大阪府大阪市福島区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーガル福島の概要

リーガル福島は、大阪市福島区鷺洲に位置する、1995年6月竣工の5階建てマンションで、広さ70㎡から135㎡の間の3LDKタイプが主で、価格は3,380万円から7,990万円の範囲にあります。立地は野田（阪神線）駅、野田阪神駅、海老江駅から徒歩10分から11分という便利な位置にあり、18室からなるこのマンションは、住宅市場における人気のポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

リーガル福島の適正価格は、大阪市福島区の中古マンション市場のデータをもとに分析すると、3,050万円というAIによる推定価格に対して、現在の平均売出し価格が5,315万円であることから、市場と比較しても価格が高めに設定されています。築年数と立地を考慮しても、市場価格よりも高額で取引されているため、売主にとっては現時点での売却が利益を最大化する機会と言えるでしょう。

将来性

築29年のリーガル福島は、大阪市福島区内で見られる同価格帯の物件と比べるとやや古さはありますが、その将来性は依然として高いとAIが分析しています。61ポイントの将来性スコアはエリア平均を上回り、駅近でありながらも、周辺の開発や区域の再生計画がその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

リーガル福島周辺は、治安や生活利便性の高さから見ても環境満足度が高いエリアに位置しています。最寄りの交番までは557mと近く、99件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニが徒歩圏内にある他、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。加えて、大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校などの教育環境も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

キングマンション福島2の概要

大阪市福島区吉野に位置する「キングマンション福島2」は、1997年竣工の14階建てのマンションで、玉川駅から徒歩わずか2分、野田（大阪環状線）駅や野田阪神駅も徒歩4分の好立地にあります。面積は57㎡から66㎡の間で広がり、3LDKの間取りが主流です。中古価格帯は2,680万円から4,380万円で、市場における中堅層に位置付けられています。

適正価格（売却）

キングマンション福島2の適正価格は、福島区内の同築年数の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売出し平均価格は3175万円と、AI推定適正価格2492万円というデータから判断すると、将来価格上昇の先取りに成功している可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性は、立地の良さや交通アクセスの利便性を背景に、AI分析では偏差値70と評価されており、築年数を考慮しても市場価値の維持、または上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

環境面では、キングマンション福島2は治安や日常生活の利便性が高く評価されています。近隣には複数の小学校、中学校が立地し、病院やスーパー、コンビニが充実。加えて、ハザードマップにおける地盤の安定性や自然災害からのリスク低減も見込まれているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

パルシオ福島の概要

「パルシオ福島」は大阪府大阪市福島区福島3丁目6-9に位置し、1998年5月に竣工した12階建てのマンションで、全44室の3LDKが72㎡の広さを持っており、新福島駅から徒歩4分、中之島駅や福島（阪神線）駅からも徒歩6分の好立地にあります。価格帯は2200万円から5380万円で、近隣の市場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

パルシオ福島の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が59と平均より高めであり、過去5年で19％価格が上昇する市場環境の中、7％の価格上昇を見せています。市場分析AIによる推定適正価格は2876万円で、現在の売り出し平均価格3441万円というデータから、売り手に有利な価格設定であると判断されます。

将来性

築26年を迎えたパルシオ福島は、大阪市福島区の駅近マンションとして将来性偏差値が70を記録し、エリアの平均を大きく上回る将来性を持っています。物件の維持状態や、交通アクセスの便利性、周囲の開発状況が将来性を裏付ける要因となっており、投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が524mと近く、医療施設131件、スーパー12件、コンビニ33件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域性が確認されています。教育環境としては大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校などが近隣にあるため、家族連れにも適した環境が整っています。

グリーンコーポ野田阪神の概要

「グリーンコーポ野田阪神」は、大阪市福島区鷺洲に位置し、1996年竣工の築27年の9階建てマンションで、専有面積は62㎡から67㎡の間に3LDKを提供し、物件価格は2780万円から4380万円の範囲にあります。野田（阪神線）駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、周辺環境に恵まれた48室の住まいであることが魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ野田阪神」の売出し価格は、大阪市福島区の市場動向を反映して平均より高いとされる適正価格偏差値73を示しており、近年、同地域の中古マンション価格が平均19%上昇している中、わずか1%の価格上昇にとどまっています。売却を検討する際には、マンションマーケットのAI推定価格2173万円との差額を考慮した適切な価格設定が重要です。

将来性

築27年の「グリーンコーポ野田阪神」は、将来性を示す偏差値58を記録し、同区域内の他マンションと比較して10ポイントの高評価を得ています。この数値は、抜群のアクセス可能性と既に確立された住環境が将来の価値向上を期待させる理由です。

環境満足度

「グリーンコーポ野田阪神」周辺は環境満足度において高く評価され、交番の存在が治安の良さを示唆しており、生活必需施設は136件の医療機関、9件のスーパー、21件のコンビニが徒歩圏内に充実しています。また、豊富な選択肢がある地域学校や自然災害に対する安全性も住民に安心を提供しています。

アークマンション鷺洲の概要

アークマンション鷺洲は、大阪市福島区鷺洲3丁目に位置し、平均床面積68㎡から76㎡の間で3LDKのゆとりのある住空間を提供しており、築年数は1997年11月となっていますが、9階建ての構造で、全30室からなるこちらの物件は、野田（阪神線）駅、海老江駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩10分以内という利便性を持ち、購入希望者には価格帯が3530万円から4580万円と、福島区では比較的手の届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

市場分析によると、アークマンション鷺洲の価格帯は、福島区の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は67と平均を上回っており、同エリアでの中古住宅価格が過去5年間で19％上昇している一方、アークマンション鷺洲はそのような価格上昇傾向からは外れ、10％の価格下落を経験していることから、売主にとっては適時売却を検討すべき時期かもしれません。

将来性

アークマンション鷺洲の将来性を示す偏差値は57ポイントであり、築27年という年数を考慮に入れると、エリア内のマンションの相場と比較しても将来性が評価されています。優れた立地条件により、駅近であることや十分な生活利便施設が周囲に充実している点が、この物件の将来価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺施設の豊かさや安全性が高く評価された結果、売却偏差値30ポイントを得ています。治安の良さを示す交番の近さや、127件に及ぶ医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが快適な日常を支えます。さらに、大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校をはじめとする多くの教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

キングマンション福島1の概要

キングマンション福島1は、大阪市福島区吉野2丁目に位置し、交通アクセスに優れた玉川（大阪府）駅から徒歩3分、野田（大阪環状線）駅・野田阪神駅も徒歩5分という駅近マンションで、1997年に建てられた12階建て、全22室の物件です。65平米の1LDKが1980万円から3490万円の範囲で取引され、特に2980万円から3200万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

キングマンション福島1の現在の価格帯は、大阪市福島区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値55に対して58と評価されており、近年の地域の物件価格上昇率19%に比べて相対的に価値が下がっていることから、現売出し価格3028万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格2551万円を上回るため、売却に適した時期と見ることができます。

将来性

築27年のキングマンション福島1は、将来性の評価で偏差値63を獲得しており、これは地域平均の49を大きく上回る数値です。駅に近い立地は将来的にも価値が維持されやすく、投資用や自己使用用の物件として、長期にわたって魅力を持続する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

キングマンション福島1は、治安の面で好条件を備えており、交番が346m以内に位置しています。さらに、病院145件、スーパー12件、コンビニ25件が周辺に点在し、生活に便利な環境です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクからも遠い安全な立地です。教育機関も充実しており、大阪市立玉川小学校、大阪市立大開小学校、大阪市立野田小学校、大阪市立吉野小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校など、複数の学校が近隣に存在しています。

シーズ梅田西の概要

「シーズ梅田西」は、大阪市福島区に位置し、新福島駅から徒歩3分という便利な立地にある58㎡の1LDKマンションで、築年月は1996年5月、全9階建ての建物です。価格は2,780万円から2,980万円の範囲で、市場データに基づく独自の評価からもアクセスの良さと居住性を兼ね備えており、市中心部に近い立地を活かした都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

大阪市福島区の不動産市場における過去5年間の価格推移を考慮すると、「シーズ梅田西」の価格は平均偏差値55に対して61と高く、同区域での他物件の19％の価格上昇率に反して、この物件は価格変動がないことから現在の価格2,756万円が適正であると見ることができます。

将来性

「シーズ梅田西」は築年数が28年と標準的でありながら、駅近立地を背景に将来性の偏差値は58と周辺平均を上回り、今後の価値向上が期待できるエリアにあることが数値的分析からも推察されます。

環境満足度

同マンションは治安が良い立地にあり、周辺には十分な数の医療施設や商業施設があり、教育機関も充実しているため、家族層にも安心してお勧めできる住環境を提供しています。また、自然災害リスクが低い地区に位置することも特筆すべき点です。

ファミール福島の概要

「ファミール福島」は、大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目に位置し、福島駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1995年築の15階建てマンションで、総戸数56戸、60㎡から68㎡の広さの住戸を提供しており、現在の販売価格は2,180万円から4,480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

大阪市福島区の中古マンション市場における「ファミール福島」の価格帯は、周辺物件の価格推移と比較して高い評価を受けており、適性価格とされる偏差値は67ポイントで、平均よりも上回る水準ですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せた市場の中で、本物件は6%の価格下落を記録しています。

将来性

築29年でありながら駅近で利便性が高い「ファミール福島」は、将来の価値において偏差値53ポイントを獲得しており、これは地域内の中古マンションの平均を上回る数字で、立地の良さや維持管理の状態も将来性に好影響を与えています。

環境満足度

安全性に優れ、生活便利施設が整った「ファミール福島」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされる環境です。また、複数の公立小中学校が徒歩圏内に存在することから、家族層にも魅力的です。

大拓メゾン野田の概要

大拓メゾン野田は大阪市福島区吉野3丁目に位置し、平成7年(1995年)築の中古マンションで、60㎡の3LDKが最安で2080万円、74㎡の3LDKが最高で3580万円の価格帯で取引されています。最寄りの野田(大阪環状線)駅からは徒歩3分という利便性の高い立地で、建物は10階建て、総戸数69戸を誇ります。

適正価格（売却）

大拓メゾン野田の適正価格は、周辺の市場データと比較して相対的に価値が高いと評価されており、売却偏差値65を記録しています。このエリアで同条件の物件が過去5年で19％の価格上昇を見せる中、大拓メゾン野田の価格は7％減少しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1710万円と現在価格2626万円とのギャップが売り時を示唆しています。

将来性

築29年を迎える大拓メゾン野田は、将来性に関してAI評価で偏差値55を獲得しており、地域平均に比べて高い将来性が見込まれます。交通の便利さはもちろん、周辺の新築開発や街の再開発計画などが物件価値の維持・向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害からの安全性などを総合的に評価すると、大拓メゾン野田の環境満足度は偏差値32となっていますが、これは周辺の公共施設の充実や、大阪市立大開小学校、大阪市立野田小学校、大阪市立吉野小学校、大阪市立下福島中学校、大阪市立野田中学校が近隣に位置していることが評価されています。

キングマンション堂島川の概要

キングマンション堂島川は、大阪市福島区玉川1丁目に位置する、1998年竣工の高層タワーマンションで、43階建て全384室からなり、60㎡の2LDKから112㎡の4LDKまでの広々とした空間で、価格帯は2,680万円から7,490万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市福島区での中古マンション価格動向を分析した結果、キングマンション堂島川は平均して、市場価格よりもやや高めで取引されており、AIによる適正価格予測が3,945万円であるのに対し、実際の売出し平均価格が4,311万円となっており、今が売却のチャンスであることが予測されます。

将来性

築26年のキングマンション堂島川は、その将来性においてAI分析に基づいた偏差値46を有し、周辺エリア平均と比較して若干低めですが、中之島駅からの至近距離に位置する駅近物件であることが、今後の価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が遠いことが指摘される一方で、キングマンション堂島川は、医療施設91件、スーパー10件、コンビニ32件といった豊富な周辺施設を有し、地盤の安全性や災害リスクの低さも確認されており、また、大阪市立の小中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。

サンクオーレ福島の概要

大阪市福島区玉川３丁目に所在し、玉川（大阪府）駅から徒歩4分の好立地に位置する「サンクオーレ福島」は、1997年築の9階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKから127㎡の5SLDKまでの幅広い間取りが3080万円から5380万円で取引されており、この地域の中古マンション市場の中でも価格・広さともにバランスの取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

サンクオーレ福島は、大阪市福島区の中古マンション相場と比較して適正偏差値63を獲得しており、近隣の5年間の19%の価格上昇傾向に対し、若干の2%下落にとどまるなど、市場価値が安定しています。現在の平均売り出し価格が3580万円と、AI推測適正価格の2747万円と比べて高額であることから、売却を検討するには有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年の「サンクオーレ福島」は、周辺物件の平均築年数よりもやや古いですが、偏差値では56と高評価を受けており、大阪府大阪市福島区での将来的な価値の向上が期待されます。特に駅からの近さは交通利便性を高め、エリア内の発展に伴う不動産価値の上昇を見込むことができます。

環境満足度

環境偏差値31を記録している「サンクオーレ福島」は、治安面で最も安心できる要素として交番が399m以内にあり、医療施設は89件、スーパー7件、コンビニ25件と、生活便利施設が充実しています。隣接する教育施設として大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校等があり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。災害リスクへの備えとして、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が受けにくいなど、リスクマネジメント面においても評価できるポイントです。

藤和シティホームズ福島の概要

「藤和シティホームズ福島」は、大阪市福島区鷺洲に立地し、新福島駅から徒歩8分、福島（大阪環状線）駅と野田（阪神線）駅からそれぞれ徒歩9分の距離にある、1995年11月竣工の7階建てマンションです。広さは61㎡から62㎡の3LDKの部屋があり、市場価格は2680万円から3690万円で、地域の動向も考慮したうえで2980万円から3080万円の間が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ福島の売出し価格は、大阪市福島区の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値55に対して68と高く、売却偏差値の分析によると、マンションマーケットの推定適正価格1912万円に対して、現在の平均価格3025万円となっており、市場状況を鑑みると有利な売却条件が得られる時期と評価されています。

将来性

築29年の藤和シティホームズ福島は、同価格帯の地域平均築年数と比較して若干古いものの、駅に近い立地が魅力であり、将来性を示すAI偏差値は51と、大阪市福島区内のマンション平均よりもわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

藤和シティホームズ福島の環境面では、治安の良さを示す交番が502m以内に位置し、医療施設158件、スーパー13件、コンビニ31件が近隣にあり、日常生活を支えるインフラが充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、教育環境としても周辺には大阪市立鷺洲小学校、大阪市立玉川小学校などの小学校や、大阪市立八阪中学校、私立金蘭会中学校を含む複数の学校が立地しており、子育て世代にも適していることが伺えます。

ロイヤルスクウェア福島の概要

「ロイヤルスクウェア福島」は、大阪市福島区に位置し、複数の駅アクセスが可能な便利な立地に誇りを置く1999年築の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模を有し、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、市場における価格帯は1880万円から3990万円の範囲に分布し、特に3380万円から3490万円の帯が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

大阪市福島区内での中古マンション市場の動向を考慮した上で、ロイヤルスクウェア福島は平均価格に対して5ポイント上回る評価を受けていることが分かり、過去5年間で当該地区のマンション価格が19％上昇した中、本物件も約8％の価格上昇を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格2611万円から現行の売出し平均価格3264万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築25年のロイヤルスクウェア福島は、福島区の駅近エリアに位置しており、周辺地域の中で若干築年数が若いことが特徴です。将来性を示す偏差値は54ポイントとエリア平均を上回り、立地や物件の質が将来的な価値保持に寄与している可能性が見て取れます。

環境満足度

ロイヤルスクウェア福島は、交番や117件の医療施設が周辺に密集し、8件のスーパー、31件のコンビニが生活の利便性を高め、地盤がしっかりした洪水リスクが低い地域にあるため、自然災害に対する懸念が少ない。また、大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校などの複数の教育施設が至近に立地し、子育て家庭にも配慮した環境の良さが窺えます。

キングマンション鷺洲公園の概要

キングマンション鷺洲公園は、1999年10月に建てられた11階建てのマンションで、大阪市福島区鷺洲2丁目に所在し、総戸数54戸があります。平米数は53㎡の1SLDKから73㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から4280万円となっており、地域のマンション市場の需給状況を考慮すると、3030万円から3208万円が最も一般的な取引価格帯です。また、アクセス面では福島駅や新福島駅など複数路線が徒歩10分以内に利用でき、交通の便が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、キングマンション鷺洲公園は適正価格の売却偏差値が60と平均を上回り、周辺地域の価格上昇率19%に比べて6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの算出による推定適正価格が2472万円であるため、現在市場での売出し価格が3114万円であることは、売り時を迎えている可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

キングマンション鷺洲公園は築25年となっていますが、福島区の同価格帯のマンションに対して2年ほど新しく、将来性の偏差値は53と、地域平均を上回っており、駅近という立地条件も鑑みると、将来的な価値の維持もしくは向上が見込める可能性があります。

環境満足度

キングマンション鷺洲公園周辺は治安が良好であることが警察の交番の近接からも伺え、生活利便施設として病院146件、スーパー12件、コンビニ30件が存在しており、日常生活における便利さを提供しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない土地であることが確認できます。教育施設も充実しており、大阪市立鷺洲小学校や金蘭会中学校といった複数の学校が近隣に位置することから、ファミリー層にも嬉しい環境です。

アークビルドキングマンション鷺洲の概要

「アークビルドキングマンション鷺洲」は、大阪市福島区に位置し、福島駅から徒歩9分にある利便性の高い立地で、平米数61㎡から64㎡の間で価格帯は2000万円から3280万円の範囲に分布しており、主要な価格帯は2980万円から3180万円です。築年月は1996年3月で、住宅街に根ざした10階建ての建物は、充分な居住空間と都市生活のバランスを提供します。

適正価格（売却）

当物件の売却適正価格評価は、大阪市福島区内の中古マンション市場の分析に基づき、平均偏差値55に対する61と評価されています。過去5年の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格が21％上昇する中で、「アークビルドキングマンション鷺洲」は12％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2128万円に対して現在の平均販売価格は2816万円であり、現在の市場価格での売却が推奨されます。

将来性

築28年を迎えるこのマンションは、AIによる将来性予測で偏差値55と評価されていることから、福島区内の同等物件と比較しても魅力が高いと言えます。利便性の高い立地と、周辺のインフラ整備の進展が将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「アークビルドキングマンション鷺洲」は警察署からわずか397mという治安の良さを誇り、117件の医療施設、12件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が手軽に利用可能です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害への対策も良好で、周辺には複数の教育機関があり、子育てにも適した環境が整っています。

キングマンション梅田の概要

キングマンション梅田は、大阪市福島区に位置し、福島駅や大阪駅といった交通の要所に近接する15階建てのマンションで、総戸数55戸、築年数は1999年9月となっております。広さは約60〜67平米で構成された2LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場における販売価格は概ね2580万円から4798万円の範囲に収まっていることから、都心部にありながら比較的手の届きやすい価格設定であると評価できます。

適正価格（売却）

キングマンション梅田の売り出し価格は、大阪市福島区の中古マンション市場の動向を分析することで、平均値を上回る偏差値63と算出されており、近隣エリアの物件に比べ価格上昇率は低いものの、独自AIの予測では2863万円と適正価格が設定されているため、現在の平均的な売り出し価格3651万円に対して、適切な投資タイミングかどうかを検討する必要があります。

将来性

築25年であるキングマンション梅田は、福島駅といった複数の交通アクセスポイントに近接していることから高い将来性が見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値54と市場平均を上回るスコアを獲得しており、都市部での需要が継続していることを示しています。

環境満足度

キングマンション梅田は、交通の利便性だけでなく、治安面でも交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水や高潮に強い地盤の上に建設されているため、安心して生活できる環境が整っています。また、地元の教育施設には大阪市立上福島小学校や金蘭会中学校などがあり、教育環境にも恵まれています。

パレス福島の概要

「パレス福島」は1999年に竣工した、大阪府大阪市福島区鷺洲に位置する、全47室の10階建てマンションで、55㎡の2LDKが2360万円から、71㎡の3LDKが最高4580万円で取引されることが一般的ですが、売り出し平均価格は2LDKで約2900万円前後が主な価格帯です；最寄り駅は福島（大阪環状線）駅、新福島駅、福島（阪神線）駅であり、いずれも徒歩10分以内の好立地にあります。

適正価格（売却）

パレス福島の適性価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向に基づき、平均偏差値55に対し、60と評価されております；近年、福島区における同条件の物件は平均で21％の価格上昇を見せている一方で、本物件は6％程度の価格調整が見られるため、売却に際しては利益が期待できる可能性が高いと推測されています。

将来性

25年の築年月を経たこのマンションは、地域内の平均より2年ほど若々しく、将来性の偏差値も52と、地域平均を上回る魅力を持っており、都心へのアクセスが良好な立地条件を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、また大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に揃っており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ロイヤル梅田ウエストの概要

ロイヤル梅田ウエストは、大阪市福島区に位置し、複数の駅にアクセスしやすい利便性の高い立地を誇る11階建てのマンションです。1998年5月に竣工されたこの物件は、1LDKの36㎡から3LDKの70㎡までの間取りがあり、価格帯は2380万円から5490万円です。市場データに基づく売出し価格の平均は約3662万円と、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比べると、価値を見極めやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ロイヤル梅田ウエストは福島区の中古マンション市場での平均偏差値55に比べ、適正価格の偏差値は62と評価されています。このデータは当物件が市場価格2896万円と比べて売出し平均価格3662万円と高いものの、過去に比べ価値が下落していない安定した投資対象であることを示しており、賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

ロイヤル梅田ウエストは築年数が26年となっており、近隣のマンションと比べて若干古いものの、維持管理状態が良好であり、中之島エリアの開発などが見込まれる地域に位置しているため、将来性偏差値は47点とAIにより評価されています。この駅近物件は、今後の大阪市の発展に伴い、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実しているロイヤル梅田ウエスト周辺は、環境満足度偏差値が36点であり、交番まで429mと近く、136件の医療施設や数多くの教育機関が存在するなど安心な生活空間を提供しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクが低い地域としての評価を得ており、家族連れにも適した住環境です。

ラグザ大阪レジデンスの概要

ラグザ大阪レジデンスは、大阪市福島区の閑静な住宅地に位置し1999年3月竣工の20階建て、総戸数112戸のマンションで、55㎡の2LDKが2,000万円、67㎡の3LDKが最大3,680万円で取引され、特に2,880万円台が市場の主流価格帯であり、最寄駅からのアクセスが良好で、都心への出勤・通学に適した立地になっています。

適正価格（売却）

福島区内の中古マンション市場において、ラグザ大阪レジデンスは適正価格の偏差値50を持ち、近隣物件の相場上昇率21％に対して10％の価格上昇を見せており、現在の平均売出価格2,841万円がAIによる推測適正価格2,821万円と近似しており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築25年を迎えるラグザ大阪レジデンスは、福島区の同価格帯物件の平均築年数より3年若く、将来性の偏差値は平均よりも高い56ポイントを記録しており、周辺の発展とともに価値が増す可能性を秘めたエリアです。

環境満足度

ラグザ大阪レジデンスは、周辺施設が充実しており、交番が徒歩圏内にある安全な地域で治安がよく、193件の医療施設、9件のスーパー、54件のコンビニが日常の利便性を高め、大阪市立上福島小学校や私立金蘭会中学校などの教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にも優れた環境満足度を提供しています。

キングマンション福島5の概要

キングマンション福島5は、大阪市福島区吉野1丁目に位置し、新福島駅から歩いて6分、阪神線野田駅からも6分という交通至便の地に建つ15階建、総戸数107のマンションで、築年月は1999年2月です。広さは54㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場では2,480万円から4,198万円の価格帯で取引されており、この地域で求められるリーズナブルな価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

キングマンション福島5の平均販売価格は、周辺のマンション市場と比較して適正かつ競争力があり、特に2,480万円の54㎡2LDKは都心へのアクセスと居住スペースのバランスを見ると魅力的であり、市場の動向とマンションマーケット独自AIの分析を基にした適正推測価格である2,571万円と比較しても、購入時の検討に値する価格であると言えます。

将来性

建築から25年を経過しているキングマンション福島5は、周辺の同様の物件と比較しても新しく、大阪市福島区の将来の開発動向やインフラ整備を考慮した上で、駅近の利便性や利用容易な都市生活環境を鑑み、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置していますが、現状ではAI分析による将来性偏差値は39と平均を下回り、更なる周辺の再開発などが価値向上に寄与する可能性があると見られます。

環境満足度

キングマンション福島5周辺は、治安の良さが窺える交番が近くにあり、医療施設や生活関連の店舗も充実しており、中でもスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、快適な日々の暮らしを支えます。自然災害の観点からも安心な地盤と洪水リスクの低さが特長で、教育施設として大阪市立鷺洲小学校や大阪市立下福島中学校など複数の学校が周辺に点在し、子育て世代にも好条件の居住環境を提供しています。

キングマンション鷺洲の概要

キングマンション鷺洲は、大阪市福島区鷺洲に立地し、1999年に建築された14階建てのマンションであり、築年数は24年を迎え、物件の平均価格は60㎡の3LDKが約2480万円から、68㎡の3LDKが約4080万円で販売されており、最寄駅の野田（阪神線）駅、または福島（大阪環状線）駅まで徒歩約10分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大阪市福島区の中古マンション市場における価格推移分析に基づくと、キングマンション鷺洲は適正価格の売却偏差値61を持ち、平均的な物件価格より僅かに高いものの、周辺地域の価格動向に準じた妥当な価格設定がされていることが示されます。一方で、マンション価格がこの数年で21％上昇している市場環境にあるなかで、本物件は若干の価格低下が見られるため、購入希望者には交渉の余地があり、売却を希望する現所有者にとっては価格設定の見直しを考慮するタイミングかもしれません。

将来性

キングマンション鷺洲は築24年が経過しているものの、市内の他の物件と比較して築年数は若干若く、維持管理の状態も良好であることから、まだ多くのポテンシャルを秘めています。立地の便利さ、利便性の高さ、そして周辺地域の発展性を考慮すると、将来の資産価値の見込みは依然として保たれていますが、AIによる将来性評価では偏差値34と低めであるため、長期的な投資としての検討が必要です。

環境満足度

治安のよさ、医療施設や商業施設の充実、交通の利便性、そして教育機関の豊富さといった生活環境の観点から、キングマンション鷺洲の環境満足度は高い評価を受けています。特に、大阪市立鷺洲小学校や大阪市立八阪中学校など、複数の教育機関が近隣に位置していることは、家族層にとって大きな魅力と言えるでしょう。また、ハザードマップによる評価でも、地盤の安定性や水害リスクの低さが確認されており、安全性の高い住環境となっています。

キングマンション福島3の概要

キングマンション福島3は大阪府大阪市福島区大開3丁目に位置し、1997年9月に竣工した11階建ての総戸数47戸のマンションです。広さは60㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2180万円から4999万円となっており、福島区内の中古マンション市場において適正な価格設定がされています。最寄りの野田阪神駅までは徒歩10分、その他にも野田（大阪環状線）駅、西九条駅が徒歩11分の距離にあり、利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

キングマンション福島3の現行価格帯は、地域の中古マンション価格の動向を見ても妥当とされており、売却偏差値は55を記録しています。福島区の同規模の物件価格が過去5年で21%上昇している中、この物件は15%の価格下落を見せており、市場における適正価格推測値2408万円に対して、平均売出価格は2756万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築27年のキングマンション福島3は、エリア内の他のマンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、AIによる将来性の評価では偏差値38と、周辺物件と比較してやや劣る結果が出ています。しかしながら、複数の交通アクセスポイントへの近さが将来的な価値を保つ要因となりうるでしょう。

環境満足度

キングマンション福島3は、治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると環境満足度が高い地域にあります。周囲508m以内に交番があり、病院90件、スーパー10件、コンビニ17件が点在しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが確認されています。教育施設も豊富で、大阪市立大開小学校や大阪市立野田中学校など複数の学校が近隣に位置しています。

グランソフィア福島の概要

「グランソフィア福島」は、大阪市福島区大開2丁目に位置し、野田阪神駅から徒歩わずか8分という魅力的な立地にあるマンションで、築年数は1995年4月とやや古いながらも、維持管理の行き届いた全7階建ての建物です。広さは2SLDKから3LDKの69㎡〜75㎡のゆとりある設計で、価格帯は1,980万円から2,980万円となっており、このエリアでの生活を望む多くの層に適した住空間です。

適正価格（売却）

大阪市福島区の不動産市場における中古マンションの価格動向を鑑み、「グランソフィア福島」は適正価格の偏差値が59と推定され、この地域の平均価格と比較しても高い競争力を持っています。特にこの物件は、過去5年間で21％の価格上昇が見られる福島区の市場の中で、価格が29％下落しており、その結果、平均売り出し価格2,424万円に対して適正推測価格が1,847万円と評価され、現在購入者に有利な条件で取引される可能性があることを示しています。

将来性

「グランソフィア福島」は築29年となりますが、駅から8分という好立地は不変の価値を保っています。ただし、AIによる将来性分析では偏差値33と平均より低く、他の新築物件やリノベーションされたマンションと比べてアピールポイントが少ない可能性が指摘されているため、長期投資の観点からは慎重に検討する必要があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで256mと近く、安心できる点が際立っています。「グランソフィア福島」の周辺は、109件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが充実しており、毎日の生活に便利な立地です。自然災害リスクも低く、洪水や高潮の影響を受けにくい地盤の強さが評価されています。教育環境においても、大阪市立海老江西小学校や大阪市立野田中学校など複数の学校が近く、子育ての視点からも優れた環境と言えます。

エスリード梅田西の概要

エスリード梅田西は、大阪市福島区に位置し、福島駅から徒歩4分という駅近の利便性を誇る11階建てのマンションで、1997年3月に竣工された全88室からなっており、現在の売り出し価格は700万円（16㎡、1K）から1240万円（20㎡、1K）の範囲で、周辺物件との比較からみても非常に魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

エスリード梅田西の適正価格は大阪市福島区の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格推移を考慮すると、偏差値50とされており、この地区の中古マンション価格が過去5年間で約19%上昇している中、エスリード梅田西は28%下落しているため、比較的購入しやすい物件といえます。

将来性

築27年のエスリード梅田西は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、交通アクセスの良さや中古マンション市場での需要を考慮すると、将来性の偏差値は34と評価されており、投資としての魅力はやや低いとされていますが、個人居住用としては駅近の利便性が魅力的です。

環境満足度

エスリード梅田西周辺は、交番が251m以内にあり、136件の医療施設、12件のスーパー、32件のコンビニが存在し、生活に便利な立地にあることから高い環境満足度を誇り、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、高潮や津波の影響が受けにくい地域であることがハザードマップからも確認でき、また大阪市立鷺洲小学校や大阪市立上福島小学校、大阪市立八阪中学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層にとってプラスの要素です。

ヴェルドール野田の概要

「ヴェルドール野田」は、大阪府大阪市福島区吉野5丁目8-6に位置し、1997年4月に建設された9階建てのマンションで、3LDKの広さが67㎡から68㎡の間で、現在は2280万円から3890万円の価格帯で売り出されています。交通アクセスとして西九条駅まで徒歩8分、野田（大阪環状線）駅まで徒歩10分、玉川（大阪府）駅まで徒歩11分と、複数の駅へのアクセスが可能で通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ヴェルドール野田の現在の価格は、近隣のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が58と平均より高く、大阪市福島区の中古マンション価格が過去5年間で21%の価格上昇を見せる中でヴェルドール野田は価格が下落しており、売り出し平均価格が3131万円とAIによる推測価格2627万円よりも高いため、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年が経過した「ヴェルドール野田」は、将来性の偏差値30という評価を受けていますが、その駅近な立地と、大阪市福島区という発展を続けるエリアにあるため、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

マンションの環境満足度は偏差値30と評価されており、周辺には交番が515m圏内にあり治安の面で安心でき、病院が84件、スーパーが6件、コンビニが20件という豊富な生活施設が点在します。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアで、大阪市立大開小学校、野田小学校、吉野小学校、西九条小学校、野田中学校といった複数の教育機関が近隣にあるため、家族連れにも適した住環境と言えます。

グリーンコーポ野田阪神2の概要

大阪市福島区に位置するグリーンコーポ野田阪神2は、57㎡から67㎡の間取りで、価格帯は2,580万円から3,698万円に設定されており、複数の駅へのアクセスが容易な駅近物件です。築年数は1997年竣工であり、12階建てのこのマンションは、緑豊かな環境と現代的な住宅設備を併せ持ち、利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ野田阪神2の適正価格は、大阪市福島区内の同規模中古マンション市場データと比較した場合、平均価格より高めの設定ですが、これは立地や建物の状態を考慮に入れた結果であり、周辺の市場価格動向と比較しても価値の高い投資と評価されています。

将来性

立地の良さに加え、築年数が比較的新しいグリーンコーポ野田阪神2は、将来的な資産価値の維持が期待される一方で、周辺の市場データに基づく予測では将来性の偏差値は平均を下回る数値となっており、今後の再開発動向など市場の変動に注目が集まっています。

環境満足度

グリーンコーポ野田阪神2は、生活便利施設が充実しており、取り囲む緑も豊かで治安の良い地域に位置しています。地盤や災害リスクにおいても優れた安全性を示しており、学校施設へのアクセスにも優れ、家庭にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ベルアーバニティ福島の概要

「ベルアーバニティ福島」は大阪市福島区吉野5丁目に位置し、西九条駅、野田（大阪環状線）、玉川（大阪府）駅と複数の駅にアクセス可能な築27年の11階建てマンションで、現在の市場価格は1,980万円から4,180万円の間で推移しており、64㎡から72㎡の広々とした3LDKが主な構成となっており、市内中心部へのアクセスが良好であり、都市生活に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大阪市福島区の平均価格と比較した場合、「ベルアーバニティ福島」の価格偏差値は50であり、同区域における中古マンション価格の上昇傾向にあるなかで、本物件は相対的に価格下落を経験していますが、AIによる適正価格分析では現在の平均売出価格2,376万円はマーケット状況を反映しており、投資家や居住を希望する購入希望者にとって妥当な価格帯であると考えられます。

将来性

「ベルアーバニティ福島」の将来性の偏差値は30と評価されていますが、この数値はエリア内の他物件と比較して低く見積もられていることを示しています。しかしながら、鉄道駅への近さや、大阪都心へのアクセシビリティを鑑みれば、将来的に見直される可能性もあり、特に若年層や単身者にとって魅力的な立地要素を有しています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、教育機関の近接性といった点では、「ベルアーバニティ福島」は非常に高い環境満足度を誇っています。近隣には病院やスーパー、コンビニが多数存在し、日常生活に便利な環境が整っているほか、大阪市立大開小学校や大阪市立野田中学校といった教育施設が周辺に位置し、子育て世代にとっても魅力ある住環境となっています。

ラナップスクエア新福島の概要

「ラナップスクエア新福島」は、大阪の心地よい住環境を求める人達に高い関心を持たれており、1999年に建設された全60室のマンションで、現在の1K・約20㎡の住戸は中古市場で780万円から1100万円の価格帯で取引されています。さらに立地の優れた大阪府大阪市福島区吉野1丁目1-25に位置し、新福島駅までの徒歩5分というアクセスの良さもポイントです。

適正価格（売却）

ラナップスクエア新福島は、大阪市福島区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が49と評価されており、この地域の平均価格と比較した場合、小規模な住戸にも関わらず、価格の上昇率が低い傾向にあります。特に1Kの住戸では、この5年間で約9％の価格上昇を見せており、周辺物件の21％という上昇率とは対照的です。

将来性

将来性においては、同一エリアの他の物件に比べ、偏差値73と高い評価を受けています。関西のメトロポリスとしての発展が見込まれる大阪市福島区にあり、交通の便利さや周辺環境の良さが今後も価値の向上を約束しますが、築25年という年数を考慮すると、老朽化に伴うメンテナンスの充実が将来性を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

環境としては、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、医療施設の充実、スーパーやコンビニなどの商業施設の豊富さから見て、満足度の高い生活環境が整っています。また、ハザードマップにおいても安全性が高いとされ、さらには大阪市立鷺洲小学校や金蘭会中学校など、教育機関も充実しており、幅広い年代の居住者に適した住環境であると言えます。

エスリード野田駅前の概要

エスリード野田駅前は、1996年8月に竣工された10階建てで、合計87室を有する大阪市福島区野田3丁目に位置するマンションです。総戸数87戸のこの物件は、大阪環状線の野田駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇り、16㎡から19㎡の1Kタイプの部屋が590万円から990万円の価格帯で売り出されており、中心価格帯は780万円から820万円です。

適正価格（売却）

エスリード野田駅前は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値50と評価されており、平均推測価格823万円に対して現行の平均販売価格が810万円となっていますが、周辺市場の5年間の価格上昇傾向と異なり、本物件は1％の下落を見ており、現在の市場環境では売却には不向きかもしれません。

将来性

エスリード野田駅前は、築28年を迎える物件であり、大阪市福島区内同価格帯のマンション平均築年数より8年古いですが、将来性の偏差値は57と、エリア平均を8ポイント上回っており、交通の利便性を考慮すると長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

エスリード野田駅前のロケーションは、治安面で安心できる交番の近さ、生活必需施設の豊富さ、自然災害リスクの低さが評価され、周辺には大阪市立玉川小学校や大阪市立野田中学校などの教育機関が充実しており、スーパーやコンビニも十分な数が点在しているため、日々の生活に便利で快適な住環境と言えるでしょう。

キングマンション福島6の概要

キングマンション福島6は、大阪市福島区大開2丁目に位置し、15階建てで総戸数116戸、広さ57㎡から70㎡の間に広がる3LDKの多彩なプランを有する、大阪市内の居住に適したマンションです。1999年10月に竣工されたこの物件は、淀川駅から徒歩6分、海老江駅や野田阪神駅も徒歩10分圏内という、交通至便な立地に恵まれており、様々なライフスタイルに適応する住環境を提供しています。価格帯は2,180万円から3,780万円で、このエリアでは比較的手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

キングマンション福島6は、適正価格に関しては売却偏差値47とマーケット平均を下回っていますが、これは大阪市福島区の中古マンション市場の動向や成熟度を反映したもので、近年このエリアの物件価格が上昇傾向にあるにも関わらず、キングマンション福島6はその平均3％という比較的穏やかな価格変動を見せています。現在の売出し価格は機械学習による適正価格分析で算出された推測価格2,671万円よりも低めで、購入者にとっては有利な価格であると言えます。

将来性

25年の築年数を持つキングマンション福島6は、築年数においては福島区内の同じ価格帯のマンションと比較して標準的ながら、将来性の評価は偏差値51という数値で示されており、地域内での競争力はあることが示唆されています。AI分析によるこの評価は、駅への近さや利便性の高さを含む、総合的な将来価値の予測を反映したものです。

環境満足度

キングマンション福島6周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが充実しており、総件数でスーパー7件、コンビニ14件と充実しています。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さなどがハザードマップによって示されており、高潮や津波の危険性も考慮に入れた安全な居住エリアです。教育環境も整っており、大阪市立海老江西小学校、大阪市立大開小学校、大阪市立吉野小学校、大阪市立野田中学校といった複数の教育施設が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っています。