕陽ヶ丘学園坂」は平均偏差値60に対し65という高い適性価格を持っており、市場価格はマンションマーケット独自AIが算出した適正価格2747万円に対して3676万円となっており、価格的に見ても売却を検討するのに適したタイミングと評価されています。

将来性

築25年の物件でありながら、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からの至近距離にある「ファミール夕陽ヶ丘学園坂」の将来性は偏差値52で、これは同地域のマンション平均と比較しても優れており、交通の便利さが今後の価値を支える要因となりそうです。

環境満足度

「ファミール夕陽ヶ丘学園坂」の環境満足度の偏差値は63と高く、近隣には大阪市立高津小学校や清風中学校などの教育施設に恵まれ、治安の良さを示す交番も320m圏内にあります。生活に便利なスーパーやコンビニも十分な数が点在し、医療機関も充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ベルアーバニティ天王寺真田山の概要

「ベルアーバニティ天王寺真田山」は、大阪市天王寺区空堀町に位置し、玉造駅からは徒歩1分の利便性を誇る12階建てのマンションです。総戸数は32戸で、築年月は1996年8月、主要な部屋の広さは55㎡から63㎡の間で2LDKが中心となっています。市場価格は2100万円から3480万円の範囲にあり、このエリアではリーズナブルな価格帯となっており、特に2780万円から2850万円の間で売買が集中しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、近隣の市場動向に照らしてもベルアーバニティ天王寺真田山は偏差値62を示し、平均的な価格帯であることが分かります。最新の分析データによると、このエリアの類似物件が5年で20％の価値上昇を見せる中、このマンションは9％の価値減少を記録しています。AIに基づく適正価格が2025万円と評価されている中、現行の平均価格が2764万円となっているため、売却を検討するには恰好のタイミングといえるでしょう。

将来性

ベルアーバニティ天王寺真田山は建設から28年が経過し、周辺の同価格帯の物件と比較しても若干の新しさを保っています。将来性の偏差値は58であり、同エリアの平均と比べても高い数値を示しています。交通アクセスの良さが長期的な価値を保持する要素と考えられ、将来にわたって安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、病院91件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に充実している点は、住環境として大変優れていると言えます。地盤が安定していることや、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域で安心して生活できる点も大きな魅力です。また、大阪市立真田山小学校をはじめとする複数の学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても便利な立地条件を満たしています。

グランフレージュ四天王寺の概要

グランフレージュ四天王寺は、大阪府大阪市天王寺区に所在し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から僅か徒歩3分という好立地にあります。築年数は1997年12月で、10階建ての構造を持ち、総戸数は16戸です。広さは82㎡から84㎡で、2SLDKから4LDKまでの間取りオプションがあり、市場価格は2630万円から5980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

グランフレージュ四天王寺の中古マンション価格は、近隣のマーケットデータを鑑みると、総合偏差値60に対して適正価格の偏差値は53と評価されており、近年の大阪市天王寺区内の不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の価格は市場価格に比べややお得感がある指標を示しています。

将来性

将来性の面では、グランフレージュ四天王寺は築27年と比較的新しく、偏差値は61を記録しており、エリア内の他のマンションに比べ将来の価値が高まる可能性が示唆されています。さらに複数の交通アクセスが利便性を高め、居住地としての需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の観点からは、グランフレージュ四天王寺は治安の良さを示す交番が108m圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため日常の利便性が高い地域です。また天王寺区の教育環境も優れており、複数の公立・私立の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

シーズ天王寺真田山の概要

シーズ天王寺真田山は、大阪府大阪市天王寺区空堀町に所在し、築年月は1996年7月で、地上11階建てのマンションです。最寄り駅としてOsaka Metro玉造駅から徒歩3分、大阪環状線玉造駅から徒歩8分、谷町六丁目駅から徒歩10分という優れた立地を誇り、2LDK（52㎡）の価格が2000万円から、3LDK（60㎡）が2998万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場において、平米単価はおよそ38万円から50万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

シーズ天王寺真田山の中古マンション価格は、大阪市天王寺区における類似物件の価格相場と比較して、マンションマーケットの独自AI評価による適正推測価格2291万円に対して高めの傾向にあり、売り出し平均価格は2610万円で、適正価格の偏差値は55と評価されています。

将来性

シーズ天王寺真田山は築年数が28年と、地域平均に比べ相対的に新しい物件です。また、交通アクセスの良さや、大阪市の都市開発の恩恵を受ける立地の良さから、将来性の偏差値は63と、地域の平均を上回っています。

環境満足度

治安がよく、生活しやすい環境が整っているシーズ天王寺真田山は、環境満足度の偏差値が60とされています。交番が406m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活施設の充実もポイントです。学校教育環境にも恵まれ、私立城星学園小学校や大阪市立玉造小学校など、複数の教育機関が周囲に点在しています。

ユニアルス真田山南の概要

「ユニアルス真田山南」は、大阪市天王寺区味原町に位置し、鶴橋駅から徒歩わずか3分の立地にある1998年築の8階建マンションであり、21戸の規模を誇ります。50㎡〜54㎡の広さをもつ2LDKの物件が中心であり、市場価格は1,750万円から2,998万円の範囲に集中しており、販売価格の中央値は2,793万円前後です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の不動産市場を分析すると、ユニアルス真田山南の現価格は、適正価格として算出された機械学習に基づく予想値2,609万円に近い2,620万円の売り出し平均価格であり、市場との価格差異が少ないため、購入や投資に際しても価格に見合った適性があると言えます。

将来性

同物件は築年数が26年とエリア内での平均築年数に相当し、駅近の利便性が高いため、将来性に関してもAIによる評価では、エリア平均偏差値より10ポイント高い62の評価を受けています。再開発やインフラ整備の進行による価値の向上も期待でき、長期的な視点での投資対象としての魅力が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安が良いことを示す交番が徒歩1分の72m以内にあり、また142件の医療施設、4件のスーパー、31件のコンビニが周辺に配されている充実した生活環境が特徴です。また、地盤が固く自然災害リスクが低い地域に位置し、複数の小学校や中学校も近隣に存在しており、子育て世代にとっても優れた居住環境が提供されています。

エスリード夕陽丘第2の概要

「エスリード夕陽丘第2」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からわずか徒歩1分の利便性を誇るマンションで、築年月は1999年11月であり、10階建ての総戸数74戸の規模を有しており、15㎡の1Kから64㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、その価格範囲は780万円から4480万円となっており、この地域としては平均的な価格帯である920万円から980万円が最も取引されやすいとされています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、エスリード夕陽丘第2は一般的な価格偏差値50を記録しており、周辺エリアの中古物件価格が近年19％の上昇傾向にある中で、本物件は6％程度の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI価格推測では1087万円が適正と算出されており、現状の売出し平均価格1112万円と比較して少し高めですが、売却に適した時期と推察されます。

将来性

築25年の「エスリード夕陽丘第2」ですが、大阪市内の同等価格帯の物件と比較して9年若く、駅から徒歩1分の立地は将来的にも価値が高まる要素と見られ、AIによる将来性の評価は59ポイントと、エリア内のマンションの平均よりも7ポイント高い評価がなされています。

環境満足度

治安面で安心できる「エスリード夕陽丘第2」は、交番が86m以内にあり、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ9件が周囲に揃い、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています；さらに大阪市立大江小学校、四天王寺中学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に存在し、家族層にも適していることから環境満足度は高いとされ、評価は67ポイントとなっています。

東急ドエルアルス夕陽ヶ丘の概要

「東急ドエルアルス夕陽ヶ丘」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力の11階建てマンションで、築年は1998年となります。広さは75㎡から89㎡の間で、価格帯は3,180万円から4,480万円と天王寺区内の市場相場に見合った価格設定がされており、特に3580万円から3730万円の帯に最も多くの成約例があることから、幅広い層の購入希望者に対応しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス夕陽ヶ丘は、適正価格の偏差値が65と平均を上回る評価を受けていますが、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて7％の価値下落を見せており、AIによる推定適正価格2,696万円に対して売出し価格が平均3,635万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年を数える東急ドエルアルス夕陽ヶ丘は、将来性偏差値49をマークし、エリア平均には若干見劣りしますが、駅近の立地や天王寺区という人気エリアにあるため、再開発などの地域の将来的な価値向上が期待できる要素を備えています。

環境満足度

交番の近さや病院、スーパー、コンビニが充実している点から、東急ドエルアルス夕陽ヶ丘の環境満足度は高く評価されており、62の偏差値がこれを裏付けます。また洪水や津波に対するリスクが低く、地盤も安定していることに加え、教育施設が充実しているため、家族層にも適した住環境と言えます。

上本町アクシードの概要

上本町アクシードは、大阪市天王寺区石ケ辻町に位置し、3駅が徒歩圏内にある利便性の高い10階建てマンションで1999年3月に建築されました。全52室から構成され、面積は52㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでと幅広い選択肢を提供し、売出し価格は2380万円から6980万円の範囲に設定されており、多くの居住者が選んでいるのは3330万円台〜3780万円台の物件です。

適正価格（売却）

天王寺区の中古マンション市場を分析した結果、上本町アクシードの価格設定は平均偏差値60に対して65と高評価を受けており、この地域の中古マンション価格が過去5年で約21％上昇したにもかかわらず、本物件は9％減少しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2869万円に対して、市場価格は平均3836万円であるため、売主にとって理想的な売り時であると評価されています。

将来性

築25年の上本町アクシードは、天王寺区内の中古マンション平均築年数と比べてやや古いものの、大阪上本町駅、谷町九丁目駅、鶴橋駅が徒歩10分以内にあり、アクセスの良さが将来的な価値を支える要素です。しかしながら、AIに基づく将来性の偏差値はエリア平均と同じ50をマークしており、中長期的な投資には注意が必要です。

環境満足度

治安面では、上本町アクシードが位置する石ケ辻町には交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や医療施設が充実しており、日常の買い物にはスーパーやコンビニが便利に点在しています。国の公開するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、大阪市立味原小学校を始めとする複数の優秀な教育機関が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

ラウムズ夕陽丘の概要

ラウムズ夕陽丘は、1997年3月竣工の大阪市天王寺区勝山に位置する9階建てのマンションで、67㎡〜68㎡の3LDKが3180万円から3880万円で取引されており、交通アクセスが良好なうえ、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩9分、天王寺駅から徒歩12分、寺田町駅から徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

ラウムズ夕陽丘の価格は、大阪市天王寺区の市場データと比較して売却偏差値が67を記録し、周辺の中古マンション相場より高めであり、特に適正価格を考慮すると現在の売出し価格では売却タイミングと推測されるため、売主にとって有利な状況です。

将来性

ラウムズ夕陽丘の将来性は、築年数が経過しているものの、継続的な需要が見込まれる駅近立地に加えて、AI分析に基づく偏差値が平均を上回る54を示しているため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

この物件の周辺環境は、安全性の高い住環境が整っており、192m以内に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニも充実していることから、環境満足度の偏差値は54となり、快適な日常生活を支えるインフラが整っています。加えて、大阪市立大江小学校や大阪市立天王寺中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した立地と言えます。

シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの概要

シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースは、1998年11月に竣工された大阪府大阪市天王寺区四天王寺2丁目1-44に位置する、地上11階建てのマンションで、60㎡から134㎡の広さを持つ37室からなる物件です。1980万円から6980万円の範囲で取引され、価格帯は5980万円から6380万円が最も多いとされ、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩8分、桃谷駅から11分、寺田町駅から14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースの売却価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値63の評価を受けており、周辺物件と照らし合わせると適正価格の偏差値は平均よりも3ポイント高い位置にあります。本物件が過去5年間で10％の価格下落を示している一方、近隣の同等物件は21％の価格上昇が見られます。これにより、現在の市場価格とAIによる推定適正価格4601万円との差を踏まえ、販売価格5409万円は売り時と捉えられます。

将来性

築26年が経過したシャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースですが、AIによる将来性の評価は54と、エリア内の他物件と比較して4ポイント高い評価を受けています。その理由は、大阪市天王寺区内における中古マンションとしては駅近という利便性が高い点にあり、今後の再開発計画や交通機関の利便性向上が見込まれ、持続的な価値が期待されます。

環境満足度

シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース周辺は、治安の面で優れており、交番が275m以内に位置しています。また、生活利便施設も充実しており、病院が110件、スーパー5件、コンビニ15件があるほか、地盤が固く洪水リスクが低いとされるエリアです。津波や高潮の影響も受けにくい状況で、教育機関としては大阪市立勝山小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に存在しており、子育て環境としても良好といえるでしょう。

ユニライフ玉造駅前の概要

「ユニライフ玉造駅前」は大阪府大阪市天王寺区玉造元町に位置し、大阪環状線玉造駅からわずか徒歩3分という優れた立地を誇るマンションで、築年月は1999年6月とある程度経過していますが、総戸数40戸の11階建てとなっており、広さは60㎡〜71㎡の間で展開しているため、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応します。

適正価格（売却）

現在の市場において「ユニライフ玉造駅前」の売出価格は2580万円から4180万円で推移し、その価格は天王寺区の同規模の中古マンションの平均価格に比べても適正な水準にあり、特に最も多い価格帯の2950万円〜3080万円の物件は購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

交通アクセスの良さは将来的にも価値が見込まれる要素となっており、「ユニライフ玉造駅前」は便利な駅近の立地でありながら、築年数はエリア内の同価格帯物件よりも若く、今後の価値上昇が期待される中古マンションとして注目されています。

環境満足度

「ユニライフ玉造駅前」周辺は、治安の良いエリアであり、生活施設が充実しており、特に医療施設や教育機関が揃っている点が魅力です。地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すると、安心して長期居住できる環境が整っていることが評価され、環境満足度は高い評価を得ています。

ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前の概要

「ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前」は、大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩9分という利便性高い立地にある10階建てのマンションです。1998年1月竣工のこの物件は、60㎡の2LDKが3480万円から、94㎡の3SLDKが4870万円の価格帯を形成しており、特に3590万円から3680万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値63という数値から判断すると、「ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前」の売出し価格は、大阪市天王寺区の他の中古マンション相場と比較して適正と評価できます。市場のデータに基づくと、このエリアでの中古マンション価格は過去5年で平均20％の上昇を記録していますが、本物件は7％の価格下落を見せており、推測適正価格2986万円に対して売出し平均価格は3805万円という価格設定になっています。

将来性

築26年の「ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前」は、エリア内の他のマンションと比較して若干築年数が高いものの、立地の利便性と駅近のメリットがあります。将来性の偏差値は53ポイントと平均をわずかに上回ることから、投資としても一定の魅力があると考えられます。

環境満足度

「ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前」周辺は、治安の良さが推定される交番まで192mと近く、また医療施設が113件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、生活便利性が高いエリアです。ハザードマップにおいても地盤の強靭さや洪水のリスク低減が確認されています。周辺には、大阪市立勝山小学校など複数の小・中学校が存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランシティオ上本町の概要

大阪府大阪市天王寺区に位置するグランシティオ上本町は、1998年10月に竣工された13階建の総戸数35室のマンションで、谷町六丁目駅からは徒歩4分、谷町四丁目駅と玉造（Osaka Metro）駅も徒歩圏内に位置しています。広さは59㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は2180万円から5498万円の範囲で、市場価格帯は2280万円から2900万円で推移しています。

適正価格（売却）

グランシティオ上本町は、大阪市天王寺区の中古マンション市場における平均価格の傾向と比較して、総合売却偏差値が55と評価されており、適正推測価格は2485万円ですが、現在の平均売出し価格は2784万円となっており、市場価格よりもやや高い傾向にあります。

将来性

築26年を迎えるグランシティオ上本町ですが、AIによる分析で将来性の偏差値が55と評価されており、同区域の他のマンションと比較して将来性が期待できる物件となっています。駅近であり、天王寺区周辺がさらに発展を遂げる可能性も考慮すると、長期的な投資価値が見込めます。

環境満足度

グランシティオ上本町周辺の生活環境は、治安面で安心できる交番が531メートル以内にあり、医療施設が85件、スーパー6件、コンビニ20件と充実しています。防災面ではハザードマップ上でリスクが低く、教育環境も大阪市立真田山小学校や私立城星学園小学校など多数の教育機関が周辺に存在しており、家族での居住にも適した環境満足度の高いマンションです。

エスリード堂ヶ芝の概要

エスリード堂ヶ芝は、大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目に位置し、桃谷駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数は27戸、築年月は1999年7月となっております。55㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでの広さを提供し、現在の販売価格範囲は2,050万円から3,680万円で、この地域としては比較的手頃な価格帯で物件が提供されています。

適正価格（売却）

エスリード堂ヶ芝の適正価格の偏差値は56で、大阪市天王寺区の中古マンション市場の平均より若干低いですが、築年月を考慮すると市場価格としては妥当。近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、現在の平均売り出し価格である2,820万円では、今後の市場動向を見極めつつ柔軟に価格交渉を進める機会があると思われます。

将来性

将来性の偏差値は48と評価されており、大阪市天王寺区内の他物件と比較するとやや劣るものの、近隣の公共交通機関へのアクセスが良いことや、今後予定されている街の再開発計画が価値向上に寄与する可能性があり、総合的な将来性は依然として見込めると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、エスリード堂ヶ芝は環境満足度が高いとされており、近隣には大阪市立五条小学校や桃陽小学校、さらに民間学校のプール学院中学校など教育施設が充実しています。生活必需施設として、病院が154件、スーパー5件、コンビニ22件が周辺にあり、国のハザードマップによる安全な地盤と洪水リスクの少なさも住環境の質を高めています。

リーガル上本町の概要

リーガル上本町は、大阪市天王寺区に位置し、豊かな歴史と近代性が融合する地域である上汐4丁目に所在し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩6分の利便性を誇る1998年2月築の9階建てマンションです。総戸数35戸のこの物件は、15㎡の1Rから33㎡の1DKまでの広さがあり、現在の売出し価格は680万円から1680万円で、このエリアでの販売実績を踏まえた平均市場価格と比較しても、購入検討者にとって有益な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の中古マンション市場におけるリーガル上本町の売却価格は、適正価格偏差値51を記録し、エリア平均の60に比べてやや劣るものの、その価格帯で給与水準に見合った適正な価設定がなされています。平米単価の市場動向や物件の状態を総合的に判断した結果、現在の売り出し価格帯は約1090万円〜1120万円であり、この地域での投資や居住に適した時期であると分析されます。

将来性

近年の大阪市内での都心回帰傾向を考慮に入れると、リーガル上本町は将来性偏差値52を獲得しており、これは同区域内同価格帯の平均よりも高く、築年数26年ということを踏まえると、堅実な資産価値を維持していると考えられます。駅近で利便性が高い立地は、将来的にも引き続き需要が見込まれることから、長期的に安定した投資先として評価されています。

環境満足度

リーガル上本町は治安の良さが特徴で、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や買い物施設も周辺に集中しており、日々の生活に便利な立地です。ハザードマップによる地盤の安全性や災害リスクの低さも評価されており、また、大阪市立高津小学校や私立清風中学校などの教育機関が周囲に充実していることから、高い環境満足度があります。

リッチハイムアルテ上本町の概要

リッチハイムアルテ上本町は、大阪市天王寺区に位置し、鶴橋、谷町九丁目、大阪上本町という3駅が徒歩6分以内という好立地にある13階建てのマンションで、築年数は1999年3月と古さを感じさせない現代的な造りを持っており、価格帯は1LDKの48㎡で1,980万円から2LDKの101㎡で5,980万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

リッチハイムアルテ上本町の適正価格は、大阪市天王寺区内の中古マンション市場と比較して、総合売却偏差値57という評価を受け、地域の平均価格と照らし合わせると、5年間で約20％価格上昇した地域市場に対して、この物件は約7％の価値下落を見せているものの、最適な売却タイミングで市場価値を最大化するポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が25年のリッチハイムアルテ上本町は、大阪市天王寺区内での中古マンション市場においてその将来性偏差値が49ポイントと算出されており、エリア内の平均と比較して若干劣るが、駅近という立地の良さを考慮すると、交通アクセスの便が良く、利便性の高さは将来性の評価を高める要因になりうるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内に位置しており、医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから、リッチハイムアルテ上本町周辺の生活環境は非常に高い満足度を示し、環境満足度の偏差値は60に達しており、また近隣には複数の小中学校が点在し、子育て世帯にも理想的な住環境といえます。

ルイシャトレ夕陽丘の概要

「ルイシャトレ夕陽丘」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からわずか徒歩4分の地にそびえ立つ、平成11年（1999年）築の8階建てのマンションです。総戸数26戸で、広さは63㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は約2,470万円から5,080万円、市場における中心価格帯は4,280万円から4,388万円に集中しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を見ると、「ルイシャトレ夕陽丘」は平均価格比較で8ポイント高く評価されています。その一方で、周辺地域の価格上昇率20%に対し、本物件の価格下落率は27%となっており、これを踏まえた適正価格は約2,974万円と算出されます。現在の市場価格である4,101万円との差から見て、売却に適していると評価されています。

将来性

「ルイシャトレ夕陽丘」は築25年が経過しており、周辺の平均築年数から見てやや古さを感じますが、快適な駅近生活を約束する立地にあります。しかし、AIによる将来性評価では、地域平均から19ポイント低い31ポイントと、相対的に将来性は低めであるとの見立てがなされています。

環境満足度

セキュリティ面では、交番まで413mと近く、安全面で安心できる環境であり、医療施設125件、スーパー11件、コンビニ29件と、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことからも、生活環境としては極めて満足度が高い地域です。さらに、教育面では大阪市立高津小学校などの公立学校に加え、私立清風中学校や四天王寺中学校などの私立校も選べる豊かな学環境が魅力となっています。