大阪府大阪市大正区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ノバ大正2番館の概要

ノバ大正2番館は、平成7年築の大阪市大正区三軒家西に位置し、大正駅から徒歩10分の交通アクセス良好な9階建てマンションです。全35戸の規模で、居住空間は約55平方メートルから67平方メートルの間で選ぶことができ、その価格帯は約1590万円から2280万円となっています。築年数を踏まえた維持状態や共有施設の充実度も考慮する価値があり、家族層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場の分析に基づくと、ノバ大正2番館の売却価格は適正価格を示しており、総合偏差値51を超える評価を得ています。過去5年間の価格動向と照らし合わせると、エリアの平均価格上昇率に比べノバ大正2番館は若干の価格下落を見せているものの、売り出し価格1871万円はAIによる推定適正価格1824万円と近接しており、市場価値に即した販売が行われています。

将来性

築29年のノバ大正2番館は、大阪市大正区内での競合物件と比較して平均築年数が若く、現状の維持管理が良好なため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。偏差値52というAIによる将来性評価は、この地域の平均をわずかに上回り、駅徒歩圏内の利便性を考慮すると、今後も需要が見込まれる物件であることを示唆しています。

環境満足度

ノバ大正2番館の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、地元の治安評価も良好です。交番まで徒歩約8分の距離にあり、医療施設や学校が近隣に多数存在することは、ファミリー層にとっての安心感に直結します。ハザードマップによる地盤の強さや高潮、津波へのリスク低減も確認され、自然災害に対するリスクマネジメントが行き届いていることが環境満足度30という評価の根拠となっています。

サンコーヴァンテアン2三軒家の概要

「サンコーヴァンテアン2三軒家」は、大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、大正駅から徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションで、1997年7月に竣工した築25年以上の歴史を持つ物件です。64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から3490万円で、このエリアと同条件の中古マンション市場における適正な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サンコーヴァンテアン2三軒家は、マンションマーケットの独自AI分析による売却偏差値で57と評価され、大正区周辺の中古マンション平均偏差値47に比べて高い数値を示しています。過去5年間で周辺の物件が10%価格上昇している中、この物件は相対的に25%価格が下落しており、AIによる適正推測価格は2343万円に対して、実際の売り出し平均価格が2814万円であり、市場と比較して売り時の物件と判断されます。

将来性

築年数が27年のサンコーヴァンテアン2三軒家は、大正区の同価格帯の物件よりも約3年ほど古く、AIによる将来性の偏差値は37と平均に比べて低いものの、徒歩4分の駅近立地が将来的な価値を維持する要因となりうることを示しています。

環境満足度

安全性では、交番が175m以内に位置し治安の良さが期待できるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴です。さらに、大阪市立日吉小学校、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校といった教育施設が近隣に揃っているため、家族層にも適した住環境を有しています。

エスリード大正の概要

「エスリード大正」は、1999年竣工の10階建て中古マンションで、大阪市大正区三軒家東に位置し、1LDKの52㎡から3LDKの63㎡の間に広さを誇っております。価格帯は1380万円から3480万円となっており、周辺のマンション市場に照らし合わせると、築年数を考慮しても魅力的な価格設定がされています。立地は大正（大阪府）駅から徒歩4分と交通アクセスに優れ、日常の利便性も高い点が評価されております。

適正価格（売却）

大阪市大正区にある「エスリード大正」の売出し価格は、エリア内の同条件の中古マンション価格の動向を反映し、平均偏差値47と比較して適正な価格水準にあります。当該物件は過去5年で10％の価格上昇が見られる一方で、本物件は17％の価格下落が見受けられ、マンションマーケットAIによる適正価格推定である2551万円に対し、現在の平均売出し価格は2456万円であり、市場状況に基づく売却時期の検討が必要です。

将来性

25年の築年数を持つ「エスリード大正」は、将来性の偏差値が56と、大正区内の類似物件と比較しても高い評価を受けています。駅近であり、さらに今後の地域開発や都市計画の動向によっては、価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な視点での投資や居住に向いた物件と言えるでしょう。

環境満足度

「エスリード大正」周辺は、治安面で交番までの距離が154mと近く、さらに76件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活に便利な環境です。災害リスクが低い地盤に位置し、学校の選択肢も豊富で、大阪市立泉尾北小学校、三軒家西小学校、三軒家東小学校、大正東中学校が周囲にあり家族層にも最適な立地条件を備えています。

メロディーハイム大正公園通りの概要

大阪市大正区に位置する「メロディーハイム大正公園通り」は、1999年に築かれた15階建てのマンションで、62㎡の3LDKが1680万円から、77㎡の4LDKが2650万円までの価格範囲で取引されており、このエリアにおける他の中古マンションと比較しても適正な価格です。最寄り駅は弁天町駅で徒歩19分とやや距離があり、その他に大正駅、木津川駅へのアクセスも可能です。住所は大正区泉尾7丁目で、周辺は落ち着いた住環境が広がっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム大正公園通りの売出し中の価格は、近隣の市場動向を考慮してもバランスが取れており、適正価格偏差値45をマークしています。平均価格2134万円はマンションマーケット独自AIが予測する理想価格2456万円に比べてやや低めで、これにはエリア全体の価値の上昇と建物の価値の減少が影響している可能性があります。

将来性

築25年の「メロディーハイム大正公園通り」は、この地域の物件の平均築年数よりも新しさを保持しており、将来性の評価は偏差値49と見込まれていますが、やや立地の不利さがマイナス要因となっています。しかし、大阪市内および大正区の発展を考慮すれば、将来的な価値の上昇が見込めるかもしれません。

環境満足度

「メロディーハイム大正公園通り」の環境満足度は偏差値30とやや低めですが、実際には治安の良さや、周辺の生活施設の豊富さ、洪水リスクの低さなど、居住にあたって重要な条件を満たしています。近隣には複数の小学校や中学校が立地し、子育て世代にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

ディオフェルティ大正の概要

ディオフェルティ大正は、大阪市大正区南恩加島の閑静な住宅街に位置しており、平米数は60㎡から79㎡の間で、価格は1,150万円から2,430万円の範囲となっています。築年月は1999年3月で、11階建てのマンションで総戸数は98戸あり、最寄りの北加賀屋駅からは徒歩35分の距離にあります。この物件は、広さや価格を考慮すると、ファミリー層に適した住環境を提供していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ディオフェルティ大正の適正価格は、大阪市大正区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均的な偏差値が38となっており、周辺の物件と比較した場合、平均的な価格よりもやや低い傾向にあります。具体的にはAI推定の適正価格2,344万円に対して、現時点での売出し中の平均価格が1,615万円となり、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ディオフェルティ大正は築25年と比較的新しい部類に入り、周辺地域に見られるマンションの平均築年数よりも短いため、将来的な価値が下がりにくい可能性があります。その一方で、最寄り駅からの距離がやや離れていることから、アクセスの便の面では改善の余地がありますが、現在の将来性偏差値は47と、周辺エリアの平均と比較しても競争力のある数値です。

環境満足度

ディオフェルティ大正は、治安の面で優れており、交番が徒歩4分圏内にあるほか、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が手軽に利用できる立地です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、大阪市立平尾小学校や大阪市立南恩加島小学校、大阪市立大正西中学校など教育施設にも恵まれているため、ファミリー層の居住に適した環境と言えます。